הסכם שכירות
הסכם שכירות שנערך ונחתם ב__________ ,ביום ______ לחודש_______ שנת 2015 בין ________________ ת.ז /.ח.פ____________ . מרח' _____________________ (להלן " -המשכיר") מצד אחד; לבין הועדה המקומית לתכנון ולבניה שומרון (להלן " -השוכר") מצד שני; הואיל והמשכיר מצהיר כי הינו בעל הזכויות במקרקעין הידועים כתת-חלקה ______ בחלקה ______ בגוש __________ ברח' __________ ביישוב _____________ קומה/ות ______ בבניין (להלן" :המקרקעין" או "הנכס" או "המושכר"); והואיל והמשכיר הציע לשוכר להשכיר את הנכס עבורו במסגרת "קול קורא (פנייה פומבית) לאיתור נכס מקרקעין העומד /המוצע להשכרה אשר ישמש למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה שומרון" (להלן" :הקול הקורא") והשוכר הסכים להצעתו ובחר בה; והואיל וברצון השוכר לשכור מהמשכיר וברצון המשכיר להשכיר לשוכר את הנכס למשך תקופת השכירות ,כהגדרתה להלן ,בתנאים כמפורט להלן בהסכם זה; והואיל וברצון המשכיר להשכיר את המושכר לשוכר ,מבלי שחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב ( 1972 -להלן" :חוק הגנת הדייר") ,יחול על שכירת המושכר ,ותוך כוונה וידיעה מפורשת שהשוכר לא יהיה ל"דייר מוגן" כמשמעות מונח זה בחוק ,ו/או כל חיקוק אחר העשוי להקנות לו מעמד שכזה ,ובכפוף ליתר תנאי הסכם זה ,כפי שיפורטו להלן. הואיל והצדדים מעוניינים לקבוע את תנאי ההתקשרות ביניהם במסגרת הסכם זה; לפיכך ,הוסכם ,הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן: .1כללי .1.1 המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד מההסכם. 1 .1.2 כותרות הסעיפים בהסכם זה מובאות לנוחיות בלבד והן אינן מהוות חלק ממנו ולא ישמשו לצורכי פרשנות. .1.1 הצדדים להסכם זה לא יהיו קשורים בכל הצהרה ,מצג ,טיוטות ,זכרון דברים וכדומה, שאינם נכללים בהסכם זה ואשר נעשו קודם לחתימתו ,ואלה לא ישמשו ראיה לצרכי פרשנות הסכם זה .על אף האמור ,מוסכם כי הפרטים והמסמכים שהציג המשכיר במסגרת ההצעה שהגיש לשוכר במסגרת ה"קול הקורא" היוו בסיס להסכמתו של השוכר להתקשרות עימו ולפיכך הם מחייבים את המשכיר ומהווים חלק בלתי נפרד מתנאי הסכם זה .הצגת פרט/ים על-ידי המשכיר שיתברר/ו כי אינו/ם נכונ/ים תיחשב כהפרה יסודית של הסכם זה. .1.1 הנספחים המצורפים להסכם זה וכן כל נספח/מסמך נוסף כפי שיצורף להסכם בעתיד (ככל ויצורף) ,ובלבד שאלה חתומים ע"י הצדדים ומסומנים כנספחים להסכם זה, מהווים חלק בלתי נפרד הימנו. .1.1 להלן רשימת הנספחים המצורפים להסכם זה: נספח ""1 נוסח "הקול הקורא" והצעתו של המציע ל"קול הקורא" על נספחיה: נספח "1א ".טופס מידע למציע והצעת מחיר נספח "1ב ".נוסח ערבות השתתפות נספח ""2 ערבות בנקאית אוטונומית מאת השוכר למשכיר (בהתאם להוראות שלהלן בנושא זה) נספח ""3 תשריט חניות .2הגדרות בהסכם זה ,יהיו למונחים הבאים הפרוש המובא לצידם: "מדד המחירים לצרכן"- משמעו מדד המחירים לצרכן ,המתפרסם בכל חודש ,על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ו/או כל גוף אחר שיבוא במקומה ,או כל מדד אחר שיתפרסם במקומו. "מדד הבסיס"- מדד המחירים לצרכן הידוע ביום קבלת החזקה בנכס. .3התחייבות לשכור ולהשכיר השוכר מתחייב בזאת לשכור את המושכר והמשכיר מתחייב בזאת להשכיר את המושכר לשוכר ,הכול בהתאם להוראות ולתנאי הסכם זה. 2 .4הצהרות והתחייבויות המשכיר מבלי לגרוע מהצהרות המשכיר במסגרת הצעתו ל"קול הקורא" (נספח 1ונספחי המשנה לו) המשכיר מצהיר ומתחייב בזה כלפי השוכר ,כדלקמן: .1.1 כי הוא לא עשה עסקה נוגדת כלשהי עם צד שלישי כלשהו ,בקשר עם המושכר. .1.2 כי לא חלה עליו כל מניעה בדין ו/או בהסכם ו/או אחרת ,להשכיר את המושכר ,לחתום על הסכם זה או לבצע התחייבויותיו על פי הסכם זה ואין בהתקשרותו בהסכם זה משום הפרת התחייבות כלשהי כלפי צדדים שלישיים מכל מין וסוג שהוא. .1.1 כי מסר לשוכר כל הפרטים הנוגעים למושכר ורלוונטיים לשימוש הסביר במושכר. .1.1 המבנה בנוי בהיתר בניה שניתן כדין וניתן לו טופס .1 .1.1 לפי התוכנית/ות החלות על הנכס בהתאם לחוק התכנון והבניה ,תשכ"ה – ,1961הנכס הינו בייעוד המתאים לשימוש עבור משרדי השוכר או שהנכס ביעוד המאפשר שימוש למשרדים אך ההיתר עבורו מתייחס לשימוש אחר וניתן להגיש בקשה להיתר לשימוש חורג מהיתר או שהנכס הינו ביעוד אחר אך אין מניעה לקבלת היתר לשימוש חורג למשרדים. .1.6 המבנה עומד בדרישות מיקלוט ו/או מיגון בהתאם לדין. .1.7 המבנה עומד בתנאי נגישות לבעלי מוגבלויות. .1.4 המבנה עומד בכל דרישות הבטיחות של משטרת ישראל ,רשות הכבאות וההצלה ,חברת הביטוח המבטחת את המבנה בביטוח עבור המשכיר וכל רשות מוסמכת אחרת. .1.9 קיים ביטוח מבנה עבור המושכר. .1.14 המבנה מכיל מקומות חניה לפי תקן החניה החל בהתאם לדין [תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה) ,התשמ"ג – ,1941או תקן חניה בהתאם להוראות תכנית מתאר מקומית החלה על המקרקעין עליהם יושב המבנה ,לפי העניין] ,כאשר מתוכם 11 מקומות חניה קבועים המשוריינים עבור השוכר ו/או עובדיו ו/או מי מטעמו. .1.11 הזכויות במושכר נתונות במלואן בידי המשכיר ומוסדרות בלשכת רישום המקרקעין ו/או ברשות מקרקעי ישראל ו/או אצל חברה משכנת ,ולא קיימת כל מניעה משפטית להשכרת המבנה לשוכר. .1.12 לא קיימת כל מניעה לביצוע עבודות התאמה במבנה על ידי השוכר ,אשר רשאי לבצע עבודות התאמה בפנים המבנה ,ולמשכיר לא תהיה כל טענה בקשר לכך .במידה ולצורך 3 ביצוע עבודות התאמה במושכר על ידי השוכר יידרש המשכיר לחתום על מסמכים כלשהם (לרבות לצורך מתן היתר בניה) אזי מצהיר המשכיר כי הוא מתחייב לעשות כן ללא דיחוי ובלבד שלא יהיה בכך כדי להשית עליו עלויות כלשהן בגין חתימתו זו. .1.11 המבנה במצב תחזוקתי ברמה טובה מאוד ,בעל חזות אסתטית פנימית וחיצונית גבוהה ורמת גימור גבוהה. .5הצהרות השוכר מבלי לגרוע מהצהרות המשכיר ונכונותן ,השוכר מצהיר ומתחייב בזה כלפי המשכיר ,כדלקמן: .1.1 כי בחן את המקרקעין והנכס בהתאם לפרטים שציין המשכיר בהצעתו. .1.2 השוכר מצהיר כי לא חלה עליו כל מניעה בדין ו/או בהסכם ו/או אחרת לשכור את המושכר ו/או לחתום ו/או להתקשר בהסכם זה ולבצע את התחייבויותיו עפ"י הסכם זה ,ואין בהתקשרותו בהסכם זה משום הפרת התחייבות כלשהי כלפי צדדים שלישיים מכל מין וסוג שהוא. על אף האמור ,מצהיר השוכר ומוסכם על המשכיר כי היה ויידרש אישור משרד הפנים להתקשרות או כל אישור לו הוא נדרש כגוף ציבורי בהתאם לכל דין ,הסכם זה ייכנס לתוקפו רק עם מתן אישור/ים כאמור. .1.1 השוכר מצהיר ומתחייב כי המושכר ישמש אך ורק למטרת השכירות ,כהגדרתה בהסכם זה. .1.1 לא להשכיר את המושכר בשכירות משנה כלשהיא. .6טיפול /תחזוקת המושכר .6.1 המשכיר יבצע במושכר ,על חשבונו ועל אחריותו ,באמצעותו או באמצעות מי מטעמו את כל התיקונים והטיפולים הנדרשים בתשתיות ובמערכות המושכר (לרבות אך לא רק :מים וביוב ,חשמל ,כיבוי אש ,מערכות מיזוג אוויר ,המבנה עצמו וכיו"ב) לרבות תחזוקה שוטפת (למעט ניקיון) והחלפת חלקים ככל הנדרש ,וזאת בהתאם לסטנדרטים גבוהים ומקובלים ותוך זמן סביר בנסיבות העניין לרבות תיקוני וטיפולי חירום במידת הצורך ובשים לב לצורך באי-פגיעה בעבודתו ובפעילותו השוטפת של השוכר בנכס וקבלת הקהל המתבצעת בנכס .האמור בסעיף זה לא יחול על מערכות שיוצבו בנכס מטעם השוכר ,כגון מערכות מחשב ,אזעקה ,מצלמות אבטחה וכיו"ב ,אשר האחריות לתקינותן ולתיקונן איננה של המשכיר. .6.2 במעמד מסירת החזקה בנכס ייערך פרוטוקול מסירה שבו יצוינו ליקויים קיימים בנכס אשר המשכיר מתחייב לתקנם מידית. 4 .6.1 השוכר ידווח למשכיר על כל קלקול ו/או נזק במערכות המושכר. .6.1 מובהר ומוסכם ,כי השוכר יאפשר למשכיר ו/או למי מטעמו ,בתיאום מראש עם השוכר ,להיכנס למושכר ולבצע בדיקה ו/או טיפולים תקופתיים ו/או סקירה של תקינותן ואחזקתן של מערכות המושכר הבאות :מערכות מיזוג אוויר ,חשמל, אינסטלציה ,כיבוי וגילוי אש .ככל ויימצאו ליקויים מהותיים במערכות המושכר שיש בהם כדי לפגוע בשימוש הראוי במבנה או בבטיחותו מתחייב המשכיר לתקנם ,באופן מיידי ,על חשבונו. .6.1 היה והמשכיר לא ידאג לבצע את התיקונים הנדרשים בהם הוא חב בהתאם לאמור לעיל בתוך זמן סביר בנסיבות העניין (בהתחשב במהות הליקוי ,השפעתו על השימוש במושכר ,האם נגרמת סכנה בטיחותית כתוצאה מאי-תיקונו וכיו"ב) אזי השוכר יוכל לבצע את התיקונים בעצמו או באמצעות מי מטעמו ולקזז את עלות התיקונים מדמי השכירות. .6.6 השוכר יקפיד על ניקיון המושכר ושמירתו במצב תקין ,בכפוף לבלאי סביר. .7מטרת השכירות/מהות ההתקשרות .7.1 מטרת השכירות נשוא הסכם זה הינה :שימוש במושכר לצרכי משרדיו של השוכר לרבות קבלת קהל וכל הנלווה לשימוש זה למשרדיו של השוכר (כגון החזקת ארכיב תיקים וכיו"ב). .7.2 השוכר מתחייב בזאת שלא לשנות את מטרת השכירות ולא להשתמש או להתיר שימוש במושכר או בכל חלק ממנו לכל מטרה אחרת מלבד מטרת השכירות. .8תקופת השכירות .4.1 תקופת השכירות הינה למשך 64 124חודשים החל ממועד החתימה על הסכם זה (להלן" :תקופת השכירות") ומועד תפיסת החזקה בנכס הינה החל מיום החתימה על הסכם זה או בכל מועד אחר שיוסכם על-ידי שני הצדדים. .4.2 לשוכר הזכות להאריך את תקופת השכירות למשך 64חודשים נוספים (להלן" :תקופת האופציה") .יובהר כי ההחלטה למימוש תקופת האופציה נתונה לשיקול דעתו הבלעדי של השוכר ובכפוף לכל אישור הנדרש לו כגוף ציבורי בהתאם לכל דין .בנוסף שמורה לשוכר הזכות להאריך את תקופת השכירות לאחר מימוש תקופת האופציה ככל שתמומש למשך תקופת אופציה נוספת של 64חודשים נוספים (להלן" :תקופת האופציה הנוספת") .יובהר כי ההחלטה למימוש תקופת האופציה הנוספת נתונה לשיקול דעתו הבלעדי של השוכר ובכפוף לכל אישור הנדרש לו כגוף ציבורי בהתאם לכל דין. 5 .4.1 הודעה על מימוש האופציה תימסר על-ידי השוכר למשכיר לפחות 14יום לפני תום תקופת השכירות .בהתאמה ,הודעה על מימוש תקופת האופציה הנוספת תימסר על-ידי השוכר למשכיר לפחות 14יום לפני תום תקופת האופציה ככל שמומשה. .4.1 עשה השוכר שימוש באופציה הנתונה לו ,יחולו על תקופת האופציה כל תנאי הסכם זה בשינויים המחויבים. .4.1 מוסכם כי המשכיר יהיה רשאי למכור את הנכס תוך תקופת השכירות ו/או האופציה, ובלבד שזכויות ו/או חובות השוכר עפ"י הסכם זה לא יפגעו .במקרה כזה ,תחתם תוספת להסכם על-ידי הצדדים שתחיל את כל הוראות הסכם זה על תקופת האופציה. .4.6 מוסכם כי המשכיר יהא רשאי להציג את הנכס לשוכרים חדשים ,תוך תיאום מראש עם השוכר ,בחודש האחרון של תקופת השכירות (ככל שהשוכר יבחר שלא לממש את תקופת האופציה) ו/או בחודש האחרון של תקופת האופציה ,לפי העניין. .4.7 מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ולהלן ,מוסכם כי השוכר יהיה רשאי להביא את תקופת השכירות או תקופת האופציה או תקופת האופציה הנוספת ,לפי העניין, לסיומה ,בטרם הגיע המועד הקבוע לכך בהסכם זה ולפנות את המושכר במלואו ,ובלבד שהודיע על כך למשכירה בכתב ומראש 94יום לפחות. .9 דמי השכירות .9.1 השוכר מתחייב לשאת בכל התשלומים החלים עליו בגין תקופת השכירות ,וכן לשאת בכל תשלום אחר כמפורט בהסכם זה ,במועדם ובמלואם. .9.2 דמי השכירות לתקופת השכירות ,יהיו בסך של _____ ( ₪ובמילים______ :שקלים חדשים) לחודש כולל מע"מ (להלן" :דמי השכירות"). .9.1 בגין דמי השכירות בכל שנה קלנדרית בתקופת השכירות ,יעביר השוכר למשכיר מראש בתחילת אותה השנה 12שיקים בגין תשלום דמי השכירות ל 12-החודשים של אותה השנה ,המעותדים ליום ה 14-בכל חודש .המשכיר יאשר לשוכר בכתב כי קיבל לידיו את 12השיקים .האמור בסעיף זה יחול בשינויים המחויבים על התקופה והחודשים שמחתימת הסכם זה ועד סיומה של שנת .2411 .9.1 בגין כל תשלום שייפרע מתחייב המשכיר להמציא לשוכר חשבונית מס כדין .כמו כן מתחייב המשכיר להמציא לשוכר אישור מרשות המיסים לפטור מניכוי מס במקור וכן אישור ניהול ספרים מרשות המיסים. .9.1 דמי השכירות הכוללים שישולמו יוצמדו למדד המחירים לצרכן בסוף כל שנת שכירות החל ממועד קבלת החזקה בנכס ותיערך התחשבנות בין הצדדים בגין הפרשי המדד, ככל שיהיו. 6 .9.6 תשלום דמי השכירות במלואם ובמועדם הינו מעיקרי החוזה ומוסכם על הצדדים ,כי במקרה של אי פירעון תשלום כלשהו במועדו העולה על 11ימים יחשב כהפרה יסודית של חוזה זה ויקנה למשכיר את כל הסעדים על פי חוזה זה ו/או לפי חוק ,בכפוף לכך שנתן לשוכר הודעה בכתב ובה הזדמנות להסדיר את הפיגור בתשלום בפרק זמן של 11 יום נוספים לפחות לאחר תום אותם 11ימים. .9.7 מבלי לפגוע בזכות המשכיר לתבוע פינוי המושכר וכל סעד אחר ,הרי אם יאחר השוכר לשלם למשכיר את דמי השכירות או כל תשלום אחר החל עליו על פי חוזה זה ,יישא סכום זה ריבית פיגורים בשיעור הנהוג בבנק ישראל לגבי חשבונות חח"ד שקליים. .10 מיסים ותשלומים .14.1 השוכר מתחייב לשלם בתקופת השכירות עבור השימוש במושכר את תשלומי הארנונה, הוצאות מים ,הוצאות חשמל ,הוצאות טלפון ,הוצאות גז ,תשלומי ועד הבית או חברת ניהול ככל וישנם .למען הסר ספק ,השוכר לא יישא בתשלומים לתחזוק תשתיות הנכס מעבר לתשלומי הועד החודשיים /דמי הניהול החודשיים ,כפי שיהיו. .14.2 השוכר ישלם את כל התשלומים המפורטים לעיל במועדם .במידה ותוטל ריבית ו/או קנסות על התשלומים האמורים כולם או חלקם לתקופת השכירות ,בגין איחור בתשלום ,תחול חובת תשלומם על השוכר בלבד. .14.1 למען הסר ספק ,כל התשלומים שאינם חלים על השוכר בהתאם לסעיף 14.1לעיל (לרבות אך לא רק מס רכוש ,היטל השבחה לרבות בגין שימוש חורג לנכס ,מס שבח ,מס הכנסה ,היטלי ואגרות פיתוח וכיו"ב) יחולו על המשכיר בלבד. .14.1 הצדדים ידאגו לעדכן את פרטי המחזיק בנכס ברשות המקומית (בגין חשבונות ארנונה ומים) וכן בחברת חשמל (בגין חשבון החשמל) ובכל מקום אחר שבו יידרש עדכון כאמור ,לשמו של השוכר ,וזאת לא יאוחר מתום 1ימי עסקים לאחר תחילת תקופת השכירות .לצורך עדכון הפרטים כאמור ,המשכיר מתחייב לדאוג לתשלום כל החובות הרובצים על הנכס ,ככל וישנם ,בגין חיובי ארנונה ,מים ,חשמל וכיו"ב עד לתחילת תקופת השכירות. .14.1 במעמד מסירת החזקה במושכר ובסיום תקופת השכירות ו/או האופציה ,אם תמומש, יבצעו הצדדים בדיקות מוני חשמל ומים והעברת רישומם ממחזיק למחזיק. .11עבודות התאמה ועיצוב פנים המושכר .11.1 מוסכם כי השוכר רשאי לבצע עבודות התאמה בפנים הנכס ,על כל הכרוך בכך ולרבות אך לא רק שבירת הקמת והזזת קירות ופתחים ,הסרת ריצוף ו/או חיפויים /התקנת ריצוף ו/או חיפויים ,צביעת קירות ותקרות ,התקנת מערכות וקווי חשמל (לרבות 7 מערכות תאורה ,מיחשוב ,מצלמות אבטחה וכיו"ב) ,ביצוע עבודות אינסטלציה ועוד (להלן" :עבודות התאמה") על פי צרכיו והמשכיר מצהיר כי לא קיימת כל מניעה לביצוע עבודות התאמה כאמור וכי אין ולא תהיה כל טענה בקשר לביצוע עבודות התאמה כאמור. .11.2 כמו כן מוסכם כי השוכר רשאי לבצע עבודות לעיצוב פנים הנכס וריהוטו ,על כל הכרוך בכך ולרבות אך לא רק התקנת והצבת מדפים ,דלפקים ,שולחנות ,ארונות ,מערכות ישיבה ומתקנים שונים ועוד (להלן" :עבודות לעיצוב פנים") ,על פי צרכיו של השוכר והמשכיר מצהיר כי לא קיימת כל מניעה לביצוע עבודות לעיצוב פנים כאמור וכי אין ולא תהיה כל טענה בקשר לביצוע עבודות לעיצוב פנים כאמור. .11.1 מובהר בזאת כי מהות ,סוג והיקף עבודות ההתאמה ועבודות לעיצוב פנים המושכר נתון לשיקול דעתו הבלעדי של השוכר ובכלל זאת מובהר ומוסכם כי כל המתקנים והריהוט אשר יוצבו במושכר במסגרת עבודות ההתאמה ועבודות לעיצוב פנים המושכר ,הינם רכושו הבלעדי של השוכר אשר יבחר אם להותירם במושכר בתום תקופת השכירות /ואו האופציה לפי העניין .בתום תקופת השכירות ו/או האופציה לא תהיה למשכיר כל טענה ו/או תביעה בקשר לעבודות ההתאמה ועבודות לעיצוב פנים המושכר שבוצעו. .12ביטוח ואחריות .12.1 חובות ביטוח המשכיר 12.1.2מבלי לגרוע מהוראות הסכם זה ומבלי לגרוע מאחריות המשכיר על -פי הסכם זה או על -פי דין ,על המשכיר לערוך ולקיים למשך תוקפו של ההסכם ,את הביטוחים המפורטים בהמשך לסעיף זה אצל חברת ביטוח מורשית כדין ובעלת מוניטין: א. ביטוח מבנה הבניין (לרבות מבנה המושכר) על צמודותיו ומערכותיו ,במלוא ערך כינונם ,וכן כל רכוש נוסף של המשכיר המצוי במבנה הבניין ובסביבתו ,בערך כינון ,מפני אבדן או נזק עקב הסיכונים המקובלים בביטוח אש מורחב ,לרבות אש ,עשן, ברק ,התפוצצות ,רעידת אדמה ,סערה וסופה ,שיטפון ,נזקי נוזלים והתבקעות צינורות ,פגיעה על ידי כלי רכב ,פגיעה על ידי כלי טיס ,פרעות ,שביתות ,נזק בזדון וכן נזקי פריצה .הביטוח כאמור יכלול סעיף בדבר ויתור על זכות תחלוף כלפי השוכר והבאים מטעם השוכר ,אולם הוויתור כאמור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון. ב. ביטוח אבדן תוצאתי המבטח אבדן דמי שכירות בשל נזק שנגרם למבנה הבניין (לרבות מבנה המו שכר) וכן לכל רכוש נוסף כאמור בסעיף א' לעיל עקב הסיכונים המפורטים בסעיף א' לעיל (למעט פריצה) ,וזאת למשך תקופת שיפוי של 12חודשים .הביטוח 8 כאמור יכלול סעיף בדבר ויתור על זכות התחלוף לטובת השוכר והבאים מטעם השוכר ,אולם הוויתור כאמור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון. 12.1.1למשכיר הזכות שלא לערוך ביטוח אבדן תוצאתי המבטח אבדן דמי שכירות ודמי חניה (אם קיימים) כאמור לעיל ,במלואו או בחלקו ,אולם האמור בסעיף 12.1.1להלן יחול כאילו נערך הביטוח במלואו. 12.1.1המשכיר פוטר את השוכר והבאים מטעם השוכר מאחריות בגין נזק שהוא זכאי לשיפו י בגינו על -פי הביטוחים שעל המשכיר לערוך בהתאם לסעיפים א .ו -ב' לעיל (או שהיה זכאי לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפויות העצמיות הנקובות בפוליסות) ,אולם פטור מאחריות כאמור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון. 12.1.1בכל ביטוח רכוש שעורך המשכיר ,ייכלל סעיף בדבר ויתור המבטחת על זכות התחלוף כלפי השוכר והבאים מטעמו אולם הוויתור כאמור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בדון .בנוסף ,ביטוחי החבויות של המשכיר יורחבו לשפות את הש וכר בגין אחריות שתוטל על השוכר למעשי ו/או למחדלי המשכיר ,בכפוף לסעי ף אחריות צולבת. 12.2חובות ביטוח השוכר מבלי לגרוע מהוראות ההסכם והדין ,מתחייב השוכר לערוך ולקיים ביטוח אחריות כלפי צד שלישי לכיסוי אחריות השוכר על פי דין ,אצל חברת ביטוח בעלת רישיון של מדינת ישראל לעסוק בביטוח .הביטוח יורחב לשפות את המשכיר ,בגין אחריות שתוטל על המשכיר למעשי ו/או מחדלי השוכר ,בכפוף לסעיף אחריות צולבת. .13רישיונות והיתרים .11.1 המשכיר מתחייב להשיג את כל הרישיונות ו/או ההיתרים ו/או האישורים הנדרשים, מכל רשות עירונית ו/או מקומית ו/או ממשלתית ו/או אחרת לרבות אך לא רק טופס 1 (במידת הצורך) ,היתר לשימוש חורג למשרדים (במידת הצורך) ,אשיור משטרת ישראל, אישור רשות הכבאות וההצלה וכל אישור של כל רשות מוסמכת אחרת הנדרש לצורך השימוש בנכס ע"י השוכר למטרת השכירות ,ובמידת הצורך לחדשם כך שכל האישורים וההיתרים הנחוצים יעמדו בתוקפם במשך כל תקופת השכירות ותקופת האופציה (במידה ותמומש). .11.2 בכל מקרה ,המשכיר מתחייב כי כל הרישיונות ו/או ההיתרים ו/או האישורים הנדרשים לפי סעיף ( 11.1לרבות היתר לשימוש חורג) יושגו על ידו מהמוסדות המוסמכים לא יאוחר מ 64-יום מיום ______ שהינו המועד בו הודיעה הוועדה המקומית למציע על 9 בחירת הצעתו כהצעה הזוכה .כל עוד לא יושגו מלוא האישורים כאמור ,השוכר לא יהא חייב בתשלום דמי השכירות בגין התקופה שבה לא היו אישורים אלה. .11.1 היה ולא יתקבל איזה מהרישיונות ו/או ההיתרים ו/או האישורים הנדרשים לפי סעיף ( 11.1לרבות היתר לשימוש חורג) בתוך 64הימים האמורים בסעיף 11.2לעיל ,ייחשב הדבר כהפרה יסודית של ההסכם על-ידי המשכיר על כל המשתמע מכך לרבות ביטולו של ההסכם ,אלא אם השוכר יחליט לעשות שימוש בזכותו ליתן ארכה נוספת למשכיר לצורך הסדרת קבל מלוא האישורים הנ"ל ,והכל בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי של השוכר .היה וגם לאחר הארכה הנוספת ,ככל שתינתן על-ידי השוכר ,לא יתקבלו מלוא האישורים הנ"ל ,אזי ייחשב הדבר כהפרה יסודית של ההסכם על-ידי המשכיר על כל המשתמע מכך לרבות ביטולו של ההסכם. .11.1 המשכיר ידאג במשך כל תקופת השכירות לחידוש כל רישיון ו/או היתר ו/או אישור ככל שיידרשו ,כך שבמשך כל תקופת השכירות ובכל חלק ממנה תתנהל העבודה במושכר והפעלתו כנדרש ע"פ דין ובהתאם לתנאי כל רישיון ,היתר ,אישור ,הוראה ,תקנה וצו שיוצאו מעת לעת על ידי כל רשות מוסמכת שהיא. .14העברת זכויות השוכר והשכרת משנה .11.1 השוכר מתחייב בזאת שלא להסב או להעביר או למסור או למכור או להשכיר או להחכיר את זכויותיו על פי הסכם זה ,כולן או מקצתן ,לאחר או לאחרים ,בכל אופן שהוא ,ושלא לשעבד ,להסב או להעביר או למסור או למכור או להשכיר או להחכיר את המושכר ,כולו או מקצתו ,לאחר או לאחרים ,בכל אופן שהוא ,מבלי קבלת אישור המשכיר מראש ובכתב. .11.2 המשכיר יהא רשאי להעביר ,למכור ,לשעבד או להמחות את זכויותיה במושכר ואת זכויותיה על פי הסכם זה ובלבד שתודיע על כך לשוכר מבעוד מועד ושזכויות השוכר על פי הסכם זה לא תיפגענה. .15סעדים ותרופות .11.1 הפר צד להסכם זה הוראה מהוראותיו יהיה הצד הנפגע זכאי לכל הסעדים הקבועים בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) ,תשל"א ,1974 -גם במקרה ומוקנים בהסכם זה סעד או תרופה ספציפיים להפרה כזו ,וזאת מבלי לגרוע מהוראות הסכם זה או הוראות כל דין. .11.2 הוראות סעיפים 14 ,17 ,11 ,12 ,9 ,7 ,1שבהסכם זה (על סעיפי המשנה שלהם) הינן מעיקרי הסכם זה והפרת כל אחת מהן תיחשב להפרה יסודית של ההסכם (בנוסף לכל סעד ותרופה עפ"י דין או עפ"י הוראות הסכם זה) ויכולה להביא לביטולו. 10 .11.1 ביטלה המשכיר את ההסכם בגין הפרה יסודית כאמור לעיל ,יהא רשאי לדרוש את פינויו של השוכר מהמושכר תוך 94יום. .16פינוי המושכר .16.1 השוכר מתחייב לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות או עם קיצורה בנסיבות המפורטות בהסכם זה ולהחזיר את המושכר לחזקתו הבלעדית של המשכיר ,כשהוא נקי מכל אדם וחפץ השייכים לשוכר (בכפוף לאמור בסעיף .11.1לעיל) ובמצב תקין, בכפוף לבלאי סביר. .16.2 למען הסר ספק ,יובהר כי היה ובוצעו עבודות התאמה ועבודות לעיצוב פנים בנכס בהתאם להוראות הסכם זה ,לא יחויב השוכר בהשבת מצב המושכר לקדמותו. .16.1 64יום לפני מועד הפינוי (ככל שהדבר יהיה אפשרי בנסיבות סיום תקופת השכירות) יערכו הצדדים פרוטוקול מסירה ראשוני ובו יצוין באם ישנם ליקויים כלשהם במושכר, מעבר לבלאי סביר (להלן" :הפרוטוקול הראשוני") .במעמד הפינוי יערך פרוטוקול מסירה סופי ,אשר בו יצוינו אותם ליקויים שלא תוקנו על ידי השוכר עפ"י פרוטוקול המסירה הראשוני ו/או ליקויים חדשים שנתהוו ממועד עריכת תרשומת הפרוטוקול הראשוני ,אשר השוכר חב בתיקונם על פי הסכם זה וככל ויהיו ליקויים כאלה (להלן: "הפרוטוקול הסופי"). .17בטחונות ערבות השוכר .17.1 במעמד חתימת ההסכם ,ימסור השוכר למשכיר ערבות בנקאית אוטונומית וצמודה למדד ,בלתי מותנית ונתונה לפירעון בתוך 11ימים ממועד דרישת המשכיר ,בסך השווה לדמי השכירות בגין 1חודשי שכירות לפי הסכם זה) (להלן" :הערבות") .תוקף הערבות הינו למשך כל תקופת ההתקשרות ועד 11יום (מתאריך סיום) ההתקשרות ו/או סיום תקופת השכירות ו/או האופציה ,לפי העניין ,וזאת להבטחת מילוי כל התחייבות מהתחייבויות השוכר עפ"י ההסכם .השוכר מתחייב להאריך את תוקף הערבות בהתאמה ,ככל שיוארך תוקפו של הסכם זה ,על חשבונו. .17.2 הערבות תהיה צמודה למדד המחירים לצרכן כשמדד הבסיס הינו מדד המחירים לצרכן הידוע ביום חתימת הסכם זה .נוסח הערבות יהיה עפ"י הנוסח המצורף להסכם כנספח .2 .17.1 מימוש הערבות יכול וייעשה רק בגין הפרה יסודית של ההסכם בלבד. .17.1 בכל מקרה ,לא יעשה המשכיר שימוש בערבות ולא יפנה לבנק נותן הערבות לצורך מימושה ,בטרם פנה לפני כן בכתב לשוכר 21 ,יום מראש לפחות ,הודיע לו על כוונתו 11 לממש את הערבות ואת הסיבה/ות ו/או ההפר/ות הנטענות על ידו ושבגינה/ן הוא סבור שקמה לו הזכות לממש את הערבות ונתן לו הזדמנות לתקן את ההפרה/ות הנטענות. .17.1 בתום 11יום מתאריך סיום ההתקשרות ו/או סיום תקופת השכירות ו/או האופציה, לפי העניין ,ישיב המשכיר את הערבות לידי השוכר. ערבות המשכיר .17.6 הערבות הבנקאית האוטונומית ע"ס ( ₪ 14,444עשרת אלפים שקלים חדשים) שנמסרה מאת המשכיר לשוכר במסגרת הצעתו ל"קול הקורא" כבטוחה לקיום הצעתו ,תושב למשכיר בתום 11ימים קלנדריים לאחר המועד שבו השוכר יתפוס חזקה בנכס וככל ולא התקיים אירוע שבגינו רשאי השוכר לחלט את הערבות ,כגון חזרת המציע מהצעתו ו/או אי-עמידה בהתחייבויותיו במסגרת הצעתו. .18אי תחולת הגנת הדייר .14.1 השוכר מצהיר בזאת כי הוא לא שילם דמי מפתח למשכיר והמשכיר מצהיר בזאת כי הוא לא קיבל דמי מפתח מן השוכר .על כן מסכימים ומצהירים הצדדים כי השוכר אינו דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) ,תשל"ב.1972- .14.2 הצדדים מסכימים בזאת כי השוכר לא יהיה זכאי לדמי מפתח או תשלום או תגמול או פיצוי ,מכל מין וסוג שהוא ,בשל ועקב פינוי המושכר על ידו והחזרתו לחזקתה ולרשותה של המשכיר. .19שונות .19.1 המושכר ודמי השכירות כוללים 11מקומות חניה העומדים לרשותו ולשימושו הבלעדי של השוכר או למי שיורשה מטעמו לעשות שימוש בהם למשך כל תקופת השכירות ותקופת האופציה לו תמומש 11 .מקומות החניה האמורים מסומנים בנספח – 1תשריט חניות. .19.2 מוסכם בין הצדדים כי רק הסכם זה ,על מסמכיו /נספחיו /צרופותיו ,משקף את המותנה ,את המחייב ואת המוסכם בין הצדדים .שום הוראה מתנאים ומהוראות הכלולים בהסכם זה על נספחיו אינה באה לגרוע מתנאי או הוראה אחרת של הסכם זה כי אם להוסיף עליה. .19.1 היה ותהיה סתירה בין הוראה מהוראות גוף ההסכם לבין האמור בנספח מנספחיו של ההסכם ,יגברו ההוראות שבגוף ההסכם. 12 .19.1 לא יהיה כל תוקף לכל שינוי ו/או ויתור ו/או היעדר תגובה ו/או סטייה מהוראות הסכם זה אלא אם נעשו בכתב ונחתמו על ידי הצדדים להסכם .כל טענה כי הצדדים שינו הסכם זה בהתנהגותם ,לא תישמע ,לא תובא ולא תתקבל כל ראיה בקשר לכך. .19.1 הסכמה מטעם צד מהצדדים לסטייה מתנאי הסכם זה במקרה מסוים לא תהווה תקדים ולא ילמדו ממנה גזירה שווה לכל מקרה אחר .לא השתמש צד בזכות הניתנת לו על פי הסכם זה במקרה מסוים אין לראות בכך ויתור על אותה זכות באותו מקרה ו/או במקרה אחר דומה או שאינו דומה ואין להסיק מכך ויתור כלשהו על זכות כלשהי של אותו צד. ויתור שנעשה בעניין אחד לא יהיה בו כדי ללמד גזירה שווה לעניין אחר. .19.6 אין בהסכם זה כדי ליצור יחסי שותפות ו/או שליחות בין הצדדים ואין בו כדי להקנות זכויות לצד שלישי כלשהו שאינו נזכר בהסכם ,וכן אין בהסכם כדי לגרוע או לפגוע באיזו חובה או התחייבות של צד שלישי כלשהו. .19.7 כתובות הצדדים לצרכי הסכם זה הן כנקוב בכותרת להסכם זה ולאחר תחילת תקופת השכירות תהיה כתובתו של השוכר לצרכי הסכם זה במושכר ,וכל הודעה שתשלח מצד למשנהו בדואר רשום לפי הכתובות לעיל ,אלא אם כן הודיע בכתב צד למשנהו על שינוי בה ,תחשב כאילו הגיעה לתעודתה ולידיעת הצד הנשגר בתום 96שעות מעת מסירתה למשלוח בדואר בבית דואר בישראל ,ובמקרה של מסירה ביד או במשלוח בפקסימיליה, ביום המסירה בפועל. .19.4 מוסכם ,כי סמכות השיפוט בכל הליך משפטי בין הצדדים תהיה נתונה אך ורק לבתי המשפט המצויים במחוז חיפה בלבד ,עפ"י סמכותם העניינית. ולראיה באו הצדדים על החתום: _____________________ המשכיר באמצעות מורשה/י החתימה: ______________ , 13 ______________________ השוכר באמצעות מורשה/י החתימה: ______________ ,
© Copyright 2024