1. No category

Stuorraluokka 1
9730 Karasjok,
Vadsø, 11. april 2013
- Enebolig
Attraktiv enebolig på 2 plan. Midlertidig brukstillatelse gitt i
2010. Noe gjenstående arbeider. Boligen fremstår med meget
høy standard. Sentral beliggenhet i Karasjok sentrumsområde.
Gangavstand til forretninger, off. kontorer, barnehager, skoler og
idrettsanlegg.
Eiet tomt på 3800 m2, konsesjonspliktig.

Salgsverdi kr. 3.200.000,-

Låneverdi kr. 2.880.000,-
Byggeår: 2010
BTA: 262 m2
BRA : 227 m2
BRA P-rom: 217m2
BRA S-rom: 10 m2
__________________________________________________________
Advokat Vidar Zahl Arntzen mna
www.sentrumadvokater.no - tlf. 78 94 14 00
Vadsø, 11. april 2013
FOTO
Peis i stue
Hall
Vadsø, 11. april 2013
FOTO
Kjøkken
Vadsø, 11. april 2013
FOTO
Forts. kjøkken—integrerte hvitevarer
Vadsø, 11. april 2013
Sak nr. 3188
Salgsoppgave/prospekt
___________________________________________________________________________
Beskrivelse
Eier:
Wenche Sindsen Erlandsen, ideell ½ part
Ole Jens Rasmus, ideell ½ part
Betegnelse:
Gnr.9 bnr. 67 i Karasjok kommune (2021)
Adresse:
Stuorraluokka 1, 9730 Karasjok
Eierform:
Selveier
Tinglyste forpliktelser (Heftelser):
For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke
tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige
kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. Slike
panteretten vil alltid følge eiendommen.
Heftelser for øvrig : se vedlagte utskrift fra grunnboken.
Eiendommen selges fri for heftelser.
Øvrig bebyggelse i området:
Består i hovedsak av boligeiendommer.
Sammenfattet beskrivelse:
Eiendommen ligger sentralt i Karasjok
sentrumsområde. Fra boligen er det gangavstand til
forretninger, offentlige kontorer, idrettsanlegg, skoler
og barnehage. I flg. grunnboka påhviler det konsesjon
på eiendommen iht jordloven.
Stor eiendomstomt, lett adkomst i flatt terreng.
Eiendommen er noe bevokst med blandingsskog av bjørk
og furu. Utvendige overflater er ikke besiktiget pga
snødekke
Tomt:
Eiet tomt på 3800 m2. (Størrelsen er hentet fra Skog og
Landskap).
Adkomst:
Offentlig. Adkomst er enkelt både sommer og vinterstid.
Regulering:
Området er regulert.
Vann og avløp:
Offentlig.
Konsesjon:
Konsesjonspliktig i h.h.t. jordloven.
Vadsø, 11. april 2013
Areal:
Bruksareal totalt:
Primærarealet totalt:
227 m2
217 m2
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealene er beregnet ut i fra vedlagte plantegninger og er
ikke kontrollmålt av megler. Arealberegningene er angitt i
henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til
byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være
i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige
etter NS 3940.
Innhold:
Kjeller:
1 etg.:
2 etg.:
Kjellerbod, potetkjeller
Vf, gang, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom,
bad/wc, soverom, bod.
Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3,
bad/wc/vaskerom, bod, trapperom.
Beskrivelse – hentet fra takst:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur utført av sundolitt såleblokk og sundolitt forskalingselementer. Utvendig er
grunnmuren pusset med betong.
Drenering:
Iflg. Eiers representant er det selvdrenerende sandgrunn i området ved boligen.
(Ved besiktigelse av takstmann var kjellerbod ikke tilgjengelig).
Veggkonstruksjon og utv. fasader:
Yttervegger i 1.etg. er oppført av utstøpt sundolitt forskalingselementer 300 mm. Utvendig
utlektet med 30x48 mm og panelt med liggende panel. Innvendig plastfolie 36x68 mm
stav, 70 mm isolasjon, papp 30x48 lekter og malte gipsplater.
Yttervegger i 2 etg. er oppført av 48x198 mm bindingsverk, 200 mm isolasjon. Utvendig
asfaltplater, vindsperre, 30x48 mm lekter og liggende panel. Innvendig plastfolie på
bindingsverk, 48x48 mm lekter, 50 mm isolasjon, papp, 30x 48 mm lekter og malte
gipsplater.
Det ble ikke registrert sprikkdannelser eller svekkelser i ytterveggkonstruksjonen.
Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 – 80 år.
Utvendige overflater:
Beskrivelse:
Utvendig kledning med beiset overflate. Inspeksjon av overflater er utført fra bakkenivå.
Levetider:Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år.
Vadsø, 11. april 2013
Vinduer og dører:
Vinduer:
Vinduer i yttervegger av 3 lags glass fra Norgesvindu. Vinduer i 2 etg. som ikke kan nås
utefra for vask er selvrensende.
Levetider:Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Ytterdører og porter:
Isolert ytterdør v/hovedinngang type diplomat. Døren har malt overflate og sirkelformet
glass. Godkjent låstype.
Levetider:
Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsporter er 10 - 20 år. Normal
tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Takkonstruksjoner
Beskrivelse:
Yttertak formet som saltak, tekket med dekca farge grå. Takstoler og undertak av Flex
Multi diffusjons åpen. Pga av snø er ikke utvendige takoverflate inspisert.
Vedlikehold ol:
På takutstikk over utvendige terasser er ikke nederste rad decra montert.
Takkantbeslag, takrenner og nedløp mangler på utstikkene.
Merknad: Kaldtloft er ikke inspisert
Terrasse, balkonger, trapper o.l
Trapper:
Innvendig trapp mellom 1 og 2 etg. utført i furu. Normal levetid før utskifting av trapper i
tre er 15 – 30 år.
Utvendig takterrasser/balkonger utført av 48x198 bjelkelag. Undertak av mulig flex, taktro,
underlagspapp, 2 x toppsafe og 28 x 98 mm sibirsk lerk.
Utvendig terrasser av 48 x 198 imp. Bjelkelag, gulv av sibirsk lerk 48 x 98.
Vedlikehold ol: Sibirsk lerk er ikke montert, men finnes på byggeplassen.
Levetider: Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 – 25 år.
Piper og ildsteder:
Beskrivelse:
Ventilert pipe fra icopal. I stue/spisestue i 1 etg peis type Brunner Arcitectur Tummel
m/lifting doors. Varmeeffekt 18 kw. Pipe og brannvegg forblendet med polert granitt.
Levetider: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 – 40 år.
1. etasje - Kjøkken
Kjøkkeninnredning
Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra Ikea. Integrerte hvitevarer. Normalt med skapplass.
Kjeller
Overflater på innvendige vegger
Beskrivelse: Liten kjeller fra tidligere byggning. Vegger og golv av betong. Lufting ført ut i
rør.
Vadsø, 11. april 2013
1 etg.: Himlinger inkl. taklister:
Malte gipsplater og lister i himling.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Beskrivelse: Vinylbelegg på alle golv. Malte golvlister.Trapp i furu mellom 1 og 2 etg.
Utvendige balkonger mangler toppdekke av sibirsk lerk.
Overflater på innvendige vegger
Beskrivelse: Malte gipsplater på innvendte vegger. Brannvegg mellom spisestue og stue har
polerte fliser i overflaten. Våtromsplater på bad.
Levetider: Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år
VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er montert skjult. Alle uttak for
armaturer på våtrom i forniklet utførelse. Varmtvannsbereder montert på vaskerom i 1 etg.
Vedlikehold ol: Ved besiktigelsen var strøm og vann frakoblet. Det tas
forbehold om skader oppstått på ledningsnettet pga av frost.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse: På kjøkken er det vaskekumme, på bad i 1 etg. er kun wc montert. På bad i 2
etg er det montert servantskap m/nedfelt servant og wc.
Vedlikehold ol: Dusjvegger og armaturer for dusj, evt badekar ikke montert.
Servant ikke montert på bad i 1 etg.
Varme, generelt
Vannbåren gulvvarme i 1 etg. Varmepumpe for tilkobling av gulvarme montert men ikke
tilkoblet. Innebygget peis i stue. Veggmonterte panelovner i 2 etg. Ventilasjonsanlegg
m/gjennvinning montert på loft. Varmtvannsbereder.
Ventilasjonsaggregat ikke inspisert.
Utstyr for varmeinstallasjoner:
Varmepumpe for tilkobling til vannbåren gulvvarme er montert i vaskerom.
Installasjonen er ikke ferdig tilkoblet hverken utvendig eller innvendig.
Vadsø, 11. april 2013
Teknisk
Byggeår:
2010. I flg. brukstillatelsen.
Bebyggelsen (iflg.
takst):
Bruttoareal: 262 m2
Bruksareal. 227 m2
P-rom:
217 m2
S-rom:
10
Boligtype:
Enebolig
Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme i 1 etg. Varmepumpe for tilkobling av
gulvvarme montert, men ikke tilkoblet. Innebygget peis i stue.
Veggmonterte panelovner i 2 etg. Ventilasjonsanlegg
m/gjennvinning montert på loft.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at strøm til eiendommen ble koblet fra høsten 2012 og
boligen har stått uten oppvarming etter dette. Vanntilførselen er stengt, og vannledninger
på gulvvarmeanlegg og sanitæranlegg er tappet ned. Det må likevel tas forbehold om
frostskader på vannledninger som kan medføre lekkasjer under oppvarming av boligen.
Energimerking:
Hjemmelshaver/eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt
energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en
skala fra A-G.
Energimerke:
B (gul)
Energiattest kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
/brukstillatelse:
Midlertidig brukstillatelse utferdiget 21.10.11.
Noe gjenstående arbeider.
Tomteareal:
3800 m2 eiet tomt.
Vei, vann og kloakk: Offentlig.
Regulering:
Regulert til boligområde.
Vadsø, 11. april 2013
Økonomi
Avgifter:
Kommunale avgifter ca. kr. 18.640,- (2013)
Ligningsverdi:
Kr. 758.993,-
Forsikring:
Eiendommen er fullverdiforsikret i Sparebank1 Forsikring.
Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som følge av
brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter selger seg til å
transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne
gjør opp i samsvar med denne kontrakt.
Verditakst:
Kr. 3.200.000,-
Lånetakst:
Kr. 2.880.000,-
Prisantydning:
Kr. 3.200.000,- + omkostninger
Betalingsbetingelser: Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato.
Omkostninger:
Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning på kr.
3.200.000,-:
-Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum kr. 80.000,-Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.060,-.
-Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument a’ kr. 1.060,- grunnboksutskrift kr. 172,Totale omkostninger kr. 82.292,Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer.
Vadsø, 11. april 2013
Øvrige kjøpsforhold
Avtalebetingelser:
Eiendommen selges i den stand og stilling som den
var ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast eiendom § 3-9.
Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i denne
lovbestemmelsen.
Salgsoppgave og
vedlegg til denne:
Salgsoppgaven er basert på eiers opplysninger som er
gitt til takstmann og bostyrer, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Statens Kartverk og andre kilder.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er
hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i
salgsoppgaven er godkjent av selger.
Kjøpers
undersøkelsesplikt:
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt.
Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med
opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og vedlegg til
denne.
Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av eiendommen
og gjerne sammen med en bygningskyndig rådgiver.
Bud:
Bud inngis på eget budskjema, jf. vedlegg. Vedlagt bud skal
medfølge finansieringsbekreftelse.
Aksept av bud:
Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste
ethvert bud.
Overtakelse:
Etter nærmere avtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke vil bli ryddet
og/eller rengjort. Den overtas i den stand den befinner seg i «AS
IS».
Visning:
Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i
den stand den er i ved besiktigelsen.
Kontrakt:
Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av
budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg.
Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil deretter bli
utarbeidet og vil deretter bli å undertegne i kontraktsmøte.
Skjøte:
Når kontrakten er underskrevet vil selger utstede skjøte.
Skjøte vil bli oppbevart av Advokat Vidar Zahl Arntzen inntil
tinglysing kan finne sted. Tinglysing kan finne sted når kjøper har
innbetalt fullt oppgjør inklusive tinglysingskostnader.
Oppgjøret:
Oppgjøret mellom partene, herunder eiendommens
pro & contra oppgjør, foretas av advokat Vidar Zahl Arntzen. Alle
innbetalinger forbundet med dette prospekt innbetales til
advokaten. Kjøpesummen ansees som innbetalt når beløpet i sin
helhet er godskrevet advokatens eiendomssalgskonto nr.
1644.24.81966. Kjøpesummen skal innbetales senest pr.
overtagelsestidspunktet.
Vadsø, 11. april 2013
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til
konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i h.h.t.
forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. Dersom
oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av at kjøpers
bankforbindelse krever inneståelseserklæring av advokat Vidar
Zahl Arntzen, plikter selger å utstede en sikkerhetsobligasjon til
advokat Vidar Zahl Arntzen svarende til inneståelsesbeløpet.
Dersom dette fører til at oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare
den til enhver tid påløpende rente p.a. i h.h.t.
forsinkelsesrenteloven, som ovenfor.
Eier gir advokat Vidar Zahl Arntzen ugjenkallelig fullmakt til å
gjøre opp alle pengeheftelser av den innbetalte kjøpesum. Videre
garanterer eier at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle
andre avgifter vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt.
Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt før
overdragelsen dekkes av eier, avgift påløpt etter overdragelsen
dekkes av kjøper.
Kjøper gir herved bostyrer ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp
med selger i henhold til denne kontrakt.
Eier garanterer at det til hans kunnskap ikke er kommet andre
påbud fra offentlig myndighet som ikke er utført og/eller betalt.
Bobestyrer:
Advokat Vidar Zahl Arntzen
Adresse:
Kirkegt. 22, 1. etg.
pb. 254, 9811 Vadsø
Tlf.:
Tlf.mob.
Tfax:
e-mail:
78 94 14 00
99 58 36 86
78 95 11 01
[email protected]
Hjemmeside: www.sentrumadvokater.no
Prospekt kan lastes ned direkte
fra hjemmesiden
Vedlegg til salgsoppgaven:
Boligsalgsrapport av 19.02.13
Energimerking
Midlertidig brukstillatelse av 21.10.11
Tegninger
Kart etc.
Grunnboksutskrift
Budskjema
~~
Vadsø, 11. april 2013
.
.~ _ .
`=
~'
~ =,
_~:_ 1
~~
z'~=~:
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmålin9'
- verdi- o9' lånetakst
Stuorraluokka 1
9730 KARASJOK
Gnr. 9 Bnr. 67
KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE
SERTIFISERT TAKSTMANN
Roy Eg i I Rørnes
AUTORISERT FORETAK
Norconsult AS
Pb 279
9711 Lakselv
Tif: 78 46 08 82
Mob: 95 08 20 78
Fax: 78 46 08 89
Org.nr: 962 392 687
Oppdrag
712029
Bef.d ato
13.02.2013
Gnr.9 Bnr. 67
Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK
KAØSJOHKA KAØSJOK KOMMUNE
Vadsø,
11.
FORETAK
AUTORISERT
Norconsult AS
Pb 279
9711 Lakselv
Tlf: 78 46 08 82
Mob: 95 08 20 78
Fax: 78 46 08 89
Org.nr: 962 392 687
april 2013
Om rapporten
BOLIGSALGSØPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktØrer i
eiendomsbransjen.
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund(NTF)og NITO Takst og kan kun utfØres av takstmenn godkjent av
et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de
byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt
eller kjØpers undersØkelsesplikt, men ut~jØr et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjØnn, har
betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det
blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er
ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke
var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler fØr
rapporten tas i bruk. Dette ~jelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
TAKSTØPPORTEN
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utfØrt i henhold til NTFs regler.
Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter.
Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN
Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs
sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne
type oppdrag. I tillegg forventes det at den serti~seite takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for
sin organisasjon og ellers utØVe normalt godt takstmannsskjØnn.
KLAGEOØNING
Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhØrende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en
nØytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre.
Alle forbrukerklager iforbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhØrende tilleggsundersØkelser kan rettes til dette klageorganet.
Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en
tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles
tilleggsundersØkelser.
ØPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995
(tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd
med veiledning for NS 3424 og tilhØrende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med
NS3424 på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0, TGO: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1, TG 1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
TGO angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersØkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som fØlger:
- Det utfØres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f, eks. riving)
- Inspeksjon blir kun utfØrt på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
13.02.2013
Side:
2 av 12
_~_
'---=
~~~ ~
~__.`
...=~~ ~~`~
~1`
~~~`
~.=~~~.
_--=
Gnr. 9 Bnr. 67
Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK
KAØSJOHKA KARASJOK KOMMUNE
Vadsø,
11.
FORETAK
AUTORISERT
Norconsult AS
Pb 279
9711 Lakselv
Tlf: 78 46 08 82
Mob: 95 08 20 78
Fax: 78 46 08 89
Org.nr: 962 392 687
april 2013
;,
=~~
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.
~ - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klarhjort og reist til
befaringen.
- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
~ - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
~ Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
f
'=
f
~
i
LEVETIDSBETØKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av 'Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av
bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007'.
Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt ; _~.
og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som ~jØr seg
s
~jeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk ~ >>
levetid, som for eksempel estetikk, Økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerØnsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er
generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar fØr man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte
minimumskrav.
i
`:`
TILLEGGSUNDERSØKELSER
-Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nØdvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersØkelser virker påkrevet.
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersØkelser er Ønskelig.
;;
f
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER
~;
- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
,=
~=
bruk.
normal
alder
og
fra
ut
vurdert
bl.a
bygningsdel,
til
en
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand
referansenivået.
og
tilstand
observert
mellom
avvik
negativt
Et
- Svikt:
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger
og det materiale som objektet består av.
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se
"Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.
- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av
andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller sØke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet fØr bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som
bØr rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
EGNE FORUTSETNINGER
Forutsetningen for oppdraget er å vurdere eiendommens markedsverdi bygget på kjennskapet takstmannen har til omsetning av
tilsvarende eiendommer i området. Låneverdien er takstmannens skjØnnsmessige vurdering av en forsiktig ansatt merkedsverdi på
lang sikt.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
: __
._~_
Bef.dato:
13.02.2013
Side:
3 av 12
~~ ~ ~
—~ =.~:_ .
:,~ =`
~~
Gnr. 9 Bnr. 67
Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK
KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE
^~ .~=
~_-ti;;
Vadsø,
11.
FORETAK
AUTORISERT
Norconsult AS
Pb 279
9711 Lakselv
Tlf: 78 46 08 82
Mob: 95 08 20 78
Fax: 78 46 08 89
Org.nr: 962 392 687
april 2013
~- Rapportsammendrag
Sammenfattet annen beskrivelse
Eiendommen ligger sentralt i Karasjok sentrumsområde. Fra boligen er det gangavstand til forretninge
offentlige kontorer, idrettsanlegg, skoler og barnehage. I flg. grunnboka påhviler det konsesjon på
eiendommen iht jordloven.
Stor eiendomstomt, lett adkomst i flatt terreng. Eiendommen er noe bevokst med blandinsskog av bjØr
furu. Utvendige overflater er ikke besiktiget pga snØdekke
Bebyggelsen i området betår i hovedsak av boligeiendommer.
Midlertidig brukstillatelse for boligen ble gitt i 2010. Boligen fremstår med meget høy standard.
En del arbeider ~jenstår på innvenig utstyr ,utvendige terasser og takoverbygg. Varmepumpe luft til vann
på gulvvarme i 1 etg. er ikke montert ferdig og satt i drift. StrØm til eiendommen ble koblet fra høsten
2012, og boligen har stått uten oppvarming etter dette. Vanntilførselen er stengt, og vannledninger på
golvvarmeanlegg og sanitæranlegg er tappet ned. Det må likevel tas forbehold om frostskader på
vannledninger som kan medføre lekkasjer under oppvarming av boligen.
Konklusjon tilstand
Attraktiv enebolig i 2 plan. Det ~jenstår noen mindre arbeider på utvendige balkonger og takoverbygg til
disse. Innvendig er ikke sanitærutstyr på badene ferdig montert. Det er klar~jort for tilkobling av
varmepumpe på gulwarmeanlegget, men utedel er ikke montert.
2 etg. som i dag benyttes til soverom er klar~jort for egen boenhet med både sanitæranlegg og el.
istallasjon. Egen undermåler montert. Opplegg for fiber i begge etasjer. Godt utstyrt el. anlegg. Boligen
har stor eiendomstomt på 3200 m2, men beliggenheten med nærhet til riksveg kan medføre noe
tra~kkstØy. Boligen har stått uten tilkobling av strøm og vann i en lengere periode, det tas derfor
forbehold om evt. skader på bygning og ledningsnett.
På eiendommen er det flere mindre uthus (saneringsobjekt) Disse anses å ha liten verdi og er ikkke
verdivurdert. Eiendommen har i flg grunnboka innskrenking av eigarrådveldet iht. jordloven
(konsesjonsplikt) Dette bør det søkes fritak fra ved evt. salg.
Markeds- og låneverd i
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten
Kurrant enebolig for salg evt. utleie.
Markedsverdi(normal salgsverdi):
Kr
3 200 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Låneverdi, eller lånetakst, er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for
langsiktig belåning.
Kr
2 880 000
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
13.02.2013
Side:
4 av 12
Gnr. 9 Bnr. 67
Stuorraluokka 1, 9730 KARASJOK
KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE
Vadsø, 11. april 2013
AUTORISERT FORETAK
Norconsult AS
Pb 279
9711 Lakselv
Tlf: 78 46 08 g2
Mob: 95 08 20 78
Fax: 78 46 08 89
Org.nr: 962 392 687
Lakselv, 19.02.2013
.~.,.
~ ........
v~
~
.....
....................
Sivilingeniør Roy Egil Rørnes
IngeniØr Trygve P Nilsen
Takstmann / MNTF
Takstmann/MNTF
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Vadsø,
11.
AUTORISERT
FORETAK
Norconsult AS
Pb 279
9711 Lakselv
Tlf: 78 46 08 82
Mob: 95 08 20 78
Fax: 78 46 08 89
Org.nr: 962 392 687
Gnr. 9 Bnr. 67
Stuorraluokka 1, 9730 KARASJOK
KAØSJOHKA KARASJOK KOMMUNE
-=
april 2013
Befarings- og eiendomsopplYsv i nJer
Rekvirent
Rekvirert av:
Sentrum Advokater AS v/Bodil Borch Mietinen Tlf.: 78941400/4539144,
Besiktigelse, tilstede
Dato: 13.02.2013
- Ingeniør Trygve P Nilsen Takstmann Tlf.: 95082076/78460886
- Torgeir Kaaby Eiers representant Tlf.: 47312269
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
Grunnbokutskrift
Brukstillat./ferdagatt.
Situasjonskart
Tegninger
Egne observasjoner
Eiers egenerklæring
Dato ajour 18.01.2013
Dato 21.10.2010 Midlertidig brukstillatelse
Dato 09.11.2011
Dato 19.05.2010
Dato 13.02.2013
Dato 12.02.2013
Kommentar til egenerklæring
Takstmannens
kommentar til
egenerklæringen:
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Gnr. 9 Bnr. 67
Hjemmelshaver:
Wenche Sindsen Erlandsen,ideel 1/2
Ole Jens Rasmus, ideel 1/2
Tomt:
Eiet tomt. Area13 800 m2 StØrrelsen på eiendommen er hentet fra Skog og
Landskap.
Konsesjonsplikt:
Konsesjon ihtjordloven
Adkomst:
Offentlig
Vann:
Offentlig
Avløp:
Offentlig
Regulering:
Regulert
Offentl. avg. pr. år:
Kr 18 640 Avgifter 2012, opplyst av Karasjok kommune
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
Sparebank 1 Forsikring. Avtalenummer: 10714273
Forsikringstype:
Fullverdi,toppforsikring, sopp råte
Forsikringssum:
Kr 4 943 250
Premiebeløp:
Kr 12 521
Kommentar:
Opplyst av Sparebank 1
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
13.02.2013
Side:
6 av 12
~~`
_.~
'~
1
.~~:
—=z~
~_-
Gnr.9 Bnr. 67
Stuorraluokka 1 9730 KAØSJOK
KARASJOHKA KAØSJOK KOMMUNE
Vadsø, 11. april 2013
AUTORISERT FORETAK
Norconsult AS
Pb 279
9711 Lakselv
Tlf: 78 46 08 82
Mob: 95 08 20 78
Fax: 78 46 08 89
Org.nr: 962 392 687
BYJ nin Jer på eiendommen
Eiet bolig
Byggeår:
2010. I flg. brukstillatelsen /ferdigattest
Arealer
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og kjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal(BTA)er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhØyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal(BRA)er bruttoarealet(BTA)minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nØdvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjØnn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhØrer.
For beregning av bygningsarealer iforbindelse med tomters utnyttelse ~jelder egne måleregler.
Eiet bolig - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m2
Totalt
Bruksareal BØ m2
Primaer
Sekundær
P-rom
S-rom
Kjeller
1. etasje
143
120
114
2. etasje
119
107
103
Sum bygning
262
227
217
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forb u
Anvendelse
Kjellerbod, ikke besiktiget da luke i golvet var
blokkert. Kjellerboden er fra tidligere bygning
på stedet og ikke medtatt i beregning.
Oppgitt av eiers representant.
6 Vindfang, gang, spisestue, stue, kjØkken,
vaskerom, bad/wc, soverom, bod
Mål er hentet fra tegning og arealet er beregnet i
hht. NS 3940
4 Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3,
bad/wc/vaskerom, bod, trapperom
Mål er hentet fra tegning og arealet er beregnet i
hht. NS 3940
10
Bef.dato:
13.02.2013
Side:
7 av 12
Gnr.9 Bnr. 67
Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK
KAØSJOHKA KAØSJ~K KOMMUNE
Vadsø, 11. april 2013
AUTORISERT FORETAK
Norconsult AS
Pb 279
9711 Lakselv
Tlf: 78 46 08 82
Mob: 95 08 20 78
Fax: 78 46 08 89
Org.nr: 962 392 687
'~, Eiet bolig - romfordeling
Etas'e
Keller
1. etasje
2. etasje
Primærrom
Vindfang, gang, spisestue, stue, kjØkken,
vaskerom, bad/wc, soverom
Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3,
bad/wc/vaskerom, tra erom
~=
Sekundærrom
K'ellerbod, otetk'eller
Bod
Bod
Beskrivelser -Eiet bolig
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Direkte fundamentering
Beskrivelse:
Grunnmur utført av sundolitt såleblokk og sundolitt forskalingselementer.
Utvendig er grunnmuren pusset med betong.
Merknad:
Grunnmur ikke besiktiget pga mye snø.
Drenering
_
Vurderingene kjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.
Drenering
Beskrivelse:
Iflg. eiers representant er det selvdrenerende sandgrunn i området ved
boligen.
Merknad:
Ved besiktigelsen var ikke kjellerbod til~jengelig.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
UndersØkelsen omfatter visuell observasjon som kjelder sprekker og setninger. Her ~jØres en visuell kontroll av konstruksjon og
fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det ~jØres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra
bakkenivå.
Yttervegger
Beskrivelse:
Yttervegger i 1 etg. er oppført av utstøpt sundolitt forskalingselementer
300 mm. Utvendig utlektet med 30x48 mm og panelt med liggende panel.
Innvendig plastfolie 36 x68 mm stav, 70 mm isolasjon,papp, 30x48 lekter
og malte gipsplater.
Yttervegger i 2 etg. er oppført av 48x 198 mm bindingsverk, 200 mm
isolasjon. Utvendig asfaltplater,vindsperre, 30x48 mm lekter og liggende
panel. Innvendig plastfolie på bindingsverk, 48x48 mm lekter, 50 mm
isolasjon,papp, 30x48 mm lekter og malte gipsplater.
Vurderinger:
Det ble ikke registrert sprekkdannelser eller svekkelser i
ytterveggskonstruksjnuen.
Levetider:
Normal tid fØr reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
13.02.2013
Side:
8 av 12
Gnr. 9 Bnr. 67
Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK
KARASJOHKA KAØSJOK KOMMUNE
Vadsø, 11. april 2013
AUTORISERT FORETAK
Norconsult AS
Pb 279
9711 Lakselv
Tlf: 78 46 08 82
Mob: 95 08 20 78
Fax: 78 46 08 89
Org.nr: 962 392 687
Utvendige overflater
Beskrivelse:
Utvendig kledning med beiset overflate. Inspeksjon av overflater er utført
fra bakkenivå.
Levetider:
Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8år.
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersØkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig
valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dØrer og vinduer trenger å være fullstendig
funksjonstestet.
Vinduer
Beskrivelse:
Vinduer i yttervegger av 3 lags glass fra Norgesvindu. Vinduer i 2 etg.
som ikke kan nås utefra for vask er selvrensende.
Levetider:
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Ytterdører og porter
Beskrivelse:
Isolert ytterdØr v/hovedinngang type diplomat. Døren har malt overflate og
sirkelformet glass. Godkjent låstype.
Levetider:
Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsponer er
10 - 20 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på til~jengelige steder. Tilfeldige stikktakinger
foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede ~jenstander og lignende.
Takkonstruksjoner
Beskrivelse:
Yttertak formet som saltak, tekket med dekca farge grå. Takstoler og
undertak av Flex Multi diffusjons åpen. Pga av snø er ikke utvendige
takoverflate inspisert.
Vedlikehold ol: På takutstikk over utvendige terasser er ikke nederste rad decra montert.
Takkantbeslag, takrenner og vedløp mangler på utstikkene.
Merknad:
Kaldtloft er ikke inspisert grunnet blokkert adkomst.
Terrasse, balkonger, trapper ol.
UndersØkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
Trapper og ramper
Beskrivelse:
Innvendig trapp mellom 1 og 2 etg utfØrt i furu.
Levetider:
Normal tid fØr utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år.
Balkonger, terrasser ol.
Beskrivelse:
Utvendige takterasser/balkonger utført av 48x198 bjelkelag. Undertak av
multi flex,taktro, underlagspapp,2x toppsafe og 28 x 98 mm sibirsk lerk.
Utvendige terasser av 48x 198 imp. bjelkelag, golv av sibirsk lerk 48x98.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
Bef.dato:
13.02.2013
..._ ..:~,._
~._
Side:
9 av 12
_~
....~
_
.-~. .._
Gnr.9 Bnr. 67
Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK
KAØSJOHKA KAØSJOK KOMMUNE
Vadsø, 11. april 2013
AUTORISERT FORETAK
Norconsult AS
Pb 279
9711 Lakselv
Tlf: 78 46 08 82
Mob: 95 08 20 78
Fax: 78 46 08 89
Org.nr: 962 392 687
Vedlikehold ol: Sibirsk lerk er ikke montert, men finnes på byggeplassen
Levetider:
Normal tid fØr reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes
avstand til brennbart materiale.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Beskrivelse:
Ventilert pipe fra icopal. I stue/spisestue i 1 etg peis type Brunner
Arcitectur Tummel m/lifting doors. Varmeeffekt 18 kw. Pipe og
brannvegg forblendet med polert granitt.
Levetider:
Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40
0
ar.
Kjøkken
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for
eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjØleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
1. etasje - Kjøkken
Kjøkkeninnredning
Beskrivelse:
Kjøkkeninnredning fra Ikea. Integrerte hvitevarer. Normalt med skapplass.
Vurderinger:
TG: 1
Innvendige overflater
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det ~jØres oppmerksom på
at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Kjeller
Overflater på innvendige vegger
Beskrivelse:
Liten kjeller fra tidligere byggning. Vegger og golv av betong. Lufting ført
ut i rør.
Vurderinger:
TG: 1
1. etasje
Himlinger inklusive taklister
Beskrivelse:
Malte gipsplater og lister i himling.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Beskrivelse:
Vinylbelegg på alle golv. Malte golvlister.Trapp ifuru mellom 1 og 2 etg.
Utvendige balkonger mangler toppdekke av sibirsk lerk.
Overflater på innvendige vegger
Beskrivelse:
Malte gipsplater på innvendte vegger. Brannvegg mellom spisestue og stue
har polerte fliser i overflaten. Våtromsplater på bad.
Levetider:
Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år.
Gnr.9 Bnr. 67
Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK
KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE
Vadsø, 11. april 2013
AUTORISERT FORETAK
Norconsult AS
Pb 279
9711 Lakselv
Tlf: 78 46 08 82
Mob: 95 08 20 78
Fax: 78 46 08 89
Org.nr: 962 392 687
WS(ventilasjon, varme og sanitaer)
Her vurderes vannrØr, avlØpsrØr, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene kjelder kun alder og
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre
godkjente dokumenter.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er montert skjult. Alle uttak for
armaturer på våtrom i forniklet utførelse. Varmtvannsbereder montert på
vaskerom i 1 etg.
Vedlikehold ol: Ved besiktigelsen var strøm og vann frakoblet. Det tas forbehold om
skader oppstått på ledningsnettet pga av frost.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
På kjøkken er det vaskekumme, på bad i 1 etg. er kun wc montert. På bad i
2 etg er det montert servantskap m/nedfelt servant og wc.
Vedlikehold ol: Dusjvegger og armaturer for dusj, evt badekar ikke montert. Servant ikke
montert på bad i 1 etg.
Varme, generelt
Beskrivelse:
Vannbåren gulvvarme i 1 etg. Varmepumpe for tilkobling av gulvarme
montert men ikke tilkoblet. Innebygget peis i stue. Veggmonterte
panelovner i 2 etg. Ventilasjonsanlegg m/~jennvinning montert på loft.
Varmtvannsbereder.
Vurderinger:
Ventilasjonsaggregat ikke inspisert.
Utstyr for varmeinstallasjoner
Beskrivelse:
Varmepumpe for tilkobling til vannbåren gulvvarme er montert i
vaskerom. Installasjonen er ikke ferdig tilkoblet hverken utvendig eller
innvendig.
Vurderinger:
TG: 1
Terrengforhold
Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og Tevegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er
basert på visuelle observasjoner.
Bearbeidet terreng,generelt
Beskrivelse:
Bearbeiding terreng ikke besiktiget grunnet snø
Vurderinger:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
TG: 1
Bef.dato:
13.02.2013
Side:
11 av 12
Gnr.9 Bnr. 67
Stuorraluokka 1, 9730 KARASJOK
KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE
Vadsø, 11. april 2013
AUTORISERT FORETAK
Norconsult AS
Pb 279
9711 Lakselv
Tlf: 78 46 08 82
Mob: 95 08 20 78
Fax: 78 46 08 89
Org.nr: 962 392 687
-Verdi
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten
i
Utleievurdering
Bygg/etasje
Areal
BTA
Totalt
uticibart
Faktisk
utleid
Faktisk
Årsleie
Årsleie
pr m2
Ansatt
Årslcic Anmerkning
Eiet bolig
Kjeller
1. etasje
2. etasje
Totalt
143
119
262
i
ÅrliJe kostnader
Årlige kostnader
Off. utg../ev. eiend.skatt:
18 640
~inrci~rrirr~•
~ 7 ~7 ~
v
Ansatt årsleie:
Administrasjon og div.:
Ansatte vedlikeholdskostn.:
Sum kostnader Kr:
Netto ansatt årsleie Kr:
3 000
10 000
44 161
-44 161
Kapitalisert verdi
Kommentar:
Kapitalisert verdi er ikke beregnet.
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Eiet bolig
4 390 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, ~jenst. arbeider):
~~ Teknisk verdi bYgninger:
150 000
4 240 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi(normal salgsverdi) Kr:
3 200 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
Låneverdi, eller lånetakst, er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig
belåning.
2 880 000
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
13.02.2013
Et
_...:..~
r r '/ kk fo r budt
.~ .
Side:
12 av 12
-- ---
Vadsø, 11. april 2013
•
.~...~.~
~+
EIVERGIMERKERAPPC)RTE1~ er utført av REJLERS Consulting AS. Data som er grunnlaget for energimerkerapporten er beregnet
ut i fra opplysninger gitt av boligeier da attesten ble registrert. Der opplysningens ikke er oppgitt, br~k~s typiske standardverdier
for dPn akt~~lle bygningstypen.
I
~i
_._
L!J
-
~
,ti,. ;,
~~..,:
`Z~
_._.—
~,."
-- ..
__
~
i
m
'
~
L
;
,Y
~
~
~~
`•
i
i
W
~
~
.~ i ti
t
~
mi
_.__
~,
Lav andel
Høy andel
Oppvarrningskar~kter (andel el og fossilt)
ENERGIMERKES angir bygningens energistandard, Energimerkefi består av ~n energikarakter og en oppvarmingskarakter.
Energimerket symk~o~iseres med et hus, hvor fargen viser
bygningens en~rgim~ssig standard og ikE<e bruken som bestemmer energikarakteren. Abenyr at bygningen er energieffekiiv,
oppvarmingskarakteren, Qg bokstaven viser energikarakteren.
bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
E1VER+~a1KARAKTEREl1~ angir hvor energieffektiv bygningen er,
inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er ber~gi~et
utfra den typiske energibr~l«n for bygningstypen. Beregningene
er gjort utfra normal bruk ued et gjennomsni~tlig klima. Det er
OP~~'~4.RMING►~KARAKT~~~N forteller hvor stor andel av
oppvarmingsbehovet(romoppvarming og v~rmtvanr~) som kan
dekkes av annen enn elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr
MÅLT FORBRUK: er gjennomsnittet av hvor mye energi
boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgi-~t at det
i gjennomsnitt er brukt:
mens G betyr at bygningen er lite energieffektiv. En k~ygning
lav andel, mens røc~ farge betyr hey andel.
d kWh elektrisitet
0 kWh f}ernvarr~e
0 liter olje /parafin
0 Smi gass
0 kg bio(pellets /halm /flis}
1Nenche Sindsen Erlandsen
Småhus
Stuorraluokka 1
Zo~a
9730 KARASJOK
z28 m2
Varmepurrip~, EI, Bio
Balansert
9 /67
2021
19.02.2013
Roy Egil Rørnes
Norconsult AS
004659-4046$8
REJLERS Consulting A5
I
Tlf: 915 57 777
~
kundeservice.hamarCØrejlers.no
I
www.rejlersenergi.rao
I
i
Side 1 av 5
Vadsø, 11. april 2013
Er det muligheter for at bygningen kan benytte mindre energi? De-t vil i så tilfelle bidra til at energikostnaden i k~ygget blir lavere og
kan gjøre bygningen mer attraktiv ved salg. Vi tar forbehold om at kostnader og årlige besparelser er basert på bransjens gjennomsnittlige priser og kan avvike fra energimerkerapporten. Arbeidskostnaden er ikke inkludert.
GODE ENERGIVANER KAN, ved å følge enkle tips, redusere energibehovet i bygningen. Dette vil ikke påvirke bygningens energimerke. Det kan kun skje gjennom fysiske endringer i bygningen som f. eks i form av oppgraderinger i oppvarmingsanlegget; Varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
For Q ~C~.IUSCIC cn~r~ibe~~o~~~ ~ ~~~~ k~y~nin~ dir vi c~~g noen enicie råd som åu kan gjøre aiierecie i dag:
Tips 1: Føig med på Energibruken i byggningen
Tips 3: Reduser innetemperaturen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Ingen forslag til tiltak
REJLERS Consulting AS
Tlf: 915 57 777
kuncåeservice.hamarC~rejlers.~no
!
www.rejlersenergi.no
~
Side ~ av 5
Vadsø, 11. april 2013
KONTROLLØR
Roy Egil Rørnes
[email protected]
19.02.2013
BYGNING
~ ~
Le~ckasjeta{I, mål+ngs dato
~
-
~bp~larmet areal {P-R~m;
1•
~
bruks areal (3r~A}
-..
C~pp~armet luftvolum
~ ~
,
FASADER
58 m2
84 m2
84 m2
67 m~
293 m2
x,18
0,18
0,18
0,18
0,18
1
3
3
2
9
2 m2
6,3 m2
~,3 m2
5,1 m2
19,7 m~
1,1
1,1
1,1
1,1
1,1
1
1
1
0
3
1,9 m2
2 m2
2 m2
0 m2
5,9 m2
1,6
1,6
7,6
0
1,6
TAK
'~L
REJLERS Consulting AS
I
Tlfo 915 57 777
il
~~
~~
..~~~~$~~~~,~~:.. ~~~= ~, ~ , _ ~~~~ ~~.~.
130 m2
I
kundeservice.hamar~rejlers.no
I
r
,~~ ~~ ~,~
www.rejlersenergi.no
(
Side 3 av 5
Vadsø, 11. april 2013
~~.,..+~
FUi~~AM~~T
- • ••
120 m2
•. •
0,15
49 m
-
Ja
-
På grunn
Sand, grus
~P~va~~n i n~~
Luftvann VP med gulvarme
2010
1,88
50
5~
Panelovner
2010
0,98
25
5d
Vedovn, peisovn eller lukket peisinnsats
2010
0,64
25
0
V~~1~I~ASSON
Balansert
Ro#erende gjenvinner
0,7
REJLERS Consulting AS
Tif: 915 57 777
kundeservice.hamar~rejlers.no
www.rejlersenergi.no
Side 4 av 5
Vadsø, 11. april 2013
REJLER~ er et selskal som bl.a. tilbyr profesjonell hjelp til
energimerking av yrkesbygg og private boliger.
Bere~ningsuerktøyet SEENIT er utviklet i henhold til f~lorsk
Standard 3031. Vi viser til Norges vassdrags- og
ef~ergic~irek-~orat(NVE)for mer utfyllende informasjon om
en~rgimerkeordningen (www.en~rgimerking.no).
~~11ERGIM~RKERA~'PORTEI~ ~'7►~ !~~N~ ,~VGRENSNiNC~R
Denne energirapporten er utarbeidet av en frittstående og
uavhengig kontrollør som ikke har bindinger til andre aktører
i eiendomsbransjen. Energimerkerapporten fra SEE(! utfyller
I~lVEs energiattest ved salg eller utleie av bolig. SEEM ~nergimerkerapport er godkjent av Norges Taks~ringsforbund (NTF)
og kan kun utføres av SEEN godkjente I:ontrollører. Energimerkerapporter~ skal omfatte referanseverdier for å gi forbrukerne
mulighet til å sammenligne og vurdere bygningens energi
effektivitet. Det understrekes ~i rapporten ikke erstØtter selgers
opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, merg uigjør et
dokument som er ment å bidra til å Øke tryggheten for alle
implisen`e parter. Energimerkerapporten er en s~st~matisk
presentasjon av de forhold som kontrollgen har observert og
som, erter hans skjør~n, har b~tyØning ved eierskifte. Rapporten
er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skaffer
og mangler, ettersom, det blant annet ikke er foretatt åpning av
konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har
bitydning for rapporten er ilke kontroliØrens ansvar, med mindre
han ut fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha
forstått at informasjonen ikke var kor.ekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om
eventuelle feil/mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv
om/også når selger benytter en eiendomsmegler.
BEFARINGEN oØ energimerkerapporten er basert på NS 3031.
Standarden omfatter månedsberegning (stasjonær
metode) etter NS-EN ISO 13790. NS 3031 benyttes til å:
• Vurdere om bygningen tilfredsstiller energikrav gitt
i Forskrift om krav til byggverk (TEf<).
• Dokumentere teoretisk. energibehov etter energiserti-iika-t for bygninger.
• Vise et nypisk nivå på eksisterende bygningers energibehov og dokumentere en bygnings teoretiske
energiytelse i forbindelse med energis~rtifiser±ng.
• Optimalisere energiytelsen til en ny bygning ~~ed
å bruke metoden på alternative løsninger eller spesifiseite bruksbetingelser.
~~i~ii~ ~=~RUTSE ~N1N~~~ for prealer er beregnet
i henhold til NS3940(2007) samt takstØransjens retningslinåer
ved arealmåling av boliger - 200 . f~B! P-romt/P-areal/
rombenevnelse beregnes Uten hensyn til byggeforskriftenes
krev til rom for varig opphold.
de viktigste presiseringen ere
~ Areal oppgis i heie kvadratmeter i rapporten, og gjelder
for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
~ Bru~-~oareal (BTA) er definert sann arealet som begrenses
av omsluttende ~~t-~ervegg i gulvhØyde og/eller til midt
i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
s Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet
som opptas av yttervegger.
TAKSTMENN 1 NTB er godkjent av REJLERS. Når en takstmann
er godkjent vil vedkommende ha rett til å benytte REJLERS sine
energimerkerapporter, Dette markerer at han er i besiktelse av
de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag.
i tillegg forventes det at den Øodkjente takstmannen skal
etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin
organisasjon og ellers utøve normalt godt takstnnannsskjØnn.
REJLERS Consulting AS
I
TI-f: 915 57 777
I
kundeservice.hamarC~rejlers.no
I
www.rejlerse~nergi.no
~
Side 5 av 5
Vadsø, 11. april 2013
~jc* ~ ~ ~'~
~`~~Ø~~~.~~~~1
.~
C
'^ti ~
c"~f~~t
r
~
Q f~',.s
l~
~/~'~~p
j' II
~~
7'zi;
v ~~~ -~c ~
-;3
~s~
~~ ~ ~o
~f~~f~
~~L`å1—x
i~~r~s:
~~:
A
~±L.%~
P
W~~~~
~l~r iei:
~~~«~e~an~ller:
~a ~ Ø~3~~~
~~~ ~~~~~ ~~~~
~Å/~~~~C
✓~~V~~~~Y~~ ~r.~
~
~>
f~.l
~V
.f ~~1 ~L%~b!6
J V
~ n.% V
i V
~ ~6~~'4
6.,J
~~~~.~.~~~ ~~~ ~~e~~~ 1 P
.,~
`L~%t~.~L~~L•1.~~~7~L~.Fi1t
.t~~~rG~tc
~~ljt~."'~~i~~~
~~.
~~
~ ot;~°.'~~t'.~_~k~
~~~~~
ElØ~+~~iC~~~S tt~`~y 1~'Q
G'~t:
► e~~l1 irt~,.(~rr~ a
a
w
v'
~,,,a
~å.:1i~ c~.«~+.~..,~`Es~f ~SP~i.#r h.J
~~~%V~I.~~.i;~~_~I.~~C.~~ tS~;°~.r~~ Gf:,/L~
.~E~~`~..J C.{v:.~:.y
~"
~
il
~.~Øo
,S
/
o
!r`c
!
"j~
F a~ f f. !~
•~'l
` ~,>
L-{~:i'..l
i 1✓:'4. =J
'L
j
_
F~
-~F
~~
'~
e t: ~~~~
,~Cy
~
~~
E. ~'~~ ~1" U y p~ ~~~
~C*
å
~~~~~.`,
_
E L .
~
Cy
~`/
~i~.e~'3'~ }~ ~..~ L~ ~ Sa~
`~
t' L '~✓ J.1~LY ~~.~~
~
yp
~frv.
a
1
a
.dY"
;~~'
~
1~3~~ ~ n~ ~~~„c~~ Il .i ISJ' fs
4.i+
`Y~
.~ H
%"?
g
;
,
~~~i~'~s?~
f
~~~'~~3~~~
.~~'`zt~c
n~ J:_c''Y ~
ai ~d~ 't.~'
~ k.:
~/' :~Fnf~'`..~
~ ~~
~'-z ~
'~ "t CJ:.s
~~~~~s?~~egse
~~~c~~t~i~~~c~g~~ic#~~~ ~
t
~ ~~~
-
ø
v
~~ y
o:.~.
_
Yii i
i~
,~'c~ ~~"f~esc
i~~,~å~~t~i~ssog~~iclnu 4
t
~T •~r--j ~
7j ~•~.~A ~
~'~
"'jO'"
~5. ''mei
~nn
`~-:~
'21:F
~~
~ .f- !.~ '~,
.,.!
T~(~Yt~n
r~4 ØS OGa
v `/~'f`:pT'~,
~ i
~ ~t'~~~`~',7~"
k
i`T
r . F G+
.4 r"-~°r
~:st ~1~:~
~ •:.1 _.~a_G,'. l_
_. f ~EG~ !.~~tj
.
I..'Lt.~ :.i >1,
•~~,~c~tar~iØ
L~~~ ~ r~~ ~aQ 1 ~
~?r~.rrr.
~C~~~33?60~~
~-,~os~
~~~~r~r~~~~~~~~~ ~~~~~~~~.~trF~~~~~~~.~
~~
Ø~~d F:~r~~~~h(~~ l~~~~sju4~
~'etvreelr~rrtare~
~!i`sr~irtn~tir~~ Cl~i (1~1-`I~-r `~i~
c~fn(~t~s
~t~4 Ø~ ~1~
1r~~ctr~E~i:
+~,~v~v,~.k~r-~sjo~,.l~c~r~~m~ne.~c~
i
~
~..
~
~.
~ ,..,
i
~
_
i
-
._
._
_-
__ _
~
1
_
__
1~'r ~I'
fE ~5 !I :~ ~I ~
~
~
l
~
f
~
r
=, E~
_ {~;
~"
y
~.
t
_
...._ -_
~
i
,.
_.
.-. .'
i i i
'..
._._
i_.
,.
; '~
~
.. _ .__
..
"'_
C'
~~ ;=
1 r
--
._
_._
...
..
_
..
..
_
~.. ...~.
...
...
._
~.r
i
~.
.~ • ~ `.
..._.
FASADE
~
-~
_i ~
~
(
L
t---
4_
)
,.
_.
;j
FASADE
... e .., .~. _ .. ..~. ~.-.tr.~~,-... _. ... ..
_.
_-_ -.. ---- . __~
..
~
_
.9 !. +r ~. i. ~~ ~ ~-~- -~ r i..1_..
1
a
j.~ -.~
!
~~
—
F....
_i
i
_ - l ~~ }~
__
:~ ,
..1
~_
,'
r._
~` '
I
i_
f ~.
'~_
;r
i
~
..._.~.-~_. .... .. ......:
~
..
ri
..
.~
i
I
~
..r..
i :v :r
~
i
> ~ t:.`; t
'`c7''~';-YT',`:'=.~•U:-~~+~+}+~~~~~.i {
Vy`•af~~.
.:..Yi
..~1 ~~~'s'r'.~'~'.
'S.'a•~lw
'.~+t"4rk ~.'
~1f*.~"ri .:i-''~'i~~:
=rtet ~..
..'^i:''rr
T1Tf.
— .'i":~'r a(.~.1 c'.,
s t:• .:i`.i''4
~ +':~'t
53.17.:-.l'~
..c...
t.l'l:
t...~1... `1.
7~'C1~S::7
r,~;.:i•,i
.rLl.~i L7`
~x,L..x..
.. `i:f,l. .~.~.~t:'L'
t"f ,.r't`r:
~.i..i `L":.1.1 ~i
..1.. J_~'-~1. - ..t.:l7
.~t'"'"T.
_ ~x
_ ~T-ix-r.r t:• •:'~_:ti^y,tt:it1
~~jJi].C'iZ
ijz~~ie,it~
Tr'z:_...si..i1r,•.rwc:a^r-.z~4. .=.~..Tr~~ ~
•.4c°T~' .
,Y.:.r::.i cr.ai~:.'~
f ~
-
~I
J
i ~r' ~-i' r
~,1.....~
r
~z
1
~-
.-
r
._
'!
t
.._.
1
-
=_
~. -._.
1...
...
-
{—.-.
_.
__r_t,•.
.:s~•-rc'~~r':':-~
-•.
s'i~•';=i:itii~i.. r i.~t
~~;:y;
i
7..
~ _
:i't
1 L LT..i:
`r__.. ~_ 1
~r
~
~
_
~
--
~ .:
_
.....
-
-
'
.:
...
.:'. .'..
~
'
:.~-
.r.
..
_
~.
~i ~
r,. -`”r f~. ~~~'
t: .'
-:.
~` .r;..
''r '
.:r,
~ ~ ~"
f' i'.f
~.,,.;
i
<.~
_r'1 ~
1 ...
Y,1 . ~ •'c1.:.,,. ~i. ~.'~' "'
.: _~ y
r `,
—
,,
...
1
~ i
i. `t':~71.a""
YiLl.-~"~3':l~a
..r.
7~"..,..
.-
-
._. ..
._ ..
..
--... _ ~...
..
_
.._
,~
-
~.
FASADE
~:
_...::
_
_.
-~.
_ ...
..
_
_.
..
a
.I .
-
_
..
~ ~ ---
19.05.2010
, .._.._..
^'
Dato:
:.fik
~
..
_... .
iSf
_
~.
_
..,
~
...
1:100
I~åiestakk
Anmeldelser
tegninger
_..._ _ ~ __. --. - .__
Tegnet av: Wenche S. Erlandsen BL.:
- Fasadetegninger
BOLIGHUS.
_
.. .. ~. _~.
~
L~1.,`t.:' 7.».....~1~.T._.11?~.7T
~ {f♦ „t:.'S"til"7t^"'S
"f. ~t7"
-4
t`r-rJ'-''r'+jt3:?i~
~^Ti_~•.z ~z'—rAZt;jc~ r_s—ii;~ ~ ~::zr-~.i::.ir.~=psi:`
`r
~i.~`i5t•c.rii
~~::
:-x
r~~---.t.:.cL.- ~_,•i
-ter c~~r~
r T..t~s`t'•
~...~`t:.r
.x;:5.s .,:~~
'~+:~
x.r~r=:r--'~.
~ c ~_ ~K-`tz '-7'i~ir_~.rr!T
.xi..~.
.a,~
2y
r,~~i. 127~iy1~.I~j
TTT:17t.'~.T? ~"1"'i~7:~1'1l~
lS•~1r1Y:"T.fFJ
S~~I
~.~.. T... Y
~L!i;
t~'ff~~'1'.~1'1'Y_ ~•I
MYE.
_.-~:~r-i:L+rr~aaa?~-`Zr_r'4~trt~.;
t=
y~ti'-4~~.'-~..r7=
r'ix~'.~_,~
!ij`i~'i=ii~i.^~a::r;?
xvrii r.~T.t..x-.r_~.~~a..s
~'
i rzr~Yris'i ~t~r tty i ~ :r~.~[r.,. ,
z ~ tts~.: .Ti_t~i
„~y-ti:e~: 'i^;.i.;:ii;.•Y~''~-Yi~rY;~i=a.rr'xj:~rr~iiK ~'i,~c,.~~z.'itt~z`."
S ~.~ 7~ .t~"1
I
~t~.:i;~t~: !_Cr^r,'
I t t'],Y
l
~ 1
J
1
~..
•~ Ct....
.
.j~ 11-~11
Via.
~-X~ t ,
~ LTiyi:.~
t'.. .. 1' '3
L.
.a ry
4r?:..i. ~r'~'_.t'!s;~
t.t +..
.~r`r:-s.~rx_z.'~'t
zi-r~~i~~'t...Tr~r
s 7.7.1 s~Yr..~'
rot, ^x r w ~S t.T~.:.r.!-*r~i'.f"
"r~Y:'crr'~,tt~~!~t:~s,Y~1=:~ c~:;.:::J~"i_c'^•~ix?x '_ii._~..t~'~~ ~t'x'~r`_z:~_ ~~~~~~~*1r~a'~~.~'.z''~r5''r."r'..^i;~,=?'~
~2
:''t'.~: I'
y.}...-.~..;a.:r't-i.+T~.....Sa.t~
ts? c~e`~r-;:x::a~~:_:•T::~'
.;`~''r. ~`•-`,ars
y7.;.
;.~~;., :,? i:'.1{.' i,~t.~risT.t.,..t~,tls-:'73x'cY`•s.•i.'r1:''.'~'~~T~? =tf'i~~-:r~ta..r ~'~.'A•r'7~r1r?X:t.
f'r. c.YTt;~~,.
r r..
~.~. .~-~'i=i:.~`i'!~,.i•;'o•~
-s:r:::~;.~~:~.."
_ . ,.,~,.i~~ ..r''. .
~
---~r:^s'~
..'i.
.i~.:.,a r.:...;~_r.... -.ialx;..:~XYr,:
;r j
a ~..~'i ~,r f,i r e': . e.7..
e r
a.r.tM
~~
,,
_
~..r'1.
1~.;~~..._
..~:..:-..c,:
=.~~js:;c~rc~r'~'t'4~.i~.i'.:.~,.
.r!~;'.zrTt•'i'~_,i~i
_
},.,!"::r.~r:.:~:...~
'~ '.~f~Ti"i~i~.7r...t~i;r:~~c "'til_7.~'..1:i.I.,t1,,=1~..
!'i~~•t%~
:.i~~
.r.`~~:
^.'f:,•;_ !
jJ`l~l~i; -c4~.~r,~Z~~,sriz..iz~e?~z~^
rs-~'.!
-~:T ~~•i'_~.~s..
iri'~'rTi
„~
~~..~
~ ~`:,,~~..
1Ji.~ ~i
i,.~.~t-s~
•'t ~'s i....._~,%'~ ,~~,;:.
~ r.~
~11.;t~s x.s.,jxT.t rar.y:, _.µ2~ri.tT,~..:t...~4.?x(t;Y.r i.c :r~r:`tt.... c^=r.~,
~. r= ~.ay.11YI.
x.t r.Tr;.r.i'z'
i.t
Vadsø, 11. april 2013
~
~;
C~-'—"—
~
~
~`
1
f
-i
~i"
~~' S
~~
~;
fi ~
Tram,
g,Z
~~
----------------
o
"•
N
CV
o
Q
•
~
~
; ~
~'
WOUt 29D
9~6
Bad
eooKz,00
~
i
_--~-,
I
~~
+•
`~ ---~-~--
7 looxt Ø
soa
t.800XT 100 ~
22,1
Spisestue
z,Ø,soo
i
._..____
~~°"'~"ø'a"'~
-
j
(
I
N
~
1 4fi0 - ~~~t
A
~
20,4
y_—f
`
~
~
'.
PLANTEGNING 1. ET'G.
~~
~,
..,~
-
~Q'
!
~
~
~
;;
~{
~~'
~~
~
~
~
~.,.
-----~
`~
~
;i
'i
~i
`~
:I
~ Tettasse I}
f ;~
E
{
~
i
~I
'•
,i
'~
,r
~~
;
';
~j
m ~
c°
~
'~
i
,~
N
~
~
I 1
''
N
N
s
,;
;
~
O
c~
- 3 50Q
----- - _„~._-.:.~.~
E; ~
'I '~
'`~..~::a
K: ~,
~
~~.---,
~
~
'~~"
~~~~
,~~,Ø
I
z,Øi Ø
WOkken
a
-~
~
~
,. ~
:~
!
;
--~._.._--_ 3 3åQ :__._.___._.~_....____ 6 800 ---______.~..__._._____._.~~._~.,,.,.._.r.__,.____~.__...~__ 6 100 - _...~..~..___.__-_.._..___..____.._~
Ø;
i
~
Gang
~,g
28,7
r,Ø,Ø
2~p ____.T_~:.;__. ~ 70Q --_x.~____..___-------._~___~___._ Ø 350 ? _..._____._______._.__, . i~
Vaskerom ~
~
8
N
~
r
I
~'tU@
j
~-
19,1
!
~:
~
~
i~:
sov
~
—~—~
,,Ø~ xao
j
I
j
~~.;
~
.__.____ __._._._,
~.14 360 --------~ ~~
--_---_ 6 100 —
~~
—
6 800 ---.—
~..~.,
__.__...
.~...r_w._
-,--__-3 350 --2 754
36Ø
~
,,Ø,Ø
eoØS,ao, ._~.
Vindfang
qg
~~i
~
~
----;~
~-• 1 270-~--1ØO },~
j~------- 3 200 ~
r
~
~
~
j~
~.
j.
3000
'~--1460 -~'-
i
,~
PLANTEGNING 2. ETG
Takterrasse
14,9
5 OOQ
Dato: 19.05.2010
3400
ØA
~~
1:100
Måføstokk
tegninger
Anrneldeises
Tegnet av: Wenche S. Erlandsen BL.:
Plantegning 1. etasje
- Plantegning loftsetasje
Snitt tegning
BOLIGHUS.
a
r
Vadsø, 11. april 2013
~.
ao
~ !'1I,
~~
r
~~
~~~~,.
~
Stikkbjelke - - - - - t;.~-~ ~~ Y
48x198mm
1380
Kan#bjelke
36x798mm
0~~.
oa~
~.
~I
1 464 -
Kartbjelke
300
..
~ i~
~o goo ~
►
~I~
~.~
I
;r
---
~
,~
~.
~
~
I i ,l~~
~
~~
~.
j.
~ w,~.
j~
II
.i
~. ,
~ ~~ ~ 'i
,:I
~,. 2 stk. 48x198mm ; i ~ y
ii.
i
BJELKEPLAN
Kanebjelke 36x198mm
Kartbjelke 36x198mm - -- Stikkbjeike 48x198mm - - - -~ - - - - - - - ~- - - - - -~
300
~_
i ', ago ~
~
j
I.~.-. __ ----~
_
-~
,~
I
~I
_~
C
_
i~
~~
o~' ~ j
~ø~
!
(~1
!
~' _~
f
O\
~~
i
i .I
;:~{
~
~ ~
~, ~
i;
~;I~~
I
y
i~
~~ i ~
f
', i ~ i_~ f:i _
o
csa
_
~; ;
~~
-~
~ ~1
"- ~~~. ~,
-.-~
~-- ~. ~~u
~~
:~
-----~
i~~, ~~ ~~
~
_
C'~u
_
~
f
36x198mm
`",,
Kantbje(ke - - - ~ ~,~~ ;I
~,
~0
i
I
1
~.
~
.,
A
,,.,
Stikkbjelke 48x198mm
~
:~
~~
~~
;,
-
-_._.-----_--~. _._
5 950
2 x Kantbjefke 36x198mm
~-
A
_-_~~ =_
~__~ 1_____
6 ~2~
Stikkbjelke 48x198mm
~
Kantbjefke 36x198mm
'~O;- - - - - ~ - - ~
o
38 ~'~- :.
~ ' ~~~Q
X00
1
- ~ -Kartbjelke 36x198mm
_. - - _1.---_ ~._.__ ~._..~---- -_
~
Q
-"- ~ -- - - Stikkbjelke 48x198mm
~,
o
M
r..
~oa~o~3~ o
N
Kartbjelke
36x198mm
O ,-M
c~
,
i
°~
~
(
Vadsø, 11. april 2013
i
i
i
SPERREPLAN 2. ECG
n
r
N
r
r
0
N
r
X
Q
O
..
Vadsø, 11. april 2013
1 av 1
Vadsø, 11. aprilSide
2013
Se eiendom
°~.
~ Tegnforklaring grenseUnjew
`" ,
---~e
.
~ ._.....- Noyaktig rn5ling
Middels n~yaktig
Mindre nøyaktig
~~ Lite noyaktig
~
--~ Skissensyakteghet
- •Uavklart grense(m. kyalilst)
Sato:
2z/o3 2013
Gårds-/bruksnr: Karasjok 2021-9/67
Adresse: Stuorraluohkkå 1, 9730 Karasjok
Eiendomstype: Grunneiendom
~ F~t~9~Q~s@
- - Hjetpelinjevannkant
"~Q'pe1in;eY°gk'"t
Hjelpelinje punlrtfeste
0
1
Z
4
3
5
5
20 m
~
~
~'
9
li
lei
12
1~4
I3
15
~
15
°---..,».~
J
.,w.
ti=
s M
R'"M'
`~ 'P1~aa.a \71~- '"
`'~t.~.
~.
~~< .~
:air^ „
~
6t~'
i~~...
. k
'~•.~`
.......... .....
i
_._..
£
`~ q
r~
'~
~~
~~'C
~
"T
1.
V
`i
~
f
\3
q
{~ ,
'~'~ ~ ~
~.
4
Y
f
a
~,,
~~
~
h
w
~~
~
°N`
http://wvvw.seeiendom.no/
~
'~~~
~,~t
~
's
Kart+levert av:
Topografisk norgeskart 2
~`
~~ f,
~ Kart_erkete
~~
22.03.2013
1 av 1
Vadsø, 11. aprilSide
2013
Matrikkel informasjon
Se eiendom
Eiendomsinformasjon
2021-9/67 03/148 mo (tidl. f248)
Eiendomsinformasjon (1)
Type
Kommune
Grunneiendom
2021 Karasjok
Areal/Oppgitt areal 3 808,1
Arealmerknad
Gårdsnr
9
67
Grunnforurensing
Nei
Tinglyst
Ja
Seksjonert
Har festegrunner
Nei
Bruksnr
Festenr
Seksjonsnr
Bruksnavn
Punktfeste
03/148 mo (tidl. f248)
Nei
Nei
1139281.932226176 7793971.762526429 (32632)
Kulturminne Nei
Koordinater
Adresser(1)
Adresse
Postnummerområde Tilleggsnavn Grunnkrets Kirkesogn Valgkrets Bruksenheter med
adresse
Stuorraluohkkå
9730 Karasjok
Mannevarre Karasjok
Karasjok
1
Bygninger (3)
Bygningsnummer Type
181192857864
Garasjeuthus
anneks til bolig
192857872
181-
Status
Tatt i bruk
Sefrak Kulturminne Næringsgruppe Bygningsendring
Nei
Nei
Tatt i bru k
Nei
Nei
Igangsettingstillatelse Nei
Nei
Garasjeuthus
anneks til bolig
300145741
111 - Enebolig
Bolig
Teiger(i)
Type
Koordinater
Teigareal
Eiendomsteig
25.50827644 69.4718251 (4326)
3 808,1
Merknad
http://v~~►~vw.seeiendom.no/services/Matrikkel.svc/GetDetailPage?type=property&knr=... 22.03.2013
Vadsø, 11. april 2013
Navn:
Saksbehandler:
Saksreferanse:
Sentrum Advokater AS
VZA
3188
NØrsk
Eiendomsin~ormas'on
J as
Utskrift fra Grunnboken
Gårdsnummer 9, Bruksnummer 67 t 2021 KARASJOK kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret
Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk
Utskriftsdato
Registret til og med
18.01.2013
16.0~.2013
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
12.05.201 ~ 343462
HJEMMEL T'IL GRUNN
Kjøpesum: 5 000
omsetningstype: Annet
ERLANDSEN WENCHE SINDSEN
FØDT: 27.02.1972 IDEELL; 1 l Z
RASMUS OLE JENS
FØDT: 31.05,1966 IDEELL: 7 / 2
Urådigheter
DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG
20.'12.1943 300482
URÅDIGHET
INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN
PENGEHEFTELSER
20.12.1943 300482
IJRÅDIGHET
INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN
27,10.2010 835011
PANTEDOKUMENT
Beløp: 1 200 000 NOK
Panthaver: SPAFZEBANK 1 NORD-NORGE
ORG.NR: 952706365
20.05.2011 385733
PANTEDOKUMENT
Beløp; 200 000 NOK
Panthaver: SPAREBANK 1 NORD-NORGE
ORG.NR: 95206365
~~~~.'•~~~~E~ ~~~ ~~~l~~r~: ~=~: ~,€~r~~ ~s~~~~~~,~~~~€~~~~r~~~.~~ ::~~, ~~~~~~4T 2~~;~ ~~~~~; ~1;~~s~~ ~~~,~~~~ ~3`~~:r~r. ~~~ ~~ ~~ ~ ~Ø~
~€~ f ~~ 3~
Vadsø, 11. april 2013
C~~rd~~~!.~~~~~?~~ ~. Brt~k~r~urr~~~~e~ ~~ i ~i~21 ~A~:A~i~~" orn~un~
20.07.20'!1 572397
UTLEGGSFORRETNING
Avholdt dato: 20.07.2011 k1.:10:00
Beløp: 28 X68 NEK
Saksøkers SKATT N~~D
ORG.NR: 991733175
Prosessfullmektig: SKAiT NORd
OF~G.NR: 991733 75
Saksøkt: RASMUS OLE JENS
FØDT: 31.Q5.1966
Hefter i ideel{ 1 l 2 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUS C)LE JENS
X7.09.201 ~ 776985
UTLEGGSFORRETNING
Avholdt dato: 23.09.201 ~ k1.:12:40
Beløp: 13 215 NOK
Saksøker: SKATiE~PPKREVEREN f KARASJOK
ORG,NR: 990492662
Saksøkt: RASMUS OLD JENS
FØDT: 31.05.1966
Hefter i ideell 1 l 2 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUS flLE JENS
03.0'1.2012 3862
UTLEGGSFORRETNING
Avholdt dato: 19.1202011 k1.:13.3Q
Beløp: 112 268 NOK
Saksøker: ~KATTE(JPPKREVEREN 1 KARASJOK
ORG.N R: 99049262
Saksøkt: RASMUS QLE JENS
FØDT: 31.Q5.1966
Hefter i ideell 1 l 2 ~v rnatrikkelenhet tilhØrende: RASMUS OLE JE~1S
16,02.2012 9 3753'!
UTLEGGSFORRETNING
Avholdt dato: 31.Ø1.2O12 k~.:10:5Q
BelØp: 19 502 NOK
Saksøker:. I~REGONØR AB
Prosessfullrr~ektig; GOTHIA AS
QRG.NR: Ø5I294227
Saksøkt: RASMUS OLE JENS
FØDT: 31.Q~.1966
Hefter i ideell 1!~ av matrikkelenhet tilhørende: RASMUS OLE JENS
13.03.20 2 208178
UTLEGGSFORRETNING
Avholdt dato: 13.03.2012 k1.;14:00
Beløp: 5 X01 NOK
Saksoker: SPAREBANK 1 LIVSFORSIKRING AS
ORG,N R: 915651321
Prosessfu{Imektig: Conecto AS
ORG.N R: 952226010
Saksøk: RASMUS SLE JENS
DØDT: 3~ .05e ~ 966
Hefter i ideell 1 / 2 av matrikkelenhet tilhørende: RASMU'S OLE JENS
~.~~~r~~t ~~~ ~t~f~ ~F~~r~~~~t ~ .~:~~ .~~`1 '~ ~~::~ _... ~~t c~~pc~~~'~r~ ~ ~C.:~~ .~C:~1 ~ i C.?:~
~4 ~ri~~ ~r ~~~f~ ~~V: ~` c~r~ ~:i~~; ~~.;~~n ~~f~rrr~~ . ~r~ gys. P~~}~~~ ~ ~~~:~ ~~~I .; ~~:~(a C~ ~, (C~r~
r. ~4~ ~3~ 1 l~~}
S£Ø~ ~ ~ 4
Vadsø, 11. april 2013
~årt~~r~~ar~~r~~~~ ~. Br~~sn~rnr~Ør~ 6l i ~iJ2~ ~~RA~QK ~arnrr~c~n~
15.03.2012 215049
UTLEGGSFORRETNING
Avholdt dato: ~ 2.03.2012 kI.:09:30
Beløp: ~4 208 NOK
Saksøker: SKANDIABANKEN AB NORSK AVDELlIVG
ORG.NR: g8129122~
Prosessfullmektig: LINDORFF AS
ORG.N R: 8353Q2202
Saksøkt: RASMUS OLE JENS
FØDT: 31.05.196
Hefter i ideell 1 / 2 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUS OLE JENS
1 fi.03.2012 218353
UTLEGGSFORRETNING
Avholdt dato: 14.Q3.2~12 kI.:14:20
feløp: 56 793 NOK
Saksøker; DNB BANK ASA
ORG.N R: 984851006
Prosessfullmektig: KREDINOR SA
ORG.NR: 953556472
Saksøkt: RASMUS SLE JENS
FØDT: 31.05,~ 96fi
Hefter i ideel! 1 l 2 av matrikkelØr~het tilhørende: RASMUS OLE JENS
22.05.2012 39?815
UTLEGGSFORRETNING
Avholdt dato: 22.Q5n2012 k(,:09;00
Beløp: 62 656 NOK
SaksØker: KARASJOK V'VS AS
ORG.N R: 98767308
Prosessfullmektig: Conecto AS
ORG.NR; 952226014
Saksøkt: RASMUS OLE JENS
FØDT: 31.05.~ 966
Hefter i ideell 1 f 2 av matrikkelenhet tilhØrende: RASMUS OLE JENS
09.07.2x12 555247
UTLEGGSFORRETNING
.Avholdt dato: 09.07.2012 k~.:09;00
Bel~p: 2~ 93~ NOK
Saksøker; SANTANDER CONSUMER BANS AS
ORG.N R: 983521592
Prosessfullmektigo LINDC~RFF AS
ARG.N R: 835302202
Saksøkt: RASMUS COLE JENS
FØDT: 31.05.1966
Hefter i ideell 7 / 2 av rnatrikke(enhet tilhørende: RASMUS OLE JENS
30.07.20'12 613749
UTLEGGSFORRETNING
Avholdt dato: 30,07.2012 kl,:09:35
Beløp: 17 617 NOK
SaksØker: SKANDIABANKEN AB NC)RSK AVDELING
ORG.NR: 981291220
Prosessfullmektig: LINDORFF AS
ORG.NR: 835302202
S~ksØkt: RASMUS SLE JENS
FØDT: 31.0591966
Hefter iideel(1 / 2 av matrikkelenl~et #ilhørende: RASMUS OLE JENS
1~~Crift~r~ ~r ~~~~~a~~ ~}~: ~w~c~r~ ~i~r~~~~n~~rr~r~~~~ ~s~. Øc~~~.~~~~ ~~~ ~~i; ~1.~~ C~~It~.. ~C:~~~.r~~. ~~ ~'~ ~ ~1~~
~~-; ~~
Vadsø, 11. april 2013
~~rØ~r~~~~~rr~er ~, ~~~~Ksr~~.,~r~~er ~7 i 2~~ ~CØRA~..~~~ kc~rnrnne
02.10.2012 814181
UTLEGGSFORRETNING
Avholdt dato; 25.09.2012 k1.;13:3U
Bel~p: 257 690 NOK
Saksøker: SKATTEOPPKREVEREN 1 KARASJOK
ORG,NR: 990492662
SaksØkt: RASMUS OLE JENS
FØDT: 31.05.7966
Hefter i ideel! 1 / 2 av matrikkelenhet tilhørende: RASMUS OLE JENS
16.11.2012 974892
UTLEGGSFORRETNING
Avholdt dato: 08.11.2012 k1.:15:00
Beløp: ~ 542 NEK
Saksøker: ESTRELLA LTD
Prosessfullmektig: SVEA FINANS AS
ORG,N R: 980121798
SaksØkt: RASMUS OLE JENS
FØDT: 31.05.~ 966
Hefter i reell 1 / 2 av matrikkelenhet tilhØrende: RASMUS OLE JENS
SERVITUTTER
FOR SERV{TUTTER ELDRE ENN FRADELfNGSDATQ OG EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE
MATRI~KELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET I
AVGIVEREIEND~MMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN ~~RVITUTTER ELDRE ENN FESTEKON~RAKTEfV,
Ingen servitutter registrert.
GRUNNDATA
20,12.1943 3x4482
REGISTRERING AV GRUNN
Qenne matrikkelenhet utskilt fra; 2021 .19 l 1 / i
Vii. ri~~~~ ~r (~~y~~~~ ;~~~: ~`~~~~ ~i~r~ ~~~~~r~~~n~r ~~~~~ arg; ~~ ~.~a~~~ ~~3~~ ~~;(~i; .1~'3~ ~~~Ø, {Qr~,r~~°. ~~~~ 8? 1 li~;~
~i~~~ ~ ~;~ ~
Vadsø, 11. april 2013
Advokat/Megler:
Advokat Vidar Zahl Arntzen
.b. 254
9811 VadsØ
Telefon/ Telefax
78 94 14 00/ 78 95 11 Ol
På eiendommen
Seksjonsnr.
Gnr.
Bnr.
I kommune:
Adresse
Undertegnede ir herved følgende bud å ovennevnte eiendom:
K'ø esum
Kr.
vanlige omkostninger
+
Dok. avgift
2,5
%
Tingl.gebyr (p.obl., skjØe
a kr.
Gebyr til forretningsfØrer
Finansieringsplan
Egenkapital
❑
❑
Disp. kontantbelØp
Kr:
Annet
Låneinstans/referanse
Kr:
Til sammen
Kr.
Det tas finansierin sforbehold
Det tas ikke finansieringsforbehold
Andre betingelser
Budet er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Dato
Bud iver
Sted/dato
Underskrift
(G'entas med maskin/blokkbokstaver)
Adresse, tlf
Selgers aksept
Sted, dato
Underskrift