Planbeskrivning - koll på konsumtion
Granskningshandling Detaljplan för Småhus vid Herrhagsvägen i Falu kommun, Dalarnas län Planbeskrivning Handlingar plankarta, skala 1:1000, med planbestämmelser samt illustration planbeskrivning Planförfarande Planen handläggs med normalt planförfarande. Planens syfte och huvuddrag Detaljplanen syftar till att skapa möjligheter för bostäder, i första hand friliggande enbostadshus, i skogsområdet väster om den befintliga bebyggelsen i Herrhagen, som ett led i kommunens målsättning att kunna erbjuda villatomter i anslutning till Falu tätort. Detaljplanen medger ca 15 villatomter längs en gata som ansluter till Herrhagsvägen. Ett område närmast Herrhagsvägen planeras för flerbostadshus, gruppboende, skola etc. Planen är flexibel och medger att radhus, parhus och/eller grupphusbebyggelse kan uppföras som alternativ till den friliggande villabebyggelsen längs lokalgatan. Falu Kommun Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret 1 Granskningshandling BN0047/12 Planbeskrivning mars 2014 Delar av planområdet regleras som naturmark för att bevara naturområden, rekreationsstråk och strövstigar genom planområdet samt då marken bitvis är fuktig med inslag av vatten i markytan. Planområdet har avgränsats med hänsyn till utpekade naturvärden i planområdets södra del och större sammanhängande våtmarksområden i väster. Tillfart till planområdet har förlagts så att fyrvägskorsning bildas tillsammans med befintlig tillfart till del av Herrhagen öster om planområdet. Förenligt med 3, 4 och 5 kap i miljöbalken Detaljplanen bedöms vara förenlig med miljöbalkens grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Planens genomförande innebär inga åtgärder som påtagligt kan skada områden som på grund av deras naturvärden eller med hänsyn till friluftslivet har betydelse från allmän synpunkt. Miljökvalitetsnormer bedöms inte överskridas inom planområdet. Behovsbedömning för miljöbedömning En behovsbedömning för miljöbedömning av detaljplanen har gjorts. Planens genomförande bedöms inte innebära en sådan betydande påverkan på miljön, hälsan och hushållningen med naturresurser att en miljökonsekvensbeskrivning enligt 5 kap. 18 § plan- och bygglagen, PBL behöver upprättas. Kommunens bedömning är att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan med hänsyn till de kriterier som anges i bilaga 4 till förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (SFS 2005:356). Någon miljökonsekvensbeskrivning inom ramen för en miljöbedömning enligt 6 kap 11 § miljöbalken behöver därför inte upprättas. Plandata Lägesbestämning Planområdet är beläget ca 3 km nordväst om Falu centrum, väster om befintlig bebyggelse i Herrhagsområdet. Planområdet gränsar i öster mot Herrhagsvägen och i övrigt till skogsområden inom Lövberget. Hela planområdet ligger inom fastigheten Lövberget 1:3 som utgör kommunägd mark. Areal Planområdet har en areal på ca 8,9 ha. Falu Kommun Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret 2 Granskningshandling BN0047/12 Planbeskrivning mars 2014 Planområdets läge väster om Herrhagen Tidigare ställningstaganden Riksintressen Planområdet omfattas inte av riksintressen. Översiktliga planer I Fördjupad översiktsplan för Falu tätort (KF 1994-06-16) ingår planområdet i ett utredningsområde (U3). Där föreslås en ny kraftledning passera området. I texten till den fördjupade översiktsplanen nämns också en framtida vägsträckning genom U3området. I den fördjupade översiktsplanen konstateras också att det finns stora rekreationsintressen och att området är en del av det gröna stråk som förbinder Lugnets naturområden med Stångtjärnsområdet. Markanvändningsredovisningen i den fördjupade översiktsplanen har förklarats inaktuell i det här området, men gäller tills den ersätts av en ny översiktsplan. Den framtida vägförbindelsen genom området som nämns i texten till den fördjupade översiktsplanen är inte längre aktuell. När det gäller kraftledningen så är denna utbyggd och är markförlagd norr om planområdet. Det finns inte stöd för bostadsbyggande inom U3-området i den fördjupade överstiksplanen för Falu tätort varför ett detaljplaneprogram tagits fram, se nedan. Falu Kommun Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret 3 Granskningshandling BN0047/12 Planbeskrivning mars 2014 Program för planområdet Kommunstyrelsens utvecklingsutskott har 2012-10-16 § 120 gett stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta förslag till detaljplaneprogram för bostäder mellan Herrhagsvägen och Björklunden. Kommunstyrelsen gav även i uppdrag att det parallellt med planprogrammet upprättas ett förslag till detaljplan för småhus vid Herrhagsvägen för en första etapp. För att få en mer blandad bebyggelse ska möjligheten prövas om någon del kan avsättas för flerfamiljshus. DETALJPLANEOMRÅDE Planprogramområde mellan Herrhagsvägen och Björklunden markerat med heldragen linje och detaljplaneområdet med streckad linje Ett förslag till detaljplaneprogram har därefter arbetats fram som redovisar principerna för hur området kan utvecklas och vilka delar som får bebyggas respektive ska sparas för annan markanvändning. I programmet formuleras de stora dragen för utbyggnad och lämplig utformning av området. Efter programarbetet kan flera detaljplaner som baseras på programmet komma att upprättas. Detaljplaner Planområdet är inte tidigare detaljplanelagt. I öster gränsar planområdet till Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen för nedre Slätta i Falun (74.02.22) som utgör en äldre detaljplan för bebyggelsen i Slätta och Herrhagen. I söder gränsar planområdet till Detaljplan för Slättaskogen del av Lövberget 1:3 (09.12.03) som omfattar ett småhusområde som är under utbyggnad. Falu Kommun Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret 4 Granskningshandling BN0047/12 Planbeskrivning mars 2014 Förutsättningar och förändringar Natur Mark och vegetation Det aktuella planområdet ligger i ett skogsområde inom Lövbergsområdet närmast Herrhagsvägen. Marken sluttar svagt mot öster och söder. Området är hittills obebyggt och består idag främst av blockrik mark bevuxen med ung tallskog samt fuktigare våtmarkspartier. I området finns flera upptrampade stigar. Skogsstyrelsen har 2011 inventerat ett större skogsområde där nu aktuell detaljplan ingår. I inventeringen beskrivs våtmarksområdet i planområdets västra del som värdefullt. I våtmarken finns bland annat den fridlysta mindre vattensalamandern. I planområdets södra del finns ett lövskogsparti som av Skogsstyrelsen utpekats som naturvärde 2003 och som framgår på karta nedan. Planområdets läge markerat med svart ring. Falu kommuns Grönstrukturplan redovisar ett sammanhängande grönt stråk som sammanbinder de stora friluftsområdena vid Lugnet och Stångtjärn. Stråket löper genom staden från Lugnet, via Jungfruberget, Varpans södra strand och upp mot Stångtjärnsområdet, se karta nedan. Planområdets läge markerat med svart prick. Falu Kommun Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret 5 Granskningshandling BN0047/12 Planbeskrivning mars 2014 I planområdets norra del avsätts område som naturmark för att spara ett grönt stråk genom området och samtidigt bevara kopplingen mellan Lugnet och Stångtjärn. Marken här är fuktig med inslag av vatten i markytan. Den värdefulla våtmarken med öppna vattenspeglar i planområdets västra del avsätts som naturmark i planen liksom området söder om planerad bebyggelse som används frekvent av förskolor i Slätta och Herrhagen. Värdefullt lövskogsparti i söder har markerats på plankartan (naturvärde). Vegetationen ska här bevaras och skötas så att naturvärdet består. Vid en exploatering inom området är det oundvikligt att de flesta av träden inom tomtmark måste fällas för att ge plats för byggnader, uteplatser mm. En planbestämmelse införs dock i en zon mellan villatomterna och planerad flerbostadsbebyggelse som säger att marklov krävs för fällning av träd med en stamdiameter över 0,20 meter mätt 1,3 meter över marken (a1) för att gynna att en trädridå kan sparas mellan kvarteren. Geotekniska förhållanden En geoteknisk och hydrologisk bedömning har tagits fram av WSP daterad 2012-0921 för programområdet. Syftet med utredningen var att få ett underlag för hur området kan användas i framtida planering. Enligt den geotekniska och hydrologiska bedömningen består planområdet till största delen av morän som har rikligt med sten och block i ytan och som sannolikt även på djupet innehåller mycket sten och block. Inget berg i dagen påträffades inom området. Generellt är markområdet relativt torrt vilket också lav- och tallvegetationen visar. Då topografin är tydlig borde avrinningen också vara tydlig men avsaknaden av bäckar och diken gör att avrinningen förmodas ske i det översta marklagret på moränen. Tre huvuddräneringsstråk har identifierats varav två av dessa bedöms ligga längs kraftledningsstråket i planområdets norra del respektive söder om planerad bebyggelse. Ytlig grundläggning bör utföras pga risker (fuktproblem) med djupare grundläggning och därmed kontakt med grundvattenströmmarna. Samrådsförslaget har under samrådstiden ytterligare bedömts av WSP. WSP bedömer att tomterna placerats på ett lämpligt sätt i området med hänsyn till våtmark och vattenförande stråk samt att exploateringen inte medför risk för att våtmarken dräneras då bebyggelsen ligger nedströms. Två tomter i norr, vilka är de sämst belägna tomterna ur hydrologisk synpunkt, har tagits bort jämfört med samrådsförslaget och ersatts av naturmark. En översiktlig geoteknisk undersökning för varje tomt kommer att genomföras i samband med försäljning av tomterna. Förorenad mark Genom påverkan från gruvdriften i Falu koppargruva har höga halter av tungmetaller ansamlats i marken, främst i det översta markskiktet, ca 10 cm djupt. Med anledning Falu Kommun Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret 6 Granskningshandling BN0047/12 Planbeskrivning mars 2014 av detta finns för Falu tätort s k platsspecifika riktvärden fastställda av kommunfullmäktige. Det är i stort sett bara riktvärdet för bly som överskrids inom delar av Falu tätort. Blyhalterna i det aktuella området bedöms kunna överstiga 300 mg/kg, vilket innebär speciella krav. Inom bostadsmark med blyhalt över 300 mg/kg ska metallförorenad jord bytas ut eller fyllas över så att metallhalterna i markens ytskikt understiger riktvärdena. Bortfraktad jord ska omhändertas på särskilt sätt så att den inte orsakar miljöproblem på andra platser. Radon Det finns ingen radonundersökning gjord inom planområdet. Generellt gäller emellertid att all ny bebyggelse inom Falu kommun ska föregås av en radonundersökning, alternativt uppföras i ett så kallat radonsäkert utförande. Strandskydd Planområdet omfattas inte av strandskydd. Bebyggelse Detaljplanen syftar till att skapa möjligheter för bostäder, i första hand friliggande enbostadshus, i skogsområdet väster om den befintliga bebyggelsen i Herrhagen, som ett led i kommunens målsättning att kunna erbjuda villatomter i anslutning till Falu tätort. För att få en mer blandad bebyggelse avsätts även ett område för flerfamiljshus, vårdboende, skola. Tillkommande byggnader Planområdet är i dag helt obebyggt. Den tillkommande bostadsbebyggelsen inom planområdet är i första hand tänkt som friliggande småhus. Genom planförslaget kan ca 15 villatomter (B) på ca 1000 – 1200 m2 tillskapas. Planförslaget redovisar även möjlig bebyggelse inom en större fastighet för exempelvis flerbostadshus, vårdboende, skola etc (B, D1, S). Byggnadernas placering på tomterna kan variera inom planbestämmelsernas ramar och anpassas till terrängförhållandena. Planens bebyggelse har lokaliserats till den mark som är möjlig att bebygga med hänsyn till områdets geoteknik och hydrologi. Det skogsområde som används mest frekvent av förskolorna i Slätta och Herrhagen liksom utpekade naturvärden har också undvikits. Området för flerbostadshus, gruppboende, skola etc (B, D1, S) har lokaliserats närmast Herrhagsvägen bl a för att trafiken dit i så liten utsträckning som möjligt ska störa planerade villatomter. För bebyggelsen gäller att byggnadsarean inte får uppta mer än 25 % av fastighetsarean. Högsta antal våningar är två för villatomterna och tre för kvarteret i öster. Vind får ej inredas utöver högsta antal våningar för villatomterna. Högsta tillåten taknockhöjd är 8,0 meter för villatomterna. Källarvåning får ej anordnas (v1) med hänsyn till ytligt grundvatten. Falu Kommun Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret 7 Granskningshandling BN0047/12 Planbeskrivning mars 2014 Byggnader får placeras fristående och/eller sammanbyggda. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från tomtgräns vid fristående bebyggelse. Uthus och garage ska placeras minst 2 meter från tomtgräns vid fristående bebyggelse. Bestämmelserna syftar till att klara brandkraven utan att särskilda utformningskrav behöver anges för bebyggelsen. Planen görs flexibel och medger att radhus, parhus och/eller grupphusbebyggelse kan uppföras som alternativ till fristående villabebyggelse inom hela eller delar av planområdet. Om planområdets hela föreslagna kvartersmark bebyggs med radhus och/eller kedjehusbebyggelse tillskapas betydligt fler bostäder. En sådan lösning kan också innebära att gemensamma tillfarter/parkeringsanläggningar behöver anordnas inom kvartersmarken. Service I Slätta centrum inom en kilometer från planområdet finns livsmedelsbutik, pizzeria, frisör, sporthall och utebad. Till Falu centrum är det ca 3 km. Slättaskolan (åk F-6) ligger inom en kilometer från planområdet. Flera förskolor samt särskola finns i anslutning till Slättaskolan. Planering pågår också av förskola inom Slättaskogens villaområde, söder om planområdet. Tillgänglighet Tillgängligheten till den tillkommande bebyggelsen bevakas i samband med bygglovsprövningen. Vad gäller nybyggnad har kommunen ambitionen att Handikappinstitutets rekommendationer i ”Bygg i kapp handikapp” bör tillämpas. Terrängen inom planområdet medger god tillgänglighet utomhus för rullstolsburna och andra personer med nedsatt rörelseförmåga. Lokalgatan som planeras genom planområdet bedöms få en lutning som understiger 5 %. Räddningstjänstens insatstid Insatstiden för Räddningstjänsten beräknas understiga 10 minuter. Friytor Lek och rekreation Planområdet har god tillgång till närbelägna friytor och skogsmark. Gångstråk och skogsstigar passerar i anslutning till planområdet. Vid Stångtjärn två kilometer väster om planområdet finns ett stort rekreationsområde med flera skid- och motionsspår samt en fin badplats. I Stångtjärn finns även möjlighet till ädelfiske. I Slättaområdet finns bollplaner samt en bad- och sportanläggning. Enligt Grönstrukturplanen och lokalt miljömål ska alla boende ha tillgång till en bostadsområdespark om ca 3000 m2 inom ett avstånd av 300-500 m. Där ska det finnas lekutrustning och vistelseytor. Närmaste bostadsområdespark ligger i dagsläget ca 500 meter sydost om planområdet inom Slättaområdet. En bostadsområdespark planeras att anläggas i kommande detaljplaneetapper inom programområdet för att ligga centralt i programområdet som helhet. Parken inryms därmed inte i denna detaljplan. Falu Kommun Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret 8 Granskningshandling BN0047/12 Planbeskrivning mars 2014 Skolskog Förskolorna i Slätta och Herrhagen vistas dagligen i skogsområdet väster om Herrhagsvägen. I planområdets södra del finns idag en timrad slogbod och i dess östra del ett par vindskydd som bland annat används som utflyktsmål och hemvist för dessa. Även Slättaskolan och fritids besöker ibland planområdet. Detaljplanen innebär att delar av denna ”skolskog” kommer att omvandlas till bostadsområde. Planförslaget har dock bearbetats efter samrådet så att ett större område kring slogboden, som är den mark som används mest frekvent av förskolorna, bevaras som naturmark. Merparten av de mer frekvent använda stigarna blir kvar i sitt ursprungliga läge. En stig som löper mot våtmarksområdet föreslås delvis dras om (se illustrationskarta). Vindskydden måste flyttas till annan plats i skogen vilket ska ske i dialog med förskolorna. Barnens passage över Herrhagsvägen avses göras mer trafiksäker än dagens, och en föreslagen gång- och cykelväg leder dem till den skog som sparas. Gator och trafik Gång- och cykeltrafik En gång- och cykelväg föreslås anläggas längs Herrhagsvägen som länkas samman med befintlig gång- och cykelväg söder om planområdet. En sammanhängande gångoch cykelväg längs Herrhagsvägen har betydelse som förbindelse till centrum och för att boende i området på ett säkert sätt ska kunna nå passagen under Herrhagsvägen. Gång- och cykelvägens fortsättning norrut längs Herrhagsvägen och vidare österut mot Statoil kommer att planläggas i kommande detaljplaneetapper i linje med cykelplanen, vilka bedöms påbörjas när programmet antagits. Gällande detaljplan (Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen för nedre Slätta i Falun (1974-02-22) som bl a omfattar Herrhagsvägen samt dess sidoområden bedöms vara utformad så att gång- och cykelväg är möjlig att uppföra inom Herrhagsvägens sidoområde. När gång- och cykelvägen är projekterad kan dess läge mer exakt läggas fast i kommande detaljplanering. Gatunät Tillfart till planområdet har förlagts så att fyrvägskorsning bildas tillsammans med befintlig tillfart till del av Herrhagen öster om planområdet. Tillfartens läge har förlagts till den punkt där det är trafiktekniskt möjligt att trafikförsörja planområdet och vidare norrut. Korsningen kan inte flyttas närmare kurvan pga dålig sikt och stora nivåskillnader. Att förlägga korsningen till kurvan som en cirkulation medför långa vägdragningar utan bebyggelse då marken i detta parti är olämplig att bebygga ur hydrologisk synpunkt samtidigt som en cirkulation är dyr att anlägga. Gatan inom området ska utformas så att det uppmuntrar till försiktig körning och med hänsyn till gående och cyklister i området. Körbanans bredd inom planområdet planeras till ca 5,0 meter. Gatan ges ett vägområde på sammanlagt 8,0 meter för att gatan, om behov uppstår, ska kunna utformas med ex mötesplatser, gemensamma platser för postlådor och växtlighet på ett sätt som får fartsänkande effekter och samtidigt är estetiskt tilltalande. Falu Kommun Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret 9 Granskningshandling BN0047/12 Planbeskrivning mars 2014 En provisorisk vändplan dimensionerad för backvändning med sophanteringsfordon behöver anläggas i avvaktan på en fortsatt utbyggnad av ytterligare tomtområden längre norrut inom programområdet. Gatan är tänkt att försörja programområdet och är ej planerad för genomfart. En fysisk utformning bör planeras på Herrhagsvägen, invid lokalgatans anslutning, för att göra det säkrare att passera. Trafik- och fritidsförvaltningen utreder också frågan om en eventuell sänkning av hastigheten längs Herrhagsvägen till 40 km/h i höjd med planområdet. Kollektivtrafik Busshållplatser finns idag vid Herrhagsvägen ca 200-300 meter öster respektive söder om planområdet. Busshållplatserna trafikeras av en av tätortens stomlinjer (701). Busshållplatsen söder om planområdet nås via den föreslagna gång- och cykelvägen längs Herrhagsvägen. På sikt kommer även hållplatsen öster om planområdet att nås när gång- och cykelvägen norrut längs Herrhagsvägen och vidare österut planläggs och byggs ut. Parkering, utfarter All parkering är avsedd att ske på tomtmark inom respektive kvarter. Störningar och risker Buller För vägtrafikbuller gäller följande riktvärden vid nybyggnad av bostäder: 30 dBA ekvivalentnivå inomhus 45 dBA maximalnivå inomhus nattetid 55 dBA ekvivalentnivå utomhus vid fasad 70 dBA maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad. Trafikflödet längs Herrhagsvägen ligger mellan ca 1500-2500 fordon per dygn varav den tunga trafiken utgör 8-11%. Ingen mätpunkt finns i höjd med planområdet. Översiktliga bullerberäkningar, där de högre trafikflödena använts som indata samt tillförts uppskattat tillskott från planprogramområdet (ca 300 fordon), visar att gällande riktvärden för buller klaras. Risk för buller från väg 69 nordost om planområdet bedöms inte föreligga då föreslagna bostäder ligger mer än 400 meter därifrån. Risk för störning från Grycksbobanan om denna tas i drift igen bedöms inte föreligga, med stöd av olika bullerutredningar som tagits fram i samband med kommunal planering längs järnvägssträckorna Falun-Borlänge och Falun-Gävle, då föreslagna bostäder ligger mer än 250 meter från järnvägen. Bullerfrågan bör dock utredas vidare i samband med planläggningen av kommande detaljplaneetapper. Falu Kommun Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret 10 Granskningshandling BN0047/12 Planbeskrivning mars 2014 Magnetfält Genom planområdets norra del passerar en nedgrävd högspänningsledning (130 kV) inom naturområdet i ett 6 meter brett ledningsområde. Nordväst om planområdet passerar den som luftledning i ett 36 meter brett ledningsområde. Elektromagnetiska fält från kraftledningar kan utgöra en hälsorisk för människor. Socialstyrelsen har 2005 givit ut ett bedömningsunderlag. Enligt bedömningsunderlaget ser man ingen riskökning vid strålning under 0,4 mikrotesla (årsmedelvärde) och är därför det värde som används både i Falun och Borlänge och många andra kommuner som utgångspunkt för kommunernas riktlinjer. Kraftledningen genom området är enbart en reservledning som används vid reparationer och underhåll av ordinarie matning, vilket medför att strålningens årsmedelvärde blir mycket lågt. Även om ledningen skulle vara i drift året runt bedömer Fortum att avstånden till tomterna är tillräckliga. I planområdets norra del finns ett område utlagt för transformatorstation (E1). Kring transformatorstationer bildas magnetfält, men fältens styrka avtar snabbt med avståndet. Falu Energi & Vatten bedömer att avståndet mellan planerad transformatorstation och tomter är tillräckligt. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Ny bebyggelse inom planområdet kan anslutas till det allmänna VA-nätet i Herrhagen genom självfall. Eventuellt kan mindre pumpstation behövas för att klara de fyra nordligast belägna tomterna. Dessa planeras i så fall på sikt att anslutas till VA-lösning för nästkommande etapper norrut. Den mindre pumpstationen tas då bort. Dagvatten Dagvatten från gator och bebyggelse kan anslutas till befintligt nät i Herrhagen. Förutsättningarna för infiltration inom varje enskild tomt bör dock bedömas i samband med att översiktlig geoteknisk undersökning tas fram för varje tomt inför exploatering. Infiltration är generellt eftersträvansvärt från miljösynpunkt. Värme Fjärrvärmenätet är utbyggt till befintlig bebyggelse i Slätta och Herrhagen sydost om planområdet. Falu Energi & Vatten AB planerar att bygga ut fjärrvärmenätet till området och den nya bebyggelsen planeras anslutas till detta. El För elförsörjningen i området behöver en ny transformatorstation anläggas. Ett område som betecknas E1 ska användas för detta ändamål. Falu Stadsnät Falu Energi & Vatten AB planerar att bygga ut Falu stadsnät till området så att den nya bebyggelsen kan anslutas. Falu Kommun Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret 11 Granskningshandling BN0047/12 Planbeskrivning mars 2014 Avfall Allt avfall ska källsorteras enligt de regler som gäller för Falu kommun. Sophämtning sker genom att fastighetsägarna på hämtningsdagen placerar kärlen vid tomtgräns mot gatan så att sophämtningsfordon med automatisk tömning av sopkärlen kan samla in soporna. Konsekvenser av planens genomförande Detaljplanen innebär att delar av skogen som förskolorna använder kommer att omvandlas till bostadsområde. Planförslaget har dock bearbetats efter samrådet så att ett större område kring slogboden, som är den mark som används mest frekvent av förskolorna, bevaras som naturmark. Slogboden kommer att ligga ca 50-60 meter från närmaste tomt och väg. Merparten av de mer frekvent använda stigarna blir kvar i sitt ursprungliga läge. En stig som löper mot våtmarksområdet behöver dras om. Vindskydden måste flyttas i samråd med förskolorna. Landskapsbilden förändras genom att ny bebyggelse tillkommer. Genom planens utformning har hänsyn tagits till topografin och värdefull naturmark; lågpartier med fuktigare förhållanden, partier med svårbebyggd brant topografi samt områden med naturvärden i skogsstyrelsens inventering har undvikits. Vegetationsridåer sparas för att den nya småhusbebyggelsen lättare ska smälta in i landskapet. Den föreslagna flerbostadshusbebyggelsen närmast Herrhagsvägen kommer att bli synligare i landskapet men bedöms i sin skala ansluta till den högre bebyggelsen i Herrhagen på andra sidan Herrhagsvägen. Vid placering av byggnader på tomterna bör hänsyn till tomtens nivåskillnader tas så att byggnaderna upplevs som naturligt inpassade i landskapet. Organisatoriska frågor Tidsplan Detaljplanen handläggs enligt reglerna om normalt planförfarande. Detaljplanen beräknas kunna antas av kommunfullmäktige våren 2014. Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är 15 år från den dag planen vinner laga kraft. När genomförandetiden gått ut fortsätter planen att gälla tills den ersätts, ändras eller upphävs. När genomförandetiden gått ut har dock fastighetsägaren inte någon rätt att erhålla ersättning om bygglov eller marklov skulle nekas. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats. Falu Kommun Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret 12 Granskningshandling BN0047/12 Planbeskrivning mars 2014 Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsägare Fastigheten Falun Lövberget 1:3 ägs av Falu kommun. Fastighetsbildning Avstyckning av bostadstomter kommer att ske från fastigheten Lövberget 1:3. Servitut Området för elnätstation ska upplåtas med servitut till förmån för Falu Elnät ABs fastighet Falun Västermalm 1. Tekniska frågor Planområdet ligger utanför verksamhetsområde för den allmänna VAanläggningen. Inför utbyggnaden av området ska kommunfullmäktige fatta beslut om utvidgning av verksamhetsområdet. Ekonomiska frågor Genomförande av detaljplanen kommer att medföra kostnader för kommunen för såväl utbyggnad som framtida drift- och underhåll av gata och gång- och cykelväg. Exploateringen kommer vidare att innebära kostnader för bl.a. trafiksäkerhetsåtgärder på Herrhagsvägen invid lokalgatans anslutning, fastighetsbildning, geotekniska utredningar, flytt av vindskydd och eventuella åtgärder på Fortums elnät där lokalgata korsar ledningsstråk. Kostnad för utbyggnad av gata och gång- och cykelväg samt övriga exploateringskostnader ska täckas av intäkter från försäljning av tomter. Planavgift Falu kommun bekostar detaljplanen. Detaljplanen kommer att ligga till grund för uttag av planavgift vid bygglov. Avgiften tas ut vid framtida ansökan om bygglov. Storleken på planavgiften beräknas enligt byggnadsnämndens taxa och varierar på grund av bebyggelsens art och omfattning. Medverkande tjänstemän Instans Datum Planuppdrag givet Kommunstyrelsen 12-10-16 Godkänd för samråd Byggnadsnämnden 13-09-26 Godkänd för granskning Byggnadsnämnden 14-03-06 Godkänd för antagande Antagen Vunnit laga kraft Falu Kommun Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret 13 Granskningshandling BN0047/12 Planbeskrivning mars 2014
© Copyright 2024