Til andelseierne i Sandaker Borettslag
1 Sandaker Borettslag Til andelseierne i Sandaker Borettslag Velkommen til generalforsamling Onsdag 14. mai kl 19.00, på Nordpolen skole, møterom Torget Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen. 2 Sandaker Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Sandaker Borettslag avholdes onsdag 14. mai 2014 kl. 19.00 på Nordpolen skole Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2013 A) Årsberetning og regnskap for 2013 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Endring av Husordensregler B) Forbud mot giftige planter Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år F) Valg av grøntkomité, trafikkomité og velferdskomité Oslo, 25.03.2014 Styret i Sandaker Borettslag Asbjørn Hagerupsen Trond Torbjørn Negaard Vidar Osa Per Einar Tronaas Anne-Lisbet Gjesteby 3 Sandaker Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Nestleder Styremedlem Styremedlem Styremedlem Asbjørn Hagerupsen Trond Thorbjørn Negaard Anne-Lisbet Gjesteby Vidar Osa Per Einar Tronaas Åsengata 4 B Åsengata 8 B Åsengata 8 A Åsengata 6 A Åsengata 2 B Varamedlem Varamedlem Varamedlem Varamedlem Aase R D Andreassen Knut Dørum Stig Lyngstad Tor Sukke Åsengata 4 C Åsengata 8 C Åsengata 8 A Åsengata 8 C Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinne og 4 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Asbjørn Hagerupsen Varadelegert Anne-Lisbet Gjesteby Åsengata 4 B Åsengata 8 A Valgkomiteen Ellen Merete Negaard Thore Pettersen Hans Erik Steen Åsengata 2 B Åsengata 8 C Åsengata 8 B Andre utvalg Grøntkomité: Anne-Lisbet Gjesteby Kari Øian Britt Alme Dagmara Lauritzen Gunn Kaarfald Åsengt 8 A Åsengt 8 B Åsengt 6 C Åsengt 6 C Åsengt 8 C Per Køster Bjørn Ruud Tore Fredriksen Knut Einar Flanes Åsengt 2 A Åsengt 2 C Åsengt 2 A Åsengt 2 B Kari Fredriksen Jarle Tidemann Reidun E. Staalesen Åsengt 2 A Åsengt 6 C Åsengt 6 A Trafikkkomité: Velferdskomité: 4 Sandaker Borettslag Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 344 andelsleiligheter. I tillegg er det en overgangsbolig med 16 hybler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948471574, ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune og har adresse: Åsengata 2 A-B-C Åsengata 4 A-B-C-D Åsengata 6 A-B-CÅsengata 8 A-B-C-D Første innflytting skjedde i 1975. Tomten, kjøpt i 1986 er på 13 625 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 224 – 369. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har en ansatt rengjører i deltidsstilling. Styret er ikke kjent med ulykker eller skader i 2013. Arbeidsmiljøet anses å være godt. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har forenklet forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid Viser til styrets redegjørelse under orientering om borettslagets drift bakerst i heftet. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2014. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien. Inntekter Driftsinntekter i 2013 var til sammen kr 16 042 120,-. Dette er kr 616 412,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at økning av felleskostnadene fra 1. mars 2013 ikke var lagt inn i budsjettet. Andre inntekter består i hovedsak av utleie av antenneplass for Telenor og Teliasonera. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr 11 456 099,-. 5 Sandaker Borettslag Resultat Årets resultat på kr 2 053 342,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler per 31.12.2013 utgjorde kr 7 292 834,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2013 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2014. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 500 000,- til større vedlikehold som bl.a. omfatter tiltak på uteareal. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, mens renovasjonsavgiften øker med 8 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med regnskapstallene har styret budsjettert med noe lavere energikostnader for 2014. Forsikring Forsikringspremien for 2014 har økt med kr 67 908,- (5,7 %). Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. 6 Sandaker Borettslag Lån Borettslaget har to lån i Eika Boligkreditt AS. Lån 1 har fastrente på 5,65 %. Avtale om fastrente løper til 30.10.2019. Gjenværende løpetid er 21 år. Lån 2 har flytende rente på 3,85 %. Gjenværende løpetid er 26 år. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2014) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Forretningsførerhonorar Fra 01.01.2014 vil forretningsførerhonoraret være kr 176 658,-. Medlemskontingent Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2014. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2014. Driften i 2014 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 25.03.2014 Styret i Sandaker Borettslag Asbjørn Hagerupsen/s/ Trond Thorbjørn Negaard/s/ Vidar Osa/s/ Anne-Lisbet Gjesteby/s/ Per Einar Tronaas/s/ Til generalforsamlingen i Sandaker Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Sandaker Borettslag, som viser et overskudd på kr 2 053 342. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Sandaker Borettslag per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, T: , org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 ”Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon”, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 11. april 2014 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor 9 Sandaker Borettslag 444 SANDAKER BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER . A. DISP. MIDLER PR. 01.01. Regnskap 2013 6 509 383 Regnskap 2012 9 237 389 Budsjett 2013 6 509 383 Budsjett 2014 7 292 834 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) Tilbakeføring av avskrivning 15 Fradrag for avdrag på langs. lån 17 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 2 053 342 5 729 -1 275 620 783 450 -1 523 477 7 868 -1 212 397 -2 728 005 -130 292 7 000 -1 264 274 -1 387 566 3 187 032 7 000 -1 345 499 1 848 533 7 292 834 6 509 383 5 121 817 9 141 367 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 7 773 336 Kortsiktig gjeld -480 502 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 7 292 834 7 311 966 -802 583 6 509 383 Note C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 10 Sandaker Borettslag 444 - SANDAKER BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER 2 3 4 5 15 6 7 8 9 10 11 DRIFTSRESULTAT Regnskap 2013 Regnskap 2012 Budsjett 2013 Budsjett 2014 15 939 028 103 092 16 042 120 15 291 744 349 352 15 641 096 15 330 708 95 000 15 425 708 16 102 332 50 000 16 152 332 -290 346 -293 083 -300 000 -252 000 -394 970 -412 000 -395 000 -445 000 -5 729 -7 868 -7 000 -7 000 -12 469 -9 375 -10 000 -10 000 -89 000 -3 000 -88 000 -30 000 -170 684 -170 684 -171 000 -179 000 -207 625 -639 543 -150 000 -550 000 -68 800 -68 800 -74 000 -68 800 -3 545 473 -6 703 968 -4 000 000 -1 500 000 -1 183 214 -1 116 738 -1 185 000 -1 255 000 -1 534 649 -1 472 440 -1 534 000 -1 609 000 -1 259 636 -963 153 -1 800 000 -1 600 000 -1 127 385 -1 079 616 -1 100 000 -1 170 000 -1 566 119 -1 653 850 -2 000 000 -1 632 500 -11 456 099 -14 594 118 -12 814 000 -10 308 300 4 586 022 1 046 979 2 611 708 5 844 032 359 032 -2 891 712 -2 532 680 385 419 -2 955 874 -2 570 455 200 000 -2 942 000 -2 742 000 175 000 -2 832 000 -2 657 000 ÅRSRESULTAT 2 053 342 -1 523 477 -130 292 3 187 032 Overføringer: Til opptjent egenkapital Fra opptjent egenkapital 2 053 342 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 12 13 -1 523 477 11 Sandaker Borettslag 444 - SANDAKER BORETTSLAG BALANSE Note 2013 2012 14 70 288 131 1 431 540 5 982 71 725 653 70 288 131 1 431 540 11 711 71 731 382 0 538 484 673 074 6 561 777 7 773 336 300 450 358 562 1 421 746 5 231 208 7 311 966 79 498 989 79 043 348 34 400 6 527 186 6 561 586 34 400 4 473 844 4 508 244 55 130 301 16 626 600 700 000 72 456 901 56 405 921 16 626 600 700 000 73 732 521 234 551 28 165 0 0 217 786 480 502 737 327 23 163 0 -1 42 094 802 583 79 498 989 79 043 348 87 326 600 0 87 326 600 0 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Andre varige driftsmidler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS-banken/OBOS Sparekonto i OBOS-banken/OBOS SUM OMLØPSMIDLER 15 16 SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 344 * 100 Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD 17 18 19 20 21 SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 22 12 Sandaker Borettslag OSLO, 25.03.2014, STYRET FOR SANDAKER BORETTSLAG ASBJØRN HAGERUPSEN/s/ PER EINAR TRONAAS/s/ ANNE-LISBET GJESTEBY/s/ VIDAR OSA/s/ TROND THORBJØRN NEGAARD/s/ 13 Sandaker Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. . INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. . FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. . SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven § 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Garasjeleie Lokaler Strøm El.-bil Trappevask SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 15 805 128 54 750 12 000 250 102 900 15 975 028 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie Lokaler SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER -24 000 -12 000 15 939 028 14 Sandaker Borettslag NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Nøkler, portåpnere og adgangskort Telenor, plassleie antenne Teliasonera, leie SUM ANDRE INNTEKTER 7 750 39 230 56 112 103 092 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatt -169 668 Påløpne feriepenger -21 433 Arbeidsgiveravgift -95 703 Pensjonskostnader -3 542 SUM PERSONALKOSTNADER -290 346 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr 394 970. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 12 469. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS OBOS Prosjekt AS OBOS Eiendomsforvaltning AS Ødegård og Lund AS Trifolia landskapsarkitekter SUM KONSULENTHONORAR -2 719 -15 160 -112 574 -623 -3 515 -73 034 -207 625 15 Sandaker Borettslag NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -1 276 422 Drift/vedlikehold VVS -752 418 Drift/vedlikehold elektro -48 982 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -333 751 Drift/vedlikehold fellesanlegg -3 384 Drift/vedlikehold heisanlegg -172 355 Drift/vedlikehold fyringsanlegg -44 963 Drift/vedlikehold brannsikring -326 398 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -556 800 Egenandel forsikring -30 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -3 545 473 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 082 380 -452 269 -1 534 649 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi Strøm el.bereder SUM ENERGI / FYRING -286 390 -973 247 -1 259 636 16 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Diverse leiekostnader/leasing Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Vakthold Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Trykksaker Andre kontorkostnader Telefon, annet Porto Bilgodtgjørelse Reisekostnader Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS Utbytte fra Gjensidige SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter lån 1 i EIKA Renter lån 2 i EIKA Termingebyr lån 1 i Eika Termingebyr lån 2 i Eika SUM FINANSKOSTNADER Sandaker Borettslag -11 797 -45 261 -11 875 -27 915 -2 639 -48 208 -858 411 -345 799 -64 335 -2 205 -2 933 -9 264 -55 763 -33 810 -27 075 -397 -615 -3 666 -14 153 -1 566 119 3 704 180 569 174 759 359 032 -2 355 068 -535 444 -600 -600 -2 891 712 NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1979 59 118 675 Oppskrevet 15 000 Kostpris/Bokf.verdi 2008 11 154 456 SUM BYGNINGER 70 288 131 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.224/bnr.369. Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. 17 NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Datautstyr Kostpris Avskrevet tidligere Sandaker Borettslag 11 030 -11 029 1 Feie/sugemaskin Kostpris Tilgang 1992 Avskrevet tidligere 43 200 30 240 -73 439 1 Gressklipper nr. 2 Tilgang 1993 Avskrevet tidligere 17 080 -17 079 1 Gressklipper Kostpris Avgang 2005 14 340 -14 339 1 InternTV Kostpris Avskrevet tidligere Avskrevet i år 25 086 -15 529 -3 583 5 973 Plentraktor Tilgang 2006 Avskrevet tidligere Avskrevet i år 29 995 -27 849 -2 146 1 Scanner Kostpris Avskrevet tidligere 14 181 -14 180 1 Snøfreser Kostpris Avgang 2005 5 916 -5 915 1 Traktor nr. 3 Tilgang 1998 Avskrevet tidligere 370 000 -369 999 1 18 Antenneanlegg Kostpris Tilgang 1991 Tilgang 1992 Avgang 1993 Avgang 1995 Avskrevet tidligere Sandaker Borettslag 268 370 155 740 69 805 -75 048 -14 500 -404 366 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 1 5 982 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -5 729 NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker 76 913 Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 15 020 Utlegg utrykning Brann- og Redningsetaten 1 030 Skattetrekk overført OBOS 8 666 Telenor 39 230 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2014) 397 626 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 538 484 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2014, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2014. NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS 1 Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 30.10.2019. Renter 31.12.13: 5,65%, løpetid 26 år Opprinnelig 2009 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år -44 949 096 2 827 035 968 691 -41 153 370 Eika Boligkreditt AS 2 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 3,85%, løpetid 30 år Opprinnelig 2010 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -5 000 000 -9 283 860 306 929 -13 976 931 -55 130 301 19 Sandaker Borettslag NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1979 Økning 2010 (salg tjenesteleilighet) Korrigering for innskudd leil 133 SUM BORETTSINNSKUDD -17 228 800 -97 800 700 000 -16 626 600 NOTE: 19 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Innskudd leil 133 Staten v/justisdep. (det er ikke opprettet andel på denne leil) SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -700 000 -700 000 NOTE: 20 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -14 349 -13 816 -28 165 NOTE: 21 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger ISS Facilityservices LOS Monteringsservice as Norport OBOS Reber Schindler SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -21 427 -21 275 -126 367 -28 723 -594 -19 400 -217 786 NOTE: 22 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: . Borettsinnskudd: Pantelån: TOTALT 16 626 600 55 130 301 71 756 901 . Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2013 følgende bokførte verdi: . Bygninger: Tomt: TOTALT 70 288 131 1 431 540 71 719 671 20 Sandaker Borettslag Forslag A: Endring av Husordensregler Forslagsstiller: Elisabeth Væring Halvorsen Saksfremstilling: Dette fordi jeg har opplevd at mens jeg står og venter ved døren til 4b (fordi jeg er operert og ikke kan gå så langt som til vår parkeringsplass) kommer det to hundeeiere uavhengig av hverandre og slipper sine hunder for å tisse i garasjen! Den ene kom ut av vår oppgang og tisset umiddelbart på den røde søppelkassen rett ved døren (ved siden av meg)! Vi skjønte da den rare lukten vi har snakket om når vi kom ned i garasjen. Det regnet og blåste den dagen. ... Har gså sett dette senere med andre hundeeiere. Dette er uakseptabelt!!! Forslag til vedtak: Forslag til tillegg til husordensreglene: ”Det er forbudt å lufte hunder i garasjen.” Styrets innstilling: Forslaget avises. Styret er enig at lufting av hund i borettslagets garasje ikke er tillatt, men mener dette dekkes av gjeldende husordensregler § 1 om at leiligheten må ikke brukes slik at de sjenerer andre. Forslag B: Forbud mot giftige planter Forslagsstiller: Hege Pålsrud Forslag til vedtak: ”Det skal ikke være lov til å ha giftige planter i borettslagets uteområde” Styrets innstilling: Styret har besluttet å ikke støtte dette, da ett totalt forbud mot alle giftige planter er umulig å overholde. Derimot kan vi forsikre om at styret vil bestrebe seg på holde borettslagets område fritt for skadelige planter og vekster, i den grad dette er mulig. Styret vil selvfølgelig ha siste ordet i en implementeringen av en «grønt-plan» for vårt område. 21 Sandaker Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 2 år foreslås: Asbjørn Hagerupsen Åsengata 4 B B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Per Einar Tronaas Åsengata 2 B Anne-Lisbet Gjesteby Åsengata 8 A Styremedlemmer som ikke er på valg: Trond Thorbjørn Negaard Vidar Osa Åsengata 8 B Åsengata 6 A C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. 2. 3. 4. 5. Stig Lyngstad Knut Dørum Aase R. D. Andreassen Thor Sukke Anne Haugen Åsengata 8 A Åsengata 8 C Åsengata 4 C Åsengata 8 C Åsengata 2 C D. Som valgkomité for 1 år foreslås: Ellen Merete Negaard Thore Pettersen Hans Erik Steen Åsengata 2 B Åsengata 8 C Åsengata 8 B E. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Asbjørn Hagerupsen Åsengata 4 B Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Anne-Lisbet Gjesteby Åsengata 8 A F. Som grøntkomité foreslås: Anne-Lisbet Gjesteby Kari Øian Britt Alme Gunn Kaarfald Dagmara Lauritzen Åsengata 8 A Åsengata 8 B Åsengata 6 C Åsengata 8 C Åsengata 6 C 22 Sandaker Borettslag G. Som trafikkomité foreslås: Per Køster, leder Bjørn Ruud Tore Fredriksen Knut Einar Flanes Jan Erik Øien Åsengata 2 A Åsengata 2 C Åsengata 2 A Åsengata 2 B Åsengata 2 C H. Som velferdskomité foreslås: Kari Fredriksen Reidun E Staalesen Jarle Tideman Oslo, 10.02.2014 I valgkomiteen for Sandaker Borettslag Ellen Merete Negaard Thore Pettersen Hans Erik Steen Åsengata 2 A Åsengata 6 A Åsengata 2 A 23 Sandaker Borettslag Orientering om borettslagets drift. Årsrapport fra Trafikkomiteen, 2013. Det har i løpet av 2013 blitt holdt 10 møter i Trafikkomiteen. Komiteen har sørget for oppmerking av utgangsretninger. Det har blitt foretatt jevnlige befaringer og en har oppdaget en lekkasje i garasjetaket ved inngangen til 2A, vann siver inn fra parkeringshuset i Sandaker senter. Det registreres fortsatt noe søppel på enkelte garasjefelt. Komiteen har ikke hørt om innbrudd i biler, men derimot har en motorsykkel forsvunnet. Det etterlyses fortsatt bedre bruk av gule parkeringskort som skal være lett tilgjengelig i bilens frontrute. Kortene blir utlevert av borettslagets vaktmester Årsrapport fra Grøntkomiteen , SBL 2013. Følgende er medlemmer: Dagmara Lauritzen, 6C (sekretær), Britt Alme, 6C, Kari Øian , 8B, Gunn Kaarfald, 8C og Anne-Lisbet Gjesteby, 8A (leder). Vi har avholdt 2 dugnader: 14.mai-13 med 89 voksne og 31 barn og 8.okt-13 med 60 voksne og 28 barn tilstede. Grøntkomiteen har gjennom flere år hatt følgende mønster for opprydding/ dugnad : Mandag er det mulig å bli kvitt farlig avfall og små-elektrisk avfall. Tirsdag er det dugnad med grilling og utlodning. (Velferdskomiteen arrangerer byttemarked ). Onsdag kommer komprimatorbil og tar med møbler mm, men ikke farlig avfall. DU MÅ SELV KASTE DINE SAKER INN I BILEN !!! Trifolia hagearkitekter har levert en helhetlig grøntrapport som alle i grøntkomiteen har fått en kopi av. SBL har hatt OBOS- prosjekt til å vurdere alle trær på området i forhold til ekstremvær. Grøntkomiteen har vedtatt at forvokste småtrær langs Åsengaten skal kuttes ned for å trigge ny vekst. Dette arbeidet ble utført høsten 2013. Det er i løpet av året blitt innkjøpt mye jord til alle oppgangene. SBL har også kjøpt inn noen barneredskaper i år. Grøntkomiteen minner om at alle oppganger kan bruke kr,1500 pr.år til planter. Husk at du må levere originale kvitteringer og fylle ut et skjema ang.refusjon. Takk til alle våre dyktige oppgangsgartnere som gjør en flott innsats for fellesskapet hvert år. Takk til Mario, «gutta boys» Køster og Ruud, velferdskomiteen og styret for godt samarbeid i 2013. På vegne av Grøntkomiteen, SBL v/leder Anne-Lisbet Gjesteby 24 Sandaker Borettslag Styrets arbeid Styret har kontor i underetasjen ved nordenden til Åsengt. 8 C med kontortid hver mandag mellom kl. 17.30 og kl. 18.30. Styrerommet har telefon 992 63 266 eller e-post: [email protected]. Se borettslagets hjemmeside på www.sandaker-borettslag.no for ytterligere informasjon. Aktivitetsnivået i styret i 2013-2014 har vært relativt høyt, selv om ikke det har vært foretatt noe store rehabiliteringsprosjekter i styreperioden. Mye av styrets tid har gått med til å drifte borettslaget, som er krevende med et borettslag av denne størrelsen. I denne perioden har den markante økning av antall vannskader med store følgeskader fortsatt, noe som har medført mye oppfølgingsarbeid. Styret har videre jobbet med vedlikeholds nøkkel sammen med OBOS-prosjekt som er ventet ferdig første halvår 2014. I denne vedlikeholds nøkkelen vil hele bygningsmassen bli vurdert og det vil også foreligge en plan for når det tiltak er nødvendig. Et stort antall vannskader med store følgeskader de to siste årene har medført at styret har satt i gang en kartlegging av årsaken til alle vannlekkasjene (om rørene er slitte, vurdering av sveisepunktene mv). Dette for å ha et bedre grunnlag for å vurdere om vannrørene er av en slik tilstand at de må byttes. Dette er noe som det vil jobbes videre med og som utpå sensommeren vil danne grunnlaget for en endelig beslutning om vannrørene er av en slik forfatning av de må byttes snart. Det har vært en økning i antall brannutrykninger til borettslaget siste år. En del av utrykningene skyldes stor røykutvikling i forbindelse med matlaging, sovnet fra pizzaen i ovnen, mye vanndamp i gangen. Vi ber derfor at alle er proaktive slik at unødige utrykninger begrenses, dvs. at de lufter godt ved matlaging som medfører mye matos, passer på at det ikke kommer mye vanndamp i gangen. Dersom en er uheldig og at alarmen er aktivert på grunn av dette, har beboere 4 minutter på seg til å ta heisen ned i første etasjen og nullstille alarmen. Dersom alarmen har gått i stor alarm. Dvs. at klokken i gangen begynner å ringe og at viften starter er brannvesenet varslet. I slike tilfeller skal alarmen deaktiveres av brannvesenet. Uansett om en beboer slår av en stor alarm, er leiligheten som utløste alarmen registret. Dersom det er uaktsomhet som matos, dusjing mv. er årsaken, blir brannutrykningen fakturert vedkommende andelseier. Vaktmestertjenesten utført av ISS fungerer etter styrets oppfatning tilfredsstillende. Vi har Mario som vår faste vaktmester. Han er omgjengelig og utfører sine oppgaver på en god måte. Han er å treffe på tlf. 81555585. Når det gjelder heis så har det dessverre vært en del meningsløse hærverk på heiser eks. hærverk på heisdører, riping i speil mv. Dette koster borettslaget store summer å reparere. Vi velger å tro at dette ikke er foretatt av noen som bor i borettslaget. For å redusere antall heisstopp er det viktig av heissporet i alle etasjer renses hver uke. Garasje: Begge garasjedørene ble skiftet i sommer etter påkjørsel. «Synderen» ble tatt og måtte betale skadene som kom på over 90 000 kr. Styret vil takke Per Køster og Bjørn Ruud for innsatsen i denne perioden. De er alltid tilgjengelige dersom en trenger noe arbeid utført. Når det gjelder uteområdene så har vi fått utarbeidet en overordnet plan for disse. Dette vil være en rettesnor for hva som må gjøres for å gi uteområdene et løft, planen bør gjennomføres i løpet av flere år. Vi har også byttet ut vår tidligere grøntpleier til Gårdreform snø og grønt. Et firma vi er godt fornøyd med ang. snømåking gjennom mange år. 25 Sandaker Borettslag Ettersom det har vært noen innbrudd og ikke akseptabel oppførsel i borettslaget har borettslaget utvidet avtalen med Securitas til også og omfatte bomiljøvaktordning. Se tilsendt rundskriv eller informasjon på vår hjemmeside www.sandaker-borettslag.no. Alle kan ringe direkte til tjenesten tlf.nr. 22 97 10 70 Styret takker tillitsvalgte - medlemmer av komiteer og oppgangstillitsvalgte for innsatsen i den tilbakelagte perioden. Det er mange spennende utfordringer å ta fatt på i neste perioden Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility Services AS som kan kontaktes på telefon 23 17 22 00. Vaktmester har kontortid hver tirsdag mellom kl 18 og 19 i senterinngangen. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv. Renhold Borettslaget har ansatt Ida Løseth for renhold av inngangspartiets første etasje, samt trapper ned til garasje. Nøkler/skilt Rekvisisjon for nøkler, parkeringskort, garasjekort, fjernkontroll og el-nøkkel (inngangsnøkkel) fås kjøpt på vaktmesterens kontor i senterinngangen på tirsdager kl. 18.00 -19.00. Programmering av navn på ringeklokke og skilt til postkasse bestilles kostnadsfritt hos vaktmester. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 57458682. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. 26 Sandaker Borettslag HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Kabel-TV Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside www.canaldigital.no. Vi har KOMPLETT - en fleksibel, økonomisk gunstig avtale som gir beboerne Digital-tv, HD- tv, analog-tv og bredbånd med mulighet for bredbåndstelefoni. I tillegg får hver enkelt beboer svært gode rabattfordeler på produkter utover fellesavtalen. Dette inngår i avtalen: Rask og stabil bredbåndsløsning Valg mellom 2 hastigheter Komplettavtalen gir tilgang til en rask og stabil bredbåndsløsning. Avhengig av beboernes behov kan man velge fellesavtale basert på bredbåndsproduktene MINI (2 Mbps) eller MAXI (12 Mbps). Inkludert i abonnementet er også sikkerhetspakke og e-postadresser. 27 Sandaker Borettslag Førsteklasses tv-tilbud Digital Grunnpakke Canal Digital tilbyr Grunnpakke med valgfrihet. Kunden får en fast del med de store norske og internasjonale kanalene. I tillegg kan hver enkelt velge inntil 15 kanaler fritt - uten ekstra kostnad. Med i Grunnpakken får kundene tilgang til musikktjenesten Wimp og filmleietjenesten GO. Valg mellom 2 dekodere HD-boksen gir tilgang til hele tv-tilbudet både digitalt og i HD. T-We boksen gir i tillegg opptaksfunksjonalitet. (Rabatterte priser gjelder for Komplettkunder) Digitale underholdningstjenster Digitale underholdningstjenester Musikktjenesten WiMP som gir våre kunder tilgang til et enormt musikkbibliotek på PC er inkludert i den digitale grunnpakken. Musikktjenesten og Filmleietjensten GO er også tilgjengelig på dekoder. I tillegg har kundene tilgang til TV og filmleie på underholdningsportalen GO på nett. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2013 2013 2012 2011 Nye garasjeporter Oppgradering av inngangspartier Rehabilitering av garasjeanlegg ( alle betongvegger har katodisk beskyttelse) Reparasjon av gangvei/tak i garasje mellom 2 C og 4 A Ekspansjonstank i fyrrom 2010 Heisrehabilitering. Inngangsdører med tilhørende låssystem og dørautomatikk byttet. Skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet. Nye postkasser. 2009 Alle endevinduer i borettslaget er skiftet. 2008 Byttet alle innglassingene. 2007 Asbestsanering i fyrrom. Helhetlig plan for utearealet. Nye ringeapparater. Skiftet varmtvannsberedere. Ny sykkelbod i garasjen. 2006 Adresserbart brannvarslingsanlegg. Ny hovedvannledning til nr 8. Maling av søppelrom. 2005–2006 Fasaderehabilitering. 2005 Videoovervåkning garasje. Nye utelys.
© Copyright 2024