Til beboerne i Storgården Borettslag

1
Storgården Borettslag
Til beboerne i Storgården Borettslag
Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling.
Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2012. Styret håper du
leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på
generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det
styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året.
Hvem kan delta på generalforsamlingen?






Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett.
Det er kun én stemme pr. andel.
Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens
husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å
være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg.
En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare
rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én
andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En
fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.
Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2
Storgården Borettslag
Innkalling til generalforsamling
Ordinær generalforsamling i Storgården Borettslag
avholdes
onsdag 17. april 2013 kl. 19.00 i Manglerud kirke.
Til behandling foreligger:
1. KONSTITUERING
A) Valg av møteleder
B) Opptak av navnefortegnelse
C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen
D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn
2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012
A) Årsberetning og regnskap for 2012
B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital
3. GODTGJØRELSER
A) Styret
4. INNKOMNE FORSLAG
A) Vedtektsendring
B) Endring av husordensreglene
Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg.
5. VALG AV TILLITSVALGTE
A) Valg av 3 styremedlemmer for 2 år
B) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år
C) Valg av valgkomité for 1 år
D) Valg av 2 delegert(e) med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år
E) Valg av velferdskomite
Oslo, 28.02.2013
Styret i Storgården Borettslag
Espen Myhre /s/
Bjørg Hansen /s/
Ingrid Ramberg Kregnes /s/
Janne Magnussen /s/ Arnfinn Magne Olsen /s/ Bjørn Sørensen /s/
3
Storgården Borettslag
ÅRSBERETNING FOR 2012
Tillitsvalgte
Etter ekstraordinær generalforsamling i august har borettslagets tillitsvalgte vært:
Styret
Leder
Nestleder
Styremedlem
Styremedlem
Styremedlem
Styremedlem
Espen Myhre
Bjørg Hansen
Ingrid Ramberg Kregnes
Janne Magnussen
Arnfinn Magne Olsen
Bjørn Sørensen
Havreveien 30
Havreveien 12
Havreveien 9
Havreveien 24
Enebakkveien 176
Enebakkveien 174
Varamedlem
Varamedlem
Sissel Bobb
Trude Grette
Havreveien 11
Havreveien 26
Delegert til generalforsamlingen i OBOS
Delegert
Bjørg Hansen
Espen Myhre
Havreveien 12
Havreveien 30
Varadelegert
Ingrid Ramberg Kregnes
Arnfinn Magne Olsen
Havreveien 9
Enebakkveien 176
Valgkomiteen
Morten Brynjulf Nygaard
Rune Sagen
Havreveien 3
Havreveien 12
Velferdskomiteen
Morten Nygaard
Rune Sagen
Janne Magnussen
Havreveien 3
Havreveien 12
Havreveien 24
Styrets medlemmer består i dag av 3 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det
ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.
Generelle opplysninger om borettslaget
Borettslaget består av 551 andelsleiligheter.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950385529, ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune og har adresse:
Enebakkvn 160-182
Havrevn 1-3 9-11
Havrevn 2-40
Raukevn 1-5 6-10
Byggvn 1-3-5-7
4
Storgården Borettslag
Første innflytting skjedde i 1958. Borettslaget ble stiftet 26.01.1962
Tomten, kjøpt i 1986 er på 77 000 m2. Eiendommen har følgende gårds- og
bruksnummer:
149 - 479 521 522
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen
bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med
dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger
arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent
med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.
Borettslaget har 3 ansatte. Det har ikke vært ulykker eller skader i 2012.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær
forretningsførerkontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef
i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
ÅRSREGNSKAPET FOR 2012
Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld,
finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske
utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2013.
Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2012 er satt opp under
denne forutsetning.
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie
verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den
bokførte verdien som står oppført i regnskapet.
Inntekter
Driftsinntekter i 2012 var totalt kr 21 339 753.
For Andre inntekter, se note 3
Kostnader
Driftskostnadene i 2012 var totalt kr 16 146 865.
Resultat
Årets resultat på kr 2 454 089 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
egenkapital.
Disponible midler
Borettslagets disponible midler pr 31.12.2012 utgjorde kr 7 252 774.
For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2012 som påvirker regnskapet i vesentlig
grad.
BUDSJETT FOR 2013
Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2013.
Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.
5
Storgården Borettslag
Kommunale avgifter i Oslo kommune
Vann- og avløpsavgiften øker med 6 %, mens renovasjonsavgiften blir uendret.
Feieravgiften øker med 50 %.
Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med
estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader
som for 2012.
Forsikring
Byggekostnadsindeksen som har økt med 5,1 % samt forsikringsselskapets individuelle
prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk.
Lån
Borettslaget har 1 lån i Terra til en flytende rentesats 3,65 % pr. 31.12.12.
For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.
Innskuddsrente i OBOS (pr. 1.1.2013)
Renter på driftskonto:
0,25 % for alle innskudd
Renter på sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000
3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000
3,40 % for innskudd over kr 2 000 000
Forretningsførerhonoraret
Det er ingen endring av forretningsførerhonoraret for 2013
Medlemskontingenten
Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2013.
Felleskostnader
Driften i 2013 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene.
Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler.
For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
Oslo, 28.02.2013
Styret i Storgården Borettslag
Espen Myhre /s/
Bjørg Hansen /s/
Ingrid Ramberg Kregnes /s/
Janne Magnussen /s/ Arnfinn Magne Olsen /s/ Bjørn Sørensen /s/
Til generalforsamlingen i Storgården Borettslag
Revisors beretning
Uttalelse om årsregnskapet
Vi har revidert årsregnskapet for Storgården Borettslag, som viser et overskudd på kr 2 454 089.
Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2012, resultatregnskap, oppstilling over endring av
disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte
regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger.
Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet
Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i
samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret
og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke
inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.
Revisors oppgaver og plikter
Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har
gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International
Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og
gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig
feilinformasjon.
En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og
opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen
av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller
feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for
borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme
revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en
mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om
de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen
er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet.
Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår
konklusjon.
Konklusjon
Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den
finansielle stillingen til Storgården Borettslag per 31. desember 2012, og av resultater for regnskapsåret
som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.
PricewaterhouseCoopers AS,
www.pwc.no
Org.no.: 987 009 713 MVA, Medlem av Den norske Revisorforening
Andre forhold
Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert.
Uttalelse om øvrige forhold
Konklusjon om årsberetningen
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i
årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av
overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter.
Konklusjon om registrering og dokumentasjon
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet
nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 ”Attestasjonsoppdrag
som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon”, mener vi at
ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av
borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.
Oslo, 8. mars 2013
PricewaterhouseCoopers AS
Anders Grini /s/
Statsautorisert revisor
8
Storgården Borettslag
63 STORGÅRDEN BORETTSLAG
INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET
Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk
for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.
Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg
krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon.
Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt
over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets
økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap,
balanse og tilhørende noter.
Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved
årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og
kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske
forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger,
opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er
de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler
fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å
vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte
beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra
på eksisterende gjeld.
A. DISP. MIDLER PR. 01.01
Regnskap
2012
6 607 069
Regnskap
2011
5 781 026
Budsjett
2012
6 607 069
Budsjett
2013
7 252 774
B. ENDRING I DISP. MIDLER:
Årets resultat (se res.regnskap)
Tilbakeføring av avskrivning
Tilbakef. gev/tap salg av anl. middel
Tillegg salgssum anl. midler
Fradrag kjøpesum anl.midler
Økning annen langsiktig gjeld
Fradrag for avdrag på langs. lån
Red. annen langs. gjeld
Utlån langsiktig fordring
Reduksjon langsiktig fordring
B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER
2 454 089
193 445
0
-81 764
-240 780
96 000
-1 854 379
-84 000
-934
500
645 704
3 644 227
187 701
-68 749
68 749
-268 750
72 000
-2 711 737
-96 000
-1 399
0
826 041
2 634 000
172 000
0
0
0
0
-2 777 452
0
0
0
28 548
2 856 000
178 000
0
0
0
0
-2 999 986
0
0
0
34 014
7 252 774
6 607 069
6 636 617
7 286 788
SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:
Omløpsmidler
9 884 992
Kortsiktig gjeld
-2 632 219
C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12
7 252 774
9 044 411
-2 437 341
6 607 069
Note
C. DISP. MIDLER PR. 31.12
15
15
15
15
18
9
Storgården Borettslag
63 - STORGÅRDEN BORETTSLAG
RESULTATREGNSKAP
Note
DRIFTSINNTEKTER:
Innkrevde felleskostnader
Vaskeri
Salg anleggsmidler
Andre inntekter
SUM DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
Styrehonorar
Avskrivninger
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Kontingenter
Drift og vedlikehold
Forsikringer
Kommunale avgifter
Energi/fyring
Kabel-/TV-anlegg
Andre driftskostnader
SUM DRIFTSKOSTNADER
2
3
4
5
15
6
7
8
9
10
11
DRIFTSRESULTAT
Regnskap
2012
Regnskap
2011
Budsjett
2012
Budsjett
2013
21 132 012
79 000
0
128 741
21 339 753
20 803 518
85 200
68 749
504 462
21 461 929
21 173 000
80 000
0
127 000
21 380 000
21 466 000
80 000
0
112 000
21 658 000
-1 686 386 -1 652 796 -1 750 000 -1 800 000
-400 000
-400 000
-400 000
-400 000
-193 445
-187 701
-178 000
-249 000
-13 125
-12 875
-13 000
-13 000
-267 616
-267 616
-275 000
-268 000
-257 687
-14 042
-50 000
-100 000
-110 200
-110 200
-111 000
-111 000
-3 994 862 -3 645 076 -3 500 000 -3 500 000
-665 723
-549 393
-675 000
-675 000
-2 040 419 -1 959 967 -2 089 000 -2 117 000
-3 932 517 -3 934 532 -4 500 000 -4 500 000
-1 792 326 -1 668 373 -1 800 000 -1 800 000
-792 559
-652 317
-600 000
-750 000
-16 146 865 -15 054 889 -15 941 000 -16 283 000
5 192 888
6 407 040
5 439 000
5 375 000
239 106
-2 977 906
-2 738 800
207 305
-2 970 118
-2 762 813
150 000
-2 955 000
-2 805 000
150 000
-2 669 000
-2 519 000
ÅRSRESULTAT
2 454 089
3 644 227
2 634 000
2 856 000
Overføringer:
Til opptjent egenkapital
2 454 089
3 644 227
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
12
Finanskostnader
13
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER
10
Storgården Borettslag
63 - STORGÅRDEN BORETTSLAG
BALANSE
Note
2012
2011
14
75 715 292
2 247 893
1 220 485
24 591
79 208 261
75 715 292
2 247 893
1 254 914
24 156
79 242 256
61
1 435 451
943 806
7 505 675
9 884 992
13 333
1 328 287
1 154 078
6 548 713
9 044 411
89 093 253
88 286 666
55 100
7 038 143
7 093 243
55 100
4 584 054
4 639 154
74 316 792
4 708 500
342 500
79 367 792
76 171 171
4 708 500
330 500
81 210 171
2 364 343
120 947
0
0
146 928
2 632 219
1 672 803
120 636
264 198
223 439
156 265
2 437 341
89 093 253
88 286 666
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Bygninger
Tomt
Varige driftsmidler
Langsiktige fordringer
SUM ANLEGGSMIDLER
OMLØPSMIDLER
Kundefordringer
Kortsiktige fordringer
Driftskonto i OBOS
Sparekonto i OBOS
SUM OMLØPSMIDLER
15
16
17
SUM EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Innskutt egenkapital 551 * 100
Opptjent egenkapital
SUM EGENKAPITAL
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Pante- og gjeldsbrevlån
Borettsinnskudd
Annen langsiktig gjeld
SUM LANGSIKTIG GJELD
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld
Skyldig offentlige myndigheter
Påløpne renter
Påløpne avdrag
Annen kortsiktig gjeld
SUM KORTSIKTIG GJELD
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
18
19
20
21
22
11
Pantstillelse
Garantiansvar
23
Storgården Borettslag
120 707 300
0
120 707 300
0
OSLO, 28.02.2013
STYRET FOR STORGÅRDEN BORETTSLAG
ESPEN MYHRE /s/ INGRID RAMBERG KREGNES /s/ JANNE MAGNUSSEN /s/
ARNFINN MAGNE OLSEN /s/ BJØRN SØRENSEN /s/
BJØRG HANSEN /s/
12
Storgården Borettslag
NOTE: 1
REGNSKAPSPRINSIPPER
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små
foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av
innkrevde felleskostnader skjer månedlig.
OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til
Skattebetalingsloven § 5-12. OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved
utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten
avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall.
NOTE: 2
INNKREVDE FELLESKOSTNADER
Felleskostnader
Garasjeleie
Diverse
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
13 470 852
194 400
7 471 560
21 136 812
REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD
Garasjeleie
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
-4 800
21 132 012
NOTE: 3
ANDRE INNTEKTER
Mobile Norway
Innbetaling dører
Havredalen
Salg av nøkler
Parkeringskort
Snøbrøyting Havredalen
SUM ANDRE INNTEKTER
NOTE: 4
PERSONALKOSTNADER
Ordinær lønn, fast ansatte
Overtid
Annen lønn, ikke feriepenger
Påløpne feriepenger
Arbeidsgiveravgift
Pensjonskostnader
AFP - pensjon
Yrkesskadeforsikring
Bedriftshelsetjeneste
Arbeidsklær
SUM PERSONALKOSTNADER
Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 3 årsverk i selskapet.
36 457
28 800
31 500
9 200
7 500
15 284
128 741
-1 013 881
-198 924
-13 500
-146 928
-255 996
-19 329
-24 844
-5 400
-2 710
-4 874
-1 686 386
13
Storgården Borettslag
Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk
tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.
NOTE: 5
STYREHONORAR
Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr
I tillegg har styret fått dekket julebord, kaffe, møtemat for kr 9 530.jfr. note 12
NOTE: 6
REVISJONSHONORAR
Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr
NOTE: 7
KONSULENTHONORAR
OBOS
Andre konsulenthonorarer
SUM KONSULENTHONORAR
400 000
13 125
-6 596
-251 091
-257 687
NOTE: 8
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Utbedring heis
-597 125
SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD
-597 125
Drift/vedlikehold bygninger
-208 420
Drift/vedlikehold VVS
-400 674
Drift/vedlikehold elektro
-603 791
Drift/vedlikehold utvendig anlegg
-254 121
Drift/vedlikehold heisanlegg
-351 177
Drift/vedlikehold fyringsanlegg
-1 238 434
Drift/vedlikehold brannsikring
-32 668
Drift/vedlikehold vaskerianlegg
-205 599
Drift/vedlikehold ventilasj.anl.
-34 653
Drift/vedlikehold garasjeanlegg
-4 410
Kostnader leiligheter, lokaler
-360
Egenandel forsikring
-60 000
Kostnader dugnader
-3 430
SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD
-3 994 862
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av
bygningene.
NOTE: 9
KOMMUNALE AVGIFTER
Vann- og avløpsavgift
Feieavgift
Renovasjonsavgift
SUM KOMMUNALE AVGIFTER
-1 222 602
-5 812
-812 005
-2 040 419
14
NOTE: 10
ENERGI / FYRING
Olje
Strøm oljefyr el.bereder
Andre fyringskostnader
Elektrisk energi
SUM ENERGI / FYRING
NOTE: 11
ANDRE DRIFTSKOSTNADER
Lokalleie
Container
Skadedyrarbeid/soppkontroll
Diverse leiekostnader/leasing
Verktøy og redskaper
Driftsmateriell
Lyspærer og sikringer
Vaktmestertjenester
Renhold ved firmaer
Andre fremmede tjenester
Kontor- og datarekvisita
Kopieringsmateriell
Trykksaker
Aviser, tidsskrifter, faglitteratur
Møter, kurs, oppdateringer mv
Andre kostnader tillitsvalgte
Andre kontorkostnader
Telefon, annet
Porto
Drivstoff biler, maskiner osv
Vedlikehold biler/maskiner osv
Bank- og kortgebyr
Velferdskostnader
SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER
NOTE: 12
FINANSINNTEKTER
Renter av driftskonto i OBOS
Renter av sparekonto i OBOS
Andre renteinntekter
SUM FINANSINNTEKTER
Storgården Borettslag
-1 333 108
-1 929 148
-349 763
-320 498
-3 932 517
-3 000
-134 223
-58 864
-8 764
-81 764
-9 401
-14 683
-23 920
-114 000
-40 912
-11 524
-3 823
-6 075
-656
-17 675
-9 530
-695
-28 425
-34 874
-18 358
-24 348
-5 757
-141 288
-792 559
4 209
233 962
934
239 106
15
Storgården Borettslag
NOTE: 13
FINANSKOSTNADER
OBOS pantegjeldsrenter
TERRA pantegjeldsrenter
Bankomkostning
OBOS termingebyr
TERRA termingebyr
Renter overtrekk driftsrenter
SUM FINANSKOSTNADER
-2 409 133
-568 460
-75
-50
-150
-38
-2 977 906
NOTE: 14
BYGNINGER
Oppskrevet 1986
301 500
Tilgang 1960
26 007 700
Tilgang 1987
49 406 092
SUM BYGNINGER
75 715 292
Tomten ble kjøpt i 1986
Gnr.149/bnr.479 M. flere
Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er
gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.
NOTE: 15
VARIGE DRIFTSMIDLER
Feiekost
Avgang 1900
Tilgang 2003
Avskrevet tidligere
-1
115 635
-115 634
0
Feie/sugemaskin
Tilgang 2005
Avgang 2012
Avskrevet tidligere
24 875
-1
-24 874
0
Fliskutter
Tilgang 2008
Avgang 2012
Avskrevet tidligere
38 750
-21 222
-17 528
0
Gressklipper nr. 1
Tilgang 2007
Avgang 2012
Avskrevet tidligere
55 100
-19 681
-35 419
0
16
Gressklipper nr. 3
Avgang 1900
Tilgang 2003
Avskrevet tidligere
Storgården Borettslag
-1
272 205
-272 204
0
Gressklipper nr. 4
Tilgang 2010
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
25 000
-4 081
-3 486
17 433
Gressklipper nr. 5
Tilgang 2011
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
268 750
-5 485
-5 485
257 780
Gulvvaskemaskin
Tilgang 2008
Avgang 2012
Avskrevet tidligere
30 750
-13 218
-17 532
0
Henger
Tilgang 2004
Avgang 2012
Avskrevet tidligere
19 913
-1
-19 912
0
PC med utstyr
Tilgang 2012
Avskrevet i år
16 030
-1 781
14 249
PC2
Tilgang 2010
Avgang 2012
Avskrevet tidligere
13 171
-10 245
-2 926
0
PC3
Tilgang 2010
Avgang 2012
Avskrevet tidligere
16 300
-12 678
-3 622
0
PLOG2
Tilgang 2004
Avgang 2012
Avskrevet tidligere
54 126
-1
-54 125
0
17
Printer
Tilgang 2009
Avgang 2012
Avskrevet tidligere
Storgården Borettslag
34 463
-1
-34 462
0
Rengjøringsmaskin
Tilgang 2003
Avgang 2012
Avskrevet tidligere
29 653
-1
-29 652
0
Sandstrøer
Tilgang 2012
Avskrevet i år
50 750
-7 250
43 500
Sandsilo
Tilgang 1999
Avgang 2012
Avskrevet tidligere
71 340
-1
-71 339
0
Snøfreser nr.3
Tilgang 2006
Avgang 2012
Avskrevet tidligere
22 000
-4 714
-17 286
0
Snøfreser 5
Tilgang 2009
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
42 990
-8 997
-8 498
25 495
Snøfreser
Avgang 1900
Tilgang 2003
Avskrevet tidligere
-1
17 990
-17 989
0
Traktor nr. 1
Tilgang 2004
Avskrevet tidligere
563 719
-563 718
1
Wille 455 med utstyr
Tilgang 2010
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
1 081 125
-226 153
-142 295
712 677
18
HMS-anlegg
Tilgang 2012
Avskrevet i år
Storgården Borettslag
174 000
-24 650
SUM VARIGE DRIFTSMIDLER
149 350
1 220 485
SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER
-193 445
NOTE: 16
LANGSIKTIGE FORDRINGER
Til gode hos eierne
SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER
24 591
24 591
NOTE: 17
KORTSIKTIGE FORDRINGER
Dører nedbetaling over husleie
CD 2013, samt bredbånd 1 kv 2013
Forsikring jan - mai 2013
SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER
Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer
som vedrører 2013, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2013.
NOTE: 18
PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
Terra
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Renter 31.12.12: 3,65%, løpetid 18 år
Opprinnelig 2012
Nedbetalt tidligere
Nedbetalt i år
78 988
1 079 078
277 385
1 435 451
-75 048 464
0
731 670
-74 317 000
OBOS Finans
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Renter 31.12.12: 3,95%, løpetid 25 år
Opprinnelig 2004
Nedbetalt tidligere
Nedbetalt i år
SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
NOTE: 19
BORETTSINNSKUDD
Opprinnelig 1960
Korrigert innskudd
SUM BORETTSINNSKUDD
-90 000 000
13 828 832
76 171 168
0
-74 317 000
-4 724 500
16 000
-4 708 500
19
Storgården Borettslag
NOTE: 20
ANNEN LANGSIKTIG GJELD
Garasjeinnskudd
SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD
-342 500
-342 500
NOTE: 21
SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
Forskuddstrekk
Skyldig arbeidsgiveravgift
SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
-66 099
-54 848
-120 947
NOTE: 22
ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Feriepenger
SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD
-146 928
-146 928
NOTE: 23
PANTSTILLELSE
Av anleggets bokførte gjeld er kr 78 025 500 sikret ved pant.
Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2012
en bokført verdi på kr 77 963 185
20
Storgården Borettslag
FORSLAG FRA STYRET OM ENDRING AV VEDTEKTENE § 3-2 (2)
Saksframlegget er utarbeidet og godkjent av OBOS, og er sendt til alle tilknyttede
borettslag.
Bestemmelsen i borettslagets vedtekter § 3-2 kommer til anvendelse når en andelseier
kjøper en ny andel i Borettslaget gjennom bruk av intern forkjøpsrett, dvs forkjøpsrett i
kraft av å være andelseier i borettslaget. Bestemmelsen er i dag som følger:
3-2 Interne forkjøpsberettigede
(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.
Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren
sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første
andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst
ansiennitet i OBOS foran.
(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den
andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om
andelen tilhører flere.
Bakgrunn for endring
Grunnen til at forslaget fremmes skyldes endring i OBOS sine medlemsregler i forbindelse
med mulighet for intern forkjøpsrett ved skilsmisse og samlivsbrudd. For at bestemmelsen
skal gjelde i Storgården Borettslag må den tas inn i vedtektene.
Ved skilsmisse og samlivsbrudd ønsker partene i en del tilfelle å fortsette å bo i samme
borettslag. Det er ikke uvanlig at den som skal flytte ut av fellesboligen ønsker å benytte
intern forkjøpsrett til å skaffe ny bolig i borettslaget, samtidig som den andre
ektefelle/samboeren ønsker å overta og bli boende i fellesboligen. Men det er i prinsippet
ikke mulig på grunn av bestemmelsen i § 3-2 (2).
Forslaget til vedtektsendring vil kun gjelde i forbindelse med skilsmisse/samlivsbrudd og vil
medføre:
 at den ene ektefellen/samboeren (forutsatt at han/hun er andelseier i borettslaget)
kan benytte intern forkjøpsrett for å skaffe seg en ny bolig i borettslaget, og
 at den andre ektefellen/samboeren får overført til seg det som har vært deres felles
bolig med sikte på bli boende der, uten at denne boligen først må legges ut for salg
Styrets innstilling
Styret foreslår at forslaget om å endre vedtektene § 3-2(2) vedtas.
Forslag til vedtak:
A) Borettslagets vedtekter § 3-2(2) endres slik at de etter endringen får følgende
ordlyd :
3-2 Interne forkjøpsberettigede
(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.
Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren
sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første
andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst
ansiennitet i OBOS foran.
21
Storgården Borettslag
(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den
andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om
andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet
forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen
som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om
borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen
overføres:
 på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller
 ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i
minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen
B) Vedtektsendringen gjelder fra og med dagen etter generalforsamlingens vedtak om
å endre vedtektene. Endringen trer i kraft fra og med den 18. april 2013.
22
Storgården Borettslag
1. fra Mia R. Dahl:
Jeg vil gjerne legge frem et forslag om å få utvidet vasketidene i borettslaget.
Et forslag til timeplan:
mandag - fredag 08.00 - 22.00
lørdag 10.00 - 20.00
søndag 10.00 - 18.00
I tillegg er det ønskelig å få kunne vaske ved høytider (som på søndag), slik at vi som har
barn kan få slippe å ta oppvasken i badekar og vask dersom barnet skulle bli akutt syk
eller ha andre uhell.
Hverdagen som småbarnsforeldre er i seg selv en utfordring å få til å gå opp rent
tidsmessig, og det ville ha hjulpet mye å ha mulighet vaske klær utover kvelden.
I blokk 164 er det slik at vaskerommet ligger i en egen etasje og jeg kan derfor ikke se at
en slik utvidelse ville være til bry.
Å ha mulighet til å vaske på søndager ville også være en behagelig endring, da det gjerne
er i helgene en har mulighet til å vaske på dagtid.
2. fra Magnus Lie Larsen:
Vi foreslår en endring/utvidelse av eksisterende vasketider i vaskeriet.
Det foreslås at vaskeriet holder åpent følgende tider:
Mandag-fredag 08-22
Lørdag 08-22
Søndag 10-18 (minimum)
Begrunnelsen for dette er at vaskeriet er i en annen etasje enn beboerne i blokken, noe
som gjør at dette ikke oppleves som forstyrrende og at det dermed burde vurderes denne
utvidelse.
Vasketidene er knappe med tanke på den tid de fleste vil kunne benytte seg av vaskeriet.
Dette er vanligvis ettermiddager/kveld og per i dag stenger det for tidlig i forhold til å dekke
behovet for oss beboere.
Når det gjelder søndag, så er dette en dag hvor det i stor grad er behov for å ha mulighet
for vask, det er en "fridag" hvor hele dagen kan benyttes.
Det bør også vurderes om vaskeriet skal ha åpent på helligdager da dette er en fin
vaskedag for mange.
STYRETS INNSTILLING
Styret anbefaler at generalforsamlingen endrer husordensreglene og at det godkjennes
bruk av vaskeriene på ukedager (man-fre) i tidsrommet 06-22.00 samt lørdager 08-20.00
Storgården vil på denne måte møte beboernes behov på en fornuftig måte og vi får en
modernisert bruk av vaskeriene.
Alle vaskeriene har de siste årene også fått nye støysvake maskiner som muliggjør utvidet
vasketid.
Vi anbefaler IKKE bruk av vaskeriene på søn- og helligdager, da dette er hviledager for de
fleste.
23
Storgården Borettslag
VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:
A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås:
Bjørg Hansen
Janne Magnussen
Berit Johannessen
Havreveien 12
Havreveien 24
Havreveien 38
Styremedlemmer som ikke er på valg:
Espen Myhre
Ingrid Ramberg Kregnes
Arnfinn Magne Olsen
Havreveien 30
Havreveien 9
Enebakkveien 176
B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås:
1. Henning Fjeld
2. Sissel Bobb
3. Trude Grette
Enebakkveien 178
Havreveien 11
Havreveien 26
C. Som valgkomité for 1 år foreslås:
Morten Nygaard
Rune Sagen
Havreveien 3
Havreveien 12
D. Som delegert til obos generalforsamling foreslås:
Espen Myhre
Bjørg Hansen
Havreveien 30
Havreveien 12
Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås:
Arnfinn Magne Olsen
Ingrid Ramberg Kregnes
Enebakkveien 176
Havreveien 9
E. Som velferdskomite foreslås:
Morten Nygaard
Rune Sagen
Oslo, 12.03.2013
I valgkomiteen for Storgården Borettslag
Morten Brynjulf Nygaard
Rune Sagen
Havreveien 3
Havreveien 12
24
Storgården Borettslag
Orientering om borettslagets drift.
STYRETS ARBEID
Siden forrige ordinære generalforsamling den 28.mars -12 har styret avholdt 11
styremøter og behandlet 67 saker. I tillegg er det avholdt et antall arbeidsmøter,
bygningsmessige befaringer, tilbuds- og kontraktsmøter med firmaer og entreprenører.
Det er avholdt 4 særmøter i forbindelse med vedlikeholdsarbeider etc. Videre er det
avholdt 4 befaringer og 8 byggemøter angående utbedring av fyrhuset.
STYRETS MEDLEMMER - OPPGAVEFORDELING
Styret har bestått av 3 kvinner og 3 menn i 2012 noe som må sies å være en meget bra
likestillingsfordeling. Styret har fordelt oppgavene seg imellom etter hovedansvarsområder
(økonomi, beboer- og boligsaker, drift og vedlikehold, garasjer, hjemmeside etc.), men
med tilpasninger og fordeling alt etter saksmengde og arbeidssituasjon.
I
NFORMASJON TIL/FRA BEBOERNE
Styret ønsker en god kommunikasjon med beboerne. Informasjon fra styret til alle
beboerne skjer gjennom hjemmesiden, informasjonsskriv og oppslag i oppgangene.
Styret har i 2012 behandlet ca. 950 stk henvendelser pr e-post fra beboere.
Borettslaget har egne sider på Internett som oppdateres og vedlikeholdes av styret.
Adressen er: www.storgaarden.no
HMS
Styret har høy prioritet på helse- miljø og sikkerhetslovgivningen og har klare mål og
visjoner.
Styrets mål er at Storgården borettslag ikke skal ha noen skader eller ulykker av
medarbeidere og bygninger, det skal ikke være noen form for forurensning av det ytre
miljø og sikkerheten skal settes i høysete.
Styret har foretatt flere vernerunder på lekeplasser, varmesentral, høyblokk og lavblokker.
Vaktmester tar jevnlige vernerunder i oppganger, kjeller, loft, vaskeri mm.
Det er satt opp branninstruks i alle oppganger og ved brannslanger i høyblokker
Det er tatt kontakt med brann og redningstjeneste vedrørende opplæring og brannøvelse
Det WEB baserte Internkontrollsystemet benyttes og bearbeides kontinuerlig.
CONTAINERE
I driftsåret 2012 har vi hatt felles container/komprimatorbil 2 ganger. Maling og elektriske
artikler er spesialavfall. Laget betaler dyrt for å levere dette, mens beboerne selv kan
levere dette gratis og styret oppfordrer derfor flest mulig til å benytte seg av de
eksisterende mottaksordningene som finnes.
VELFERDSKOMITEEN
Komiteen stod for en svært vellykket jubileumsfeiringen i sommer da laget fylte 50 år.
I år, som tidligere, ble det arrangert hyggetur til Strømstad i oktober. Julegrantenning ble
dessverre avlyst da det var for kaldt for nisseorkesteret. Dette beklager komiteen og det
legges opp til alternativer for dette i 2013 slik at arrangementet opprettholdes uavhengig
av temperatur og værforhold. Rusken aksjonen ble avholdt i mai med et relativt godt
oppmøte men komiteen kunne tenkt seg at flere møtte opp da vi har mange oppgaver som
beboerne lett kan ordne på dugnad samt at det også kunne redusert våre utgifter.
25
Storgården Borettslag
VEDLIKEHOLD
Utførte vedlikeholdsarbeider, installasjoner og kostnader i 2012
 Utbygging av fibernett i laget samt utskifting til ny dekoder fra Canal digital
 Senkning av hastighetene på heisene ca. kr. 600.000,- etter pålegg fra
heiskontrollen.
 3 stk nye vaskemaskiner i Raukveien 1, Havrevn11, Havreveien 30 ca.
 kr. 120.000, Fliser på gulv og maling av inngangspartiet i Havreveien 11. ca. kr. 110.000, Nytt lys på loftet i Enebakkvn.176-182 ca kr. 248.000, Barking av uteområder ca. kr. 29.000, Nytt web-basert IK system kr. 174.000, Omlegging av varmtvann kjellerstrekk i Enebakkv.162-166. Byggvn.1-7. Harevn.1-3
kr.275.000, Trefelling på parkeringsplass ved Raukvn.5 kr. 28.000, Gassanlegg Fyrhuset ca. kr.1.330.000,FYRHUSET
I og med at vi fikk en gasslekkasje i desember-11 som skyldes feil på utstyr, så har
mesteparten av 2012 gått med til utbedring av dette. I samsvar med de krav som ble stilt
av Direktoratet (DSB), er det skiftet ut fordamper og sikkerhetssystemer i vesentlig
omfang. Anlegget er nå drift satt og fungerer utmerket.
PLANLAGTER INVESTERINGER OG VEDLIKEHOLD
Følgende vedlikeholdsarbeider og investeringer planlegges for 2013 og videre:
 Utbedring av det elektriske anlegget på loftene i lavblokkene.
 Utbedring og oppretting av terrazzo og heller i inngangspartiene.
 Utrede muligheter for flere parkeringsplasser og kostnader for dette.
Ved overtagelse av leilighet i Storgården borettslag er det selgers ansvar at
følgende medfølger leilighet:
 1 nøkkel til sikringsskap
 Samsvarserklæring / 1 stk. for kurs til bad og 1 stk. for badet
 3 nøkler til oppgang
 3 nøkler til postkasse
 Reservasjonslås med 2 nøkler til vaskeriet
 2 stk. parkeringsbevis. (dersom disse er kvittert ut hos vaktmester)
 Canal Digital HD-PVR dekoder med kabel og fjernkontroll
 Canal digital multimedieenhet
 Selger skal ha gjort opp eventuell avbetaling på dør via husleie.
Eventuelle mangler må i tilfelle erstattes av selger.
Styret
Styret har kontor i Raukvn. 6 og har møte siste onsdag i måneden fra kl. 18.30.
Kontoret har faks 22 19 17 68 og e-post: [email protected].
Hjemmeside www.storgaarden.no
26
Storgården Borettslag
Retningslinjer for styrearbeid
Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til
borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av
økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.
Vaktmestertjeneste
Borettslaget har vaktmestrene Rune Sagen og Morten Nygaard til å ivareta den daglige
drift og løpende vedlikehold. De har også ansvaret for fyrhus, varmesystem og utearealer.
Vaktmestrene har kontor i fyrhuset, Havreveien 5 og kan treffes på telefon 22 67 61 37 i
tiden 08.00-09.00 og 11.00-11.30. Det er installert telefonsvarer og e-post
[email protected]. Lørdag, søndag og helligdager er vaktmesterkontoret stengt,
men ved akutt assistanse ring tlf. 22 67 61 37.
Renhold
Pål Ludvigsen er ansatt som renholder for vask av trappeoppganger/fellesarealer.
Parkering
Borettslaget har garasjer til utleie som fordeles etter liste. Styret sørger for at interesserte
blir satt på liste. Denne publiseres på hjemmesiden.
Laget disponerer også et antall parkeringsplasser. Disse er til disposisjon for lagets
beboere. Alle må ha gyldig Parkeringsbevis for å benytte disse. Parkeringsbevis kvitteres
ut hos Vaktmester og skal følge leiligheten ved salg. Tapte kort må erstattes av beboer
(kr 500.-).
Nøkler/skilt
Skilt til ringeklokke og postkasse samt nøkler skal bestilles hos vaktmester på e-post;
[email protected], eller telefon 22 67 61 37. Ringeklokke og postkasseskilt er
kostnadsfritt for beboerne.
Vaskeri
Borettslaget har 9 fellesvaskerier som betjenes med magnetkort. Prisen for bruk av en
vaskemaskin er kr. 5,-. Dette gjelder også tørkerom (40 minutter). Magnetkort pålydende
kr. 200,- kan kjøpes hver 1. torsdag i måneden på styrekontoret. Datoer for salg er slått
opp i oppgangene og det er anledning til å kjøpe flere kort om gangen. Tomme kort
leveres tilbake. Vaktmester selger kort i arbeidstiden.
Husk å sett reservasjonslåsen på parkering etter bruk av vaskeriet.
Alle som bruker vaskeriet må gjøre rent etter seg.
Forsikring
Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer
10092. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr.
Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.
Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest
mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i
OBOS på telefon 02333, eller e-post [email protected].
Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig
håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller
betalt av forsikringsselskapet.
27
Storgården Borettslag
Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av
egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.
Egenandel utgjør pt kr 10 000 ved vannskader og kr 6 000 ved øvrige.
Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Brannsikringsutstyr
I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en
godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange.
Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers
ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt,
meldes dette til styret.
Garantert betaling av felleskostnader
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.
OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar
og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Utleie av egen bolig (Bruksoverlating)
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke
og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved
henvendelse til OBOS.
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg
fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil
benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.
Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.
Telefoni / bredbånd
OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast
bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i
OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.
Kabel-TV
Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål
knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside
www.canaldigital.no.
Avtale om leveranse av elektrisk kraft
OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet
av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes
fellesanlegg.
Avtale om oljeleveranse
Borettslaget er tilsluttet OBOS’ avtale med Flogas Norge AS om levering av olje, gass og
andre fyringsrelaterte produkter.
28
Storgården Borettslag
Energimerking
Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På
www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
Større vedlikehold og rehabilitering
2011
Brannvarsler
Gulvbelegg
Bord
Dører
2010
Havredalen Uteareal Vedlikehold
Traktor
2009
Trapp utearealer vedlikehold
2008
Oppgradering, oppussing
2007
Calling, porter, inngangspartier
Byttet i alle leiligheter
Byttet i alle høyblokkene
Byttet i vaskeriene
Byttet dører i søppelrom
Asfaltert gangveier og lekeplasser i
Havredalen i samarbeid med Havretun og
Byggveien brl.
Oppgradert trapp og gangveier mellom
lavblokkene i Havreveien.
Skiftet elektrisk anlegg på loftet i
høyblokker.
Diverse Gartnerarbeid, beplantning og
tretrimming.
Løpende vedlikehold av el-anlegg.
Kjøpt ny traktor.
Oppgradert Styrerommet og Fyrhuset
med alarm og sikring på grunn av 3
innbrudd i 2010
Rehabilitert drenering ved Havreveien 9
Ny trapp fra Havredalen opp mot kirken i
samarbeid med Byggveien og Havretun
Brl.
Opprusting av utearealer ved Havreveien
9 og 11 og Havreveien 32-34.
Nye gangveier i Byggveien og i
Havreveien 1-3
Løpende vedlikehold av el-anlegg
Nye el-tavler i alle fellesvaskerier.
Malt vinduet og vegg i svalganger til
høyblokkene (balkongen til trappene).
Skiftet vinduer i fyrhuset opp mot
Enebakkvn.164.
Maling av fellesarealer i Havreveien 9 og
11 og grunnmurer og garasjer i
Havreveien
Oppussing av alle oppganger i
lavblokkene
Bytte av lysarmaturer i alle oppganger
Merking av kurser i alle sikringsskap
(Hafslund rapport)
Oppgradering til Digital-TV med PVR
dekoder i alle leiligheter
Innføring av parkeringskort på alle lagets
plasser
Oppmaling av fellesarealer i
Enebakkveien 164 og Raukveien 1
29
2007
Havredalen
2006
Lekeplasser, dører, inngangsparti
2006 2008
2005
Fyrhus
2004
2002
2002 2007
Storgården Borettslag
Nye calling anlegg i lavblokkene
Nytt inngangsparti i Raukveien 1
Nye garasjeporter i Havreveien 5
Oppgradering av lekeplassen nederst i
Havredalen i samarbeid med Havretun brl.
og Byggveien brl.
Opparbeidelse av uteområdene og
lekeplasser i Enebakkveien med nye
lekeapparater, møbler og
avfallsbeholdere.
Skiftet inngangsdører og oppmaling av
inngangspartier i alle lavblokker.
Maltgrunnmurer og inngangspartier i
høyblokkene
Montert miljøskap i Enebakkveien 164,
Havreveien 9-11
Skiftet ut alle postkasser i lavblokkene.
Hovedrengjøring av alle trapperom i
lavblokkene samt i høyblokkene i
Enebakkveien 164 og Raukveien 1.
Fjernvarmetrasé, datastyring, dører Fjernvarmetrasé 2-3 skiftet.
Vista fase 2 (styring av fyring og VVS.
Utskifting av hoveddører i høyblokkene.
Miljøskap, garasjeporter,
Miljøskap til Havreveien 11 og Raukveien
callinganlegg
1 innkjøpt.
Garasjeporter byttet ut og malt.
Callinganlegg i høyblokkene byttet ut.
Havredalen
Oppgradering av uteområder og
friområder i Havredalen.
Rehabilitering av våtrom