Nomadskoleområdet SKOGSNÄVAVÄGEN 4 BUDAVSLUT MÅNDAG 9/2 KL 14.00 VÄLKOMMEN IN fastighetsmäklaren med nöjdare kunder= husmanhagberg.se Budavslut Måndag 9/2 kl. 14.00. I fint villaområde vid vattnet ligger denna villa med 5 rum och kök. Huset är byggt i halvsutteräng med altan i söderläge mot vattnet. Öppen planlösning med trivsamt ljust kök, 2 badrum och en bastu. Bergvärme installerad 2006. Populärt område med närhet till skola! ANSVARIG MÄKLARE Erika Sandberg Reg, Fastighetsmäklare DIR 0970-133 45 MOB 070-555 44 52 MAIL erika.sandberg @husmanhagberg.se DIR 0970-133 45 MOB 070-266 68 00 KORTFAKTA KOMMUN Gällivare OMRÅDE Nomadskoleområdet ADRESS Skogsnävavägen 4 982 37 Gällivare BOAREA+BIAREA 119+59 m² (taxeringsinformation) ANTAL RUM 5 varav 3 sovrum BYGGNADSÅR 1988, ombyggt 1991 TOMT 826 m² Trädgårdstomt UTGÅNGSPRIS 1 950 000 kr TILLTRÄDE Från februari BUDAVSLUT MÅNDAG KL SKOGSNÄVAVÄGEN 4 9/2 Skogsnävavägen 4 FASTIGHET Fastighetsbeteckning: Skotern 12 Tax. värde (år 2013): 1 158 000kr varav byggnad 907 000 kr. Typkod 220 Bef. pantbrev: 3 st, totalt 675 000 kr Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Servitut etc: Upplåtelseform: Tomträtt Ägare: Helena Delice Apelqvist Rikard Apelqvist DRIFTSKOSTNADER Hushållsel: 25962 Vatten/avlopp: 5791 Renhållning: 2796 Försäkring: 3500 SUMMA ÅR: 38049 Antal personer i hushållet: 4 Uppgifterna bygger på faktiska siffror från nuvarande ägare. Lyssna gärna med mäklaren vad som är realistiskt utifrån ditt eget perspektiv. KOMMENTAR TILL DRIFTSKOSTNAD Kostnad försäkring är schablonmässigt beräknad. Tomträttsavgäld: 2 012 kr/år BYGGNAD Byggnadssätt:Fasad: Trä (målat -09), Fönster: 3-glas och 2+1glas, Tak: Plåt, Stomme: Trä, Bjälklag: Trä, Grundläggning: Betongplatta UPPVÄRMNING Bergvärme (2006) VENTILATION Mekanisk, värmeväxlare ENERGIDEKLARATION Utförd 2014-11-28 Energiprestanda: 140 kWh/m², år Energiklass: E ÖVRIGT Ett garage med vatten och avlopp samt ett kallgarage. Lekstuga medföljer. Garagetält medföljer. 2009 är betongplattan renoverad och rengjord genom borttagning av träreglar ur grunden. ÖVRIGA BYGGNADER För mer information och personlig kalkyl, kontakta ansvarig mäklare. BOSTADEN BOSTADEN KÖK: Spis från 2009, spisfläkt, kyl, frys samt diskmaskin. TVÄTTRUM: Tvättmaskin och tvättho. BADRUM 1: WC, tvättställ, badkar och bastu. BADRUM 2: WC, tvättställ och duschkabin. ÖVRIGA RUM: Stor hall med kappavhängning och trapp ner till allrum. Kök och hall med plastmatta. Vita köksluckor och kakel. Tvättstuga i anslutning till köket, förvaringsutrymme och matkällare. Ingång till garagedel. Vardagsrum med parkettgolv och hörnfönster med ljusinsläpp från två håll. Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet samt bastu. På nedre plan ligger allrummet med kamin och utgång till altan i söderläge. 3 st sovrum med klickgolv, varav ett med en stor garderob. Ingång till badrum med våtrumstapet och våtrumsmatta från sovrummet. Förråd. TRE SOVRUM VARA AV ETT MED BADRUM. . POPULÄRT område MED närhet TILL SKOLA! VAD HÄNDER efter VISNINGEN? HUR SÄLJAREN AVSER ATT GENOMFÖRA FÖRSÄLJNINGEN. Här nedan redogörs i stora drag för hur försäljningen av fastigheten Skotern 12 kommer att gå vidare efter genomförda visningar och hur säljaren avser att genomföra sin försäljning. FASTIGHETSMÄKLAREN Din fastighetsmäklare Erika Sandberg är med genom hela affären. Tveka inte att ställa frågor och komma med synpunkter. För oss på HusmanHagberg är varje förmedling unik. ÄR DU INTRESSERAD AV DENNA BOSTAD Meddela fastighetsmäklaren ditt intresse på plats och se till att denne har fått alla dina kontaktuppgifter innan du lämnar visningen så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Ibland går det snabbt från visning till att köpeavtal skrivs. Om vi får dina kontaktuppgifter kan vi också höra av oss till dig så att du har möjlighet att ställa frågor och få information om hur vi går vidare. DIN UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare har du undersökningsplikt. Det betyder att du är skyldig att noggrant undersöka fastigheten. Utgångspunkten är att fastigheten övertas i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Det betyder att du inte i efterhand kan ställa krav på säljaren för fel och brister som skulle kunna ha upptäckts. Säljaren svarar inte heller för brister och avvikelser som köparen borde ha räknat med, eller borde ha förväntat sig, med hänsyn till byggnadens ålder, pris, skick och användning. Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda detta närmare. Det finns inga krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men det är klokt att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar. Läs mer i informationsbladet ”Till köpare före fastighetsköpet – felansvar och undersökningsplikt”, vilket du får av din fastighetsmäklare. BYGGLOV OCH DETALJPLAN Om du tänker göra ny-, till- eller ombyggnader är det viktigt att veta vad som gäller för fastigheten enligt planbestämmelserna. Din fastighetsmäklare kan hänvisa dig till rätt kontaktperson på kommunen om du önskar ytterligare information. ÖPPEN BUDGIVNING Är flera spekulanter intresserade av bostaden tillämpas öppen budgivning* enligt HusmanHagbergs regler för öppen budgivning. Genom e-postmeddelande, telefon eller sms skickar vi information om senaste bud. På så sätt informeras alla spekulanter samtidigt och kan kontakta fastighetsmäklaren för att höja sitt bud, om så önskas. I dessa fall kan slutpriset avvika från det utannonserade priset. Var noga med att berätta för din fastighetsmäklare om du har några speciella önskemål eller villkor i samband med en eventuell budgivning som exempelvis tillträdesdag, lånevillkor, försäljning av din egen bostad etc. I många fall presenteras också det aktuella högsta budet, alternativt hela budhistoriken, på vår hemsida. Ett undantag från detta kan vara då säljaren uttryckligen bett mäklaren att inte publicera budet. I det fallet kommuniceras budet enbart till de parter som deltar i budgivningen. Köparen och säljaren får i samband med kontraktsskrivningen, alltid en budförteckning. Ett lagt bud, skriftligt eller muntligt, är inte bindande. En budgivning avslutas först när köpare och säljare har undertecknat ett köpeavtal. Om det kommer in ytterligare bud innan ett kontrakt är undertecknat av alla parter, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra det budet till säljaren. Sedan är det upp till säljaren att avfärda eller anta budet. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att det är han eller hon som själv slutligen helt och hållet bestämmer om, när, till vem, på vilka villkor och till vilket pris man vill sälja. Även om parterna initialt är överens om ett upplägg kan säljaren alltså fritt ändra sin intention fram tills att kontraktet är underskrivet. Läs gärna mer om öppen budgivning på husmanhagberg.se eller fastighetsmaklarinspektionen.se * Öppen budgivning innebär ej att samtliga bud per automatik publiceras digitalt. FINANSIERING OCH LÅNELÖFTE HusmanHagberg samarbetar med SEB som ger dig ett snabbt lånebesked och fördelaktig ränta. Din mäklare hjälper dig gärna till rätt kontakt hos SEB. Den avtalade handpenningen, vanligtvis 10%, betalar du normalt senast fem arbetsdagar efter kontraktskrivningen. Om det finns några villkor upptagna i kontraktet som t ex besiktningsvillkor deponeras handpenningen på ett särskilt klientmedelskonto skilt från fastighetsmäklarens övriga tillgångar. TILLTRÄDE Är preliminärt satt till [inte satt]. Slutbetalning görs då parterna träffas hos fastighetsmäklaren eller köparens bank. Din fastighetsmäklare upprättar inför tillträdet bl. a. köpebrev och en avräkning mellan köpare och säljare där det framgår vad som har betalts och vad som återstår att betala. Vid tillträdet överlämnar också fastighetsmäklaren en journal över hur förmedlingsarbetets olika steg har genomförts. BOKA KOSTNADSFRI VÄRDERING Vet du vad din egen bostad är värd? Passa på att boka in en tid för kostnadsfri värdering och konsultation. Då får du aktuellt marknadsvärde och värdefulla tips inför en eventuell försäljning. Tala med din fastighetsmäklare HJÄLP ATT HITTA EN ANNAN BOSTAD Om den här bostaden inte kändes helt rätt, hjälper vi dig gärna att hitta något som passar bättre. Tala om för oss vad du söker, så kan vi bevaka dina önskemål via vårt kundregister. Vill du ha utökad hjälp kan vi erbjuda vår Köparmäklartjänst. Så snart en lämplig bostad kommer in till försäljning kontaktar vi dig. Budavslut På HusmanHagberg Gällivare arbetar vi med något som kallas Budavslut. Vi sätter alltså ett datum och ett klockslag för budgivningens slut. Det är viktigt att alla vet att budgivningen kanske inte stänger exakt den utsatta tiden utan att den ofta kan dra ut mellan 10 minuter och en timme. Är det så att vi fortfarande får in bud efter den utsatta tiden så kommer vi självklart ta emot dessa. KONTRAKTSSKRIVNING Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Man kan säga att vi slutförhandlar den utsatta tiden, vi ringer upp de som lagt bud för att höra hur de tänker kring bostaden och budgivningen. Vi träffas på HusmanHagberg Gällivare, Malmbergsvägen 1, 982 36, Gällivare. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande tills köpekontraktet är påskrivet av båda parterna. Son mäklare är vi skyldiga enligt lag att redovisa alla bud som kommer in fram till dess att ett kontrakt är undertecknat. HANDPENNING fastighetsmäklaren med nöjdare kunder= HusmanHagberg Gällivare Malmbergsvägen 1, 982 36 Gällivare Telefon: 0970-13345 Telefax: 0970-13365 [email protected] husmanhagberg.se