RealMæglerne Maasbøl
Statsaut. ejendoms mæ glere MDE
Rungstedvej 11 · 2970 Hørsholm
Telefon 45 76 90 51 · Telefax 45 76 90 59
2970@ mailreal.dk · www.realmaegler ne.dk/maasbøl
Handler med omtanke..!
Salgsopstilling
Dato 10. juli 2013
Adresse Hyldestien 230, 7190 Billund
Sag nr. 355F0006
Beskrivelse
OMRÅDET:
Det nyetablerede Lalandia Billund, med kæmpe vandland & danmarks vildeste vandrutschebane
"tornadoen", samt ikke mindst Legoland, danner rammen om den perfekte ferietur, for såvel de
helt store som de små.
Midt i denne herlighed med grønne rekreative arealer, finder du dette dejlige Kærhus Type 112.
Der er blandt andet gode oplyste stisystemer, et væld af legepladser til de mindste - Lalandiabus i rutefart til vandland/centeret, velordnede køre- og P-forhold, samt kort afstand til en af
Danmarks største turistattraktioner Legoland.
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk
kogeplade (Brandt), emhætte (Thermex), indbygningsovn (Brandt), mikroovn (Brandt), køleskab
m/frys (Blomberg), opvaskemaskine (Brandt), vaskemaskine (Brandt), tørretumbler (Brandt).
Der medfølger møbler, havemøbler og service. Endvidere er der internetadgang samt 26" fladskærms tv og satellitmodtager (Kreatel).
EJENDOMMEN:
Kærhuset er et fritliggende 1½ plans feriehus opført i træ med betontagsten på 112 m ².
Husene opvarmes med fjernvarme, med gulvvarme overalt i underetagen med undtagelse af
1. sal og saunaen. Inventar er Invita. Huset er udstyret med Keramisk kogeplade, emhætte, indbygningsovn, mikroovn, køleskab m/frys, opvaskemaskine samt vaskemaskine og tørretumbler.
Endvidere er der internetadgang samt 26" fladskærms tv og satellitmodtager med danske og
udenlandske tv-kanaler. Udvendigt finder du sydvendt terrasse med havemøbler samt et redskabsrum på ca. 3 m². Feriehuset er beregnet til 8 personer + 1 barn 0 - 3 år.
INDRETNING:
I stueplan forefindes entré, stort badeværelse med hjørnespa, sauna og bruseniche, 1 soveværelse med dobbeltseng, dejligt lyst køkken med halvmur til spise-/opholdsstue med godt lysindfald fra store vinduespartier. Fra stuen er der adgang til 1. salen samt udgang til flisebelagt terrasse. På 1. sal er der: Repos med kig til stuen, gæstetoilet, 2 soveværelser med loft til kip samt
dobbeltseng + en enkelt seng.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Der er indgået aftale om udlejning med Lalandia Billund A/S. Der er i 2010/2011 realiseret en
lejeindtægt til ejer på gns. 125.0000 på årsbasis. Bemærk dog at der ved formidlingsaftale om
udlejning betales et vandlandsbidrag kr. 16.000,- pr. år.
Bemærk: Det skattemæssige fradrag ved udlejning er kr. 20.000 + kun 40 % skat af resten.
Sælges incl. møbler, inventar og alle hårde hvidevarer.
For yderligere information , aftale om besigtigelse og materiale kontakt:
Feriehuse/ projekter: fjordblink-feriehuse på telefon + 45 40417018
E-mail: [email protected]
www.fjordblink-feriehuse.dk
Formular nr. 4101 MARTS 2011
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1
Adresse Hyldestien 230, 7190 Billund
Sag nr. 355F0006
Tilstandsrapport
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport, idet ejendommen er nyopført og omfattet af 5
års garanti for fejl & mangler. Køber indtræder i samtlige af sælgers rettigheder overfor bygherre.
Energimærkning
Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.
Der vil ikke blive udarbejdet energimærke på denne ejendom.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1a.
Adresse Hyldestien 230, 7190 Billund
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 355F0006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1b.
Adresse Hyldestien 230, 7190 Billund
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 355F0006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1c.
Adresse Hyldestien 230, 7190 Billund
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 355F0006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1d.
Adresse Hyldestien 230, 7190 Billund
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 355F0006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1e.
Adresse Hyldestien 230, 7190 Billund
Kontantpris 1.990.000
Udbetaling 100.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ......................... : Billund
Matr. nr ............................ : 7 LV
Må benyttes til .................. :
Sommerhus
ifølge........................... :
Ejendomstype ................... :
Offentlig vurdering pr ........ :
Zonestatus ................... :
Bygningsarealer ifølge .. :
Fritidshus
2011
Sag nr. 355F0006
Brutto/md. 11.236
Dato 10. juli 2013
Netto/md. 9.951
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Der henvises til side 1a.
Offentlig ejendomsværdi .... :
heraf grundværdi ............... :
Evt. ejerboligværdi ............ :
Grundlag ejd. værdiskat ..... :
Grundskatteloftværdi ......... :
2.200.000 kr. af dato ......................... :
486.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal. :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
1.000.000 kr. Kælderareal ................. :
kr. Udnyttet tageetage ........ :
Boligareal .................... :
Grundareal ifølge............... : Ejendomsvurdering
Andre bygninger........... :
Grundareal udgør............... :
281 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej ........................... :
m2 Opført/ombygget år ...... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
BBRejermeddelelse
Byzone
BBRejermeddelelse
18.09.2008
69 m2
0/0/0 m2
43 m2
112 m2
3 m2
0/0/3 m2
2008
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport
Energimærkning: Der henvises til side 1a.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja
Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja
Hvilke:
Forsikringsselskab
X
Nej
Ja
Hvilke:
Andre
X
Nej
Ja
Hvilke:
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
1.074
Varme
0
5.100
Udgifter til vand & varme er anslået.
Formular nr. 4104 APRIL 2009
v/32,09%
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Ejendomsværdiskatten for 2013 beregnes med udgangspunkt i den laveste værdi af enten
ejendomsvurderingen for 2001 + 5%, ejendomsvurderingen for 2002 eller ejendomsvurderingen
for 2013(idet der kun laves ejendomsvurdering hvet andet år - ulige år).
Indtil ejendomsvurderingen for 2013 foreligger anvendes 2011, som dog alene er vejledende.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 2
Adresse Hyldestien 230, 7190 Billund
Kontantpris 1.990.000
Udbetaling 100.000
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskatter
Renovation
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
Forsikringer baseret på offentliggjort prisliste
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag)
Fradrag, i alt
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,09%
Evt. ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
Garantiprovision , ejerskiftelånets provenu
Omkostninger til kurssikring
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
Omkostninger til berigtigelse
gennemgang af dok.
Omk. til garantistillelse for købesum, anslået
I alt
Kontant
6.738
2.432
7.000
2.900
19.070
Kontant
0
0
10.000
10.000
19.070
29.070
Kontant
1.990.000
14.900
15.000
5.000
4.000
2.000
2.030.900
Sag nr. 355F0006
Brutto/md. 11.236
Finansieret
115.761
6.738
2.432
7.000
2.900
134.831
Finansieret
-79.217
79.217
-25.421
10.000
-15.421
134.831
119.411
Finansieret
100.000
14.900
1.000
2.000
15.000
5.000
4.000
141.900
Dato 10. juli 2013
Netto/md. 9.951
v/32,09%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Ingen
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 3