Villa Kvadro - PROJEKTSALG Virkelig flot villa på 162 m2 i parterreplan Morten Dahl Indehaver, statsaut. ejendomsmægler 98186200 [email protected] Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG 9210 Aalborg SØ fwy xjl iK 732 Ja Ja Ja 3000 500 500 162 Sag 803-00929 Kontantpris Udbetaling Brutto/Netto 2.595.000 130.000 14.113 / 13.466 Ejendomsmægleren er tilknyttet og har samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab og andre jf. siden 'Diverse oplysninger'. Ejendomsmægleren og dennes ansatte modtager provision/vederlag/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikring, annoncering og andet, jf. siden 'Diverse oplysninger'. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Ja_____ Nej_____ jf. siden 'Diverse oplysninger' VIGTIG INFORMATION Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Sag 803-00929 Villa Kvadro - PROJEKTSALG Virkelig flot villa på 162 m2 i parterreplan Går du og drømmer om muligheden for, at flytte ind i et nyt lækkert hus i en spændende ny udstykning? Så har du chancen nu!! Vi har i samarbejde med Villa Kvadro, udarbejdet et kampagnetilbud på et nyopført hus på Kiplings Alle 1. Det bliver en villa i moderne arkitektur og med en rigtig god indretning. Huset er i alt 162 m2 i parterreplan. PRIS KUN KR. 2.595.000 INKLUSIV GRUND OG TILSLUTNINGSAFGIFTER. Der er mulighed for tilkøb af carport og balkon (som vist på billedet) for kr. 71.795. De nærværende plantegninger er kun forslag til, hvordan det kan se ud. Du har naturligvis selv mulighed for at sætte Jeres egen præg på boligen. Villa Kvadro er kendt på deres gode kvalitet og arkitektur. Kiplings Alle er beliggende i meget attraktiv udstykning mellem Aalborg og Sdr. Tranders. Lokalplanen for området gør, at alle boliger er sikret glæde af den storslåede udsigt over engene og Lundby Krat. Området bliver opdelt af grønne kiler, for at skabe luft mellem boligerne og for at sikre at bebyggelsen spredes ud som "fingre" i det grønne landskab. Her er rig mulighed for friluftsliv, samtidig med at byen ligger i baghaven. Der er kun få minutter til motorvej E45 og området ligger desuden tæt på Aalborg Universitet og det kommende Aalborg Sygehus. For skolebørn er der cykelsti hele vejen til skole, og for små børn er der ikke mindre end 6 daginstitutioner i tilknytning til universitetsområdet og Gistrup. Der er mellem 300 og 500 meter til stoppestedet på Sønder Tranders Bygade. Fra Alfred Nobels Vej er der direkte busforbindelse til Aalborg Midtby. Ring og hør meget mere om projektet og området på telf. 96 31 60 60. home Vejgaard · [email protected] · Tlf. 96316060 www.home.dk side 2 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN Ejendomsoplysninger Adresse: Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG, 9210 Aalborg SØ Dato: 19-06-2013 Kontantpris: 2.595.000 Ejendomsoplysninger Matr.nr. 9z Sdr. Tranders By, Sdr. Tranders Parcel nr Ejendomstype Kommune Zonestatus Må benyttes til - iflg. Sag 803-00929 Byggemodningsforhold Er der foretaget byggemodning X Ja Nej 100034724 Villa Bemærkninger til byggemodning Aalborg Byzone Faste oplysninger Vand Offentlig Vej Fælles privat Kloak Offentlig Lokalplan nr. 4-4-103 Tag Se materialebekrivelse fra Villa Kvadro Ydermur Se materialebekrivelse fra Villa Kvadro Vinduer Se materialebekrivelse fra Villa Kvadro Ubebygget areal Ejendomsvurderingen Vand El Oplysning om jordbundsforhold Offentlig ejendomsværdi - heraf grundværdi - pr. Grundskatteloftværdi Grundareal udgør - heraf vej - iflg. 2.595.000 Kloak 600.000 01-10-2011 500.000 Varme 732 0 Tingbogen Antenne home Vejgaard · [email protected] · Tlf. 96316060 www.home.dk side 3 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN Ejerudgift / anvendelsesudgift Sag 803-00929 Adresse: Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG, 9210 Aalborg SØ Dato: 19-06-2013 Kontantpris: 2.595.000 Udbetaling: 130.000 Kontant Bruttoudgift/ ejerudgift 1.år Prioritetsydelser Ejendomsskatter 2013 Finansieret 0 154.748 11.589 11.589 Rottebekæmpelse - ANSL. Grundejerforening Brutto md.: 14.113 Netto md.: 13.466 v/ 32,38 % Nettoudgifter 1.år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0 -104.127 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,38% 0 -33.716 Ejendomsværdiskat 25.950 25.950 Skat, overskud/underskud 1. år 25.950 -7.766 + bruttoudgift 1. år 14.609 169.357 Nettoudgift 1. år 40.559 161.590 Særlig Realkredit type Garanti Optaget Rente kont./ ÅOP Restløbetid Saldo stillelse- i valuta pålyd Fradragskonto Overtagelsesvilkår Kontant regulering 20 20 3.000 3.000 0 Gæld uden for købesummen Ingen 14.609 Bruttoudgift 1. år 169.357 Anvendelsesudgift Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste års forbrug Ejerpantebrev og afgiftspantebrev Ejerpantebreve kr. Afgiftspantebreve kr. Udgiften hertil Vand/vandafledning 0,00 Varme 0,00 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi 1. års ydelse home Vejgaard · [email protected] · Tlf. 96316060 www.home.dk side 5 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN Standardfinansiering Adresse: Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG, 9210 Aalborg SØ Dato: 19-06-2013 Kontantpris: 2.595.000 Udbetaling: 130.000 Kontantprisen er udbudsprisen. Brutto- og nettoydelsen er baseret på kurser af Standardfinansiering Prio. Lån art 1 Realkreditlån 2 Pantebrev Udbetaling I alt Hovedstol 2.139.000 435.152 130.000 2.704.152 Realkredittype Obligation Privat Rente kont./pålyd 3,00 / 5,50 / Sag 803-00929 Brutto md.: 14.113 Netto md.: 13.466 v/ 32,38 % 18-06-2013 Restløbetid 30 30 Kontantbehov ved køb Kontant Kontantpris/udbetaling 2.595.000 130.000 17.300 17.300 2.612.300 147.300 Tinglysningsafgift af skøde, anslået Finansieret Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse, kurssikring og garantistillelse Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Restgæld År Brutto Netto 1 2.523.548 154.667 121.430 2.471.256 2 154.314 122.748 3 2.417.218 153.950 124.036 4 2.361.370 153.575 125.292 5 2.243.987 153.189 126.514 1.984.506 10 151.074 129.197 15 1.607.304 148.618 130.675 1.160.603 20 145.766 132.513 25 630.469 142.454 134.808 30 0 138.762 137.813 v/% 32,38 32,38 32,38 32,38 32,38 32,38 32,38 32,38 32,38 32,38 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor bruttoog nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: home Vejgaard · [email protected] · Tlf. 96316060 www.home.dk side 6 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN Diverse oplysninger Adresse: Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG, 9210 Aalborg SØ Dato: 19-06-2013 Kontantpris: Udbetaling: 130.000 2.595.000 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Nej X Ja Realkredit Danmark Realkreditinstitut Pengeinstitut Nej X Ja Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Topdanmark, Willis Andre Nej X Ja Zentuvo, xbo arkitekter, Boligsiden A/S, Ikea, ditboliglaan.dk Sag 803-00929 Brutto md.: 14.113 Netto md.: 13.466 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Diverse 11.11.2008 Lokalplan 4-4-103 05.10.2010 Andet 23.11.2010 Vedtægter EJENDOMSVURDERING MM. ANSLÅET: Køber er gjort bekendt med, at ejendomsvurderingen er anslået til handelsprisen, idet ejendommen endnu ikke er vurderet. De i salgsopstillingen anførte ejendomsskatter og ejendomsværdiskat kan således blive ændrede som følge af en ændret vurdering. Dette vil få konsekvens for købers fremtidige brutto- og nettoydelse. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler. ENERGIMÆRKE: Energikarakteren er fiktiv, da energimærke ikke kan laves, før byggeriet er færdigt. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/ rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Danske Bank koncernen, ditboliglaan.dk Forsikringer Annoncering Nej Nej X Ja Topdanmark, Willis X Ja Nordjyske Medier Andre ydelser Nej X Ja Zentuvo v/ 32,38 % Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionsens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Der er i købers kontantbehov ikke taget højde for udgifter til købers rådgiver (e), berigtigelse, kurssikring og garantistilelse. Ejendommen kan være områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet jf. jordforureningsloven (Lovbekendtgørelse 200912-04 nr. 1427 om forurenet jord). Oplysninger om ejendomsværdiskat Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. home Vejgaard · [email protected] · Tlf. 96316060 www.home.dk side 7 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN Bilag om finansiering Adresse: Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG, 9210 Aalborg SØ Dato: 19-06-2013 Kontantpris: 2.595.000 Udbetaling: 130.000 Sag 803-00929 Brutto md.: 14.582 Netto md.: 13.749 v/ 32,38 % Finansieringens Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,9 Finansiering Prio. Långiver/art Nr. 1 Danmark (RD) 2 Danske Bank 3 Danske Bank Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rente Nr. Kont./pålyd. 1 2 3 3,00 / 7,00 / 7,00 / Hovedstol 2.128.000 460.304 1.935 130.000 2.720.239 ÅOP 4,3 7,6 0,0 Terminer pr. år 12 12 12 Restgældsdato d.d d.d d.d Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype 2.128.000 460.304 1.935 Obligation Banklån Banklån Stiftelses/overtagel- Saldo frasesomk. kontant dragskonto 0 0 0 1.900 123.602 36.617 154 44.611 4.732 20 78.990 31.885 134 160.373 49.363 111.010 Kontantregulering 0 0 0 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Debitorgodkendelse Debitorgodkendelse Garantistillelse Ja Nej Nej Indfrielsesvilkår 2 mdr. til kreditortermin Når som helst Når som helst Afdragsvilkår Optaget i valuta Ann DKK Ann DKK Ann DKK Restløbetid 30,0 30,0 30,0 Bemærkninger ad 2. Den årlige rentesats på boliglånet er fra 5,75 til 12,10 %. Renten er årlige variabel og kan derfor ændreseraffra banken. ad 2. Den rentesats på boliglånet 5,75 tilÅOP 12,10(årlige %. omkostninger i procent) ved et lånændres på 250.000 kr., løbetid år Renten er variabel og kan derfor af banken. ÅOP 30 (årlige er fra 6,3 % til i13,4 %. Kræver et 30 år omkostninger procent) ved et kreditgodkendelse lån på 250.000 kr., og løbetid betydeligt forretningsomfang med banken. Satserne er fra 6,3 % til 13,4 %. Kræver kreditgodkendelse og er et pr. 21.1.2013. Vi gør opmærksom på,banken. at ikke alle kundererkan betydeligt forretningsomfang med Satserne pr. opnå den i eksemplet rente.på, at ikke alle kunder kan opnå 21.1.2013. Vi gøranvendte opmærksom Finansieret fortsat Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrie lån Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentefradragsret samt gældende regler. Obligatorisk PBS for lån: 1 Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser År Brutto Netto Restgæld 1 160.042 124.520 2.540.998 2 2.490.065 159.713 125.927 3 159.374 127.306 2.437.376 4 2.382.862 159.025 128.656 5 158.665 129.975 2.326.450 10 156.695 133.059 2.013.187 15 154.408 134.821 1.639.590 20 1.191.852 151.752 137.114 25 148.668 140.125 652.250 30 0 143.209 142.152 v/% 32,38 32,38 32,38 32,38 32,38 32,38 32,38 32,38 32,38 32,38 Kontantbehov ved køb Kontant Kontantpris/udbetaling 2.595.000 130.000 17.300 17.300 Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået I alt Finansieret 1.900 2.612.300 149.200 Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse, kurssikring og garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret, 32,38 procent. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for negativ netto kapitalindkomst, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i de samlede renteudgifter. Beregningen tager ikke højde for øvrige kapitalindtægter og fradrag. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Alternativ finansieringsforslag Adresse: Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG, 9210 Aalborg SØ Kontantpris: Sag 803-00929 Dato: 19-06-2013 2.595.000 Låntype Hovedstol Obligationsrestgæld Tilbudskurs Løbetid i år (fast/variabel) Termin pr. år/valuta Afdragsvilkår Garantistillelse/Kaution fra pengeinstitut med særlige indfrielsesvilkår Lånesagsgebyr Saldo kurstabsfradragskonto Obligationslån Obligationslån Flexlån® Flexlån® Flexlån® Flexlån® 3,0% fast rente 3,0% fast rente F1K rentetilpasning F1K rentetilpasning F3K rentetilpasning F3K rentetilpasning 2.128.000 2.153.000 97,0990 30,0/Fast 12/DKK Annuitet 96,0020 30,0/Fast 12/DKK Annuitet 2.066.000 2.039.889 101,2800 29,8/Fast 12/DKK Annuitet 2.066.000 2.039.889 101,2800 29,8/Fast 12/DKK Annuitet 2.066.000 1.996.388 103,4869 29,8/Fast 12/DKK Annuitet 2.066.000 1.995.460 103,5350 29,8/Fast 12/DKK Annuitet Ja 2.800 0 Ja 2.800 0 Ja 2.800 0 Ja 2.800 0 Ja 2.800 0 Ja 2.800 0 123.602 98.222 78.990 44.611 85.715 58.389 85.715 0 89.759 82.135 24.079 65.680 29.463 20.135 29.463 0 93.532 83.685 31.095 62.437 36.474 24.926 36.474 0 4,08/2,98 4,38/3,22 0,37 1,24/0,90 0,36 1,49/1,08 0,72 1,63/1,19 0,71 1,87/1,36 4,3 4,5 1,4 1,6 1,8 2,0 2.045.397 2.186.902 2.153.000 2.289.921 1.943.427 1.663.647 2.066.000 1.607.095 1.949.066 1.728.356 2.066.000 1.701.294 14.582/13.749 11.423/10.409 11.745/12.398 6.720/7.228 12.059/12.523 7.304/7.623 130.000 149.200 130.000 149.200 130.000 147.300 130.000 147.300 130.000 147.300 130.000 147.300 Første års ydelser Brutto Netto v/ 32,38 % skat Fradrag Afdrag/opsparing Rente og omkostninger Kontantrente Effektiv rente før/efter skat Maksimal effektiv rente før/efter skat 1) Årlige omkostninger i procent Nutidsværdi Restgæld efter 5. år i DKK Samlet nutidsværdi Ydelser inkl. finansiering og øvrige ejerudgifter iht. salgsopstilling Bruttoydelse/Nettoydelser pr. måned Maksimal ydelse før/efter skat 1) Udbetaling Kontantbehov Beregningerne forudsætter at rente, bidragssats og andre variable ydelser er uændrede i lånets løbetid. Den faktiske ydelse, rente og omkostningsprocent kan derfor afvige fra det angivne. Den samlede nutidsværdi af lånet er beregnet ud fra en skatteprocent på 32,38 % og ud fra en diskonteringsrente på % årligt. 2,5000 Obligationslån, FlexLån® og FlexGaranti® kan fås med afdragsfrihed i op til 10 år. Afdragsfrihed skal dog særskilt bevilges af Realkredit Danmark. Afdragsfrihed kan etableres og ophøre i forbindelse med ordinære terminer. Ved FlexLån® dog kun i forbindelse med ordinær rentetilpasning. I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret, 32,38 procent. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for negativ netto kapitalindkomst, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i de samlede renteudgifter. Beregningen tager ikke højde for øvrige kapitalindtægter og fradrag. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og og rentefradragsret samt gældende regler. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstil lingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes bereg ning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 1) Den maksimalt angivne effektive rente før/efter skat samt den maksimale ydelse er beregnet ud fra den forudsætning, at rente loftet træder i kraft ved lånets optagelse. Anvendt skattesats er 32,38 %.