RealMæglerne Maasbøl
Statsaut. ejendoms mæ glere MDE
Rungstedvej 11 · 2970 Hørsholm
Telefon 45 76 90 51 · Telefax 45 76 90 59
2970@ mailreal.dk · www.realmaegler ne.dk/maasbøl
Handler med omtanke..!
Salgsopstilling
Dato 10. juli 2013
Adresse Rø Skolevej 10B, Lejl 11, Rø, 3760 Gudhjem
Sag nr. 355F0003
Beskrivelse
FERIEBOLIGER MED BEDSTE BELIGGENHED OG ATTRAKTIV LEJEINDTÆGT, DIREKTE
TIL RØ GOLFBANE....
OMRÅDET:Golf Feriehuse - er moderne velindrettede feriehuse beliggende i naturskønt område
direkte op til Rø Golfbane. Fra husene er der stisystemer op til driving range og klubhus.
De 2 baner er nogle af Danmarks smukkest beliggende 18 hullers golfbaner.
Er man mere til oplevelser, bor man her midt i den fantastiske nordbornholmske natur, kun et par
kilometer fra Helligdomsklipperne og Bornholms Kunstmuseum. I kort afstand fra Rø Golfferiehuse finder man en af Bornholms smukkeste byer Gudhjem. Med sin beskyttede beliggenhed ned
mod Østersøen, vokser der her figen og morbærtræer. Sammen med de små hyggelige restauranter og butikker kan man godt få fornemmelsen af at være i Sydeuropa
Golfferiehusene er opført i gode materialer hvor der er lagt vægt på kvaliteten.
Området omkring feriehusene og fællesarealet bliver passet i et samarbejde med Ejerforeningen
og Rø Golfklub. Ejerforeningen sørger for al udvendig vedligeholdelse, ejd. forsikring mv..
Der er "udlejningspligt" på Golfhusene, med 5 ugers fri benyttelse til ejer eks. i højsæsoner.
Golfhusene kan naturligvist også benyttes af ejer i ikke-udlejede perioder.
Golfhusene udlejes gennem eks. NOVASOL, Dancenter og Feriebolig Bornholm.
Her er en attraktiv lejeindtægt til ejer på eks. 20-35.000 kr. p.a.
Bemærk: Det skattemæssige fradrag ved udlejning er fra 2011 forøget til kr. 20.000 + kun 40 %
skat af resten.
Golfhusene er således ikke bare en fritidsbolig, men også en attraktiv investering somr et godt
suplement til pension.
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
INDRETNING:Feriehusene har et boligareal på 45 m2 + 4,5 m2 hems samt 32 m2 terrasse.
Derudover et udhus på 10 m2 som er/kan indrettes til værelse 3.
Ligeledes et integreret skur på 3 m2, til opbevaring af golfudstyr mv.
Husene har loft højt til kip med en stor hems, der anvendes som værelse nr. 2, samt stort glasparti med skønt lysindfald.
Alle hårde hvidevarer, komplet møblering, fladskærms-tv, radio, køkkenudstyr samt luksus havesæt medfølger. Endvidere kan golfhuset erhverves med 2 års greenfee.
For yderligere information, aftale om fremvisning og købsaftale kontakt:
Feriehuse/projekter: fjordblink-feriehuse på telefon + 45 40417018
E-mail: [email protected]
www.fjordblink-feriehuse.dk
NB! Fotos på salgsopstilling/salgsmateriale er fra tilfældigt udvalgte hotelejerlejligheder.
Formular nr. 4101 MARTS 2011
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1
Adresse Rø Skolevej 10B, Lejl 11, Rø, 3760 Gudhjem
Sag nr. 355F0003
Energimærkning
Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.
Der vil ikke blive udarbejdet energimærke på denne ejendom.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1a.
Adresse Rø Skolevej 10B, Lejl 11, Rø, 3760 Gudhjem
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 355F0003
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1b.
Adresse Rø Skolevej 10B, Lejl 11, Rø, 3760 Gudhjem
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 355F0003
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1c.
Adresse Rø Skolevej 10B, Lejl 11, Rø, 3760 Gudhjem
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 355F0003
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1d.
Adresse Rø Skolevej 10B, Lejl 11, Rø, 3760 Gudhjem
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 355F0003
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1e.
Adresse Rø Skolevej 10B, Lejl 11, Rø, 3760 Gudhjem
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 355F0003
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1f.
Adresse Rø Skolevej 10B, Lejl 11, Rø, 3760 Gudhjem
Kontantpris 595.000
Udbetaling 30.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ......................... : Bornholm
Matr. nr ............................ : 11 G Rø, Bornholms Regionskommune
Må benyttes til .................. :
Fritidshus med
ifølge........................... :
udlejning
Ejendomstype ................... :
Fritidshus
Zonestatus ................... :
Offentlig vurdering pr ........ :
2012
Bygningsarealer ifølge .. :
890.000 kr. af dato ......................... :
93.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal. :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
890.000 kr. Kælderareal ................. :
kr. Udnyttet tageetage ........ :
Boligareal .................... :
Grundareal ifølge............... : Sælgers oplysning
Andre bygninger........... :
Grundareal udgør............... :
55 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej ........................... :
m2 Opført/ombygget år ...... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Sag nr. 355F0003
Netto/md. 3.675
Brutto/md. 3.586
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Kommunale
oplysninger
Sommerhusområde
Kommunale
oplysninger
Offentlig ejendomsværdi .... :
heraf grundværdi ............... :
Evt. ejerboligværdi ............ :
Grundlag ejd. værdiskat ..... :
Grundskatteloftværdi ......... :
55 m2
0/0/0 m2
55 m2
0/0/0 m2
2007/2008
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport
Energimærkning: Der henvises til side 1a.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja
Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja
Hvilke:
Forsikringsselskab
X
Nej
Ja
Hvilke:
Andre
X
Nej
Ja
Hvilke:
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
800
Varme
0
4.000
Vand - og varme (el) er aconto 2012.
Formular nr. 4104 APRIL 2009
Dato 10. juli 2013
v/32,83%
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Ejendomsværdiskatten for 2013 beregnes med udgangspunkt i den laveste værdi af enten
ejendomsvurderingen for 2001 + 5%, ejendomsvurderingen for 2002 eller ejendomsvurderingen
for 2013(idet der kun laves ejendomsvurdering hvet andet år - ulige år).
Indtil ejendomsvurderingen for 2013 foreligger anvendes 2011, som dog alene er vejledende.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 2
Adresse Rø Skolevej 10B, Lejl 11, Rø, 3760 Gudhjem
Kontantpris 595.000
Udbetaling 30.000
Brutto/md. 3.586
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
34.841
Ejendomsskatter
1.985
1.985
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
6.200
6.200
Bruttoudgift 1. år
8.185
43.026
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-23.856
Fradrag, i alt
0
23.856
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,83%
0
-7.832
Evt. ejendomsværdiskat
8.900
8.900
Skat, overskud/underskud 1. år
8.900
1.068
+ Bruttoudgift 1. år
8.185
43.026
Nettoudgift 1. år
17.085
44.094
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
595.000
30.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
7.000
7.000
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
15.000
15.000
Omkostninger til berigtigelse
I alt
617.000
52.000
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Sag nr. 355F0003
Dato 10. juli 2013
Netto/md. 3.675
v/32,83%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen kan ikke forventes opnået.
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Ingen
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 3