1. No category

Sjarme re nd e en ebo li g m ed
stor tomt p å n an n est ad
”Småbruk” – følelse. Kun 40 minutter fra Oslo og 15 minutter fra Gardermoen
Connect With Us:
www.regenteiendom.no - www.christiesrealestate.com
2
3
ANSVARLIG MEGLER:
Eiendomsmegler MNEF/Partner Øyvind Olstad
Mobil: +47 900 80 228
E-post: [email protected]
V E L KO M M E N T IL
Br u s ta d V e s t r e - Ho l terveien 207
Eiendommen Brustad Vestre er beliggende meget landling og barnevennlig på en stor tomt.
Et drømmested å vokse opp med alle muligheter for utfoldelse på tomten og i nærområdet.
Vil du bo fritt og landlig og samtidig ha kort avstand til Gardermoen og overkommelig avstand til
Oslo så er dette det perfekte sted.
Her kan du komme hjem å ha total stillhet og armslag på et sted med ”småbruk” – følelse.
Det er samtidig kort vei til dagligvarebutikker og kjøpesentre med alle tilbud både på Nannestad,
Jessheim og Gjerdrum.
Øyvind Olstad har nesten 20 års erfaring med
eiendomsmegling i Oslo, Norge forøvrig, samt
salg av eiendom i utlandet. Han har drevet
og eid en rekke eiendomsmeglerforetak på
Østlandet de siste 16 årene. Nå er han daglig
leder og gründer av Regent Eiendomsmegling
som har blitt tildelt rettigheten til det
eksklusive nettverket Christie`s International
Real Estate.
4
Essensiell informasjon:
Prisantydning: kr. 2.600.000 + omk.
Boligtype: Enebolig
Primærareal/P.rom: 173 kvm.
TOMTEN: Areal: 5177,6 kvm. Eiet tomt.
Byggeår: 1931
Antall soverom: 4-5
5
skiløyper på omkringliggende jorder
som går til Romeriksåsen. Se for øvrig
vedlagte nabolagsprofil for blant annet
skoler og barnehager, samt andre tilbud
i nærområdet.
ADKOMST:
Adkomst til eiendommen fra Oslo enten
via Skedsmokorset og mot Gjerdrum
og til Nannnestad, eller via Jessheim/
Gardermoen. Se forøverig kartskisse og
nabolagsprofil.
BEBYGGELSEN/BYGGEMÅTE:
Hovedhus: Fundamentert med
ringmurer av betong og stein.
Antar yttervegger av reisverk. Utvendig
stående tømmermannskledning.
Saltak i trekonstruksjoner tekket med
profilerte takplater.
Låve: Møkkakjeller med betongvegger
og overliggende betongdekke, øvrige
yttervegger i trekonstruksjoner
med stående kledning,
bjelkelagskonstruksjon med tregulv,
saltak tekket med takstein,
EIEFORM/BOLIGTYPE: Eiet - Enebolig
OPPDRAGSNR.: 1-13-0001
ADRESSE:
Brustad Vestre - Holterveien 207,
2034 Holter
EIENDOM: Gnr. 62, bnr. 12
KOMMUNE: Nannestad
BELIGGENHET/NÆROMRÅDE:
Eiendommen er svært hyggelig og
meget landlig beliggende. Det er
kort vei til Gardermoen med kun 15
minutters kjøretur til Terminalen.
Med buss tar det ca 50 minutter med
rutebuss og ca 40 minutter med
privatbil til Oslo Sentrum. Beliggende
på Holter i Nannestad kommune.
Det er ca. 2,5 km til Eltonåsen med
barnehage, skole og nærbutikk med
post og ca. 9 km til Jessheim med alt av
fasiliteter, og 13 km til Gardermoen. Det
er meget gode tur og friluftsmuligheter
i nærområdet. Vinterstid brøytes det
EIER/HJEMMELSHAVER: Ruth Håkenåsen
som sitter i uskiftet bo
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG
BRUKSTILLATELSE:
Venter på informasjon fra kommunen.
Vil blir fremlagt før aksept av bud.
AREALER:
Primærareal/P.rom: 173 kvm.
Totalt bruksareal: 191 kvm.
Bruttoareal: 212
Arealet er oppmålt ihht. NS 3940. Her
defineres bruksareal som nettoareal og
arealet av bruksenhetens innvendige
vegger. Areal av primærrom er
primærrommenes nettoareal og arealet
av innvendige vegger mellom disse.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og
ikke kontrollert av megler. Se takst for
arealfordeling.
I tillegg kommer låve.
BYGGEÅR:
1931. Tilbygd før dagens eier kjøpte i 1971.
6
INNHOLD:
Hovedhus:
Krypkjeller: Krypkjeller under hele
boligen. Adkomst/inspeksjonsluke fra
entre/gang i 1. etg. Ikke målbare arealer.
Kjeller: Trapperom/gang og 2 boder.
Takhøyde ca. 1,86-2,0 m. Ca. 2 m2 av
kjelleren er ikke målbart grunnet
takhøyde under 1,9 m.
1.Etasje: Entré/gang, grovkjøkken/
kjøkken, spiskammer, vindfang/
trapperom, stue, spisestue og kontor.
2.Etasje: Trapperom/gang, 3 soverom,
bad og 2 innredede rom. Innredet rom
har vært brukt som soverom, men
tilfredsstiller ikke byggeforskriftenes
formelle krav til rom for varig opphold
og er derfor vurdert som s-rom.
Kaldtloft: Kaldtloft med lukeadkomst.
Låve:
Kjeller: Møkkakjeller.
1. etg.: Utedo, grisebinge (muligheter
for hestehold),
garasje, stabbur, bakerom og 2 vedskåler.
Loft: Stort lagringsloft.
NB: Regnestykket forutsetter at det
kun tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om at gebyrene vil
variere med salgssummen
SAKSOPPLYSNINGER:
Salgsoppgaven er utarbeidet
15. januar 2013
MEGLERKONTOR: Regent Eiendomsmegling AS
Org. nr. 998 474 922
Niels Juels gate 27, 0257 Oslo
[email protected]
KONTAKTPERSON/ANSVARLIG MEGLER/
MEGLERS MEDHJELPER:
Eiendomsmegler MNEF/
Partner Øyvind Olstad
Mobil: +47 900 80 228
E-post: [email protected]
FAGANSVARLIG:
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Øyvind Olstad
STANDARD:
Eiendommen fremstår bygget med
meget solide materialer og flotte
store vindusflater som gir den et litt
herskapelig preg med mulighet for
flere stuer på rad. Kjøkkeninnredning
med malte glatte fronter, laminert
benkeplate, oppvaskkum med
heldekkende beslag, ventilator og
opplegg til oppvaskmaskin.
Plassbygde garderobeskap og hyller.
OPPVARMING:
1. etasje: -Kombinert peis- og
parafinovn fra Jøtul i stue. Tilkoblet
utvendig nedgravd oljetank og dagtank
i entré/gang. Tanken ble gravd ned i 1972
og er en glassfibertank iflg. eier.
Vedovn i grovkjøkken. 2. etasje:
Vedovner i 3 soverom.
Panelovner. Stråleovn på bad.
VEDLIKEHOLD/TILSTAND: Se vedlagte
takst for detaljer. Taksten er godkjent av
selger. Eiendommen trenger oppussing/
oppgradering.
PARKERING: Rikelig på tomten
PRISANTYDNING: kr. 2.600.000 +
omkostninger
OMKOSTNINGER:
172,- (Panteattest kjøper)
1060,- (Tingl.gebyr obligasjon)
1060,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 000,- (Dokumentavgift 2,5% av
kjøpesummen, forutsatt salgssum:
2 600 000,-)
67 292,- (Omkostninger totalt)
2 667 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)
OVERTAGELSE: Etter nærmere avtale
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD:
TINGLYSTE BESTEMMELSER/
SERVITUTTER: 08.01.2010 13505
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver:
STATENS VEGVESEN
ORG.NR: 971032081
Bestemmelse om rett til å avvirke og
holde fremtidig vegetasjon nede samt
andre siktforbedrende tiltak.
Kan kun slettes av Statens Vegvesen
Se for øvrig vedlagte utskrift av
grunnboken.
TOMTEN: Areal: 5177,6 kvm. Eiet tomt.
Meget flott romslig tomt med store
plenarealer, et utall ulike treslag,
prydbusker, m.v.
UTLEIE: Boligen kan fritt leies ut i sin
helhet.
VEI, VANN, KLOAKK:
Eiendommen ligger til offentlig vei.
Vannforsyning fra Gimilvann Vannverk
BA. Privat septiktank. Eiendommen vil
få offentlig kloakk. Se vedlagte brev fra
Nannestad Kommune av 05.12.2012 i
sakens anledning.
VISNING: Etter nærmere avtale med
ansvarlig megler
TAKST/TILSTANDSRAPPORT:
Utført av : Steve Andresen
Takstdato : 28.11.2012
Markedsverdi (Normal salgsverdi):
kr. 2.600.000
Låneverdi: kr. 2.280.000
ENERGIMERKING: Energimerke
for denne boligen er – Oransje G.
Energimerking er utført av selger.
Energiattest er vedlagt denne
salgsoppgave. Energimerking er
et konkret miljøtiltak for å øke
bevisstheten om energibruken og
hva som kan gjøres for å få mer
energieffektiv bolig. Det kan bidra til
at samlet energiforbruk i boliger og
bygninger går ned og miljøet spares
ved at behovet for å bygge ut ny
energi blir mindre. Energimerket viser
bygningens energistandard og beregnes
uavhengig av hvordan de som bor der
bruker boligen. Energimerket er en
karakterskala som går fra A(best) til
G(svakest). Karakteren er den samlede
vurderingen av boligen og er basert
på beregnet levert energi, dvs. antall
kilowatt – timer som boligen trenger pr.
kvadratmeter for normalt forbruk.
STRØMUTGIFTER:
ODEL/KONSESJON: Ingen odel eller
konsesjon nødvendig
FASTER LØPENDE UTGIFTER/AVGIFTER:
Kommunale avgifter kr. 4912 pr. år.
Vannavgift: kr. 2000 pr. år
7
Forsikring: ca kr. 5000 pr. år.
Eiendommen er fullverdiforsikret i Tryg
LIGNINGSVERDI: kr. 509.117
EIERSKIFTEFORSIKRING:
Selger har tegnet eierskifteforsikring
og egenerklæring er vedlagt
salgsoppgaven. Kjøper plikter å lese
selgers egenerklæring og er kjent
med sin undersøkelsesplikt ihht.
avhendignsloven § 3-10.
BOLIGKJØPERFORSIKRING:
Det gjøres oppmerksom på at
kjøper har anledning til å tegne
boligkjøperforsikring. Dette er
en rettshjelpsforsikring som gir
trygghet og profesjonell juridisk hjelp
dersom det oppdages uventede feil
eller mangler ved boligen de neste
5 årene. Forsikringen inkluderer
skadetakst og har ingen egenandel.
Boligkjøperforsikringen tegnes senest
på kontraktsmøtet og koster mellom kr.
3500 og kr. 8250 avhengig av boligtype.
Mer info om boligkjøperforsikring er
vedlegg til denne salgsoppgaven.
SALGSBETINGELSER:
Eiendommen selges som den er ihht. lov
om avhending av fast eiendom § 3-9.
Selgeren bekrefter at han ikke er kjent
med at eiendommen er beheftet med
forbeholder seg retten til å akseptere/
avslå ethvert bud. Første bud skal være
skriftlig. Som budgiver må du akseptere
at budet blir fremlagt for kjøper av
eiendommen. Ved innsending av bud
oppfordres alle budgivere til å kontakte
megler for bekreftelse om at budet er
kommet megler i hende.
HVITEVARER/BRUNEVARER: Ingen hvite
eller brunevarer følger eiendommen.
BETALINGSBETINGELSER: Det
forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av
kjøpesummen ved kontraktsinngåelse
og resten ved overtagelse. Det
kan ikke tas pant i eiendommen
for forskuddsbeløpet og rentene
tilgodeskrives selger.
mangler i relasjon til offentligrettslige
krav utover det som er opplyst, jfr.
avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise
seg at slike krav likevel ikke er opplyst, er
selgeren ikke ansvarlig for disse.
Under henvisning til avhendingsloven
§ 3-10 oppfrordes kjøper til å undersøke
eiendommen grundig og gjerne
sammen med fagmann før avtale inngås
(aksept av bud).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at
intet av boligens inventar og møbler
medfølger handelen med mindre det
fremkommer av nærværende prospekt.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og
baderomsinnredning følger boligen.
TINGLYSING/HJEMMELSOVERFØRING:
Det forutsettes at skjøtet tinglyses
på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen
til seg, må det tas forbehold om dette i
budet.
BUDGIVNING:
I forbrukerforhold skal megler ikke
formidle bud med kortere akseptfrist
enn kl. 12 første virkedag etter siste
annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift
om eiendomsmegling. Oppdragsgiver
MEGLERFORETAKETS VEDERLAG:
Selger har valgt provisjonsbasert
honorar. Ved salg til prisantydning utgjør
dette 2,5% av salgssummen. I tillegg er
det avtalt visningshonorar på kr. 2.750
pr. visning. Tilretteleggingsgebyr på kr.
12.500 og oppgjørshonorar på kr. 5950,-.
Dersom handel ikke kommer i stand
betaler oppdragsgiver et honorar på
kr. 15000 + tilretteleggingsgebyr på kr.
12.500,-, samt utlegg for innhenting av
megleropplysinger som utgjør ca. kr.
7000,-.
HEFTELSER:
Kommunen har legalpant i
eiendommen. Dette gjelder alle bebygde
eiendommer i alle kommuner i Norge.
På eiendommen kan det være tinglyst
erklæringer/avtaler som for eksempel
rett til kommunen til å anlegge vannog kloakkledninger inkl. reparasjoner
av disse, bestemmelser om bebyggelse,
gjerder, vei og adkomstrettigheter.
Disse erklæringer/avtaler vil følge
eiendommen ved salg, og kan ikke
slettes.
TINGLYSTE ERKLÆRINGER: Vil
bli fremlagt på visning eller ved
henvendelse til megler.
VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN:
Salgsoppgaven er ikke komplett uten
at alle vedlegg ligger ved. Vi oppfordrer
derfor interessenter til å sette seg inn
i vedleggene som følger med denne
salgsoppgaven. Følgende vedlegg
hører til denne salgsoppgaven: Takst,
egenerklæringsskjema, reguleringskart,
brev fra kommunen om tilkobling til
offentlig kloakk, energimerkingsattest,
utskrift av grunnboken, matrikkelutskrift
og nabolagsprofil.
Prospektet er gjennomlest og
godkjent av selger.
Interessenter oppfordres til å
gjennomgå boligen nøye, gjerne
sammen med bygningskyndige.
Besøkslister er et hjelpemiddel i
budgivningen, og det gis ingen
garanti for at man blir kontaktet
ved å skrive seg på listen. dersom
man vil være sikker på å bli
orientert, bør man snarest legge
inn bud eller selv ta kontakt
med megler. ved innsending av
bud elektronisk, oppfordres
budgiver til å kontakte megler for
bekreftelse på at bud er kommet
megler ihende.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmegleren er underlagt Lov
om hvitvasking. Dette innebærer at
eiendomsmegleren har plikt til å melde
fra til Økokrim om ev. mistenkelige
transaksjoner.
8
9
10
11
Stue med peis
spisestue mot stue
og kontor/soverom
12
13
14
15
16
17
entré mot stue
spisestue
18
19
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Stor hage og
flotte uteplasser
30
31
32
33
34
35
36
37
pl an te gn in ge r
p lan t e g n i n g e r
Holtervegen 207, 1. etasje
Holtervegen 207, kjeller
Bod
Stue
Spisestue
Kjøkken
Spiskammer
UP
UP
Trapperom
UP
Bod
UP
Entre/gang
Kontor
Vf/trapperom
Tegnet av Norges Takst AS
(Planskissen er ikke målbar)
Tegnet av Norges Takst AS
(Planskissen er ikke målbar)
Holtervegen 207, 2. etasje
Innredet rom
Bad
Soverom
Plassbygd køyeseng
Soverom
Soverom
UP
Trapperom/gang
Innredet rom
Tegnet av Norges Takst AS
(Planskissen er ikke målbar)
38
39
v e rdi o g l ån e tak st
v er di o g l å n e t a ks t
Norges Takst AS
Org.nr: 887 883 602
Verdi- og lånetakst over
Brustad Vestre
Holtervegen 207
2034 HOLTER
Gnr. 62 Bnr. 12
NANNESTAD KOMMUNE
Verdi- og lånetakst
over
Brustad Vestre
Holtervegen 207
2034 HOLTER
Gnr. 62 Bnr. 12
NANNESTAD KOMMUNE
Sammenfattet beskrivelse
Takstobjektet er beliggende på i Holter i Nannestad kommune.
Det er ca. 2,5 km til Eltonåsen med barnehage, skole og nærbutikk med post og ca. 9 km til Jessheim med
alt av fasiliteter, og 13 km til gardermoen.
Det er meget gode tur og friluftsmuligheter i nærområdet. Vinterstid brøytes det skiløyper på
omkringliggende jorder som går til Romeriksåsen.
Tomten er dels flat og dels skrånende og grenser til Holtervegen og Krokfossvegen. Uteområdene er godt
egnet til dyrehold og er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, hundegård, plen, hekker og et
mangfold av trær, bærbusker og beplantning. Gode parkeringsmuligheter på tomten og i tilhørende låve.
Spredt bebyggelse bestående av eneboliger og landbruk.
Boligen er fra 1930-tallet og holder en gjennomgående enkel standard med eldre overflater, innredning og
utstyr. Vedlikeholdet er foretatt på en normal måte gjennom årene, men det må påregnes oppgraderinger
og modernisering for å nå dagens krav til overflater, utstyr og standard. Det er under de ulike
bygningsdeler i grove trekk gjort rede for de oppgraderinger som er gjort og eventuelle svakheter som er
registrert.
Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen
spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Boligen er per dags dato ikke
tilkoblet det kommunale avløpet, men dette er noe kommunen jobber med å få frem til boligen iflg. eier.
Takstobjektet er vurdert ut ifra hva som kan forventes på dagens marked tatt i betraktning: standard,
størrelse, beskaffenhet, bygningens utforming og beliggenhet.
Markeds- og låneverdi
Utført av:
Steve Andresen
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
2 600 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
2 280 000
28.11.2012
Byggmester / Takstmann
.....................................
Steve Andresen
Byggmester / Takstmann
www.norges-takst.no [email protected] tlf 95 96 86 31 Man-Fre 0800-1600
Oppdrag 20050314 Befaringsdato: 14.11.2012
40
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Norges Takst AS Org.nr. 887 883 602
Steve Andresen
20050314
14.11.2012
41
Side:
2 av 10
v e rdi og
o g l ån e tak st
v er di o g l å n e t a ks t
Eiendom: Gnr. 62 Bnr. 12 KOMMUNE NANNESTAD
Adresse: Brustad Vestre - Holtervegen 207, 2034 HOLTER
Eiendom: Gnr. 62 Bnr. 12 KOMMUNE NANNESTAD
Adresse: Brustad Vestre - Holtervegen 207, 2034 HOLTER
Besiktigelse, tilstede
Oppdrag og forutsetninger
Verdi- og lånetakst av enebolig i forbindelse med eierskifte/salg. Markedsverdien gir utrykk for den
salgsverdien som kan forventes for takstobjektet i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet
med størrelse, attraktivitet og beliggenhet.
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.
Egne forutsetninger
Undertegnede er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages
etter å ha undersøkt takstobjektet etter gjeldende instruks og retningslinjer for NTF. Det elektriske
anlegget og røropplegg er ikke vurdert. Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette normalt fordi
angjeldende forhold ikke lot seg bringe på det rene. Utvendige konstruksjoner over terreng er besiktiget
fra bakkenivå. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at eiendommen var møblert
og i bruk på befaringstidspunktet. Besiktigelsen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av
konstruksjonene. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre
gjenstander med mindre åpenbare grunner forelå for eventuelt å avdekke andre feil eller mangler enn de
som er mulig å observere ved en normal besiktigelse. Dette kan medføre at skader/mangler som er
tildekket/skjult ikke fremkommer i taksten. Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler,
fyringsanlegg, røropplegg, tekniske innretninger/utstyr og lignende er ikke foretatt. Det er ikke foretatt
kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS3420, dvs eventuelle skjevheter av gulv
eller konstruksjonselementer. Arealer er angitt etter målereglene i NS3940:2007, med endringer etter
retningslinjene til NTF. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige
etter NS3940. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre dette er angitt. Det gjøres oppmerksom
på at panteattest/byggearkiv ikke er innhentet for eiendommen, og at det derfor ikke er kjent om denne
inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Det forutsettes at eiendommen er
godkjent til dagens bruk, samt at eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter er oppfylt. Det meste av
datagrunnlaget i denne rapporten kommer fra Statens Kartverk, og er gjengitt med tillatelse fra Staten
gjennom det statlige selskapet Norsk Eiendomsinformasjon. Opplysningene kan være ufullstendige, ikke
ajour eller det kan forekomme feil. Bygningens alder tilsier at det ved oppussing og ombygging vil kunne
avdekke feil og mangler.
Rekvirent
Rekvirert av:
Ruth Håkenåsen v/Øyvind Olstad
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Norges Takst AS Org.nr. 887 883 602
Steve Andresen
20050314
14.11.2012
42
Side:
3 av 10
Dato: 14.11.2012
- Steve Andresen Takstmann
- Ruth Håkenåsen Eier
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: Skjøte
Egne observasjoner
Eier
Teknisk etat
EDR
Skifteattest
Fremvist.
Befaring av takstobjektet.
Påviste og ga opplysninger.
Nannestad kommune
Norsk Eiendomsinformasjon.
Fremvist.
Vedlegg
Nr
1
Dokument/beskrivelse
Planskisser utarbeidet etter mål
tatt på stedet.
Ant. sider
3
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Gnr. 62 Bnr. 12
Hjemmelshaver:
Ruth Håkenåsen
Tomt:
Eiet tomt. Areal 5 177,6 m² Opplysninger om tomteareal er hentet fra Infoland.
Målebrev er ikke forelagt.
Adkomst:
Ligger til offentlig veg.
Vann:
Vannforsyning fra Gimilvann Vannverk BA.
Avløp:
Privat septiktank.
Kommuneplan:
Kommuneplan for Nannestad 2010 - 2025. Arealformål LNFR
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
Tryg.
Forsikringstype:
Fullverdi
Kommentar:
Kr. 1006,- pr. mnd iflg. eier.
Bygninger på eiendommen
Eiet bolig
Byggeår:
1931. Etableringsdato iflg Norsk Eiendomsinformasjon.
Anvendelse:
Boligen er bebodd.
Tilbygd:
Boligen er tilbygd med større stue i 1. etg og soverom i 2. etg. (Tilbygd før
dagens eier kjøpte i 1971).
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Norges Takst AS Org.nr. 887 883 602
Steve Andresen
20050314
14.11.2012
43
Side:
4 av 10
v e rdi og
o g l ån e tak st
v er di o g l å n e t a ks t
Eiendom: Gnr. 62 Bnr. 12 KOMMUNE NANNESTAD
Adresse: Brustad Vestre - Holtervegen 207, 2034 HOLTER
Eiendom: Gnr. 62 Bnr. 12 KOMMUNE NANNESTAD
Adresse: Brustad Vestre - Holtervegen 207, 2034 HOLTER
Låve
Sum bygning
Byggeår:
Ukjent
Anvendelse:
Parkering/lagring.
212
191
173
18
Eiet bolig - romfordeling
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Etasje
Kjeller
1. etasje
2. etasje
Primærrom
Sekundærrom
Trapperom/gang, bod, bod 2
Entré/gang, kjøkken, spiskammer, vindfang, stue,
spisestue, kontor
Trapperom/gang, 3 soverom, bad, innredet rom 2
Innredet rom
Låve - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Kjeller
38
1. etasje
120
Totalt
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
36
36 Møkkakjeller.
112
112 Utedo, grisebinge (muligheter for hestehold),
garasje, stabbur, bakerom og 2 vedskåler.
Ca. areal målt utvendig.
Loft
Stort lagringsloft.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Gulvflaten på loftet er 114 m2. Det målbare
arealet er noe mindre grunnet skråtak, men lot
seg ikke måle grunnet mye lagring
befaringsdagen.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
Sum bygning
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
148
148
Låve - romfordeling
Eiet bolig - arealer
Etasje
158
Bruttoareal
BTA m²
Krypkjeller
Kjeller
Bruksareal BRA m²
Totalt
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
8
6
Etasje
Kjeller
1. etasje
Anvendelse
Krypkjeller under hele boligen.
Adkomst/inspeksjonsluke fra entre/gang i 1. etg.
Ikke målbare arealer.
6 Trapperom/gang og 2 boder.
Takhøyde ca. 1,86-2,0 m. Ca. 2 m2 av kjelleren
er ikke målbart grunnet takhøyde under 1,9 m.
1. etasje
106
96
96
2. etasje
98
89
77
Entré/gang, grovkjøkken/kjøkken, spiskammer,
vindfang/trapperom, stue, spisestue og kontor.
Primærrom
Loft
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Eiet bolig
Lokalisering
Eiet bolig
12 Trapperom/gang, 3 soverom, bad og 2
innredede rom. Innredet rom har vært brukt som
soverom, men tilfredsstiller ikke
byggeforskriftenes formelle krav til rom for
varig opphold og er derfor vurdert som s-rom.
Kaldtloft
Kaldtloft med lukeadkomst.
Ikke målbare arealer.
Arealet i alle etasjer er beregnet ut ifra
oppmåling på stedet. BTA er skjønnsmessig
beregnet.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Norges Takst AS Org.nr. 887 883 602
Steve Andresen
20050314
14.11.2012
44
Side:
5 av 10
Sekundærrom
Møkkakjeller
Utedo og grisebinge, garasje, bakerom og stabbur,
vedlagring, vedlagring 2
Stort lagringsloft
Bygningsdel/beskrivelse
200
Bygning, generelt
I rapporten er det oppgitt årstall for når enkelte bygningsdeler er fornyet,
årstallene er oppgitt av rekvirent og/eller i tidligere takst. Dette er ikke
etterkontrollert av undertegnede. Oppgitte årstall må ansees som
omtrentlige. Normal bruksslitasje er en tilstand i seg selv, men beskrives
ikke. En verditakst er ikke en tilstandsrapport, som beskriver
byggverkets tekniske tilstand. Eldre bygninger vil alltid ha noe
rettningsavvik og settninger. Bygningene er oppført etter den byggeskikk
som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne
registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste
som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Norges Takst AS Org.nr. 887 883 602
Steve Andresen
20050314
14.11.2012
45
Side:
6 av 10
v e rdi og
o g l ån e tak st
v er di o g l å n e t a ks t
Eiendom: Gnr. 62 Bnr. 12 KOMMUNE NANNESTAD
Adresse: Brustad Vestre - Holtervegen 207, 2034 HOLTER
210
225
227
233
235
240
242
Eiendom: Gnr. 62 Bnr. 12 KOMMUNE NANNESTAD
Adresse: Brustad Vestre - Holtervegen 207, 2034 HOLTER
huske at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter/regler som var
på oppføringstidspunktet. Dagens forskriftskrav til våtrom, isolasjon,
klima og innemiljø er strengere enn de som var da denne bygningen ble
oppført.
Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert med ringmurer av betong og stein.
Vedlikehold ol:
Kryprommet under boligen er lite tilgjengelig og er kun besiktiget fra
luken i gangen. Grunnen i krypkjellere bør generelt tildekkes med plast
for å forhindre fuktig fordampning fra grunnen. Krypkjelleren er dårlig
ventilert og ventilene i ringmuren var befaringsdagen tettet. Ytterligere
undersøkelser av kryprommet anbefales.
Yttervegger
Antar yttervegger av reisverk. Utvendig stående tømmermannskledning.
Påkostninger:
Utvendig kledning ble sist overflatebehandlet sommeren 2011.
Vedlikehold ol:
Stedvis uheldig avslutning mot ringmur med sprekkdannelser.
Ytterkledning er stedvis noe værslitt med tørkesprekker mot sydvest.
Takkonstruksjoner
Saltak i trekonstruksjoner tekket med profilerte takplater.
Yttertaket er ikke inspisert.
Påkostninger:
Taket ble tekket om tidlig på 1990-tallet.
Kaldtloftet er dels etterisolert med mineralull.
Vedlikehold ol:
Kaldtloftet er dårlig luftet og det er fuktmerker rundt
pipegjennomføringer og langs gradsperrer.
Adkomstluken er uisolert.
Begrenset inspeksjon grunnet mye lagring.
Vinduer
Koblede vinduer.
Ytterdører og porter
Malt profilert to-fløyet hovedinngangsdør med glass.
Enkel panelert dør til kjeller/spiskammer.
Vedlikehold ol:
Hoveddøra klemmer dårlig mot karm og glassene er løse.
Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt
Innervegger av trekonstruksjoner.
Overflatebehandlinger: panel og malte flater.
Gulvsystemer
Bjelkelagskonstruksjon over ringmur og mellom etasjene.
Støpt dekke i kjeller.
Overflatebehandlinger: malt betong, malte tregulv, heltre parkett, parkett
og belegg.
Vedlikehold ol:
Bruksslitasjer.
Gulvbelegget på badet er åpent rundt sluket og er ikke tett.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Norges Takst AS Org.nr. 887 883 602
Steve Andresen
20050314
14.11.2012
46
Side:
7 av 10
244
245
261
265
272
279
315
320
Innvendige dører
Malte profilerte innerdører.
Himlinger inklusive taklister
Overflatebehandlinger: malte flater, malt og umalt panel og malte
himlingsplater.
Trapper og ramper
Malt tretrapp mellom etasjene.
Plassbygd tretrapp til kjeller.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Teglsteinspiper. Det er ikke foretatt funksjonskontroll av ildsteder eller
inspeksjon av pipeløp.
Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminert benkeplate,
oppvaskkum med heldekkende beslag, ventilator og opplegg til
oppvaskmaskin.
Vedlikehold ol:
Eldre bruksslitt kjøkkeninnredning.
Annet fast inventar
Plassbygde garderobeskap og hyller.
Plassbygd køyeseng.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
-Bad med servant, speil med lys over, toalett, badekar, opplegg for
vaskemaskin og varmtvannsbereder.
-Servant i et soverom.
-Utslagsvask i grovkjøkken.
Påkostninger:
Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2007.
Vedlikehold ol:
-Eldre røropplegg i boligen med soilrør, støpejernssluk og
kobberføringer.
-Eldre bad, rehabilitering må påregnes for å nå dagens krav til våtrom.
Gulvbelegget er ført ut over slukkanten (helt åpent) på støpejernssluket.
Støpejernssluket har ikke klemmring og det er ikke mulig med en
vanntett forbindelse mellom disse. Ved endret bruk eller økt vannstand i
sluket vil vann trenge inn under belegget.
Varme, generelt
1. etasje:
-Kombinert peis- og parafinovn fra Jøtul i stue. Tilkoblet utvendig
nedgravd oljetank og dagtank i entré/gang.
Tanken ble gravd ned i 1972 og er en glassfibertank iflg. eier.
-Vedovn i grovkjøkken.
2. etasje:
Vedovner i 3 soverom.
Vedlikehold ol:
GUP-tank (glassfibertank) skal trykktestes 2 år etter at tanken ble
nedgravd. Deretter ordinær førstegangskontroll ved 30 år.
Iflg. eier er det ikke utført 30 års kontroll av tanken.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Norges Takst AS Org.nr. 887 883 602
Steve Andresen
20050314
14.11.2012
47
Side:
8 av 10
v e rdi og
o g l ån e tak st
v er di o g l å n e t a ks t
Eiendom: Gnr. 62 Bnr. 12 KOMMUNE NANNESTAD
Adresse: Brustad Vestre - Holtervegen 207, 2034 HOLTER
Eiendom: Gnr. 62 Bnr. 12 KOMMUNE NANNESTAD
Adresse: Brustad Vestre - Holtervegen 207, 2034 HOLTER
360
400
440
450
540
720
900
Luftbehandling, generelt
Naturlig ventilasjon.
Elkraft, generelt
Skrusikringer.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor
takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det
elektriske anlegget ønskes anbefales en eltakst.
Vedlikehold ol:
Eldre anlegg.
Anlegget er underdimensjonert for dagens bruk.
Lys, generelt
Tradisjonell belysning.
Elvarme, generelt
Panelovner.
Stråleovn på bad.
Alarm- og signalsystemer, generelt
Røykvarslere.
Utendørs konstruksjoner, generelt
Overbygd inngangsparti.
Betongtrapper.
Dobbel hundegård.
Brannstige.
Annet
Profilert listverk.
Låve
Lokalisering
Låve
Bygningsdel/beskrivelse
200
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Avgift for renovasjon, septik og
pipe/tilsynsgebyr.
Vannavgift.
Sum kostnader Kr:
Det er ikke beregnet utgifter for strøm, fyring
og vedlikehold.
4 912
2 000
6 912
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Eiet bolig
Låve
Sum normale byggekostnader:
3 180 000
350 000
3 530 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
1 700 000
1 830 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består
av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad
fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt
opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en
vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
1 100 000
Teknisk verdi inkludert tomteverdi
Bygning, generelt
Møkkakjeller med betongvegger og overliggende betongdekke, øvrige
yttervegger i trekonstruksjoner med stående kledning,
bjelkelagskonstruksjon med tregulv, saltak tekket med takstein,
labankdører, strøm og lys.
Iflg. eier er det vann og sluk i bakerommet. Stabburet og bakerommet er
isolert og musefritt.
Påkostninger:
Taket ble tekket om med ny takstein for ca. 4 år siden iflg. eier.
Det er lagt inn egen elektrisk kurs til bakerommet i senere tid iflg. eier.
Vedlikehold ol:
Låven bærer preg av elde, skjevheter og manglende vedlikehold.
Garasjen er kledd innvendig med eternitt.
Tiltak må påregnes.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Norges Takst AS Org.nr. 887 883 602
Steve Andresen
20050314
14.11.2012
48
Side:
9 av 10
Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet:
2 930 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
2 600 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
2 280 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Norges Takst AS Org.nr. 887 883 602
Steve Andresen
20050314
14.11.2012
49
Side:
10 av 10
50
51
52
53
Nabolagsprofil
Holtervegen 207
TILHØRIGHET
Nannestad
Hagamoen
Holter
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
STEDER I NÆRHETEN
1,1 km*
1,5 km*
4,0 km
4,9 km
Holter kirke
Fosshaug gård
Rovold gård
Eksvad bru
VARER/TJENESTER
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
12,3 km
Jessheim
9,0 km
Holter Meieri
0,2 km*
Jessheim Storsenter
Romerikssenteret
8,5 km
11,7 km
Rimi Eltonåsen
Coop Mega Gjerdrum
2,4 km
8,2 km
Apotek 1 Jessheim
Boots apotek Ullensaker
8,1 km
8,5 km
Jessheim Vinmonopol
Nannestad Vinmonopol
SPORT
Holter stadion
HIF-hallen
1,4 km*
1,5 km*
Gjerdrum Fysioterapi og Trening
Spenst Jessheim
8,4 km
8,5 km
Rimi Eltonåsen
Kiwi Gardermoveien
2,1 km
6,1 km
Andelva Kiosk og Gatekjøkken
Mix Jessheim
6,3 km
8,5 km
Shell Express Eltonåsen
Statoil Service Liekrysset
2,1 km
8,3 km
DEMOGRAFI (Hagamoen grunnkrets)
SKOLER, BARNEHAGER
Eltonåsen Skole (1-7 kl.)
2,7 km
42% er gift
Kringler-Slattum skole (1-7 kl.)
6,9 km
49% er barnefamilier
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.)
Jessheim videregående skole
Nannestad videregående skole
8,9 km
12,0 km
11,7 km
8,2 km
12,0 km
Holter barnehage (0-5 år)
1,2 km
Løkka barnehage
1,8 km
Eltonåsen barnehage (1-5 år)
3,0 km
22% har høyskoleutdanning
29% har inntekt over 300.000
90% eier sin egen bolig
7% eier hytte
82% bor i enebolig
67% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme
54feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Norsk
dataene.
i
mangler
eller
Eiendomsinformasjon AS kan ikke holdes ansvarlig for feil
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.�
Copyright © Eiendomsprofil AS 2013
55
Kommune: 0238 Nannestad
Eiendom:
0238/62/12
170
Målestokk 1:1000
Dato: 27.12.2012
16
5
170
Målestokk 1:1000
Dato: 27.12.2012
61/1
16
5
Kommune: 0238 Nannestad
Eiendom:
0238/62/12
61/1
61/9
61/9
163/1
163/1
6
6
4
4
61/13
61/12
209
62/8
61/13
61/12
209
62/8
170
170
K r okfos s vege
n
K r okfos s vege
n
62/1
62/1
62/12
62/12
207
207
165/7
165/7
82/4
82/4
205
205
170
170
Ho
165
ege
62/29
n
25
56
Kartgrunnlag: Geovekst, Norge i Bilder - 8193
Det tas forbehold om feil og mangler i kartet.
Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.
0
ege
62/29
n
155
62/18
50 m
lter
v
62/1
160
155
62/18
Ho
165
62/1
160
0
lter
v
25
50 m
57
Kartgrunnlag: Geovekst - 8193
Det tas forbehold om feil og mangler i kartet.
Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.
Navn:
Saksbehandler:
Saksreferanse:
Gårdsnummer 62, Bruksnummer 12 i 0238 NANNESTAD kommune
Regent Eiendomsmegling AS
WM215_1_3000001
215/3000001/300
Bebyggelsens arealer mv., antall boenheter
Bygning 1 av 2: Våningshus (Kilde: Massivregistrering)
Opplysninger om boliger/bruksenheter:
Adresse
Type
Holtervegen 207
Bolig
Matrikkelutskrift
Matrikkelenhetens registerbetegnelse og adresse
Matrikkelenhet:
Gårdsnr 62, Bruksnr 12
Adresse:
Veiadresse:
Oppdatert:
Kommune:
Grunnkrets:
Valgkrets:
Kirkesogn:
Holtervegen 207
2034 Holter
19.10.2012
Grunnarealer mv. – Matrikkelopplysninger
Matrikkel:
Type:
Best. grunneiendom
Bruksnavn:
Brustad Vestre
Etableringsdato: 15.12.1931
Areal:
5 177,6 kvm
Arealkilde:
Areal hentet fra eiendomsbase
Tinglyst:
Matrikkelført:
Har festegrunn:
Skyld:
Ja
Ja
Nei
0,18
0238 Nannestad
Bygningsopplysninger:
Næringsgruppe:
Bygningsstatus:
Energikilde:
Oppvarming:
Avløp:
Vannforsyning:
Bygningsnr:
305 Hagamoen
4 Løken
2070502 Holter
Landbruk:
Antall teiger:
Seksjonert:
Nei
1
Nei
Etasjeopplysninger:
Nr
Ant. boliger
H01
1
Grunnforurensing:
Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten.
Klage på vedtak i Matrikkelen:
Ingen klage registrert på matrikkelenheten.
31.05.2012
31.05.2012
Rolle
Berørt
Berørt
Berørt
Berørt
Matrikkel
0238/62/8
0238/62/12
0238/163/1
0238/165/7
Arealendring
0,0
0,0
0,0
0,0
Oppmålingsforretning/arealoverføring
Forretning:
Matrikkelført:
01.12.2011
01.12.2011
Avgiver
Berørt
Berørt
Mottaker
0238/62/12
0238/62/1
0238/62/11
0238/163/1
-40,2
0,0
0,0
49,8
Annen forretningstype
Forretning:
Matrikkelført:
11.10.2011
11.10.2011
Berørt
Berørt
Berørt
Berørt
0238/62/1
0238/62/11
0238/62/12
0238/62/30
0,0
0,0
0,0
0,0
Oppmålingsforretning/grensejustering Forretning:
Matrikkelført:
16.03.2010
16.03.2010
Avgiver
Avgiver
0238/62/12
0238/163/1
0,0
0,0
Skylddeling
15.12.1931
Avgiver
Mottaker
0238/62/11
0238/62/12
0,0
0,0
Forretning:
Matrikkelført:
151807534
BRA:
Bolig
Annet
Totalt
Bad
WC
Rammetillatelse:
Igangset.till.:
Ferdigattest:
Midl. brukstil.:
Nei Tatt ibruk (GAB):
Antall boliger:
Antall etasjer:
1
1
Bolig
Annet Totalt
BTA:
Bygning 2 av 2: Garasjeuthus anneks til bolig (Kilde: Massivregistrering)
Opplysninger om boliger/bruksenheter:
Adresse
Type
BRA Kjøkkenkode
Ingen registrert adresse
Unummerert
bruksenhet
Kulturminner:
Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.
Dato
Forretning:
Matrikkelført:
Bebygd areal:
BRA bolig:
BRA annet:
BRA totalt:
Har heis:
Antall rom
Kulturminner:
Ingen kulturminner registrert på bygningen.
Ikke tinglyst eierforhold:
Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten.
Forretninger:
Type
Oppmålingsforretning
Bolig
Tatt i bruk
BRA Kjøkkenkode
Bygningsopplysninger:
Næringsgruppe:
Bygningsstatus:
Energikilde:
Oppvarming:
Avløp:
Vannforsyning:
Bygningsnr:
Annet som ikke er næring
Tatt i bruk
Bebygd areal:
BRA bolig:
BRA annet:
BRA totalt:
Har heis:
151807542
Antall rom
Bad
WC
Rammetillatelse:
Igangset.till.:
Ferdigattest:
Midl. brukstil.:
Nei Tatt ibruk (GAB):
Antall boliger:
Antall etasjer:
Etasjeopplysninger:
Ingen etasjeopplysninger registrert på bygningen.
Kulturminner:
Ingen kulturminner registrert på bygningen.
FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER: Det tas forbehold om at det kan være avvik i Matrikkelen i forhold til den faktiske situasjon og at
det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som ikke er registrert i Matrikkelen. Brukere av informasjonen må derfor være bevisst på sammenheng og formål som den benyttes i, og bruke
informasjonen kritisk. Norsk Eiendomsinformasjon as eller kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.
Utskrift fra EDR foretatt 27.12.2012 17:50 – Sist oppdatert 27.12.2012 17:38
Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
58
Side 1 av 2
FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER: Det tas forbehold om at det kan være avvik i Matrikkelen i forhold til den faktiske situasjon og at
det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som ikke er registrert i Matrikkelen. Brukere av informasjonen må derfor være bevisst på sammenheng og formål som den benyttes i, og bruke
informasjonen kritisk. Norsk Eiendomsinformasjon as eller kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.
Utskrift fra EDR foretatt 27.12.2012 17:50 – Sist oppdatert 27.12.2012 17:38
Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr.
945 811 714)
59
Side 2 av 2
Gårdsnummer 62, Bruksnummer 12 i 0238 NANNESTAD kommune
Navn:
Regent Eiendomsmegling AS
Saksbehandler: WM215_1_3000001
Saksreferanse: 215/3000001/300
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE
MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Utskrift fra Grunnboken
Gårdsnummer 62, Bruksnummer 12 i 0238 NANNESTAD kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret
Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk
Utskriftsdato
Registrert til og med
27.12.2012
21.12.2012
Servitutter i grunn:
08.01.2010 13505
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
17.09.2007 736909
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 0
Omsetningstype: Uskiftebevilling
HÅKENÅSEN RUTH
FØDT: 28.03.1929
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: STATENS VEGVESEN
ORG.NR: 971032081
Bestemmelse om rett til å avvirke og holde fremtidig vegetasjon nede samt
andre siktforbedrende tiltak.
Kan kun slettes av Statens Vegvesen.
GRUNNDATA
15.12.1931 900094
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0238 / 62 / 11 / /
PENGEHEFTELSER
27.10.1998 10773
OBLIGASJON
Beløp: 550 000 NOK
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984851006
18.03.2002 2996
OBLIGASJON
Beløp: 120 000 NOK
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984851006
18.07.2012 587535
PANTEDOKUMENT
Beløp: 800 000 NOK
Panthaver: LANDKREDITT BANK AS
ORG.NR: 980374181
Utskrift fra EDR foretatt 27.12.2012 17:50 – Sist oppdatert 27.12.2012 17:49
Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 1 av 2
Utskrift fra EDR foretatt 27.12.2012 17:50 – Sist oppdatert 27.12.2012 17:49
Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
60
61
Side 2 av 2
Adresse
Holtervegen 207
Postnr
2034
Sted
HOLTER
Andels/leilighetsnr.
/
Gnr.
62
Bnr.
12
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
151807534
Bolignr.
Merkenr.
A2013-283610
Dato
14.01.2013
Eier
Ruth Håkenåsen
Innmeldt av
Ruth Håkenåsen
Energimerket angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket
symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter
byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av
oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)
som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass,
mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk
av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,
inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er
beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og
ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Om bakgrunnen for beregningene,
se www.energimerking.no
Målt energibruk
Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke
oppgi målt energibruk.
62
63
Notater
f o rbruk e rin f orm as j o n o m bu dgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på
grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene
tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med
forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første
virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist
enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold.Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.
Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg,
vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid
ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at
denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli
gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man
ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
64
65
B uds k j e m a
fo r br u k er in form a s j o n o m b u d g i v n i n g
Aksepteres:
___________________
Sted
______________
Dato
Niels Juels gate 27, 0257 Oslo [email protected] Mobil: 900 80 228
__________________________________
Selgers underskrift
KJØPETILBUD
LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012
For eiendommen: …………………………………………………………………
Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges
Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor.
Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har
virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av
markedsføringen eller av avtale mellom partene.
…………………………………………………………………………kommune
Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:
I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og
utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning
og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene
kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke
ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før
bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må
kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen.
Kjøpet vil bli finansiert slik:
Kontant ved kontraktens underskrift:
Låneinstitusjon:
Referanse:
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
Egenkapital………………………………………………………………………
Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av
markedsføring eller er avtalt:
1.
HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke
2.
HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte
3.
VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående
biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med
4.
TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG:
TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner
(dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert
TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med
Kjøpesum kr……………………………
+ vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysingsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører)
Sum
Egenkapitalen består av:
 Salg av nåværende bolig eller annet fast eiendom
 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
 Annet
kr
kr
kr
kr
kr
__________
kr
==========
Ønsket overtagelsesdato:…………………………………………………
5.
BADEROMSINNREDNING:
Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og
håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap
6.
SPEILFLISER, uansett festemåte
Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den………………kl. ………
Budet er bindende til kl 1600 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett.
Budet er inngitt på bakgrunn av salgsprospekt datert ………….……..
Energiattest er mottatt: Ja 
Nei 
Eventuelle forbehold:…………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er
undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers
kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen
akseptfristen.
………………, den …………………. Navn ………………………………………………..
Adr: …………………………………………………
______________________________ Tlf.
………………………………………………..
sign
……………… den ………………….. Navn ………………………………………………….
Adr: ………………………………………………….
_______________________________ Tlf. …………………………………………………
sign
66
67
ENDELIG I NORGE
– LUxUry rEaL EstatE sPECiaLists WorLdWidE
Her i Niels Juelsgate 27, på hjørnet av Frognerveien i hjertet av Frogner på Oslo Vest åpner i disse dager
Norges nyeste og mest spennende eiendomsmeglerforretning.
Regent Eiendomsmegling er et nyetablert selskap men har noen av Oslos mest erfarne meglere med på laget.
Det essensielle i satsningen på dette nye meglerkontoret er tildelningen av rettigheten for Norge i det eksklusive
nettverket; Christie`s International Real Estate.
Vurderer du å selge din spesielle eiendom ta også kontakt for en uforpliktende samtale om hvorfor vi kan bistå deg på den beste måte.
www.regenteiendom.no
www.christiesrealestate.com