1. No category

Välkommen till Stocken!
Välkommen som delägare!
Vi hälsar dig välkommen till bostadsrättsföreningen Stocken! På de här sidorna
finner du praktisk information som kan vara bra för dig som är nyinflyttad att
känna till.
Vi medlemmar är ju alla delägare i vår förening. Därför är det viktigt att vi som
bor i bostadsrättsföreningen hjälps åt. Tillsammans kan vi skapa en välmående
förening med attraktiva lägenheter! Vi andra i Stocken är tacksamma om du som
nyinflyttad kommer med idéer om hur vi kan öka trivseln i området, eller hur vi
kan hålla ner kostnaderna. Du är också skyldig att omedelbart rapportera fel som
du upptäcker i ditt boende, t ex vattenläckage, annars kan du tvingas betala
skadestånd till föreningen.
Bästa medlem och nyinflyttad!
Vi vill hälsa dig hjärtligt välkommen till bostadsrättsföreningen Stocken.
Vi hoppas du och din familj ska trivas här.
Brf Stocken består av 180 lägenheter och bildades i början av
1960-talet. Vi är glada över att kunna tala om att vi har en
välskött och bra förening, inte minst ekonomiskt.
Vi ska gemensamt se till att fastigheten sköts på bästa sätt och vi fattar egna
beslut om ekonomi och skötsel utan inblandning av utomstående. Var och en
som bor i Stocken har ansvar för och bidrar efter bästa förmåga till att
boendevillkoren blir de allra bästa.
Varje år håller föreningen årsstämma. Då väljer medlemmarna en styrelse
(se anslag i trappuppgången,) revisorer och valberedning.
Du kan anmäla ditt eget intresse för att delta i föreningens arbete eller
föreslå annan boende till olika funktioner i föreningen.
Varje medlem ska vara observant på tillståndet i huset, anmäla upptäckta fel
och brister, gärna föreslå åtgärder. Det kan vara personliga önskemål, som
du kanske delar med andra medlemmar. Styrelsen får sedan överväga om
åtgärden kan genomföras.
Du är naturligtvis alltid välkommen att kontakta vicevärden
(se arbetstider) eller någon i styrelsen.
HSBs bostadsrättsförening Stocken i Karlstad
Lilian Byström
ordförande
Det är vi som blivit valda att styra föreningen:
Ordförande:
Lilian Byström
Stenhagsgatan 8D
054-56 43 48
Vice sekreterare:
Erik Tholin
Stenhagsgatan 10C
054-202 87 43
HSB-ledamot:
John Arne v Essen
Karmgatan 99
054-56 56 54
Vice ordförande:
Per Spector
Hagalundsv 36C
054-56 37 23
Ledamot:
Gert Sääf
Stenhagsgatan 8B
0764-105450
Revisor:
Mette BråtenJohansson
Hagalundsvägen 36C
054-56 54 11
Sekreterare:
Bengt Byström
Stenhagsgatan 8D
054-56 43 48
Ledamot:
Louise Eklund
Stenhagsgatan 4A
0735-789225
Valberedning:
Maria Blom 8A
M Mühlenfeld 10B
Rickard Rundgren 38B
Stockens styrelse sammanträder cirka tio gånger per år, och vår uppgift är att
tillgodose medlemmarnas ekonomiska intressen. Vi ska se till att föreningen
sköts enligt de lagar och regler som finns. Vi planerar underhåll och håller koll
på ekonomin, och vi ser till att den dagliga skötseln fungerar som den ska. Vi ska
också arbeta aktivt för att ni som är medlemmar i Stocken ska trivas i föreningen!
Styrelsens ledamöter väljs vanligen på två år i taget. Är du intresserad av att
vara med i styrelsen? Kontakta valberedningen, vicevärden eller ordföranden!
Nya ledamöter väljs varje år på stämman, som vi brukar ha i april.
För allas vår trivsel
Boende i flerfamiljshus kräver ömsesidigt hänsynstagande. Någon kan störas och irriteras
av det en annan finner helt OK. Gemensamt har vi dock alla en strävan att få vårt
bostadsområde så trevligt och trivsamt som möjligt.
För att det ska bli så måste vi tänka på att:
kl 22.00 till 06.00 skall vi låta våra grannar få nattro, gäller även miljörummen, t ex
inte slänga glas efter 22.00 då det låter till överliggande lägenheter när glas krossas
snarast anmäla skada som kräver snabb åtgärd
alltid stänga entrédörrar och dörrar till källare för att undvika inbrott och stölder
lägenheten endast får användas som bostad
mattpiskning och annan rengöring av textilier ska ske på därför avsedd plats,
inte på balkong eller genom fönster
respektera föreningens regler för tvättstugorna
då egen tvättmaskin används gäller samma tider som för tvättstugan
rastning av hundar och katter inom området inte är tillåten
matning av fåglar inte får ske från fönster eller balkong
visa hänsyn och inte störa grannar genom högljudd musik osv
biltrafik inom bostadsområdet endast är tillåten för i- och urlastning (10 min.)
gällande trafikbestämmelser absolut måste följas - t ex parkeringsförbud
cyklar ska placeras i cykelställ eller cykelrum
grillning på balkongen inte är tillåten
inte kasta fimpar eller dylikt på marken
balkonglådor och parabolantenner måste placeras innanför balkongräcket
Vi har alla ett ansvar för att hålla kostnaderna nere, tänk därför på att:
noga följa de regler som gäller för vår avfallshantering
vara aktsam om byggnader och planteringar
inte lämna vattenkranar öppna även om vattnet tillfälligt är avstängt
i möjligaste mån spara på vatten – i synnerhet varmvatten –
t ex genom att duscha snabbt och inte skölja disk under rinnande vatten.
Om vi följer dessa regler får vi alla en bättre och trivsammare boendemiljö.
Vicevärd
Vår vicevärd heter Carina Nordh.
Henne kontaktar du om frågor som
rör ditt boende. Du kan kontakta
henne 8.30 - 15 vardagar på tel.
563722, 0707-45 77 12 eller mejla
[email protected]
Här följer några exempel på vad vicevärden kan hjälpa till med:
• Tillstånd för större reparationer eller ombyggnader
• Tillstånd för andrahandsuthyrning.
• Anmälan om större fel i lägenheten.
• Blankett för autogirobetalning och uttag ur inre fonden.
• Blanketter för försäljning av lägenhet (överlåtelse av bostadsrätt).
• Kölista/avtal för bilplats/garage.
• Störande grannar.
• Filter, dammlister, batteri till nyckel, vattensparande utrustning m.m.
• Lån av föreningslokal, slagborrmaskin, skruvdragare, trappstege,
förlängningssladd, tapetserarbord, vattenpass, tvingar, grilltändare.
•Lån av böcker i vårt lilla bibliotek.
Expedition: Portalen Stenhagsgatan 8C.
Telefon vicevärdskontor: 054-56 37 22
Mobil: 0707-45 77 12
Infoblad
Flera gånger i månaden kommer det informationsblad per e-post till
medlemmarna. Har du ingen e-postadress får du läsa informationen på
anslagstavlorna i miljörummen eller på www.brfstocken.org
Reparation och underhåll
Stadgar & ”Vem ska underhålla bostadsrätten”
Enligt Stockens stadgar ansvarar du själv för mycket av underhållet i din egen
lägenhet. Eftersom stadgarna kan kännas lite tunga att läsa, finns en broschyr ”Vem ska underhålla bostadsrätten” - som överskådligt och enkelt visar vem som
ansvarar för vad i olika frågor. I några fall har styrelsen bestämt att föreningen
står för kostnaden: läckande kranar och rinnande toaletter. Stadgarna kan du läsa
i sin helhet på hemsidan eller hos vicevärden. Om det ursprungliga parkettgolvet
i din lägenhet går sönder, kan föreningen bistå med arbetskostnad för bärighet i
gamla golvet + bidrag till en slipbar parkett efter inspektion av vicevärden.
Felanmälan
Större fel anmäls till vicevärden under
kontorstid, tel 0707-457712.
Fastighetsskötare är Rolf Gustavsson, tel 0728654821. Alla problem av teknisk natur, t ex en trasig
glödlampa i allmänna utrymmen eller en droppande
kran kan han fixa. Han kan också hjälpa dig med
sådant i lägenheten som du själv ansvarar för, men
då kostar det 100 kr/tim.
Rolf Gustavsson
HSB:s jourtelefon för AKUTA fel utanför kontorstid: 198410.
Bara akuta fel som genast måste avhjälpas, t ex större vattenläckor, får
anmälas på det här numret, eftersom kostnaden annars blir onödigt hög.
Övriga fel anmäls till vicevärden nästkommande vardag.
Skadedjursbekämpning: Ring Anticimex 054-565600
Störningsjour
Vid allvarlig störning från grannar efter kl. 22 kan du ringa störningsjouren, Securitas larmcentral tfn 019-324 325. Kostnaden för utryckningen
får den störande betala om störningen fortfarande pågår. Om störningen
upphört finns risk att anmälaren får betala utryckningen, så försök kontakta
dina grannar själv innan du ringer.
Bra att veta
Månadsavgift/försäkring/individuell mätning el + vatten
Eftersom du inte hyr din lägenhet betalar du inte heller någon hyra. Du betalar
istället en månadsavgift som är till för att täcka de gemensamma kostnaderna i
fastigheten. Där ingår också bostadsrättstillägg, som täcker skador på det
som du ansvarar för i lägenheten. Hemförsäkring måste var och en teckna
själv.
Du får inbetalningskort i ditt brevfack för ett kvartal i taget. Avgiften ska vara
inbetald senast sista vardagen i månaden före den månad som
inbetalningskortet avser, dvs. avgiften betalas i förskott. Om månadsavgiften
betalas för sent får du en påminnelse. Vid upprepade förseningar riskerar du att
bli av med din bostadsrätt.
Avin innehåller även kostnaden för din förbrukning av el och varmvatten som
debiteras med fyra månaders förskjutning. Du kan följa din förbrukning genom
inloggning på www.minoweb.se. Varje lägenhet har sina inloggningsuppgifter i
lägenhetspärmen.
Överlåtelse av bostadsrätt
Den dag du eventuellt vill sälja din bostadsrätt, är du fri att göra det på egen
hand. Blanketter finns på vicevärdskontoret eller kan laddas ner från
www.hsb.se/cvarmland. Du kan också anlita mäklare. Kontakta vicevärden när
du funnit en köpare, för den nya medlemmen måste godkännas av styrelsen.
Innan dess är överlåtelsen inte giltig.
Grannsamverkan
Vi är ett 20-tal medlemmar i 9 grupper som gör en runda en kväll under var sin
vecka. Kom gärna med, du också, det är ett bra sätt att lära känna grannarna
samtidigt som vi håller koll på fastigheterna. Några gånger om året bjuder
föreningen oss på lite mat.
Bredband och digital-TV
I månadsavgiften ingår Internet- och telefonabonnemang hos Bredbandsbolaget,
och vi är anslutna till Comhem för kabel-TV. Ingår gör enbart grundutbudet.
Givetvis kan var och en köpa till ett utökat TV-paket från Comhem.
Tvättstuga
Vi har fyra tvättstugor, två på Stenhagsgatan 4A och två på 8B-C. Bokning sker
med låspropp på bokningstavlor. Självklart lämnar du tvättstugan i samma skick
som du vill möta den, städad och ren.
Avfall
I Stocken källsorterar vi! Det finns behållare för hård och mjuk plast, glas,
metall, förpackningar, papper, glöd-/lågenergilampor, batterier, matavfall och
brännbart. Övrigt måste var och en lämna in till en återvinningscentral och ej
lämna i miljörummen! Var vänliga släng ej glas mellan 22.00 och 06.00 då det
hörs väl i närliggande lägenheter.
Hjälp till att hålla snyggt i miljörummen. Miljörummen är kameraövervakade
från och med september 2011 enligt stämmobeslut.
Låssystemet
Låssystemet är delvis elektroniskt och nyckeln har ett datachip som
programmeras för låsen till de gemensamma utrymmen dit du har tillträde.
Anmäl omedelbart till vicevärden om du råkat ut för inbrott eller om du tappat en
nyckel! Då kan polisen spåra vilken nyckel som senast använts och vi kan spärra
den borttappade nyckeln.
Bilplatser och garage
På våra parkeringar har vi 143 bilplatser. De flesta platser har uttag för
motorvärmare, som är styrda efter utomhustemperatur. Kostnaden inkl. el är 197
kr/månad och utan el 103 kr/mån som läggs på din månadsavgift. Du får inte
parkera på annan plats, t ex framför entréer, längre än 10 minuter. Annars
riskerar du att få böteslapp av Europark.
Vi har också 53 garage, som du kan ställa dig i kö till. Väntetiden är f n cirka 10
år. Hyran av garage varierar då garagen är av olika storlekar.
Trivselregler
Lugnt efter kl. 22.00
Man stör normalt inte grannarna efter kl. 22.00. Om du någon gång
misstänker att din planerade fest kan störa framåt natten, kolla först
med dina grannar att det är OK. Läs våra trivselregler ovan igen, där alla våra
regler står. Som medlem förbinder du dig att följa dessa regler. Du har givetvis
även ansvar för hur dina gäster beter sig.
Djur
Har du husdjur så ser du naturligtvis till att de inte stör dina grannar och att du
undviker att rasta dem på våra gräsmattor. Kattsand får inte hällas i toaletten, det
sätter igen avloppet och resulterar i stora kostnader för föreningen (och dig, om
vi spårar källan). Det är förbjudet att mata fåglar från balkongen.
Aktiviteter i Stocken
Studiecirklar m.m.
Vår trivselvärd jobbar för att vi alla ska trivas i föreningen. Vi vill gärna att
stämningen i föreningen är god så att vi hejar när vi ses på gården och känner
trygghet i vårt boende.
I Stocken har vi ofta något på gång, t ex studiecirklar, resor, bildvisningar,
stavgång och annat. Kanske har du någon ny idé? Kontakta gärna vår trivselvärd
Bengt Byström, Stenhagsgatan 8D, tel 56 43 48.
Fritidslokal
finns i markplanet på Stenhagsgatan. 4C. Du får gratis låna lokalen till
födelsedagsfester o dyl. Där finns också två sängskåp för övernattning. Eget
sänglinne samt kuddar och täcken krävs. Pris: 50 kr/natt. Lokalen bokas hos
vicevärden.
Motionsrum
finns i källaren Stenhagsgatan 8A. Nyckel finns hos Maria Blom, Stenhagsg. 8A
och hos vicevärden. Bokning av motionsrummet sker dagtid vardagar hos
vicevärden, se arbetstider. För tillgång kvällar och helger kontaktar man Maria
Blom, 054-250 09 96.
Måla/såga
finns möjlighet till i skyddsrummet vid Stenhagsgatan 10B. Där står en
arbetsbänk du kan använda dig av om du inte vill vara i din lägenhet. Nyckel
finns på vicevärdskontoret.
Odlingslotter
Det finns tre odlingslotter vid utekomposten bakom Stenhagsgatan 6A. Är du
intresserad, kontakta vicevärden.
Regler för garage/parkeringsplats i Brf Stocken i Karlstad
1. Garage/parkeringsplatser är endast avsedda för boende i bostadsrättsföreningen.
2. Syftet med platserna är att boende i föreningen har möjlighet att parkera bilar och
motorcyklar. Används platserna för andra ändamål, sägs de upp med 1 månads
uppsägningstid.
3. Styrelsen tilldelar respektive återtar rätten till hyra av garage och parkeringsplats. Rätten till
platserna är inte en del av bostadsrätten. Vid överlåtelse av lägenhet återgår platsen till
föreningen.
4. Parkeringsplatserna är av två slag, med eller utan motorvärmaruttag. Plats med
motorvärmaruttag debiteras med högre hyra.
5. Normal tilldelning av garage/parkeringsplats är en plats per lägenhet. Finns det outhyrda pplatser kan medlem som har garage även få en p-plats. Om antalet tillgängliga
parkeringsplatser tar slut har föreningen rätt att återta extratilldelad parkeringsplats när
annan permanent boende saknar plats.
6. Om föreningens måste återta en p-plats sker det med följande turordning:
a) Den som hyr en plats utan att äga någon bil/mc
b) Den som har garage plus mer än en p-plats
c) Den som har garage plus en p-plats eller hyr två p-platser men bara har en bil i familjen
Om det finns flera platser att välja mellan inom respektive kategori, avgör i första hand den
nya innehavarens adress vilken plats som blir aktuell. Finns det fortfarande flera att välja
mellan, får lotten avgöra.
7. Då antalet garageplatser är begränsade finns kölista upprättad hos vicevärden.
8. Uppsägningstid för garage/parkeringsplats är normalt 3 månader, lika för såväl medlemmen
som föreningen. För rätt till parkeringsplats eller garage ska fordonet vara:
Funktionsdugligt
Skattat
Besiktigat
9. Vid andrahandsuthyrning av lägenhet ges inte automatisk rätt till parkering eller garageplats,
det fordras styrelsens godkännande precis som för uthyrningen av lägenheten.
10. Andrahandsuthyrning av garage eller parkeringsplats är förbjuden och leder till omedelbar
uppsägning av kontraktet.
11. Parkering av avställt fordon får enbart ske med styrelsens tillåtelse och under en period av
max 6 månader.
INSTRUKTION VENTILATION I LÄGENHETEN
Det är mycket viktigt för inomhusmiljön att alla ventilerna är öppna och att inte
kanalsystemen är igensatta av smuts. Det gäller även de ventiler som sitter i
vädringsfönstren i sovrummen.
För att utsugsventilationen i våtrum och kök ska fungera måste det komma in luft
någonstans. Håller man fönsterventilerna öppna innebär det att undertrycket i
lägenheten blir lågt vilket minskar risken för kallras från fönster men även att
luktöverföringar mellan lägenheterna minskar.
För att erhålla den bästa effekten av ventilationen i kök vid matlagning bör
följande beaktas.
1.
2.
3.
4.
Öppna spjällreglaget i spiskåpan.
Fönster och fönsterventiler i kök bör hållas stängda.
Övriga fönsterventiler ska vara öppna.
Vid matlagning är det även bra att ”glänta” på ett fönster i lägenheten långt
från köket.
5. Se till att fettfiltret i kåpan alltid är rent. Om man gör rent filtret ca varannan
vecka kommer effekten att bibehållas och filtret är vid varje rengöring lätt att
få rent.
Kom ihåg att några gånger per år göra ren frånluftsventilationen i badrummet. Det
räcker att torka ur öppningen i ventilen med en torr trasa då och då. På det sättet
behåller man funktionen och undviker risken för fuktskador i bad/dusch.
Eftersom det är skillnaden i temperatur mellan inomhusluften och utomhusluften
som är drivkraften för ventilationen, sker ett större luftombyte vintertid än
sommartid. Kom därför ihåg att se över och byta ut dålig tätningslist runt fönster
och dörrar samt dammlisten mellan fönstren för att minska på onödigt drag i
lägenheten.
Med vänliga hälsningar Vicevärden
BIFOGAS SOM INFORMATION I LÄGENHETSPÄRMEN
Inför byten/renovering av kök och badrum
Vid en renovering av badrum eller byte av kök är det viktigt att ni alltid
kontaktar vicevärden.
Ritningar, samt för kök, val av spiskåpa måste meddelas och godkännas av
styrelsen innan arbetet kan påbörjas.
Om planer finns på omdragning av el- avlopps- eller vattenledningar måste
även relationsritningar bifogas. Denna ändring av relationsritningar
bekostas av den boende. Samtliga ledningsändringar måste finnas att tillgå
inför framtida åtgärder, såsom kommande stambyten.
Har ni frågor kan ni alltid kontakta mej eller någon i styrelsen.
Med vänliga hälsningar Carina vicevärden
Balkongerna: Tänk på det här!
Inga öppna dörrar och fönster under vinterhalvåret!
Behöver man vädra, öppnar man på vid gavel en kort stund.
För att balkongerna ska spara energi åt oss får inte dörren till lägenheten eller
fönsterpartierna stå öppna för jämnan när det är kallare ute än inne. Kommer det
ständigt in kalluft i lägenheten kommer värmeelementet att gå på högvarv jämt.
De som har parabol inne på balkongen och måste öppna fönsterpartiet för att få bra
mottagning måste stänga igen när TV-sändningen är slut. Genom att balkongen håller
kvar solvärmen och hejdar vinden kan vi spara 10% av uppvärmningskostnaden för
rummet innanför balkongen.
Inga skruvar eller spikar i nya väggen!
De nya skivor som satts upp på balkongerna är ganska ömtåliga. Vill du sätta upp
något på dem, använd dubbelhäftande tejp! Tyngre saker sätter du upp på den gamla
väggen.
Använd timer!
Har du värmefläkt eller infravärmare kopplad till eluttaget, använd timer för att
förhindra att du glömmer att stänga av den. Brandrisk!
Finns entimmes timer på t ex Clas Ohlson. Mycket enkel funktion: Bara en lätt
vridning på skivan för att få ström under en timme.
Informationsblad sopsortering
Tänkte gå ut med lite information så här direkt i början av året med anledning
av sopsorteringen som verkar ha blivit ett stort problem igen.
Som ni ju alla vet är Brf Stockens främsta mål att värna om miljön och en
stor del består av hur vi sorterar vårt avfall. Föreningen har i början av 2000talet till och med vunnit miljöpris genom medlemmarnas berömvärda insats
för miljön. Detta är ju också något som ni alla skrivit på via ert medlemskap i
föreningen.
Släng tidningar och papper i de angivna tunnorna. Skilj på hårdplast och ren
mjukplast. Glasflaskor och burkar i respektive färgad och ofärgad tunna.
Korkar och burklock skruvas givetvis av och sorteras efter material, plast eller
metall.
Platta till kartonger, tetraförpackningar, vällingpaket och allt annat
kartongemballage, även i tvättstugorna! Det kostar pengar att frakta bort en
massa luft. Större kartonger, tex stora tvättmedelspaket delas i mindre bitar för
att inte sluka plats i tunnan! Större emballage efter möbler, TV
apparater, cyklar och dylikt fraktas bort till Tingvalla miljöstation
av er själva. Likaså kasserade gamla möbler, kastruller, stekpannor,
krukor, gamla spisplåtar, elektronik mm.
Ingenting lämnas i miljörummen som det inte finns en tunna för!
Om förbättring sker hoppas jag vi kan ta bort de extra tunnorna som vi varit
tvungna att ställa in och sänka kostnaderna för sophanteringen.
Carina Nordh, vicevärden
HUR SKA GAMMAL
MATOLJA & FETT
HANTERAS
Lilian Byström, ordförande i brf
Stocken Våxnäs, har talat med
kommunens avfallsrådgivare
om var och hur man sorterar
matolja.
Olja/fett i avloppet är ett
problem både för
fastighetsägarens och
kommunens avloppsrör, när
fettet kallnar lägger det sig som
en beläggning och stopp som
följd.
Många vet inte var man gör av
gammalt fett/olja utan kanske
häller det i avloppet.
Avfallsrådgivarens förslag är att
man häller oljan i en gammal
petflaska och sätter en säker
kork på. Sedan lägger man den i
de brännbara soporna. Oljan
brinner väldigt bra. Smårester
av fett i stekpannor torkas ur
med papper och slängs även det
i restsoporna.
- Tack Lilian för ett mycket
användbart tips!
TVÄTTA KLIMATSMART
ALLTID FULL MASKIN
Tvättmaskinen förbrukar nästan lika mycket energi halvfull som full.
SPARPROGRAM
Använd sparprogram och slopa förtvätten om det går.
HOPPA ÖVER SKÖLJMEDEL
Innehåller kemikalier (parfymer och ftalater) som sprids i vår miljö,
eftersom reningsverken inte klarar att ta hand om dem. Därför är de flesta
sköljmedel inte miljömärkta.
SÄNK TEMPERATUREN
Moderna tvättmedel behöver inte så höga temperaturer för att tvätta rent.
CENTRIFUGERA ORDENTLIGT
Minst 1000 varv/minut om tvätten ska torktumlas. Annars drar tumlaren för
mycket energi.
TUMLA LAGOM
Proppa inte maskinen full, tumla inte knastertorrt.
HELLRE TORKTUMLA ÄN TORKSKÅP
Tumlaren drar mindre energi. Bäst är att låta tvätten lufttorka.