Salgsopstilling Dato Adresse Frederiksværkvej 15, Lynæs, 3390 Hundested Sag nr. 131005 Beskrivelse Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ægte miljø og charme i fantastisk fiskerhus i Lynæs Efter 34 fantastisk dejlige år og efter at have gennemført en fuldstændig gennemgribende og tilbundsgående renovering kan ejerne sælge huset med god samvittighed til nye købere som ønsker at bevare huset, der som et af de ganske få huse i Hundested er så fint, at det er ved blive registreret som bevaringsværdigt i kategori 3 (ejendommens facader og tag må ikke ændre karakter). I stueetagen er gulvkonstruktionen overvejende ændret, så der er Dinesen 28 mm træplankegulve hvorunder der er gulvvarmeslanger lagt på varmefordelingsplader. Det er superkomfortabelt. Der er en stor entré og hall, dejligt spisekøkken indrettet af Olrik design, godt bryggers, stor spisestue og stor opholdsstue med udgang til en aldeles pragtfuld have (passet og plejet som huset), 2 soveværelser og badeværelse. Overalt med synlige loftsbjælker. Der er fyldningsdøre og indfatninger malet i almuefarver. På 1ste sal er ca. 60 m2 udnyttet til bolig med stort alrum, badeværelse med brus, og meget stort værelse med udgang til lille og køn altan med udsigt til Isefjorden. Opvarmningen er med naturgasfyr. Det tykt tækkede stråtag er altovervejende fra 2002 og en mindre del fra 2013. Husets historie daterer sig tilbage til 1779. Der er også et renoveret, muret udhus hvor der er grovkøkken/ bryggers samt godt hobbyrum. Senest blev der i 1988 bygget en muret garage på 33 m2 med lovlig adgang fra vejen ”Solkrogen”. Formular nr. 4101 MARTS 2011 - 0000416835982 16-12-2014 Electrolux køleskab, Thermex emhætte, Voss komfur, Voss indbygningsovn, Miele vaskemaskine. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Ja Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Adresse Frederiksværkvej 15, Lynæs, 3390 Hundested Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 - 0000416835982 Sag nr. 131005 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f Adresse Frederiksværkvej 15, Lynæs, 3390 Hundested Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 - 0000416835982 Sag nr. 131005 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i Adresse Frederiksværkvej 15, Lynæs, 3390 Hundested Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 - 0000416835982 Sag nr. 131005 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c Adresse Frederiksværkvej 15, Lynæs, 3390 Hundested Udbetaling Kontantpris 2.750.000 Ejendomsoplysninger Kommune ..............................: Matr.nr. .................................: Må benyttes til....................: Ejendomstype .......................: 140.000 Brutto/md. Sag nr. 131005 13.417 Netto/md. 14.716 Dato 16-12-2014 v/ 31,55%. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Halsnæs 7a Lynæs By, Torup Helårsbeboelse Villa Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. .....................................: BBR-ejermeddelelse ifølge Zonestatus...........................: Byzone Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Energimærkning pr. 26-07-2014 er udarbejdet med energimærkningskarakteren C. Bygningsarealer ifølge .........: BBR-ejermeddelelse 17-07-2000 ...................................: af dato 135 Hovedbygn. bebyg. areal ..: 0/0/0 ..........................: Heraf garage/carport/udhus 15 Kælderareal ..................: 59 Udnyttet tagetage ......................: 194 Boligareal i alt .................: 62 Grundareal ifølge ..................: Tingbogen Andre bygninger ...........: 642 Heraf garage/carport/udhus 43/0/19 Grundareal udgør................: ............................: 0 Opført/ombygget år............: 1779/2013 Heraf vej ................................: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Offentlig vurdering pr. .........: Offentlig ejendomsværdi....: heraf grundværdi................: ..............: Evt. ejerboligværdi Grundlag ejd.værdiskat......: Grundskatteloftværdi.........: 01-10-2013 1.350.000 351.500 0 1.350.000 270.300 18.07.1917 Dok. om pligt til at afgive areal mv., 27.05.1942 Dok. om byggelinier mv., 22.09.1980 Dok. om istandsættelse af privat fællesvej. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:Sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 83 m3/84 m3 7.453,95 Naturgas 2254 m3 19.239,72 Formular nr. 4104 MAJ 2012 - 0000416835982 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Hvilke: Nej Pengeinstitut Hvilke: Nej Forsikringsselskab Hvilke: Nej Andre Hvilke: Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Hvis ja, hvorfra: Nej Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring A/S Forsikringer Ja Annoncering Hvis ja, hvorfra: Nej Andre ydelser Ja Hvis ja, hvorfra: E-soft fotografering Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000,00 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca 33% til ca 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Adresse Frederiksværkvej 15, Lynæs, 3390 Hundested Kontantpris Udbetaling 2.750.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 2014 Villaforsikring Vejlaug Rottebekæmpelse Brutto/md. 140.000 Kontant 0,00 3.898,75 9.190,20 13.112,00 1.000,00 34,09 Finansieret 149.359,32 3.898,75 9.190,20 13.112,00 1.000,00 34,09 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Kontant 27.235,04 176.594,36 Finansieret 0,00 -92.199,29 Fradrag i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,55 % Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået -92.199,29 -29.088,88 13.500,00 -15.588,88 176.594,36 161.005,48 Kontant Finansieret 2.750.000,00 140.000,00 18.160,00 18.160,00 7.500,00 7.500,00 0,00 13.500,00 13.500,00 27.235,04 40.735,04 14.716 Sag nr. 131005 Netto/md. 13.417 Dato 16-12-2014 v/ 31,55%. Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Fastforrentede lån giver sikkerhed hvis renten stiger. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garantistillelse 2.775.660,00 af enhver art i pengeinstitut. 165.660,00 Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art RealkreRestgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års RestÅOP Saldo fraSærlige overGarantidittype i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Realkredit Danmark 366.444 380.629 DKK 2,1372 / 9.351 24,3 1,5 0,00 Kreditorgodkendelse KA Kontant 365.000 Nej 3,0000 / 0,00 Danske Bank BF Banklån 1.360.000 1.360.000 DKK 48.000 63,5 3,0 Nej / / / / Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 - 0000416835982 Kontantregulering COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening 0 0 Side 3