Område 4, Svinkløv - Jammerbugt Kommune
STRUER KOMMUNE FEBRUAR 2011 LOKALPLAN NR. 301 F O R SOMMERHUSOMRÅDE I TOFTUM BJERGE MED TILHØRENDE KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 PLANGRUNDLAG LOV OM PLANLÆGNING Planloven blev vedtaget af Folketinget den 6. juni 1991 og trådte i kraft den 1. januar 1992. Planloven samler og erstatter bestemmelser fra en række tidligere planlægningslove. Lands- og regionplanloven, kommuneplanloven, lov om ekspropriation til byudvikling, by- og landzoneloven samt (delvist) lov om sommerhuse og camping. Planloven skal bl.a. sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen. KOMMUNEPLAN ORDLISTE Kommuneplanen er en plan for hele kommunes udvikling. Planen er desuden en oversigt over, hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne områder, veje osv. Kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de mere detaljerede lokalplaner. Kommuneplanen udarbejdes indenfor rammerne af en godkendt regionplan. Byrådet skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse. Struer Kommunes Byråd har den 15. december 2009 vedtaget “Kommuneplan 2009-2020”. KOMMUNEPLANENS RAMMEBESTEMMELSER Kommuneplanen skal indeholde rammer for, hvad der kan bestemmes i lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. Rammerne udgør således et supplement til og en uddybning af bestemmelserne i kommuneplanens hovedstruktur. LOKALPLAN Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, f.eks. om arealers anvendelse, bygningers placering osv. Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Kommunen har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder større nedrivninger. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier givet i kommuneplanen, og de skal i øvrigt være i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når Byrådet ønsker at inddrage borgerne i de ændringer, der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne. Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode idéer, inden lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplaner indberettes til Statens planregister ”Plansystem DK” og er juridisk bindende for de en enkelte berørte ejendomme. BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægter modsvares efter kommuneplanlovens ikrafttræden af lokalplaner. Eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner. Byplanvedtægter er tinglyst på de enkelte ejendomme. BY- OG LANDZONE SAMT SOMMERHUSOMRÅDE Byzoner er områder, som er udlagt til bymæssig bebyggelse. Landzoner er områder, der hovedsageligt benyttes til landbrug, skovbrug og fiskeri. Sommerhusområder er områder udlagt til sommerhusbebyggelse. INDHOLD INDLEDNING 7 1.1 LOKALPLANENS BAGGRUND 7 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL 7 1.3 OFFENTLIGHEDSPERIODE 7 1.4 LOKALPLANENS OPBYGNING 7 2 EKSISTERENDE FORHOLD 9 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING 9 2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD 9 2.3 TERRÆNFORHOLD 9 2.4 OMRÅDETS ANVENDELSE 9 2.5 EKSISTERENDE BEPLANTNING VEJE OG BEBYGGELSE 9 3 IDÉ OG INDHOLD 3.1 LOKALPLANENS IDÉ 13 3.2 LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING 13 3.3 TRAFIKBETJENING 15 3.4 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 16 3.5 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 19 3.6 UBEBYGGEDE AREALER 20 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4.1 STRUER KOMMUNEPLAN 2009 - 2020 23 4.2 LOKALPLANER 23 4.3 KYSTNÆRHEDSZONEN 23 4.4 FORSYNING 23 4.5 SERVITUTGENNEMGANG 23 4.6 MILJØVURDERING 24 4.7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 24 5 FORHOLD TIL ANDEN LOVGIVNING 5.1 ANDEN LOVGIVNING 25 5.2 NATURBESKYTTELSESLOVEN 25 5.3 BESKYTTEDE DYREARTER 26 5.4 MUSEUMSLOVEN 26 5.5 LOV OM FORURENET JORD 26 5.6 LOV OM KYSTBESKYTTELSE 27 13 23 25 LOKALPLAN NR. 301 1 INDHOLD LOKALPLAN NR. 301 6 KOMMUNEPLANTILLÆG 29 6.1 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 7 BESTEMMELSER 33 §1 LOKALPLANENS FORMÅL 35 §2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 35 §3 OMRÅDETS ANVENDELSE 36 §4 UDSTYKNINGER 36 §5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 36 §6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 37 §7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 39 §8 UBEBYGGEDE AREALER 39 §9 TEKNISKE INSTALLATIONER 40 31 § 10 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 40 § 11 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 41 § 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 42 VEDTAGELSESPÅTEGNING 45 Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. Kortbilag er ikke målfaste, hvor målforhold ikke er påført. R E D E G Ø R E L S E LUFTFOTO AF LOKALPLANOMRÅDET KAPITEL 1 6 LOKALPLAN NR. 301 1 INDLEDNING 1.1 LOKALPLANENS BAGGRUND 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL Med udgangspunkt i lokalplanens baggrund er det helt overordnede formål med lokalplanen, at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusformål og at danne et samlet regelsæt for det samlede sommerhusområde. Lokalplanen skal sikre, at områdets kvaliteter og værdifulde præg af sommerhusområde ikke går tabt ved ændringer og nybyggeri indenfor området. Områdets grønne præg og præget af at være et fritidsområde, hvor man slapper af og nyder naturen, skal opretholdes. Området skal fortsat fremstå som værende et anderledes bebygget område end et byområde. Endvidere er det lokalplanens formål at sikre, at beboelser kun etableres i én etage uden kælder til beboelse. Bestemmelser for bebyggelsens dimensionering og materialevalg og bestemmelser for opretholdelse af grønne arealer omkring veje og på de enkelte ejendomme skal sikre, at områdets præg af sommerhusområde understøttes. 1.4 LOKALPLANENS OPBYGNING Lokalplanen er inddelt i to dele bestående af en redegørelse og bestemmelserne. Det er bestemmelserne, der er juridisk bindende. Redegørelsen fungerer som den forklarende del af lokalplanen. I redegørelsen informeres om hensigten med lokalplanen, de eksisterende forhold i området og hvilke forhold der kan have betydning for lokalplanens gennemførelse. Den regulering af området, der finder sted med lokalplanens bestemmelser, er også beskrevet i redegørelsen og kan således underbygge, hvilke hensigter der ligger bag lokalplanens bindende bestemmelser. REDEGØRELSEN Bebyggelsen i sommerhusområdet i Toftum Bjerge er etableret efter flere bygningsregulerende deklarationer, en lokalplan og en byplanvedtægt. Enkelte matrikler er ikke omfattet af nogen af dem. Baggrunden for udarbejdelse af denne lokalplan er, at erstatte de tinglyste bygningsregulerende dokumenter med ét samlet regelsæt, der skal være gældende for alle matrikler indenfor sommerhusområdet. Lokalplanen vil dermed gøre det mere gennemskueligt, hvordan der kan bygges i området. kommuneplantillæg nr. 3 har derfor været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 8. september til den 3. november 2010. Indkomne høringssvar har været inddraget i forbindelse med den politiske behandling. LOKALPLAN NR. 301 7 1.3 OFFENTLIGHEDSPERIODE For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse, skal Byrådet fremlægge et forslag til lokalplan i mindst otte uger. Forslag til lokalplan nr. 301 med tilhørende KAPITEL 2 LOKALPLANOMRÅDE 8 LOKALPLAN NR. 301 2 EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING Området afgrænses som vist med rødt på kortet på modstående side. Mod nordvest grænser området op til skrænterne mod Nissum Bredning. Mod nord grænser området op til et kuperet og smukt landskab. Øst for området ligger en ubebygget grøn kile, der adskiller sommerhusområdets bebyggelse fra bebyggelsen i Humlum. Mod syd ligger Toftum Bjerge Camping og dyrkede marker. Området er udlagt som sommerhusområde i Struer Kommuneplan 2009-2020. Området omfatter ca. 62 ha. Dele af sommerhusområdet er ikke omfattet af en byplanvedtægt eller en lokalplan og vil først ved endelige vedtagelse af lokalplanen være et sommerhusområde efter Planlovens definition. 2.3 TERRÆNFORHOLD Lokalplanområdet ligger i et kuperet terræn. Fra de højeste punkter i området er der udsigt ud over landskabet. Terrænforholdene bevirker, at det kan være hensigtsmæssigt at etablere bebyggelse i forskudte niveauer for at undgå større terrænreguleringer. 2.4 OMRÅDETS ANVENDELSE Hele området anvendes til sommerhusformål. Området er stort set udbygget. Der findes kun enkelte muligheder for etablering af ny bebyggelse indenfor området. Ny bebyggelse i området vil primært bestå i tilbygninger til eksisterende sommerhuse eller at eksisterende sommerhuse nedrives og erstattes af nye. En bolig i et sommerhusområde må bortset fra kortvarige ferieophold m.v. ikke anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober REDEGØRELSEN 2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD til 31. marts. En undtagelse herfra er, at en bolige kan anvendes til helårsbeboelse, hvis den blev anvendt til helårsbeboelse, da området blev udlagt til sommerhusområde, og såfremt retten til helårsbeboelse ikke senere er bortfaldet (Planlovens § 40). I henhold til ovenstående kan ejendommene Gl. Studevej 1 (matr. nr. 2r, Toftum Gde., Resen), Granvej 8 (matr. nr. 1ah og 1bø, Toftum Gde., Resen), Gl. Studevej 44 (matr. nr. 1it, Toftum Gde., Resen) og Rødevej 25 (matr. nr. 3en, Tagård, Humlum) benyttes til helårsbeboelse. Der er her tale om beboelser, der har været benyttet til helårsbeboelse inden området blev taget i brug til sommerhuse, og som fremgår som helårsbolig i Bygnings- og Boligregistret (BBR). De nævnte ejendomme kan ikke udstykkes til yderligere helårsbeboelser. Ud over de nævnte helårsbeboelser kan sommerhuse i området kun tages i brug til helårsbolig, hvis det er i overensstemmelse med planlovens særlige bestemmelser vedrørende helårsbeboelse i sommerhusområder. F.eks pensionisters ret til at benytte et sommerhus til helårsbeboelse, hvis de har ejet sommerhuset i mere end 8 år. 2.5 EKSISTERENDE BEPLANTNING, VEJE OG BEBYGGELSE Forud for udarbejdelse af denne lokalplan er der foretaget en analyse af sommerhusområdet for at afklare, hvad der kendetegner området og hvilke trusler området eventuelt står over for. I det følgende foretages en kort gennemgang af analysen af Toftum Bjerge. Analysen foreligger som et selvstændigt hæfte. Analysen kan ses på Struer Kommunes hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til Planafdelingen, Struer Kommune. LOKALPLAN NR. 301 9 2.5.1 LANDSKAB Kendetegn: Kuperet terræn, varieret område, udsyn ud over landskabet og sommerhusområdet Kvaliteter: Varierede synsindtryk og oplevelse af landskabet Betydning: Landskabet er områdets største attraktion Trusler: Terrænændringer på de enkelte grunde KAPITEL 2 10 LOKALPLAN NR. 301 2.5.2 UDSTYKNING OG GRUNDE Kendetegn: Små grunde og høj bygningstæthed Kvaliteter: Et lille kompakt samfund i naturen Betydning: Svært at isolere sig - mere oplagt at holde kontakt med naboer Trusler: Øget tæthed vil gøre området endnu mere byagtigt og mindre naturagtigt 2.5.3 FORDELINGSVEJE Kendetegn: Grusvej, græsrabat, ”blød” overgang mellem vejareal og privat ejendom Kvaliteter: Idyllisk, præg af skovvej, synsindtrykket ligger som en mellemting mellem by og natur Betydning: Bidrager til indtrykket af fred og ro - fritid - langt fra stress og jag Trusler: At vejene og arealerne op til vejene skifter karakter, så de mister det idylliske præg 2.5.4 BEPLANTNING OG HAVER Kendetegn: Både stedsegrønne og løvfældende træer. Hovedsagligt findes beplantningen i skel og den øvrige del af grunden ligger primært som græsplæne Kvaliteter: Vekselvirkning mellem tætte og åbne områder Betydning: Grønne omgivelser har positiv indvirkning på helbredet. Beplantningen giver læ Trusler: Øget træfældning, øget anvendelse af granit skærver og fliser, og dermed øget kultivering og forfinelse REDEGØRELSEN LOKALPLAN NR. 301 11 2.5.5 BEBYGGELSE Kendetegn: Smalle og lave bygningninger ofte af træ med eternit på taget Kvaliteter: Bygningerne fremstår lette og falder ofte godt sammen med omgivelserne Betydning: Bebyggelsen bidrager til indtrykket af fritidsområde Trusler: Man vil kunne forvente ønsker om større og mere luksuriøse fritidsboliger, hvilket vil kunne betyde at området vil udvikle sig til i højere grad at få udseende af boligområde KAPITEL 2 12 LOKALPLAN NR. 301 3 IDÉ OG INDHOLD 3.1 LOKALPLANENS IDÉ 3.1.1 PRÆG AF SOMMERHUSOMRÅDE Et overordnet formål med lokalplanen er at sikre, at områdets præg af sommerhusområde bevares. Analysen udarbejdet forud for denne lokalplan klarlægger, hvilke faktorer, der har betydning for oplevelsen af området. Korte udtræk af analysen er gengivet i afsnit 2.5. Analysen viser, at mange enkelte faktorer er af betydning for oplevelsen af området. Følgende punkter er et sammendrag af de faktorer, der har betydning for oplevelsen af sommerhusområdet: REDEGØRELSEN Sommerhusområdet Toftum Bjerge er et stemningsfuldt og landskabeligt smukt område. Sommerhusområdet er stort set fuldt udbygget og med lokalplanen fastsættes bestemmelser for, hvorledes eventuelle ændringer indenfor sommerhusområdet skal ske. Områdets fremtidige udvikling sikres med bestemmelser for både byggeriets udformning og placering i terrænet. Endvidere fastsætter lokalplanen bestemmelser for områdets veje og de enkelte grundes fremtoning ud mod områdets veje. Udstykkede privatejede sommerhusparceller udgør størstedelen af området. Derved er det de enkelte ejendomme i området, der tilsammen danner helheden. Det betyder, at det er de gradvise ændringer på den enkelte ejendom, der ændrer området. Det er derfor vigtigt, at der på hver enkelt ejendom tages vare på områdets værdier og kvaliteter. Opmærksomheden henledes på lokalplanens § 12, hvoraf det fremgår, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke i sig selv medfører krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Det er dermed først når der evt. skal bygges om, bygges nyt eller foretages ændringer af udearealer, at man skal følge lokalplanens bestemmelser. Området er grønt og roligt Området er et boligområde i naturen Området har naturpræg og bærer ikke præg af samme ordentlighed og pertentlighed som i et boligområde i byen • Veje er grusveje med grøn afgrænsning • Træ er det primære byggemateriale • Bygningskroppe er smalle og lave Der er tale om et tæt bebygget område af en størrelse, der oftest kun ses i byerne. Området omfatter ca. 500 ejendomme. På enkelte ejendomme ses tendens til, at både grunden og bebyggelsen undergår en gradvis forvandling i retning af at ligne parcelhuse, som de ses i byområderne. Som det fremgår af afsnit 2.5, er en af truslerne for områdets kvaliteter, at området efterhånden mister præg af sommerhusområde og i stedet får præg af boligområde. Området fremstår trods ændringer på enkelte ejendomme stadig som et bebygget område i naturen. Det er ønsket, at området skal bevares som sådan - et område hvor man holder fri og er tæt på naturen. Det er en grundlæggende hensigt med lokalplanens bestemmelser, at området fortsat skal fremstå som en helt anden type bo-område end et boligområde i en by. Med lokalplanen ønskes det sikret, at ændringer på de enkelte ejendomme sker på en måde, der er til gavn for opretholdelse af sommerhusområdets kvaliteter. • • • 3.2 LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING Lokalplanområdet opdeles i delområde I, II, III, IV og V som det fremgår af kortbilag 16. Delområdernes afgrænsning er endvidere vist på kortet på næste side. 3.2.1 DELOMRÅDE I Delområde I udgør størstedelen af lokalplanområdet og er forbeholdt sommerhusbebyggelse. Der kan kun etableres én bolig på hver ejendom. Inden for delområde I ligger enkelte større grunde der, hvis grundejer LOKALPLAN NR. 301 13 ønsker det og der ikke er tinglyst deklarationer der hindrer det, vil kunne udstykkes til mindre sommerhusgrunde. Grundene må ikke gives en størrelse på under 700 m2. Dette gælder både den grund der udstykkes og den tilbageværende grund. 3.2.4 DELOMRÅDE IV Delområde IV kan benyttes til grønt område og til parkering. I perioder, der fastlægges af ejer af området og grundejerforeningen, kan området benyttes til opsamling af grenaffald. Området kan ikke bebygges. 3.2.2 DELOMRÅDE II Delområde II er de dele af sommerhusområdet, der ligger ud mod Nissum Bredning mod nordvest og landskabet mod nord. Delområderne er forbeholdt sommerhusbebyggelse. Der kan kun etableres én bolig på hver ejendom. Områderne består af større grunde og fremstår ikke så kompakt som det øvrige sommerhusområde. For at opretholde delområdernes karakter af overgangszone til det åbne landskab, vil grunde indenfor delområde II ikke kunne udstykkes. KAPITEL 3 3.2.4 DELOMRÅDE V Delområde V kan anvendes til samme formål som delområde I, dvs. til sommerhuse. Som alternativ til denne anvendelse kan området anvendes til cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende formål til servicering af områdets brugere eller besøgende. Det maksimale bruttoetageareal til kiosk må maksimalt udgøre 150 m2. I byggeri til cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende må der ikke etableres beboelser. 3.2.3 DELOMRÅDE III Delområde III er områder der udlægges som grønne områder, der ikke kan bebygges. II I II V IV vej Røde vej III Solb jerg I III I III III Remmers trandvej Lokalplanområdet er inddelt i fem delområder delområder: I II III IV V 14 - sommerhuse - sommerhuse - ingen udstykning af nye grunde til sommerhuse - grønne områder der ikke kan bebygges - grønt område, parkering, opsamling af haveaffald, opbevaring af grus - sommerhuse, eller alternativt cafe, galleri, kiosk, restaurant LOKALPLAN NR. 301 Karakteristiske sommerhuse i området. Foto er taget fra det store åbne område midt i den sydlige del af sommerhusområdet Adgangen til lokalplanområdet sker fra Remmerstrandvej via Solbjergvej og Rødevej. Solbjergvej er en offentlig vej på strækningen fra Remmerstrandvej til Tværvej. Vejen er asfalteret og kan opretholdes som sådan. Rødevej er en privat fællesvej. De øvrige fordelingsveje i sommerhusområdet er ligeledes private fællesveje. Med lokalplanen fastsættes bestemmelser for at de eksisterende veje i sommerhusområdet skal opretholdes. Alle lokalplanområdets veje, undtagen Solbjergvej, skal bibeholdes som grusveje. 3.3.1 VEJE OG STIER Områdets veje og stier ér anlagt og lokalplanen angiver ikke bestemmelser for anlæggelse af nye. Veje og stier er udlagt på baggrund af tinglyste servitutter, en byplanvedtægt og en lokalplan. Med bestemmelser i lokalplanen og på kortbilag 7-9 angives, hvilke bredder udlæg til de enkelte veje og stier skal opretholdes i. Bredderne er overført som angivet i; • servitut tinglyst den 1. dec. 1967 angående bebyggelse, benyttelse mv., • servitut tinglyst den 1. mar. 1968 angående bebyggelse, benyttelse mv., • servitut tinglyst den 28. nov. 1969 angående bebyggelse, benyttelse mv., • Partiel byplanvedtægt nr. 23 tinglyst den 13. aug. 1974 angående bebyggelse, benyttelse mv., og • lokalplan nr. 170 tinglyst den 26. maj 1987 angående bebyggelse, benyttelse mv. De nævnte servitutter, byplanvedtægten og lokalplanen aflyses helt eller delvis i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen. Udlæg af areal til vejene Thagård Bakke og den østlige del af Thagård Plantage er overført som angivet på kort af april 1991 tilknyttet udstykningssag for området. Udlæg af areal til den vestlige del af Thagård Plantage, Udsigten, den sydlige del af Granvej, del af Gl Studevej der ligger mellem Skovvej og Kærvej, del af Gl Studevej der ligger øst for Udsigten og del af Rødevej der ligger umiddelbart syd for Tværvej er overført til lokalplanen i bredder som noteret på matrikelkort fra Kort & Matrikelstyrelsen. Enkelte af områdets eksisterende veje eller dele af dem er ikke udskilt som særskilt matrikel eller optaget som vej i matriklen. Arealreservation til disse veje fremgår med stiplede linier på kortbilag 7-9. Bredde på arealreservationen til disse veje fremgår af lolkalplanes § 5.6. For øvrige veje på kortbilag 7-9, hvor der ikke er angivet bredder eller angivet arealreservation henvises til udstykningssager for ejendommene, der ligger ud til vejene. For at opretholde områdets karakter af bebyggelse i naturen må der ikke etableres belysning langs vejene i sommerhusområdet. LOKALPLAN NR. 301 REDEGØRELSEN 3.3 TRAFIKBETJENING 15 3.3.2 PARKERING Med bestemmelse i lokalplanen fastsættes, at der på de enkelte ejendomme skal sikres plads til minimum 2 biler. Bestemmelsen har til formål at sikre mindst mulig parkering på områdets veje. Det er underordnet om parkeringsmulighederne etableres som garage, carport eller blot en åben plads på grunden. Der må dog ikke etableres mere end én overdækket parkeringsmulighed. Dvs. der kan kun etableres én carport eller én garage med plads til maksimalt én bil. Langtidsparkering af lastbiler, uindregistrerede køretøjer, større både, campingvogne og lignende, må ikke finde sted indenfor lokalplanens område. Bestemmelsen er ikke en hindring for at man kan have mindre afriggede joller liggende på sin ejendom. KAPITEL 3 16 3.4 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 3.4.1 DELOMRÅDE I, II OG V 3.4.1.1 BEBYGGELSESPROCENT Indenfor delområderne I, II og V må der bebygges med en bebyggelsesprocent på 15, beregnet efter bygningsreglementets regler. Etablering af byggeri til cafe, galleri, restaurant eller lignende indenfor delområde V kan ske med en bebyggelsesprocent på op til 25. På trods af meget forskellige grundstørrelse indenfor lokalplanens område fastsættes bebyggelsesprocenten for sommerhuse og for områdets få helårsbeboelser ens i hele området. Størstedelen af områdets grunde har en størrelse på 700-1.000 m2. I den nordlige del af lokalplanområdet findes en del små grunde på 300-400 m2. Enkelte har en størrelse på helt ned til ca. 250 m2. Såfremt der blev givet mulighed for en større bebyggelsesprocent på de mindre grunde vil bebyggelsestætheden blive øget og områdets præg af sommerhusområde vil blive svækket. Et sommerhus er karakteriseret ved blandt andet ikke at være lige så stort som en helårsbeboelse. For at der ikke på de større grunde i området bliver etableret meget store sommerhuse er der fastsat maksimale størrelser for sommerhusbeboelserne. Uanset grundens størrelse må en sommerhusbeboelse indenfor LOKALPLAN NR. 301 delområde I og V maksimalt udgøre 125 m2. Indenfor delområde II, hvor grundene er relativt store, kan en sommerhusbeboelse udgøre maksimalt 150 m2. På to meget store grunde indefor delområde II, Thagård Plantage 22 og 24 (matr nr. 2c, Tagård, Humlum og 2d, Tagård, Humlum) kan der dog etableres sommerhusbeboelse på op til 300 m2. Ved brand må et sommerhus, der før branden var større end de maksimale størrelser angivet ovenfor, nyopføres med den størrelse bebyggelsen havde før branden. Betingelsen herfor er, at bebyggelsesprocenten angivet i § 6.1 kan overholdes. En del af beboelsen, dvs. at en del af de 125 m2/150 m2/300 m2, kan etableres som et anneks. Der gives ikke tilladelse til at installere vand, etablere køkken eller badefaciliteter i annekset. Baggrunden herfor er, at annekset ikke skal kunne benyttes som en selvstændig beboelse, da det med lokalplanen fastsættes, at der ikke må være mere end én bolig på en selvstændigt matrikuleret ejendom. I afsnit 2.4 er det beskrevet, at enkelte ejendomme indenfor sommerhusområdet har status af helårsbeboelse. En ny beboelsesbygning på de nævnte ejendomme må maksimalt være 200 m2. Ved brand må en helårsbeboelse, der før branden var større end 200 m2 nyopføres med den størrelse og det etageantal bebyggelsen havde før branden. Betingelsen herfor er, at bebyggelsesprocenten angivet i § 6.1 kan overholdes. 3.4.1.2 BYGGERIETS HØJDE Byggeri må kun opføres i én etage og det højeste punkt på bygningen må ikke ligge højere end 5 meter over niveauplanet. Skorstene kan føres over den maksimale højde på 5 meter. Niveauplanet fastlægges af byggesagsbehandleren i forbindelse med byggesagsbehandlingen af byggeri på den enkelt grund. Niveauplanet fastlægges med udgangspunkt i grundens naturlige terræn. Bygningsreglementet foreskriver, at der ved fastlæggelse af niveauplaner skal tages hensyn til terrænforholdene på de tilstødende grunde og karakteren af den omkringliggende bebyggelse. Fastlæggelse af niveauplanet skal Maksimalt 5 meter over niveauplanet Maksimalt 3 meter over niveauplanet Maksimalt 0,20 meter over niveauplanet Almindeligt saddeltag: Byggeriet må ikke være højere end 5 meter over niveauplan. Højden til skæring mellem yderste facadebeklædning og yderste tagbeklædning må ikke overstige 3 meter Maksimalt 5 meter over niveauplanet Maksimalt 0,20 meter over niveauplanet Skrå tagflade: Byggeriet må ikke være højere end 5 meter over niveauplan. Højden til skæring mellem yderste facadebeklædning og yderste tagbeklædning må ikke overstige 3 meter, dog må den ene facade gives en højde på op til 5 meter Maksimalt 5 meter over niveauplanet REDEGØRELSEN Maksimalt 3 meter over niveauplanet Maksimalt 3,5 meter over niveauplanet Maksimalt 0,60 meter over niveauplanet Maksimalt 0,20 meter over niveauplanet En tredjedel af gulvniveauet i beboelsen må ligge 0,60 meter over niveauplanet. Der indlægges kun et niveauplan og hele byggeriet skal overholde samme maksimale bygningshøjde Maksimalt 3,5 meter over niveauplanet Maksimalt 3,5 meter over niveauplanet Maksimalt 0,20 meter over niveauplanet Maksimalt 0,20 meter over niveauplanet Når byggeriet følger terræn med et eller flere niveauer indlægges et niveauplan for hvert niveau. Den maksimale bygningshøjde skal overholdes for hvert niveauplan Naturligt terræn Niveauplan Maksimal højde Punktet som byggesagsbehandleren oftest vil benytte som udgangspunkt for fastlæggelse af niveauplan LOKALPLAN NR. 301 17 KAPITEL 3 ske med henblik på, at der skabes rimelige bebyggelsesmuligheder og adgangsforhold for den pågældende grund. Hvorledes niveauplanet fastlægges vil variere fra sag til sag. Men ofte vil niveauplanet blive placeret i midten af det byggefelt hvor bebyggelsen placeres, se tegninger på side 17. Der kan være forhold på og omkring grunden der medfører at niveauplanet placeres anderledes. Ved byggeri i flere niveauer, der følger naturligt terræn, kan byggesagsbehandleren indlægge et niveauplan for hvert niveau. Her vil byggesagsbehandleren oftest placere niveauplanet med udgangspunkt i terræn ved bebyggelsens ydermure. Forud for indsendelse af ansøgning om byggetilladelse kan der tages kontakt til kommunens byggesagsbehandlere for at få fastlagt niveaplanet. Lokalplanen giver mulighed for etablering af byggeri med fladt tag. Ved udnyttelse af denne mulighed må det højeste punkt på bygningen ikke ligge højere end 3,5 meter over niveauplanet. Facadehøjden, dvs. højden til skæring mellem yderste tagbeklædning og yderste facadebeklædning må ikke overstige 3 meter, målt fra niveauplanet. I de tilfælde hvor der etableres byggeri med ensidig taghældning, må den ene facade dog gives en højde på op til 5 meter. Højder på garager, carporte og udhuse skal følge bygningsreglementets regler. Maksimal bredde på 7 meter Bygningskropppen må maksimalt gives en bredde på 7 meter. Dog kan der kobles mindre bygningsdele til bygningskroppen, så bebyggelsen enkelte steder bliver større end 7 meter, eller .... Maksimal bredde på 7 meter Maksimal bredde på 7 meter ..... der kan etableres to bygningskroppe forskudt i forhold til hinanden med et lille overlap mellem de to bygningskroppe, eller... Maksimal bredde på 7 meter Maksimal bredde på 7 meter ..... der kan etableres to bygningskroppe vinkelret på hinanden 3.4.1.3 BYGGERIETS BREDDE Hovedbygningskroppen kan maksimalt gives en bredde på 7 meter. Bestemmelsen er ikke en hindring for, at der kan kobles mindre bygningsdele til bygningskroppen så bebyggelsen derved, langs dele af byggeriet, bliver bredere end 7 meter. Der kan også etableres sammenbyggede bygningskroppe forskudt i forhold til hinanden eller bygningskroppe kan bygges sammen vinkelret i forhold til hinanden. Ved etablering af byggeri til cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende indenfor delområde V kan byggeriet etableres med en bredde på op til 9 meter. De fire helårsbeboelser, nævnt i § 3.6, og sommerhuse på op til 300 m2, på ejendommene Tagård Plantage 22 18 LOKALPLAN NR. 301 og 24, kan også etableres med en bredde på op til 9 meter. 3.4.1.4 ANTAL ETAGER Som angivet i afsnit 3.4.1.2 må der kun etableres byggeri i én etage. Lokalplanens § 6.10 giver dog mulighed for at der kan indrettes op til to hemse, der hver maksimalt må være 4,5 m2. Etableres der to hemse må de ikke være internt forbundne så der reelt er tale om én hems på 9 m2. Lokalplanens bestemmelser fastsætter, at der som udgangspunkt ikke må etableres kælder under bebyggelserne i området. Der gives dog mulighed for etablering af kælder, hvis terrænet stiger mere end 0,5 3.4.1.5 GARAGE, CARPORT, UDHUS OG DRIVHUS Ud over beboelsen, med eventuelt tilhørende anneks, kan der etableres én carport eller garage til maksimalt én bil. Garage /carport og udhus må maksimalt tilsammen udgøre 30 m2. For de fire helårsbeboelser, nævnt i § 3.6, må garage /carport og udhus tilsammen maksimalt udgøre 50 m2. Garage/carport må ikke bygges sammen med beboelseshuset. Der må endvidere etableres et drivhus med en maksimal størrelse på 14 m2. Herudover kan der ikke etableres yderligere udhuse eller småhuse på de enkelte grunde. af beboelsesbygning og 3,5 meter ved etablering af garage/carport og udhuse. 3.4.1.7 GULVNIVEAU OG FORSKUDTE PLANER En bygnings gulvkote må ikke ligge mere end 0,20 meter over niveauplanet. Dette gælder for både nybyggeri, tilbygning til eksisterende beboelsesbygning og for garage/carport og udhuse. Dog må gulvkote i indtil en tredjedel af grundarealet af bebyggelse til beboelse ligge op til 0,60 meter over niveauplanet. Der gives altså mulighed for at hæve en del af byggeriet i modsatte retning af terrænets stigning. Der vil i byggesagsbehandlingen altid kun indlægges et niveauplan ved udnyttelse af denne mulighed. Derved skal hele byggeriet overholde samme maksimale bygningshøjde. Information om fastlæggelse af niveauplan fremgår af afsnit 3.4.1.2. En anden mulighed er at lade byggeriet følge terrænet og indlægge flere niveauer i byggeriet. Da byggeriet her følger terrænet vil der blive indlagt et niveauplan for hver niveau i byggeriet. En terrasses gulvniveau må ikke placeres højere end gulvniveauet i beboelsesbygningen. REDEGØRELSEN meter over en strækning på 3 meter (svarende til en stigning på 10O) i feltet, hvor byggeriet placeres. Kælderen må maksimalt udgøre 10 % af bygningens grundareal og må kun anvendes til teknikrum, opbevaringrum eller lignende. Ved etablering af byggeri til cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende indenfor delområde V kan der etableres kælder under en tredjedel af bebyggelsen. Retten til etablering af kælder er i dette tilfælde uafhængig af om der er stigning i terrænet. Mulighed for etablering af kælder er forudsat, at etableringen kan ske uden større terrænændringer end +/- 0,5 meter som fastsat med lokalplanens § 8.1. Der er udelukkende tale om, at der kan etableres rum til opbevaring og ikke ophold. Rummene må ikke etableres på en måde, der senere giver mulighed for at de kan indrettes til ophold. Der må derfor ikke etableres murhuller større end 60x60 cm til vinduer i rummene. 3.4.1.6 AFSTANDE TIL SKEL Beboelsesbygninger, herunder også eventuelt anneks, skal placeres mindst 5 meter fra naboskel, vejskel eller sti. Dette gælder også for mindre tilbygninger som f.eks. udestuer, karnapper, verandaer, skorstene og havepejse. Garager, carporte, udhuse og lignende må ikke opføres nærmere naboskel, vejskel eller sti end 2,5 meter. Er en vej ikke udskilt, så der derved ikke findes skel mod vej, skal der overholdes en afstand på 6 meter fra vejbane ved etablering Eksempel på et lille sommerhus til de små grunde i området... ...og et lidt større LOKALPLAN NR. 301 19 3.5 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 3.5.1 SOMMERHUSOMRÅDETS KARAKTER Med henblik på at bevare områdets kvaliteter og karakter af sommerhusområde skal bygninger gives en arkitektonisk bearbejdning og etableres i en byggestil, der er karakteristisk for sommerhusområdet. Generelt er sommerhuse mindre og fremstår mere ydmyge end bebyggelse i byerne. KAPITEL 3 Områdets veje og de grønne arealer, der støder op til dem, har stor betydning for oplevelsen af sommerhusområdet På enkelte grunde er der lagt skærver eller fliser på arealerne ud mod vejene. Ikke blot er græsset erstattet med skærver, men ofte er der kun få eller ingen planter i de skærve- eller flise belagte arealer. Forestiller man sig at dette sker på flere og flere grunde vil områdets grønne karakter i høj grad blive forringet 20 LOKALPLAN NR. 301 Fotos på side 10 og 12 er eksempler på byggeri, der er karakteristisk for området. Lokalplanen giver mulighed for byggeri med et mere moderne præg end vist på fotos, men byggematerialer, der er karakteristiske for området og de forholdsvis smalle og lave bygningskroppe, søges opretholdt. Fotos nederst på side 19 er eksempler på nye huse, der vil passe godt ind i områdets karakter. 3.5.2 MATERIALER OG FARVER Lokalplanens bestemmelser fastsætter, at bygninger skal opføres i træ. Dele af byggeriet kan dog opføres i murværk, beton eller lignende tungt udseende materialer, hvis det kombineres med lette materialer og byggeriet som helhed fremstår let. Der findes bygninger i sommerhusområdet, der er opført i mursten eller gasbeton. I tilfælde af ønsker om at bygge til, kan nybyggeri opføres i samme materialer som det bestående. Forudsætningen herfor er, at tilbygningen udgør mindre end en tredjedel af det eksisterende byggeri. Der kan etableres såvel saddeltage, tage med ensidig taghældning og fladt tag på bygninger i området. Symmetriske saddeltage og tage med ligesidet taghældning skal udføres med en hældning mellem 15 og 40 grader. Det er et krav, at tage ikke må afvalmes. Som tagbeklædning kan der benyttes sort/grå tagpap, sort eternit, ikke reflekterende tagplader eller begrønning/tagvegetation. Der skal være overensstemmelse mellem det et materiale reelt er fremstillet af og det materialet fremstår som. En bræddebeklædt facade tillades således ikke udført i fibercement eller lignende, ligesom en stål/zinkplade skal fremstå som sådan og ikke have karakter af andet materiale som f.eks. træ. Bemaling af murværk, pudsede overflader, beton og lignende skal ske i dæmpede eller lyse farvetoner. Sokler kan tjæres sorte. Bemaling af træværk skal ske med dæmpede farvetoner. I udtrykket dæmpede farvetoner ligger, at træværket ikke må være f.eks. koboltblå, lilla eller turkis, men f.eks. godt kan være mørkeblåt, sort eller svenskrød. Træværket kan også blot olieres. 3.6 UBEBYGGEDE AREALER 3.6.1 TERRÆNÆNDRINGER Sommerhusområdet ligger i kuperet terræn. Det skal tilstræbes at tilpasse nyt byggeri til terrænet og der er indsat bestemmelse om at der ikke må foretages terrænændringer på mere end +/- 0,5 meter i forhold til naturligt terræn. Foretages der terrænændringer på en ejendom, må det kun ske umiddelbart omkring huset og kun i en afstand indtil 3 m fra skel. Bestemmelsen har til formål at forhindre, at der etableres jordvolde umiddelbart op til nabogrunde og mod vej. 3.6.3 ADGANG TIL GRUNDENE Gangsti fra vej til beboelsen kan etableres i en bredde på op til én meter. Gangstien kan belægges med fliser, marksten, brosten eller lignende. Der må ikke benyttes skærver, småsten eller lignende. Indkørsel til carport eller garage skal have et naturligt udseende og have karakter af kørespor i terrænet. Ved behov for at danne et mere kørefast underlag end det naturlige terræn kan indkørslen udføres i stabilgrus med kornstørrelse 0-22 mm eller med græsarmeringssten med mulighed for gennemgroning af græs på mere end 65%. Etablering af indkørsel må maksimalt ske i en bredde af 3 meter. Indkørslen må ikke belægges med fliser, brosten, marksten, småsten, grus, skærver eller andre lignende materialer. REDEGØRELSEN 3.6.2 AREALER MELLEM VEJE OG BEBYGGELSE For at opretholde områdets karakter af sommerhusområde skal ubebyggede arealer primært fremstå grønne - enten som græsklædt areal eller ved beplantning. Arealet mellem vejbane og skel til den enkelte grund skal være beklædt med græs eller være beplantet. Eventuel beplantning må ikke være til gene for færdslen på vejen. Ligeledes skal areal mellem vejskel og indtil 5 meter ind på den enkelte grund være græsklædt eller beplantet. Der kan dermed ikke lægges skærver, fliser, grus og lignende på arealet. Formålet er at opretholde adgangsvejenes grønne udtryk. Der kan dog befæstes areal, der har til formål at danne adgang til bebyggelse på grunden (se afsnit 3.6.3) eller til opstilling af skraldespand. Areal til opstilling af skraldespand må maksimalt være 1x1,2 meter. Der må ikke opstilles faste hegn i skel mod vej eller i areal mellem vejskel og indtil 5 meter ind på den enkelte grund. En undtagelse herfra er, at der kan opstilles faste hegn inde på grunden, hvis der er etableret levende hegn i skel mod vejen. Betingelsen herfor er, at afstanden til det levende hegn skal være mindst 2 meter. Begrundelsen herfor er, at det faste hegn ikke skal være til gene for det levende hegns vækst. Det faste hegn må ikke være højere end det levende hegn i skel mod vejen. Faste hegn er en betegnelse for hegn, der ikke består af levende planter. Et fast hegn kan f.eks være raftehegn, stakit, trådhegn og lignende. Krav til eventuel bemaling af hegn, træværk eller lignede er de samme som for bemaling af bebyggelsen som beskrevet i afsnit 3.5. Der må ikke etableres indgangsparti med f.eks port, murpiller, lygtepæle eller lignende. Det eneste der må opstilles ved indgangen til ejendommen er f.eks. postkasse, skraldespand, eller en simpel bom, dvs. ting hvis placering er funktionelt begrundet. Lokalplanen giver ikke mulighed for at etablere belægninger til transport af skraldespand. For at imødekomme krav fra renovationsselskaberne skal skraldespande placeres ud til vejene. 3.6.4 UDENDØRS BELYSNING Udendørs belysning ved de enkelte beboelseshuse kan enten ske med lysarmaturer på facaden eller som lave pullertarmaturer placeret i umiddelbar nærhed af bebyggelsen. Der må ikke etableres udendørs belysning i arealet mellem vej og 5 meter ind på grunden. 3.6.5 FRIAREALER Delområde III skal fortsat ligge som grønne områder enten som åbne græsarealer eller beplantede. Hensigten er, at områderne skal tilføre det ellers ret tæt bebyggede område nogle friarealer til benyttelse for områdets brugere. Arealerne må ikke befæstes. LOKALPLAN NR. 301 21 KAPITEL 3 22 LOKALPLAN NR. 301 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4.1 STRUER KOMMUNEPLAN 2009 - 2020 4.2 LOKALPLANER En mindre del af lokalplanens område er omfattet af lokalplan nr. 170. Den sydøstlige del af området er omfattet af byplanvedtægt nr. 23. Begge aflyses ved endelig vedtagelse af denne lokalplan. For det øvrige sommerhusområde er der tinglyst diverse deklarationer for fastlæggelse af bebyggelse på grundene. Deklarationerne vil blive aflyst som beskrevet i afsnittet 4.5. 4.3 KYSTNÆRHEDSZONEN Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen omkring Nissum Bredning. Der skal derfor redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal gives en særlig planlægningsmæssig begrundelse for kystnær lokalisering. Lokalplanområdet er stort set udbygget. Bebyggelsen består overvejende af som- 4.4 FORSYNING 4.4.1 KLOAK Spildevandsafløb fra den sydlige del af sommerhusområdet er omfattet af kloak-opland D9 i spildevandsplan 2007-2012 og er tilsluttet det offentlige kloaksystem. Spildevandet pumpes fra området og videre til Centralrenseanlægget i Struer. Regnvandsafløb skal iht. Spildevandsplanen foregå ved nedsivning. Den nordlige del af sommerhusområdet er ikke kloakeret. Afledning afspildevand sker ved almindelig nedsivning. REDEGØRELSEN Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 6.S.1 i Struer Kommuneplan 2009 - 2020. Af kommuneplanen fremgår følgende rammer for lokalplanlægningen: Områdenavn: Sommerhusområde, Toftum Bjerge Zonestatus: Sommerhusområde. Ingen ændring ved lokaplanlægning Anvendelse: Områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse Bebyggelsesprocent: 10 for den enkelte ejendom Maks. etageantal: Maks. 1 etage Bygningshøjde: Maks. 5 meter, facadehøjden må ikke overstige 3 meter Ved udarbejdelse af lokalplanen for kommuneplanens rammeområde 6.S.1 har der vist sig behov for at ændre i kommuneplanens rammer for området. Dette skal ske med et kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget kan ses på side 27. merhuse i én etage. Enkelte sommerhuse er bygget på skrående terræn og fremstår med halv underetage. Lokalplanen fastsætter at ny bebyggelse fortsat skal opføres i én etage med en maksimal bygningshøjde på 5 meter. Da der kun er få ikke udnyttede byggemuligheder i området, vil ny bebyggelse oftest være som erstatning for eksisterende. Nye bygninger vil ikke kunne etableres højere end hidtil og vil dermed ikke afvige væsentligt fra bebyggelsen i området i dag. Med baggrund i ovenstående vurderes det, at områdets synlighed fra kysten og indtrykket af det kystnære område ikke vil ændres væsentligt, som følge af vedtagelse af lokalplanen. 4.4.2 VARME Området er individuelt varmeforsynet. 4.4.3 EL Området forsynes af NOE (Nordvestjysk Elforsyning). 4.4.4 VAND Lokalplanområdet forsynes med vand fra Humlum Vandværk. 4.5 SERVITUTGENNEMGANG Der er foretaget servitutgennemgang ved landinspektør. Gennemgangen har vist, at der er behov for at aflyse servitutter. Der er i overvejende grad tale om bygningsregule- LOKALPLAN NR. 301 23 rende deklarationer. Ved lokalplanens endelige vedtagelse slettes servitutter i medfør af Lov om Planlægning, § 15, stk. 2 nr. 16 (se lokalplanens bestemmelser § 11, stk. 1). Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Eksempelvis kan der være tinglyst vejret over anden ejendom eller forbud mod yderligere bebyggelse på en ejendom. Gravhøje og deres omgivelser kan også være omfattet af en servitut. Struer Kommune påtager sig ikke ansvaret for eventuelle fejl og mangler i en servitutoversigt. 4.6 MILJØVURDERING KAPITEL 4 I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en screening af lokalplanforslaget, for at vurdere hvorvidt gennemførelsen af planen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen har Struer Byråd besluttet, at der ikke skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Byrådets beslutning samt baggrunden herfor er uddybet i screeningsbeslutningen, der har været offentliggjort som et bilag til lokalplanforslaget. Der er ikke indkommet indsigelser mod Byrådets beslutning om, at der ikke skal foretages miljøvurdering af lokalplan nr. 301. 4.6.1 HABITATDIREKTIVETS BILAG IV I forbindelse med screeningen er der foretaget en vurdering af lokalplanens påvirkning af arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er vurderet, at bilag IV-arter ikke vil blive påvirket negativt ved realisering af lokalplanens muligheder (læs mere herom i afsnit 5.3). 4.7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning, § 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om 24 LOKALPLAN NR. 301 etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. 5 FORHOLD TIL ANDEN LOVGIVNING 5.1 ANDEN LOVGIVNING 5.2 NATURBESKYTTELSESLOVEN 5.2.1 BESKYTTEDE FORTIDSMINDER Indenfor og umiddelbart udenfor lokalplanområdet ligger adskillige gravhøje. Ifølge Naturbeskyttelseslovens § 18 må der ikke foretages ændring af tilstanden af arealet indenfor 100 meter fra gravhøjene. Etablering af anlæg og bebyggelse indenfor beskyttelseslinierne kan derfor kun ske såfremt der gives dispensation hertil. REDEGØRELSEN En lokalplan åbner mulighed for en nærmere angivet anvendelse og fastsætter bestemmelser herfor. Udnyttelse af lokalplanens muligheder kan være afhængig af tilladelser eller dispensationer fra anden lovgivning. Lokalplanens muligheder kan i sådanne tilfælde ikke udnyttes, hvis der ikke kan opnås tilladelse eller dispensation fra lovgivningen. Nedenfor er nævnt lovgivning, der kan have betydning i området. Ud over den nævnte lovgivning kan der gælde anden lovgivning. F.eks vil der altid skulle meddeles en byggetilladelse før etablering af byggeri i henhold til lokalplanen. 5.2.2 STRANDBESKYTTELSESLINIEN Grunde i den nord- og vestlige del af lokalplanområdet er delvis omfattet af strandbeskyttelseslinien. Ifølge Naturbeskyttelseslovens § 15 må der ikke foretages ændring i tilstanden af strandbredder eller af andre arealer, der ligger mellem strandbredden og strandbeskyttelseslinjen. Der må ikke etableres hegn, placeres campingvogne og lignende, og der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der fastlægges skel. Ifølge vejledningen til Naturbeskyttelsesloven administreres strandbeskyttelseslinien restriktivt. Grunde i den nord- og vestlige del af lokalplanområdet er delvis omfattet af strandbeskyttelseslinien 5.2.3 BESKYTTEDE NATURTYPER På kystskrænterne og i tilknytning til fredningerne er der overdrev. Overdrev er en naturtype, der i de fleste tilfælde er menneskeskabte og opstået ved rydning og græsning af tidligere skovklædte arealer. Ifølge Naturbeskyttelseslovens § 3 må der ikke foretages ændring i tilstanden i områder af denne naturtype. § 3 er en forbudsbestemmelse, og der kan kun i særlige tilfælde meddeles dispensation. Fredede gravhøje i og umiddelbart udenfor lokalplanens område fremgår med lilla prik. 100 meter beskyttelseslinien omkring højene er vist med rød stiplet cirkel 5.2.4 FREDEDE OMRÅDER I områderne nordvest for lokalplanområdet ligger to fredede områder. Mindre dele af lokalplanens områder ligger indenfor de fredede områder. LOKALPLAN NR. 301 25 Med rødt er vist to fredede arealer. Mindre dele af lokalplanområdet ligger indenfor de fredede arealer KAPITEL 5 Det nordligst beliggende fredede område er et deklarationsfredet areal, som ikke må bebygges, og hvor der ikke må ske ændringer i øvrigt. Det fredede areal syd herfor er et fredet areal, der bruges til parkering og ophold for offentligheden og sommerhusejere. Herud over er der indenfor lokalplanens område tinglyst servitutter vedrørende fredning af gravhøje og deres omgivelser. Hvilke ejendomme der er omfattet af disse servitutter, kan der søges oplysninger om på www.tinglysning.dk Ejendomme, der ligger indenfor de fredede arealer, skal overholde bestemmelserne i såvel fredningen som lokalplanen. Lokalplanens muligheder kan kun udnyttes, såfremt de er i overensstemmelse med de tinglyste servitutter. 5.3 BESKYTTEDE DYREARTER I henhold til habitatdirektivets artikel 12 må der ikke gives tilladelse til aktiviteter, der kan beskadige eller ødelægge bilag IV-arters yngle- eller rasteområder. Nedenfor følger en vurdering i forhold til arter på habitatdirektivets bilag IV. Kun en del af de arter, der er anført i bilag IV, findes i eller omkring Struer Kommune. Småflagermus dækker over flere arter, og kommunen har ikke nøjagtig kendskab til, hvilke arter der forekommer i området. Vandflagermus findes dog næppe i området. Sydflagermus er en af de almindeligste flagermusearter, men på grund af dens tilknyt- 26 LOKALPLAN NR. 301 ning til huse og kulturlandskaber vurderes det, at den ikke bliver påvirket negativt af projektet. Birkemus er ifølge ”Faglig rapport fra DMU nr. 635, 2007” registreret i området syd for Limfjorden. Den er svær at registrere og findes formodentlig flere steder end allerede registreret. Sommeropholdsstedet er fugtigt og med tæt urtelag, og vinteropholdsstedet kan ligge et stykke fra sommeropholdsstedet og skal være tørt, frostfrit og uforstyrret. Det vurderes, at de ikke vil blive påvirket af at området fortsat anvendes til sommerhuse. Markfirben er udbredt over det meste af Danmark, men bestandene vurderes at være i tilbagegang uden at situationen endnu er alvorlig. Markfirben findes primært, hvor der er sydvendte skråninger, som de kan grave deres æg ned i. Det vurderes, at de ikke vil blive påvirket af at området bliver lokalplanlagt til nuværende brug. Det vurderes, at øvrige bilag IV-arter ikke påvirkes negativt af projektet. 5.4 MUSEUMSLOVEN I og udenfor lokalplanens område ligger flere fredede gravhøje. Der kan derfor være risiko for, at man ved byggeri i området kan støde på fortidsminder, som ikke tidligere er registreret. Sådanne forekomster er jf. Museumslovens § 27, stk. 2 beskyttet og kan forlanges undersøgt i det omfang, de berøres af anlægsarbejdet, med risiko for at dette forsinkes eller må udsættes. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. 5.5 LOV OM FORURENET JORD Der skal gøres opmærksom på § 70 og § 71 i Lov om forurenet jord. § 70. Såfremt kommunalbestyrelsen modtager underretning om en jordforurening, skal kommunalbestyrelsen underrette regionsrådet herom. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen underretter den REDEGØRELSEN stedlige arbejdstilsynsmyndighed, såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, jf. § 71 stk. 1. § 71. Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Stk. 2. Arbejdet må først genoptages 4 uger efter, at regionsrådet har modtaget underretning om den konstaterede forurening, medmindre regionsrådet forinden skriftligt har meddelt, at det ikke agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning ikke er ændret. Stk. 3 Hvis regionsrådet inden udløbet af den i stk. 2 nævnte frist giver skriftlig meddelelse om, at det agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning er ændret, må arbejdet ikke genoptages, før regionsrådet har givet underretning om kortlægning eller om ændring af kortlægningen, og der, hvis arbejdet er omfattet af krav om tilladelse efter § 8, er meddelt sådan tilladelse eller foretaget nødvendig revision af en tidligere meddelt tilladelse. Stk. 4 Regionsrådet underretter samtidig kommunalbestyrelsen og den stedlige arbejdstilsynsmyndighed om meddelelser efter stk. 2 og 3. 5.6 LOV OM KYSTBESKYTTELSE Lokalplanormrådet er med sin kystnære beliggenhed omfattet af kystbeskyttelseslovens § 16. Derfor kræver kystbeskyttelsesforanstaltninger, terrænændringer m.v. på strandbredder og andre kyststrækninger tilladelse jf. § 16 i kystbeskyttelsesloven. Kystdirektoratet er bemyndiget til at træffe afgørelser i sager omhandlet af kystbeskyttelsesloven i henhold til bekendtgørelse nr. 427 af 9. maj 2007 om Kystdirektoratets opgaver og beføjelser, om klageadgang og om kundgørelse af ordensreglementer for havne. LOKALPLAN NR. 301 27 KAPITEL 5 28 LOKALPLAN NR. 301 KOMMUNEPLANTILLÆG 6.S.1. KAPITEL 6 Området, der er omfattet af lokalplan nr. 301, ligger i rammeområde 6.S.1 6.S.2. 6.S.1. En mindre del af rammeområdet skilles ud fra rammeområde 6.S.1 med kommuneplantillæg nr. 3 og bliver til rammeområde 6.S.2. Der ændres ikke yderligere på rammeområdets afgrænsning 30 LOKALPLAN NR. 301 6 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 6.1 KOMMUNEPLANTILLÆG Lokalplanområdet er, som det fremgår af afsnit 4.1, omfattet af kommuneplanens rammeområder 6.S.1, i Toftum Bjerge, i Struer Kommuneplan 2009 - 2020. Afgrænsningen af rammeområde 6.S.1 fremgår øverst på modstående side. 6.1.2 REDEGØRELSE FOR ÆNDRINGER En mindre del af rammeområde 6.S.1 skilles ud som særskilt rammeområde 6.S.2. Både område 6.S.1 og 6.S.2 må anvendes til sommerhuse, men for område 6.S.2 gælder at det som alternativ må anvendes til cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende formål til servicering af områdets brugere eller besøgende. I den del af byggeriet der anvendes til cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende må der ikke etableres boliger. De nye rammer for rammeområde 6.S.2 fremgår af afsnit 6.1.3. I Bygningsreglement 08 er byggeprocenten i sommerhusområder ændret fra 10 til 15. Derfor ændres bebyggelsesprocenten for rammeområde 6.S.1 fra 10 til 15. Der ønskes givet mulighed for bebyggelse med ensidig taghældning. Der foretages derfor den tilføjelse, at facadehøjden på én af bebyggelsens facader må være 5 meter. LOKALPLAN NR. 301 TILLÆG NR. 3 6.1.1 EKSISTERENDE RAMMER For område 6.S.1 fremgår i kommuneplanen følgende rammer for lokalplanlægningen: Områdenavn: Sommerhusområde, Toftum Bjerge Zonestatus: Sommerhusområde. Ingen ændring ved lokaplanlægning Anvendelse: Områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse Bebyggelsesprocent: 10 for den enkelte ejendom Maks. etageantal: Maks. 1 etage Bygningshøjde: Maks. 5 meter, facadehøjden må ikke overstige 3 meter 6.1.3 NYE RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN Som følge af ændring beskrevet i afsnit 6.1.2 er rammer for lokalplanlægningen følgende: Rammeområde 6.S.1 i Toftum Bjerge Områdenavn: Sommerhusområde, Toftum Bjerge Zonestatus: Sommerhusområde. Ingen ændring ved lokaplanlægning Anvendelse: Områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse Bebyggelsesprocent: 15 for den enkelte ejendom Maks. etageantal: Maks. 1 etage Bygningshøjde: Maks. 5 meter, facadehøjden må ikke overstige 3 meter. Ved byggeri med skrå tagflade må den ene facade gives en højde på 5 meter Rammeområder 6.S.2 i Toftum Bjerge Områdenavn: Sommerhusområde, Toftum Bjerge Zonestatus: Sommerhusområde. Ingen ændring ved lokaplanlægning Anvendelse: Områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse eller til cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende. I bebyggelse til cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende må der ikke etableres boliger Bebyggelsesprocent:15 ved etablering af sommerhuse, 25 ved etablering af cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende Maks. etageantal: Maks. 1 etage Bygningshøjde: Maks. 5 meter, facadehøjden må ikke overstige 3 meter. Ved byggeri med skrå tagflade må den ene facade gives en højde på 5 meter Areal til butiksformål: Det maksimale bruttoetageareal til kiosk må maksimalt udgøre 150 m2 31 KAPITEL 6 32 LOKALPLAN NR. 301 BESTEMMELSER LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING KAPITEL 7 II I II V IV III I III I III III 34 LOKALPLAN NR. 301 7 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 301 FOR SOMMERHUSOMRÅDE I TOFTUM BJERGE Iht. Lov om planlægning (lovbestemmelse nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område: § 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: • at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusformål, • at danne et samlet regelsæt for det samlede sommerhusområde som erstatning for adskillige bygningsregulerende servitutter, • at sikre at området bevarer præg af at være et sommerhusområde,* • at sikre at beboelser kun etableres i én etage uden kælder til beboelse, • at sikre at bebyggelsens dimensionering og materialevalg understøtter præg af sommerhusområde, og • at sikre at områdets veje og de enkelte ejendomme, der grænser op hertil fremstår grønne og understøtter områdets naturpræg. § 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1, 2 og 3 og omfatter matr. nr. 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1ah, 1ai, 1ak, 1al, 1am, 1an, 1ao, 1aq, 1ar, 1as, 1at, 1au, 1av, 1ay, 1az, 1aæ, 1aø, 1ba, 1bb, 1bc, 1bd, 1bf, 1bg, 1bh, 1bk, 1bl, 1bm, 1bn, 1bo, 1bp, 1bq, 1br, 1bs, 1bt, 1bv, 1bx, 1bz, 1bæ, 1bø, 1ce, 1cf, 1cg, 1ch, 1ci, 1ck, 1cl, 1cm, 1cn, 1co, 1cp, 1cq, 1cr, 1cs, 1ct, 1cu, 1cv, BESTEMMELSER 1.1 1cy, 1cz, 1cæ, 1cø, 1da, 1db, 1dc, 1dd, 1de, 1df, 1dg, 1dh, 1di, 1dk, 1dl, 1dm, 1dn, 1do, 1dp, 1dq, 1dr, 1ds, 1dt, 1dx, 1dy, 1dæ, 1dø, 1ea, 1eb, 1ec, 1ed, 1ee, 1ef, 1eg, 1eh, 1ei, 1ek, 1el, 1em, 1en, 1eo, 1ep, 1eq, 1er, 1es, 1et, 1eu, 1ev, 1ex, 1ey, 1ez, 1eæ, 1eø, 1f, 1fa, 1fb, 1fc, 1fd, 1fe, 1ff, 1fg, 1fh, 1fi, 1fk, 1fl, 1fm, 1fn, 1fo, 1fp, 1fq, 1fr, 1fs, 1ft, 1fu, 1fv, 1fx, 1fy, 1fz, 1fæ, 1fø, 1ga, 1gb, 1gc, 1gd, 1ge, 1gf, 1gh, 1gi, 1gk, 1gl, 1gm, 1gn, 1go, 1gp, 1gq, 1gr, 1gs, 1gt, 1gu, 1gv, 1gx, 1gy, 1gz, 1gæ, 1gø, 1h, 1ha, 1hb, 1hc, 1hd, 1he, 1hf, 1hg, 1hh, 1hi, 1hk, 1hl, 1hm, 1hn, 1ho, 1hp, 1hq, 1hr, 1hs, 1hu, 1hv, 1hx, 1hy, 1hz, 1hæ, 1hø, 1ia, 1ib, 1ic, 1id, 1ie, 1if, 1ig, 1ih, 1ii, 1ik, 1il, 1im, 1ip, 1iq, 1is, 1it, 1r, 1s, 1u, 1v, 1x, 1y, 1z, 1æ, 1ø, 2aa, 2ab, 2ac, 2ad, 2ae, 2af, 2ag, 2ah, 2ai, 2ak, 2al, 2am, 2an, 2ao, 2ap, 2aq, 2ar, 2as, 2at, 2au, 2av, 2ax, 2ay, 2az, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bb, 2bc, 2bd, 2be, 2bf, 2bg, 2bh, 2bi, 2bk, 2bl, 2bm, 2bn, 2bo, 2bp, 2bq, 2br, 2bs, 2bt, 2bu, 2bv, 2bx, 2by, 2bz, 2bæ, 2bø, 2ca, 2cb, 2cc, 2cd, 2ce, 2cf, 2ch, 2ci, 2ck, 2cl, 2cn, 2co, 2cp, 2cq, 2cr, 2cs, 2ct, 2cu, 2cv, 2cx, 2cy, 2cz, 2cæ, 2cø, 2da, 2db, 2dc, 2dd, 2de, 2df, 2dg, 2dh, 2di, 2dk, 2dl, 2dm, 2dn, 2do, 2dp, 2dq, 2dr, 2ds, 2dt, 2du, 2dv, 2dx, 2dy, 2dz, 2dæ, 2dø, 2eb, 2ec, 2ed, 2ee, 2ef, 2eg, 2eh, 2ei, 2ek, 2el, 2em, 2en, 2eo, 2ep, 2eq, 2er, 2es, 2et, 2eu, 2ey, 2m, 2x, 2ø alle Toftum Gde., Resen og matr. nr. 2e, 2f, 2g, 2h, 2i, 2k, 2l, 2m, 2n, 2o, 2p, 2q, 2r, 2s, 3a, 3aa, 3ab, 3ac, 3ad, 3ae, 3af, 3ag, 3ah, 3ai, 3ak, 3al, 3an, 3ao, 3ap, 3aq, 3ar, 3as, 3at, 3au, 3av, 3ax, 3ay, 3az, 3aæ, 3aø, 3ba, 3bb, 3bc, 3bd, 3be, 3bf, 3bg, 3bh, 3bi, 3bk, 3bl, 3bm, 3bn, 3bo, 3bp, 3bq, * Udtrykket præg af sommerhusområde kan karakteriseres som et bebygget område til fritidsbrug beliggende i naturen. Der er tale om et område der er langt mindre kultiveret og ordentligt end et boligområde i byen. Boligerne er mindre og indrettet til fritidsbrug. LOKALPLAN NR. 301 35 KAPITEL 7 3br, 3bs, 3bt, 3bu, 3bx, 3by, 3bz, 3bæ, 3bø, 3c, 3ca, 3cb, 3cc, 3cd, 3ce, 3cf, 3cg, 3ch, 3ci, 3ck, 3cl, 3cn, 3co, 3cp, 3cq, 3cr, 3cs, 3ct, 3cu, 3cv, 3cx, 3cy, 3cz, 3cæ, 3cø, 3d, 3da, 3db, 3dc, 3dd, 3de, 3df, 3dg, 3dh, 3di, 3dk, 3dl, 3dm, 3dn, 3do, 3dp, 3dq, 3ds, 3dt, 3du, 3dv, 3dx, 3dz, 3dy, 3dæ, 3dø, 3e, 3ea, 3eb, 3ec, 3ed, 3ee, 3ef, 3eg, 3eh, 3ei, 3ek, 3el, 3em, 3en, 3eo, 3ep, 3eq, 3eo, 3er, 3es, 3eu, 3ev, 3ex, 3ey, 3f, 3g, 3h, 3i, 3l, 3m, 3n, 3o, 3p, 3r, 3t, 3u, 3v, 3x, 3y, 3z, 3æ, 3ø, alle Tagård, Humlum og del af matr. nr. 1ht, 1i, 1n, 1gg, 2cm, 2f, 2h, 2i, 2k, 2l, 2n, 2o, 2p, 2q, 2r, 2s, 2t, 2u, 2v, 2y, 2z, 2æ, alle Toftum Gde., Resen og del af matr. nr. 2c, 2d, 3et, alle Tagård, Humlum samt alle parceller, der efter datoen for lokalplanens tinglysning udstykkes fra de nævnte ejendommes arealer indenfor lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområde I, II, III, IV og V som vist på kortbilag 1-6. 2.3 Lokalplanområdet ligger ved lokalplanens endelige vedtagelse i sommerhusområde. gen, kan området benyttes til opsamling af grenaffald. Området kan ikke bebygges. 3.5 Det maksimale bruttoetageareal til kiosk må maksimalt udgøre 150 m2. I byggeri til cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende må der ikke etableres beboelser. 3.6 3.2 3.3 3.4 36 Indenfor delområde I og delområde V kan der etableres sommerhuse. Der må kun etableres én bolig på en selvstændigt matrikuleret ejendom. Store grunde indenfor området vil kunne udstykkes i henhold til § 4.1. Indenfor delområde II kan der etableres sommerhuse. Der må kun etableres én bolig på hver ejendom. Grunde indenfor delområde II kan ikke udstykkes til mindre grunde. Delområde III er grønne områder, der kan benyttes af områdets beboere og besøgende i området. Områderne kan ikke bebygges. Delområde IV kan benyttes til parkering. I perioder, der fastlægges af ejer af området og grundejerforenin- LOKALPLAN NR. 301 Beboelserne på matr. nr. 2r, Toftum Gde., Resen, matr. nr. 1ah og 1bø, Toftum Gde., Resen, matr. nr. 1it, Toftum Gde., Resen og matr. nr. 3en, Tagård, Humlum er helårsbeboelser og kan opretholdes som sådan, også ved etablering af ny bebyggelse på ejendommene. De nævnte ejendomme kan ikke udstykkes til yderligere helårsbeboelser. § 4 UDSTYKNINGER 4.1 Ved udstykning af grunde indenfor delområde I og V må grundene ikke gives en størrelse mindre end 700 m2. 4.2 Udstykning må kun foretages efter tilladelse fra Struer Kommune. § 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde V kan anvendes til enten sommerhuse som beskrevet i § 3.1 og/eller til cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende formål til servicering af områdets brugere eller besøgende. § 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 5.1 Adgang til lokalplanområdet sker via Solbjergvej og Rødevej. 5.2 Solbjergvej er en offentlig vej på strækningen fra Remmerstrandvej til Tværvej. 5.3 De øvrige veje indenfor lokalplanens område er private fællesveje. 5.4 Områdets eksisterende veje skal opretholdes. Solbjergvej opretholdes som asfalteret strækningen fra Remmerstrandvej til Tværvej og de øvrige veje opretholdes som grusveje 5.5 Eksisterende udlæg til veje og stier skal opretholdes med følgende bredder jf. oprindelige deklarationer mv. nævnt i redegørelsen side 15: • Vej A i en bredde af 4 meter • Vej B i en bredde af 4,39-4,5 meter Vej C i den bredde af 5 meter • Vej D i en bredde af 6 meter • Vej E i en bredde af 8 meter • Vej F i en bredde af 10 meter • Sti a i en bredde af 3 meter • Sti b i en bredde af 4 meter som det fremgår af kortbilag 7-9. 5.6 Enkelte af områdets eksisterende veje eller dele af dem er ikke udskilt som særskilt matrikel eller optaget som vej på matrikelkort. På den enkelte ejendom skal det sikres, at der er plads til parkering af minimum 2 biler. 5.9 Kun én af parkeringsmulighederne må etableres som carport eller garage jf. § 6.14 5.10 Parkering må ikke ske på stierne a og b og indenfor delområde III. 5.11 Ved anvendelse af delområde V til cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende skal der anlægges det fornødne antal p-pladser. 5.12 Langtidsparkering af lastbiler, uindregistrerede køretøjer, større både, campingvogne o.lign., må ikke finde sted indenfor lokalplanens område. § 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 6.1 Dog kan etablering af byggeri til cafe, galleri, restaurant eller lignende indenfor delområde V ske med en bebyggelsesprocent på op til 25. Arealreservation til disse veje fremgår med stiplede linier på kortbilag 7-9. Der reserveres areal til vej inklusiv rabatter med følgende bredder: • 5.7 6 meter til vejstrækningen der ligger vest for Solbjergvej i forlængelse af Tværvej • 6 meter til vejstrækningen, der udgør den nordlige del af Solbjergvej, fra Tværvej til Gl. Studevej • 6 meter til vejstrækningen, der udgør den midterste del af Granvej • 4 meter til vejstrækningen, der udgør den østlige del af Slugten • 4,39 meter til vejstrækningen, der udgør den nordlige del af Thagård Plantage. Der må ikke etableres gadebelysning. DELOMRÅDE I, II OG V Bebyggelsesprocenten på den enkelte grund må ikke overstige 15. 6.2 BESTEMMELSER • 5.8 En sommerhusbeboelse må uanset grundens størrelse samlet maksimalt udgøre • 125 m2 indenfor delområde I og V • 150 m2 indenfor delområde II, dog 300 m2 for ejendommene Thagård Plantage 22 og 24 (matr nr. 2c, Tagård, Humlum og 2d, Tagård, Humlum). En helårsbeboelse, på ejendommene angivet i § 3.6, må maksimalt udgøre 200 m2. Ved brand må helårsbeboelser nyopføres med den størrelse og det etageantal bebyggelsen havde før branden. Sommerhuse må opføres med den størrelse bebyggelsen havde før branden. Betingelsen herfor er, at LOKALPLAN NR. 301 37 bebyggelsesprocenten angivet i § 6.1 kan overholdes. 6.3 En del af beboelsen kan etableres som et anneks. Der må ikke installeres vand, etableres køkken eller badefaciliteter i annekset. 6.4 Der må ikke bygges højere end én etage og det højeste punkt på bygningen må ikke ligge højere end 5 meter over niveauplanet. 6.5 Niveauplanet fastlægges af byggesagsbehandleren efter bygningsreglementets regler og med udgangspunkt i naturligt terræn. 6.6 KAPITEL 7 6.7 Ved bebyggelse med fladt tag må det højeste punkt på bygningen ikke ligge højere end 3,5 meter over niveauplanet. Facadehøjden må ikke overstige 3 meter, dvs. højden til skæring mellem yderste tagbeklædning og yderste facadebeklædning, målt fra niveauplanet. Dette gælder ikke for bebyggelse med fladt tag. Ved etablering af bebyggelse med ensidig taghældning må den ene facade dog gives en højde på op til 5 meter. 6.8 Højder på garager, carporte og udhuse skal følge bygningsreglementets regler. 6.9 Bredden på den enkelte bygning må ikke overstige 7 meter. Bestemmelsen er ikke en hindring for, 38 • at der kobles mindre bygningsdele til bygningskroppen, så bebyggelsen derved, enkelte steder, bliver bredere end 7 meter, • at der etableres sammenbyggede bygningskroppe forskudt i forhold til hinanden, eller • at bygningskroppe bygges sammen vilkelret i forhold til hinanden. LOKALPLAN NR. 301 Ved etablering af byggeri til cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende indenfor delområde V kan byggeriet etableres med en bredde på op til 9 meter. De fire helårsbeboelser, nævnt i § 3.6, og sommerhuse på op til 300 m2, på ejendommene Thagård Plantage 22 og 24, kan også etableres med en bredde på op til 9 meter. 6.10 I beboelsesbygningen kan der indrettes maksimalt to hemse, der hver maksimalt må være 4,5 m2. Hemsene må ikke være internt forbundne. 6.11 Der må ikke etableres kælder. Der gives dog mulighed for etablering af kælder, hvis terrænet stiger mere end 0,5 meter over en strækning på 3 meter (svarende til en stigning på 10O), i feltet hvor byggeriet placeres. Kælderen må maksimalt udgøre 10 % af bygningens grundareal. 6.12 Ved etablering af byggeri til cafe, galleri, kiosk, restaurant eller lignende indenfor delområde V kan der etableres kælder under en tredjedel af bebyggelsen. Muligheden for etablering af kælder er uafhængig af terrænets stigning. 6.13 Kælderrum må kun anvendes til teknikrum, opbevaringrum eller lignende og må ikke indrettes så de kan anvendes til ophold. Murhuller til vinduer må maksimalt være 60x60 cm. Etablering af kælder er forudsat at den kan etableres uden større terrænændringer end beskrevet i § 8.1. 6.14 Garage /carport og udhus må tilsammen maksimalt udgøre 30 m2. For de fire helårsbeboelser, nævnt i § 3.6, må garage /carport og udhus tilsammen maksimalt udgøre 50 m2. Der må herudover etableres et drivhus med en maksimal størrelse på 14 m2. Der kan ikke etableres yderligere udhuse eller småhuse på de enkelte grunde. en tredjedel af beboelsesbygningen kan dog opføres i murværk, beton eller lignende tungt udseende materialer, hvis det kombineres med lette materialer som f.eks. zink og glas og byggeriet som helhed fremstår let. 6.15 Garage/carport må ikke bygges sammen med beboelsesbygningen. 6.16 Beboelsesbygninger, herunder også eventuelt anneks, skal placeres mindst 5 meter fra naboskel, vejskel og skel mod sti. 7.3 Forudsætningen herfor er, at tilbygningen udgør mindre end en tredjedel af det eksisterende byggeri. 6.17 Garager, carporte, udhuse og lignende skal placeres mindst 2,5 meter fra naboskel, vejskel og skel mod sti. 6.19 En bygnings gulvkote må ikke ligge mere end 0,20 meter over niveauplanet. Dog må gulvkoten i indtil en tredjedel af grundarealet af bebyggelse til beboelse ligge op til 0,60 meter over niveauplanet. Der indlægges i disse tilfælde kun et niveauplan og hele byggeriet skal dermed overholde den samme bygningshøjde. 6.20 Byggeri kan etableres med forskudte planer for at følge naturligt terræn. Her vil der i byggesagsbehandlingen indlægges et niveauplan for hvert niveau i bebyggelsen. 6.21 En terrasses gulvniveau må ikke placeres højere end gulvniveauet i beboelsesbygningen. 7.4 Der kan etableres symmetriske saddeltage, tage med ensidig taghældning og fladt tag. Symmetriske saddeltage og tage med ensidig taghældning skal udføres med en hældning mellem 15 og 40 grader. Tage må ikke afvalmes. 7.5 Som tagbeklædning kan der benyttes sort/grå tagpap, sort eternit, ikke reflekterende tagplader eller begrønning/tagvegetation. 7.6 Der skal være overensstemmelse mellem det et materiale reelt er fremstillet af og det materialet fremstår som. En bræddebeklædt facade tillades således ikke udført i fibercement eller lignende, ligesom en stål/zinkplade skal fremstå som sådan og ikke have karakter af andet materiale som f.eks. træ. 7.7 Bemaling af murværk, pudsede overflader, beton og lignende skal ske i dæmpede eller lyse farvetoner. Sokler kan tjæres sorte. 7.8 Bemaling af træværk skal ske med dæmpede farver. § 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN § 8 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 8.1 Der må ikke foretages terrænændringer større end +/- 0,5 meter i forhold til naturligt terræn. 8.2 Regulering af terræn må kun ske umiddelbart omkring bebyggelsen og kun indtil en afstand af 3 meter fra skel. 7.2 Bygninger skal gives en arkitektonisk bearbejdning og etableres i en byggestil, der er karakteristisk for sommerhusområdet og derved adskiller sig fra byggeri i bymæssig bebyggelse. Bygninger skal opføres i træ. Op til LOKALPLAN NR. 301 BESTEMMELSER 6.18 Er en vej ikke udskilt, så der derved ikke findes skel mod vej, skal bebyggelse placeres mindst 6 meter fra vejbane ved etablering af beboelsbygning og mindst 3,5 meter ved etablering af garage/carport og udhus. Tilbygninger til eksisterende byggeri kan opføres i samme materialer som det bestående. 39 8.3 For at opretholde områdets karakter af sommerhusområde skal ubebyggede arealer primært fremstå grønne enten som græsklædt areal eller ved beplantning. 8.4 Arealet mellem sti, vejbane og skel til den enkelte grund skal være græsklædt eller beplantet. Eventuel beplantning må ikke være til gene for færdslen på stien eller vejen. 8.5 På den enkelte grund skal arealet mellem vejskel og 5 meter ind på grunden være græsklædt eller beplantet. Der kan dog befæstes areal der har til formål at danne adgang til bebyggelse på grunden jf. § 8.10 eller til opstilling af skraldespand. KAPITEL 7 Befæstet areal til opstilling af skraldespand må maksimalt være 1 x 1,2 meter. 8.6 8.7 Der må ikke opstilles faste hegn i skel mod vej. Der må ikke opstilles faste hegn i arealet mellem skel mod vej og indtil 5 meter ind på grunden, medmindre der er levende hegn i skel mod vejen. Afstanden til det levende hegn skal i så tilfælde være mindst 2 meter og det faste hegn må ikke være højere end det levende hegn i skel mod vejen. 8.8 Bemaling af hegn, træværk eller lignede skal ske i henhold til § 7.8. 8.9 Der må ikke etableres indgangsparti med f.eks port, murpiller, lygtepæle eller lignende i arealet mellem vejskel og indtil 5 meter ind på grunden. Det eneste der må opstilles ved indgangen til ejendommen er elementer, hvor placeringen er funktionelt begrundet, som f.eks. postkasse skraldespand eller en simpel bom. 8.10 Gangsti fra vej til beboelsen kan etableres i en bredde på op til én meter. Gangstien kan belægges med fliser, marksten, brosten eller lignen- 40 LOKALPLAN NR. 301 de. Der må ikke benyttes skærver, småsten eller lignende. 8.11 Indkørsel til carport eller garage skal have et naturligt udseende og have karakter af kørespor i terrænet. Ved behov for at danne et mere kørefast underlag end det naturlige terræn kan indkørslen udføres i stabilgrus med kornstørrelse 0-22 mm eller med græsarmeringssten med mulighed for gennemgroning af græs på mere end 65%. Indkørslen må maksimalt gives en bredde på 3 meter. 8.12 Udendørs belysning ved de enkelte beboelseshuse kan enten ske med lysarmaturer på facaden eller som lave pullertarmaturer placeret i umiddelbar nærhed af bebyggelsen. Der må ikke etableres udendørs belysning i arealet mellem vejskel og 5 meter ind på grunden.. 8.13 Delområde III skal fortsat ligge som grønne områder enten som åbne græsarealer eller beplantede. Arealerne kan dermed ikke befæstes. § 9 TEKNISKE INSTALLATIONER 9.1 Der må på området opstilles de nødvendige tekniske installationer såsom transformerstationer m.m., når disse indpasses i områdets karakter. Dette kan ske ved eksempelvis indhegning med beplantning eller espalier. § 10 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 10.1 Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. 10.2 Ændringer indenfor strandbeskyttelseslinien, Naturbeskyttelseslovens § 15 kan kun ske, såfremt der gives dispensation hertil. 10.3 Ændringer indenfor en afstand af 100 meter fra gravhøje kan kun ske, såfremt der kan gives dispensation hertil. 10.4 Kystbeskyttelsesforanstaltninger, terrænændringer m.v. på strandbredder og andre kyststrækninger kræver tilladelse jf. § 16 i kystbeskyttelsesloven. § 11 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER E Servitut tinglyst den 4. juli 1951 af gårdejer Kristen Jørgensen, Bassedal, Humlum angående bebyggelse, benyttelse mv. ophæves for: Matr. nr. 3z, Tagård, Humlum. F Servitut tinglyst den 4. aug. 1951 af gårdejer Kristen Jørgensen, Bassedal, Humlum angående bebyggelse, benyttelse mv. ophæves for: Matr. nr. 3y, Tagård, Humlum. A Matr. nr. 3æ, Tagård, Humlum. H Matr. nr. 1bo, Toftum Gde., Resen ogMatr. nr. 3a, 3ad, 3ak, 3al, 3an, 3ao, 3ap, 3aq, 3as, 3at, 3au, 3av, 3ax, 3ay, 3az, 3aæ, 3aø, 3ba, 3bb, 3bc, 3bd, 3be, 3bf, 3bg, 3bh, 3bi, 3bk, 3bl, 3bm, 3bn, 3bo, 3bp, 3bq, 3br, 3bs, 3bt, 3bu, 3bx, 3by, 3bz, 3bæ, 3bø, 3ca, 3cb, 3cc, 3cd, 3ce, 3cf, 3cg, 3ch, 3ci, 3ck, 3cl, 3cn, 3co, 3cp, 3cq, 3cr, 3cs, 3ct, 3cu, 3cv, 3cx, 3cy, 3cz, 3cæ, 3cø, 3da, 3db, 3dc, 3dd, 3de, 3df, 3dg, 3dh, 3di, 3dk, 3dl, 3dm, 3dn, 3do, 3dp, 3dq, 3ds, 3dt, 3du, 3dv, 3dx, 3dz, 3dy, 3dæ, 3dø, 3ea, 3eb, 3ec, 3ed, 3ee, 3ef, 3eg, 3eh, 3ei, 3el, 3em, 3en, 3eo, 3ep, 3eq, 3eo, 3er, 3es, 3m, 3æ alle Tagård, Humlum. ”...Sælgerinden forpligter sig til ikke at drive nogen Restaurationsvirksomhed eller Pensionat på ”Toftumbjerge”, og hun forpligter sig til, at der ikke fra hendes Ejendomme Matr.nr. 1f og 1q Toftum eller 2f og 2g, V. Toftum, Resen maa drives saadan Virksomhed.” B Servitut tinglyst den 20. maj 1949 af gårdejer Kristen Jørgensen, Bassedal, Humlum angående bebyggelse, benyttelse mv. ophæves for: Matr. nr. 1bb, Toftum Gde., Resen og matr. nr. 3m, 3n, 3o og 3p, alle Tagård, Humlum. C Servitut tinglyst den 2. sep. 1949 af gårdejer Kristen Jørgensen, Bassedal, Humlum angående bebyggelse, benyttelse mv. ophæves for: Matr. nr. 3v, Tagård, Humlum. D Servitut tinglyst den 29. nov. 1967 af gårdejer Kristen Jørgensen angående bebyggelse, benyttelse mv. ophæves for: I BESTEMMELSER 11.1 Servitutter nedenfor ophæves iht. Lov om Planlægning, § 15, stk. 2 nr. 16. Servitut tinglyst den 24. feb. 1955 af gårdejer Kristen Jørgensen, Bassedal, Humlum angående bebyggelse, benyttelse mv. ophæves for: I servitut tinglyst den 3. marts 1945 af Frøken Mathilde Thomsen og Cykelhandler Ingvard Fiskbæk angående vej mv., samt forbud mod at drive restaurationsvirksomhed mv. ophæves følgende for matr. nr. 1f, 1fr og 1it, alle Toftum Gde., Resen: G Servitut tinglyst den 1. dec. 1967 af Rokkær Jensen angående bebyggelse, benyttelse mv. ophæves hvad angår §§ 1-7 for: Servitut tinglyst den 2. sep. 1949 af gårdejer Kristen Jørgensen, Bassedal, Humlum angående bebyggelse, benyttelse mv. ophæves for: Matr. nr. 1bz, 1ce, 1cf, 1cg, 1ch, 1ci, 1ck, 1cl, 1cm, 1dx, 1dy, 1dæ, 1f, 1fn, 1fo, 1fp, 1fr, 1gk, 1h, 1hæ, 1hø, 1ia, 1ib, 1ic, 1id, 1it og 1s, alle Toftum Gde., Resen. Matr. nr. 3x, Tagård, Humlum. §§ 8-10 opretholdes. LOKALPLAN NR. 301 41 J KAPITEL 7 42 Servitut tinglyst den 1. mar. 1968 af Kristen Jørgensen, Niels Gjelstrup og Niels Skovmose angående bebyggelse, benyttelse mv. ophæves hvad angår §§ 1-8 for: Matr. nr. 1bo, 1cn, 1co, 1cp, 1cq, 1cr, 1cs, 1ct, 1cu, 1cv, 1cy, 1cz, 1cæ, 1cø, 1da, 1db, 1dc, 1dd, 1de, 1df, 1dg, 1dh, 1di, 1dk, 1dl, 1dm, 1dn, 1do, 1dp, 1dq, 1dr, 1ds, 1dt, 1dø, 1ea, 1eb, 1ec, 1ed, 1ee, 1ef, 1eg, 1eh, 1ei, 1ek, 1el, 1em, 1en, 1eo, 1ep, 1eq, 1er, 1es, 1et, 1eu, 1ev, 1ex, 1ez, 1eæ, 1eø, 1fa, 1fb, 1fc, 1fd, 1fe, 1ff, 1fg, 1fh, 1fi, 1fk, 1fl, 1fm, 1fq, 1fs, 1ft, 1fu, 1fv, 1fx, 1fy, 1fz, 1fæ, 1fø, 1ga, 1gb, 1gc, 1gd, 1ge, 1gf, 1gh, 1gi, 1gl, 1gm, 1gn, 1go, 1gp, 1gq, 1gr, 1gs, 1gt, 1gu, 1gv, 1gx, 1gy, 1gz, 1gæ, 1gø, 1ha, 1hb, 1hc, 1hd, 1he, 1hf, 1hg, 1hh, 1hi, 1hk, 1hl, 1hm, 1hn, 1ho, 1hp, 1hq, 1hr, 1hs, 1ht, 1hu, 1hy, 1hz, 1i, 1ie, 1im, 1z, 2ac, 2ad, 2ae, 2af, 2ag, 2ah, 2ai, 2ak, 2al, 2am, 2an, 2ao, 2ap, 2aq, 2ar, 2as, 2at, 2au, 2av, 2ax, 2ay, 2az, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bb, 2bc, 2bd, 2be, 2bf, 2bg, 2bh, 2bi, 2bk, 2bl, 2bm, 2bn, 2bo, 2bp, 2bq, 2br, 2bs, 2bt, 2bu, 2bv, 2bx, 2by, 2bz, 2bæ, 2bø, 2ca, 2cb, 2cc, 2cd, 2ce, 2cf, 2ci, 2ck, 2cl, 2co, 2cp, 2cq, 2cs, 2ct, 2cu, 2cv, 2cx, 2cy, 2cz, 2cæ, 2cø, 2da, 2db, 2dc, 2dd, 2de, 2dl, 2dv, 2dx, 2dæ, 2eb, 2ec, 2ei, 2ek, 2el, 2em, 2en, 2eo, 2ep, 2eq, 2er, 2es, 2et og 2ey, alle Toftum Gde., Resen og matr. nr. 3a, 3ad, 3al, 3an, 3ap, 3as, 3at, 3au, 3av, 3ba, 3bb, 3bc, 3bd, 3be, 3bi, 3bn, 3bo, 3bp, 3bq, 3br, 3bs, 3bt, 3bu, 3bx, 3by, 3bz, 3bæ, 3bø, 3ca, 3cb, 3cc, 3cd, 3ce, 3cf, 3cg, 3ch, 3ci, 3ck, 3cl, 3cn, 3co, 3cp, 3cq, 3cr, 3cs, 3ct, 3cu, 3cv, 3cx, 3cy, 3cz, 3cæ, 3cø, 3da, 3db, 3dc, 3dd, 3de, 3df, 3dg, 3dh, 3di, 3dk, 3dl, 3dm, 3dn, 3do, 3dp, 3dq, 3ds, 3dt, 3du, 3dv, 3dx, 3dz, 3dy, 3dæ, 3dø, 3ea, 3eb, 3ec, 3ed, 3ee, 3ef, 3eg, 3eh, 3ei, 3el, 3em, 3en, 3eo, 3ep, 3eq, 3eo, 3er, 3es, 3ey, 3m, 3æ, LOKALPLAN NR. 301 3ø, alle Tagård, Humlum, §§ 9-11 opretholdes. K Servitut tinglyst den 28. nov. 1969 af Harald Kvisgaard angående bebyggelse, benyttelse mv. ophæves½ hvad angår §§ 1-8 for: Matr. nr. 1bd, 1ey, alle Toftum Gde., Resen. §§ 9-11 opretholdes. L Partiel byplanvedtægt nr. 23 tinglyst den 13. aug. 1949 af Struer Kommune angående bebyggelse, benyttelse mv. ophæves for: Matr. nr. 1cn, 1co, 1cp, 1cq, 1cr, 1cs, 1ct, 1cu, 1cv, 1cy, 1cz, 1cæ, 1cø, 1da, 1db, 1dc, 1dd, 1de, 1df, 1dg, 1dh, 1di, 1dk, 1dl, 1dm, 1dn, 1do, 1dp, 1dq, 1dr, 1ds, 1dt, 1dø, 1ea, 1eb, 1ec, 1ed, 1ee, 1ef, 1eg, 1eh, 1ei, 1ek, 1el, 1em, 1en, 1eo, 1ep, 1eq, 1er, 1es, 1et, 1eu, 1ev, 1ex, 1ez, 1eæ, 1eø, 1fa, 1fb, 1fc, 1fd, 1fe, 1ff, 1fg, 1fh, 1fi, 1fk, 1fl, 1fm, 1fq, 1fs, 1ft, 1fu, 1fv, 1fx, 1fy, 1fz, 1fæ, 1fø, 1ga, 1gb, 1gc, 1gd, 1ge, 1gf, 1gh, 1gi, 1gl, 1gm, 1gn, 1go, 1gp, 1gq, 1gr, 1gs, 1gt, 1gu, 1gv, 1gx, 1gy, 1gz, 1gæ, 1gø, 1ha, 1hb, 1hc, 1hd, 1he, 1hf, 1hg, 1hh, 1hi, 1hk, 1hl, 1hm, 1hn, 1ho, 1hp, 1hq, 1hr, 1hs, 1hu, 1hy, 1hz, 1ie, 1im, 1ip, 1iq, 1r, 1z, og 1ht, alle Toftum Gde., Resen. M Lokalplan nr. 170 tinglyst den 26. maj. 1987 af Struer Kommune angående bebyggelse, benyttelse mv. ophæves for: Matr. nr. 1 ce, 1 if, 1 ig, 1 ih, 1 ii, 1 ik, 1 il og 1 ø, alle Toftum Gde., Resen. § 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning, § 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 12.3 Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. BESTEMMELSER 12.4 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. 12.5 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.6 Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. LOKALPLAN NR. 301 43 KAPITEL 7 44 LOKALPLAN NR. 301 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget vedtaget til offentlig fremlæggelse Struer Byråd, den 31. august 2010 ------------------------- ------------------------ Niels Viggo Lynghøj Borgmester Claus Damgaard Kommunaldirektør Struer Byråd, den 24. februar 2011 ------------------------- ------------------------ Niels Viggo Lynghøj Borgmester Claus Damgaard Kommunaldirektør LOKALPLAN NR. 301 BESTEMMELSER I henhold til § 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt 45 II I III III LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE DELOMRÅDE NUMMER MATRIKEL AFGRÆNSNING STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER FEBRUAR 2011 BILAG 1 MATRIKELKORT 1 IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR. 301 I II V IV III III I III III LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE DELOMRÅDE NUMMER MATRIKEL AFGRÆNSNING STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER FEBRUAR 2011 BILAG 2 MATRIKELKORT 2 IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR. 301 II I V III III LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE DELOMRÅDE NUMMER MATRIKEL AFGRÆNSNING STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER FEBRUAR 2011 BILAG 3 MATRIKELKORT 3 IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR. 301 STU GL. DEV SKRÅ EJ NING EN LYN I HULVEJ REMME III RSTRAN T VEJ IGE . L AN DE VE J III DVEJ LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE DELOMRÅDE NUMMER STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER FEBRUAR 2011 RLEV EJ SO SNE PY NT EN GL GD J ERG EN GVE LBJ II BILAG 4 OVERSIGTSKORT IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR. 301 EJ DEV STU . L G SL UG TE N II GR AN VE VEJ ÆR BÆ EV G EV A M EJ EJ OR J N D III AH RVE LI V EJ VEJ ÆR GE III J EVE J NTA RVE I RØD TEB BÆ PLA ENE RVE V O VEJ ERG NEB ENV LBJ SO BLÅ RR NV HYB TYT RÆ EJ FY TVÆ TRA I J V IV SK VEJ J III III LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE DELOMRÅDE NUMMER STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER FEBRUAR 2011 BILAG 5 OVERSIGTSKORT IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR. 301 M EN II II TH BAR KL KI KÆ SK SK O V BR YN O V V RV LD EV SK EJ O V D EJ A M IN M TE SID ALV STU GL. ET GR AN VE DEV UG TE EN V RR EV EJ RD PLA NTA GE I EJ N J FY GÅ EJ EJ SL SK RÆ V LI N G EV O V D A M M EN EJ EJ I III TVÆ III V THA AG RVE J LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE DELOMRÅDE NUMMER STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER FEBRUAR 2011 BILAG 6 OVERSIGTSKORT IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR. 301 ÅR D BA KK E LOKALPLANGRÆNSE VEJ A - BREDDE 4 M VEJ B - BREDDE 4,39-4,5 M VEJ C - BREDDE 5 M VEJ D - BREDDE 6 M STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER FEBRUAR 2011 VEJ E VEJ F STI a STI b - BREDDE 8 M BREDDE 10 M BREDDE 3 M BREDDE 4 M BILAG 7 VEJUDLÆG IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR. 301 3,77 M BR ED LOKALPLANGRÆNSE VEJ A - BREDDE 4 M VEJ B - BREDDE 4,39-4,5 M VEJ C - BREDDE 5 M VEJ D - BREDDE 6 M STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER FEBRUAR 2011 VEJ E - BREDDE 8 M VEJ F - BREDDE 10 M STI a - BREDDE 3 M STI b - BREDDE 4 M AREALRESERVATION -VEJ BILAG 8 VEJUDLÆG IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR. 301 4,5 M BR ED 4,3 9M BRE D LOKALPLANGRÆNSE VEJ A - BREDDE 4 M VEJ B - BREDDE 4,39-4,5 M VEJ C - BREDDE 5 M VEJ D - BREDDE 6 M STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER FEBRUAR 2011 VEJ E VEJ F STI a STI b - BREDDE 8 M BREDDE 10 M BREDDE 3 M BREDDE 4 M BILAG 9 VEJUDLÆG IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR. 301
© Copyright 2024