1. No category

Lejerprospekt
Grunden
Arkitekturen
Indretningen
Teknikken
Økonomien
Lejevilkårene
Grunden
Området generelt
Bygningerne er placeret på Tangen 6. 2.000 m
2
Grunden er beliggende i Skejby erhvervsområde,
er lejet ud til Elbek og Vejrup, og byggeriet er
som er det højst profilerede erhvervsområde i
påbegyndt i 2010. Den bygning der opføres nu
Århus.
indeholder desuden ca. 800 m fællesfacilitet som
2
tænkes delt mellem alle brugerne. Restbyggeretten
Området ligger for enden af uddannelseskilen som
på ca. 2.200 m² ønskes udbygget sideløbende.
strækker sig fra Århus havn, hvor Ingeniørhøjskolen og maskinmesterskolen får til huse, over
Grunden har alle de kvaliteter, der sikrer maksimal
Århus Universitet til Journalisthøjskolen og det
værdi nu og i fremtiden. Infrastrukturen, synlig-
kommende Jysk center for voksenuddannelse med
heden og området generelt er helt i top.
adresse på Hedager.
Virksomhederne i området tæller bl.a. Danmarks
Radio, TV2, Rambøll, Statsbiblioteket, IBM, og
Kort over uddannelseskilen
Martin Lys. Vestas, har netop erhvervet jord til sit
nye hovedsæde, mens Skejby Sygehus har fået
bevillinger til en tredobling af det nuværende
areal.
Vestas og Skejby Sygehus er de to mest ekspansive arbejdspladser vest for Storebælt og vil være
direkte naboer til det nye domicil.
Tangen 6
1: Statsbiblioteket, 2: Vestas, 3: Skejby Sygehus,
4: IBM, 5: TV2, 6: Rambøll, 7: Martin Lys, 8: DR
Tangen 6
Infrastruktur
En mere højtprioriteret trafikmæssig placering
Grunden ligger på hjørnet af den nye hoved-
kan vel næppe forestilles, og der er ingen tvivl
adgang til Skejby erhvervsområde.
om at infrastrukturen i forhold til biler, gående
og cyklister altid fremover vil være opdateret til
Herredsvej er lukket mod Randersvej, og der sker
de seneste nye standarder.
en forlægning og forlængelse af Herredsvej så
den munder ud i Palludan Müllersvej. Denne nye
Når letbanen fra Århus bliver udbygget i 2015,
omfartsvej kommer til at blive 1. tilkørsel til Århus
vil der naturligvis være et stoppested ved Skejby
fra nord, og der regnes med en trafikbelastning
Sygehus. Dette er planlagt til at ligge umiddel-
på ca. 33.000 biler. Grunden har facade umiddel-
bart for enden af Tangen, kun 100 m fra dette
bart ud til den første afkørsel fra denne omfarts-
byggeri. Letbanen vil sammen med den intensive
vej - samme afkørsel som bliver hovedtilkørslen til
bustrafik give de bedst mulige offentlige trans-
Skejby Sygehus.
portmuligheder til bygningerne.
Endelig bør det selvfølgelig også nævnes at
grunden ligger med den lettest mulige adgang til
Århus Lufthavn, idet tilkørsel til Djurslandsmotorvejen, kan ske efter få minutters kørsel.
Synlighed
Arkitekturen
Bygningerne består af to selvstændige, men
Århus Kommune har særskilt givet tilladelse til
En så fremragende placering kræver også et
næsten identiske bygningskroppe, hver udført
at bygningskomplekset placeres 20 m fra vej-
fremragende byggeri. Vi valgte derfor at udskrive
som atriehuse i 2 og 3 etager, bygningerne kan
midten på Herredsvej, hvilket giver en markant
en arkitektkonkurrence blandt nogle af landets
bygges sammen som vist på de efterfølgende
eksponering.
bedste arkitekter.
planer, eller de kan adskilles og optræde som
to selvstændige bygninger.
En højere placering på grunden og en ekstra
Vinderen blev Cebra arkitekter fra Århus, som bla.
etage, i forhold til nabobyggeriet, bidrager yderli-
har tegnet Isbjerget på de bynære havnearealer.
gere til at stadfæste Tangen 6 som den ”nye port
til Skejby erhvervsområde”.
Der er i bygningsudformningen taget højde for
næsten alle krav, der kan stilles til en bygning, og
Facaderne er tilrettelagt som symmetriske mod
på trods af det meget ekspressive udseende har
nord og syd, hvorved der opstår en genkendelses-
det i virkeligheden mest været bygningens værdi
effekt, der giver en logisk tilgang til bygningerne,
som arbejdsplads, der er blevet lagt vægt på.
når man ser dem fra Herredsvej, og derefter kører
til dem fra Tangen.
Vælger man at forbinde de to bygninger, kan der
opnås fordele som fælles kantinedrift mv., som
Elbek og Vejrup gerne ser. Bygningerne kan også
være adskilte med egen kantine m.v. og større
grad af selvstændighed.
Facader
Resten af byggeriet er holdt i en afdæmpet arki-
Ved at vælge et kvadratisk atriumhus, undgås
Cebra arkitekter har fundet inspiration i den digi-
tektur, med en muret facade i grådæmpede sten
døde ender i bygningerne.
tale verden til facaden. Ved indgangspartiet mod
og ubrudte vinduesbånd.
syd samt mod nord fremstår murede felter som en
slags pixels i overstørrelse. Denne anvendelse af
Det har været et mål at bygningerne skulle være
murværk er os bekendt ikke set før, og man opnår
tidløse i deres fremtræden, så de ikke om nogle år
derfor en maksimal eksponering af byggeriet.
vil fremstå som et byggeri fra en afsluttet periode.
Facadeløsningen er således ikke alene teknisk
holdbar, men også æstetisk holdbar i fremtiden.
Det samlende atrium midt i bygningen skaber
en samhørighed på arbejdspladsen, og giver en
fornemmelse af enhed, energi og effektivitet.
Indvendigt
Bygningsformen er valgt ud fra et ønske om at
skabe størst mulig effektivitet på arbejdspladsen.
Ved at opbygge bygningskroppen i 2 henholdsvis
3 etager minimeres afstanden mellem medarbej-
Indretningen er fleksibel og bygningerne kan
derne.
fungere med storrumskontorer, cellekontorer
eller en kombination af begge.
Fleksibilitet
Der foretages herudover alle rentable tiltag til at
Sammenfatning
På vedlagte planer er vist etager med blanding af
minimere energiforbruget herunder eksempelvis;
Der er som det fremgår af ovenstående tale om et
henholdvis cellekontorer og åbenrumskontorer.
lavenergi 3 lags ruder, variabel solafskærmning,
byggeri på den bedst mulige beliggenhed, tegnet
Enhver kombination heraf er mulig, og byggeriet
dagslysstyret belysning, og hybridventilation, der
af et af landets bedste arkitektfirmaer og med
er konstrueret så fleksibelt at alle kontorskille-
efter de allerseneste erfaringer giver bedst muligt
maksimal fleksibilitet og minimalt energiforbrug.
vægge kan flyttes.
indeklima til de lavest mulige drifts- og klimaomkostninger. Bygningerne vil således ikke alene
Klima
tilgodese nutidens, men også fremtidens krav til
Med den kompakte udformning af bygningerne
energiforbrug.
som giver mindst mulig overflade, og med en
vinduesløsning, som optimerer mulighederne for
Indretning
solafskærmning er der i arkitekturen givet det
Indretningen af bygningerne er udviklet for at
bedst mulige udgangspunkt for at skabe et domi-
højne medarbejdernes kvalitetsoplevelse. Atrium-
cil efter fremtidens energikrav.
met virker som den samlende faktor i huset, og
der er med de vandrette ubrudte vinduesbånd
skabt, hvad der med et fortærsket udtryk kaldes,
”panoramaudsigt” over omgivelserne.
I det efterfølgende ses først en perspektivtegning
I de to diagonale hjørner er der etableret trap-
af indgangssituationen, herefter følger planer,
per og toiletfaciliteter. Med denne indretning er
som kunne være et oplæg til dialog om den øn-
alle muligheder for fremtidig fremleje i spil. Hver
skede indretning, samt snit-tegninger til forståelse
etage kan således rumme op til 4 selvstændige
af den samlede opbygning.
lejemål.
Selvom det er bygning 2 der er udlejet til Elbek
Kantinen i bygning 2 med sine varierende rum-
og Vejrup, og det er bygning 1, som nu søges
højder giver en helt usædvanlig oplevelse, og er
udlejet, er begge bygninger medtaget på planerne
udformet med direkte udgang til en vestvendt
for at få overblikket over de medfølgende fælles
terrasse.
faciliteter.
Dette efterfølges af en kort overordnet teknisk
beskrivelse, og afsluttes med en opgørelse af
hovedlejevilkår, og økonomi.
N Y T
Bygningen set fra indgangen
D O M I C I L
V E D
T A N G E N
Udarbejdet den 16.07.2010 af Carsten Raundahl / CEBRA
H.C
H.C
Parkering
I alt 154 pladser
Indgang
H.C
kassevogn
Indgang
H.C
Bygning H.C
H.C
Bygning 1
2100 m2
N
Bygning__Tangen_Situationsplan variant 01
1. Udkast - 16.07.2010
Situationsplan – bygninger sammenbygget
H.C
H.C
Parkering
I alt 138 pladser
Indgang
H.C
kassevogn
Indgang
H.C
Bygning 2
H.C
H.C
Bygning 1
2100 m2
N
Bygning_2_Tangen_Situationsplan variant 02
1. Udkast - 16.07.2010
Situationsplan – bygninger adskilt
3
A
3600
10
3600
køkken
9
3600
8
3600
7
Indgang
3600
32400
6
5
3600
Indgang
10
3600
3600
Forbindelse til
Bygning 2
4
Dobl. højt rum
Reception
Dobl. højt rum
9
3600
Møde
konference
8
Garderobe
2
3600
3600
kantine
3
3600
Kontor
7
3600
Kopi
1
Kontor
K
3600
J
3600
I
3600
H
3600
G
35760
F
3600
3600
E
3600
D
3600
C
6
3480
B
32400
3600
3480
Kontor
BYGNING 2
Åben kontor
Atrium
3600
5
Kontor
4
Tekøk
3600
Kopi
Møde
3
Kontor
Kontor
Kontor
Kontor
Kontor
Kontor
3600
Åben kontor
Kontor
3600
2
1
Bygning 1
1. sal: 943 m2 (brutto)
Stueetagen: 1157 m2 (brutto)
Kælderetage: 404 m2
Andel fællesareal: 419 m2
3480
A
3600
B
3600
C
3600
3600
D
E
35760
F
3600
3600
G
3600
H
3600
I
3480
J
K
N
BYGNING 1
A
Bygning_2_Tangen_Stueetage 1:250
8
1. Udkast - 16.07.2010
Stueplan
A
3600
10
3600
9
3600
8
3600
7
3600
32400
6
3600
5
10
3600
3600
Forbindelse til
Bygning 2
4
Dobl. højt rum
Dobl. højt rum
9
3600
Møde
Tekøk
2
8
Kontor
3600
3600
3
Kontor
3600
Dp
7
Kontor
K
3600
J
3600
I
3600
H
3600
G
35760
F
3600
3600
E
3600
D
3600
C
Kontor
6
3480
B
BYGNING 2
32400
3600
3480
3600
Kopi
1
Kontor
Kontor
Åben kontor
Atrium
3600
5
Kontor
4
3600
Kopi
Åben kontor
Kontor
Kontor
Kontor
Kontor
Kontor
Kontor
Kontor
3600
3
Kontor
3600
2
1
Bygning 1
1. sal: 943 m2 (brutto)
Stueetagen: 1157 m2 (brutto)
Kælderetage: 404 m2
Andel fællesareal: 419 m2
3480
A
3600
B
3600
C
3600
3600
D
E
35760
F
3600
3600
G
3600
H
3600
I
3480
J
K
N
BYGNING 1
A
Bygning_2_Tangen_1. sal 1:250
7
1. Udkast - 16.07.2010
1. salsplan (eksempel med cellekontorer)
A
Vareindlevering
3600
10
3600
9
3600
8
7
3600
Cykel
6
3600
32400
Omklædning
Omklædning
Fitness
3600
5
3600
10
3600
4
9
3600
3
8
3600
Disponibelt rum /depot
3600
2
3600
7
1
3480
K
3600
J
3600
I
3600
H
3600
G
35760
F
3600
3600
E
3600
D
3600
C
6
3480
B
BYGNING 2
3600
5
3600
4
Disponibelt rum /depot
3600
3
3600
2
1
Bygning 1
1. sal: 943 m2 (brutto)
Stueetagen: 1157 m2 (brutto)
Kælderetage: 404 m2
Andel fællesareal: 419 m2
3480
A
3600
B
3600
C
3600
3600
D
E
35760
F
3600
3600
G
3600
H
3600
I
3480
J
K
N
BYGNING 1
A
Bygning_2_Tangen_Kælderetage 1:250
1. Udkast - 16.07.2010
Kælderplan
9
BYGNING 1
Bygning__Tangen_Snit AA 1:00
1. Udkast - 16.07.2010
Tværsnit
BYGNING 10
Tekniske hovedpunkter
Hovedlejevilkår
Konstruktioner:
Lejeaftalen for det nye domicil på Tangen 6 vil være baseret
Vægge: Bærende beton bag- og skillevægge
på følgende hovedpunkter:
Dæk:
Betonhuldækelementer
Areal:
Mellem 500 m2 og 2.800 m2
Facader:
Tegl, kombineret med glas
Anvendelse:
Kontor, undervisning, forskning mv.
Vinduer:
Glas-alufacader ved ”relief” i syd og nord, 3-lags vinduer
Årlig husleje:
Kr. 975 kr./m2 p.a. ekskl. moms
som AT-vinduer i vinduesbånd
Ikrafttrædelse:
01.08.2011 (skal aftales mellem parterne)
Opsigelse:
10 år fra lejeaftalens ikrafttrædelse
Gulve: Kontorer:
Tæppe som ege epoka med lav luv
Atrium:
Lys magnesit
Lofter:
Akustikregulerende lofter som Rockfon
med skjult skinnesystem
Indeksregulering: Én gang om året – minimum 2½ %
Afståelsesret:
Ja – med sædvanlige forbehold
Lette skillevægge: Kombination af 2 x 2-lags gips,
samt glaspartier i enkeltspændt system
Fremleje:
Ja – som helhed
Varme:
Fjernvarmebaseret radiatoranlæg, med gulvvarme i atrium
Vedligeholdelse:
Internt – Lejer
Klimaskærm - Udlejer
Ventilation:
Hybridventilation