Bergeby,
Nesseby kommune.
Vadsø, 15. juli 2011
- Fritidsbolig
Fritidsbolig fra 40/50-tallet ”restaurering-/rivingsobjekt”
beliggende i Bergeby (Guopparjohka), i Nesseby kommune.
Ca, 2,5 km kjørbar veg fra hovedveg og
deretter ca. 1/2 times gange langs Bergebyelva.
Festet tomt av fefo.
Byggeår: 1940/50-tallet
Samlet areal: 35 m2
Markedsverdi kr. 40.000,-
Saksbehandler: Megler Bodil Borch Mietinen tlf. 78 94 14 00 / mob. arb. 99 58 36 86
__________________________________________________________
Advokat Per S. Johannessen (H)
www.sentrumadvokater.no - tlf. 78 94 14 00
Side 1 av 15
Vadsø, 15. juli 2011
FOTO
Stue/oppholdsrom
Kjøkkenkrok
Side 2 av 15
Vadsø, 15. juli 2011
FOTO
fasade
fasade
Side 3 av 15
Sak nr. 2816
Vadsø,
15. juli
2011
Ei-t:
11/0006
Salgsoppgave
___________________________________________________________________________
Betegnelse:
Gnr. 12 bnr. 1 fnr. 19 beliggende i Bergeby (Guopparjohka) i Nesseby kommune
Hjemmel til grunn:
Finnmarkseiendommen
Hjemmel til festerett:
Isaac De Jesus Santana Betancor
Salgsform:
Tvangssalg besluttet av Indre Finnmark tingrett.
Oppnevnt som medhjelper:
Advokat Per S. Johannessen
Feil og mangler:
Medhjelper kjenner ikke til at eiendommen har feil og/eller mangler som det ikke er opplyst om. Det
bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser
kan likevel gjøres gjeldende dersom det ikke er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om
eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.
Heftelser:
Eiendommen selges fri for pengeheftelser.
Tomtens beskaffenhet og beliggenhet:
Fritidsboligen ligger i et område som betegnes som Guopparjohka. Fra europaveg er det kjørbar
gruset veg ca 2,5 km til fjells. Deretter gangsti langs Bergebyelva i ca ½ times gange. Gangsstien
fører rett på hytta. Det går ei scooterløype/fjellveg parallelt, vest for denne gangstien. Men pga myrog vått terreng, er vanskeligere å ta seg fram på sommertid. Tomta er et punktfeste med
Finnmarkseiendommen som eier.
Fritidsboligens tilstand:
Hytta er i meget dårlig stand. Lekkasjer og råte, samt muggsopp, er fremtredende i
bygningskonstruksjonene. Hytta er å betrakte som et rivningsprosjekt i stedet for et
restaureringsobjekt. I vurderingen av omsettelighet vil det kun være festeretten som har verdi. Ved
riving vil det dessuten måtte tas hensyn til bortfrakting av bygningsmaterialer/avfall.
Avgifter:
Festeavgift for 2011utgjør kr. 1.101,- pr. år. (Det tas forbehold om gebyrendring.)
Likningsverdi:
For fritidsboligen er ligningsverdien opplyst til kr.54.979,-. (Opplyst av Skatt Nord).Flg. fremgår av
skattelovens § 4-10 (1) som en kjøper bes være oppmerksom på:
”§ 4-10. Fast eiendom, herunder andel i boligselskap
(1) Verdien av fast eiendom kan settes lavere enn omsetningsverdien. Verdien av primærbolig og fritidsbolig skal settes ned etter krav
fra skattyter dersom den overstiger 30 prosent av eiendommens dokumenterte omsetningsverdi. Verdien av annen bolig (sekundærbolig)
og næringseiendom skal settes ned etter krav fra skattyter dersom den overstiger 60 prosent av eiendommens dokumenterte
omsetningsverdi.”
Side 4 av 15
Vadsø, 15. juli 2011
Visning:
Etter nærmere avtale med megler. Fritidsboligen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen.
Takst:
Verdivurdering foretatt 11.07.11 av Taksting. Magne Jarle Andreassen
Salgsverdi:
Kr. 40.000,-.
Omkostninger:
Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.548,-.
Tinglysingsgebyr for hvert panterettsdokument kr. 1.935,- og kr. 172,- for attestgebyr.
Oppgjør betales til:
Medhjelperen, advokat Per S. Johannessen
Konto 1644.24.81966.
Budfrist:
Etter loven kan det bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiveren minst 6 uker. Dersom
partene og rettighetshaverne til eiendommen samtykker, kan det tas hensyn til bud med bindingstid
ned til to uker.
Betalingsfrist:
Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen har begjært budet stadfestet. Betalingsplikt
inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette
tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6% p.a. i det mellom liggende tidsrom.
Medhjelper:
Advokat mna Per S. Johannessen
Saksbehandler: Megler Bodil Borch Mietinen,
Adresse:
Kirkegt. 22
pb. 254, 9811 Vadsø
Tlf.:
Tfax:
e-mail:
78 94 14 00
78 95 11 01
[email protected]
Hjemmeside: www.sentrumadvokater.no
Salgsoppgaven kan lastes direkte fra hjemmesiden.
Eiendomskonto: 1644.24.81966
Vedlegg til salgsoppgaven:
Orientering til kjøpsinteresserte om tvangssalg ved medhjelper.
Verdivurdering m/vedlegg
Budskjema
Side 5 av 15
Vadsø, 15. juli 2011
ORIENTERING TIL KJØPSINTERESSERTE OM TVANGSSALG VED
MEDHJELPER
Den nye lov om tvangsfullbyrdelse trådte i kraft 1. januar 1993. En av de viktigste
endringene i forhold til den tidligere lov er at tvangssalg av fast eiendom i stor
utstrekning skjer gjennom medhjelper, i stedet for ved tvangsauksjon.
Det er lovens hensikt at slike salg skal foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom
advokat eller eiendomsmegler. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell.
At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av
eiendommen som tar beslutningene i salgsprosesessen.
Opplysninger om eiendommen.
Den oppnevnte medhjelper plikter å innhente og kontrollere nødvendige opplysninger
om eiendommen, på samme måte som ved vanlig eiendomsmegling.
Disse opplysninger skal nedtegnes i en salgsoppgave, som skal tilstiles alle
kjøpsinteresserte.
Det skal dessuten avholdes visninger på vanlig måte.
Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan
være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang
av eiendommens bygningsmessige standard.
Feil og mangler.
Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg.
Lov om avhending av fast eiendom får ikke anvendelse. Dette innebærer at
reklamasjonsmulighetene er begrenset.
Kjøperen kan imidlertid kreve prisavslag dersom
-
eiendommen ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som
medhjelperen har gitt, eller
medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som han
måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få,
eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til
å regne med, og
disse forhold kan antas å ha innvirkning på kjøpet.
Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kreve prisavslag, eventuelt ved søksmål mot de
som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert.
Side 6 av 15
Vadsø, 15. juli 2011
Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at
den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til de
berettigede inntil saken er avgjort, dersom ikke tingretten finner kravet åpenbart
grunnløst.
Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøperen selv ansvaret for
et eventuelt leieforhold.
Bud.
Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. En vesentlig forskjell er at
et bud for å komme i betraktning må være bindende for byderen i minst 6 uker. Dette
kan imidlertid etter avtale mellom partene nedkortes til minimum 2 uker. I praksis vil
dette være for lite. Ved salg av andelsleiligheter er fristen 3 uker.
Bud som inneholder forbehold om finansiering vil normalt ikke bli anbefalt godkjent
før finansieringen er ordnet.
Anbefaling av bud.
Medhjelperen kan etter loven ikke akseptere et innkommet bud. Han forelegger budet
for saksøkeren og andre rettighetshavere, og ber om at saksøkeren begjærer budet
stadfestet. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og også trekke hele saken tilbake
inntil budet er stadfestet av namsretten. (Dette kan skje dersom saksøkte ordner sitt
gjeldsforhold i siste liten. Medhjelperen vil i det enkelte tilfelle kunne uttale seg om
sannsynligheten for dette.)
Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøpet
er kommet i stand.
Oppgjør og overtagelse.
Oppgjørsdagen er tre måneder etter at medhjelperen ber om at budet begjæres
stadfestet. Etter oppgjørsdagen påløper morarenter. Dersom eiendommen er fraveket,
kan medhjelperen etter anmodning fra kjøperen tillate at overtagelse skjer tidligere, når
kjøpesummen er betalt. Dog bør ikke innflytting skje før ankefristen har utløpt.
Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.
Kjøper kan velge mellom å betale kjøpesummen pr. oppgjørsdato eller betale 6 %
rente frem til betalingsplikt inntrer.
Etter at kjøperen er blitt eier, overtar han risikoen for eiendommen, og må selv sørge
for forsikringer etc.
Side 7 av 15
Vadsø, 15. juli 2011
Anken over stadfestelsen.
Stadfestelseskjennelsen kan angripes ved anke. Ankefristen er en måned fra kjennelsen
avsies.
En anke kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært
fremsatt overfor namsretten før kjennelsen avsies.
Saksøktes fraflytting.
Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte
den. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper
uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper
plikter da å sørge for eventuell bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om
utkastelse kan sendes Namsmannen i det distrikt eiendommen er.
Skjøte.
Når kjøpesummen er betalt og kjøper har blitt eier, vil Namsretten utstede skjøte som
skal tinglyses på eiendommen. Når tvangssalgsskjøtet tinglyses blir samtlige
pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøper ikke skal overta,
slettet. Tilsvarende vil medhjelper ved erverv av andelsleilighet sørge for at
adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eier.
*****
Ovenstående er ment å gi en oversikt over hovedreglene ved tvangssalg av fast
eiendom ved medhjelper. Fremstillingen er ikke uttømmende. De fleste av de aktuelle
bestemmelser er inntatt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992, kapitel 11 og 12.
Side 8 av 15
Vadsø, 15. juli 2011
Side 9 av 15
Vadsø, 15. juli 2011
Side 10 av 15
Vadsø, 15. juli 2011
Norsk Eiendomsinformasjon as
Postboks 2923, Solli
N-0230 Oslo
Deres referanse:
Sentrum Advokater ASSak 2816
Ubekreftet utskrift fra Grunnboken
Utskrift fra Statens kartverk
Kommunenr: 2027 NESSEBY
Gnr: 12 Bnr: 1 Fnr: 19
Dato: 15.06.2011
Registrert til og med:
Utskriftsdato:
10.06.2011
15.06.2011
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere
2432 03/07/2006
Festere
259577 02/04/2008
HJEMMEL TIL GRUNN
FINNMARKSEIENDOMMEN
ORG.NR: 989480731
GJELDER DENNE EIENDOM M.FL.
HJEMMEL TIL FESTERETT
VEDERLAG: 100.000
BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
PENGEHEFTELSER
Heftelser i feste
362 25/01/1994
259594 02/04/2008
961948 27/11/2008
76782 02/02/2009
FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
FESTETID: 80 ÅR
ÅRLIG FESTEAVGIFT NOK: 100
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
PANTEDOKUMENT
GJELDER FESTE
BELØP: NOK 200.000
PANTHAVER: NORDEA BANK NORGE ASA
ORG.NR: 911044110
UTLEGGSFORRETNING
GJELDER FESTE
AVHOLDT: 25/11/2008, KL. 10:00
BELØP: NOK 52.609
SAKSØKER: TERRA KORTBANK AS
ORG.NR: 989997254
PROSESSFULLM.: ACTOR FORDRINGSFORVALTNING AS
ORG.NR: 815693752
SAKSØKT: BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
UTLEGGSFORRETNING
GJELDER FESTE
AVHOLDT: 29/01/2009, KL. 10:30
Side 1 av 4
Side 11 av 15
Kommunenr: 2027 NESSEBY
Gnr: 12 Bnr: 1 Fnr: 19
76835 02/02/2009
76870 02/02/2009
89308 06/02/2009
89335 06/02/2009
89357 06/02/2009
402532 08/06/2009
Registrert til og med:
Utskriftsdato:
Vadsø, 15. juli
2011
10.06.2011
15.06.2011
BELØP: NOK 177.808
SAKSØKER: SEB PRIVATBANKEN ASA
ORG.NR: 982582709
PROSESSFULLM.: LINDORFF AS
ORG.NR: 835302202
SAKSØKT: BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
UTLEGGSFORRETNING
GJELDER FESTE
AVHOLDT: 29/01/2009, KL. 11:30
BELØP: NOK 47.626
SAKSØKER: ENTERCARD NORGE AS
ORG.NR: 980844854
PROSESSFULLM.: INTRUM JUSTITIA NORGE AS
ORG.NR: 950104368
SAKSØKT: BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
UTLEGGSFORRETNING
GJELDER FESTE
AVHOLDT: 29/01/2009, KL. 12:00
BELØP: NOK 231.916
SAKSØKER: BANK NORWEGIAN AS
ORG.NR: 991455671
PROSESSFULLM.: KREDINOR
ORG.NR: 953556472
SAKSØKT: BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
UTLEGGSFORRETNING
GJELDER FESTE
AVHOLDT: 03/02/2009, KL. 14:30
BELØP: NOK 39.189
SAKSØKER: FOKUS BANK
ORG.NR: 977074010
PROSESSFULLM.: LINDORFF AS
ORG.NR: 835302202
SAKSØKT: BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
UTLEGGSFORRETNING
GJELDER FESTE
AVHOLDT: 03/02/2009, KL. 14:15
BELØP: NOK 53.920
SAKSØKER: GE MONEY BANK
ORG.NR: 979264704
SAKSØKT: BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
UTLEGGSFORRETNING
GJELDER FESTE
AVHOLDT: 03/02/2009, KL. 14:00
BELØP: NOK 122.071
SAKSØKER: NORDAX FINANS
PROSESSFULLM.: GOTHIA AS
ORG.NR: 957294227
SAKSØKT: BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
UTLEGGSFORRETNING
GJELDER FESTE
AVHOLDT: 08/06/2009, KL. 11:15
BELØP: NOK 63.550
SAKSØKER: CITIBANK INTERNATIONAL PLC NORWAY B
ORG.NR: 970892958
Ubekreftet utskrift fra Grunnboken
Side 2 av 4
Side 12 av 15
Kommunenr: 2027 NESSEBY
Gnr: 12 Bnr: 1 Fnr: 19
455461 24/06/2009
582729 11/08/2009
771358 14/10/2009
796516 15/10/2010
327815 02/05/2011
Vadsø, 15. juli
2011
Registrert til og med:
10.06.2011
Utskriftsdato:
15.06.2011
PROSESSFULLM.: SKANKRED NORGE AS
ORG.NR: 965095195
SAKSØKT: BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
UTLEGGSFORRETNING
GJELDER FESTE
AVHOLDT: 24/06/2009, KL. 13:15
BELØP: NOK 45.704
SAKSØKER: CITIBANK INTERNATIONAL PLC NORWAY B
ORG.NR: 970892958
PROSESSFULLM.: SKANKRED NORGE AS
ORG.NR: 965095195
SAKSØKT: BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
UTLEGGSFORRETNING
GJELDER FESTE
AVHOLDT: 11/08/2009, KL. 10:45
BELØP: NOK 51.339
SAKSØKER: NORDEA BANK NORGE ASA
ORG.NR: 911044110
PROSESSFULLM.: INTRUM JUSTITIA NORGE AS
ORG.NR: 950104368
SAKSØKT: BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
UTLEGGSFORRETNING
GJELDER FESTE
AVHOLDT: 14/10/2009, KL. 09:00
BELØP: NOK 47.003
SAKSØKER: NORDEA BANK NORGE ASA
ORG.NR: 911044110
PROSESSFULLM.: LINDORFF AS
ORG.NR: 835302202
SAKSØKT: BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
UTLEGGSFORRETNING
GJELDER FESTE
AVHOLDT: 13/10/2010, KL. 12:00
BELØP: NOK 41.228
SAKSØKER: SKATTEOPPKREVEREN I VADSØ
ORG.NR: 990492565
PROSESSFULLM.: SKATTEOPPKREVEREN I VADSØ
ORG.NR: 990492565
SAKSØKT: BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
UTLEGGSFORRETNING
GJELDER FESTE
AVHOLDT: 02/05/2011, KL. 09:30
BELØP: NOK 82.992
SAKSØKER: GJENSIDIGE BANK ASA
ORG.NR: 990323429
PROSESSFULLM.: SKANKRED NORGE AS
ORG.NR: 965095195
SAKSØKT: BETANCOR ISAAC DE JESUS SANTANA
F.NR: 120476
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN
HA BETYDNING FOR DENNE EIENDOM HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR
FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Ubekreftet utskrift fra Grunnboken
Side 3 av 4
Side 13 av 15
Kommunenr: 2027 NESSEBY
Gnr: 12 Bnr: 1 Fnr: 19
Registrert til og med:
Utskriftsdato:
Vadsø, 15. juli
2011
10.06.2011
15.06.2011
Ingen servitutter registrert
GRUNNDATA
362 25/01/1994
REGISTRERING AV GRUNN
DENNE EIENDOM OPPRETTET FRA: KNR:2027 GNR:12 BNR:1
Punktfeste
Ubekreftet utskrift fra Grunnboken
Side 4 av 4
Side 14 av 15
Vadsø, 15. juli 2011
BUD
På eiendommen:
Seksj.nr.
Gnr.
Bnr.
Fnr.
Kommune
Adresse:
Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:
Kr.
+ dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt.
pantobligasjoner.
Finansieringsplan:
Egenkapital:
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
Til sammen
Det tas finansieringsforbehold
Det tas ikke finansieringsforbehold
Andre betingelser:
Følgende sikkerhet kan tilbys for kjøpesummen:
Jeg er kjent med salgsoppgaven for eiendommen, datert:
Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen 6 uker fra dags dato.
Budgiver:
Sted, dato
Adresse, tlf.
Underskrift:
Gjentas med maskin/blokkbokstaver:
Side 15 av 15