Salgsopstilling
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Sag nr. 140258
Dato 28. august 2014
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte
(Euhausto), Køle og fryseskab (Siemens), Ovn (Siemens), Glas keramisk kogeplade (Siemens),
Vaskemaskine (AEG), Opvaskemaskine (Siemens), Tørretumbler (AEG). Alle hårde hvidevarer
er fra 2013.
Brugsret til fællesfaciliteter
Have, vaskeri, gildesal, p-pladser, cykelskure, aktivitetsrum med poolbord, bordtennis, bordfodbold mm.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Beskrivelse
På 3.sal i den velfungerende "Bikubens" ejendom ligger denne lejlighed med udsigt over
Strandby Plads samt havnen.
Lejligheden fremstår total renoveret ned til mindste detalje og der er ikke sparet på materialevalget eller udførelsen.
Her får du en lejlighed, hvor du kan flytte ind uden at skulle tænke på renovering og modernisering.
En lejlighed til den kræsne køber som ønsker kvalitet, beliggenhed og udsigt.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Side 1
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Lejligheden er beliggende i "Bikubens" ejendom som er administreret af prof. administrator. Her er bl.a. elevator, affaldsskakt, gildesal, hobbyværksted, pænt vaskeri, dørtelefon,
aflåste cykelskure, mange p-pladser og egen vicevært.
Lejligheden ligger på 3. sal og har udsigt over Strandby Plads fra køkkenet og fra stuen.
Fra altanen er der en fantastisk udsigt over havnemiljøet.
Lejligheden er blevet totalt renoveret i en gemmeført stil og fremstår fuldstændig indflytningsklar - her er ikke sparet på materialer eller udførelsen af renoveringen. Selv den
kræsne køber vil ikke blive skuffet!
Lejligheden indeholder:
Lys entré med plads til overtøjet. Gæstetoilet, hvor der ligeledes er installeret (medfølgende) vaskemaskine og tørretumbler. Garderobe/opbevaringsrum. Lyst Svane køkken i
hvid højglans med alt i hårde hvidevarer og mindre spiseplads. Spisestue lige ved køkkenet. Ekstra værelse/kontor. Rummelig stue med udgang til altan - her kan udsigten over
havnemiljøet nydes. Stort soveværelse med skabsvægge og god opbevaringsplads samt
tilstødende badeværelse med bruseniche.
Sag nr. 140258
Anvendelsesudgifter
Vand og varme betales som fast beløb sammen med fællesudgift efter fordelingstal. Ejendommen opvarmes med fjernvarme.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
25.06.1948: Dok om skel/byggeretsligt skel mv
07.02.1950: Dok om vandindvindingsret mv
19.12.1963: Dok om byggelinier mv
28.05.1971: Dok om forbud mod salg af olieprodukter mv
28.05.1971: Dok om forbud mod henstilling af biler mv
25.05.1977: Byplanvedtægt nr. 46
02.01.1980: Vedtægter for ejerforening,
17.02.1988: Dok om carport/garage mv.
07.04.1989: Lokalplan nr. 204-1
12.09.2012: tillæg til vedtægt
Tilhørende eget kælderrum til opbevaring.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 140258
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 140258
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 140258
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 140258
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 140258
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 140258
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 140258
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 140258
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 140258
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 140258
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1k.
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Kontantpris 2.100.000
Udbetaling 105.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : Esbjerg
Matr. nr ............................... : 2 pg Strandby, Esbjerg Jorder
Ejerl. nr. .............................. :
Zonestatus...................... :
55
Byzone
Må benyttes til .................... : Ejerlejlighed, beboifølge ............................. : BBR-ejermeddelelse
else
Offentlig vurdering pr ......... :
Offentlig ejendomsværdi .... :
Heraf grundværdi................ :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
2013
1.300.000
96.600
1.200.000
77.500
Fællesudg. fordeles efter ..... :
19/1000
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
Tinglyst areal ................. :
Heraf boligareal ............. :
Heraf andre arealer ........ :
BBR-boligareal .............. :
Opført/ombygget år ....... :
Sikkerhed ejerforening .. :
i form af ........................ :
2
115 m
2
115 m
2
124 m
1980
25.000
Vedtægter lyst
pantstiftende
Tinglyst fordelingstal .......... :
Forhøjelse af sikkerhed.. :
19/1000
Adm. Fordelingstal ............. :
i form af ......................... :
19/1000
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1a.
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold: Ingen forbehold.
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
2.928
Varme
0
9.648
Der henvises til side 1a.
Formular nr. 4105 MAJ 2012
Sag nr. 140258
Netto/md. 11.877
Brutto/md. 12.930
Dato 28. august 2014
v/31,21%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.03.2009 med energiklassifikation: C.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Willis Forsikring
Andre
X
Nej
Ja Hvilke:
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurenet.
Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter,
der overstiger kr. 50.000,00 for enlige og kr. 100.000 for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til
ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Hjertingvej 2, 3. TH., 6700 Esbjerg
Kontantpris 2.100.000
Udbetaling 105.000
Brutto/md. 12.930
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
119.632
Ejendomsskatter
1.960
1.960
Grundejerforening/ejerforening
30.900
30.900
Rottebekæmpelse
45
45
Tv grundpakken
2.628
2.628
35.533
155.165
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-78.964
Fradrag, i alt
0
78.964
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21%
0
-24.645
Evt. ejendomsværdiskat
12.000
12.000
Skat, overskud/underskud 1. år
12.000
-12.645
+ Bruttoudgift 1. år
35.533
155.165
47.533
142.521
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
2.100.000
105.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
14.260
14.260
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
12.500
12.500
Omkostninger til berigtigelse
I alt
2.126.760
131.760
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til
garantistillelse for købesummen.
Sag nr. 140258
Dato 28. august 2014
Netto/md. 11.877
v/31,21%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres
med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen på kr. XXX
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Ingen
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3