1. No category

DETALJREGULERING
NATTEN CARAVAN/ HYTTEOMRÅDE
Nes kommune
PLANPROGRAM
arkitektbua as
dato: 20.12.2012
side 1 av 7
DETALJREGULERING NATTEN CARAVAN/ HYTTEOMRÅDE, NES KOMMUNE
1.0
INNLEDNING
1.1
Bakgrunn
1.1.1 Planforslaget fremmes på vegne av Einan Utleie AS med bakgrunn i et ønske å
kunne oppnå en ytterligere næringsaktivitet på eiendommen knyttet til Nesbyen
Hestesportsenter. Følgende momenter beskriver motivasjonen for prosjektet:
-
-
Etterkomme et lenge uttrykt ønske om caravanplass i området.
Foreslås lagt til et område med egnet natur og strategisk plassering
med kort avstand til ridesenter, golfbane og alpinsenter.
Plassering ligger diskré mht fjernvirkning og innsyn fra veg.
Nytt konsept med selveier caravantomter og drift basert på ”sameiemodell.”
Nytt konsept caravanhytte som isolert kan fungere som et
”hotellrom” og som erstatter ”spikertelt”. Et nytt produkt for lokal
industri?
Salg av caravantomter vil gi et nødvendig økonomisk bidrag til å
styrke økonomien i Ridesenteret.
2.0 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET
2.1
BELIGGENHET / STØRRELSE
2.1.1 Planområdet er på 32,7 daa og er tilnærmet identisk med felt U1 i Reguleringsplan
Nesbyen hestesportsenter og ligger i hovedsak på eiendommen gnr56/ bnr1014 og
delvis gnr56/bnr123.
Gjeldende reguleringsplan med angivelse planområde
arkitektbua as
dato: 20.12.2012
side 2 av 7
DETALJREGULERING NATTEN CARAVAN/ HYTTEOMRÅDE, NES KOMMUNE
3.0 OVERORDNEDE FORUTSETTNINGER
3.1
KOMMUNEPLAN
3.1.1 Det aktuelle området er i nylig revidert kommuneplan (2011-2023) regulert til næring.
Her ønsker en nå å omregulere et mindre område til hyttefelt/caravanplasser.
Lys lilla (Nesbyen Hestesportsenter):
Mørk lilla:
Næring, fremtidig
Næring, nåværende
Utsnitt gjeldende kommuneplan
Planforum i Buskerud fylke har i møte med Nes kommune 8.september 2011 påpekt
at foreslått løsning med salg av caravantomter uten utleieplikt og med muligheter for
faste installasjoner i form av caravanhytte blir å betrakte som et hyttefelt med små
tomter og derved i strid med kommuneplanen. Dette er foranledningen til at dette
planarbeidet nå blir varslet på nytt med krav om planprogram og evt. KU-utredning.
3.2
LOVVERK/ RETTNINGSLINJER
3.2.1 Følgende lover og retningslinjer / veiledere er relevante for det aktuelle planarbeidet:
Lover:
- Ny Planlov av juni 2009
3.2.2 Retningslinjer / veiledere:
-
T-1450: Planlegging av fritidsbebyggelse
T-1476: Planlegging etter Plan og bygningsloven (Se nettside MD)
T-1490: Reguleringsplan
T-1442: Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen.
arkitektbua as
dato: 20.12.2012
side 3 av 7
DETALJREGULERING NATTEN CARAVAN/ HYTTEOMRÅDE, NES KOMMUNE
-
Universell utforming og planlegging etter Plan og bygningsloven (Se nettside
MD).
Barn og unge og planlegging etter Plan- og bygningsloven (Se nettside MD).
Plan og kart etter plan- og bygningsloven (Se nettside MD).
Veiledning til forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealplan og digitalt
planregister (Se nettside MD)
Samfunnssikkerhet og planlegging etter Plan- og bygningsloven (Se nettside
MD).
4.0 PLANER OG KONSEKVENSER
4.1
PLANFAGLIGE VURDERINGER
4.1.1 Størrelse:
- Areal: Ca 32,7 daa
- Antall campingtomter: Foreløpig vurdert 72 stk
Terrengtilpasning mm
Planerte oppstillingsplasser foreslås lagt langs terrengkotene og det bør settes av
plass til skråning, snøopplag og håndtering av overvann i form av rabatter mellom
oppstillingsrekkene.
Servicebygg
Servicebygg bør plasseres sentralt i området (sanitæranlegg, lager, vaskerom etc).
Det vil være muligheter for sambruk av arealer i ridehall (kafe, toaletter, kontorer) i en
oppstartsperiode (bygging av sanitærbygg kan utsettes noe).
4.2
VEG- OG TRAFIKKTEKNISKE FORHOLD/ TARFIKKSIKKERTHET
4.2.1 Eksisterende landbruksveg foreslås benyttet som samleveg / adkomstveg til
campingplassen. Statens Vegvesen har etterlyst en trafikkanalyse av Rv.7, denne
bør fremskaffes av Nes kommune for kunne gjøre en helhetlig vurdering av den
økende trafikkmengden.
Det ønskes flere utkjøringer fra campingplassen/hytteområdet til samlevegen.
Alternativet kan være å løse campingplassen med kun en inn-/ utkjøring, men dette
beslaglegger et en stor del av utbyggingsarealet og er ikke spesielt hensiktsmessig
med tanke på den minimale trafikken det er på samlevegen.
4.3
VA-ANLEGG
4.3.1 Vest for rideanlegget er det anlagt et eget renseanlegg, kapasiteten til dette må
sjekkes og eventuelt oppgraderes for å kunne håndtere tiltakets omfang.
Vann og avløpsanlegg forutsettes videre utredet i samarbeid med VA- konsulent.
Området må også tilrettelegges med tilstrekkelig med slukkevann ved evt. brann.
Overvann forutsettes forsvarlig håndtert innenfor planområdet og kontrollert ledet til
nærliggende bekk.
arkitektbua as
dato: 20.12.2012
side 4 av 7
DETALJREGULERING NATTEN CARAVAN/ HYTTEOMRÅDE, NES KOMMUNE
4.4
LANDBRUK
4.4.1 Landbruksinteresser ble avklart i overordnet plan, når hele området ble regulert til
næring.
4.5
MILJØFAGLIGE VURDERINGER
4.5.1 Et søk på http://www.miljostatus.no/ tilsier at det ikke er registrert noen rødlistede
artsforekomster eller spesielle miljøhensyn i planområdet, eller i umiddelbar nærhet
til planområdet.
4.6
KULTURLANDSKAP OG KULTURMINNER
4.6.1 Et søk på www.kulturminnesok.no viser ett registrert automatisk fredet kulturminne
(ID 32729) innenfor planområdet. Dette må det tas hensyn til og evt. muligheter for
frigiving av kulturminne må avklares i planprosessen.
Gårdskart med angivelse av automatisk kulturminne ID32729
arkitektbua as
dato: 20.12.2012
side 5 av 7
DETALJREGULERING NATTEN CARAVAN/ HYTTEOMRÅDE, NES KOMMUNE
4.7
SAMFUNNSIKKERHET OG BEREDSKAP
4.7.1 Må sjekkes:
-
4.8
Brann/ sikkerhet
Avstand mobile overnattingsenheter (campingvogner)
Branngarter/ rømningsgater
EL/ KABEL TV
4.8.1 Området forutsettes tilrettelagt med elektrisitet fram til den enkelte tomt.
Trafo ligger sentralt i området rett vest for planlagt servicebygg (vil bli målt inn og lagt
inn på kart)
5.0 MEDVIRKNING / HØRING
5.1
Viktige parter i planprosessen:
- Nes kommune
I tillegg høringsparter som Fylkeskommunen, Fylkesmannen, Statens Vegvesen og
Hallingdal Kraftnett AS.
Naboer skal varsles.
Høringsfrist: Fredag 8. februar 2013
6.0 PLANPROSESS / FRAMDRIFT
6.1
Saksgangen må forholde seg til ny planlov av juni 2009 som bla har prosedyrer for
annonsering av oppstart av planarbeid, krav om utarbeiding av planprogram og
høringsfrister. Nedenfor er grovt angitt en sannsynlig framdrift i saken forutsatt at det
ikke dukker opp uforutsette utfordringer.
Se forslag framdrift i tabell neste side.
arkitektbua as
dato: 20.12.2012
side 6 av 7
DETALJREGULERING NATTEN CARAVAN/ HYTTEOMRÅDE, NES KOMMUNE
PLANER / AKTIVITETER
2012
Mai
Jun
Jul
Aug
Sep
Okt
2013
Nov
Des
Jan
Feb
Mar
Apr
Mai
Jun
KOMMENTAR
Jul
Aug
Sep
Okt
Innledende arbeid
- Oppstartsmøte
- Planprogram
- Annonsering planarbeid
- Høring 6 uker
- Bearbeiding planprogram
- Planprogram vedtak i
Planutvalg
15.10.2010
Desember 2012
Frist 8. februar 2013
Februar/mars 2013.
Forslag arealplan
- Planbeskrivelse m/ KU
- Reguleringsbestemmelser
- Plankart
Innsending planforslag i mars
2013
Politisk behandling
- 1. gangs behandling planutvalg
- Offentlig ettersyn 6 uker
- 2. gangs behandling FS
- Kommunestyrebehandling
April 2013
2.-gangs behandling mai
KS-møte juni 2013
Trysil 20.12.2012
P.A.R.
arkitektbua as
dato: 20.12.2012
side 7 av 7