Inspirationsbroschyr
När vardagslivet och växtlivet är i balans Bonums Brf. Trollbacken i Sigtuna. Välkommen till ett bekvämt seniorboende där du lever i harmoni med naturen. BRF. TROLLBACKEN När vardagslivet och växtlivet är i balans Innehållsförteckning Vad händer utanför dörren? ........................................ 4 Ett tryggt och modernt seniorboende .........................7 Ett gott liv................................................................... 11 Rumsbeskrivning ...................................................... 24 Situationsplan ........................................................... 26 Byggnadsbeskrivning.................................................27 Planritningar ............................................................. 28 Bonumvärden – en hjälpande hand .......................... 34 Vi förvaltar det vi själva bygger................................ 38 Välkommen till ett hem skapat för bekvämlighet......41 Lugn du köper en Bonumbostad............................... 44 När andra säger hej då, säger vi hej hej ................... 46 Ett större ansvar ....................................................... 47 Nyfiken på Bonum? ................................................... 48 Bonum betyder Det goda på latin. Och ett gott liv är precis vad vi erbjuder i Brf. Trollbacken, vårt nya Bonumhus för seniorer. Det är ett boende med många bekvämligheter innanför tröskeln och gott om grönska utanför dörren. I Ragvaldsbo, en vacker dalgång vid Trollbergets fot, lever du i harmoni med naturen. Här bygger vi ditt framtida boende med gröna lösningar. Dalgången är ett viktigt landskapselement i staden som kommer att utvecklas till ett sammanhållande grönstråk med parkkaraktär. En kort cykeltur bort ligger glittrande Mälaren och Sigtuna Centrum med Stora gatan som erbjuder ett stort utbud av bland annat butiker, caféer och restauranger. I Brf. Trollbacken planerar vi tre huskroppar med 38 ljusa och moderna lägenheter om 2–4 rok. Alla lägenheter har egen balkong eller uteplats – perfekt för dig med gröna fingrar. Bekvämligheterna är många. Vad sägs till exempel om tröskelfria rum, stora dörröppningar, bra kommunikationer och parkeringsplatser utanför dörren. Ett annat bekvämt inslag i vardagen är husets egen Bonumvärd som hjälper till med allt från att vattna blommor till att skruva upp hyllor och gå vardagsärenden. Till de tre husen hör en rad gemensamma ytor som till exempel en stor gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter och två lummiga gårdsterrasser. Här finns gott om plats att träffa vänner, duka upp till fest, sola näsan och plantera ännu mera – kort sagt komma i balans med både vardagslivet och växtlivet. Kristina Hedqvist, säljare BILDERNA I BROSCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER, OCH KAN AVVIKA FRÅN FÄRDIG PRODUKT. BONUM RESERVERAR SIG FÖR EVENTUELLA TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Rätt till ändringar förbehålles | 3 BRF. TROLLBACKEN Vad händer utanför dörren? Mångsidiga Sigtuna har mycket att erbjuda: en spännande historia, en storslagen natur, en levande stadskärna och goda kommunikationer. Historiska Sigtuna Sigtuna är Sveriges första stad och rymmer minnen från alla tider. Det var här Erik Segersäll utropade sig till kung år 970 och det var här det nya Sverige bildades. Tack vare stadens gedigna historia är idag Sigtuna en plats med många spännande sevärdheter – allt från kyrkor och slott till ruiner och fornlämningar. Gröna, sköna Sigtuna I Sigtuna har du aldrig längre än tio minuter till ett grönområde. Ta med dig svampkorgen ut i någon av områdets stora naturreservat eller packa badkläderna och cykla ned till glittrande Mälaren. Vi är stolta över att bygga ett seniorboende med gröna lösningar i växande Sigtuna. 4 | Rätt till ändringar förbehålles Shoppingvänliga Sigtuna Stora gatan i centrala Sigtuna bjuder på allt från klädesbutiker till lokalt konsthantverk, bokhandel, frisersalong och bagarbod. Sommartid fylls gränderna av charmiga uteserveringar. Vintertid anordnas en traditionell julmarknad med myllrade torghandel, musik och godsaker. Vill du fylla shoppingpåsarna till bredden rekommenderas en tur till Märsta Centrum eller Eurostop köpcenter i Arlandastad. Centrala Sigtuna Det är smidigt att ta sig till och från Sigtuna. Närheten till bussar, pendeltåg, E4:an, SJ:s tåg och Arlanda gör resan enkel och bekväm. Tåget till Uppsala eller Stockholm tar ca 20 minuter. Till Arlanda är det ca 15 minuter färdväg och lika lång tid tar det med bussen till Märsta. Rätt till ändringar förbehålles | 5 BRF. TROLLBACKEN BRF. TROLLBACKEN Ett tryggt och modernt seniorboende Bonum utvecklar och förvaltar seniorboende samt erbjuder hjälp i vardagen. Vi är en del av Riksbyggen. Oavsett vilket skede i livet du befinner dig i, finns här möjlighet till både lugn och ro och ett rikt socialt liv. På Bonum arbetar vi med ett seniorboende som en helhet, bestående av tre grundstenar. Bostaden Ljusa, luftiga och lättskötta lägenheter med hög standard. Här erbjuder vi ett tryggt, inbjudande och praktiskt hem, som är utformat för att fungera även om behoven med tiden förändras. Förvaltning Vår förvaltning innefattar såväl teknisk och ekonomisk förvaltning som tillsyn, skötsel och städning av fastigheten och trädgården. Vår Bonumvärd kan, tillsammans med de boende, starta en rad gemensamma trivselaktiviteter. Tjänster Ett tjänsteutbud som gör tillvaron bekväm, enkel och trivsam. Med Bonumvärden finns hjälpen nära till hands och som boende köper du de tjänster som just du har behov av. 6 | Rätt till ändringar förbehålles Rätt till ändringar förbehålles | 7 BRF. TROLLBACKEN Brf. Trollbacken har två härliga terrasser mellan husen med soliga gläntor, svalkande skugga och Trollbergets grönska som kuliss. Husen är bekväma in i minsta detalj – från de automatiska dörröppnarna till det invändiga cykelförrådet. 8 | Rätt till ändringar förbehålles De tre husen är sammanlänkade på bottenplan, så att du kan ta en fika hos grannen utan att behöva gå utanför porten. Rätt till ändringar förbehålles | 9 BRF. TROLLBACKEN Ett gott liv Balkong eller uteplats Gillar du sol på näsan och jord under naglarna? Vad bra. Alla lägenheter i Brf. Trollbacken har egen balkong eller uteplats mot någon av de lummiga gårdsterrasserna. Yteffektiva, flexibla planlösningar Husets planlösningar är noga genomtänkta. Varje kvadratmeter har planerats för att vara funktionell och alla rum är lätta att möblera. Vi vill att du ska ha möjlighet att utforma din lägenhet så att den passar dig och dina behov. Därför erbjuder vi en flexibel planlösning i många av husets lägenheter. Välj om du vill ha ett avdelat kök eller en öppen planlösning mot vardagsrummet. Extra badrum eller WC Husets lägenheter om 3 rok har, förutom ett stort badrum, även en extra WC. Bor du i någon av husets lägenheter om 4 rok har du dubbla badrum med både WC och dusch. Det är en kvalitet som gör livet i Brf. Trollbacken lite extra bekvämt. Stora sovrum Drömmer du om ett sovrum med gott om plats? Då kan vi glädja dig med att vi har gjort sovrummen i Brf. Trollbacken extra stora. Här finns kvadratmeter så det räcker och blir över för en dubbelsäng och din skönaste läsfåtölj. Kolonilotter Strax intill Brf. Trollbacken ligger Brännbo kolonilottsförening i strålande söderläge med prunkande rabatter och ompysslade grönsaksland. Kanske finns det chans till en egen odlingslott här i framtiden? Elcyklar Genom Sigtuna slingar sig många vackra och välunderhållna cykelvägar. Låna gärna någon av husets fyra elcyklar, så får du extra hjälp i uppförsbackarna. Rätt till ändringar förbehålles | 11 BRF. TROLLBACKEN Två av kvarterets hus binds samman av en stor gemensamhetslokal med terrass. Här kan framtidens fester och tillställningar äga rum. Tänk vad skönt att låta dina gäster sova över utan att behöva bädda soffa och extrasäng. Erbjud dem istället en sängplats för 2 personer i husets övernattningslägenhet. Till ditt nya hem hör ett praktiskt förråd som är placerat i lägenheten, alternativt strax utanför på ditt våningsplan. Bekvämt, eller hur? 12 | Rätt till ändringar förbehålles Rätt till ändringar förbehålles | 13 BRF. TROLLBACKEN Det blir roligare att diska om man får göra det med utsikt. Därför har vi placerat två fönster i köket. Ett ovanför diskbänken och ett till, strax bredvid spisen. Ugnen är i arbetshöjd, så att du slipper böja ryggen när lasagnen är färdiggräddad. Ditt nya kök uppmuntrar till storkok och pepparkaksbak. Här finns praktisk förvaring i fullutdragslådor och gott om arbetsytor. 14 | Rätt till ändringar förbehålles Rätt till ändringar förbehålles | 15 BRF. TROLLBACKEN Vi gillar soliga, ljusa vardagsrum. Därför har vi varit extra generösa med antal fönster hemma hos dig. Morgonkaffet och frukostmackan smakar allra bäst i solen på din härliga balkong eller uteplats. Dörröppningarna är extra breda och tröskelfria – allt för att göra ditt hem så lättillgängligt och bekvämt som möjligt. 16 | Rätt till ändringar förbehålles Rätt till ändringar förbehålles | 17 BRF. TROLLBACKEN Vi är stolta över alla sovrum i Brf. Trollbacken. Men just det här sovrummet är vi lite extra stolta över. Det tillhör en av husets hörnlägenheter och bjuder på utsikt i dubbla väderstreck mot lummiga skogsdungar och Trollberget. Husets sovrum är på generösa 13-14 kvm. Med andra ord finns det gott om plats för en dubbelsäng, en läshörna, garderober och ett barnbarn som vill sova över. 18 | Rätt till ändringar förbehålles Rätt till ändringar förbehålles | 19 BRF. TROLLBACKEN Upptaget? Inga problem. Alla husets lägenheter om 3–4 rok har en extra WC eller WC med dusch. Bekvämt när du har gäster på besök. Badrummet är utrustat med en rad bekvämligheter som förhöjd WC-stol, komfortgolvvärme samt vikbara duschväggar som sparar plats och gör det lättare att städa. Spegelskåp. Kommod. Bänkskiva. Väggskåp. Vi satsar på rejält med förvaringsytor i ditt nya badrum. 20 | Rätt till ändringar förbehålles Rätt till ändringar förbehålles | 21 BRF. TROLLBACKEN Den stora gemensamhetslokalen på ca 64 kvadratmeter har plats för ca 25-30 sittande gäster. Här kan du och dina grannar anordna allt från styrelsemöte med guldkant till BBQ-fest i solnedgången eller julgransplundring för barnbarnen. 22 | Rätt till ändringar förbehålles I anslutning till gemensamhetslokalen finns ett övernattningsrum med sängplats för ca 2 personer samt toalett med dusch. Praktiskt och bekvämt för dig som har gäster på långväga besök. Här intill finns övernattningsrummet med sängplats för två. Rätt till ändringar förbehålles | 23 BRF. TROLLBACKEN Rumsbeskrivning Bonum förbehåller sig rätten till ändringar och rätten till att byta ut utgående produkter till likvärdig eller bättre. Generellt om inget annat anges Ytterdörr: Lägenhetsdörr som uppfyller skyddsklass 2 enligt SSF 200:4. Fönster: Karm av trä med aluminiumbeklädd utsida. Uw-värde 0,9 W/kvmK. Innedörrar: Dörrblad, slät vit fabriksmålad. Karm av trä, vit fabriksmålad. Trycke: Habo, matt krom. Foder: Fabriksmålade vita, 15356 mm, gerade hörn. Sockel: Eklaserad furu, 12369 mm, gerade ytterhörn. Fönsterbänkar: Kalksten 20 mm, fasade och slipade kanter. Synliga ytor polerade. Fönsterbänkar utgår i våtrum. Fönstersmygar: Fabriksmålad MDF-board. Vid kakelsatta ytor utförs sidor och överkant i kakel lika vägg. Innertak: Takfärg, vit. Golv: Kährs, mattlackad ek, 3-stav. Väggar: Målat vitt, NCS S 0502-Y. Garderober: Vedum Maja, vit. Skåphöjd 2250 mm med fast sockel och takanslutning. Handtag 31085 rostfri. Antal och utrustning enligt Bofaktablad. Övrigt: Centralskåp för el och media. Tidningshållare utanför tamburdörr. Brandvarnare. Entré Golv: Klinker, svart 3003300 mm, mörkgrå fog. Övrig yta Kährs, mattlackad ek, 3-stav. Övrigt: Hatthylla, vitmålad. WC/Bad, extra WC/Dusch Golv: Klinker, svart 1473147 mm, mörkgrå fog. Väggar: Kakel, vit blank 2503400 mm, liggande rak sättning, ljusgrå fog. WC-stol: Ido Seven D, sitthöjd 460 mm. Kommod: Vedum Free 615, vit slät med 2 lådor (i extra WC/ dusch Vedum free 415, vit slät med luckor och hylla). Handtag, matt krom. Porslinstvättställ. Blandare: Damixa Rowan. Spegel: Vedum F3 spegelskåp, vit med belysning. Blandare: Damixa Rowan. Dusch: INR Niagra duschvägg, klarglas/blank aluminium. Duschblandare: Damixa, Thermixa duschblandare, duschset. Badrumsbeslag: Beslag, rostfri (matt). Pappershållare och 2 st handdukshängare 4-krok. 24 | Rätt till ändringar förbehålles Tvättinredning Stomme: Vedum Maja, vit. Handtag, matt krom. Bänkskiva: Vedum Black Brazil, rak kant. Monteras på konsoller. Tvättmaskin: Siemens, vit. Torktumlare: Siemens, vit. Extra WC Golv: Klinker, svart 1473147 mm, mörkgrå fog. Sockel: Klinker lika golv, 100 mm högt. Väggar: Målat. WC-stol: Ido Seven D, sitthöjd 460 mm. Kommod: Vedum Free 415, vit slät med en lucka. Handtag, matt krom. Porslinstvättställ. Blandare: Damixa Rowan. Spegel: Vedum F3 spegelskåp inklusive belysning. Badrumsbeslag: Beslag, rostfri (matt), Pappershållare och 1 st handdukshängare 4-krok. Kök Väggar: Kakel, vit 973297 mm, liggande med rak fog följd, mellan bänkskåp och överskåp dock ej på sidoytorna. Övrig yta målad. Köksinredning Stomme: Vedum, vit. Snickerihöjd: 2250 mm, takanslutning. Lucka/lådfront: Vedum Maja, vit. Handtag: Vedum, 31085 rostfri. Bänkskiva: Vedum, Graphite Graffix, rak kant. Diskbänk: Intra Frame 800 mm i lägenheter om 3–4 rum och kök. 600 mm i lägenheter om 2 rum och kök. Blandare: Damixa Rowan, krom, med diskmaskinsavstängning. Övrigt: Bänkbelysning, källsorteringskärl i diskbänkskåp. Alla bänkskåp har draglådor, 3 delat, med fullutdrag och dämpning. Kyl: Siemens, vit. Frys: Siemens, vit. Kyl/Frys: Siemens, vit. Induktionsshäll: Siemens. Spisfläkt: Siemens, silver front. Inbyggnadsugn: Siemens, vit. Mikrovågsugn: Siemens, vit. Diskmaskin: Siemens, vit. Rätt till ändringar förbehålles | 25 BRF. TROLLBACKEN Byggnadsbeskrivning Området Ragvaldsbo är ett gammalt lantbruk i en naturskön dalgång i Sigtuna. Utformningen samspelar med historien och naturen med en modern målsättning för långsiktig hållbarhet. Brf. Trollbacken bibehåller och förstärker landskapsrummet, en öppen nord-sydlig dalgång med åkrar omgivna av tall bevuxen och stenig terräng med vackra hällar och branta språng med det talande namnet Trollberget. Tillfartsvägen slingrar sig försiktigt fram genom dalgången med mindre parkeringsytor organiskt placerade som sidoskott. Vägen får underordna sig trädgården, och gångfart faller sig naturligt för den som kör, även de som bara kör förbi till kolonilotterna bortom bostadshusen. Angöring från tillfartsvägen och parkering för rörelsehindrade ligger nära entréer. Trädgårdskänslan följer med ända inpå entréfasaderna med uteplatser och grönska. Husen ligger tvärs skogsbrynet med gavlarna mot vägen. Varje hus anpassar sig individuellt i vinkel och läge efter terrängens förutsättningar och får optimala utblickar och ljusinfall. Husen är sammanbundna av en gemensam lokal och förbindelsegångar vilka också utgör entréer till bostäderna. Via utomhustrappor eller genom trapphusen med hiss, tar man sig 26 | Rätt till ändringar förbehålles upp i terrängen och vidare ut i Trollbergets vackra hällskog. Byggnadernas färg i faluröd nyans står i harmoni med den skogsgröna bakgrunden. Balkongerna är delvis indragna för skydd mot kalla vindar, men sticker också ut en liten bit så att man kan få utblickar åt alla håll. Lägenheterna • Kort avstånd mellan sovrum och badrum • Ljusa trapphus • Centralt placerad gemensamhetslokal • Övernattningslägenhet • Förråd för cyklar • Rundgång ger flera sätt att röra sig runt i lägenheten och skapar rymd Grundläggning: Grundläggning sker på betongplatta på mark. Stomme: Betong. Fasad: Sockel – Betong. Huvudfasad – Puts med struktur. Indragna partier – Panel. Gemensamhetslokal och förbindelsegång – Stenpanel. Yttertak: Platta betongtakpannor. Lättväggar (Innerväggar): Gipsskivor på reglar. Entré och trapphus: Entré mot gata är utrustad med porttelefon och dörröppnare. I anslutning till entrén så finns postboxar och sittbänk. Trapphusgolv är belagt med plattor av keramisk sten och har målade väggar. I anslutning till lägenhetsdörren namnskylt och en nätansluten ringklocka. Uteplats, balkong: Uteplatser är belagda med betongplattor. Balkonger är prefabricerade betongelement. Undersida av balkong plattor målas Balkongfronter i laminerat glas. Hiss: Varje trapphus har en egen genomgående hiss som går till samtliga plan. Förråd: Alla lägenheter har förråd i lägenheten eller i anslutning till lägenhet. Förråd för bildäck i begränsad omfattning finns i två av husen. Gemensamhetslokal: Lokalen är utrustad med mindre kök, wc och gemensam yta. Övernattningslägenhet: Lägenhet utförs med sovrum och wc/dusch. Cykelparkering: Cykelförråd finns i hus tre. Allmänna utrymmen: Laddningsrum kommer att finnas i nära anslutning till trapphusen. Det kommer även finnas utrymmen för utrustning och sanitetsrum till förvaltningspersonal. Bilparkering: Utomhus parkering med uttag för motorvärmare finns till alla lägenheter. Värme, vatten och sanitet: Husen ansluts till fjärrvärmesystemet. Uppvärmning sker med vattenburet värmesystem med radiatorer (element). Värmeledningar i lägenheterna leds synliga utmed ytterväggarna. Fastigheten är ansluten till kommunens vatten och avloppssystem. Varmvatten-, varmvattencirkulation- och kallvattenledningar dras från undercentral till försörjningsschakt och respektive lägenhet. Samtliga lägenheter förses med individuell mätning av varmvatten och kallvatten. Bostadsrättsföreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrättsinnehavare för dennes vattenförbrukning via avgiftsavin. Ventilation: Luftbehandlingssystemet utförs som FX-system, värmen från frånluften tas tillvara och används som en del av uppvärmningen av vatten. EL: Fastigheten förses med gemensam mätare för den totala energiförbrukningen. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan teckna ett förmånligt avtal med en elleverantör för samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter förses med individuell mätare för el. Bostadsrättsföreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrättsinnehavare för dennes elförbrukning via avgiftsavin. Gruppcentral i lägenhet med huvudbrytare, jordfelsbrytare, automatsäkringar och undermätare. TV, Tele, Data: Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för telefon, data och digital-TV. Fastigheten ansluts med fiber. RJ45 uttag för telefon, data och TV finns i samtliga boningsrum och kök. Bostadsrättsföreningen tecknar grundabonnemang, och bostadsrättsinnehavaren tecknar själv eventuella tillägg. Avfallshantering: Utanför gemensamhetslokalen finns sop kassuner för hushållsavfall. Grovsopor sorteras på kommunens återvinningscentraler. Förvaltning: Gemensamhetsanläggning kommer att bildas med grannfastigheterna för lokalgatan. Rätt till ändringar förbehålles | 27 Planritningar BRF. TROLLBACKEN Hus 1 Hus 1 Plan 1 2 rok 1-1001 TM ST K/ F TT H(u+m) L ST TM ST 2 rok 1-1001 G G K/ F TT H(u+m) L ST G H H G N Hus 2 Hus 2 K/ F AGGR EGAT AGGR EGAT K/ F ST TM TT 2 rok K/ F 2-1001 H(u+ m) ST L TM TT 2 rok G K/ F 2-1001 H(u+ m) L G Hus 3 Hus 3 L G G G 2 rok L 3-1001 G G G G TM ST TT K/ F H(u+m) G TM ST TT K/ F 2 rok 3-1001 H(u+m) PLAN 5 2 rok 3 rok 4 rok PLAN 4 PLAN 5 PLAN 3 PLAN 4 PLAN 2 PLAN 3 PLAN 1 PLAN 2 PLAN 1 28 | Rätt till ändringar förbehålles Rätt till ändringar förbehålles | 29 Hus 1 Hus 1 Plan 2 L L G G G G G G 4 rok G G G 4 rok K F 1-1102 TT G TM G G G G H(u+m) K TT G F TM G H(u+m) G G G ST ST G 1-1203 1-1101 G G TM F TT K H(u+m) 4 rok G G G K TT F TM F K TT F TM H(u+m) H(u+m) 1-1201 G G K 3 rok G G G TM F TT K G ST H(u+m) TT G G G 1-1203 TM ST G L 3 rok 1-1101 G G L G G L G G ST L G G 3 rok 4 rok L G 1-1102 Hus 1 Hus 1 Plan 3 G L BRF. TROLLBACKEN G ST ST TT TM K/ F H(u+m) L G G G H(u+m) TM F TT K 3 rok 1-1201 G ST G ST G ST TT TM L G H(u+m) K/ F H(u+m) 2 rok G 1-1202 2 rok N Hus 2 Hus 2 4 rok 1-1202 L G 2-1203 G G Hus 2 Hus 2 4 rok L G 2-1103 4 rok G 4 rok G K F K G G G G F L G G G L ST G G TM G ST TT G TM TT ST K/ F K/ F 2 rok 2-1102 L G G ST L L G G G L G G G G TT G G ST K TT F TM G ST G G ST L G G TT TM H(u+m) K/ F G 2 rok 3 rok 4 rok 3-1102 2 rok 3-1102 TM ST TT K/ F 2 rok 3 rok 3-1101 | Rätt till ändringar förbehålles G G G K TT F TM G ST K TT TT K/ F F TM H(u+m) H(u+m) G ST L G PLAN 5 3 PLAN PLAN 5 PLAN 2 PLAN 4 1 PLAN PLAN 3 PLAN 2 G TT TM H(u+m) G ST L G TT TM G H(u+m) K ST K/ F H(u+m) TM F TT K 3 rok 3-1201 ST H(u+m) K/ F PLAN 5 PLAN 4 2 rok 2 rok G 3 rok 4 rok F TT G ST G TM G ST H(u+m) TM 3-1201 G G G 3-1203 3 rok L G G PLAN 1 30 2-1201 G L 3-1203 3-1101 G G G G 3 rok PLAN 4 2 rok 3 rok F K L G G G ST TM TT H(u+ m) L G H(u+m) G ST Hus 3 Hus 3 H(u+m) K/ F G G G TM 2 rok 2 rok TT TM H(u+m) L 2-1201 H(u+ m) K/ F G L TM 3 rok F K 2-1202 G H(u+m) TT 2 rok G 3-1103 TM ST 2-1202 G 3 rok GG K/ F H(u+ m) 2-1102 H(u+ m) Hus 3 Hus 3 F GG TM G 2 rok 2-1102 GK G TT TT 2 rok 3-1103 G L G H(u+ m) 2-1102 3 rok ST G H(u+ m) TM H(u+ m) G ST 2 rok ST K/ F K/ F G G TT H(u+ m) TM TT G G G TM G G H(u+ m) L G G L G TT ST L G H(u+ m) ST K G TM H(u+ m) TT TM G ST TT K F G L G H(u+ m) F L G 2-1203 G G TT TG M G G G G L 2-1103 G G G G N 3-1202 2 rok 3-1202 PLAN 5 PLAN 4 PLAN 3 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 PLAN 2 PLAN 1 Rätt till ändringar förbehålles | 31 Hus 1 Hus 1 Plan 4 L L G G G G G 3 rok 1-1303 L G G G G G 3 rok K TT F TM G 1-1303 K TT F TM G ST G F TT K ST TT TM K/ F H(u+m) L G G G H(u+m) ST G L G 1-1403 3 rok G G G 3 rok 1-1301 K TT F TM G F K TT TT K F TM H(u+m) H(u+m) G G ST L G G ST G N G H(u+ m) G G G G G G TT H(u+ m) G G ST L G TT G TM G H(u+ m) L G G ST TT TM ST TT G H(u+ m) ST TM TT F K K/ F 2 rok G K 2-1301 3 rok L G G ST TT 3 rok K TT F TM L G G G G 3 rok L G G G G G TM F TT K G G ST TT TM H(u+m) G K/ F G 3 rok 3-1301 G G ST ST L G G ST TT TM H(u+m) H(u+m) 3-1403 3 rok 3 rok 3-1301 K/ F 2 rok G 3 rok 3-1302 2 rok 3-1302 | Rätt till ändringar förbehålles G G K TT F TM F K TT TT K F TM H(u+m) H(u+m) G G ST L G G PLAN 5 3 PLAN PLAN 5 PLAN 2 PLAN 4 1 PLAN PLAN 3 PLAN 2 2 rok F TT K G TT TM ST H(u+m) H(u+m) K/ F TM F G TT K 3 rok 3-1401 G ST ST L G TT TM G H(u+m) ST H(u+m) K/ F PLAN 5 PLAN 4 2 rok G 3 rok 4 rok TM G ST G 3-1401 G G H(u+m) TM PLAN 1 32 G G 3-1403 3 rok L G G PLAN 4 2 rok 2-1401 G L G ST 3 rok F K L G G 4 rok Hus 3 Hus 3 L L TM TT 2 rok G G 2-1401 H(u+ m) G G H(u+m) G ST G ST 3 rok F K H(u+ m) K/ F G H(u+m) TT G TM H(u+ m) 2-1301 TM ST K/ F G G G 3-1303 G 2-1402 G TT G TM 2 rok L TM G TT 2-1402 L F G L G H(u+ m) H(u+ m) Hus 3 Hus 3 K ST G 2-1302 G G ST 2 rok 3-1303 G TT 2-1302 3 rok G TM 3 rok F L G G H(u+ m) G TM G H(u+ m) H(u+ m) G G K/ F G TT TM L G G ST G ST K F L K F G L G TM G L G 2-1403 G N G 4 rok ST K F H(u+m) K/ F H(u+m) 2 rok G G TT G TM G 1-1401 L G G G K G 2-1403 L K TT Hus 2 Hus 2 4 rok G G F F G 3 rok 1-1402 L 2-1303 K/ F TM 2 rok G 4 rok H(u+m) H(u+m) 1-1402 Hus 2 Hus 2 G K ST TT TM ST TT TM L G 1-1302 G F TT G ST G TM G ST H(u+m) 2 rok 2-1303 1-1401 G G 1-1302 4 rok 3 rok G 1-1403 2 rok G G G K/ F H(u+m) G L G TM ST TT TM G L G G L G ST H(u+m) TM G ST H(u+m) 3 rok 1-1301 G L G G 3 rok G G Hus 1 Hus 1 Plan 5 G L BRF. TROLLBACKEN 3-1402 2 rok 3-1402 PLAN 5 PLAN 4 PLAN 3 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 PLAN 2 PLAN 1 Rätt till ändringar förbehålles | 33 BRF. TROLLBACKEN Bonumvärden – en hjälpande hand Till och med de händigaste av oss kan behöva lite extra hjälp ibland. Även om vi inte behöver det så ofta är det skönt att veta att möjligheten finns. Någon som kan flytta tunga möbler, hänga upp tavlor, byta gardiner eller följa med till apoteket. Någon som man känner och har förtroende för, föreningens egen Bonumvärd. Bonumvärden är en praktisk och kunnig fastighetsskötare som är knuten till seniorboendet, ungefär som gamla dagars vicevärd, fast med en större palett av tjänster att erbjuda de boende. Tjänsterna köps efter behov av den enskilde och är en möjlighet, inte ett måste. Tack vare skatteavdraget för hushållsnära tjänster reduceras oftast den faktiska kostnaden med 50 procent. Bonumvärden står för mycket av det sociala i bostadsrättsföreningen och kan även hjälpa till att ordna gemensamma aktiviteter och träffar för föreningens medlemmar. Bonumvärdens närvaro dagtid vid sådana tillfällen kostar inget extra. Exempel på aktiviteter som Bonumvärden kan ordna är grillkvällar, vinprovning och boule. 34 | Rätt till ändringar förbehålles Bonumvärden finns på plats varje vecka Bonumvärden kommer att finnas tillgänglig för föreningens räkning under en tid som motsvarar cirka 2 timmar/vecka utöver den tid som Bonumvärden ägnar åt förvaltningstjänster. Inflyttningsservice I samband med inflyttning kan du få hjälp av vår Bonumvärd att planera din lägenhet – vi bjuder också på tre timmars hjälp att komma i ordning efter inflyttningen. På kommande uppslag kan du se en översikt av vad Bonumvärden kan hjälpa till med. Inga uppdrag är vare sig för små eller för stora för Bonumvärden. Bonumvärden Bengt Larsson på plats i Bonum Brf Bryggan i Sundbyberg. Rätt till ändringar förbehålles | 35 Bonumvärden finns till hands för att göra din vardag enklare. BRF. TROLLBACKEN Trivs hos oss med vårt tjänsteutbud Ibland är det roligt att göra praktiska saker själv. Då ska man göra det. Ibland är mindre roligt eller rent av omöjligt. Då anlitar man Bonumvärden. När du flyttar in Praktisk vardagshjälp Städtjänster Träffa dina grannar Ordning och reda Vi vet att det är mycket som ska ordnas i ett nytt hem. Vi kan hjälpa dig att komma på plats genom exempelvis: Att väl vara på plats med alla möbler på rätta ställena behöver inte betyda att man är klar. Vi finns där när stort som smått ska fixas. Visst finns det roligare saker än att städa! För dig som vill kan vi erbjuda: En Bonumförening är ett perfekt ställe att hitta nya vänner, så varför inte lära känna dina grannar över en grillfest eller ett parti boule. Hur ni än vill umgås kan Bonumvärden hjälpa till. Några exempel: Att hålla ordning kan vara riktigt roligt. Ett bra sätt att hålla Bonumhuset fint och bostadsrättsföreningen välmående är att tillsammans ordna exempelvis: • Hantverkshjälp • Montera möbler • Enklare installationshjälp • Bärhjälp • Tavelhängning 36 | • Bärhjälp och omflyttning • Gardinuppsättning • Mindre reparationer • Installationstjänster t ex TV • Rengöring av golvbrunn och ventiler • Borttransport av grovsopor • Blomvattning när du är bortrest • Byte av glödlampor och batterier i brandvarnare • Hämtning av mediciner på Apotek • Medföljare vid ärenden Rätt till ändringar förbehålles • Veckostädning • Storstädning • Flyttstädning • Fönsterputs • Fotbollskväll • Förkväll till teatern • Temakvällar • Motionsdans eller squaredans med ledare • Bridgekväll • Vår- och höststäddagar • Årsstämma • Föreningsaktiviteter t ex containerdagar • Balkongdagar Saker utöver det vanliga Visst är Bonumvärden duktig, men vissa tjänster ligger utanför vad Bonum erbjuder. Behöver du hjälp med något sådant ser vi till att köpa det externt. Eftersom vi förhandlar för många kan vi se till att få riktigt bra priser! Det kan gälla till exempel: • Däckbyte och däckförvaring • Biluthyrning • Ekonomisk och juridisk rådgivning • Friskvård, massage, fotvård Så här går det till Skattesubvention Om du vill beställa tjänster av din Bonumvärd så gör du så här. Tjänsterna som Bonumvärden kan bistå med köps efter behov och tack vare skatteavdraget för hushållsnära tjänster reduceras oftast den faktiska kostnaden med 50%. Du kan läsa mer om regler och förutsättningar på www.skatteverket.se • Beställ via telefon, web, genom vår kundservice eller direkt genom din Bonumvärd. Ange RUT-avdrag om det är aktuellt. • Bonumvärden bokar en tid som passar er och utför tjänsten. • Du får en faktura på utförda tjänster en gång per månad. Rätt till ändringar förbehålles | 37 BRF. TROLLBACKEN Vi förvaltar det vi själva bygger Ett Bonumhus är mer än bara ett hus. Det är ett löfte. Ett löfte om att allt fungerar i huset. Ett löfte om förvaltning som fungerar. Genom att vi ansvarar både för byggandet och förvaltningen känner vi hela fastigheten utan och innan. Det kan vara tryggt att veta. Att vi på Bonum förvaltar det vi själva bygger borgar för kvalitet – ett Bonumhus är en plats där saker och ting fungerar. Redan i planeringsstadiet väljer vi därför tekniska lösningar som underlättar service och underhåll. Till gemensamma ytor som trapphus använder vi oss av beständiga material. I Brf. Trollbacken bor du bekvämt och slipper oroa dig om något går sönder eller behöver bytas ut. Bonumvärden sköter om fastigheten på ett professionellt sätt. Vi tar också hand om trädbeskärning och skötsel av grönytor, sandning av gångvägar osv. Självklart sköter vi också den mer långsiktiga förvaltningen, lägger upp underhållsplaner och ser till att det fonderas ekonomiska medel. Fastighetsförvaltning Vår fastighetsförvaltning bygger på lång erfarenhet, samlad kunskap och ett helhetstänkande som gör att fastigheten vårdas och utvecklar sitt värde, både ekonomiskt och funktionellt. När vi tar hand om husen, tar vi också hand om människorna som vistas i dem. Om huset mår bra, mår också människorna bra. Vi finns till hands när det behövs. För oss är det lika viktigt med en välskött gård som med välskött ekonomi. Tack vare kontinuerlig skötsel och tillsyn uppmärksammar vi fel och problem innan de uppstår eller medan de fortfarande är små, något som sparar både tid och pengar. Vi hjälper också till att ta fram lösningar som får både ekonomin och naturen att må bättre. Fastighetsservice Effektiv och omsorgsfull daglig tillsyn och skötsel. Arbetet avser såväl utemiljö och hus som tekniska installationer: • Namnskyltar och aktuell information på anslagstavlorna • Skötsel och tillsyn av utemiljö, till exempel gräsklippning, rensning av rabatter och snöskottning • Felavhjälpande och förebyggande underhåll samt reparationer • Städning av gemensamma ytor såväl invändigt som utvändigt • Administration av lokaler och p-platser 38 Teknisk förvaltning Underhållsplanering, energioptimering och löpande drift som långsiktigt stärker fastighetens värde: • Planering av fastighetens underhåll • Bevakning av myndighetskrav • Besiktning av utförda arbeten • Upprättande av serviceavtal för hiss, portar mm • Representant i föreningens styrelse Riksbyggen Dag&Natt 0771-860 860 www.riksbyggen.se Riksbyggen håller öppet dag & natt • Budget, bokslut och årsredovisning Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Förutom uppenbara ärenden som att anmäla akuta fel kan det även gälla en borttappad räkning, anmälan av intresse till en parkeringsplats eller någon annan förvaltningsrelaterad fråga. Bonum seniorboende är en del av Riksbyggen och alla våra Bonumkunder får del av vår 70-åriga erfarenhet som bostadsbyggare och fastighetsförvaltare. • Lånehantering Välkommen till Bonum och Riksbyggen! • Hantering av störningsfrågor • Nyckelhantering • Föreningens försäkringar • Statistik över förbrukning av el, fjärrvärme och vatten • Felanmälan dygnet runt Ekonomisk förvaltning Redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av fastighetens ekonomi, hela vägen från avisering till bokslut. • Löpande redovisning • Inkassohantering • Placering av likvida medel • Administration av överlåtelser och pantförskrivningar • Avisering av månadsavgifter 39 BRF. TROLLBACKEN BRF. TROLLBACKEN Välkommen till ett hem skapat för bekvämlighet Tack för att du har intresserat dig för en bostad hos oss på Bonum. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få så bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt I det här materialet tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från just Bonum samt berätta lite om vad det betyder att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Bonum bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring dig. Vi har som en del av Riksbyggen en 70-årig erfarenhet av att ta långsiktigt ansvar. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden – en framtid som vi förhoppningsvis får dela med dig. Så här går köpet till Bonum är en del av Riksbyggen Ett av de första stegen på väg mot din nya bostad är att teckna ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätt till en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl och är bindande. Om du skulle bryta avtalet är du skyldig att ersätta bostadsrättsföreningen för eventuella kostnader som kan ha uppstått. När du tecknar ditt förhandsavtal betalar du ett förskott som senare ses som en del av bostadens insats. Bonum är Riksbyggens varumärke och organisation för seniorboende. Det innebär att när du har att göra med Bonum så har du även tillgång till hela spektret av Riksbyggens resurser, erfarenheter och kunskaper. Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt betyder att du dels har tillgång till din lägenhet, men också att du äger en andel i en bostadsrättsförening. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger eller förfogar över mark och byggnader. Det är också i föreningen som alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna av föreningen – trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande tas. När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett så kallat upplåtelseavtal. Under den här tiden får du vara med och välja tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. Förhandsavtal Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad, tecknas ett upplåtelseavtal som innebär att du betalar en handpenning för din nya bostad. Det är ett bindande avtal där det vanliga är att du betalar tio procent av insatsen – minus de pengar du har betalt vid tecknandet av förhandsavtalet. 41 BRF. TROLLBACKEN Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingsprocessen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att välja tillval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta exakt vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Bonum/Riksbyggen och betalas vid inflyttning. Att bospara Det är inte nödvändigt att bospara för att köpa en bostad via Bonum. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen Bospar får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. Du väljer själv hur mycket du vill spara. För varje år du sparar hos oss, får du poäng som sedan används när intresseanmälningarna till de bostäder som du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till att få förtur att välja lägenhet i de projekt du är intresserad av. För mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på 020-45 45 45 eller gå in på www.riksbyggen.se/bospar BRF. TROLLBACKEN Besiktning och garanti Innan du flyttar in i ditt nya hem gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av bostaden – därefter gäller fem års garanti. Två år efter inflyttning görs en besiktning av din bostad där det kontrolleras om det har uppstått några fel som går att relatera till byggprocessen. Eventuella fel eller anmärkningar åtgärdas av Bonum/ Riksbyggen. Slutligen görs en avstämning vid garantitidens slut för att säkerställa att allt är i sin ordning. Information om hur besiktningen går till skickas ut till dig innan det första besiktningstillfället. Tillträde och inflyttning Exakt när du kan flytta in meddelas senast tre månader i förväg. På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval vara gjorda. När din betalning är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationskvällar. Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 500 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare – du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också ägare av hela Riksbyggen. Även Bonums bostadsrättsföreningar är delägare i Riksbyggen genom Intresseföreningen. Intresseföreningen är en ekonomisk förening som organiserar bostadsrättsföreningarnas ägande i Riksbyggen. Läs mer på www.riksbyggen.se Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Bonum/Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Bonum/Riksbyggen att köpa den. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När bygget av föreningens hus är slutfört väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en BoSpar ger förtur 42 43 Lugn du köper en Bonumbostad BRF. TROLLBACKEN För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Bonumbostaden – vår modell för en god bostad. I Bonumbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. Tanken är att ställa tuffare och mer precisa krav på de bostäder som vi utvecklar. Det här konceptet säkerställer kvalitet i alla delar och gör att du kan känna dig trygg när du köper en bostad från Bonum. Bostäder för unika platser och människor Gemensamt för en Bonumbostad är att alla ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet mm. Bonumbostaden bygger på tio ”portalkrav”. För att säkerställa att dessa uppfylls har vi utvecklat ett verktyg där våra krav finns tydligt beskrivna för våra projektörer som ritar och utformar husen. Exempel på portalkrav Gemensamhetslokal – Ska finnas i alla Bonumprojekt. Den kan användas till t ex föreningsaktiviteter, privata tillställningar och styrelsemöten. Övernattningslägenhet – Ska finnas i alla Bonumprojekt. Kan användas för besökare som behöver övernatta. Trygghet – Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Där finns checklistor och riktlinjer för hur man ska tänka när t ex utemiljö, belysning och låssystem ska planeras. Gröntrivselfaktor – Ett sätt att räkna på och därmed kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna. 44 Långsiktig förvaltning – En Bonumbostad ska vara planerad för att vara lättskött ur ett förvaltnings perspektiv. Det är bra både för de som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet – Krav ställs på att planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Bonumbostad. En miljöcertifierad byggnad En Bonumbostad ska alltid certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter hos byggnaden vad det gäller energi, innemiljö och material och att vi går från ord till handling när det gäller vår ambition att vara ledande inom hållbara boendemiljöer. Miljöbyggnad är anpassat utifrån den svenska bygg och fastighetsbranschens krav. Granskning och certifiering utförs av Sweden Green Building Council. I certifieringen ingår 15 så kallade indikatorer, dessa är indelade i 3 områden Energi, innemiljö och material. För varje indikator ska undersökningar, beräkningar etc utföras i flera steg under projekteringen. Detta ska sedan dokumenteras och redovisas. Inom två år efter färdigställande ska certifieringen verifieras. Då kontrolleras t ex att energianvändningen blev som beräknat genom att en energideklaration upprättas, och att ljudmiljön uppfyller satta krav. Bonums målsättning är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån – Silver. Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: Fuktsäkerhet – Höga krav på våtrum och VVS-installationer För att minimera risken för framtida vattenskador ställs krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS installatör enligt branschreglerna ”säker vatten”. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrumskontroll, GVKs bransch regler ”Säkra Våtrum”. Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen För att uppnå nivå Silver ska inbyggda material dokumenteras och granskas. För att göra det använder Bonum sig av SundaHus databas. Genom SundaHus miljöbedömningar av byggmaterialen får vi ett verktyg att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Det är tryggt för bostadsrättsföreningen att veta vilka material som är inbyggda, både i den löpande driften och för framtida ombyggnader. Dagsljus och inneklimat – Fönster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t ex fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Bonumbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg GULD enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Läs mer på www.sgbc.se /certfieringar/miljöbyggnad Låg klimatbelastning och energianvändning En Bonumbostad ska vara energieffektiv. För oss innebär det att energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. I miljöbyggnad premieras energi framställd av förnyelsebara råvaror, främst vind, sol och ”gammal vattenkraft”. Det är inte enbart antal KWh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. 45 När andra säger hej då, säger vi hej hej Ett större ansvar Bonum och Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. De tjänster och koncept vi utvecklar ska bidra till en hållbar utveckling – Planeten ska med! – därför har vi ett brett program av tjänster som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter. Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år – gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Bonum/Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. 46 Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisningsoch finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentra som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Klimatskolan Förutom ovanstående miljörelaterade aktiviteter, jobbar vi med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla 350 000 boende att gå i Riksbyggens Klimatskola som är en interaktiv webbplats full av råd och tips om hur din bostad och livsstil kan förändras utifrån ett klimatperspektiv, med målet att minska din personliga energianvändning och miljöpåverkan. Besök gärna klimatskolan via www.riksbyggen.se ! BRF. TROLLBACKEN Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir ett föredöme för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag till förbättrande åtgärder och köp av tjänster. Andra miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar ”Riksbyggens enkla miljöidéer” med en palett med mer eller mindre enkla åtgärder för att hjälpa er att minska miljöbelastningen från byggnader och boende. Riksby g Dag&N gen 0771-8 att 60 86 www.r 0 iks byggen .se 47 Nyfiken på Bonum? Att köpa en bostadsrätt av Bonum är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Bonum speciella. Vi har långsiktigheten Vi har en tydlig värdegrund Vi har erfarenheten Vi är hållbara I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang – den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Bonum är en del av Riksbyggen som har funnits i över 70 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna. Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Bonums och Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Så även inom Bonum. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. För mer information om Brf. Trollbacken kontakta: Kristina Hedqvist 018-18 97 15 [email protected] www.bonumseniorboende.se/trollbacken
© Copyright 2024