Orientering om By- og Kulturforvaltningen Forslag til lokalplan nr. 5-724 Detailhandel ved Syvhøjevej Kultur, Plan og Byg Byplan Odense Slot Indgang E Nørregade 36-38 Postboks 730 5000 Odense C www.odense.dk Tlf. 66131372 Fax 66133222 E-mail [email protected] Odense Byråd vedtog den 4. maj 2011 i henhold til Planloven at offentliggøre ovennævnte lokalplanforslag. Planområdet er vist på næste side. Planforslaget er offentligt fremlagt fra 6. maj til 1. juli 2011. DATO 5. maj 2011 REF. KNI JOURNAL NR. I den periode kan du indsende bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser til By- og Kulturforvaltningen, Byplan, Odense Slot, Postboks 730, 5100 Odense C eller e-mail: [email protected]. Planforslaget kan ses følgende steder:  BorgerServiceCenter, Skulkenborg 1, 5000 Odense C  Hovedbiblioteket, Odense Banegård Center, Østre Stationsvej, Odense C  Lokalhistorisk Bibliotek, Klosterbakken, 5000 Odense C  Højby Bibliotek, Nørrelunden 20, Odense S  www.odense.dk/lokalplaner. Planforslaget kan fås i BorgerServiceCenter. Yderligere information Du er velkommen til at ringe til Byplan for yderligere information. Sagsbehandlere er arkitekt Mette Holm Pedersen, tlf. 6551 2536 og landskabsarkitekt Peter H. Johannessen, tlf. 6551 2510. Venlig hilsen Dorthe Harbo Kontorchef Direkte tlf. 6551 2501 E-mail [email protected] 2011/051278 EKSPEDITIONSTIDER Mandag-Torsdag 09.00-15.30 Fredag 09.00-12.00 Om lokalplanforslaget En privat bygherre ønsker at etablere en dagligvarebutik på Syvhøjevej 2 i det nordlige Højby, ud til Svendborgvej. Området er udlagt til boligformål i kommuneplanens rammebestemmelser. De generelle rammebestemmelser giver mulighed for at etablere enkeltstående dagligvarebutikker. Det ansøgte projekt er således i overensstemmelse med den gældende planlægning for området. Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter et areal på 3749 m2. Området har ligget som en grøn plæne med spredt bevoksning. Lokalplanområdet ligDen hvide streg viser lokalplanens område ger i et større boligområde med en daginstitution mod nord. Syvhøjevej er en lang fordelingsvej, som går fra Svendborgvej i syd, til Holufgårdsvej mod nordøst. Syvhøjevej har små sidevænger, de nordvestvendte sidevænger ligger ud til et grønt naturbælte langs Lindved å, som adskiller Højby og Lindved. De rekreative områder er forbundet af et udbygget stisystem. For enden af det blinde vænge (Syvhøjevej), der afgrænser lokaplanområdet mod nord, ligger der en cykel- og gangsti, som går tværs gennem det grønne naturområde til Lindved. Fremtidige forhold Projektet tager udgangspunkt i et ønske om etablering af en dagligvarebutik på max. 1.000 m² på arealet. Butikken placeres på arealets nordlige del med parkering foran bebyggelsen, ud mod Svendborgvej og Syvhøjevej. Langs lokalplanens nordlige afgrænsning anlægges en sti mellem busstoppestedet på Svendborgvej og det blinde vænge (Syvhøjevej), for at skabe let adgang for gående og cyklister til både daginstitution og dagligvarebutik, samt skabe forbindelse til det etablerede cykel– og gangstinet. Svendborgvej med lokalplanområdet til højre i billedet Der er vejadgang til området fra Syvhøjevej via Svendborgvej. Kommuneplan 2009-2021 Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens rammeområde 5.B25, som fastlægger anvendelse til boliger. Det påtænkte projekt er i overensstemmelse med Kommuneplanen for Odense Kommune, da der inden for boligområder kan opføres enkeltstående butikker til lokalområdets daglige forsyning. Det er dog en forudsætning, at det ligger minimum 500 meter fra andre butikker og centre. Lokalområdet forsynes i dag af Højby lokalcenter, der ligger omkring 1 km fra lokalplanområdet. Det vurderes derfor, at lokalplanen støtter op om en bæredygtig detailhandel, som sikrer borgerne adgang til daglig forsyning i deres nærområde. Den maksimale bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét, er ved ny bebyggelse 30. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 etager, kan bebyggelsesprocenten hæves til 40. Miljøvurdering Odense Kommune vurderer på baggrund af en screening af planforslaget, at planen ikke får væsentlig påvirkning af miljøet, og derfor er der ikke behov for at foretage en egentlig miljøvurdering af forslaget. Retsvirkninger følge Lov om Planlægning § 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke er lokalplanpligtigt. De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i 1 år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år fra offentliggørelsen. Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, ifølge planlovens § 13. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag. Fremtidige forhold  Sy vh øj ev e j  P-plads P-plads ej Sy v hø jev ej 2 Sv en db or gv  0 10 20 30 40 95 Signatur: Byggefelt  Pylon  Grænse for lokalplanens område Vejadgang 1:1000 Målforhold Beplantning Placering af støjskærm Stiforbindelse 50 m Lokalplan 5-724 Forslag Detailhandel Syvhøjevej Om planlægning Hvad er en lokalplan En lokalplan er en juridisk bindende plan for et afgrænset område. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Grundejere ved således, hvilke arbejder de må gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører. Plansystemet Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov om Planlægning. Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen, at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø. Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter, inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanens indhold. I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for planlægningen af de enkelte arealer i kommunen. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Desuden skal der vedtages en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning og må ikke stride mod den overordnede planlægning, fx kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser må dog gerne være strammere end kommuneplanens. Lokalplanens bestemmelser En lokalplan kan indeholde bestemmelser om for eksempel områdets anvendelse udstykninger vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer etablering af fællesanlæg Offentlig høring Inden en lokalplan kan vedtages skal den være fremlagt til offentlig høring i mindst 8 uger. Alle har her mulighed for at fremsætte bemærkninger til det foreslåede. Synspunkterne behandles i byrådet i forbindelse med planens endelige vedtagelse. Lokalplanens opbygning Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Bestemmelserne udgør den juridiske del af planen og er bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område. Kortbilaget viser lokalplanens område. 2 Offentlighed Offentlig høring Du kan komme med indsigelser mod lokalplanforslaget ved skriftlig henvendelse til Odense Kommune senest 1. juli 2011. Byrådet tager stilling til alle indsigelser i forbindelse med den endelige politiske behandling af lokalplanen. Du er velkommen til at kontakte os med eventuelle spørgsmål til indholdet i lokalplanforslaget. Planlægger Mette Holm Pedersen, tlf. 6551 2536 Planlægger Peter H. Johannessen, tlf. 6551 2510 Adresse Odense Kommune, Byplan, Odense Slot Postboks 730, 5100 Odense C. E-mail: [email protected] 3 4 Indhold Om planlægning Offentlig høring Om lokalplanen side 2 side 3 side 6 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Forhold til anden planlægning Miljøforhold Tilladelser fra andre myndigheder Foreløbige retsvirkninger side 7 side 7 side 9 side 10 side 11 BESTEMMELSER 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Lokalplanens formål Område og zonestatus Anvendelse Udstykning Vej, sti og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og belysning 9. Ubebyggede arealer side13 side 13 side 13 side 13 side 13 side 14 side 14 side 14 side 15 10. Forudsætning for ibrugtagen 11. Ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt 12. Lokalplanens varige retsvirkninger side 15 side 15 side 15 Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode side 16 KORTBILAG 1 og 2 vedlagt 5 Om lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet for at kunne muliggøre opførelse af dagligvarebutik på max. 1.000 m2 til lokalområdets daglige forsyning. Der har tidligere ligget en købmandsforretning på grunden. Siden den blev revet ned, har grunden stået ubebygget. Lokalplanområdets placering i Odense Kommune Svendborgvej med lokalplanområdet til højre i billedet Oversigtskortet viser lokalplanens område 6 Redegørelse Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er vist på luftfotoet side 6. Området ligger på Syvhøjevej 2 i det nordlige Højby, ud til Svendborgvej. Eksisterende forhold De eksisterende forhold kan ligeledes ses af kortbilag 1. Lokalplanen omfatter et areal på 3749 m2. Området er beliggende i den nordlige del af Højby, sydøst for Odense, og er placeret ud mod indfaldsvejen Svendborgvej. Området har ligget som en grøn plæne med spredt bevoksning. Lokalplanområdet er beliggende i et større boligområde med en daginstitution mod nord som nærmeste nabo. Syvhøjevej er en lang fordelingsvej, som går fra Svendborgvej i syd, til Holufgårdsvej mod nordøst. Syvhøjevej har små sidevænger, de nordvestvendte sidevænger ligger ud til et grønt naturbælte langs Lindved å, som adskiller Højby og Lindved. De rekreative områder er forbundet af et udbygget stisystem. For enden af det blinde vænge (Syvhøjevej), der afgrænser lokalplanområdet mod nord, ligger der en cykel- og gangsti, som går tværs gennem det grønne naturområde til Lindved. Fremtidige forhold Sti for enden af vænget Syvhøjevej, som går over Lindved å til Lindved Projektet tager udgangspunkt i et ønske om etablering af en dagligvarebutik på max. 1.000 m² på arealet. Butikken placeres på arealets nordlige del med parkering foran bebyggelsen, ud mod Svendborgvej og Syvhøjevej. Langs lokalplanens nordlige afgrænsning anlægges en sti mellem busstoppestedet på Svendborgvej og det blinde vænge (Syvhøjevej), for at skabe let adgang for gående og cyklister til både daginstitution og dagligvarebutik, samt skabe forbindelse til det etablerede cykel– og gangstinet. Der er vejadgang til området fra Syvhøjevej, i princippet som vist på kortbilag 2. Trampet sti bliver anlagt med fast belægning Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2009-2021 Rammeområde 5.B25, som gælder for lokalplanområdet, fastlægger områdets anvendelse til boligområde. Det påtænkte projekt er i overensstemmelse med Kommuneplanen for Odense Kommune, da der inden for boligområder kan opføres enkeltstående butikker til lokalområdets daglige forsyning, som er beskrevet i kommuneplanens generelle rammebestemmelser. Lokalplanforslag nr. 5-724 7 Redegørelse Den maksimale bebyggelsesprocent for et ubebygget areal storparcel - under ét, er ved ny bebyggelse 30. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 etager, kan bebyggelsesprocenten hæves til 40. Miljøpolitikken I 2008 vedtog Odense Kommune en miljøpolitik. Det er et væsentligt mål i miljøpolitikken, at bæredygtighed indtænkes i alle dele af kommunens planlægning. På baggrund af den vedtagne miljøpolitik opfordres til, at byggeriet opføres med bæredygtige materialer og med en isolering svarende til lavenergihuse, således at energiforbruget minimeres. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone. Klimaplan I 2010 vedtog Odense Kommune en Klimaplan, som opfølgning på Miljøpolitikken. Klimaplanen har en vision om at Odense skal være en CO2 neutral by i 2050. For at reducere transport skal detailhandel placeres der, hvor borgerne bor og færdes. Det skal være nemt at handle dagligvarer uden at være afhængig af bil. Gældende lokalplaner Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr. 5-470 for de dele af området, som er omfattet af denne lokalplan. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Odense Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri, som er omfattet af denne lokalplan, ikke vil have en påvirkning på vores nabokommuner. Miljøpolitik Kollektiv trafik FynBus betjener i dag området via Svendborgvej. Vej– og stiplanlægning Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Syvhøjevej via Svendborgvej, som er en indfaldsvej til Odense. Langs Syvhøjevej er der fortov på begge sider. Langs Svendborgvej er der delvis delt fortov og cykelsti langs begge sider af vejen. Klimaplan 8 Lokalplanforslag nr. 5-724 Redegørelse Centerstruktur—detailhandel Lokalplanforslaget giver mulighed for etablering af en enkeltstående dagligvarebutik uden for centerstrukturen. Dette er ifølge Kommuneplanen muligt i boligområder, såfremt det ligger minimum 500 meter fra andre butikker og centre. Lokalområdet forsynes i dag af Højby lokalcenter, der ligger omkring 1 km fra lokalplanområdet. Det vurderes derfor, at lokalplanen støtter op om en bæredygtig detailhandel, som sikrer borgerne adgang til daglig forsyning i deres nærområde. Varmeforsyning Området forsynes af Fjernvarme Fyn A/S. EL-forsyning Området forsynes fra Energi Fyn Net A/S. Vandforsyning Området forsynes af VandCenter Syd A/S. Regn og spildevand Området er separatkloakeret og derfor skal spildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. Af ressourcemæssige hensyn er det ønskeligt at nedsive regnvand. Odense Kommune kan, på nærmere givne vilkår, give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt og hvis det kan ske uden ulemper for naboer. Affaldshåndtering I selve lokalplanområdet ønskes en æstetisk god løsning, hvor indsamlingsmateriel til affald ikke er direkte synligt. Her tænkes på underjordiske systemer eller systemer, som er en integreret del af bygningen. Miljøforhold Miljøvurdering Odense Kommune vurderer på baggrund af en screening af lokalplanforslaget, at planen ikke får en væsentlig påvirkning på miljøet. Der er derfor ikke behov for at foretage en egentlig miljøvurdering af lokalplanforslaget. Habitatbekendtgørelsen Odense Kommune har screenet lokalplanområdet og vurderer samlet, at lokalplanforslaget ikke medfører en beskadigelse Lokalplanforslag nr. 5-724 9 Redegørelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder for generelt beskyttede arter jf. habitatdirektivets bilag IV. Vejtrafikstøj Lokalplanområdet vil blive påvirket af støj fra vejtrafikken på Svendborgvej. Lokalplanen udlægger arealet til ikke-støjfølsomme aktiviteter. Støjredegørelse Der er lavet en støjredegørelse i forbindelse med projektet for en ny dagligvarebutik. Ifølge denne forventes den planlagte butik at kunne overholde Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser, forudsat at der træffes de forholdsregler, som er beskrevet i støjredegørelsen. Sti langs Lindved å Støjredegørelsen anviser, at der skal etableres støjafskærmning ved vareindlevering mod øst, samt omkring tekniske installationer på nordsiden, for at overholde støjkrav for boliger/ institution. Se kortbilag 2. Vandindvindingsinteresser Lindved å Lokalplanområdet er i kommuneplanen udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanområdet ligger indenfor en 300 meters beskyttelseszone til Lindved vandværk. Det vurderes, at lokalplanforslagets anvendelse ikke vil have negative konsekvenser for grundvandets beskyttelse. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. Tilladelse fra andre myndigheder Naturbeskyttelse Lokalplanområdet er omfattet af åbeskyttelseslinie iht. Naturbeskyttelsesloven. Ibrugtagen af området forudsætter, at der er meddelt dispensation fra åbeskyttelseslinien. Odense Kommune, der er myndighed efter naturbeskyttelsesloven har meddelt dispensation fra åbeskyttelseslinien. Jordforurening Hvis der ved bygge- og anlægsarbejdet konstateres jordforurening, skal arbejdet standses og Odense Kommune skal underrettes. Arbejdet kan genoptages, når regionen og kommunen i fællesskab har vurderet, på hvilke vilkår arbejdet kan fortsætte. 10 Lokalplanforslag nr. 5-724 Området ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser Redegørelse Museumsloven Odense Bys Museer oplyser, at området ikke formodes at rumme jordfaste fortidsminder. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde på området påtræffes jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg (jf. Museumslovens §27, lov nr. 473 af 7. juni 2001), skal anlægsarbejdet omgående indstilles, i det omfang det berører fortidsminder, og Odense Bys Museer adviseres. Foreløbige retsvirkninger Området ligger indenfor åbeskyttelseslinien for Lindved å Ifølge Lov om Planlægning § 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke er lokalplanpligtigt. De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i ét år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år fra offentliggørelsen. Lokalplanforslag nr. 5-724 11 Redegørelse 12 Lokalplanforslag nr. 5-724 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser fastsættes i henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007). Bestemmelserne gælder for det i § 2 nævnte område i Odense Kommune. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at: Fastlægge den fremtidige anvendelse til detailhandel. Fastlægge bestemmelser for ny bebyggelses omfang og placering. Fastlægge nye vej– og stiforløb inden for området. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 19cf Højby By, Højby. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. Der ændres ikke på zoneforholdene. 3. Anvendelse 3.1 Området kan anvendes til detailhandel i form af dagligvarebutik på max. 1000 m2 bruttoetageareal til lokalområdets daglige forsyning. 4. Udstykning 4.1 Området kan ikke udstykkes. 5. Vej, sti og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Syvhøjevej, som vist på kortbilag 2. 5.2 Der udlægges areal til offentlig tilgængelig sti med en beliggenhed, som vist på kortbilag 2. Stien skal være min. 1,25 m bred med min. 90 cm græsrabat på begge sider. 5.3 Parkering skal etableres i overensstemmelse med kravene for discountbutikker: 1 p–plads pr. 25 m2 butiksareal i byzone. 5.4 Der skal etableres cykelparkering til kunder og personale. Lokalplanforslag nr. 5-724 13 Bestemmelser 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelse kan opføres med en facadehøjde på max. 6 m og en samlet højde på max. 8,5 m. 6.2 Der kan placeres mindre bebyggelse på området til vareindlevering, affaldshåndtering, kundevogne mm, som har relevans for områdets brug. 6.3 Tekniske installationer skal udformes som en integreret del af bygningerne. Såfremt tekniske installationer og anlæg placeres på tagplanet, skal disse samles og afskærmes på en måde, så de ikke skæmmer helhedsindtrykket. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen skal fremstå i tegl. Dele af facaderne kan fremstå i træ, glas, zink og aluminium. 7.2 Tagflader må ikke udføres i reflekterende materialer, dog undtaget solceller, der tillades, såfremt disse integreres i bygningens arkitektur eller opstilles således, at helhedsindtrykket bevares. 7.3 Der må ikke opsættes udvendige antenner, stålskorstene og lignende på bygninger. Paraboler må kun placeres på terræn. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, som anbringes udvendigt på bygningen, tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. 14 8. Skiltning og belysning 8.1 Belysning langs områdets sti etableres som topmonteret armatur i 3-4 m højde. Belysning af parkeringsarealer skal etableres som topmonteret armatur i max. 5-6 m højde. 8.2 Der må kun opsættes skiltning (navn, logo, adresseåbningstider) for den butik, der har adresse inden for lokalplanområdet. 8.3 Skiltning på bygninger skal i størrelse og udstrækning tilpasses bygningens karakter. 8.4 Belysning af skilte må ikke være til gene for trafikanter eller naboer. 8.5 Der må ikke opstilles flagstænger eller lignende til flagning med virksomheds/reklameflag. 8.6 På hjørnet af Svendborgvej og Syvhøjevej kan opsættes en slank pylon, i max. 2,5 m højde. Lokalplanforslag nr. 5-724 Bestemmelser 9. Ubebyggede arealer 9.1 Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både må ikke opbevares på fælles parkeringspladser, veje eller på andre fælles ubebyggede arealer. 9.2 Der skal etableres støjafskærmning efter anvisninger i støjrapport, dvs. ved vareindlevering mod øst og tekniske installationer mod nord. De vejledende støjgrænser skal til enhver tid overholdes. 9.3 Støjafskærmning skal enten integreres i bygningen eller udformes på en sådan måde, at det ikke skæmmer helhedsudtrykket. 10. Forudsætninger for ibrugtagen 10.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kollektiv varmeforsyning og offentligt spildevandsanlæg. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før udearealer og parkeringspladser er etableret. 10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før stien i pkt. 5.2 er etableret. 10.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før parkering ifølge pkt. 5.3 er etableret. 10.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den fornødne støjafskærmning er etableret. 11. Ophævelse af lokalplan 11.1 Lokalplan nr. 5-470 ophæves for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i § 2. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 12. Lokalplanens varige retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger er beskrevet i lokalplanens redegørelse. Bebyggelse/anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i Lokalplanforslag nr. 5-724 15 Bestemmelser sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Servitutter og lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Påtegning Godkendt til offentliggørelse Odense Byråd, den 4. maj 2011. Lokalplanforslaget offentligt fremlagt fra 6. maj til 1. juli 2011. 16 Lokalplanforslag nr. 5-724 Kortbilag 1 til lokalplan n r. 5 - 7 2 4 Eksisterende forhold  Sy vh øj ev e j 19cf ej Sy v hø jev ej 2 Sv en db or gv 0 10 20 30 40 50 m 95 Signatur: Grænse for lokalplanens område Matrikelskel Stiforbindelse Åbeskyttelseslinie 1:1000 Målforhold By- og Kulturforvaltningen 26.04.2011 Plan og Byg Kortbilag 2 Fremtidige til lokalplan n r. 5 - 7 2 4 forhold  Sy vh øj ev e j  P-plads P-plads ej Sy v hø jev ej 2 Sv en db or gv  0 10 20 30 40 50 m 95 Signatur: Byggefelt Pylon   Grænse for lokalplanens område Vejadgang 1:1000 Målforhold Beplantning Placering af støjskærm Stiforbindelse By- og Kulturforvaltningen 26.04.2011 Plan og Byg