Cand.jur. Jan Fog Strandvejen 655, 2930 Klampenborg Tlf.: 39644600, Fax.: 39641147 [email protected] - www.janfog.dk Salgsopstilling Adresse Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg Sag nr. 4687 Beskrivelse Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer Stor hvidpudset palæejendom beliggende på en 1.432 m2 stor grund umiddelbart over for Bellevue Strand og med panoramaudsigt over ØRESUND. Dato 26. februar 2014 Ejendommen indeholder 352 m2 skøn beboelse plus 148 m2 kælder. Bl.a. entré, gæstetoilet, smuk hall med trappe til 1.salen, herreværelse, opholdsstue, spisestue samt et 2-delt spisekøkken/alrum med udgang til terrasse og have. På 1.sal forældresoveværelse, 4 børneværelser og et badeværelse. 2.sal rummer 3 værelser og et badeværelse. Kælderen indeholder vaskekælder, fyrrum, toilet samt diverse disponible rum. Endvidere en stor dobbelt garage samt et smukt lysthus. En køber må påregne renovering af spisekøkken og badeværelser m.m. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Cand.jur. Jan Fog Adresse Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg Sag nr. 4687 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 16.10.1867 - 905539-03 Dok om bebyggelse 11.11.1931 - 8187-03 Dok om byggelinier 25.04.1972 - 4610-03 Dok om adgangsbegrænsninger 17.11.1989 - 19229-03 Lokalplan 87 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a. Cand.jur. Jan Fog Adresse Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Sag nr. 4687 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b. Cand.jur. Jan Fog Adresse Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg Kontantpris 17.500.000 Udbetaling 875.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gentofte Matr. nr ............................... : 1 t Kristiansholm Må benyttes til .................... : Beboelsesejendom ifølge ............................. : Villa, 1 fam. 2012 Zonestatus...................... : Bygningsarealer ifølge... : Ejendomstype ..................... : Offentlig vurdering pr......... : BBRejermeddelelse Byzone BBRejermeddelelse 16.01.2014 2 282 m 2 0/0/0 m 2 148 m 2 70 m 2 352 m 2 104 m 2 104/0/0 m 1900 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.02.2014 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Berlingske Tidende, Børsen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende, Børsen Andre ydelser Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 364 m3 16.999 Varme 8.500 L 98.449 Formular nr. 4104 MAJ 2012 Dato 26. februar 2014 v/28,23% Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N 12.700.000 kr. af dato ............................ : 8.533.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 7.250.000 kr. Kælderareal ................... : 4.637.600 kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : BBR Grundareal udgør ................ : 1.432 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... : Sag nr. 4687 Netto/md. 90.357 Brutto/md. 93.329 X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Cand.jur. Jan Fog Adresse Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg Kontantpris 17.500.000 Udbetaling 875.000 Brutto/md. 93.329 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 1.027.667 Ejendomsskatter 74.202 74.202 Renovation 6.700 6.700 Skorstensfejning 371 371 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 10.819 10.819 Rottebekæmpelse 193 193 92.285 1.119.952 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -681.427 Fradrag, i alt 0 681.427 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,23% 0 -192.367 Evt. ejendomsværdiskat 156.700 156.700 Skat, overskud/underskud 1. år 156.700 -35.667 + Bruttoudgift 1. år 92.285 1.119.952 248.985 1.084.285 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 17.500.000 875.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 106.660 106.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 93.313 93.313 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifteforsikring 9.900 9.900 I alt 17.709.873 1.084.873 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Sag nr. 4687 Dato 26. februar 2014 Netto/md. 90.357 v/28,23% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Ingen Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Cand.jur. Jan Fog Bilag om finansiering Adresse Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 17.500.000 Udbetaling 875.000 Brutto/md. 96.592 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,71 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 14.463.000 d.d. 14.463.000 2. Privat pantebrev 2.964.935 d.d. 2.964.935 Sag nr. 4687 Netto/md. 92.380 1. års ydelse 1. års afdrag 829.708 302.341 237.114 30.354 Dato 18.02.2014 v/28,23% . 1. års fradrag Realkredittype 527.367 Obl. 206.760 Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin mdr. til kreditortermin Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,00 / 4,09 Terminer Pr. år 4 Ann 4 DKK 7,00 / 7,37 Udbetaling 875.000 I alt 18.302.935 1.066.822 332.695 734.127 Finansiering fortsat Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 1.982 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 17.500.000 875.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 106.660 106.660 1 Serielån 17.419.630 1.066.822 861.380 28,23 Serie Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.982 2 Annuitetslån 17.086.380 1.065.275 868.770 27,23 Ann Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 93.313 93.313 3 Mixlån 16.741.736 1.063.165 877.516 26,23 Mix Omkostninger til berigtigelse 4 Stående lån 16.385.261 1.060.990 886.052 25,23 Stå Ejerskifteforsikring 9.900 9.900 5 Knæklån 16.016.498 1.058.749 894.364 24,23 Knæk I alt 17.709.873 1.086.855 10 Delvist afdragsfrit lån 13.970.795 1.046.483 907.787 23,23 DA 15 11.535.674 1.032.240 917.021 23,23 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro20 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 8.623.611 1.015.701 929.128 23,23 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti25 5.122.709 996.496 945.146 23,23 tut. 30 888.505 973.548 965.871 23,23 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,23 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4 Cand.jur. Jan Fog Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 1.611.847 Bemærkninger Sag: 4687 Brutto/md. 44.194 heraf udbetaling: 1.400.000 Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 1,8368 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Afdragsfrit lån med årlig rentetilpasning og 30 års løbetid. Netto/md. 48.165 v/ 28,23% Finansieringsforslagets ÅOP: 2,33 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 16.936.469 438.041 329.711 2 16.883.782 414.487 317.235 3 16.827.309 414.487 321.861 4 16.766.778 414.487 326.478 5 16.701.897 414.487 331.084 10 16.140.549 1.071.596 998.240 15 12.216.400 1.053.588 998.266 20 7.989.035 1.028.762 995.576 25 3.566.518 746.716 737.376 30 0 180.971 180.829 Dato: 18.02.2014 v/% 28,23 27,23 26,23 25,23 24,23 23,23 23,23 23,23 23,23 23,23 Netto/md. 85.110 v/ 28,23% Finansieringsforslagets ÅOP: 2,61 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, Rente: 1,8368 1 16.893.918 881.013 773.045 28,23 Løbetid: 30 år. 2 16.386.364 865.141 769.405 27,23 3 15.873.216 861.814 771.997 26,23 Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 4 15.354.194 858.475 774.470 25,23 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. 5 14.828.999 855.122 776.820 24,23 Bemærkninger til alt fin.: Flexlån med årlig rentetilpasning og 30 års løbetid. 10 12.098.381 838.169 775.328 23,23 15 9.154.466 820.898 773.587 23,23 20 5.927.096 803.323 775.532 23,23 25 2.524.871 528.628 522.016 23,23 30 0 128.116 128.015 23,23 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,23 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 1.611.847 Bemærkninger Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 Brutto/md. 81.108 heraf udbetaling: 1.400.000 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
© Copyright 2024