Nikulainen NIIRALAN KULMA OY:N ASUKASLEHTI 12.12.2013 NRO 3/2013 Hyvää joulua ja menestyksellistä vuotta 2014! Vuokrat 1.3.2014 Joko olet maksuttoman laajakaistan käyttäjä? Huoneistotarkastajilla riittää työtä SIVUT 6 - 8 SIVUT 4 - 5 SIVU 10 Nikulainen Pääkirjoitus Niiralan Kulma Oy:n yhteystiedot Toimistomme palveluajat muuttuvat 1.1.2014 alkaen, kun yhtiö siirtyy Palvelulaitosten Työnantajayhdistys ry:n jäseneksi ja toimistotyöntekijöille tulee sopimuksen mukainen pakollinen päivittäinen puolen tunnin lounastauko työpäivän sisälle. Puhelimitse palvelemme 1.1.2014 alkaen kaikkina arkipäivinä klo 8.00–11.00 asiakaspalvelun puhelimissa vuokrasopimus- ja irtisanomisasioissa, asunnon vaihtoasioissa yhtiön sisällä jne. .................................................................................................................017 2655 301 vuokranmaksu- ja perintäasioissa ........................................................017 2655 302 Toimistomme on avoinna asiakkaille päivittäin klo 11.00 alkaen: maanantaisin, keskiviikkoisin ja torstaisin käyntiaika päättyy klo 15.15, tiistaisin klo 16.15 ja perjantaisin klo 14.15 Useimmat asumiseen liittyvät ongelmat voidaan hoitaa suoraan kiinteistöllä. Ota yhteys oman talosi kiinteistönhoitajaan, jonka suora puhelinnumero löytyy talosi ilmoitustaululta ja yhtiön verkkosivuilta. Jos kiinteistönhoitaja ei vastaa, ovien aukaisu- ja hälytyspyynnöt tehdään puhelinvaihteeseen. Puhelinvaihde........................................................................................017 2655 300 Puhelinvaihde palvelee 1.1.2014 alkaen päivittäin klo 8.00 alkaen toimiston sulkeutumiseen saakka (maanantaisin, keskiviikkoisin ja torstaisin klo 15.15, tiistaisin klo 16.15 ja perjantaisin klo 14.15). Kiireelliset päivystys- ja hälytysasiat klo 15.15–8.00..............................044 7655 499 Vikailmoitukset: Jari Hynynen.................................................................044 7655 341 Asumisrauha ([email protected]) . ............................... 017 2655 303 Ei puheluja keskiviikkoisin! Asukasdemokratia ([email protected])............... 017 2655 304 Maaseutukohteet, Ellankulman asukaspalvelu.....................................044 7655 337 Asukaspalvelupäällikkö.........................................................................044 7655 376 Neulamäen varasto, asiointisisäänkäynti Pronssikuja 7 B: Tapetit ja maalit asukkaille kiinteistönhoitajan lähetteellä omatoimisiin huoneistoremontteihin ma—to klo 12.00—15.00. Muina aikoina käynnit on sovittava etukäteen. Tiedustelut varastosta: Birgitta Markkanen (ei maanantaisin ja tiistaisin).................................. 044 7655 385 Pekka Hyvönen....................................................................................... 044 7655 386 Kiinteistöjen korjaukset ja huolto: Työnjohtajien tapaamiset on sovittava puhelimitse. Siivoustyönjohtaja Päivi Nenonen (Pronssikuja, Neulamäki).................. 044 7655 377 Kiinteistötyönjohtaja Jorma Huttunen (Pronssikuja, Neulamäki)............ 044 7655 406 Huoltopäällikkö Jorma Vehviläinen (Puijonkatu, keskustan toimisto)..... 044 7655 375 Kiinteistönhoitopäällikkö Jari Tuomainen (Puijonkatu, keskustan toimisto)044 7655 384 Korjauspäällikkö Rhea Kosunen (Puijonkatu, keskustan toimisto).......... 044 7655 379 Huoneistokorjaukset: Veikko Kankkunen (Pronssikuja, Neulamäki)........ 044 7655 378 Kosteusmittaukset: Ville Laakkonen (Pronssikuja, Neulamäki)................ 044 7655 374 Rakennuttaminen: Tiedustelut uusista ja peruskorjattavista asunnoista: Rakennuttajasihteeri Mervi Houtsonen.................................................. 044 7655 312 Rakennuttajapäällikkö Ari Marttinen...................................................... 044 7655 382 Rakennuttaja-valvoja Matti Räisänen..................................................... 044 7655 381 Vuoden 2014 vuokrat Niiralan Kulman asuntojen vuokrat 1.3.2014 alkaen on määritelty. Onneksi maaliskuun alussa tapahtuva keskimääräinen vuokrantarkistus ei ole niin suuri kuin mitä se oli tämän vuoden maaliskuussa. Keskimääräinen vuokra 1.3.2014 alkaen tulee olemaan 9.95 €/m2/kk, jossa on korotusta 0,40 €/m2/kk. Käyttökorvauksiin tehtiin tarkistus vain työajan ulkopuolisiin ovenavausmaksuihin. Jatkossa työajan ulkopuolella tapahtuvasta ovenavauksesta peritään 50 euron maksu. Vuokrankorotuksesta kunnallisten maksujen, joita ovat kaukolämpö, vesi, sähkö, jätehuolto, kiinteistövero ja tontinvuokra, osuus on 11 senttiä neliölle. Toisena isona kulueränä ovat kiinteistöjen budjetoidut korjaukset ja varautuminen tuleviin korjauksiin. Yhtiön kiinteistökanta vanhenee ja kuluu käytössä koko ajan, joten myös ensi vuonna ylläpitävää korjausta on tehtävä entistä enemmän. Yhtiössä on laadittu pitkällä aikavälillä tapahtuville peruskorjauksille suunnitelma, jonka mukaan kiinteistöjä peruskorjataan. Hyvän ja vastuullisen kiinteistönpidon perusedellytys on, että kiinteistöt pidetään kunnossa ja tulevien korjausten kustannuksiin varaudutaan ennakolta. Näin menetellen yhtiön velka asuinneliötä kohden ei kasva kohtuuttomasti ja myös tulevaisuudessa korkokulut ovat kohtuulliset. Lisäksi omistaja, Kuopion kaupunki, on asettanut yhtiölle tavoitteet peruskorjausten omarahoitusosuudelle ja asuinneliövelalle. Vuokranmäärityksessä vuokrien korotuspainetta vähensi osaltaan viime vuosina matalina pysyneet korkokulut. Korkojen arvioidaan yleisesti pysyvän matalina vielä ainakin ensi vuoden. Osingon maksaminen omistajalle Syksyn Nikulaisessa kerroin omistajan yhtiölle asettamasta tavoitteesta maksaa osinkoa kuluvalta vuodelta voimassa olevien säännösten mukaisesti. Syksyn aikana käytiin neuvotteluja omistajan kanssa ja yhteisesti sovittiin, että vuodelta 2013 yhtiön ei tarvitse tulouttaa omistajalle. Tulouttaminen kuluvalta vuodelta olisi ollut ongel- Telefaksit: Toimisto........................................................................................................ 017 2620 350 Neulamäen varasto...................................................................................... 017 2655 309 Niiralan Kulman henkilöstö ei ota vastaan tekstiviestein lähetettyjä ilmoituksia. Sähköposti yhtiölle: [email protected] Henkilökohtaiset sähköpostit: [email protected] (ä ja ö ilman pisteitä) www.niiralankulma.fi Nikulainen mallista, sillä edellisellä kerralla vuokranmääritystä tehtäessä yhtiössä ei vielä ollut tiedossa tuloutusvaatimus ja näin ollen sitä ei huomioitu vuoden 2013 vuokria määriteltäessä. Yhtiön ja vuokralaisten kannalta positiiviseen päätökseen lienee vaikuttanut myös asian tiimoilta käyty poliittinen keskustelu. Ilo jäi kuitenkin lyhytaikaiseksi. Kaupungin asettamissa tavoitteissa vuodelle 2014 omistajan tahto oli, että yhtiö tulouttaa omistajalle 93 000 euroa. Asia käsiteltiin perusteellisesti yhtiön hallituksessa ja hallitus suostui esitettyyn tavoitteeseen pitkän pohdinnan jälkeen. Näin myös niiralankulmalaiset ovat mukana omalta osaltaan Kuopion kaupungin talouden tervehdyttämisessä, vaikka yhtiön asukkaat valitaan sosiaalisin perustein vähävaraisista ja pienituloisista hakijoista. Hallitus painotti lisäksi, että nyt sovitusta tuloutuksesta ei saa tulla automaatti, vaan asiaa tarkastellaan vuosittain tavoitteiden määrittelyn yhteydessä. Jos esim. korot nousevat nykyisestään, yhtiöllä ei ole varaa tulouttaa, ilman että vuokrat nousevat kohtuuttoman korkeiksi yli asukkaiden maksukyvyn. Lisäksi kiinteistökannan ylläpito ja tulevat korjaukset eivät saa vaarantua jatkossakaan. Vuodelle 2014 sovittu tuloutus korottaa yhtiön vuokria 3 senttiä neliöltä ja se on huomioitu vuokria määriteltäessä. Kotivakuutus kannattaa ottaa kaikkien Viime vuosina on yleistynyt isojen vesivahinkojen ja tulipalojen sattuminen asunnoissa. Niiralan Kulmalla on kiinteistövakuutus, jonka omavastuuosuus on kohtuullisen suuri, 10 000 euroa. Jos vahinko on aiheutunut asukkaan toiminnasta, esimerkiksi astianpesukoneen liitos on vuotanut, yhtiön kiinteistövakuutus korvaa yli 10 000 euron menevät korjauskulut, mutta asukas joutuu maksamaan omavastuuosuuden, elikkä 10 000 euroa. Jos asukkaan toiminta on ollut tuottamuksellista, ts. asukas on aiheuttanut vahingon tahallaan tai törkeällä toiminnalla, vakuutusyhtiö perii myös yli omavastuuosuuden menevät kustannukset. Esimerkiksi isoissa vesivuotovahingoissa kerrostalossa vesi voi kastella useita kerroksia ja korjauskustannukset voivat olla jopa yli satatuhatta euroa. Kiinteistövakuutus korvaa kiinteistölle aiheutuneet vahingot, mutta ei asukkaiden omaisuudelle aiheutuneita vahinkoja. Yleinen harhakuvitelma on, että kiinteistövakuutus korvaa myös asukkaan omaisuudelle aiheutuneet vahingot. Näin ei kuitenkaan ole. Asukkaan omaisuudelle aiheutuneita vahinkoja sekä mahdollisia remontista aiheutuvia muutto yms. kuluja ei yhtiön kiinteistövakuutus korvaa. Yhtiö ei voi vakuuttaa toisen omaisuutta. Yllättävien vahinkojen ja niistä aiheutuvien vastuiden varalle asukkaiden kannattaa ottaa kotivakuutus, sillä kotivakuutuksen kustannus on minimaalinen siihen verrattuna, jos vahingon kulut joutuu maksamaan omasta pussista. Kotivakuutusta otettaessa kannattaa tarkistaa sopimusehdot huolella ja selvittää mitä vahinkoja ja vastuita ko. vakuutus korvaa. Niiralan Kulma Oy:n asukaslehti Julkaisija: Puhelin: Faksi: Sähköposti: Kannen kuva: Vastaava päätoimittaja: Vastaava toimittaja: Painosmäärä: Taitto: Paino: Niiralan Kulma Oy, Puijonkatu 35 70100 Kuopio 017 2655 300 017 2620 350 [email protected] Eijaliisa Heikkinen Kari Keränen Arja Tuura 6800 Viestitär Ky Lehtisepät Oy, Pieksämäen paino Seuraava lehti ilmestyy toukokuussa 2014. Rauhallista Joulua kaikille ja entistäkin parempaa Uutta Vuotta Kari Keränen toimitusjohtaja Niiralan Kulman toimisto on poikkeuksellisesti kiinni koko jouluviikon, 23.–27.12.2013. Toimisto on kiinni myös uudenvuoden päivänä 1.1.2014 ja loppiaisena 6.1.2014. Keskiviikkona 8.1. toimisto on auki vain klo 11.00-12.30. Niiralan Kulman varastolta, Pronssikuja 7, ei saa remonttitarvikkeita jouluaaton aattona 23.12. Nikulainen Avoimet ovet Katraantiellä Niiralan Kulma järjesti halukkaille mahdollisuuden tutustua yhteen Katraantielle valmistuvista peruskorjauskohteista syyskuun loppupuolella. Paikalla oli muutama Nikun henkilökunnan edustaja kertomassa tehdyistä muutoksista sekä muutamia asukasaktiiveja auttamassa järjestelyissä. Tapahtuma kesti asiakkaille kaksi tuntia ja koko ajan riitti kävijöitä. Palaute oli positiivista: tällaisia tilaisuuksia Nikun toivotaan järjestävän aina kuin vain on mahdollista. Ihmisiä kiinnostaa mm. millaisia asuntoja on tarjolla vuokralle ja muutenkin halutaan tutustua Niiralan Kulmaan ja nikulaisiin. Ehkäpä jatkoa siis seuraa… Minna Takala Rannaltaongintatapahtuma Kuka olisi uskonut, että vielä syyskuun 7. päivä voitiin pitää rannaltaongintatapahtuma! Mukava joukko osallistujia sai nauttia aurinkoisesta ja lämpimästä päivästä ja Ahdin suomista antimista. Ihmiset olivat iloisia ja nauttivat leppoisasta tunnelmasta. Onginta järjestettiin tällä kertaa Maljalahden rannalla Nikun Sammonkadun kiinteistön edustalla. Asukasaktiivit pitivät huolta, että mukana olleille riitti kahvia ja pikku purtavaa, makkaraa unohtamatta. Tapahtuma oli kaikin puolin onnistunut ja yksi syy siihen oli juuri loistava sää ja mukava porukka. Toivotaan, että useammat Nikulaiset innostuvat tapahtumasta sillä rannaltaonginta samoin kuin pilkkikisat talvella tulevat olemaan jokavuotinen tapahtuma niin kauan kuin innokkaita aktiiveja riittää niitä puuhaamaan. Teksti: Minna Takala Kuvat: Martti Miettinen Näin jakautuivat kalastajien mitalisijat ja saalismäärät: Nappulat alle 12 vuotta Nimi Saalis kg Riku King 0,880 Salla Hallikainen 0,580 Miro Rautiainen 0,390 Nuoret 13–18 vuotta Nimi Saalis kg Herkko King 1,020 Vili Väisänen 0,390 Aatu Savolainen 0,100 Naiset 19– Nimi Saalis kg Liisa Kumpulainen 0,510 Taina Böös 0,490 Aino Pursiainen 0,280 Miehet 19– Nimi Saalis kg Reijo Kikari 7,000 Hannu Miettinen 0,990 Urho Miettinen 0,680 Kalastaminen on hauskaa ja saalis saa suun messingille niin nuorilta kuin vanhemmiltakin. Nikulainen Kaikilla nikulaisilla on nyt käytettävissään maksuton laajakaista Kaikilla Niiralan Kulman asukkailla on nyt mahdollisuus maksuttomaan laajakaistaan. Maksuttoman 2/2 Megan perusnopeuden lisäksi Nikun sopimukseen kuuluvat lisänopeudet ovat huippuhalpoja: lisänopeus S 10M 3,72 €/kk ja lisänopeus L 100M 9,92 €/kk. Liittymään voi samanaikaisesti kytkeä huoneistoissa viisi tietokonetta ilman eri kustannusta. Koska laajakaista toteutetaan suurimmassa osassa Niiralan Kulman kiinteistöistä puhelinverkon kautta, joudut varmistamaan nykyisen päätelaitteesi toimivuuden tai hankkimaan uuden laitteen. DNA suosittelee hankittavaksi VDSL2-päätelaitteen (esim. Inteno DG201), joka DNA Kaupasta hankittuna maksaa asukkaillemme vain 73,20 €. Voit tilata laitteen myös valmiiksi asennettuna, jolloin maksat asennuksesta lisäksi 73,20 € - yhteishinta laitteelle ja asennukselle siis 146,40 €. Hinnat ovat voimassa 31.3.2016 saakka. Mikäli sinulla on jo laajakaista käytössäsi, kannattaa selvittää operaattorin kanssa mahdollisuus päättää kyseinen sopimus, että saat Nikun maksuttoman laajakaistan joustavasti käyttöösi, tai jos käytössäsi on jo ennenkin ollut DNA:n palvelu, kannattaa rekisteröityä Nikun palvelujen käyttäjäksi. Tärkeät yhteystiedot: Kysymyksissä laajakaistasta kannattaa aina ensisijaisesti kääntyä DNA:n asiakaspalvelun p. 044 144 044 puoleen. • Jos yhteys pätkii tai ei toimi ollenkaan, ota yhteyttä DNA:n vikailmoituspalveluun: Vikailmoitukset Palveluajat: 24h/vrk Puh. 0800 300 500 (maksuton kaikista liittymistä kotimaassa) Sähköposti: [email protected] • Kaikissa Welho Taloyhtiölaajakaistaan liittyvissä ongelmissa, myös teknistä tukea tarvitessasi tai jos haluat esim. muutoksia palveluihin ota yhteyttä DNA:n asiakaspalveluun: DNA:n asiakaspalvelu Avoinna ma–pe klo 8–18, la 9–16.30 Puh. 044 144 044 (maksuton DNA:n liittymistä) [email protected] • Maksuton palvelunumero (mm. huoneistokohtaisen lisänopeuden ja DNA Nettiturvan tilaukset): 0800 55 00 44 (ma–pe klo 9–20) • Minun palveluni: www.dna.fi Kaikki DNA:n yhteystiedot löytyvät osoitteesta: www.dna.fi/yhteystiedot. Vastauksia kysymyksiisi löydät Niiralan Kulman Usein kysyttyä -sivulta osoitteesta www.niiralankulma.fi/welho_taloyhtiolaajakaista ja DNA:n Usein kysytyistä kysymyksistä, joka löytyy osoitteesta www.dna.fi/tuki. Parempiin yhteyksiin! Elävä tuli on kaunis vaara Pimeä aika on taas käsillä ja kynttilöiden polttaminen lisääntyy. Tuli luo tunnelmaa ja viihtyisyyttä. Tuli myös tuhoaa nopeasti. Valitettavan usein palot saavat alkunsa kynttilästä. r viestitä Z Z Z Seuraava muistilista on hyvä palauttaa mieleen: • Kynttilöiden alusen on oltava palamattomasta materiaalista valmistettu esim. posliinilautanen. • Tuikkukynttiläkin tarvitsee erillisen alustan. Jos useita tuikkuja laitetaan samalle alustalle, tuikkujen välille on jätettävä noin 5 cm rako. • Kynttilöitä ei saa jättää palamaan yksinään eikä lapsia tai kotieläimiä yksin kynttilöiden kanssa, ei edes lyhyeksi aikaa. Viimeinen huoneesta poistuja sammuttaa kynttilän. • Palovaroittimen pariston kunnon tarkistamisen aika on JUURI NYT! Auta mahdollisuuksien ja tarpeen mukaan myös naapuriasi tarkistamaan oma palovaroittimensa. • Osta läheistesi haudoille kynttilälyhtyjä, joissa voi käyttää kilo- tai lyhtykynttilöitä. Muovikuorisista, kertakäyttöisistä hauta- ja tuikkukynttilöistä kertyy uskomaton määrä turhaa jätettä. • Käytä parvekkeella ja ulkona vain ulkokäyttöön tarkoitettuja valosarjoja. Älä käytä valosarjojen virittelyyn jatkojohtoja! • Nykyisin on saatavilla myös sähkökäyttöisiä kynttilöitä. Paristolla tai latauksella toimivat led-kynttilät ovat turvallinen vaihtoehto tavalliselle kynttilälle. Led-kynttilän käytössä kannattaa kuitenkin olla tarkkana, jotta ei erehdy sytyttämään led-kynttilää palamaan. Nikulainen Lisänopeudella lisäarvoa Kodeissa on jo aivan tavallista, että käytössä on samanaikaisesti useita verkkoon liitettyjä laitteita. Tarjolla olevat palvelut tarvitsevat yhä enemmän kaistaa toimiakseen miellyttävästi ja laadukkaasti. Lisänopeus antaa mahdollisuuden lisätä käyttöä mukavuuden kärsimättä. Niiralan Kulman huoneistoihin toimitetaan DNA Welho Taloyhtiölaajakaista maksuttomana kahden megan perusnopeudella, jonka voi halutessaan nostaa kymmeneen tai jopa sataan megaan, oman käyttötarpeen mukaan. Lisänopeus laskutetaan huoneistokohtaisesti. 10 megan lisänopeus maksaa nikulaisille vain 3,72 €/kk ja 100 megan lisänopeus 9,92 €/kk. Nopean verkkoyhteyden merkitys korostuu kodeissa, kun tekninen kehitys on tuonut käyttöömme yhä enemmän laitteita: tietokoneet, tabletit, pelikonsolit, älypuhelimet, jopa televisiot ovat kodeissa ahkerassa nettikäytössä. Nettiyhteydeltä vaaditaankin nykyään huomattavasti suurempaa tehoa kuin vielä jokunen vuosi sitten. Huoneistokohtaisen lisänopeuden tilaaminen hoituu helposti: rekisteröityessäsi DNA Welho Taloyhtiölaajakaista -asiakkaaksi, voit tilata samalla lisänopeutta. "Jo yli puolet DNA:n verkkoon kytketyistä Niiralan Kulman kodeista on ottanut DNA Welho Taloyhtiölaajakaistan käyttöön, ja käyttäjien määrä kasvaa edelleen hyvää vauhtia", kertoo myyntipäällikkö Rauli Lundgren DNA:lta. "Myös lisänopeuksia on koteihin tilattu paljon. Niiralan Kulman asukkaat hyödyntävät nettiä siis ahkerasti." Lundgren neuvoo, että lisänopeus kannattaa valita sen mukaisesti, kuinka tehokkaasti ja millaisia nettipalveluita perheessä käytetään ja onko kotona useitakin laitteita, jotka ovat yhteydessä nettiin samanaikaisesti. "Esimerkiksi videoiden katselu on huomattavasti mukavampaa, kun käytössä on riittävän paljon kaistaa. Kuva on laadukas eikä katselu töki", Lundgren kertoo. MUISTA MYÖS: • Kun muutat toiseen Niiralan Kulman asuntoon, muista päivittää tietosi. • Jos muutat kokonaan pois, muista irtisanoa sekä perus- että mahdollinen lisänopeus, jotta et maksa turhasta. Ota hyöty irti, kun DNA:lta soitetaan DNA ottaa jonkin ajan kuluttua kytkennästä yhteyden asiakkaisiin, jotka eivät vielä ole rekisteröityneet taloyhtiölaajakaistan käyttäjiksi. Tämän puhelun perimmäisenä tarkoituksena on tarkistaa, että asiakkaiden palvelut ovat kunnossa ja niiden käyttö sujuu. Jos haluat toimia nopeammin ja arvelet, että puhelu on mennyt ohi, saat DNA:n edustajan helposti kiinni soittamalla DNA:n maksuttomaan palvelunumeroon 0800 550044. DNA:n asiakaspalvelija kertoo, kuinka huoneistokohtainen perusnopeus otetaan käyttöön, ja saat myös tietoa siitä, miten voit hankkia huoneistokohtaista lisänopeutta käyttöösi. Samalla saat halutessasi tietoa myös mobiililaajakaistasta ja voimassa olevista erikoistarjouksia. Viihteestä kiinnostuneille kerrotaan ajankohtaista tietoa DNA Welhon viihdetarjonnasta - kuten vaikkapa minkä kanavapaketin kautta voit seurata vaikka kaikki oman suosikkijoukkueesi SM-liigaottelut mukavasti kotisohvaltasi. Kytkennän jälkeinen asiakaspalvelijan soitto ei kuitenkaan jää ainoaksi yhteydenotoksi DNA:lta. Niiralan Kulman asukkaita lähestytään palvelujen tiimoilla määrävälein, jotta kodeissa pystytään hyödyntämään palveluita mahdollisimman tehokkaasti. DNA Welho tulee myös televisioon DNA Welhon kaapeliverkon kautta kotiin on tarjolla yli 160 eri kanavaa. Maksuttomia peruskanavia näistä on lähes kaksikymmentä, mukaan lukien Yle HD -teräväpiirtokanava. Aktiivisella DNA Welho TV-kortilla saa televisioon lisäksi kolme muutakin kotimaista teräväpiirtokanavaa ilman erillistä tilausmaksua. DNA Welho TV-kortilla pääsee seuraamaan myös maksutonta Kuukauden kanavaa. Aina kuun vaihteessa tarjolle tulee uusi makupala DNA Welhon laajasta maksu-tv-tarjonnasta. Kuukauden kanava löytyy kaapelissa kanavapaikalta 98. Jos sinulla jo on DNA Welho TV-kortti, mutta et löydä Kuukauden kanavaa, tee uusi kanavahaku laitteesi käyttöohjeen mukaisesti. DNA Welholla on yli 140 maksu-tv-kanavaa. Valmiiksi koottujen kanavapakettien lisäksi tarjolla on myös vapaasti räätälöitävä Mix HD -paketti, johon voi valita kahdeksan oman maun mukaista kanavaa noin yhdeksänkymmenen eri kanavan joukosta. Mukana on myös useita teräväpiirtokanavia. Valintaa voi vaihtaa vaikka joka kuukausi. DNA Welho on tutkitusti hyvä valinta Kansainvälinen EPSI-tutkimus selvittää vuosittain asiakkaiden tyytyväisyyttä omaan palveluntarjoajaansa. DNA Welho piti maksu-tv-palveluissa ykkössijansa myös tämän syksyn tutkimuksessa. DNA Welholla on kokonaisuutena Suomen tyytyväisimmät maksu-tv-asiakkaat. Yritys on sarjansa ykkönen kaikilla mittareilla, ja asiakkaiden tyytyväisyys on kasvanut entisestään. Ilotulitteet Vahinkoja kuitenkin sattuu, kaikista varotoimista huolimatta. Tällöin kotivakuutus on kullanarvoinen! är stitär viestit vie • Toimintarahaa voi käyttää ilotulitteiden hankintaan enintään 50 €. • Ilotulitteiden hankinnalle tulee olla päätös asukastoimikunnan pöytäkirjassa, jota vastaan ostolippu annetaan. • Uudenvuoden ilotulitteita saa paukutella uudenvuodenyönä klo 18–02 kaupungin viranomaisten ohjeistamalla tavalla, ei parvekkeelta tai pihasta, eikä kaupungin tai Petosen keskusta-alueella. • Valitse tulitteiden käyttöpaikka huolella niin, että siitä ei aiheudu vaaraa ihmisille, rakennuksille, kotieläimille eikä muullekaan omaisuudelle. • Ilotulitteiden ampujalla tulee lain mukaan olla suojalasit. Myös katsojien on hyvä suojata silmänsä. • Käyttöpaikalta tulee kerätä käytetyt raketit, kepit ja muut jäänteet roskiin viimeistään seuraavana päivänä. Nikulainen Vuokriin maltillisia korotuksia Neljännes koko vuokrasta, 33 % korotuksesta, menee erilaisina maksuina kaupungille. Näihin lämpö-, vesi-, jäte- ja sähkö kuluihin on jokaisella asukkaalla mahdollisuus vaikuttaa, sillä energian säästö ja veden kulutuksen pienentäminen näkyvät vuokrassa. Lämmön osalta olemme varautuneet 6 % hinnan nousuun. Veden hinta nousee 5 % sekä perusmaksun että kulutusmaksun osalta. Sähkön hinnassa varaudumme 3 % kustannusten nousuun. Lumitöissä ja jätehuollossa varaudutaan kolmen prosentin kustannusten nousuun. Henkilöstökulujen arvioidaan kasvavan 2,2 %. Kiinteistövakuutusmaksujen on ilmoitettu nousevan 11 %. Kiinteistöverokertoimet nousevat vuonna 2014. Nousun kustannusvaikutuksen kiinteistöveroon arvioidaan olevan 13 %. Kiinteistöjen korjauksiin on varattu 45 600 tuntia vuodelle 2014 ja korjaustarvikkeisiin ja ulkopuolisten urakoitsijoiden töihin 2, 314 miljoonaa euroa, mikä on 17 % enemmän kuin vuonna 2013. Kiinteistökorjausten ja peruskorjausrahaston osuus Niiralan Kulman menoista on 16 %. Pääomamenojen osalta kiinteistöjen rakentamiseen ja peruskorjaukseen otettujen lainojen korkojen arvioidaan pysyvän edelleen matalalla tasolla. Lainojen lyhennysten vaikutus keskivuokraan on samaa tasoa kuin kuluvana vuonna, korkojen osalta varaudumme 5 sentin kustannusten kasvuun neliölle. Peruskorjausrahastoa kartutetaan puolestaan 3 senttiä neliölle enemmän kuin kuluvana vuotena. Rahastosta katetaan omistajamme Kuopion kaupungin ohjeistuksen mukaisesti peruskorjausten omat varat ja suuremmat kiinteistöillä eteen tulevat jaksottaiset korjaukset. huoneiston kuluihin myös pääomakulujen kautta koko lainaajan. Perustasoisesta asunnosta (taso 0) ei peritä tasovuokraa. Keskimmäisen sisustustason valinta (taso 1) nostaa neliövuokraa 0,40 €/m2 ja paremman sisustustason valinta (taso 2) 0,70 €/m2. Huoneistokohtaisesta saunasta maksetaan 30 €/kk saunavuokraa. Asunto Oy Nallekummussa (Yläkatu 13) vuonna 2013 koko vuokra saunoineen on ollut 885 €/m2/kk. 1.3.2014 vuokra nousee 0,60 €/m2/kk eli uusi vuokra on 939 €/ m2/kk. Niiralan Kulman keskivuokrat 1.3.2014 Keskivuokra on keskikokoisesta asunnosta (50–69,9 m2) perittävä neliövuokra. Pienemmän asunnon neliövuokra on jyvityksen vuoksi 1,60 €, 1,00 € tai 0,50 € korkeampi ja isomman 0,50 € tai 0,80 € alhaisempi. Asuntoihin, joissa vuokra muuttuu, jaetaan vuokrankorotusilmoitus joulukuun loppuun mennessä. r Vuokrankorotuksen suurimmat kuluerät ovat pääomakulut ja kiinteistöissä suoritettavat korjaustyöt, joita korotuksesta on yli 57 % eli lähes 24 senttiä neliölle. Korotus kertyy rakentamiseen otettujen lainojen lyhennyksistä ja koroista; yhteensä 5 senttiä neliölle , kiinteistöjen budjetoiduista korjauksista ja varautumisesta tuleviin korjauksiin; yhteensä 19 senttiä neliölle . Toinen merkittävä kuluerä vuokrankorotuksessa ovat kunnalliset maksut, joiden osuus korotuksesta on 27 % eli 11 senttiä neliölle. Kunnallisia maksujahan ovat kaukolämpö, vesi, sähkö, jätehuolto, kiinteistövero ja tontinvuokra. Omistajalle (Kuopion kaupunki) ensi vuoden vuokrissa takausprovision muodossa maksettavan tuloutuksen osuus vuokrankorotuksesta on 6 % eli 3 senttiä neliölle kuukaudessa. Yhtiön vuokraamien autotallien vuokrat muuttuvat neliöperusteisiksi 1.1.2014 alkaen. Näistä muutoksesta ilmoitetaan vuokralaisille erikseen. Ovenavausmaksua korotetaan vastaamaan paremmin kustannuksia. Työaikaan tapahtuviin ovenavauksiin ei esitetä korotusta, mutta kiinteistönhoitajien päivystystyöaikana tehtäviin avauksiin esitetään korotusta nykyisestä 30 eurosta 50 euroon. Käyttökorvaukset, autopaikka-, kylmiövuokrat pysyvät ennallaan. Niiralan Kulman tavoitteena on omakustannusvuokra eli nollatulos. Vuokraa nostaa kiinteistöjen ylläpitokustannusten nousu. Kustannukset ovat vuonna 2013 10,62 €/m2, ja näistä menoista asuntovuokrilla katetaan suurin osa, 93 %. Erotus katetaan saunamaksuilla, liiketilavuokrilla ja muilla pienillä tuotoilla. Mihin vuokrarahat menevät? itä viest Niiralan Kulman toiminta-ajatus on edullisten ja riittävän laadukkaiden asumispalvelujen tuottaminen kuopiolaisille. Niku on ollut yli 60 vuotta ja on edelleenkin Kuopion edullisin vuokranantaja, vaikka vuokrat nousevatkin useimmissa kiinteistöissä. Niiralan Kulman keskineliövuokra nousee 1.3.2013 tasosta 40 senttiä neliölle eli on 1.3.2014 alkaen 9,95 €/kk. Laskennallinen keskineliövuokra pysyy ennallaan 50 talossa ja nousee 40, 60 tai 80 senttiä neliölle kuukaudessa 71 kiinteistössä. Laskennallinen keskineliövuokra on keskikokoisen, 50–69,9 -neliöisen asunnon neliövuokra. Perusvuokra, jyvitysvuokra, tasovuokra ja saunavuokra Perusvuokra on yli 80-neliöisen asunnon neliövuokra. Se on pienin kiinteistössä perittävä neliövuokra. Sen lisäksi pienemmissä asunnoissa maksetaan asunnon kokoon perustuvaa jyvitysvuokraa. Huoneiston koko Jyvitysvuokra NORMAALITALOT 1.3.2014 MUUTOS 31.12.2013 alle 30 m2 2,40 € Aatalankatu 3 9,14 0,40 8,74 30 - 39 m2 1,80 € Alakatu 6 9,94 – 9,94 40 - 49 m2 1,30 € Annikintie 3 9,84 0,60 9,24 50 - 69 m2 0,80 € 70 - 79 m2 0,30 € Asemakatu 5 9,67 0,40 9,27 yli 80 m2 –€ Blominkatu 1 10,03 0,60 9,43 Gottlundinkatu 5, 7 8,97 – 8,97 Gottlundinkatu 9 8,97 – 8,97 Haarakastie 2 9,30 – 9,30 Hautalahdenkatu 1 9,71 0,40 9,31 Hautalahdenkuja 5 10,12 – 10,12 Hiirihaukantie 1 9,19 – 9,19 Huuhkajankuja 1 9,73 – 9,73 Jaamantie 23 8,68 0,40 8,28 Jalkasenkatu 6 10,01 0,40 9,61 = kiinteistökohtainen keskivuokra = kiinteistökohtainen perusvuokra Neliövuokran jyvityksellä tasataan rakentamis- ja ylläpitokustannuksia niin, että pienten asuntojen neliövuokra on korkeampi kuin samassa kiinteistössä sijaitsevien suurempien perheasuntojen neliövuokra. Tasovuokraa peritään niissä peruskorjatuissa asunnoissa, joissa asukkailla on ollut mahdollisuus valita mieleisensä kolmesta eritasoisesta sisustusratkaisusta. Tasovuokraa peritään peruskorjauksen jälkeen koko kiinteistön elinkaaren ajan, sillä myöhemmissä, esimerkiksi vuokralaisen vaihtuessa tehtävissä huoneistoremonteissa, huoneiston sisustusratkaisujen taso säilytetään samana. Kalliimmat sisustusratkaisut vaikuttavat viestitär Nikulainen NORMAALITALOT 1.3.2014 rä tits eiv ia 1.3.2014 TALOT, JOISSA ON HUONEISTOSAUNOJA JA/TAI TASOVUOKRIA MUUTOS 31.12.2013 1.3.2014 MUUTOS 31.12.2013 Juontotie 14 9,38 0,40 8,98 Alakatu 3 9,68 0,60 9,08 Juontotie 7 8,20 0,60 7,60 Amerikanraitti 2 10,18 0,80 9,38 Justeerikuja 4 8,03 0,60 7,43 Ankkuritie 9 9,51 0,60 8,91 Kaartokatu 3 9,32 0,40 8,92 Haarakastie 19 8,29 0,40 7,89 Kaartokatu 11 8,97 0,00 8,97 Hauenkoukku 3 9,47 0,60 8,87 Kaskikatu 8 - 12 9,14 0,40 8,74 Hautalahdenkatu 2 - 4 10,51 0,60 9,91 Kielonsaarenkatu 2 9,89 – 9,89 Honkasaarentie 13 10,21 – 10,21 Kielorannankatu 8 9,69 – 9,69 NORMAALITALOT Ilmarisentie 15 10,82 0,40 10,42 Kiirunanpolku 2 9,67 – 9,67 Perunakatu 2 9,37 0,40 8,97 Ilmarisentie 6 9,60 0,60 9,00 Killisenkatu 7 - 11 8,97 – 8,97 Perunakatu 5 9,71 0,60 9,11 Inkilänmäenkatu 30 9,80 0,40 9,40 Killisenkatu 8 13,20 – 13,20 Piekanankuja 1 9,31 – 9,31 Inkiläntie 2 9,00 0,40 8,60 Koiravedenkatu 17 9,61 – 9,61 Pitkäsiima 1 10,05 – 10,05 Kaartokatu 9 rak. A4 12,40 – 12,40 Koiravedenkatu 7 10,41 0,80 9,61 Pohjolankatu 28 9,66 0,40 9,26 Kanavaharjunkatu 9 12,20 0,60 11,60 Kortekatu 6 9,75 0,80 8,95 Pohjolankatu 32, 34 10,11 – 10,11 Katiskaniementie 4A 9,37 0,40 8,97 Kotokuja 5, 7 10,40 – 10,40 Porkkanakatu 3 10,39 0,60 9,79 Katraantie 14 10,50 – 10,50 Kulmakatu 1 9,17 – 9,17 Punakukonkatu 8 9,54 0,40 9,14 Katraantie 16 11,10 – 11,10 Kumpukatu 6 10,12 – 10,12 Rastaantie 3 10,34 – 10,34 Keihäskatu 1 rak. B1 11,09 0,60 10,49 Kumpukatu 8 9,97 – 9,97 Raviradantie 8 9,32 0,40 8,92 Keski-kaari 31, 35 9,30 – 9,30 Lehtoniemenkatu 1 - 5 9,27 – 9,27 Riekonkuja 2 9,27 – 9,27 Kilponiementie 3 11,32 0,80 10,52 Linnanpellonkatu 32 11,70 – 11,70 Rosokuja 2 9,07 – 9,07 Kortekatu 5 10,41 0,80 9,61 Linnanpellonkatu 26 - 30 8,97 – 8,97 Rypysuontie 70 9,87 0,40 9,47 Kypäräkatu 5 9,77 0,40 9,37 Lippumäenkatu 1 9,79 0,40 9,39 Saastamoisenkatu 12 9,27 – 9,27 Kypäräkatu 6 9,89 – 9,89 Litmasenkaari 8 9,14 0,40 8,74 Siikaniemenkatu 35 11,90 0,80 11,10 Lohkaretie 3 10,58 – 10,58 Luistelijantie 1, 3 10,05 – 10,05 Sirppikatu 9 9,44 0,40 9,04 Malminkatu 11 11,70 – 11,70 Länsikatu 1 9,35 – 9,35 Soikkokuja 7 8,43 0,60 7,83 Malminkatu 13 9,70 0,40 9,30 Malminkatu 12 9,26 0,60 8,66 Sotilaspojankatu 4 9,64 0,60 9,04 Mertakaari 23 9,87 0,40 9,47 Mertakaari 30 9,87 – 9,87 Tasavallankatu 19 10,01 – 10,01 Orsitie 6 10,00 0,80 9,20 Metsäkummuntie 16 7,59 – 7,59 Tasavallankatu 35 11,10 0,80 10,30 Papinkuja 2 12,70 0,60 12,10 Myllärintie 38 8,43 0,40 8,03 Tasavallankatu 4 9,10 – 9,10 Petosenkuja 1 9,32 0,60 8,72 Myllärintie 40 7,34 – 7,34 Teerentie 6 9,47 0,60 8,87 Pirtinkaari 1 10,45 0,60 9,85 Myllymäki 9,32 0,40 8,92 Tehdaskatu 17 11,30 0,40 10,90 Pohjolankatu 20 - 22 10,66 0,40 10,26 Neulamäentie 15 9,27 0,40 8,87 Tikaskatu 5 - 8 9,78 0,40 9,38 Porkkanakatu 1 9,96 0,80 9,16 Neulamäentie 20 8,40 – 8,40 Untamonkatu 2, 4, 6 8,97 – 8,97 Pyörönkaari 26 10,11 0,40 9,71 Neulamäentie 22 8,67 0,40 8,27 Urheilukatu 1, 3, 5 9,32 0,40 8,92 Retiisikatu 2 - 4 9,96 0,80 9,16 Neulastie 6 8,41 0,40 8,01 Vanuvuorenkatu 1, 3, 5 8,97 0,00 8,97 Ruutikellarinkatu 12 12,40 – 12,40 Niiralankatu 8 - 10 9,07 0,40 8,67 Verkkokaari 15 9,04 0,40 8,64 Rypysuontie 72 9,71 0,80 8,91 Nuotiokuja 2 9,27 0,40 8,87 Versokuja 3 9,62 0,00 9,62 Saarijärventie 14 9,81 0,40 9,41 Palokallio 2 10,03 0,40 9,63 Yläkatu 6 9,37 0,00 9,37 Saarijärventie 16 9,80 0,40 9,40 Sammonkatu 21, 23 13,20 0,60 12,60 Sampsankatu 2-4 9,90 – 9,90 Sirppikatu 8 10,07 0,40 9,67 Sotilaspojankatu2 11,10 – 11,10 Särkilahdenkatu 5 10,02 0,60 9,42 Särkiniementie 11 10,53 0,40 10,13 Taivaanpankontie 23 10,05 – 10,05 Takkapolku 1 9,65 – 9,65 Torpankatu 1 10,23 – 10,23 Torpankatu 5 10,16 0,60 9,56 1.3.2014 MUUTOS 31.12.2013 Nikulainen Miten asukkaat voivat vaikuttaa vuokrien nousupaineisiin? Energian kulutus • Henkilökohtaiset käyttötottumukset vaikuttavat yhtiön kokonaiskulutusten kautta korotuspaineisiin. • Pienistäkin vioista ja vuodoista vesikalusteissa kannattaa ilmoittaa! Kiinteistöjen kunto • Pidetään paikat kunnossa, eikä sallita toistenkaan särkevän yhteistä omaisuutta. • Huolehditaan avaimista ja ovien sulkemisesta, etteivät ulkopuoliset pääse aiheuttamaan vuokralaisten maksettavaksi tulevia kustannuksia. Kiinteistöjen siisteys • Kiinteistöillä töitä tekevän henkilöstön aikaa voi säästää, kun pitää omalta osaltaan paikat siistinä ja huolehtii toistenkin tekevän niin. Kiinteistöjen häiriöttömyys ja turvallisuus • Asukkaat viihtyvät paremmin, kun asunnot ovat rauhallisia ja naapurit huolehtivat toisistaan. Vähäinen vaihtuvuus asunnoissa tuo säästöä korjauskuluihin. Asukastoiminta • Asukastoimintaan kannattaa panostaa, sillä se vaikuttaa moneen asiaan: asukkaiden vaihtuvuuteen ja pysyvyyteen, kiinteistöjen kunnossa pysymiseen ja siisteyteen, yhteishenkeen ja imagoon. KOTIVAKUUTUS • Kotivakuutus korvaa sekä omat vahingot, että kiinteistölle tai toisille asukkaille aiheutuvat vahingot, mutta KIINTEISTÖvakuutus ei korvaa henkilöiden omaisuudelle aiheutunutta vahinkoa. Mitä yhtiö tekee vuokrien nousupaineiden hillitsemiseksi? Järkevät ja kauaskantoiset rahoitusratkaisut • Yhtiö pyrkii jatkuvasti vaikuttamaan vuokrakehityksen maltillisuuteen koko kiinteistöjen pitoajan. • Pakolliset laina-ajat ovat peruskorjauksessa 30 vuotta ja uudisrakentamisessa 40 vuotta. Henkilökunnan jaksaminen ja sitoutuminen • Sitoutunut ja ammattitaitoinen henkilökunta on paras tae kiinteistöjen arvon säilyttämiselle ja asukkaiden saamiselle ja viihtymiseen yhtiön asukkaina. Säännölliset huoneistotarkastukset • Säännöllisillä tarkastuksilla pystytään puuttumaan esim. energian kulutuksen äkillisiin nousuihin, jos on kyse kiinteistön tai tekniikan ongelmista, ja estämään rakenteellisten vikojen muodostumista. Tehokas vuokrien perintä ja saamisten seuranta • Maksamattomista vuokrista lähetetään nopeasti huomautus asukkaalle, ettei saamisia kerry pidemmältä ajalta. • Yhtiö ottaa kaikilta uusilta vuokralaisilta vähintään 250 euron vuokravakuuden, josta saadaan mahdollisia maksamatta jääneitä kuluja takaisin. Niiralan Kulma Oy:n menot 2014: 10,62 €/m2 KIINTEÄT PALKAT 1,59 €/m2, 16 % VUOSIKORJAUKSET 0,90 €/m2, 9 % TULOUTUS 0,03 €; 0,3% MUUT HOITOKULUERÄT 0,58 €/m2, 6 % KAUKOLÄMPÖ 1,28 €/m2, 12 % KAUPUNKIKONSERNILLE 2,84 €/m2, 27 % PERUSKORJAUSRAHASTO 0,61 €/m2, 6 % TONTIN VUOKRA 0,21 €/m2, 2 % KIINTEISTÖVERO 0,21 €/m2, 2 % VESIMAKSUT 0,60 €/m2, 6 % LAINOJEN KULUT 3,79 €/m2, 37 % SÄHKÖMAKSUT 0,25 €/m2, 2 % JÄTEHUOLTO 0,16 €/m2, 2 % • Vuokrasaamisten määrää seurataan yhtiön johdossa ja hallituksessa säännöllisesti. Saamisten määrä on oltava alle 1,2 % liikevaihdosta. Vuonna 2012 se oli 1,035 %. Ellankulman vuokrien muutokset 1.3.2014 Tasapuolinen asukasrakenne • Yhtiö noudattaa asukasvalinnassa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen ohjeita, koska suurin osa taloista on saanut valtion tukemaa rahoitusta joko lainojen tai korkotuen muodossa. • Asukasvalinnassa yhtiö pyrkii ottamaan huomioon talon aikaisemman asukasrakenteen ja tukemaan uusilla valinnoilla mahdollisimman monipuolisen asukasrakenteen säilymistä kiinteistöillä ja asuinalueilla. Kaupungin maksujen ja muun yleisen kustannustason nousu vaikuttaa myös Ellankulman vuokriin. Ellankulman kiinteistöissä ja osakehuoneistoissa kuukausittaisen neliövuokran korotus on 20, 30 tai 50 senttiä. Ellankulman keskivuokra 1.3.2014 on 8,45 €/m2. Ellankulman hallitus päättää näistä ehdotetuista vuokrista kokouksessaan 12.12. Ellankulman saunallisissa asunnoissa saunavuokra on 20 €/kk. Ovenavausmaksut Ellankulmassa määräytyvät urakoitsijoiden hinnoittelun mukaan. Ellankulman sauna- ja autopaikkamaksut 1.3.2014 ovat samat, myös osakehuoneistoissa, kuin Niiralan Kulmassa. Kiinteistöjen omistamisen tuottavuuden arviointi • Yhtiössä on tehty kaikkien kiinteistöjen arviointi, nk. salkutus, jonka avulla seurataan kiinteistöjen laatua ja tarvetta niiden korjaamiseen, kehittämiseen tai realisointiin. Tällä perusteella yhtiö on myynyt kaksi asuinkiinteistöä Vuorikatu 11 toimistorakennuksen lisäksi. Kysynnän ohjailu • Kysyntää pyritään ohjaamaan vuokranmäärittelyn avulla myös vähemmän halutuille alueille ja vähemmän haluttuihin asuntotyyppeihin. Asuntojen käyttöaste • Paikkakunnan samantyyppisiin asuntoihin verrattuna yhtiön neliövuokra pyritään pitämään edullisimpana, jolloin ei jää tyhjiä asuntoja eikä tule vuokratappioita. OSOITE VUOKRAT MUUTOS VUOKRAT 2014 2013 Koulutie 2, Riistavesi 9,70 0,50 9,20 Koulutie 4, Riistavesi 6,60 0,30 6,30 Lempeläntie 11, Vehmersalmi 9,50 0,30 9,20 Miettiläntie 16, Vehmersalmi 9,90 0,30 9,60 *Saitanjärventie 11, Vehmersalmi 6,25 0,30 5,95 Metsärinne 3, Vehmersalmi 9,40 0,30 9,10 Niemisjärventie 47, Hirvilahti 9,20 0,50 8,70 Kentäntie 2, Kurkimäki 9,20 0,50 8,70 *Vierumäentie 1, Vehmersalmi 7,20 – 7,20 *Vierumäentie 3, Vehmersalmi 7,20 – 7,20 Pentinpolku 5, Vehmersalmi 9,20 0,30 8,90 *Kohmantie 510, Vehmersalmi 5,00 0,30 4,70 *AS OY Miettilänrinne 7,40 0,30 7,10 *AS OY Miettiläntie 7,10 0,30 6,80 *AS OY Rantapuisto 7,10 0,30 6,80 AS OY Takkulanharju 1, yksiöt 8,90 0,50 8,40 AS OY Takkulanharju 1, iso huoneisto 7,60 0,20 7,40 Vehmersalmen osakehuoneistot: Tähdellä (*) merkityissä taloissa lämmitys ei kuulu vuokraan. Nikulainen Ruutikellarinkatu 12 vuokrasopimukset allekirjoitettiin Pihlajalaaksossa sijaitsevan Ruutikellarinkatu 12 asunnot valmistuvat vuoden vaihteessa, jolloin asukkaat pääsevät muuttamaan Nikun uusimpaan kiinteistöön. Kohteessa on yhteensä 40 asuntoa kahdessa eri rakennuksessa. Ruutikellarinkadulla on saunallisia ja saunattomia kaksioita, ja saunallisia kolmioita ja neliöitä. Ruutikellarinkadulle Pihlajalaaksoon valmistuneisiin taloihin muutetaan joulukuussa. Ruutikellarinkadun tuleville asukkaille järjestettiin tiedotusja sopimusten allekirjoitustilaisuus 28.11.2013 Niiralan Kulman toimistolla. Tilaisuudessa kohdetta oli esittelemässä Niiralan Kulman uusi rakennuttaja-valvoja Matti Räisänen. Matti aloitti työt Nikulla syyskuun 2013 alussa. Aikaisemmin hän työskenteli Savon Controlteam Oy:ssä projektipäällikön tehtävissä. Ruutikellarinkadun taloihin valitut asukkaat saivat käytännön tietoja ja ohjeita rakennuttaja Matti Räisäseltä sopimusten allekirjoitustilaisuudessa Nikun toimistolla 28.11. Koko perheen lähiliikuntaa Petosella Petosen Nallet ry on perustamassa yhdessä Niiralan Kulman kanssa Petosen alueen asukkaille monipuolisen, ei-kilpailullisen liikkumisen ryhmiä, joihin on lyhyt matka ja helppo tulla. Näissä Halisko-kerhoissa on tarkoitus esitellä ja opettaa peruslajeja vuodenaikojen mukaan – hiihtoa, yleisurheilua, palloilulajeja... mukavasti leikin ja iloisen yhdessäolon ”sivutuotteena”. HALISKO on TUL:n lasten ja nuorten toiminnan maskotti, joka auttaa ja opastaa lapsia ympäri maata järjestettävissä kerhoissa liikkumaan iloisesti - ei niinkään hampaat irvessä kilpaillen, vaan kunkin osallistujan taitojen ja kykyjen mukaan ja muita ryhmäläisiä kunnioittaen. Isommissa koko Petosen alueen tapahtumissa tutustutaan myös vähän tuntemattomampiin ja muuten vaikeammin saavutettaviin lajeihin. Pinarilla toimii jo nyt keskiviikkoisin ryhmä, jossa pääsee seinäkiipeilemään. Lapset voivat tulla kerhoon joko vanhempineen tai sitten ilman. Toki vanhempia toivotaan mukaan ainakin apuohjaajiksi. Tule mukaan kerhon vetäjäksi Nyt tarvitaan näihin kerhoihin vetäjiä, jotta lapset todella pääsisivät osallistumaan mahdollisimman lähellä kotiaan. Retiisitielle on jo suurella todennäköisyydellä tulossa oma kerhonsa. Kaikki talot ja asukastoimikunnat voivat perustaa oman kerhon tai tulla mukaan ”naapureiden” porukkaan. Liikuntapaikkoina käytetään pihoja, leikkipuistoja, uimarantoja, ja muita läheltä löytyviä paikkoja. Joissakin taloissa mahdollisesti käytössä myös kerhohuoneita. Liikuntakerhossa toimiminen on hieno mahdollisuus tulla mukaan yhteiseen toimintaan, tutustua talon muihin asukkaisiin ja tarjota lapsille tarpeellista liikuntaharrastusta. Vetäjille järjestetään kerho-ohjaajakoulutus, josta saa todistuksen. Ja ryhmän vetämisestä saa työkokemusta ja kauden lopussa myös työtodistuksen, mikä on varsinkin nuorille hyvänä apuna jatkopaikkoja hakiessa. Perustason koulutus kestää 7 tuntia ja on osallistujille maksuton. Koulutuskustannukset katetaan OKM:n tuella. Lisätietoa näistä HALISKO-kerhoista saa TUL:n Savon piirin toiminnanjohtajalta, Anna-Maija Piipolta puh. 044 906 2144, [email protected], ja Petosen Nallet ry:n toiminnasta yleensä Tuomo YläKorholalta, puh 040 564 4640 tai Anne Ruotsalaiselta puh. 045 111 9665. 10 Nikulainen Niiralan Kulman huoneistotarkastaja Janne Miettinen tarkastaa ikkunan kuntoa. Asunnon tulee jäädä vähintään yhtä hyvään kuntoon asukkaan pois muuttaessa kuin se oli ennen muuttoa. Huoneistotarkastaja Marko Parkkonen tarkistaa lieden ja uunin toimintaa. Laitteiden toimivuus ja kunto tarkistetaan ennen kuin uudet käyttäjät muuttavat asuntoon. Huoneistotarkastaja kohtaa työssään asukkaiden ja asuntojen koko kirjon Muutaman kuukauden ajan työtään tehneet Niiralan Kulman huoneistotarkastajat Marko Parkkonen ja Janne Miettinen ovat parantaneet yhtiön asukaspalveluhenkilökunnan ja monien asukkaiden mielestä asuntojen tarkastusten yhdenmukaisuutta ja laatua. Päätös huoneistotarkastajien tehtävän käyttöönotosta Niiralan Kulmassa syntyi yhtiön johtoryhmän seminaarissa, jossa toiminnan tehostamista ja yhtiön tulevaisuutta pohdittiin laajemminkin. Keväällä 2013 Marko Parkkonen ja Janne Miettinen valittiin tehtävän ensimmäisiksi hoitajiksi. Vaihto- ja muuttotarkastuksiahan tehdään aina asunnon vaihdon ja muuton yhteydessä. Aikaisemmin tarkastuksia tekivät kaikki 25 kiinteistönhoitajaa, joten tarkastuksen laatu riippui joka kerta tarkastajan omasta tiedosta, taidosta ja tarkkuudesta. Yhtenäisillä ohjeillakaan ei saatu tarkastajien arviointia jokaisessa tapauksessa yhteismitalliseksi, mistä aiheutui runsaasti erilaisia sekaannuksia, joista asiakaspalvelu kärsi. Uudessa huoneistotarkastusmallissa kaksi henkilöä tekee kaikki tarkastukset. Tarkastajilla ei ole omia nimettyjä alueita, vaan kumpikin tekee töitä koko toiminta-alueella, siellä missä työt kulloinkin ovat. Huoneistotarkastajat suunnittelevat ja toteuttavat tarkastustoiminnan itsenäisesti ja toimivat tarvitta- essa toistensa sijaisina. Toki alueilla toimivat kiinteistönhoitajat avustavat huoneistotarkastajia tarvittaessa. Huoneistotarkastuksen laajuus ja tarkkuus määriteltiin ennen tehtävien käyttöönottoa, mutta luonnollisesti myös käytäntö tuo muutoksia tullessaan. Huoneistoista tarkastetaan kosteiden tilojen ja kalusteiden kunto, lämpö-, vesi-, ilmastointi- ja sähkötekniikan kunto (lämmön talteenottolaitteet, termostaatit, liesituulettimet, liedet, katkaisimet jne.), kalusteet, pintarakenteet (maalit, tapetit, matot, parketit jne.), ovet, ikkunat, parvekkeet ja niiden lasit ja sisäilman laatu. Huoneistotarkastajat tarkistavat myös kenen vastuulle mahdolliset korjaukset kuuluvat (urakoitsija, asukas vai yhtiö). Muutoksella saatiin laatua ja yhdenmukaisuutta Jo näiden muutaman kuukauden jälkeen voidaan todeta, että palvelun laatu on tasoittunut ja parantunut. Asukassihteerit saavat tarvitsemansa tiedon nopeasti ja voivat tarvittaessa tarkentaa tilannetta kysymällä henkilökohtaisesti. Turhia yhteydenottoja ja niiden yrityksiä on saatu vähenemään, kun asukassihteereiden ei tarvitse tavoitella kiinteistönhoitajia kentältä huoneistotarkastusten takia. Kiinteistönhoidon resursseja on saatu vapautettua huoneistotarkastuksista perustehtäviin. Näin myös työn tehokkuus on kasvanut. Asuntojen tyhjänä pitämistä ja mahdollisten vuokratappioiden kertymisaikaa saadaan toivottavasti lyhennettyä, kun asunnot saadaan tarkastettua ja mahdolliseen remonttiin aikaisempaa nopeammin. Faktatietoa tästä saadaan vasta pitemmän tarkastelujakson kuluttua. Tarkastuksen yhteydessä täytettävä tarkastusraportti toimitetaan välittömästi asiakaspalveluun, kaksoiskappale tarkastuksesta jää aina asukkaalle ja lomakkeessa määrätyt työt siirretään yhtiön tietojärjestelmään. Tietojen tallennuksessa ja siirrossa tietojärjestelmään otetaan käyttöön mahdollisuuksien mukaan myös uutta tietotekniikkaa. Esim. tabletti-tietokoneella sähköpostilähetyksenä hoidettu tiedotus tarkastuksesta ja sen vaatimista toimenpiteistä olisi kaikille eri osapuolille (Nikun eri osastot, lukkoyhtiö, vakuutusyhtiö, urakoitsijat jne.) samanaikaista, nopeaa ja tehokasta. Asukasisännöitsijä Maija Liisa Leskinen Nikun asukaspalvelusta kertoo, että sellaisessa kunnossa olevat asunnot, joita ei voida vuokrata heti vapauduttua eteenpäin, löytyvät ja saadaan paremmin korjaukseen nykykäytännöllä, kun huoneistotarkastaja käy paikalla. Esikarsinta helpottaa siis asuntojen vuokrausta. Toisaalta huoneistojen tarkastaminen saattaa myös viivyttää vuokrausta, kun kaikki vapautuvat asunnot on ennakkotarkastettava ennen kuin niitä tarjotaan eteenpäin. Asuntojen näytöistä tiedottaminen on nyt jouhevampaa ja viikoittaiset palaverit pitävät asukasvalinnan ajan tasalla siitä, miten korjaukset remontoitavissa asunnoissa etenevät, milloin niitä voidaan lähteä tarjoamaan ja milloin vuokrata uusille asukkaille. Nikulainen 11 Oletko muuttamassa? Muistathan, että yhtiöllä on käytössä irtisanomispalkkio! Niiralan Kulma Oy maksaa irtisanomispalkkiota asunnon koon mukaan, mikäli asunnon irtisanominen tehdään irtisanomiskuukauden 15. päivään mennessä. Irtisanomisaika on yksi (1) kokonainen kalenterikuukausi. Esimerkiksi: • Jos asunto irtisanotaan 8.1.2014, irtisanomisaika päättyy 28.2.2014 ja asunto on vuokrattavissa edelleen 1.3.2014 alkaen. Tässä esimerkkitapauksessa irtisanoja on oikeutettu palkkioon, jos hän on hoitanut velvoitteensa yhtiöön moitteettomasti. Irtisanomispalkkio maksetaan asukkaan ilmoittamalle tilille. Asunnon koko Irtisanomispalkkion suuruus 49,9 m tai alle 30,- € 50–70,0 m 40,- € yli 70 m2 50,- € 2 2 Irtisanomispalkkio ei koske Niiralan Kulman sisällä asunnosta toiseen vaihtajia. Nyt voit maksaa ovenavauksen myös TEKSTIVIESTILLÄ! 1) Soita päivystysnumeroomme, ilmoita tietosi ja sijaintisi sekä se, että haluat suorittaa maksun matkapuhelimellasi. ko i u t h o Un in? ava 2) Kun päivystäjä tulee paikalle, toimi hänen ohjeidensa mukaan. Ovenavausmaksu veloitetaan suoraan matkapuhelinlaskussasi. HUOM! Palvelu ei toimi DNA:n liittymistä. Pysytään pystyssä, vaikka talvi liukastaa pintoja! Liisan liukkaat ja Kaisan kaljamat ovat edessä: talvi tulee, vaikka ei kello kaulassa. Joka vuosi talvi tuo mukanaan jäätä ja liukkautta niin kaduille, pihoille kuin jalkakäytävillekin. Liukkauden ei siis pitäisi yllättää, kuten niin usein kuulee sanottavan. Kaikki talvisia askeleita ottaneet lienevät joskus pyllähtäneet nurinkin. Ainakin silloin, kun ei pudottu vielä kovin korkealta eli lapsena, jolloin myös vahingot ovat useimmiten vähäisempiä. Aikuisen liukastuminen saattaa aiheuttaa pitkäänkin kipua, harmia ja harmaita hiuksia. Liukastumistapaturma voi aiheutua keliolosuhteista, kunnossapidon puutteista, vääränlaisista tai puutteellisista varusteista, liikkumis- tai toimintarajoitteista, heikosta fyysisestä kunnosta tai tasapaino-ongelmista. Olipa syy mikä tahansa, mahdolliset fyysiset vammat, kivut ja säryt ovat ikäviä kärsittäviä. Siksi kannattaa yrittää pysytellä pystyssä! Ja kannattaa muistutella mieleen turvallisen talviliikkumisen perusasioita: • Valitse jalkineet sään mukaan. Käytä pitäviä kenkiä ja tarvittaessa liukuesteitä. • Varaa aikaa liikkumiseen. Pysäytä kiire, etteivät jalat luista alta vauhdissa. • Huolehdi kunnostasi. Hyvä lihaskunto ja tasapaino pitävät pystyssä. • Varaudu liukkaaseen keliin. Ota tueksi kävelysauvat, kepit tai vaikka potkukelkka. • Pahimmilla liukkailla kannattaa pysytellä sisätiloissa. Pyydä asiointiapua niiltä, jotka varmemmin pysyvät pystyssä, jos omassa kunnossa on syystä tai toisesta puutteita. Lenkkeillä ehdit paremmillakin keleillä. • Opettele kaatumaan oikein. Turvallista kaatumista voi harjoitella, vaikka pyllähtämällä vuoteelle tai patjalle lattialle harjoitusmielessä. Älä lannistu vaikka tehtävä tuntuu vaikealta, vaan aloita varovasti ja kuuntele kehoasi. Jos kaikesta huolimatta liukastut Niiralan Kulman kunnossapitovastuuseen kuuluvalla alueella, niin: enavauksen ov a sa ak m it vo yt N LABYRINTTI MEDIA OY ILLÄ! www.labyrintti.com myös kätevästi TEKSTIVIEST Mobiilimaksun teknisen toteutuksen hoitaa 1) Mikäli selviät pelkällä säikähdyksellä ja toteat liukastumisesi johtuneen talvikunnossapidon puutteesta, ilmoita asiasta välittömästi Niiralan Kulmaan, ettei jollekulle toiselle käy samoin tai vielä pahemmin. Jos liukastumisestasi aiheutuu jotain korvattavaa, ilmoita siitä välittömästi Niiralan Kulmaan, joko toimistolle tai kyseisen kiinteistön kiinteistönhoitajalle tai päivystysaikaan päivystäjälle. Puhelinnumerot löytyvät talosi ilmoitustaululta ja yhtiön verkkosivuilta. Kutsu liukastumispaikalle Niiralan Kulman edustaja tarkastamaan olosuhteet heti onnettomuuden tapahduttua. Mikäli tarvitset välitöntä sairaanhoitoa, kutsu ensin ambulanssi paikalle ja tee ilmoitus Nikulle heti, kun mahdollista. Mikäli kysymyksessä on työtapaturmaksi luettava liukastuminen eli jos olet töissä tai työmatkalla, ilmoita siitä viipymättä työnantajallesi. Tässäkin tapauksessa ilmoitus liukastumistapaturmasta on syytä tehdä myös Niiralan Kulmalle. Kun liukastut vapaa-ajallasi ja sinulla on vapaa-ajan tapaturmavakuutus tai kotivakuutus, jonka piiriin kuuluvat myös vapaa-ajan tapaturmat, hae korvausta vakuutusyhtiöltäsi ja tee myös tällöin ilmoitus liukastumisesta Niiralan Kulmalle. Mikäli korvausvastuu on Niiralan Kulmalla, voidaan korvausta suorittaa ainoastaan siinä tapauksessa, että yhtiön edustaja on tutkinut liukastumispaikan välittömästi liukastumisen jälkeen. Toivotamme turvallista ja liukastumatonta talvea kaikille asukkaille! Soita päivystysnumeroomme, ilmoita tietosi ja sijaintisi sekä se, että haluat suorittaa maksun matkapuhelimellasi. Vuoden vaihde on jätekatosten täyttymisen aikaa Kun päivystäjä tulee paikalle, toimi hänen 2) ohjeidensa mukaan. Roskaa kertyy joulun ja vuoden vaihteen aikoihin tavallista runsaammin. Jos roskalaatikot näyttävät täyttyvän normaalia nopeammin, vie joulun ajan roskia jäteastioihin useammassa erässä. Ja muista lajitella! Ovenavausmaksu veloitetaan suoraan matkapuhelinlaskussasi. • Joululahjapaperit kuuluvat sekajätteisiin. • Paistorasva kuuluu kompostiin tai sekajäteastiaan, EI MISSÄÄN TAPAUKSESSA viemäriin! Kinkun paistoliemi hyötykäyttöön: siitä saa pieniin annoksiin pakastettuna vaikkapa herkullista keittoa! Mobiilimaksun teknisen toteutuksen hoitaa viestitär LABYRINTTI MEDIA OY www.labyrintti.com kannattaa ottaa • Käytetyt paristot voi viedä veloituksetta paristoja myyviin kauppoihin. • Vanhat tinat on vietävä vaarallisten jätteiden vastaanottopisteisiin. (Keräysauto on ravintola Albatrossin vieressä, Makasiininkatu 7 tiistaisin klo 15–16.15 ja Ykkösrastin pihassa, Tehdaskatu 19, tiistaisin klo 16.45–18 (ei pyhäpäivinä). Vielä taloudellisempi vinkki on säästää tinat ja käyttää vuoden päästä uudelleen.! • Vie kuusi roskakatoksen nurkkaan, joko sisä- tai ulkopuolelle. Siitä ne viedään pois heti loppiaisen jälkeen. 12 Nikulainen Neulamäen yhteisöllinen kuvapaja avoinna torstaisin Neulamäen asukastuvalla, Neulamäen seurakuntatalo Vesurikuja 4, toimii 9.1.– 22.5.2014 välisenä aikana torstaisin klo 13–15 ilmainen kuvapaja. (Pajoja ei ole pidetä 17.4. eikä 1.5.) Rakennukseen kannattaa tulla koulun puoleisen sisäänkäynnin kautta. Pajatila löytyy takka-aulan vierestä. Kuvapaja on avoin kaikille Neulamäen alueen aikuisikäisille asukkaille. Pajassa tehdään ja katsellaan kuvia, vaihdetaan ajatuksia ja ihmetellään elämää yhdessä toisten kanssa. Toiminnan tavoitteena on tarjota paikka, jossa voit tutkailla ja ilmaista omia kokemuksiasi, ajatuksiasi ja tunteitasi vaikkapa piirtäen tai maalaten. Aiempaa kokemusta kuvien tekemisestä ei tarvita. Kuvapaja toivottaa uudet ja vanhat kävijät tervetulleiksi. Mukaan voi tulla silloin kun itselle sopii, vaikkapa vain poikkeamaan. Pitkälahti-Petosen asukasyhdistyksen 25-vuotisjuhla & perinteinen Joulutapahtuma la 14.12.2013 klo 10-15 Petosen vapaa-aikatiloissa, Pinarilla Pyörönkaari 19 Joulusaunatoiveet Asukastoimikuntia pyydetään ilmoittamaan joulusaunatoiveet toimistolle puh. 017 2655304 tai [email protected] 17.12.2013 klo 16.00 mennessä. Vuokrattavana myös varastoja Niiralan Kulma tarjoaa vuokrattavaksi maksullisia varastoja ympäri Kuopiota, koot vaihtelevat 1,5 m2 - 50 m2. Hinnat vaihtelevat kohteittain. Tällä hetkellä vapaana on ainoastaan häkkivarastoja Neulamäessä, 1,5 m2, 9,00 €/kk. Mikäli teillä on tarvetta varastolle, otamme alustavia varauksia ja tarjoamme sopivaa varastoa sellaisen vapauduttua. Varasto tiedustelut puh. 044-7655 339. Ohjelmassa muun muassa: Joulupuuro– ja kahvitarjoilu Lapsille Joulupukki, ongintaa, askartelua Myyjäiset; käsitöitä, leivonnaisia ym. Taikuri Puijon Paroni Vauvakerhon tontut esiintyvät Kinkkuarpajaiset Yhteistyökumppaneina: Kallaveden srk., Niiralan Kulma Oy, Tukikohta srk., Petosen asukastupa, Kotikulma. TERVETULOA!