"Soloperasalen" udbydes til salg! Hjelmvej 20A, 4780 Stege Helt unik ejendom, beliggende i skøn og uspolerede naturomgivelser - "Soloperaen" er noget ud over det sædvanlige! Større bygningssæt som rummer hele 145kvm. bolig, suppleret med et bygningssæt hvori der er indrettet koncertsal med tilstødende værelse/kontor samt et rigtig godt førstesalsrepos, som fungerer som en god tilhørerbalkon. Desuden er der mange muligheder i det øvrige bygningssæt, hvor forskellige istandsætningsarbejdere allerede er påbegyndt. En unik mulighed for at videredrive en stor kulturinstitution på Møn. Ejendomstype . . . . . . . . . . . . . . . . . .Villa . . . Boligareal . . . . . . . . . . . . . . . . 145 . . m² Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: jf. side 2 X Nej Ja - vi sætter pris på samarbejde 0000060960016 . . . . . . . . . . . . . . . 4.100.000 ........ Kontantpris Kælder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 m² Udbetaling . . . . . . . . . . . . . . . .205.000 ...... Grundareal . . . . . . . . . . . . . 14799 . . . . m² Brutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.893 ..... Byggeår . . . . . . . . . . . . . . . 1860/2006 ....... Netto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18.618 ..... Sag. .nr. . . . . . . . . . . . . . PLA-01016 . . . . .. . . . Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: "Soloperaen" er et helt unikt nedlagt landbrug, som i dag byder på en fantastisk kulturinstitution på sydøst Møn, med kort afstand til vandkanten ved Hjelm Bugt. Ejendommen er en flerlænget landejendom, som indeholder beboelsesdelen, som er indrettet med; entré, stort spisekøkken med masser af spiseplads, stor vinkelstue, badeværelse med toilet, bordarrangement med håndvask samt badekar, et soveværelse, bryggers, viktualierum, samt et disponibelt rum. Desuden er der førstesal indrettet med stort soveværelse, med skøn naturudsigt fra vinduet! I en af ejendommmens andre længer, er der indrettet en skøn koncertsal, med tilhørende kontor/værelse, et førstesalsrepos som bruges til tilhørerplads, et nyligt opført badeværelse med toilet, håndarrangement med bordvask samt bruseniche. Mange fantastiske detaljer som skal ses! Der er desuden et større disponibelt rum med mange muligheder. De øvrige længer tjener forskellige formål, eksempelvis garage, opbevaring mv., men mulighederne i de godt 800kvm., er næsten uudtømmelige. Det skal nævnes at sælger er påbegyndt udarbejdelse af en lejlighed i den ene længe; og med i handlen følger materialer til færdiggørelse af dette. Bygningssættet er beliggende på en hele 14.799kvm., stor grund, og midt i skøn natur, med kort afstand til Hjelm Bugt. På grunden er der en ridebane, som jo er perfekt når man har en hestestald med 6 bokse. Grunden er anlagt med masser af skønne frugttræer, terrasser, urtehave, en lille sø og mange andre skønne ting, så du kan tage på opdagelse i din ejendom have! Ejendommen opvarmes med jordvarmeanlæg, og der er for nyligt anlagt ny kloaksystem. Søger du det unikke, og vil du evt. gerne overtage driften af en velfungerende kulturinstitution, så er her ejendommen for dig! Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Huset er sat til salg gennem Robinhus, og sælger viser derfor selv frem. Sælger kan kontaktes for fremvisning på tlf.: 55 86 60 15 / 22 73 94 39. Alternativt kan medvirkende ejendomsmægler kontaktes på tlf.: 22 59 50 25. - vi sætter pris på samarbejde 0000060960016 Side 1 a - vi sætter pris på samarbejde Side 1 b - vi sætter pris på samarbejde Side 1 c Adresse Hjelmvej 20A, 4780 Stege Kontantpris 4.100.000 Ejendomsoplysninger Kommune ..............................: Matr.nr. .................................: Må benyttes til....................: Ejendomstype .......................: Udbetaling 205.000 Brutto/md. 22.893 Sag nr. PLA-01016 18.618 Netto/md. Dato 22-10-2013 v/ 32,22%. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Vordingborg 23a Hjelm By, Damsholte Beboelse .....................................: vurderingsmeddelelse ifølge Villa Zonestatus...........................: Landzone Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: E. Bygningsarealer ifølge .........: BBR ...................................: af dato Hovedbygn. bebyg. areal ..: ..........................: Heraf garage/carport/udhus Kælderareal ..................: Udnyttet tagetage ......................: Boligareal i alt .................: Grundareal ifølge ..................: Vurderingsmeddelelse Andre bygninger ...........: 14799 Heraf garage/carport/udhus Grundareal udgør................: ............................: 0 Opført/ombygget år............: Heraf vej ................................: Servitutter, andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter,byrder byrderogog andre anvendelsesbegrænsninger Offentlig vurdering pr. .........: Offentlig ejendomsværdi....: heraf grundværdi................: ..............: Evt. ejerboligværdi Grundlag ejd.værdiskat......: Grundskatteloftværdi.........: 01-10-2009 2.050.000 363.000 1.951.000 660.000 239.550 30-03-2011 127 0/0/0 0 18 145 881 0/0/708 1860/2006 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Hvilke: Nej Pengeinstitut Hvilke: Nej Forsikringsselskab Hvilke: Nej Andre Hvilke: Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Hvis ja, hvorfra: Nej Hvis ja, hvorfra: Willis, Gjensidige, Frida/Alm. Brand Forsikringer Ja Annoncering Hvis ja, hvorfra: Nej Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Sælgers forsikring kan ikke forventes overtaget af køber. Se forsikringspolice. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:Sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning / 0,00 0,00 - vi sætter pris på samarbejde 0000060960016 Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2 Adresse Hjelmvej 20A, 4780 Stege Kontantpris 4.100.000 Udbetaling Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 2013 Rottebekæmpelse Skortensfejning, anslået Forsikring, anslået Statsafgift vand, egen boring Statsafgift af spildevand 170m3 Kontant 0,00 2.117,00 7.743,87 82,00 750,00 9.457,00 1.062,50 646,00 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) - vi sætter pris på samarbejde 0000060960016 Finansieret 252.855,90 2.117,00 7.743,87 82,00 750,00 9.457,00 1.062,50 646,00 21.858,37 Kontant Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,22 % Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Ialt Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art RealkreRestgæld dittype Brutto/md. 205.000 274.714,27 Finansieret 0,00 -179.679,96 0,00 6.600,00 6.600,00 21.858,37 28.458,37 Sag nr. PLA-01016 Netto/md. 18.618 22.893 Dato 22-10-2013 v/ 32,22%. Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: -57.892,88 6.600,00 -51.292,88 274.714,27 223.421,39 Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen 4.100.000,00 205.000,00 Ingen 26.260,00 26.260,00 0,00 0,00 4.126.260,00 Obl.restgæld Kontantværdi 231.260,00 Optaget Rente i valuta Kont./pålyd. / / / / / / 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontantregulering Side 3 - vi sætter pris på samarbejde Bilag om finansiering Adresse Hjelmvej 20A, 4780 Stege Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 4.100.000 205.000 Udbetaling Brutto/md. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4.100.000 Kontantprisen er udbudsprisen. Finansiering Prio. Långiver/art nr. 1 Realkredit 2 Boliglån Hovedstol OA PA 3.365.000 701.232 Restgældsdato NYT NYT Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. RestStiftelses/overtagel- Saldo nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto 1 30,0 2 30,2 Sag nr. PLA-01016 23.074 5,0 18.737 1. års 1. års 1. års ydelse afdrag fradrag 3.365.000 203.349 64.701 138.648 701.232 51.681 8.326 43.355 Restgæld 205.000 4.271.232 Kontantregulering 0 0 Netto/md. 255.029 73.026 v/ Realkre- Garantidittype stillelse ObligationNej Privat Nej Dato 22-10-2013 32,22%. Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Ann Nårsomhelst Ann Optaget i valuta DKK DKK Rente Kont./pålyd. 3,5000 6,2100 ÅOP Terminer pr. år 4,6 4 6,7 4 182.003 Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 0 0 Forfalder ved ejerskifte Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling v/ 32,22%. 205.000,00 4.100.000,00 År Restgæld Brutto Brutto Netto Netto Afdragsvilkår Afdragsvilkår 32,22 v/% Tinglysningsafgift af skøde, anslået 26.260,00 26.260,00 Serie Serielån 1 3.993.206 255.029 197.750 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, 2 3.917.356 254.603 200.134 Ann Annuitetslån anslået 0,00 0,00 3 3.838.567 254.162 202.476 Mix Mixlån 3.756.720 4 253.705 204.774 5 3.671.689 253.232 207.024 Stå Stående lån 10 3.193.989 250.603 211.910 Knæk Knæklån 15 2.614.395 247.473 215.391 DA Delvist afdragsfrie lån 20 1.909.555 243.748 219.769 25 1.050.243 239.314 225.298 I alt 259 231.260,00 30 233.744 231.958 4.126.260,00 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret:32,22 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. - vi sætter pris på samarbejde 0000060960016 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Hjelmvej 20A, 4780 Stege Finanseringsforslag 1. Kontantbehov: 231.260 Brutto/md. heraf udbetaling: 9.338 205.000 Bemærkninger Brutto/md. heraf udbetaling: Bemærkninger Kontantpris: 4.100.000,00. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,2 år. Var. rente p.t.: 0,0054%, 80,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,2 år. Variabel rente: 6,2100%. Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: 7.690 2,2 v/ 32,22 %. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Kontantpris: 4.100.000,00. Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,2 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 0,0054%, 80,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,2 år. Variabel rente: 6,2100%. Finanseringsforslag 2. Kontantbehov: 231.260 Dato 22-10-2013 Sag nr. PLA-01016 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 17.963 205.000 3.972.375 3.963.527 3.954.116 3.944.107 3.933.463 3.869.188 2.957.320 1.988.081 963.735 259 Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: 87.902 91.927 91.927 91.927 91.927 91.927 251.879 243.854 235.742 96.599 62.947 66.713 67.710 68.705 69.699 71.622 235.214 231.787 228.985 95.837 16.457 2,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto v/ 32,22 % Netto v/ 32,22 %. Netto v/ 32,22 % 1 3.869.755 185.573 162.163 2 3.752.697 193.786 170.491 3 3.634.774 192.921 170.901 4 3.515.948 192.055 171.285 5 3.396.181 191.185 171.642 10 2.781.684 186.805 170.639 15 2.136.217 182.367 169.145 20 1.451.269 177.872 168.113 25 715.279 173.333 167.731 30 259 81.867 81.109 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,22 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. - vi sætter pris på samarbejde 0000060960016
© Copyright 2024