Nydesign AS v/Karoline Ramstad Løvenskiolds vei 16 B 1358 JAR Vår ref.: TPS/LANGEI Deres ref.: Arknr.: GNR 102/69 Jnr.: 13/256-2 1172/13 Dato: 20.02.2013 DISPENSASJON OG RAMMETILLATELSE iht. plan- og bygningsloven kap 19 og § 20-1 jf § 21-2, 5. ledd Det vises til søknad om rammetillatelse mottatt her den 10.12.2012. Tiltak: Byggested: Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Bruksareal: gjenoppføring av enebolig etter brann. Langårdsveien 25, Siggerud, gnr./bnr. 102/69. Julie Pinol Jensen, Langårdsveien 25, 1404 Siggerud. Nydesign AS 2 205 m (uendret fra tidligere enebolig). Nærmere beskrivelse av tiltaket Det søkes om gjenoppbygging av nedbrent enebolig. Bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA) er uendret. Det samme gjelder plassering, bortsett fra en liten justering i orienteringen av byggets akser. Området ligger i et etablert boligområde innenfor marka i kommunens nordlige del, rett nord for Rolandsjøen og syd for Frambu. Tiltaket er derfor avhengig av dispensasjon fra byggeforbudet i lovens § 5. Tiltaket krever videre dispensasjon fra plan siden området er avsatt til LNF-område innenfor marka i kommuneplanens arealdel, jf plan- og bygningsloven kap 19. Nabovarsling Søknaden er vedlagt dokumentasjon for varsling av naboer og gjenboere i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) § 21-3. Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken. Avstand Tiltaket er plassert 7,5 meter fra nabogrense. Det kan ikke sees å foreligge forhold som taler imot slik plassering. Plasseringen tillates derfor. Dispensasjon Tiltaket krever dispensasjon fra plan, da det er i strid med markalovens § 5 og kommuneplanens arealdel. Søknaden er oversendt Fylkesmannen i Oslo og Akershus og Akershus fylkeskommune for uttalelse. Uttalelsene foreligger i brev av henholdsvis 25.01.13 og 28.01.13. Hverken Fylkesmannen eller fylkeskommunen har merknader til dispensasjonssøknaden. Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks 3010, 1402 SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: 1602 44 88105 Org.nr: 960 507 878 Telefon: 64 87 87 00 E-post: [email protected] 2 Reguleringsplaner og bestemmelser er utarbeidet gjennom en omfattende beslutningsprosess. Planen er kommunens styringsverktøy og skal blant annet ivareta utbyggingsmønster og forholdet til allmennheten. Etter pbl § 19-2 kan dispensasjon fra plan gis etter grunngitt søknad, men bare dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse og hensynene bak den aktuelle planbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Dette henspiller først og fremst på en interesseavveining av de allmenne hensynene som foreligger, ikke de individuelle fordelene tiltakshaveren har av dispensasjonen. Personlige hensyn vil bare unntaksvis være utslagsgivende der det gjør seg gjeldende allmenne mothensyn. Det vil derfor normalt ikke vil være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke, jf Ot.prp. nr. 32 (2007-2008) s. 242. Siden det her dreier seg om gjenoppbygging etter brann og siden eiendommen ligger i et etablert boligområde vil eneboligen ikke sette til side de hensyn som kommuneplanens arealdel eller markaloven skal ivareta. Publikum som oppsøker ”Marka” for rekreasjon ferdes ikke her. I den grad turgåere og skiløpere bruker området, vil slik aktivitet ikke påvirkes av tiltaket. Marka som frilufts- og naturområde blir derfor ikke berørt. Hensynet til idrettsformål anses heller ikke berørt. Lovens vilkår om at fordelene ved en dispensasjon skal være klart større enn ulempene anses oppfylt, jf at kommunen ikke kan se nevneverdige ulemper ved tiltakene. På denne bakgrunn finner kommunen at vilkårene for å gi dispensasjon fra planen er oppfylt, og gir dispensasjon. Denne dispensasjonsbehandlingen utløser gebyr, jf pbl § 33-1. Tomteutnyttelse Ingen endring. Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf pbl §§ 29-1 og 29-2. Vannforsyning, avløp og atkomst Ingen endring fra tidligere enebolig. Andre myndigheter Sanitærabonnement Tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett tillates ikke før sanitærabonnementet er behandlet og godkjent av Virksomhet Kommunalteknikk. Tilknytningsgebyr Etter kommunens forskrifter om vann- og kloakkgebyr skal tilknytningsgebyr være betalt før tilknytning skjer. Etter forskriftenes pkt. 7 skal størrelsen på tilknytningsgebyr fastsettes etter de satser som gjelder på tilknytningstidspunktet. Vi gjør oppmerksom på at tilknytningsgebyr også gjelder ved til- og påbygging av eksisterende bygning som allerede er tilknyttet offentlig nett. Ved tilbygg eller påbygg mindre eller lik 30 m 2 bruksareal (BRA) beregnes ikke tilknytningsgebyr. Ved tilbygg eller påbygg over 30 m 2 betales tilknytningsgebyr fra første m2 bruksareal. Egen faktura blir sendt fra Virksomhet Kommunalteknikk, eventuelle spørsmål om tilknytningsgebyret må rettes til samme virksomhet. 3 VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 gis dispensasjon fra markalovens § 5 og kommuneplanens arealdel. Følgende vilkår gjelder for dispensasjonen: Dersom man støter på et fornminne, skal anleggsarbeidet straks stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på 5 meter. Rette myndighet, Akershus fylkeskommune, skal straks varsles i henhold til kulturminneloven § 8, 2. ledd. B. I henhold til plan- og bygningsloven kap 23 gis følgende sentralt godkjente foretak ansvarsrett innenfor de opplistede funksjoner og fagområder i forbindelse med tiltaket: Nydesign AS SØK tkl.1: hele tiltaket. PRO tkl.1: arkitektur. C. I henhold til plan- og bygningsloven § 20-1 jf § 21-2, 5. ledd gis det rammetillatelse for tiltaket i samsvar med innsendt søknad mottatt 10.12.2012. D. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Ansvarsrett Sum Dispensasjon Sum Kr 23.200,Kr 780,Kr 23.980,Kr 5.950,Kr 29.930,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til forvaltningsloven (fvl) § 28 jf plan- og bygningsloven § 1-9. En eventuell klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf fvl § 29. Klagen rettes til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, men sendes til Ski kommune. Når det gjelder vedtak om gebyr, vil kommunen opplyse at beløpet er fastsatt i henhold til standard satser for gebyr ved byggesaksbehandling. Disse framgår av kommunens forskrift om gebyr for behandling av byggesaker, gitt i medhold av plan- og bygningsloven § 33-1. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det i forbindelse med framsetting av klage kan bes om utsatt iverksetting av vedtaket, jf fvl § 42. Det er kommunen som etter fritt skjønn avgjør om utsatt iverksetting skal gis. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Naturgitte forhold Ansvarlig prosjekterende skal kunne dokumentere at tiltaket er prosjektert i henhold til byggteknisk forskrift kap 7, sikkerhet mot naturpåkjenninger, og § 13-5, radon. For mer informasjon om radon, se Statens stråleverns nettsider, www.nrpa.no. 4 Vi minner om at ansvarlig søker har ansvar for at tilstrekkelige og nødvendige opplysninger i henhold til tillatelsen kommer kommunen i hende. Ufullstendig eller manglende dokumentasjon kan få følger for lokal godkjenning og ansvarsrett i denne eller senere saker. BYGGESAKSAVDELINGEN Tore P. Stensrud avdelingsleder Geir W. Langård overingeniør Kopi: Julie Pinol Jensen, Langårdsveien 25, 1404 Siggerud. Akershus Fylkeskommune, Postboks 1200 Sentrum, 0107 Oslo. Fylkesmannen i Oslo og Akershus, Miljøvernavdelingen, Postboks 8111 Dep., 0032 Oslo. Forkontoret i 4. etg. Geodata og oppmålingsavdelingen Planavdelingen v/Kirsti Nyberg Karlsen Avgiftskontoret Kommunalteknisk virksomhet v/ Trond Henrik Hanssen 5 REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) Gnr./bnr.: Adresse: Langårdsveien 25 102/69 Saksnummer i eSak : 13/256 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg x 21. Nybygg 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring Beskrivelse av tiltaket: 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Gjenoppbygging av enebolig etter brann. Vedtak x 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket Vedtaksdato: 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått 20.02.13 Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL x14. Arealbruk kommune(del)plan Beskriv med kapittel/paragraf og tekst 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Markalovens § 5 og kommuneplanens arealdel. Beskrivelse av området: 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka Annet. (Beskriv): 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen 4. 100-metersbelte fra annet vassdrag LNF og Marka Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen. 6 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. Løpenr. Seksj.nr. 13/256 102/69 Byggeplassadresse Langårdsveien 25 Datoer Rammetill. gitt Saksbeh. GWL Gatekode Igangsettingstill. gitt Till. § 20-2 gitt Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Bygning revet Bygging avlyst Bygn.nr. utgår Tatt i bruk 20.02.13 Rivetill. gitt Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Nybygg Tiltakshaver Rolle Type Bygn.type 111 Næringsgrupe X Navn Julie Pinol Jensen Adresse Langårdsveien 25 Etasjer Etasje Postnr. 1404 Antall boliger BRA bolig Poststed Siggerud. BRA annet BRA total U01 H01 100 105 SUM Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. Seksj.nr. BRA bolig 205 Ant.rom Kjøkkenk. Ant.bad Ant. WC 205 5 1 2 2 H0101 205 Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarm. Vannfors. El. x El. x Off. x Olje Sent.varm Priv. Bio. Annen x Ingen Sol Gass Varmepum. Priv.vann Fjernvarm Borebrønn Annen Vnl.brønn Avløp Off. Priv. Ingen Septik Rensing Innfiltr. Lukket Sandfilter Annet x Fundament Gr.mur x Såle Peler Annet Renovasjon Off. Priv. Sommer Ingen Annet Røykløp 1 Heis: BYA 173 7