Skilte – Lovlig skiltning i Odsherred Indhold
ej vv ko kS æ Vib j ve nd tra kS æ Vib © COWI Lokalplan nr. 361 Lokalcenter ved Vibæk Strandvej, Ebeltoft Kommuneplantillæg nr. 22, til Syddjurs Kommuneplan 2009 Yderligere information kan fås hos: Hvad er en lokalplan? SYDDJURS KOMMUNE Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. Plangruppen Hovedpostadresse: Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected] Plangruppen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Tina Degn Rasmussen Planlægger I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for, - hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Bestemmelserne, der er konkrete regler for, hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for grundejeren og Byrådet. Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende for grundejeren og Byrådet. Randi Sandholm Øvrige bilag, der fx viser erhvervskategorier, støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser. Denne lokalplan kan ses og hentes på: Hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde. www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk Lokalplanen er udarbejdet af: Planafdelingen i samarbejde med plan-x v. Jens Mathiassen Stutmesterboligen Frederiksværksgade 39 3400 Hillerød Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: www.syddjurs.dk. Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © Ortofotos: COWI Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt. Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse INDHOLD REDEGØRELSE.................................................................................................. 5 Lokalplanens område......................................................................................... 5 Lokalplanens baggrund & Formål...................................................................... 7 Lokalplanens indhold........................................................................................... 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning.........................................13 Syddjurs Kommuneplan 2009........................................................................ 13 Tillæg til Syddjurs Kommuneplan 2009.......................................................... 14 Lokal Agenda 21 - KLIMA............................................................................... 16 Gældende lokalplaner & Byplanvedtægter..................................................... 16 Kystnærhedszonen........................................................................................ 17 Drikkevandsinteresser ................................................................................... 18 Lavbundsarealer............................................................................................. 18 Naturbeskyttelsesloven.................................................................................. 18 Museumsloven - Arkæologiske forhold.......................................................... 18 Skovloven....................................................................................................... 19 Detailhandel................................................................................................... 19 Miljøklasse...................................................................................................... 20 Støj................................................................................................................. 20 Vej- og stiplanlægning.................................................................................... 21 Parkering........................................................................................................ 21 Jordforurening................................................................................................ 22 Overskudsjord og byggeaffald........................................................................ 22 Forsyningsforhold........................................................................................... 22 Servitutter....................................................................................................... 22 Miljøvurdering................................................................................................... 24 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.................................... 25 Lokalplanens tilvejebringelse........................................................................... 25 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger................................................ 26 LOKALPLANBESTEMMELSER......................................................................... 27 § 1 Formål.................................................................................................. 27 § 2 Område og zonestatus......................................................................... 27 § 3 Områdets anvendelse og opdeling....................................................... 27 § 4 Udstykning............................................................................................ 28 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold............................................................... 28 § 6 Bebyggelsens omfang og placering..................................................... 28 § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden........................................................... 29 § 8 Ubebyggede arealer............................................................................. 32 § 9 Servitutter der ophæves....................................................................... 32 § 10 Miljøforhold / Støjforhold.................................................................... 32 § 11 Tekniske forsyninger m.m................................................................... 33 § 12 Forudsætninger for ibrugtagning........................................................ 33 § 13 Lokalplanens retsvirkninger................................................................ 33 Vedtagelsespåtegninger................................................................................. 35 KORTBILAG 1 - eksisterende matrikulære forhold ............................................36 KORTBILAG 2 - fremtidige matrikulære forhold................................................. 37 KORTBILAG 3 - områdets anvendelse.............................................................. 39 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 22.......................................................................41 3 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse N Lokalplanområdets placering i Kommunen N Oversigtskort over området i målestok 1:XXX 4 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse REDEGØRELSE Lokalplanens område Lokalplanområdet er beliggende i Ebeltoft, Vibæk Strandvej 4-8 og omfatter et område på ca. 1,9 ha. Lokalplanen omfatter følgende matrikler: del af 63b ,63c,63e, og del af vejareal be Ebeltoft Markjorder, Ebeltoft(se matrikel kort, bilag 1) Mod Vest grænser området direkte op til Vibæk Strandvej og Ebeltoft Strand Camping, der er beliggende på strandengarealet på modsatte side af Vibæk Strandvej. Mod øst grænser lokalplanområdet op til Vibæk Skovvej og Nordsøruten. Mod nord ligger et eksisterende boligområde ved Grævlingevej m.fl. Området er beliggende i byzone og er ved planens udarbejdelse privat ejet. Områdets nuværende anvendelse er hotel, benzintank, sommerhusudlejning, bowlingcenter og autoværksted. Området betjenes trafikalt primært fra Vibæk Strandvej. En del trafik ledes, via Standgårdshøj og Vibæk Skovvej til lokalplanområdet. Lokalplanområdet er i dag omfattet af to kommuneplanrammer. Det ene område, 1.1.B 26 udlægger et område til tæt-lav boligområde. Det andet område 1.1.C13 er udlagt som centerområde med mulighed for at etablere butikker. Foto af området set fra Vibæk Strandvej mod syd 5 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse VIBÆK SKOVVEJ indkørsel flaggruppe cykel-parkering parkeringspladser I DAGLIGEVAREFORRETNING indkørsel pylon parkeringspladser indkørsel parkeringspladser overkørsel lukkes m. beplantning varegård vendeplads parkeringspladser BOWLINGCENTER OG SOMMERHUSUDLEJNING flaggruppe varegård II rampenedkørsel til vareindleveing parkeringspladser udvidelse VÆRKSTED parkeringspladser varegård ind- og udkørsel ind- og udkørsel evt. støjafskærmning mod delområde IV placeres i delområde II langs skel III IV TANKSTATION parkeringspladser IL IT ST R TU NA parkeringspladser ind- og udkørsel parkeringspladser VIBÆK STRANDVEJ flaggruppe HOTEL N VIBÆ K indkørsel V LE AV R G VEJ SKO V meter 0 10 20 30 40 Illustrationsplan 1:1000 6 50 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse Lokalplanens baggrund & Formål Hensigten med denne lokalplan er at skabe rammerne for etablering af et mindre centerområde til dagligvareforsyning. Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse, er et konkret ønske om, at etablere en dagligvarebutik i den nordlige del af lokalplanområdet. Dagligvarebutikken må maks. have en butiksstørrelse på 1000 m2. Som baggrund for udarbejdelse af denne lokalplan, er der udarbejdet en detailhandelsanalyse, for at afklare hvilke konsekvenser placering af en dagligvarebutik til områdets forsyning vil have for handelen i Ebeltoft bymidte. Detailhandelsanalysen, der blev udarbejdet af Retail Institute Scandinavia, viste, at det ikke har væsentlig indflydelse på handelen i midtbyen, hvis der kun etableres dagligvarebutikker indenfor centerområdet. Derfor er det med denne lokalplan ikke muligt at etablere udvalgsvarebutikker. Lokalplan 361 omfatter derfor dele af den tidligere lokalplan 266 som giver mulighed for, at der kan etableres 600 m2 til butiksformål herunder udvalgsvarebutikker. Bestemmelser i lokalplan 266 giver mulighed for at etablere ialt 600 m2 til butikker. Lokalplan 361 giver mulighed for at etablere ialt 1600m2 til dagligvarebutikker. Lokalplanens realisering forudsætter, at der udarbejdes et kommuneplantillæg i tilknytning til lokalplanen, som udlægger hele lokalplanområdet som centerområde. Lokalplanens indhold ANVENDELSE OG BEBYGGELSE Lokalplanområdet udlægges til centerformål med mulighed for at etablere butikker til lokal dagligvareforsyning. Der må indenfor delområde 1 opføres en eller flere dagligvarebutikker med butiksareal på maks. 1000 m2 og et bruttoetageareal på maks. 1200 m2 incl. personalefaciliteter, lager, varegårde o.lign. Dagligvarebutikker er butikker, der hovedsageligt forhandler varer, der indgår i den daglige husholdning eksempelvis bagerforretninger, døgnkiosker, supermarkeder, slagterforretninger, tobaks- og vinforretninger og apoteker. Udvalgsvarebutikker er butikker, der hovedsageligt forhandler varer, som forbruges over længere tid eksempelvis tøjforretninger, hårde hvidevarer, køkkener, tæpper, babyudstyrsforretninger, computerforretninger, cykelforretninger, bogog papirhandler og sportsforretninger. Indenfor delområde II og IV kan der i alt etableres 600 m2 til butiksformål. Det enkelte butiksareal må ikke overskride 150 m2. Samlet set kan der etableres i alt 1600 m2 butiksareal til dagligvarebutikker indenfor lokalplanområdet. Lokalplanen indeholder også bestemmelser fra den eksisterende lokalplan 266 vedrørende Ebeltoft Parkhotel og Shell. Lokalplan 266 var opdelt i 2 delområder og nærværende lokalplan omfatter kun delområde II, som åbner mulighed for, at hotelbebyggelsen kan udvides til 2 etager på 8½ m. Lokalplan 266 vil dermed stadig være gældende for delområde 1, som giver mulighed for at omdanne en del af den tidligere hotelbebyggelse til ejerlejlighedsformål og helårsbeboelse. Lokalplan 266 giver således stadig mulighed for at etablere en ekstra etage, således at bygningen bliver på 3 etager og maks. 9 m. Lokalplanområdet er opdelt i 4 delområder som vist på lokalplankortet, kortbilag 3. DELområde I Delområde I udlægges til erhvervsformål. Indenfor delområde 1 kan der etableres en dagligvarebutik på maks. 1000 m2. Området kan disponeres og bebygges i princippet som vist på illustrationsplanen. Dagligvarebutikken skal etableres i blank mur i enten røde eller gule tegl eller som pudset eller vandskuret mur. Mindre partier i facaden kan fremtræde som ufarvet beton - f.eks. synlige bærende elementer. Maks. 50 % af den enkelte facade kan fremtræde i transparent ufarvet glas med træbeklædning eller andre former for facadebeklædning f.eks. facadetegl, skærm tegl eller zink. Facader, døre, vinduesrammer og andre mindre byg- 7 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse ningsdele, må kun fremtræde i materialernes naturfarver, jordfarver (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt og dodenkop) eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. Tagene skal udformes som symmetriske sadeltage med en taghældning på mellem 25 og 50 grader. Mindre bygningsdele kan udformes med fladt tag, buet tag eller pyramidetag. Tagbeklædningen skal være røde tegltagsten. Tagstenene må ikke være engoberede, glaserede eller på anden måde overfladebehandlede Delområde I og II ejes af forskellige interessenter som i fællesskab skal anlægge og vedligeholde et fælles parkeringsareal, som i princippet skal anlægges som vist på illustrationsplanen. Dagligvarebutikkens facade mod Vibæk Skovvej Dagligvarebutikkens facade mod Vibæk Strandvej DELOMRÅDE II Bebyggelsen består af en erhvervsejendom, som indeholder 3 erhvervslejemål samt en bolig. I bygningen er der i dag 3 forskellige virksomheder. I den nordlige ende er der et sommerhus udlejningsfirma, i den sydlige ende et bowlingcenter og i den østlige ende et autoværksted. På 1 sal mod Vibæk Strandvej er der 1 bolig. Hvis man på længere sigt ønsker at omforandre bygningsmassen indenfor delområde II skal man følge de samme bestemmelser til ejendommens udvendige udtryk som i delområde I. Hvis den eksisterende bolig nedlægges, er det ikke muligt at etablere en ny bolig indenfor delområdet. Indenfor delområde II og IV er det muligt at etablere i alt 600 m2 til dagligvarebutikker, med en butiksstørrelse på maks.150 m2. 8 Autoværksted i delområde II Facade mod Vibæk Strandvej Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse Delområde I og II ejes af forskellige interessenter som i fællesskab skal anlægge og vedligeholde et fælles parkeringsareal, som i princippet skal anlægges som vist på illustrationsplanen. Mellem delområde II og IV er der reserveret et areal til etablering af et støjhegn. Hegnet skal etableres såfremt det efter støjmålinger viser sig, at støjpåvirkningen på hotellets område overskrider grænseværdierne for området. Delområde III Omfatter den eksisterende Shell tankstation. Delområdet er fuldt udbygget og der er ikke fastlagt bygningsmæssige bestemmelser for delområdet. Lokalplan 361 er ikke til hinder for at virksomheden kan vedligeholde og istandsætte bygningerne i hh. til gældende bygningsreglement. Benzin station og pylon set fra syd Delområde IV Delområde IV består af en bebyggelse til hotel og restaurationsformål. Området udgøres af Ebeltoft Parkhotel. Lokalplanen giver mulighed for, at dele af hotellet kan udvides, således at det fremstår i maks. to etager på 8½ m. Udbygningsmulighederne begrænses af bebyggelsesprocenten, som for delområde IV er 60%. Lokalplan 366 fastlægger bygningsmæssige bestemmelser for Ebeltoft Parkhotel som stort set er identiske med bestemmelserne i den tidligere lokalplan 266: De eneste undtagelse er, at det nu konkretiseres, at der indenfor delområde II og IV må etableres i alt 600 m2 til dagligvarebutikker med en butiks størrrelse på maks. 150 m2. I den tidligere lokalplan 266 var der mulighed for etablering af 600 m2 til butiksformål, hvilket dermed dengang både gjaldt dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker. Ebeltoft Park Hotel - Restauration Ebeltoft Park Hotel - Hotelværelser 9 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse Trafikale forhold Lokalplanområdet grænser mod vest op til hovedvejen Vibæk Strandvej og mod nord og øst op til den kommunale vej Vibæk Skovvej. Delområde I og II vejbetjenes fra Vibæk Strandvej, hvorfra der kun må foretages indkørsel. Frakørsel fra delområde I og II skal ske via Vibæk Skovvej til Strangårdshøj, hvorfra der er forbindelse til det overordnede vejnet. Syddjurs Kommune arbejder på at omprioritere vejtilslutningen til Vibæk Strandvej, således at det i fremtiden er Dråbyvej der tilsluttes Vibæk Strandvej. Strandgårdshøj bliver således derefter en sidevej til Dråbyvej. Det er hensigten, at aflaste Strandgårdshøj ved denne omprioritering. Strandgårdshøjs tilslutningspunkt til Dråbyvej kommer til at ligge længere væk fra Vibæk Strandvej end Vibæk Skovvejs tilslutningspunkt til Dråbyvej. Der er igangværende forhandlinger med Vejdirektoratet, som er vejbestyrelse over Vibæk Strandvej, om at etablere signalanlæg e.l. i vejtilslutningen mellem Vibæk Strandvej og Strandgårdshøj(i fremtiden Dråbyvej). Der kan etableres dobbeltudnyttelse af et parkeringsareal såfremt virksomhedernes parkeringsbehov ikke er tidsmæssigt sammenfaldende. SITUATIONSPLAN, mål 1:400 NETTO butik ved Vibæk Strandvej i ebeltoft | projektforslag | sag 10010 | 4. juli 2011 | jm skiltepylon henvisningsskilt OPGØRELSE P-PLADSER Vibæk Skovve 24 off. p-pladser langs Parkeringsnorm fraj Syddjurs Kommunepplan 2009 vejen reklameflag kun indkørsel kun indkørsel 10 p-pladser indgang til butik matr. 63 pcl. 2 8 p-pladser 31 stk. 58 stk. Vibæk Skovvej: 24 stk. Vibæk Skovvej 20 cykelparkering 10 p-pladser Pcl. 1: Pcl. 2: 2 handicap p 16 p-pladser 11 p-pladser afskærmet varegård afskærmning renovation bolig udvidelses mulighed matrikelskel N 10 afskærmet varegård 20 m byggelinie langs Vibæk Strandvej Bygge- /oversigtslinier: port afskærmet varegård kørekurver ind og ud SVT ind- og udkørsel 6 p-pladser matr. 63 pcl. 1 SIGNATUR oversigtslinie dør dør dobbeltdør Bowl & Fun dør 10 p-pladser Vibæk Strandvej TN Auto port 5 p-pladser overdækket vareindlevering mv vareindlevering Dansommer Novasol 11 p-pladser vendeplads Shell © plan-x | arkitekt maa jens munch mathiassen | arkitektur design & projektudvikling | stutmesterboligen, frederiksværksgade 39, 3400 hillerød | +45 2230 5965| www.plan-x.dk Eksisterende matrikelskel: Fremtidigt matrikelskel: Kørekurver SVT ind fra Vibæk Skovvej og bakkemanøvre til vareindleveringsrampe: Kørekurver SVT ud fra vareindlevering og udkørsel på Vibæk Skovvej: NOTE: Fremtidige matrikelstørrelser, som vist på denne tegning: pcl. 1: 3.473 m2 (Niels Nymark) pcl. 2: 4.526 m2 (Netto) Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse Parkeringsarealet mellem delområde I og II skal indrettes som et fælles parkeringsareal for virksomhederne i de to delområder. For at opnå et harmonisk helhedsindtryk, skal parkeringsområdet etableres med samme materialer på hhv. kørearealer og gangarealer i begge delområder. Parkeringsarealer skal anlægges med fast belægning og med opstregning af de enkelte parkeringspladser. I princippet som vist på den nedenstående illustrationsplan. Parkeringsarealet mellem virksomhederne skal indrettes med henblik på at opnå en optimal intern parkeringssøgning. Det er en forudsætning for byggetilladelsen til dagligvarebutik at den tinglyste deklaration om at, en ikke godkendt overkørsel til matr. 63e Ebeltoft Markjorder, Ebeltoft ved tilslutningspunktet til Vibæk Strandvej nedlægges. Overkørsel skal hindres ved at arealet udlægges i en bredde på min 150 cm med kantstene, græs og levende hegn på en måde, så gående færdsel mellem delområderne stadig kan finde sted. For hver ejendom skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser. Antallet af parkeringspladser beregnes ud fra den gældende parkeringsnorm, hvor både anlæg og reserveudlæg etableres. Idet der etableres dobbeltudnyttelse mellem virksomhederne indenfor delområde I og II kan de anførte normkrav reduceres med 33%. På illustrationsplanen side 10 er det anført, hvordan varetilførsel kan ske. Der er anført kørekurver optegnet efter modelberegning for et sættevognstog kørende med 5 km/t. Sættevognstoget kan om nødvendigt foretage skarpere sving end kørekurverne angiver ved, at hjulene drejes uden at sættevognstoget sættes i bevægelse. Syddjurs Kommune vil via servitutbestemmelser sikre, at varetransport og kundetrafik frit kan ske internt mellem lokalplanområdets to selvstændige ejendomme. På kortet nedenfor ses en rød stiplet linje, som anviser princippet for, hvor det fremtidige matrikelskel skal være. Der skal opnåes gensidige vej- og parkeringsrettigheder, herunder ret til at benytte hinandens kundeadgangs og varetilkørselsveje. Servitutbestemmelserne skal også indeholde bestemmelser om etablering og vedligeholdelse af det fælles parkeringsareal. Det er nødvendigt, at servitutten tinglyses, som forudsætning for lokalplanens offentliggørelse og ikrafttræden. Servitutbestemmelserne skal tinglyses med Syddjurs Kommune som påtaleberettiget. Derved opnåes, at alle tre indkørsler kan anvendes i forbindelse med til- og frakørsel fra alle virksomheder indenfor delområde I og II. Parkeringsarealet anlægges samtidig med et ensartet udtryk, der sikrer den visuelle sammenhæng. ubebyggede arealer og beplantning For lokalplanområdet gælder, at ubebyggede arealer skal henligge med beplantning eller befæstes. Af hensyn til områdets visuelle helhedsudtryk må de større sammenhængende befæstede arealer indenfor lokalplanområdet højst fremtræde med to forskellige belægningstyper. Ubebyggede og ubefæstede arealer skal som minimum henligge med græs, der slåes og vedligeholdes. Skiltning Syddjurs Kommune har generelt et ønske om, at forenkle og forbedre skiltningen i kommunens byområder. Langs Vibæk Strandvej er skiltningen præget af mange forskelligartede skilte og flaggrupper, hvilket giver et diffust og rodet udtryk. De mange skilte virker skæmmende, og giver den enkelte virksomhed dårlig mulighed for at profilere sig. Desuden kan overdreven skiltning have en negativ påvirkning af trafiksikkerheden, I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen er der indledt en undersøgelse af, om alle skilte er opstillet med tilladelse i henhold til både vejloven og byggeloven. 11 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse Det har vist sig, at de eksisterende skilte er opsat med tilladelse fra Vejbestyrelsen. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for, hvordan skiltning skal udformes indenfor lokalplanområdet. Såfremt skilte på bygninger er opsat med tilladelse fra byggemyndigheden, træder lokalplanens bestemmelser først i kraft, såfremt virksomheden ønsker at ændre facaden/skiltningen. Etablering af eventuel ny skiltning langs vejarealerne skal ske i henhold til lokalplanens bestemmelser og med tilladelse fra både bygningsmyndighed og vejmyndighed. For hver tilkørsel fra Vibæk Strandvej åbnes der mulighed for opstilling af en pylon. Pylonernes højde afhænger af virksomhedens størrelse. Virksomheder med et bruttoetageareal under 800 m2 kan etablere en pylon med en maks højde på 2,5 m. Virksomheder med et bruttoetageareal større end 800 m2 kan etablere en pylon med en maks. højde på 4,0 m. Såfremt der virksomhederne indenfor delområde 1 og 2 samordner deres skiltning på en pylon, kan højden øges til 6 m. For at opnå tilladelse til opstilling af en pylon med en højde over 4 meter, er det et krav, at alle de på gældende virksomheders eksisterende pyloner nedlægges. I hhv. delområde I og delområde IV er det muligt at flaggrupper på maks. 3 flag. Flagstængerne må maks. have en højde på 8,0 m og de skal stå med en indbyrdes afstand på maks. 5,0 m. På flagstængerne må der flages med nationalflag og ens bløde firmaflag uden afstivning i top og bund. Flaggruppernes placering er nærmere angivet på kortbilag 2. For opstilling af flaggruppe indenfor delområde I, er det en forudsætning, af de eksisterende flag indenfor delområdet nedtages. Der må ikke reklameres med produktreklamer eller slagtilbud på facaderne og der må ikke benyttes bevægelige eller elektroniske reklameskilte. Facadeskilte, henvisningsskilte og pyloner må belyses af ikke blændende jordspots, men må ikke i sig selv afgive lys. 600 cm 400 cm Ebeltoft Bowling TN Auto Strandvejens Bageri 200 cm Principper for højder og udformning af fritstående henvisningsskilte og pyloner. Hvis henvisningskiltet placeres indenfor oversigtsarealet ved en indkørsel, må det maksimalt være 0,80 m højt. 12 Ebeltoft Bowling Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Syddjurs Kommuneplan 2009 Regionplanen 2005 for Århus Amt blev ophævet til landsplandirektiv pr. 01.01.07. Regionplanens temaer er med undtagelse af særlige bestemmelser vedr. vandmiljø indeholdt i Syddjurs Kommuneplan 2009. 9x 9g 9h 9fæ Med den endelige vedtagelse af Syddjurs Kommuneplan i dec. 2009, har davæ9aq 9hb 9aa 9gu 9gi rende Miljøcenter Århus (Nu Naturstyrelsen) ophævet regionplans 9gmretningslinierne, 9ar 9au 9fh 9gd 9gk 9hc 9gv der nu er indeholdt i Kommuneplanen. 9gn 9as 9av 9hd 9ax Hovedstruktur 9z 9at 9fi 9go 9ge 9gy 9he 9bh 9gl 9gx 8c 9fk 9gp y 9iy 9a Kommuneplanens hovedstruktur at detailhandelsbutikker fortrinsvist Det fremgår af 9kb 9fl 9gf 9bi 9gz 9hf skal placeres i hovedbyernes bymidte. Derudover kan butikker placeres i lokalcen9iz 9az 9fm 9bkeksisterende lokalcenter. Lokalcenterets tre. Lokalplanen omfatter et afgrænsning 9kz 9gæ 9hg 9iæ 9aæ justeres, så det omfatter både nr. 1.1.B26. 9bl ramme nr. 1.1.C13 og ramme 9fn 28b 9k o 9kq 9aø 9v 9f 9e 9kt 9br 9ah 41 9ac 9k d 9bg 9bq 9bo 9fq 45c f 9ke 9c 45b 9fp p 9b " "h x 9k f 9b 9kp 45a 9fo 9bm 9d 9kv 9hh 9bn 9bs 9dr 12 6 41aq 9kc 1.1.B26 63e 9be 63k 63c 63h 63b 1.1.C13 " "be 18b 126n 18e k 70d 70de 9ku 66a 63a "b" 65b 70 d h 65c 66b 70ah 65f 1.2000 7 0 bx Illustrationen viser den eksisterende kommuneplanramme 41ar 70ag 70bp 65d 70bm 70af 65g 70ae 70bl 70bg 70bf 70be Illustrationen viser kommuneplanrammerne før vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 22. 65e 70r 70ad 13 70ac 70ab 70q 70aa 1bk Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse Rammebestemmelser Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 11.C13 og 1.1B26, der er udlagt til hhv. centerområde og boligområde. Nedenstående rammebestemmelser er gældende for området med Syddjurs Kommuneplan 2009: Rammeområdebetegnelse: 1.1.C13 Plannavn: Lokalcenterområde ved Vibæk Strandvej Generel anvendelse: Centerområde Specifik anvendelse: Bydelscenter Fremtidig zonestatus: Byzone Eksisterende zonestatus: Byzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 60% Beregningsmetode for bebyggelsesprocent ”Den enkelte ejendom” Max. antal etager: 3 etager Max højde (m): 9 Notat - Områdets anvendelse Max. bruttoetageareal for butikker: 150 m2 Samlet 600 m2 Notat - Infrastruktur Området skal vejbetjenes fra Vibæk Strandvej Rammeområdebetegnelse: 1.1.B26 Plannavn: Boligområde ved Vibæk Strandvej Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Boligområde tæt-lav Fremtidig zonestatus: Byzone Eksisterende zonestatus: Byzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent ”Den enkelte ejendom” Max. antal etager: 2 etager Max højde (m): Højst 7,5 m Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplanens rammebestemmelser, hvad angår afgrænsningen af centerområdet, som udvides til også at omfatte ramme nr 1.1.B26. På baggrund af en detailhandelsanalyse kan det konkluderes at der kan placeres en dagligvarebutik indenfor centerområdet på maks 1000m2. Derfor fremlægges der sideløbende med lokalplanen Forslag til Kommuneplantillæg nr 22, der indeholder de for lokalplanen nødvendige ændringer. Det er vurderet, at ændringen ikke er så væsentlig, at der skal indkaldes forslag og ideer jf. planlovens § 23 c. 14 9bi 9az 9kz 9fl 9gf 9fm 9gæ 9hg 9bl 9aø 9e 9fo 9bm 9br Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse 9fn 9hh 9bn 9bs 9dr 9gp 9gz 9hf 9bk 9aæ 9v 9gy 9he 9bh y 9a 9fp 9ah 9fq 9bo 9bg 41 9ac d 9k f 9ke 9c 9bq 41aq 9kc 12 6 f 9b p 9b " "h x 9k 9d Syddjurs Kommuneplan 2009 Tillæg til 63e 63k 1.1.C13 B 63c Kortbilag 63h 63b " "be Illustrationen viser kommuneplanrammen efter vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 22. Plannavn: Lokalcenterområde ved Vibæk Strandvej Generel anvendelse: 63a k 70d Rammeområdebetegnelse: 1.1.C13 b 70de 18b for Det er en forudsætning for lokalplanen at kommuneplanens bestemmelser 126n området ændres og der er udarbejdet et tillæg nr. 22, som er gengivet bagerst i 18e lokalplanen. De fremtidige bestemmelser for området fremgår af skemaet: 6 Centerområde Specifik anvendelse: Mindre butiksområde Fremtidig zonestatus: Byzone Eksisterende zonestatus: Byzone dato: 10 01 2012 Max. bebyggelsesprocent: (%) 60 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent ”Den enkelte ejendom” Max. antal etager: 3 etager Max højde (m): Højst 9 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max tilladte miljøklasse 2 Notat - Områdets anvendelse Rammen udlægges til centerformål med mulighed for at etablere butikker til lokal dagligvareforsyning med butiksareal på i alt 1600m2.. Team Plan lundbergsvej 2, 8400 ebeltoft Tlf. 87 53 50 00 Fax. 87 52 11 36 J.nr. Målforhold: 1:2000 Init : rasa Der kan etableres en dagligvarebutik med maks. butiksstørrelse på 1000 m2. De resterende 600 m2 butiksareal må etableres som dagligvarebutikker med maks. butiksstørrelser på 150 m2 Notat - Infrastruktur Området skal vejbetjenes fra Vibæk Strandvej og Vibæk Skovvej. Lokal Agenda 21 - KLIMA I henhold til Syddjurs Kommunes klimastrategi skal de lokale Agenda 21 målsæt- 15 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse ninger indtænkes i al fremtidig planlægning. Nedenstående retningslinjer er indarbejdet i Syddjurs Kommuneplan 2009. Al ny boligbebyggelse skal leve op til energiklasse 2015. Offentlige institutioner og fritidsfaciliteter placeres således at transportbehovet minimeres og således at man kan nå frem uden bil. Placering af bebyggelsen og beplantningen skal ske under hensyntagen til solen og udnyttelsen af passivsolvarme. Tage bør derfor orienteres således at der kan anvendes solcelleanlæg. Befæstede arealer reguleres således, at andelen af nedsivning af overfladevand og regnvand til grundvandet, er størst mulig og der tages konkret stilling til behovet for regnvandsbassiner. Der må ikke opføres ny bebyggelse på arealer, der ligger under kote 2,0 m og sokkelhøjden må ikke ligge under kote 2,5 m. Med henvisning til Handlingsplanen for Lokal Agenda 21 er der i nærværende lokalplan stillet krav om at ubefæstede arealer henligges som græsarealer for at sikre mulighed for nedsivning af regnvand. Gældende lokalplaner & Byplanvedtægter 9bm 9dr 9e 9kt 9br 9fp 9ah 41 9ac 9bq d 9k " "h 9kp x 9k f 9b 9ke 9c 9kv p 9b 9d SIGNATUR: 9fq 9bo 9bg 41aq 12 6f 9f 9kc Lokalplangrænse Lokalplan 256 Lokalplan 266 41aq 63k 9be Matrikelnumre Matrikelgrænse 63h 63c 63b 18b 63a 126n 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 k 70d meter 18e 70de N "be" Illustrationen viser hvordan de to eksisterende lokalplaner for området er afgrænset. Lokalplan 256 ophæves helt og Lokalplan 266 ophæves delvist. Området er omfattet af lokalplan 256 og 266. Lokalplan 256 udlægger et område til boligformål i form af tæt/lav helårsbolig bebyggelse, med en bebyggelsesprocent på 40. Lokalplanen er vedtaget i 2005. Lokalplan nr. 266 udlægger et området til Lokalcenter. Lokalplanen er vedtaget i 2005 og havde til formål at udlægge området til centerformål samt at give mulighed for at ændre anvendelse af den eksisterende hotelbebyggelse til ejerlejligheder til helårsbeboelse. Desuden blev der med lokalplanen fastlagt retningslinjer for den ydre fremtræden samt mulighed for bebyggelse i op til 3 etager. Lokalplanen 266 er i konflikt med mulighederne for at etablere dagligvarebutikker. Nærværende lokalplan giver mulighed for at etablere i alt 1600 m2 til dagligvarebutikker indenfor delområde I, II og IV. 16 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan, ophæves lokalplan nr. 256 samt for delområde II af lokalplan 266. Se vignet med de eksisterende lokalplangrænser nedenfor. Internationale Beskyttelsesområder habitatdirektivet I henhold til §§ 7 og 11 i Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (habitatbekendtgørelsen) skal kommunen i forbindelse med udarbejdelse af planforslag foretage en vurdering af, om det ansøgte kan, påvirke et Natura 2000-område væsentligt, beskadige yngle- eller rasteområder for dyrearter der er optaget på EF-habitatdirektivets bilag IV, eller beskadige plantearter, der er optaget på EF habitatdirektivets bilag IV. Habitatdirektivet har til formål at fremme biodiversiteten ved at definere en fælles ramme for beskyttelsen af arter og naturtyper, der er af betydning for EU. Dette sker hovedsagligt gennem udpegning af særlige bevaringsområder, de såkaldte habitatområder. I habitatområderne skal der sikres eller genoprettes en gunstig bevaringsstatus for de arter eller naturtyper som området er udpeget for. Lokalplanområdet ligger ca. 3 km fra nærmeste Natura 2000-område, hvorfor det vurderes, at lokalplanen ikke vil påvirke dette område. Bilag IV arter Dyre- eller plantearter optaget på EF-habitatdirektivets bilag IV. På habitatdirektivets bilag IV er opført dyre- og plantearter af fællesskabsbetydning, der kræver streng beskyttelse. Dyrene må f. eks. ikke fanges ind, deres æg ikke indsamles og deres yngle- og rasteområde må ikke forringes. Der er ikke registreret bilag IV-arter i området. Det vurderes derfor, at bilag IV-arter ikke påvirkes negativt af planen. Kystnærhedszonen Ifølge planlovens kapitel 2a, skal kommunen tage særlige hensyn i kystnærhedszonen, som er en 3 km bred zone langs landets kyster. Der skal anføres en særlig planlægningsmæssig begrundelse for byggerier og projekter inden for kystnærhedszonen. Ifølge planlovens § 16, stk. 3, skal der ved bebyggelse og anlæg indenfor kystnærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne og der skal Visualisering af byggeri og skitning set fra strandengen. 17 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse gives en begrundelse for bygnings højder der overstiger 8,5 m. Indenfor de kystnære dele af byzoner skal der gøres rede for den visuelle påvirkning af kysten. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanområdet er beliggende indenfor byområde få hundrede meter fra Ebeltoft Vig og dermed indenfor afgrænsningen af kystnærhedszonen. Lokalplanområdet grænser mod syd og øst op til arealer tilplantet med fredskov. Mod syd markerer en mindre lund med birketræer overgangen til den tætte by, mens det skovklædte højdepunkt Holmen øst for lokalplanområdets sydlige del udgør en massiv grøn kulisse for lokalplanområdet. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse i op til 2 etager i 8,5 m højde og afløser lokalplan 266 som ligeledes giver denne mulighed. Det vurderes, at lokalplanen ikke vil have en væsentlig påvirkning af kystlandskabet, idet den nye bebyggelse er beliggende i eksisterende bymæssig bebyggelse med skoven som baggrund og med Ebeltoft Strandcamping foran. drikkevandsinteresser Området er beliggende indenfor et område med almindelige drikkevandsinteresser. Lavbundsarealer Lavbundsarealer skal generelt friholdes for bebyggelse. Områderne har generelt ringe funderingsforhold, ligesom bortledning af spildevand og overfaldevand generelt er forbundet med store omkostninger til pumpebrønde eller lign. Naturbeskyttelsesloven Strandbeskyttelseslinier I henhold til Naturbeskyttelseslovens § 15 må der ikke foretages ændring i tilstanden af strandbredder eller af andre arealer, der ligger mellem strandbredden og strandbeskyttelseslinjen. Der må ikke etableres hegn, placeres campingvogne og lignende, og der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der fastlægges skel. Lokalplanområdet ligger ikke indenfor strandbeskyttelseslinie. Sø og åbeskyttelseslinier I henhold til Naturbeskyttelseslovens § 16 fastlægges en beskyttelseszone på 150 m omkring søer med en vandoverflade på min. 3 ha. samt beskyttede vandløb. Lokalplanområdet ligger ikke indenfor sø- og åbeskyttelseslinier. Fortidsminde beskyttelseslinier Der henvises til en nærmere beskrivelse af miljøklassen i Miljøministeriet ”Håndbog om Miljø og Planlægning fra november 2004. ISBN 87-7279-588-3. 18 I henhold til Naturbeskyttelseslovens § 18 må der ikke placeres bebyggelse, hegn, campingvogne o.l. indenfor en afstand af 100 m. af fortidsminder. Lokalplanområdet er ikke omfattet af beskyttelseslinjer for fortidsminder. Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse Museumsloven - Arkæologiske forhold Museumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplanlægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forundersøgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier. For Syddjurs Kommunes område varetages opgaverne efter museumsloven af Østjyllands Museum, Juulsbakke 1, 8400 Ebeltoft, tlf. 86 34 55 99. Når Østjyllands Museum har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Museumslovens § 25 - 27 ske orientering af Østjyllands Museum om det påtænkte jordarbejde. Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste fortidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Østjyllands Museum. Skovloven I ht. naturbeskyttelseslovens § 23 har offentligheden uhindret adgang til private skove, dog ikke til dyrkede steder. Fredsskov I henhold til lov om skove er alle kommunale skove pålagt fredsskovspligt. Fredsskovspligten kan i visse tilfælde ophæves på arealer der ønskes anvendt til andet formål. Med visse undtagelser skal der stilles sikkerhed for etablering af erstatningsskov. Der er ikke indenfor lokalplanområdet registreret fredskov. Kollektiv trafik Det nærmeste stoppested findes på Strandgårdshøj hvorfra lokalplan området betjenes af kollektiv trafik i form af: Busrute 1 mod Fuglsø, Knebel og Skødshoved, Busrute 2 mod Knebel, Agri, Femmøller, Molskroen og Handrup Regional busrute 123 mod Århus Regional busrute 212 mod Randers. Regional busrute 351 mod Grenå. Detailhandel I henhold til planlovens §15 stk. 8 skal der redegøres for anvendelsen af de enkelte butiksbygninger. Lokalplanen giver mulighed for etablering af i alt 1600 m2 bebyggelse til dagligvarebutikker. Der kan samlet inden for lokalplanens område etableres daglivarebutikker med butiksareal på 1600m2. En dagligvarebutik må maks have et butiksstørrelse på 1000 m2 og de resterende 600 m2 butiksareal må etableres som dagligvarebutikker med et maks butiksstørrelse på 150 m2.. På foranledning af bygherre har COWI udarbejdet en detailhandelsanalyse vedr. grundlaget for etablering af en ny dagligvarebutik på placeringen. Syddjurs Kommune har efterfølgende valgt at få Retail Institute Scandinavia til at udarbejde en vurdering/nuancering af grundlaget for en dagligvarebutik. Syddjurs Kommune 19 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse har udvidet analysen til at have fokus på, hvorvidt det vil fjerne omsætning fra midtbyens centerområde, hvis både dagligvarebutikken på 1.000 m2(Netto) og fire mindre dagligvare- og udvalgsvarebutikker på i alt 600 m2, der i forvejen er planlagt for i lokalplan nr. 266, realiseres. Der kan indenfor planlovens formelle regelsæt placeres en ny dagligvarebutik på op til 1.000 m2 i lokalcentret, uanset at det må forventes at fjerne omsætning fra den øvrige dagligvarehandel på op til 2,5 % under ét, og uanset at en ny dagligvarebutik vil kunne forvente en betydelig forøgelse af omsætningen. Det konkluderes samlet i detailhandelsanalysen at konsekvenserne for midtbyens udvalgsvarehandel vurderes som ubetydelig, da Netto i den nuværende placering ikke er samlokaliseret med bymidtens udvalgsvarebutikker. Der vil være vanskelige markedsvilkår for mindre dagligvarebutikker, fordi dagligvarekæderne holder søndagsåbent. I forhold til forbrugspotentialet vil der ”være plads til” realisering af fire mindre dagligvarebutikker i sammenhæng med Netto. Der vil ligeledes være vanskelige markedsvilkår for udvalgsvarebutikker i de kommende år. Markedsmæssigt vil fire mindre udvalgsvarebutikker på tilsammen 600 m2 have svært ved at klare sig i konkurrencen med midtbyen. Undtagelsen herfra kan dog være specialiserede udvalgsvarebutikker f.eks. fritidsudstyr, lystfiskerudstyr, campingudstyr o.l. Realisering af fire mindre udvalgsvarebutikker vil i heldigste fald kunne opnå en markedsandel på 3 %. Der opfordres til at samle snarere end at sprede udvalgsvarehandelen. På grundlag af Detailhandelsanalysen besluttede Plan, udvikling og kultur udvalget at lokalplan 361 kun skal indeholde mulighed for etablering af dagligvarebutikker. Butiksbebyggelse Og Bymiljø I henhold til planlovens § 16 stk. 6 skal der redegøres for anvendelsen af de enkelte butiksbygninger og for butiksbebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse, friarealer og trafikale forhold. Butiksbebyggelsens påvirkning af bymiljøet vurderes at være positiv, da bebyggelsen indgår som en del af en eksisterende bymæssig bebyggelse. Lokalplanens bestemmelser omkring byggeriets udformning sikrer, at bebyggelsen udføres i traditionelle materialer som blanke eller pudsede teglsten, røde tegltagsten og glas. Byggeriet tilpasses området og den omkringliggende bebyggelse i forhold til form og materialevalg. Skiltning Skiltning skal generelt begrænses til et minimum. Vedrørende skiltning se redegørelsen side 10 samt bestemmelserne § 7. Miljøklasse Syddjurs Kommune skal sikre, at der ikke udlægges støjfølsomme områder i støjramte områder. Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål med mulighed for placering af virksomheder i miljøklasse 1 - 2. For en nærmere beskrivelse af miljøklasserne henvises til Miljøministeriets ”Håndbog om Miljø og Planlægning” fra november 2004. 20 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse Støj Syddjurs Kommune skal sikre, at støjbelastede områder ikke udlægges til støjfølsom anvendelse. Støj omfatter virksomhedsstøj, såvel som trafikstøj og støj fra jernbaner, fritidsaktiviteter, skydebaner mv. Syddjurs Kommune er endvidere forpligtet til at sikre at støjpåvirkningen i eksisterende områder eller områder der overgår til anden anvendelse ikke overstiger Miljøstyrelsens anbefalede grænseværdier for støj. Som nævnt giver denne lokalplan mulighed for at der i delområde I kan etableres erhvervsvirksomhed indenfor miljøklasse 1-2. Da afstanden fra planlagt klasse 2 virksomhed er mindre end den vejledende afstand på 20 m, skal lokalplanen udlægge et areal til et støjværn. Se arealudlæg på bilag 2 samt illustrationsplanen. Støj fra virksomheder Ifølge de generelle rammer i Kommuneplan 2009 for Syddjurs Kommune skal der ved ny planlægning af støjfølsomme formål som minimum respekteres Miljøstyrelsens til en hver tid gældende vejledninger for grænseværdier for støj. Se mere herom på Miljøstyrelsens hjemmeside eller i Kommuneplan for Syddjurs Kommune. Støj fra VEJtrafik Lokalplanområdet er primært belastet af støj fra Vibæk Strandvej. Årsdøgntrafikken på Vibæk Strandvej er ved lokalplanens udarbejdelse ca.12.500 køretøjer målt ved Strandgårdshøj. Ved eksisterende bebyggelse skal det sikres, at støj fra trafik på mindst en af facaderne ikke overstiger de vejledende grænseværdier. Det vurderes at støjpåvirkningen fra trafik fra Vibæk Strandvej ikke vil overstige de maksimale grænseværdier for støj. Miljøstyrelsen har opstillet vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj i forskellige typer områder. De gældende grænseværdier ses på Miljøstyrelsens hjemmeside www.mst.dk Vej- og stiplanlægning Lokalplanområdet vejbetjenes fra Vibæk Strandvej. Interne fordelingsveje og parkeringsarealer udlægges til private fællesveje, men skal fortsat udgøre en del af områdets samlede faste ejendomme. Det skal sikres, at dagrenovation kan køre frem til de enkelte parceller, og der skal som minimum udlægges et areal til vendeplads på min. 25x15 m. Placeringen af bebyggelsen forudsætter, at der fra Vibæk Strandvej til lokalplanens delområde I og II kun må ske indkørsel. Frakørsel fra delområderne I og II kan ske fra Vibæk Skovvej og Strandgårdshøj. Eksisterende anvendt overkørsel fra Vibæk Skovvej til matrikel nr 63e, Ebeltoft Markjorder, Ebeltoft, skal i tilslutningspunktet til Vibæk Strandvej blokeres. Fra lokalplanområdet er der bustopforbindelser ved Strandgårdshøj. Lokalplanens udlæg af veje og parkeringsarealer erstatter ikke et vejprojekt i iht. vejloven. PARKERING Behovet for parkering hænger i stor udstrækning sammen med arealanvendelsen og selv indenfor samme arealanvendelseskategori er der stor variation i behovet 21 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse for parkering. Derfor er de angivne tal kun vejledende. Firmaer der udlejer sommerhuse, har et parkeringsbehov, der i høj grad er afhængig af årstiden. Syddjurs Kommune har besigtiget arealet i højsæsonen, hvor der har været registreret biler på hele pladsen. Parkeringspladsen, der idag henligger som grusplads, er ikke indrettet til parkering og har derfor en ringe udnyttelsesgrad. Indretningen af parkeringsarealet, vist på illustrationsplanen på side 6 og 10, er i overensstemmelse med det der er opnået enighed om, ved dialog ml. planmyndighed og vejbestyrelse. Kun køretøjer med længde under 10 m må køre ind i lokalplanområdet fra Vibæk Strandvej – der må således ingen udkørsel finde sted fra lokalplanområdet til Vibæk Strandvej. Der må kun køres ind i fra kommunevejene i den vestlige og nordlige overkørsel til dagligvare forretningen Der må således kun finde udkørsel sted fra dagligvareforretningen i den østligeoverkørsel, hvor der samtidig er indkørsel tilladt. Dobbeltudnyttelse af parkeringsarealer: I områder med blandet anvendelse (fx. bolig, erhverv og indkøb) vil man sjældent komme ud for at alle pladserne skal bruges på samme tid. Boligparkering er typisk i aften- og nattetimerne samt i weekenden, mens erhvervsparkering typisk er i dagtimerne. Derfor kan der opnås besparelser i antallet af pladser ved at tænke i dobbeltanvendelse. Der skal fremsendes et separat projekt der beskriver parkeringspladsen i delområde I og II, til godkendelse ved vejmyndigheden inden etablering. Syddjurs Kommuneplan 2009. Retningsliner omkring parkering. Butiksområder: Dagligvarebutik: 1 - 1,5 (maks.: 4) parkeringspladser pr. 100 m2 Erhvervs- og Kontorområder: 2,5 (maks.: 6) parkeringspladser pr. 100 m2 Hotelvirksomhed : 1 parkeringsplads pr værelse Restaurationsvirksomhed: 1 parkeringsplads pr 25 m2 serveringsareal. Jordforurening Den eksisterende Shell tank er kortlagt på vidensniveau 1, hvilket dog ikke hindrer en realisering af lokalplanen fordi der er tale om erhvervsbyggeri, og ikke følsom arealanvendelse. Ved evt. fremtidig anlægsarbejde skal evt. opgravet overskudsjord anmeldes til Syddjurs Kommune før videre håndtering. Overskudsjord og byggeaffald Bortskaffelse af overskudsjord skal ske i overensstemmelse med Syddjurs Kommune regulativ for erhvervsjord. Overskudsjord skal så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdet. Forsyningsforhold Varmeplan Området er omfattet af varmeplanen for Ebeltoft. Der er udarbejdet et varmeforsyningsprojekt. Der er tilslutningspligt til Ebeltoft fjernvarmeværk og ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning efter forsyningens retningslinjer. 22 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse Kommunalbestyrelsen har pligt til at dispensere fra kravet om tilslutningspligt, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. planlovens § 19, stk. 4. Dispensationen gives uden naboorientering. Ved lavenergihuse forstås enfamiliehuse, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i afsnit 7.4 i bygningsreglementet 2010. (BR10) Vandforsyning Området er beliggende indenfor Egsmark Strand Vandværks forsyningsområde og forsynes med drikkevand herfra. Spildevand Området er omfattet at spildevandsplan for Ebeltoft ved Syddjurs Spildevand A/S. Servitutter Af servitutoversigten fremgår de registrerede servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet. Matr. nr. 63 b Ebeltoft Markjorder Tinglyste servitutter: 1 24.12 1964 Dok om bebyggelse mv. Indeholder bestemmelser om salg, Aflyses ikke forbud mod udstykning mm. 2 05.04 1966 Dok om sikkerhedsrum Aflyses ikke 3 06.03 1970 Dok om ydre fremtræden Aflyses ikke 4 06.10 1976 Dok om fjernvarme Aflyses ikke 5 29.11 1979 Dok om transformerstation Aflyses ikke 6 27.03 1980 Dok om forbud mod spildevandsproducerende virksomhed Aflyses ikke 7 13.01.1986 Dok. om hegn mv. Aflyses ikke Deklaration om fælles hergn mellem matr. 63 e på den ene side og matr. 63b og 63c på den anden side. Uden betydning for lokalplanens indhold. 8 11.06.1993 Dok. om byggeliner m.v. Med ændring lyst den 04.04 2006 Deklarationen vedrører en byggelinie langs Vibæk Strandvej i en afstand af 15 m fra vejmidten eksl et højdetillæg på 2 gange højdeforeskellen +1 meter. Aflyses ikke Påtaleret: Vejdirektoratet. UdIdet det forudsættes at der ikke i forbindelse med projektet foretages væsentlige terrænreguleringer i forhold til det eksisterende flade terræn, vil deklarationen ikke have betydning 9 07.09 2005 Lokalplan 266 Lokalplanen vedrører bebyggelsen omfattende bowlinghallen, tankstationen og hotellet. Lokalplanen aflyses for en del af området. 23 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse 10 25.04.2006 Dok om adgangsbegrænsning Aflyses ikke Deklarationen omhandler adgangsbegrænsning i forhold til statsvejen Vibæk Strandvej. Matr. nr. 63 e Ebeltoft By, Ebeltoft Markjorder Tinglyste servitutter: 1 13.01.1986 Dok. om hegn mv. Aflyses ikke Deklaration om fælles hergn mellem matr. 63 e på den ene side og matr. 63b og 63c på den anden side. Uden betydning for lokalplanens indhold. 2 11.06.1993 Dok. om byggeliner m.v. Med ændring lyst den 04.04 2006 Deklarationen vedrører en byggelinie langs Vibæk Strandvej i en afstand af 15 m fra vejmidten eksl et højdetillæg på 2 gange højdeforeskellen +1 meter. Aflyses ikke Påtaleret: Vejdirektoratet. 3 03. 06 2002 Dok. lejekontrkat. Aflyses ikke Om lejekontrakt med Spis og Bowl Ebeltoft Uden betydning for lokalplanens indhold. 4 14.04 2005 Lokalplan 256 Lokalplanen giver mulighed for opførelse af helårsboliger på det areal som projektet omhandle 5 07.09 2005 Lokalplan 266 Lokalplanen vedrører bebyggelsen omfattende bowlinghallen, tankstationen og hotellet. 6 25.04.2006 Dok om adgangsbegrænsning Lokalplanen aflyses Lokalplanen aflyses for en del af området. Aflyses ikke Deklarationen omhandler adgangsbegrænsning i forhold til statsvejen Vibæk Strandvej. Matr. nr. 63 c Ebeltoft Markjorder Tinglyste servitutter: 1 25.01 1966 Dok om Lejekontrakt med Dansk Shell A/S til 01.06 2026 Aflyses ikke 2 06.10 1976 Dok om fjernvarme Aflyses ikke 3 29.11 1979 Dok om transformerstation Aflyses ikke 4 13.01.1986 Dok. om hegn mv. Aflyses ikke Deklaration om fælles hergn mellem matr. 63 e på den ene side og matr. 63b og 63c på den anden side. Uden betydning for lokalplanens indhold. 5 11.06.1993 Dok. om byggeliner m.v. Med ændring lyst den 04.04 2006 Deklarationen vedrører en byggelinie langs Vibæk Strandvej i en afstand af 15 m fra vejmidten eksl et højdetillæg på 2 gange højdeforeskellen +1 meter. Aflyses ikke Påtaleret: Vejdirektoratet. 6 04.07. 2001 Dok om adgangsbegrænsning Aflyses ikke Deklarationen omhandler adgangsbegrænsning i forhold til statsvejen Vibæk Strandvej. 7 24 15.03 2002 Dok. om tilladelse til opsætning af skilte på nærmere fastsatte vilkår. Aflyses ikke Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse 9 10 07.09 2005 25.04.2006 Lokalplan 266 Lokalplanen vedrører bebyggelsen omfattende bowlinghallen, tankstationen og hotellet. Lokalplanen aflyses for en del af området. Dok om adgangsbegrænsning Aflyses ikke Deklarationen omhandler adgangsbegrænsning i forhold til statsvejen Vibæk Strandvej. Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens § 18. Andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens § 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Miljøvurdering I henhold til § 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 1398 af 22.10.07) skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Såfremt lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen antages at have væsentlig indvirkning på miljøet, efter miljøvurderingslovens § 4, stk. 3. Er planen omfattet af § 3 og 4, skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis det antages at planen har væsentlig indvirkning på miljøet. Der er udarbejdet en screening for miljøpåvirkning. Lokalplanen giver mulighed for etablering af en dagligvarebutik. Det er på baggrund af screeningen vurderet at ændringerne ikke vil betyde en væsentlig indvirkning på miljøet. Da lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan og ændringerne ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet og lokalplanen ikke omfatter projekter som er nævnt i lovens bilag 3 og 4, er det Syddjurs Kommunes vurdering at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. Oplysningerne om afgørelsen om miljøvurdering samt klagevejledning herom offentliggøres sammen med bekendtgørelsen af nærværende lokalplanforslag. Den nærmere vurdering af lokalplanens virkning på miljøet kan fås ved henvendelse til Natur & Miljø. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Vejmyndigheden skal godkende etablering af tilslutningen, før området kan tages i brug som erhvervsområde. Syddjurs Spildevand skal meddele udledningstilladelse. Vejdirektoratet skal meddele overkørselstilladelse fra Vibæk Strandvej Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune. 25 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Redegørelse Lokalplanens tilvejebringelse Denne lokalplan er udarbejdet i perioden fra juni 2011 til januar 2012, i samarbejdet med konsulent plan-x ved Jens Mathiassen. Byrådet har den 29. 03. 2012 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget var fremlagt i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den 03.04 2012 til den 30.05 2012. I høringsperioden kunne borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Lokalplanforslaget er endeligt bekendtgjort den xx.xx. 2012 i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Lokalplanforslaget kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk. Når lokalplanen er gældende fra og med den dato, hvor den endelige vedtagelse er offentliggjort på Syddjurs Kommunes hjemmeside www.syddjurs.dk. . 26 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Bestemmelser LOKALPLANBESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens § 2. § 1 Formål Lokalplanens formål er, 1.1 at fastlægge områdets anvendelse til lokalcenterformål, herunder skabe mulighed for at opføre dagligvarebutikker med et samlet butiksareal på 1.600 m2. 1.2 at give mulighed for at etablere en dagligvarebutik med en maks. butiksstørrelse på 1000 m2 samt flere mindre dagligvarebutikker med maks. butiksstørrelse på 150 m2. 1.3 at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer at ny bebyggelse tilpasses områdets eksisterende bebyggelse, således at området fremstår homogent, 1.4 at sikre udlæg af veje, fælles friarealer samt stier og etablering og vedligeholdelse af fælles friarealer. 1.5 at sikre, vejtilslutninger til offentlig vej samt parkeringsforhold. § 2 Område og zonestatus 2.1Området er afgrænset som vist på matrikelkortet, kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. del af 63b, 63c, 63e, del af 7000be, Ebeltoft Markjorder, Ebeltoft, samt alle parceller, der efter den 03.04. 2012 udstykkes i området. 2.2Området opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i 4 delområder. 2.3Lokalplanområdet er beliggende i byzone § 3 Områdets anvendelse og opdeling 3.1Området kan anvendes til lokalcenterformål 3.2 Delområde I Delområde I må anvendes til blandet bolig og erhvervsformål - lokalcenter. indenfor delområdet kan der etableres en dagligvarebutik inden for miljøklasse 1-2 med et samlet butiksareal på 1000 m2, samt et areal til fælles parkering. Delområde I er afgrænset som vist på kortbilag 1. 3.3 Delområde II Delområde II må anvendes til kontor- og serviceerhverv med detailhandel indenfor miljøklasse 1-2 (se også punkt 3.6). Delområdet er afgrænset som vist på kortbilag 3 og omfatter del af matrikel 63c, Ebeltoft Markjorder, Ebeltoft. Bebyggelsen i delområde 2 består af en større erhvervsejendom med flere erhvervslejemål. Indenfor delområde 2 er det muligt at etablere et areal til fælles parkeringsplads. Der henvises til en nærmere beskrivelse af miljøklassen i Miljøministeriet ”Håndbog om Miljø og Planlægning fra november 2004. ISBN 87-7279-588-3. 27 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Bestemmelser 3.4 Delområde III Delområde III anvendes som erhvervsområde til kontor og servicevirksomhed med detailhandel (se også pkt 3.6) Miljøklasse 1-2. Delområdet, som består af en tankstation, er er afgrænset som vist på kortbilag 3 og omfatter matr. 63e, Ebeltoft Markjorder, Ebeltoft 3.5 Delområde IV Delormåde IV kan avendes til kontor og service erhverv med hotel- og restaurationsdrift, samt detailhandel i form af dagligvarebutikker. Delområdet er afgrænset som vist på kortbilag 3 og omfatter del af matr. 63b, Ebletoft MArkjorder, Ebletoft. 3.6 Delområde II og IV Indenfor delområde II og IV som helhed kan der etableres i alt 600 m2 butiksareal til dagligvarebutikker med en maks. butiksstørrelse på 150 m2. 3.7 Indenfor lokalplanområdet kan der ikke etableres udvalgsvarebutikker eller boliger. § 4 Udstykning 4.1 Matrikel 63e, Ebletoft Markjorder, Ebeltoft, kan udstykkes i 2 selvstændige matrikler svarende til henholdsvis delområde I og II som vist på kortbilag 2. Der kan ikke i delområde I ske yderligere udstykning. § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Området adgangsbetjenes fra Vibæk Strandvej og Vibæk Skovvej, som vist i princippet på kortbilag 2. Der kan jf. kortbilag 3 alene etableres ind- og udkørsler som vist på kortbilaget. 5.2 Der er for området en gældende oversigtsdeklaration. Denne lokalplan respekterer deklarationen. 5.3 Ved indretning af parkeringsplads i delområde I og II, skal den eksisterende overkørsel mellem delområde I og delområde II lukkes ved tilslutningspunktet til Vibæk Strandvej. Arealet skal anlægges i en bredde på min 150 cm med kantstene, græs og levende hegn som udelukker muligheden for overkørsel. Der skal dog stadig være mulighed for gående trafik mellem delområderne. 5.4 For hver 30m2 butiksareal skal der indrettes 1 parkeringsplads. Indenfor delområde I og II skal min. 2 parkeringspladser skal etableres som handicap parkering. Indenfor delområde I og II skal der etableres parkeringspladser som i princippet disponeres som vist på illustrationsplanen side 10. Alle parkeringspladser indenfor delområde I og II skal etableres med fast belægning. 5.5 Området indrettes med mulighed for intern færdsel og parkeringssøgning 28 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Bestemmelser mellem enhederne i delområde I og II i princippet som vist på illustrationsplanen side 10. 5.6 Vareindlevering skal ske som vist i princippet på illustrationsplanen side 10 og på kortbilag 3. 5.7 Indenfor delområde IV skal der for hotelvirksomhed som minimum anlægges 1 parkeringsplads pr. værelse. 5.8Der henvises i øvrigt til den til enhver tid gældende parkerings norm for Syddjurs Kommune. www.syddjurs.dk 5.9 Forud for etablering af nye parkeringsarealer, skal der fremsendes et separat projekt, der beskriver parkeringsarealet til godkendelse hos vejmyndigheden. § 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde I, II og III 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 % for den enkelte ejendom. 6.2 Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger skal respektere den på kortbilag 2 viste byggelinje 20 m fra midten af Vibæk Strandvej. 6.3 Mindre bygninger, som understøtter driften af områdets funktioner, f.eks. skure til indkøbsvogne o.l. kan opføres udenfor de på kortbilag 2 viste byggelinjer. Delområde I 6.4 For dagligvarebutikken gælder, at butiksarealet ikke må overstige 1000 m2. 6.5 Varegårde skal placeres inden for byggelinjerne og skal opføres i direkte forbindelse med den egentlige bebyggelse. Varegårde kan udføres overdækkede med fast tag. 6.6 Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 1,4 x afstanden til skel dog maks. 8,5 meter over et niveauplan fastsat af byggemyndigheden. 6.7 Mindre tekniske anlæg, der er nødvendige for områdets forsyning f.eks. transformatorstation o. l., skal indplaceres og udformes under hensyntagen til omgivelserne. Sådanne anlæg er ikke omfattet af § 7. 6.8 Terrænreguleringer på mere end 1,0 m i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 1,0 m må kun foretages efter byggemyndighedens tilladelse. Det er tilladt, at terrænregulere mere end 1,0 meter i forbindelse med vareindleveringsrampe jf. kortbilag 2. I forbindelse med byggeansøgning skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen, herunder vareindleveringsrampen illustreres. Delområde IV 6.9 Bebyggelses procenten må ikke overstige 60 for den enkelte ejendom. 29 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Bestemmelser 6.10 Bygninger må maksimalt opføres i 2 etager og intet punkt af en bygnings væg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over niveauplan. 6.11Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger skal respektere de på kortbilag 2 viste byggelinjer, henholdsvis 20 m fra midten af Vibæk Strandvej og 10 m fra midten af Vibæk Skovvej. Delområde II og IV 6.12 For dagligvarebutikker gælder, at den enkelte butik ikke må have et butiksareal der overstiger 150 m2. § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Jordfarver er varme nuancer af gul, rød, brun og grøn som de traditionelle farver dodenkop og umbra.Jordfarver anses ikke for at være kraftigt kulørte som eksempelvis postkasserød, græsgrøn eller solsikkegul. Delområde I og II 7.1 Bygningsfacader skal fremtræde med blanke mursten, vandskuret murværk eller som pudset facade. Mindre partier i facaden kan fremtræde som ufarvet beton - f. eks. synlige bærende elementer. 7.2 Maks. 50 % af den enkelte facade kan fremtræde i transparent ufarvet glas, med træbeklædning eller andre former for facadebeklædning f.eks. facadetegl, skærmtegl eller zink. 7.3 Udvendige bygningssider, herunder døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele, må kun fremtræde i materialernes naturfarver eller farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt og dodenkop) eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. 7.4 Bygninger skal opføres med symmetrisk sadeltag med en taghældning på mellem 25 og 50 grader. Mindre bygningsdele kan udformes med fladt tag, Der må ikke udføres valme på tagflader. Tilbygninger til eksisterende bebyggelse kan udføres med ensidig taghældning tilsvarende den bygning som udvides. 7.5 Som synlig tagbeklædning skal anvendes røde tegltagsten. Tagstenene må ikke være engoberede, glacerede eller på anden måde overfladebehandlede. Mindre tagpartier eller enkelte mindre bygningsdele - fx indgangspartier - kan endvidere dækkes med tagpap, naturskifer, beton, glas, zink, aluminium eller kobber. 7.6 Der kan opsættes anlæg til solenergi, såfremt det indpasses i harmoni med bygningens arkitektur. Solceller skal etableres som enten fuldt integreret eller delvist integreret løsning, på en måde så anlægget nedfældes i tagfladen og solcellernes overflade flugter tagstenene. 7.7 Tagmaterialer inkl. solceller må maks. have en glansværdi på 10. 7.8 Tekniske installationer skal være skjult i bygningen eller indgå bevidst som arkitektoniske elementer i bebyggelsen. Skilte 7.9 Der må opsættes et facadeskilt på hver facade pr. forretningsenhed. Et facadeskilt kan omfatte både firmanavn og firmalogo. Facadeskilte skal 30 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Bestemmelser opsættes som enkeltbogstaver og /eller logo. Bogstavernes og logoets højde må maks. være 50 cm. Facadeskiltene kan udføres i virksomhedens logofarver. 7.10 Maksimalt 50 % af en vinduesflade må afblændes. Afblænding skal foretages med folie el. lign. der opsættes på indersiden af vinduet. Afblænding kan placeres i vinduets brøstning og overparti og må ikke fremstå med produktreklamer. 7.11Der må ikke opsættes reklameskilte eller bannere på facaden. 7.12Der kan maks. opsættes 1 pylon pr. virksomhed ved vejtilslutningen ved Vibæk Strandvej. Pylonernes placering er angivet på kortbilag 3. 7.13Pylonens højderne er afhængig af virksomhedens størrelse. Virksomheder med et bruttoetageareal under 800 m2 maks. højde 2,5 m målt i forhold til et niveauplan fastsat af byggemyndigheden. Virksomheder med et bruttoetageareal over 800 m2 maks. højde 4 m målt i forhold til et niveauplan fastsat af byggemyndigheden. 7.14 Såfremt alle eksisterende pyloner med reklamer for virksomheder i delområde 1 og 2 samordnes på en pylon, kan højden øges til maks. 6 m. Etablering af en pylon højere end 4 m. ved Vibæk Strandvej er afhængig af, at der indgås en frivillig aftale mellem de respektive virksomheder, således at virksomhedens eksisterende pyloner langs Vibæk Strandvej indenfor delområde I og II fjernes. Der skal foreligge en konkret godkendelse fra byggemyndigheden og vejmyndigheden forud for etablering. 7.15 Ved hver indkørsel kan der opstilles et fritstående samordnet henvisningsskilt, som henviser til de respektive virksomheder og funktioner. Placeres skiltet indenfor indkørslens oversigtsareal må højden maks være 80 cm. Placeres henvisningskiltet udenfor oversigtsarealet, må skiltet maks være 200 cm. 7.16 Facadeskilte, pyloner og henvisningsskilte kan belyses af ikke blændende jordspots med hvidt eller gulligt lys. Belysning må ikke flimre eller blinke. Facadeskilte, pyloner og henvisningskilte må ikke afgive lys. 7,17 Skilte skal udføres i ikke reflekterende materialer og må ikke udføres som bevægelige eller elektroniske skilte. 7.18I hhv delområde I og i delområde IV må der opstilles i alt 3 flagstænger. Der må flages med bløde firmaflag uden afstivning i top og bund. Flagstænger må max. have en højde på 8 m. Hvis der opsættes mere end 1 flagstang må den indbyrdes afstand mellem flagstængerne ikke være større end 5 m. Der kan kun etableres nye flagstænger indenfor delområde I, såfremt alle eksisterende flagstænger forinden nedlægges. Der kræves en konkret godkendelse fra byggemyndigheden og vejmyndigheden forud for etablering af skilte og flagstænger. 31 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Bestemmelser Delområde IV 7.19 Ved om- og tilbygning skal der tages hensyn til det eksisterende bymiljø og den omkringliggende bebyggelse, særligt hvad angår materiale- og farvevalg samt byggeriets arkitektur så der opnås en god helhedsvirkning. 7.20 Blanke og reflekterende materialer som f.eks. glas og zink må kun anvendes i begrænset omfang. Skilte 7.21Der må opsættes et facadeskilt på hver facade pr forretningsenhed på facader der vender mod vejareal. Et facadeskilt kan omfatte både firmanavn og firmalogo. Facadeskilte skal opsættes som enkeltbogstaver og /eller logo. Bogstavernes og logoets højde må maks. være 50 cm. Facadeskiltene kan udføres i virksomhedens logofarver. 7.22Der kan maks. opsættes en pylon ved vejtilslutning ved Vibæk Strandvej. Pylonens etablering er afhængig af, at alle både løse skilte, faste skilte og flag indenfor delområdet, langs med vejarealet ved Vibæk Strandvej samt ved hotellets indkørsel, nedlægges. Pylonens højde må max. udgøre 4 m målt i forhold til et niveauplan fastsat af byggemyndigheden. Skiltefladen må maks. udgøre 4 m2. 7.23 Indenfor delområde IV kan der opsættes mindre henvisningsskilte til hotellets funktioner. Henvisningsskiltenes størrelse skal tilpasses omgivelserne. Hvis der placeres flere henvisningsskilte skal disse udføres med samme formsprog. Se afsnit om skiltning i redegørelsen side 11. Ved placering af fritstående henvisningsskilte må disse maks. have en højde på 1,5 m og en skilteflade på 1,5 m2. Ved placering af henvisningsskilte på facader må disse maks. have en skilteflade på 0,5 m2 7.24 Ved indgangen til restauranten kan der placeres i alt 1 fritstående/flytbart skilt. Generelt for alle delområder 7,25 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted uden særlig tilladelse. 7.26 Solfangere skal nedfældes i tagfladen som enten en integreret eller delvist integreret løsning. Solfangere må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. § 8 Ubebyggede arealer 32 8.1 Ubebyggede arealer skal anlægges med beplantning eller befæstes. Ubebyggede og ubefæstede arealer skal som mimimum fremtræde vedligeholdte med græs. 8.2 Større befæstede arealer må kun fremtræde med max. to forskellige Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Bestemmelser belægningstyper. 8.3 Indenfor delområde I og II skal der etableres et fælles parkeringsareal jvf. principperne angivet på illustrationsplanen side 6. Det fælles parkeringareal skal fremstå med et ensartet og sammenhængende udtryk. 8.4Der må ikke etableres nogen form for hegn mellem delområde I og II. 8.5Langs skellet mellem delområde II og IV, kan der opføres en støjafgrænsning. Støjafgrænsningen opføres først, hvis det viser sig at være nødvendigt, for at overholde støjkravene. 8.6Der skal tinglyses en servitut som sikrer etablering, drift og vedligeholdelse af det fælles parkeringsareal i delområde I og II. 8.7 Der kan etableres belysning med en maksimal lyspunkt højde på 3,5 m. som pullert-, parklamper og tilsvarende. 8.8 Udendørs oplag må kun ske i lukkede varegårde. Varegårde skal afskærmes med faste hegn og placeres så de - stort set - ikke er synlige fra omliggende veje. Farvemæssigt skal varegårde fremtræde i samme farveskala som den øvrige bebyggelse i delområdet (jf. § 7). § 9 Servitutter der ophæves 9.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse skal, med virkning for lokalplanens område, følgende servitutter ophæves, i henhold til planlovens §15, stk. 2, nr. 16: Lokalplan nr. 256 ophæves i sin helhed. Lokalplan nr. 266 ophæves for delområde 2 Deklaration lyst d. 13.06.1995 om anvendelse, byggepligt og tilbageskødning ophæves i sin helhed. Deklaration lyst d. 25.04.2006 om adgangsbegrænsning forhandles med VEJDIREKTORATET § 10 Miljøforhold / Støjforhold 10.1 Virksomheden skal overholde den til enhver tid gældende miljølovgivning og miljøgodkendelse for området. 10.2Det skal sikres at støjen fra virksomhederne i området ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier der er gældende iht. Miljøstyrelsens vejledninger. De vejledende grænseværdier kan findes på miljøstyrelsens hjemmeside www.mst.dk 10.3 Virksomhedsaktiviteter må ikke påføre omgivelserne større miljømæssige gener i form af lugt-, støj- og luftforurening end Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern forurening. 10.4 Det skal sikres at støj fra trafik ikke overskrider de vejledende grænseværdier. Der skal etableres støjafskærmning hvis de vejledende grænseværdier overskrides. 33 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Bestemmelser § 11 Tekniske forsyninger m.m. 11.1Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 11.2Ny bebyggelse skal tilsluttes det fælles kommunale spildevandssystem. Regnvand og spildevand skal separeres iht. kommunens spildevandsplan. 11.3Ny bebyggelse skal tilsluttes fælles vandforsyning 11.4Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres som jordkabler. § 12 Forudsætninger for ibrugtagning 12.1Ny bebyggelse må ikke tages i brug før områdets parkeringspladser, vendepladser, busparkering er etableret - der henvises til kortbilag 3 12.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutninger i henhold til lokalplanens § 11 har fundet sted. 12.3 Hvis ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse er byrådet forpligtet til at dispensere lokalplanens bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsyningsanlæg, jf. Planlovens § 19. § 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1Lokalplanen er gældende fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. 13.2Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13.3Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. 13.4 Hvis det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse, kan kommunen ekspropriere private ejendomme eller rettigheder over ejendomme. 13.5 Kommunen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19. Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives. Se herom i planlovens § 19. 13.6En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens § 19. 13.7 34 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Bestemmelser Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget som lokalplan af Byrådet i Syddjurs Kommune den 21.06. 2012 På Byrådets vegne Ebeltoft, den 21.06. 2012 Kirstine BilleNich Bendtsen Borgmester Kommunaldirektør 35 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Kortbilag 9aø 9hh 9bn 9bs 9dr 9e 9bm 9br Lokalplangrænse 9ah 41 d 9k p 9b x 9k 9bq " "h 9d 41aq 9fq 9bo Matrikelnumre Matrikelgrænse 9bg 12 6f f 9b 9ke 9c SIGNATUR: 9fo 9kc 63e 63c "be" 18b 63a 126n 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 kystlinie mod Vigen k 70d meter 18e KORTBILAG 1 Matrikelkort med lokalplanafgrænsning og eksisterende matrikulære grænser Målforhold 1:2.000 Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk. 36 70de N 63h 63b Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Kortbilag 9aø 9hh 9bn 9bs 9dr 9e 9bm 9br Lokalplangrænse 9ah 41 d 9k p 9b x 9k 9bq " "h 9d 41aq 9fq 9bo Matrikelnumre Matrikelgrænse 9bg 12 6f f 9b 9ke 9c SIGNATUR: 9fo 9kc del af 63e del af 63e 63c "be" 18b 63a 126n 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 kystlinie mod Vigen k 70d meter 18e 70de N 63h 63b KORTBILAG 2 Matrikelkort med lokalplanafgrænsning og fremtidig matrikulære grænser Målforhold 1:2.000 Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk. 37 Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Kortbilag SIGNATUR: Lokalplangrænse Delområdegrænse I Delområdenummer Vejbyggelinie Oversigtsareal Bebyggelse i max. 2 etager Bebyggelse udenfor lokalplanområde l rse kø nd ni u k n ku I Offentlige p-pladser g - o el ind kørs ud l rse kø ind Vejadgang placering af evt. støjskærm II l rse kø nd i n ku Off. p-pladser som nedlægges Område til placering af pylon Område til placering af flaggrupper g - o el ind kørs ud IV III g - o el ind kørs d u l N rse kø nd ni u k og ind- rsel udkø meter 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 kystlinie mod Vigen KORTBILAG 3 Lokalplankort med områdets anvendelse. Målforhold 1:2.000 Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk. 39 9fp 9br 9ah x 9k 9bg 41 9k 9e 9fp 9br 9ah x 9k f 9ke 9c 9bg 9bq p 9b " "h 9d 9b 41aq 9kc d 12 6 f 9ke 9c 9bo 9bo 9fq 63e f f 9b 9bq p 9b " "h 9d 9fq 41aq 63k 41 9kc d Diameter 80 mm 9k 12 6 9e Indsæt ortofoto ved at gå ind i masteren: 7-Kommuneplantillæg -forside. Gå derefter ind i Lag-panelets Grafik til Kommuneplantillæg forside og erstat det tredje lag med det ønskede billede. 63e 63k 63c 63h Forside kommer 63b 63c 63h 63b "be " "be " 18b 18b 70d 70d 70de 126n 18e 70de 126n 18e Kommuneplantillæg nr. 22 til Syddjurs Kommuneplan 2009 Lokalcenter ved Vibæk Strandvej, Ebeltoft Lokalplan nr. 361 Juli 2012 Kommuneplantillæg nr. 22 Hvad er et KommuneplantIllæg? Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse: Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected] planafdelingen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef tina degn rasmussen planlægger Randi Sandholm Dette tillæg kan ses og hentes på: www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk Tillægget er udarbejdet af: planafdelingen i samarbejde med plan-x v. Jens Mathiassen Stutmesterboligen Frederiksværksgade 39 3400 Hillerød Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: www.syddjurs.dk. Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © ortofotos: CoWI 42 Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Der skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes, hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration. Lokalplan Lokalplan nr. nr. 361 361 Juli 2012 December 2011 Kommuneplantillæg 22 Kommuneplantillægnr. nr.22 REDEGØRELSE Dette kommuneplantillæg er udarbejdet så det er muligt at etablering af et centerområde, med mulighed for placering af ialt 1600 m2 til butiksformål for dagligvarer. Indenfor området kan der palceres en dagligvarebutik på maks. 1000 m2, samt flere mindre dagligvarebutikker med en butiksstørrelse på maks. 150 m2. Kommuneplantillæget er ligeledes udarbejdet for, at udvide den eksisterende ramme for centerområde mod nord, så arealet, hvorpå den største dagligvarebutik skal placeres, bliver inddraget. Rammeområdet betegnes herefter i kommuneplantillægget 1.1.C13b. På foranledning af bygherre har COWI udarbejdet en detailhandelsanalyse vedr. grundlaget for etablering af en ny dagligvarebutik på placeringen. Syddjurs Kommune har efterfølgende valgt at få Retail Institute Scandinavia til at udarbejde en vurdering/nuancering af grundlaget for en dagligvarebutik. Syddjurs Kommune har udvidet analysen til at have fokus på, hvorvidt det vil fjerne omsætning fra midtbyens centerområde, hvis der både etableres en dagligvarebutik på 1.000 m2 og flere mindre dagligvare- og udvalgsvarebutikker med butiksstørrelser på maks 150 m2, i alt 600 bruttoetagekvadratmeter, som der gives mulighed for med lokalplan 266. Der kan indenfor planlovens formelle regelsæt placeres en ny dagligvarebutik på op til 1.000 m2 i lokalcentret, uanset at det må forventes at fjerne omsætning fra den øvrige dagligvarehandel på op til 2,5 % under ét, og uanset at en ny dagligvarebutik/Netto vil kunne forvente en betydelig forøgelse af omsætningen Det konkluderes samlet i detailhandelsanalysen at konsekvenserne for midtbyens udvalgsvarehandel vurderes som ubetydelig, da Netto i den nuværende placering ikke er samlokaliseret med bymidtens udvalgsvarebutikker. Der vil være vanskelige markedsvilkår for mindre dagligvarebutikker, fordi dagligvarekæderne holder søndagsåbent. I forhold til forbrugspotentialet vil der ”være plads til” realisering af fire mindre dagligvarebutikker i sammenhæng med Netto Der vil ligeledes være vanskelige markedsvilkår for udvalgsvarebutikker i de kommende år. Markedsmæssigt vil fire mindre udvalgsvarebutikker på tilsammen 600 m2 have svært ved at klare sig i konkurrencen med midtbyen. Undtagelsen herfra kan dog være specialiserede udvalgsvarebutikker f.eks. fritidsudstyr, lystfiskerudstyr, campingudstyr o.l. Realisering af fire mindre udvalgsvarebutikker vil i heldigste fald kunne opnå en markedsandel på 3 %. Der opfordres til at samle snarere end at sprede udvalgsvarehandelen. På grundlag af detailhandelsanalysen besluttede Plan, udvikling og kultur udvalget at; Lokalplan 361 skal indeholde en mulighed for at placere en dagligvarebutik på maks. 1000 m2. Desuden skal de 600 m2 til butiksformål udlagt med lokalplan 266 fastholdes. Dog skal det med lokalplan 361 kun være muligt at etablere de 600 m2 som dagligvarebutikker med en maks butiksstørrrelse på 150m2. KOMMUNEPLaN 2009 Det fremgår af Kommuneplanens hovedstruktur at detailhandelsbutikker fortrinsvist skal placeres i hovedbyernes bymidte. Derudover kan butikker placeres i lokalcentre. Lokalplanen omfatter et eksisterende lokalcenter. Lokalcenterets afgrænsning justeres, så det omfatter både ramme nr. 1.1.C13 og ramme nr. 1.1.B26. 433 Lokalplan nr. nr. 361 361 Lokalplan Juli 2012 December 2011 Kommuneplantillæg nr. nr. 22 22 Kommuneplantillæg OFFENTLIG DEBaT Denne kommuneplantillæg er udarbejdet i perioden fra juni 2011 til januar 2012, i samarbejdet med konsulent plan-x ved Jens Mathiassen. Byrådet har den 29. 03 2012 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget var fremlagt i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den 03. 04 2012 til den 30. 05 2012. Lokalplanforslaget er endeligt offentligt bekendtgjort den 03.07 2012 i adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres på Syddjurs Kommunes hjemmeside www.syddjurs.dk 444 Lokalplan Lokalplan nr. nr. 361 361 Juli 2012 December 2011 Kommuneplantillæg 22 Kommuneplantillægnr. nr.22 retsvIrKnInger I henhold til planlovens § 24 skal der oplyses om indholdet af lovens § 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. § 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. § 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. RaMMEBESTEMMELSER Til det på rammekortet viste rammeområde gælder følgende rammebestemmelser for to rammeområder inden vedtagelsen af kommuneplantillæg nr 22: Rammeområdebetegnelse: 1.1.C13 Plannavn: Lokalcenterområde ved Vibæk Strandvej Generel anvendelse: Centerområde Specifik anvendelse: Bydelscenter Fremtidig zonestatus: Byzone Eksisterende zonestatus: Byzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 60% Beregningsmetode for bebyggelsesprocent ”Den enkelte ejendom” Max. antal etager: 3 etager Max højde (m): 9 Notat - Områdets anvendelse Max. bruttoetageareal for butikker: 150 m2 Samlet 600 m2 Notat - Infrastruktur Området skal vejbetjenes fra Vibæk Strandvej Rammeområdebetegnelse: 1.1.B26 Plannavn: Boligområde ved Vibæk Strandvej Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Boligområde tæt-lav Fremtidig zonestatus: Byzone Eksisterende zonestatus: Byzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent ”Den enkelte ejendom” Max. antal etager: 2 etager Max højde (m): Højst 7,5 m 455 Lokalplan Lokalplan nr. nr. 361 361 Juli 2012 2011 December Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg nr. nr. 22 22 FREMTIDIGE RaMMEBESTEMMELSER Det foreslåes at ramme området for fremtiden skal omfatte både ramme område 1.1.C13 samt rammeområde 1.1.B26. jvf. rammekortet. Det foreslås, at rammebestemmelserne for rammeområde 1.1.C13b ændres således: Rammeområdebetegnelse: 1.1.C13 b Plannavn: Lokalcenterområde ved Vibæk Strandvej Generel anvendelse: Centerområde Specifik anvendelse: Bydelscenter Fremtidig zonestatus: Byzone Eksisterende zonestatus: Byzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 60 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent ”Den enkelte ejendom” Max. antal etager: 3 etager Max højde (m): Højst 9 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max tilladte miljøklasse 2 Notat - Områdets anvendelse Rammen udlægges til centerformål med mulighed for at etablere butikker til lokal dagligvareforsyning med butiksareal på i alt 1600m2. En dagligvarebutik må maks have et butiksstørrelse på 1000 m2 og de resterende 600 m2 butiksareal må etableres som dagligvarebutikker med et maks. butiksstørrelse på 150 m2. Notat - Infrastruktur 646 Området skal vejbetjenes fra Vibæk Strandvej og Vibæk Skovvej. Lokalplan nr. nr. 361 361 Lokalplan December 2011 Juli 2012 Kommuneplantillægnr. nr.22 Kommuneplantillæg 22 vedtagelsespåtegnInger Således vedtaget som Kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune den 21.06.2012 På Byrådets vegne Ebeltoft, den 21.06. 2011. Kirstine Bille Nich Bendtsen Borgmester Kommunaldirektør 477 9bi 9az 9bk 9aæ 9e 9bo 9fq f p " d 9bq 9b 41 9ac 9k 9bg "h x 9k 9ke 9c 9fo 9fp 9ah 9d f 9hh 9bm 9br 9b 9fn 9bn 9bs 9dr 9fm 9gæ 9hg 9bl 9aø 9v 9fl 9gf 9gz 9hf 41aq 9kc 12 6 9kz 9gy 9he 9bh y 9a Lokalplan nr. 361 December 2011 Juli 2012 9gp Kommuneplantillæg nr. nr.22 Kommuneplantillæg 22 n 63e 63k 63c 63h 63b " "be 18b k 70d rammeKort 70de 126n 18e Matrikelkort med kommuneplanrammer 63a Målforhold: 1:2000 Kommuneplantillægget kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk. Team Plan 9 49 Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft Tlf. 87 53 50 00 Fax. 87 52 11 36 J.nr.
© Copyright 2025