1. No category

news
UUDET NETTISIVUT OVAT NYT AUKI!
www.realprojekti.fi
• REALPROJEKTI OY:N ASIAKASLEHTI
• ELOKUU/2011
IT
PARTNER
Markku.
UUSI REALPROJEKTI
Uudet tuulet,
kokeneet osaajat
Toimitusjohtaja Markku
Hietala kuuluu neljän
partnerin muodostamaan
”dream teamiin”.
Realprojektin toimitusjohtaja Markku Hietala kertoo, että yhtiön omistaa toimiva johto ja Realprojekti
keskittyy konsulttitoimintaan. Yhtiö voi jatkossa keskittyneesti kehittää osaamistaan kiinteistökehityksessä,
kiinteistöprojekteissa ja niiden johtamisessa sekä kauppakeskusten manageerauksessa.
Osoitelähde: Realprojekti Oy:n sekä Suomen Kuntaliiton asiakasrekisterit.
Palvelurepertuaari
laajenee
”Yhtiöön on tullut uusia taitavia tekijöitä
uusien partnereiden ja uusien työntekijöiden myötä”, toimitusjohtaja Markku Hietala kertoo.
”Palvelurepertuaarimme laajenee entisestään kun voimme tehdä kiinteistökehityksen tueksi kuvia, joilla massoitellaan
rakennusoikeuksia, tehdään havainnollisia ja houkuttelevia ulko- ja interiöörikuvia. Näin voimme havainnollistaa kehitettävien kohteiden mahdollisuuksia uudella
tavalla. Arkkitehdeille ja heidän kanssaan
tehtävälle yhteistyölle jää edelleen tärkeä
rooli toiminnassa myös jatkossa”, sanoo
Markku Hietala.
Neljän partnerin
”dream team”
”Me partnerit olemme tunteneet toisemme
jo vuosia ja töitäkin olemme tehneet yhdessä. Tekemisessä täytyy olla into ja mielenkiinto mukana, mikä onkin meille kaikille yhteistä. Jokaisella on oma erittäin
vahva osaamisalueensa ja näin teamista on
muotoutunut poikkeuksellisen toimintakykyinen ja monipuolinen.”
Toimitusjohtaja
on lempityössään
naan tiedon, että kaikkiin haasteisiin on
joku ratkaisu”, Markku Hietala hehkuttaa.
”Pidän todella paljon kiinteistökehittämisestä ja konsultoinnista. Kehitysprojektien
kanssa olen ollut tekemisissä kohta kolmekymmentä vuotta. Olen tehnyt myös konsultointityötä koko Realprojektin olemassaolon ajan. Monet ja monipuoliset läpikäydyt prosessit auttavat näkemään mitä
tarvitaan — ja mitä ehkä ei — ja miten
hankkeet saadaan parhaiten eteenpäin.
Parhaimmillaan tämä on paras pohja myös
innovaatioille, joita ilman ei ole kehitystä.
Kokemus vapauttaa ajatuksia ja tuo muka-
Paloista
kokonaisuuksiin
KARISMA
n
avajaiset lähestyvät
s.
Analyytikko
näkee kauas s. 6
Projektina
merellinen
4
Kauppakeskusten
k k t
TEHOTIIMIT
”Realprojektin ainutlaatuinen koko prosessin osaamisen käyttö toteutuu sellaisenaan harvoissa asiakkaiden projekteissa.
Tilaajat tarvitsevat usein palvelukokonaisuudestamme sen eri osa-alueita — ja niitä kovin mielellään myös tarjoamme. Kaikista selvitys- ja kehitystöistä ei synny ainakaan heti projekteja ja toisaalta esim.
kaupallista vuokraustyötä kysytään paljon
s.
5
JÄTKÄSAARI
Kauppakeskusten
s.
7
ELOKUU
alkoi vilkaasti s. 8
news
1
UUSI REALPROJEKTI
...uudet tuulet,
kokeneet osaajat
OTK, varatuomari Markku Hietala on toiminut
kiinteistökehitysyhtiö Realprojekti Oy:n toimitusjohtajana vuodesta 2000 ja CapMan Real Estate
-tiimin vetäjänä vuodesta 2005 kesäkuuhun 2011.
1.
Hietalalla on yhteensä 30 vuoden kokemus kiinteistöi tö
alalta. Hän on toiminut moninaisissa kiinteistökehitykseen ja
investointitoimintaan liittyvissä tehtävissä mm. Teollisuusvakuutuksen, Partekin, Fastghetspartnerin, Yhdyspankin ja Aleksian
palveluksessa. Markku Hietala on omistajan edustajana vastannut useiden merkittävien kiinteistöprojektien projektinjohdosta
(esim. Kämp-kortteli, Fennia-kortteli, Kauppakeskus Iso Omena
ja Kauppakeskus Skanssi) sekä toiminut konsulttina pääkaupunkiseudun keskeisten tulevaisuuden kohteiden kehitysprojekteissa
(mm. Kalasatama, Jätkäsaari, Keski-Pasila ja Espoon keskus).
Konsulttitoiminnassa Hietalan erityisalueina ovat kaupalliset
kiinteistö- ja aluekehitysprojektit sekä sisällöntuotantoprojektit.
”Yksityisessä omistuksessa
toimiva konsulttitoiminta
tuntuu olevan asiakkaiden
mieleen – ja näyttää hiukan
laajentavan jo ennestään laajaa
asiakaspohjaa.”
MARKKU HIETALA
sellaisenaan — tai sitten vaikkapa kauppakeskusjohtamista, missä olemme suurin
palveluntarjoaja Suomessa. Usein olemme myös ”palanneet kehiin” haasteiden
ilmaantuessa — mikä on tietysti parasta
tunnustusta tekemästämme työstä”, sanoo
Markku Hietala.
Ihanneprojekteja
— kaikki tyynni
”Ihanneprojektin määrittely on melkoisen hankalaa. On hyvä jos saa olla mukana alusta asti ja saa nähdä prosessin tulokset koko projektin ajalta, mutta sitten on
myös todella mielenkiintoisia pienempiä
selvitystöitä, joissa tutkitaan esim. kaupallisia asioita aivan uudesta kulmasta. Kauppakeskusmanageerauskin on kuin mielenkiintoisen yrityksen johtamista, jossa kuluttajalla on onnistumisessa keskeinen
rooli. Tässä voidaan hyödyntää useiden
keskusten antamaa kokemusta ja tietoa
kauppakeskusjohtajien tueksi. Se avaa
mielenkiintoisia, aivan uusiakin ratkaisumahdollisuuksia”, innostuu Markku Hietala.
Työnjako ja vastuu
selkiytettiin
Jokainen projekti
on erilainen
”Omistuksen eriyttäminen oli viimeinen
askel vastuiden ja työnjaon selkiyttämisessä CapManin kiinteistöorganisaatiossa. Fokusointi paranee sekä rahasto-, että
konsulttipuolella. Toisaalta resurssit ovat
edelleen täysin rahastoliiketoiminnan käytössä”, kertoo Markku Hietala.
”Yksityisessä omistuksessa toimiva konsulttitoiminta tuntuu olevan asiakkaiden
mieleen ja näyttää hiukan laajentavan jo
ennestään laajaa asiakaspohjaa.”
Realprojektilla on asiakkaita kunnista yksityisiin sijoitusyrityksiin, aina rakennusliikkeisiin asti.
”Projekteissa on eroa, itse asiassa samanlaisia ei ole ollenkaan — siinä on tämän alan yksi viehätys. Erot töissä johtuvatkin suurimmaksi osaksi erilaisista projekteista, ei niinkään asiakkaiden taustaorganisaatioista.”
taan kulkemista. Toisaalta ne kehitystyöt
ja projektit mitä me valmistelemme, tehdään vähintään kymmenien, toivottavasti
jopa satojen vuosien vaikutusajalla. Joten
lyhyiden talousperiodien vaikutuksen pitäisi olla toissijaista.”
”Konsulttitoiminta on yritystoimintana
suhteellisen lyhytjänteistä — oma paikkansa on lunastettava joka kuukausi. Toivomme kuitenkin, että voimme kehittää omaa
rooliamme alalla pitkäjänteisesti ja olla siinä tekemisessä parhaita koko maassa.”
Kehitystyö
vie tulevaisuuteen
Asiakkaan sijoituksen
turvaamista
”Ala on ja pysyy. Aktiivisuus investoinneissa ja niiden vaatimissa valmisteluissa vaihtelee paljon yleisen taloustilanteen – tai pikemminkin siihen liittyvien luulojen mukaan. Kehitystyö ei kuitenkaan normaalioloissa keskeydy.”
”Valmistelutyötä kannattaisi tehdä aina
suhdanteista riippumatta — mikä on tietysti huolestuneessa ilmapiirissä vaikeaa.
Onnistumisissa on ajoituksella oma roolinsa ja se vaatii usein hiukan vastavir-
”Asiakkaan omaisuuden arvo ja sen kehittäminen on sitä ydintyötä, jota teemme
koko ajan. Keinoina ovat osaaminen ja kokemus, sekä avoin innovatiivisuus ja prosessien hallinta.”
”Koska hankkeet ovat usein projektiluonteisia, täydennämme usein asiakkaiden organisaatiota osaamisen lisäksi ns.
lapiotyöllä, jolloin ei tarvita väliaikaisia
rekrytointeja omaan organisaatioon. Eräänä esimerkkinä ovat työteliäät vuokrausprojektit, joihin meillä on erikoistunut ja
kokenut tiimi. Meillä on myös ollut tapana avoimesti sanoa, mitä mieltä asioista
olemme. Sitä tunnutaan asiakaspiireissä
arvostettavan.”
Seniorien kokemuksella,
juniorien innolla
”Kokemus on näissä hommissa todella tärkeää, kunhan mieli säilyy avoimena ja fakkiutumista tai liikaviisautta ei ala esiintyä. Nuoret ovat mainioita — ja jopa senioreita parempia — monilla tärkeillä alueilla kuten teknisen välineistön hallinnassa
ja miksei nykyään myös kielitaidossa. Kyllä eri ikäryhmät ja kokemustasot ovat yrityksessä korvaamaton rikkaus.”
Ydinasiana on
asiakkaan sijoituksen
turvaaminen.
Realprojekti hallitsee kaupallisen rakennusprojektin kaikki
vaiheet – ideasta rakennuttamiseen, aina ylläpitoon ja tulevaisuuden suunnitteluun asti.
Aktiiviset markkinat,
mielenkiintoisia hankkeita
”Markkinat ovat tällä hetkellä aktiivisia
hankkeiden valmistelun osalta. Olemme
mukana useissa mielenkiintoisissa hankkeissa monella paikkakunnalla markkinatutkimuksen ja liiketoimintaideoinnin,
kaupallisen vuokrauksen, projektinjohdon
ja manageerauksen osalta. Myös käynnistyneitä ja meneillään olevia rakennusprojekteja on ja uusia odotetaan käynnistyvän
syksyn aikana”, Markku Hietala kertoo.
”Hyvinkään Willa on täysmittainen
kauppakeskushanke, joka valmistuu vuoden sisällä, Porin Puuvillan käynnistämistä valmistellaan, Hotelli Linnan laajennus
on erittäin haastava keskustasaneerauskohde Helsingissä, Turun Centrumin saneeraus valmistuu vuoden loppuun mennessä.”
Merellisestä Helsingistä
Lappiin asti
Veneily ja matkustaminen
ovat lähellä Markku Hietalan
sydäntä. Realprojektilla on
meneillään kiinnostavia projekteja
myös merellisen Helsingin uusissa
kaupunkikohteissa, kuten Jätkäsaaressa.
2
news
”Alueelliseen kiinteistökehitykseen ja kaavoitukseen olemme saaneet osallistua Helsingin merellisten uusin alueiden osalta sekä Kalasatamassa että Jätkäsaaressa.
Keski-Pasilan kilpailu on parhaillaan meneillään. Kehitämme ja havainnollistamme myös joitain pienempiä kaava-alueita
pääkaupunkiseudulla sekä matkailualueilla Lapissa. Tutkimme myös EU-rahoituksella vanhaa kaupunkikeskustaa Turussa. Espoon keskuksen ideointi ja kehitystyö näyttää mahdollisuuksiltaan erittäin
lupaavalta.”
”Lisäksi tutkimme mm. erään Helsingin keskustan korttelin kehittämismahdollisuuksia ja kahta torivarren kiinteistöä maakuntakaupungeissa sekä saamme
olla mukana managerina käynnistämässä peräti kahta uutta kauppakeskusta, Karismaa Lahdessa ja Willaa Hyvinkäällä —
joten voi perustellusti kysyä voiko mielenkiintoisempaa työtä alalla olla!”
Jorma.
Rakennuttajatiimi
palveluksessanne!
LISÄÄ HOTELLIPAIKKOJA LOISTOPAIKALLE
Vanhajämerän
huikea hotellihanke
Realprojektin rakennuttajatiimin
yksi käynnissä olevista
saneerauskohteista on Helsingin
Lönnrotinkadulla sijaitseva
”Vanhajämerä”. Vuonna 2012
rakennus avataan uudistuneena
— rakennuksessa tulee toimimaan tasokas hotelli, josta on
kulkuyhteys viereiseen
graniittilinnaan.
Graniittilinna yhdistyy
saneerattavaan rakennukseen
1930-luvulla rakennettu teekkareiden
”Teekkarila”-asuntolarakennus ja 1960-luvulla rakennettu toimistorakennus muodostavat käynnissä olevan ”Vanhajämerä”hankkeen, johon valmistuu 120 tasokasta
hotellihuonetta. Samalla kaarikattoiseen
Rakennuttaminen ja
projektinjohto on yksi
Realprojektin vahvuuksista
Kokenut henkilöstö ja laaja alihankkijaverkosto hoitavat hankkeiden raken-
nuttamis- ja projektinjohtotehtävät sitoutuneesti, toimeksiantajan etujen
mukaisesti. Realprojektin erikoisalaa
ovat kauppakeskushankkeet ja vaativat
rakennushankkeet — mukaan lukien saneeraukset.
Rakennuttamistiimin vetäjä DI Jorma Konsti
on toiminut Realprojektin rakennuttajapäällikkönä/rakennuttamisjohtajana yhtiön perustamisesta
lähtien. Yli 30-vuotiseen työuraan sisältyy vaativia
rakennushankkeita sekä rakennuttajan että
urakoitsijan palveluksessa kotimaassa ja vientitehtävissä. Uudisrakennushankkeisiin kuuluu kauppakeskuksia,
logistiikkakeskuksia, viljankäsittelysatama, sairaala, bussivarikko/
liikuntahalli ja toimistorakennuksia. Peruskorjaushankkeet koostuvat
yksittäisistä toimistokohteista vaativiin korttelisaneerauksiin.
”Teekkarilaan” yhdistetään porttikäytävän kautta viereisessä graniittilinnassa jo
nyt toimiva hotelli.
Teknisesti täysin
uudistettu
Saneeraushankkeessa Vanhajämerä purettiin betonipinnoille — talotekniikkaa
myöten. Hankkeen valmistuttua talo on
y y
sisustukseltaan ja tekniikaltaan nykyaisi talotekkaisella tasolla. Esimerkiksi
nniikkajärjestelmien valinnassa on huomioitu
energiansäästö ja sisäilmasto-olosuhteet.
Kiinteistön lämmitysja jäähdytysjärjestelmät
perustuvat säteilyyn ja
yleisvalaistus toteutetaan
pääosin LED-valoin.
Realprojekti
osaa ja palvelee
Realprojekti on vuonna 2000 perustettu kiinteistökehitysyhtiö ja jatkuvasti kehittyvä kiinteistöalan konsulttitoimisto. Realprojektilla on vahva ja vakiintunut
untia
Eri tyylisu
se t
rakennuk
edustavat
si
k
a
t toimiv
yhdistyvä
ksi.
e
d
onaisuu
hotellikok
edelläkävijän rooli etenkin kauppakeskussektorilla
ja monimuotoisissa kiinteistökehityshankkeissa.
Realprojektin päätoimialat ovat kiinteistökehityspalvelut, kauppakeskusjohtaminen, kiinteistömarkkinointi- ja vuokrauspalvelut, projektinjohto- ja rakennuttamispalvelut sekä tila- ja
interiöörisuunnittelu. Realprojektin asiakkaita ovat
kiinteistönomistajat ja sijoittajat, kunnat, kaupungit, rakennusliikkeet sekä kaupan toimijat.
Teemme kiinteistöhankkeiden markkina-analyysit ja kaupalliset selvitykset uusimmilla välineillä.
Hoidamme aluekaavoituksen perussuunnittelun, massoittelut ja illustroinnin. Mitoitamme
projektit ja teemme keskuksille toiminnalliset
suunnitelmat. Laskemme projektien kannattavuuden myyntiperusteisesti ja teemme
toiminnalliset analyysit. Asemoimme hankkeiden tavoitelaatutasot ja teemme interiööri- ja
sisäilmesuunnittelua sekä rakennusten massoittelua. Visualisoimme projekteja ja hoidamme ideavaiheen suunnitteluohjausta (Design
Process Management).
Tutustu
projektiesittelyihin
myös netissä:
www.realprojekti.fi
Realprojekti Oy:n asiakaslehti
• ELOKUU/2011
Julkaisija: Realprojekti Oy,
Korkeavuorenkatu 34, 00130 Helsinki
puh. 010 3091 800, fax. 010 3091 801
www.realprojekti.fi
Toimitus: Marikki Jylhä
Ulkoasu: Timo Lehto / Epic Advertising
Henkilökuvat: Seilo Ristimäki
Muut kuvat: Realprojektin arkisto.
news
3
KAUPPAKESKUSTEN VAHVA OSAAJA
Matti Karlsson on toiminut yli 20 vuotta kauppakeskusten kehittämisessä, markkinoinnissa, vuokrauksessa ja johtamisessa.
Hän on aiemmin mm. vastannut Myyrmannin kauppakeskuksen
markkinoinnista ja hoitanut sen tilavuokrausta sekä toiminut
Kauppakeskus Lippulaivan ja Iso Omenan kauppakeskusjohtajana ja toimitusjohtajana. Matti on toiminut Kauppakeskus Sellon
kauppakeskusjohtajana ja vuodesta 2006 lähtien sen toimitusjohtajana. Matti on ollut mukana Realprojektissa sen perustamisesta lähtien. Hän on vastannut kaupallisen yksikön toiminnasta;
kauppakeskusjohtamisesta, tilavuokrauksesta ja kaupallisesta
kehittämisestä. Realprojektin palveluksessa hän on osallistunut
kymmenien kauppakeskusten kehittämistyöhön kautta Suomen.
Asiakaspolkujen
tuntija
Uuden Realprojektin vahvaan partnerijoukkoon kuuluu myös
kauppakeskusmaailman todellinen asiantuntija Matti Karlsson.
Hänen odotuksensa ovat positiiviset — edessä on suurten
mahdollisuuksien aika.
Motivoitunut henkilöstö
antaa parastaan
Tehotiimimme
manageeraavat
kauppakeskuksia.
Matti Karlsson näkee Realprojektin jatkossa sekä syventävän nykyisiä asiakassuhteitaan, että tarjoavan nykyisille asiakkaille
yhä laajempia ja parempia palveluita.
”Olemme yrityksenä uusien mahdollisuuksien edessä. Suhtaudun tulevaisuuteen positiivisesti ja olen todella iloinen,
että meitä on erittäin osaava ja motivoitunut henkilöstö tarjoamassa laadukkaita
palveluita myös jatkossa. Perussuuntamme tulee säilymään. Tavoitteena on lisäksi
syventää nykyisiä asiakkuussuhteitamme
entisestään, sekä tarjota myös uusille asiakkaillemme laajempaa palvelukokonaisuutta”, Matti Karlsson sanoo.
Yli 20 vuotta
kauppakeskusosaamista
Matti Karlssonin erikoisvahvuutena on
kauppakeskusosaaminen ja -johtaminen.
”Kauppakeskusmaailma on ominta
osaamisaluettani. Rakennushankkeet ovat
aina erilaisten intressien yhteensovittamista — tämä vaatii prosessiin osallistuvilta näiden eri intressien ymmärtämistä.
Kauppakeskussuunnittelu on parhaimmillaan juuri tätä. Pitkä kokemus alalta an-
o.
Team Sell
taa tähän työhön hyvän perustan. Minun
vahvuusalueeni on kauppakeskusten johtamisessa, niissä töissä olen viihtynyt hyvin jo yli 20 vuotta”, Matti Karlsson kertoo
työhistoriastaan.
Nopeiden käänteiden ala
kiehtoo
”Kauppakeskusala kehittyy vahvasti ja
muutokset ovat nopeita — tässä on se suola, joka vetää yhä puoleensa. Kuluttajien,
omistajien, toimijoiden ja yhteiskunnan
intressien ymmärtäminen ja yhteensovittaminen on mielenkiintoinen yhtälö, joka
muuttuu ja kehittyy koko ajan — kiehtovaa”, kuvailee Karlsson alansa parhaita
piirteitä.
”Esimerkiksi kauppakeskus ei ole koskaan täysin valmis, sillä kehittämistyö on
jatkuvaa. Kaupallisen konseptin viilaaminen kauppakeskuksen toiminta-aikana tarjoaa jatkuvia haasteita. Kansainvälisyys on tullut vahvasti mukaan tähän työhön — tarjoten tietenkin mielenkiintoisen
tartuntapinnan myös päivittäiseen työhön.”
Voimaa omaan arkityöhönsä Matti
Karlsson sanoo saavansa kahdelta taholta.
”Olen aktiivinen liikkuja, mutta viihdyn
myös hyvän kirjan parissa”, hän kertoo.
”Rakennushankkeet ovat
aina erilaisten intressien
yhteensovittamista —
tämä vaatii prosessiin
osallistuvilta näiden eri
intressien ymmärtämistä.”
MATTI KARLSSON
Sello
on ekoin!
bo.
Team Jum
Matti Karlssonin luotsaama Kauppakeskus Sello valittiin Vuoden kauppakeskukseksi 2011. Sello nousi
kilpailussa ykköseksi mm. ”Suomen
ekoin kauppakeskus” -kampanjallaan.
Valintakriteerinä oli kauppakeskusteko, joka on merkittävä, innovatiivinen
ja ympäristöystävällinen. Lisäksi
arvioitiin keskuksen johtamista
ja tuloksellisuutta. Vuoden kauppakeskuskilpailun järjestää Suomen
Kauppakeskusyhdistys ry.
Ekologista ajattelua
ympäri vuorokauden
sma.
Team Kari
Realprojektin manageerauksessa/vuokrauksessa myös
Hyvinkään Willa sekä Porin Puuvilla. Lue lisää netistä:
www.realprojekti.fi
4
news
Leppävaarassa sijaitseva Sello on saanut ensimmäisenä eurooppalaisena
kauppakeskuksena toiminnanaikaisen
kultatason LEED-ympäristösertifikaatin. Ympäristö- ja energiatehokkuusarvot ovat ohjanneet kauppakeskus
Sellon toimintaa jo sen suunnittelusta
lähtien.
”Sello toimii ekologisesti ympärivuorokauden, käytössämme on mm.
tarkka kiinteistötekniikan seuranta
ja ohjaus.”, kertoo Matti Karlsson.
”Lisäksi haluamme myös vilkkaan
alueemme aktiivisena jäsenenä tarjoamme tietoa kaikille ekologisuudesta kiinnostuneille. Suomen ekoin
kauppakeskus ei ole pelkästään
kampanja, vaan jatkuvan parantamisen toimintamalli kaikessa kauppakeskuksemme toiminnassa”, hän
kuvailee.
LISÄTIETOJA: • Toiminnanjohtaja Juha Tiuraniemi, Suomen Kauppakeskusyhdistys ry,
puh. 040 506 9151 • Toimitusjohtaja Matti Karlsson, Kauppakeskus Sello,
puh. 050 045 6782
LUOTETTAVAA ASIANTUNTIJAPALVELUA LAAJALLA REPERTUAARILLA
Maailma on
mahdollisuuksia
täynnä
Positiivista henkeä
ja intoa!
Realprojektin asiakkuusjohtaja Pasi Nieminen on innoissaan tulevaisuuden näkymistä.
”Maailma on mahdollisuuksia täynnä. Näen tulevaisuuden valoisana — johtuen siitä, että yrityksemme on itsenäinen ja pystymme tarjoamaan luotettavaa
asiantuntijapalvelua laajalla repertuaarilla entistäkin laajemmalle asiakaskunnalle. Meillä on erittäin ammattitaitoinen ja
yhteen hiileen puhaltava joukkue. Uskon,
että tämä positiivinen henki välittyy ja näkyy myös aikaansaannoksissamme!” Pasi
Nieminen sanoo.
Vuokralaisen näkökulma
huomioiden
Pasi tuo omalta osaltaan Realprojektijoukkueeseen urheilumaailmasta tuttua
tsemppihenkeä. Hän korostaa myös omaa
vahvuuttaan vuokraustoiminnan osaajana.
”Täydennän partneriryhmäämme ennen
kaikkea käyttäjän — eli vuokralaisen — näkökulmasta. Lähimpänä sydäntäni on toimiminen kauppakeskuksissa. Samoin näkemykseni kokonaisvaltaisesta kehittämisestä ja rakentamisesta on varmasti hyvä
lisä tässä uudessa roolissani. Parasta minussa on varmasti asenne ja tsemppihenki mennä tarvittaessa vaikka läpi kuuluisan harmaan kiven”, Pasi Nieminen kuvailee omia vahvuuksiaan.
Kauppiashenkeä
ja uusia ideoita
”Perusluonteeltani olen kauppias. Haluan olla kehittämässä ja luomassa entistäkin parempia ja houkuttelevampia kaupallisia kokonaisuuksia. Näen ja koen, että tähän on Suomessa erittäin hyvät mahdollisuudet. Tietysti omaa innostumistani lisää
loistava organisaatio, missä saa olla mukana tekemässä ja rakentamassa uutta”, Pasi
Nieminen hehkuttaa.
Tekemisen meininkiä
myös vapaalla
Pasi.
”Olen niin sanottu urheileva Puuha-Pete.
Tämä tarkoittaa sitä, että urheilu täyttää
koko perheemme vapaa-ajan — ja kaikki se
aika mikä ei kulu näissä asioissa, kuluu erilaisissa rakennus-, piha- yms. töissä. Pidän
myös hyvästä ruoasta ja sen tekemisestä.”
Pasi Nieminen kehuu Realprojektin ammattitaitoista ja yhteen hiileen puhaltavaa
joukkuetta ja uskoo, että positiivinen henki välittyy aina asiakaspintaan asti.
DI Pasi Niemisellä on useiden vuosien kokemus ja näkemys
kaupallisista asioista – sekä käyttäjän että kehittäjän rooleissa
toimimisesta – Suomessa ja ulkomailla. Hän siirtyi Realprojekti
Oy:n osakkaaksi vuonna 2011 SRV Yhtiöt Oyj:n asiakkuusjohtajan
tehtävästä. Vuosina 2001–2008 Nieminen toimi H&M Hennes
& Mauritz Oy:n Suomen toimintojen etabloinnista ja projekteista
vastaavana henkilönä. Vuosina 2008–2011 hän on toiminut SRV
Yhtiöt Oyj:n hankekehitysyksikön palveluksessa, jona aikana hän
vastasi SRV:n kaupallisten hankkeiden kehittämisestä. Tärkeinä
saavutuksina mainittakoon Kauppakeskus Karisman toteuttaminen
Lahteen sekä Helsingin Kalasataman kilpailun voittaneen SRV:n
esityksen kaupallisesta osiosta vastaaminen.
”Haluan olla kehittämässä
ja luomassa entistäkin
parempia ja houkuttelevampia kaupallisia
kokonaisuuksia.”
PASI NIEMINEN
Karisma — nelostien uusi maamerkki
K
auppakeskus Karisma
on erittäin mittava ja
kunnianhimoinen Keskon ja SRV:n hyvässä
yhteistyössä syntynyt
– ja nyt toteutuva – kauppakeskusprojekti. Karisma sijaitsee Lahden
kaupungin lähes 200 000 ihmisen
talousalueella. Kiinteistön omistaa Kesko
ja vuokrattavaa liiketilaa kauppakeskuksessa on 33 500 m2 – yhteensä n. 80
liikkeelle. Käytännössä liiketilat on jo nyt
kokonaan vuokrattu. Mukana on paljon
uusia yrityksiä ko. talousalueella, joten
Karisma pystyy tarjoamaan vaikutusalueellaan kaikkein parhaimman repertuaarin – niin päivittäistavarasta huippumuotiin – nyt saman katon alta. Oman
mielenkiintoisen lisänsä tuovat mm.
Karisman hyvä ja näkyvä sijainti vilkkaasti liikennöidyn moottoritien varressa sekä
skus
Kauppake
jektin
n Realpro
Karisma o
n
kaupallise
sin
titiimin uu
in
o
lt
konsu
uskohde.
manageera
erittäin runsas alueen kesäasutus.
Karisman kauppakeskusjohtajana
toimii Mari Rönkä.
Kauppakeskus Karsima avataan
marraskuussa 2011.
Lisätietoja: www.kauppakeskuskarisma.fi
news
5
KEHITYKSEN ENNUSTAMINEN VAATII HUIPPUOSAAJIA
Analyytikko katsoo
tulevaisuuteen
Realprojektin kiinteistökehitysja suunnittelutiimi tarjoaa palveluita nykyisten liikekiinteistöjen
sekä kehitteillä olevien hankkeiden tarpeisiin. Jo olemassa
olevien työvälineiden rinnalle Realprojekti on itse kehittänyt
kauppakeskusten seurantaja analysointijärjestelmiä.
Kuinka kauppa
sijoittuu parhaiten
Kiinteistökehitys- ja suunnittelutiimin jäsen Saku Järvinen osaa yhdistää analyyseissaan talouden ja maantieteen.
”Itse olen ollut pitkään kiinnostunut
etenkin kaupan sijoittumiseen liittyvistä asioista — opiskelinkin talousmaantiedettä pääaineenani Turun kauppakorkeakoulussa. Näin mm. liikepaikkasuunnittelun käytännön menetelmät, vähittäiskaupan ja muiden toimintojen sijaintiteoriat
KTM Saku Järvinen aloitti Realprojekti
Oy:n palveluksessa toukokuussa 2011.
Tätä ennen hän on toiminut 10 vuotta
vähittäiskaupan ja liikekiinteistöjen kehittämisen alalla Entrecon Oy:n konsulttina. Hänellä on monipuolinen kokemus
mm. kaupan alan analyyseista, kaupan
palveluverkko- ja ympäristövaikutustutkimuksista sekä hankkeiden liikeideaja konseptikehitysselvityksistä.
sekä paikkatietojärjestelmät tulivat tutuksi
jo opiskeluaikana”, Saku Järvinen kertoo.
”Realprojektin projektipäälliköksi siirryin toukokuussa 2011, jota ennen työskentelin 10 vuotta konsulttina Entrecon
Oy:ssä, jossa tyypillisiä työtehtäviäni olivat mm. markkina-alueanalyysit, kaupan
palveluverkkoselvitykset,
ympäristövaikutusten arvioinnit, kuluttaja- ja ostovoima-analyysit sekä liikeidea- ja konseptikehitysselvitykset. Vastaavia tehtäviä teen
myös Realprojektissa, mutta esim. kauppakeskus- ja vuokramarkkinoista minulla
on paljon opittavaa muilta tiimiemme jäseniltä.”
Analyytikko
Saku Järvinen uskoo, että asiakkaiden
vaatimukset nousevat
tulevaisuudessa.
Nykytilaa analysoidaan,
tulevaisuutta ennakoidaan
Haasteena on löytää
olennainen tieto
Tulevaisuudessa odotukset
vain kasvavat
”Analyysitiimimme tarjoaa palveluita sekä
nykyisten liikekiinteistöjen että kehitteillä
olevien hankkeiden tarpeisiin. Lisäksi toimimme jatkuvasti yhteistyössä Realprojektin muiden tiimien kanssa mm. olemassa olevien kauppakeskusten kehittämisessä. Keskeisiä työvaiheita ovat markkinoiden nykytila-analyysi ja tulevaisuuden
ennakointi. Työt tehdään vuorovaikutuksessa asiakkaiden kanssa. Tavoitteena on
asiakkaan tarpeet mahdollisimman hyvin
huomioiva loppuraportti”, Saku Järvinen
kuvailee.
”Analyysin pohjalla ovat yleensä tuoreimmat saatavilla olevat tilastot ja asiantuntija-arvioon perustuvat ennusteet. Perusteellinen pohjatyö ja vuosien käytännön kokemus alalta auttavat perusteltujen
johtopäätösten tekemisessä.”
”Työn haasteita ovat käytössä olevan runsaan tilastomateriaalin ja jo tehtyjen selvitysten hyödyntäminen ja tiivistäminen
siten, että työn kannalta olennainen tieto tulee esitettyä. Vaikka työkokemuksesta on luonnollisesti hyötyä, eivät kiinteistöjen kehittämisprojektit yleensä ole helppoja, sillä jokainen projekti on erilainen.
On myös pidettävä itsensä jatkuvasti ajan
tasalla siitä mitä alalla tapahtuu, eikä voi
kangistua aina vanhoihin kaavoihin analysointimenetelmissä”, Saku Järvinen kuvailee.
”Mielenkiintoisen tästä työstä tekevät
monipuoliset ja toisistaan poikkeavat projektit, yhteistyö eri alan ammattilaisten
kanssa sekä haastavilta tuntuvien ongelmien ratkaiseminen yhdessä työkavereiden kanssa.”
”Asiakkaiden vaatimukset nousevat tulevaisuudessa”, Saku Järvinen uskoo. ”Ekologisuus ja teknologian kehittyminen tuovat uusia vaatimuksia kauppakeskusten
suunnitteluun ja rakentamiseen. Keskeinen tekijä kauppakeskusten ekologisuuden kannalta on sijainti keskustassa — ja
yhdyskuntarakenteen kannalta keskeisellä paikalla juuri siellä, missä ihmiset liikkuvat.”
”Edelleen Suomessa kaupan kilpailu kiristyy. Kaupan keskusten pitää pystyä ylläpitämään asiakkaiden kiinnostusta, joten
kauppakeskusten mielenkiintoinen tarjontakokonaisuus on avainasemassa ja esimerkiksi viihde- sekä muiden palveluiden
roolin merkitys korostunee.”
Kuntasektorista
sijoitusyhtiöihin
ja rakennusliikkeisiin
”Kunnat tarvitsevat yleensä selvityksiä
ja asiantuntija-arvioita kaavoituksen ja
maankäytön suunnittelun tueksi. Sijoitusyhtiöille tai rakennusliikkeille tehtävät työt
puolestaan liittyvät hankkeiden suunnitteluun ja toteuttamiseen liittyvien ongelmien ratkaisuun. Sinänsä molempiin tarvitaan yleensä samantyyppiset perusteelliset analyysit pohjalle”, kuvailee Saku Järvinen.
”Keskeisiä työvaiheita ovat
markkinoiden nykytilaanalyysi ja tulevaisuuden
ennakointi.”
SAKU JÄRVINEN
UUSIN TIETO JA TAITO OSAKSI KÄYTÄNNÖN TYÖTÄ
Juniorit matkalla huipulle
R
ealprojekti on aina arvostanut ”tulevaisuuden lupauksia” ja moni opiskelija onkin tehnyt päättötyönsä
Realprojektin huomassa, osa heistä on jäänyt taloon
pysyvästi. Kysyimme Timo Nurrolta ja Annika
Valpolalta opiskeluun sekä työhön liittyviä asioita.
Kysymykset:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
6
Mistä valmistuit tai olet valmistumassa?
Mikä oli päättötyösi/tutkimuksesi aihe?
Miksi valitsit ko. aiheen?
Miten hakeuduit Realprojektiin?
Realprojektin suurimmat vahvuudet oman näkemyksesi
mukaan?
Miten päättötyösi/tutkimuksesi tuloksia sovelletaan
käytännössä?
Missä roolissa toimit tällä hetkellä Realprojektissa?
Mitkä ovat suurimmat tulevaisuuden haaveesi?
Kaupallisen rakentamisen tulevaisuus oman näkemyksesi
mukaan?
news
Timo etsii haastavia tehtäviä
DI TIMO NURRO on aloittanut Realprojektissa vuonna 2008 tuntityöntekijänä.
Valmistumisen jälkeen (11/2010) Nurro on
toiminut Realprojektin rakennuttajatiimissä projekti-insinöörinä, tehtävinään mm.
kustannusseuranta ja rakennusprojektin
vuokralaisasiat. Lyhyen uransa aikana Nurro on ollut mukana jo useassa vaativassa
projektissa. Timo Nurro on erikoistunut
kustannussuunnitteluun, mitä hän hoitaa
Jukka Mertasen ohjauksessa.
1. Valmistuin Aalto-yliopiston Teknillisestä
korkeakoulusta marraskuussa 2010. Pääaineeni oli rakennusmateriaalit ja tuotanto.
Rakennusalalla työskenteleminen on hyvin
mielekästä ja lähellä ns. toiveammattiani.
Jatkossa haluaisin kehittyä työssäni ja
saada entistä vastuullisempia sekä haastavampia tehtäviä.
2. Päättötyöni aihe oli ”Uudisrakennuskohteiden yksinkertaistettu kustannusarviojärjestelmä”. Aihe lyhyesti selitettynä:
aiheena oli kehittää menetelmä, jolla
uudisrakennusten toteutuskustannuksia
voidaan arvioida nykyisiä menetelmiä
nopeammin ja tarpeeksi tarkasti. Aihe oli
melko haastava ja tutkimustyössä oli monia
vaiheita, joiden aikana työ ei edistynyt juuri
ollenkaan. Olin ns. jumissa jonkun ongelman kanssa. Kuitenkin muutaman viikon
pyörittelyn jälkeen aina löytyi ratkaisu – ja
pääsin eteenpäin.
3. Sain päättötyöni aiheen Realprojektilta.
Työ onnistui mielestäni melko hyvin ja
kehitetty menetelmä voisi pienin korjauksin
olla käytettävissä ihan oikeasti. Kehitetyn
menetelmän toiminta yllätti minut täysin.
4. Kuuluin erään koulukurssin sähköpostijakelulistalle, jolla Realprojektin työpaikasta ilmoitettiin. Olin hakemassa töitä ja
päätin hakea. Ottivatkin vielä.
5. Realprojektissa on rento ilmapiiri ja
kivat työtoverit, haasteelliset ja monipuoliset tehtävät sekä mahdollisuus nähdä alan
toimintaa laaja-alaisesti.
6. Mahdollisesti päättötyöni tuloksia
sovelletaan käytäntöön, kun seuraava päättötyössä kehitetylle järjestelmälle sopiva
rakennusprojekti tulee pyöriteltäväksi. Olisi
kiva nähdä, kuinka oma ”lapsi” temmeltää
kentällä…
7. Tällä hetkellä toimin Realprojektissa
projekti-insinöörinä neljässä projektissa.
Lisäksi toimin kustannussuunnittelijana.
HELSINGIN KIINNOSTAVIMPIA UUSIA ALUEITA
Kuvassa vasemmalta Olli Kovanen,
Saku Järvinen ja Tommi Seppänen.
kentamisen määrän, luonteen ja sijoittumisen. Lisäksi tutkimme eri menetelmin
riskejä ja mahdollisuuksia, sekä erityisesti rakentamisen vaiheistamiseen liittyvää
problematiikkaa.”
3. Missä vaiheessa
työ on nyt?
Jätkäsaari
vaihe vaiheelta
Projektipäällikkö Tommi Seppänen kävi läpi Jätkäsaaren
projektin eri työvaiheita. Kuinka kauppojen pitäisi alueella
sijoittua — mm. tähän haettiin vastausta.
1. Kuinka projekti
käynnistyi?
”Työ käynnistyi kuten yleensä, asiakkaan — eli Helsingin kaupungin — kanssa käytävällä aloituspalaverilla. Siinä
käymme läpi työn lähtökohdat ja painopisteet. Keskusteluyhteys asiakkaaseen
ja projektin avainhenkilöihin on tärkeää projektin onnistumisen kannalta”,
Tommi Seppänen kertoo.
”Jätkäsaaresta on viime vuosien aikana
tehty useita tutkimuksia ja suunnitelmia.
Tutkimuksen alussa oli tärkeää tutustua
ja syventyä käytettävissä olevaan aineistoon.”
2. Mitä tutkittiin?
”Projektissa tehtävämme oli käydä läpi
Jätkäsaareen suunniteltu kaupan rakentaminen. Työssä kävimme läpi kaupan ra-
Välineet analyytikkojen apuna
• Uusimpien MS Office -ohjelmien
lisäksi käytössä on paikkatietoohjelma ArcGIS, joka mahdollistaa
monipuoliset alueanalyysit.
• Paikkatietoaineistoista käytettävissä
ovat uusimmat Tilastokeskuksen
ruututietokannat. Myös muita
Tilastokeskuksen tilastoja hyödynnetään monipuolisesti.
8. Minulle on erittäin tärkeää, että työt,
joita teen, ovat mielenkiintoisia ja niistä
saa tarpeeksi haasteita. Tämä johtaa siihen, että haluaisin kokeilla monia tehtäviä
ja asioita tulevaisuudessa työelämään
liittyen. Myös maailmaa pitäisi päästä
kiertämään. Elämässä pitää olla tarpeeksi
virikkeitä. Työn ja muun elämän tasapainon pitää olla kunnossa. Lisäksi klassiset
terveys, onnellisuus ja urheilu ovat minulle
tärkeitä asioita.
9. Rakentaminen on siinä mielessä mielenkiintoinen ala, että sitä on ollut aina
ja tulee aina olemaan. Itse rakentaminen
tietenkin kehittyy jatkuvasti. Itse uskon,
että rakentaminen tulee kehittymään prosessiteollisuuden suuntaan. Rakentaminen
on hyvin syklinen ala, mutta laskun jälkeen
seuraa aina nousu. Uskon, että rakentaminen Suomessa ja Euroopassa tulee
kehittymään melko suotuisasti seuraavat
4–7 vuotta.
• Lisäksi käytössä ovat
mm. TNS Gallupin suuren
vaikutusaluetutkimuksen aineistot
sekä AC Nielsenin tilastot, kuvankäsittely- ja visualisointityökalut
ja tilastollisen analyysin työkalut.
• Lisäksi Realprojekti on itse kehittänyt kauppakeskusten seurantaja analysointijärjestelmiä.
3. Olen työskennellyt koulun ohella
projekti-insinöörin tehtävissä useammassakin kauppakeskushankkeessa, joten
aiheen liittyminen kauppakeskuksiin oli
luontevaa. Lisäksi Realprojektissa oli ollut
tarvetta tehdä selvitys aiheesta. Tutkimuksen tekeminen on ollut sujuvaa, sillä olen
onnistunut säilyttämään työn punaisen
langan koko tutkimuksen ajan. Mielenkiintoisinta tutkimuksen tekemisessä ovat olleet prosessiin osallistuvien eri osapuolien
haastattelut, joista olen saanut monenlaisia
näkökulmia aiheeseen. Pyrin saamaan työn
valmiiksi syksyn aikana.
”Raportointityö on nyt saatu valmiiksi.
Käymme loppukokouksessa vielä kertaalleen läpi raportin lähtökohdat, tutkimamme asiat ja johtopäätökset. Tarkoituksena on, että pystymme käymään tuloksista
avointa ja rakentavaa keskustelua. Loppukokouksessa luovutamme myös esittelyaineiston, johon on koottu työn päätelmät
sekä kuvat ja karttamateriaali. Meiltä pyydetään usein asiakkaan tarpeisiin soveltuvaa esittelymateriaalia, joten olemme lisänneet sen palvelurepertuaariimme”, sanoo Tommi Seppänen.
4. Johtopäätökset?
”Jätkäsaari on erinomainen tilaisuus toteuttaa toimiva ja elävä — keskustan yhteydessä oleva — asuin-, virkistys- ja työskentelyalue. Suunnitellut kokonaisvolyymit
näyttävät vaativan myös ulkopuolisen ostovoiman hyödyntämistä. Alueen kaupalliset palvelut on ajateltu sijoittaa voimakkaaseen keskukseen ja kivijalkamyymäläverkostoon, joka on melko levinnyt ha-
janaisesti alueella. Keskusten ja
kivijalkatarjonnan suhde on harkittava tarkoin sijainnin, volyymien ja ajoituksen osalta”, Tommi Seppänen kertaa raportin sisältöä.
”Kaupan sijoittelussa tiiviys ja toimintojen toisiaan tukeva vaikutus on
merkittävä. Suosittelemme, että volyymit pakataan asukkaiden kannalta sopiviin ryppäisiin keskeisille paikoille ja
harvoille kauppakaduille. Keskusten
sisältöön on syytä kerätä palveluja hyvin laajalla repertuaarilla — muiltakin
osin kuin tavaramyynnin sektorilta.”
Hallussa ovat niin talous,
kauppa, suunnittelu kuin kiinteistötkin
Kiinteistökehitys- ja suunnittelu -tiimiin kuuluvia ”analyysivastaavia”
ovat Saku Järvisen lisäksi projektipäällikkö Tommi Seppänen ja analyytikko Olli Kovanen, joiden molempien koulutustausta on teknillisen
korkeakoulun kiinteistötalouden ja -arvioinnin koulutusohjelmassa.
Ryhmän eri jäsenien osaaminen täydentää hyvin toinen toistaan.
Tiimissä on monipuolisesti talouden, kaupan, suunnittelun ja
kiinteistöalan osaamista.
4. Hain Realprojektiin tuntityöntekijäksi
vuonna 2007 koulun kurssiassistentin
välittämän mielenkiintoisen työpaikkailmoituksen perusteella.
5. Realprojektissa on erittäin paljon henkilökohtaista kokemuspohjaista tietoa ja
osaamista sekä rento, työkavereita tukeva
ilmapiiri.
6. Tutkimukseni tulos – eli prosessinhallinnan kuvaus – otettaneen kauppakeskushankkeissamme käyttöön ainakin joltain
osin. Lisäksi sitä luultavasti kehitetään ja
sovelletaan myös varsinaisen diplomityön
valmistumisen jälkeen.
7. Toimin tällä hetkellä projekti-insinöörinä
Hyvinkään kauppakeskus Willan rakennuttamisessa, minkä lisäksi teen diplomityötäni.
8. Tärkeintä sekä työ- että henkilökohtaisessa elämässä on olla tasapainossa itsensä
kanssa, suurin haaveeni on lähteä joka aamu
innolla ja hyvillä mielin töihin. Unelmatyössäni voin huomata oppivani ja kehittyväni
joka päivä.
9. Oman näkemykseni mukaan kaupallisessa rakentamisessa korostuu tulevaisuudessa
kokonaisuuden hallitseminen, johon liittyy
sekä asiantuntijuus että onnistuneen yhteistyön merkityksen ymmärtäminen.
Aaltoja Annikalle!
Tekniikan kandidaatti ANNIKA VALPOLA
on työskennellyt Realprojektin rakennuttajatiimissä tuntityöntekijänä vuodesta 2008.
Diplomityötään vuonna 2011 valmisteleva
Valpola on osallistunut projekti-insinöörinä
mm. kauppakeskushankkeiden monipuolisiin
rakennuttamistehtäviin.
012.
Avataan 2
news
KUVA: VARMA
1. Näillä näkymin valmistun tänä vuonna
Aalto-yliopiston Teknillisestä korkeakoulusta diplomi-insinööriksi.
2. Teen tällä hetkellä diplomityötäni kauppakeskusvuokralaisten lisä- ja muutostyöprosessin hallinnasta.
7
ARKKITEHTINÄKEMYSTÄ YRITYSJOHDOSSA
Arkkitehti Vesa Olkkolalla on mittava kokemus arkkitehtisuunnittelusta sekä suunnittelutoiminnan johtamisesta niin kotimaassa kuin ulkomailla. Hän siirtyi Realprojektin osakkaaksi Pöyry
Architects Oy:n toimitusjohtajan tehtävästä. Vuosina 1997–2007
hän oli Suomen suurimman arkkitehtitoimiston Evata Finland
Oy:n toimitusjohtaja ja kansainvälisesti toimivan Evata Worldwide
Oy:n osakas. Vesa Olkkola on uransa aikana toiminut useassa
hankkeessa pääsuunnittelijana ja hänellä on laaja osaaminen
mm. viihde-, kauppa- ja toimitilarakentamisesta.
ti
aupallises
Vesa on k
nut
orientoitu
, mikä
ti
arkkiteh
htaisesti
o
k
ei lähtö
yleistä.
ole kovin
Silmää
suunnittelulle
ja asiakkaan
bisneksen
ymmärtämistä
Yksi uudistuneen Realprojektin
neljästä partnerista on kiinteistökehitysjohtaja Vesa Olkkola,
joka on toiminut arkkitehtina
ja arkkitehtitoimiston vetäjänä
kansainvälisissä projekteissa
25 vuotta.
Realprojektin ainutlaatuinen
palvelukokonaisuus
”Uusi kuvio on kansallisesti mielenkiintoinen — meillä on aivan ainutlaatuinen palvelukokonaisuus tarjottavana. Odotan kiireisiä aikoja sekä kasvua, hallitusti toki.
Itse katselen asioita vähän eri kulmalta
kuin aikaisemmin urani aikana. Suunnittelupainotus säilyy, mutta yhteistyökuviot
eri suunnittelijoihin luovat uusia mahdollisuuksia kehittää toimintaa”, Vesa Olkkola kertoo.
”Minun kohdallani kyseessä on roolin
vaihto arkkitehtityöstä projektien vetämiseen ja suunnitteluttamiseen. Olen toiminut toimitusjohtajana Suomen suurimmassa arkkitehtitoimistossa liki 10 vuotta,
joten paluu projekteihin on erittäin innostavaa. Saan tuotua omaa kokemustani mukaan asiakastyöhön.”
Innostamista ja uusien
konseptien luomista
”Olen toiminut arkkitehtina ja arkkitehtitoimiston vetäjänä kansainvälisissä projekteissa 25 vuotta, joten kaikenlaista on
nähty ja koettu. Varmaan osallistuminen
erilaisiin tiimeihin, innostaminen ja uusien konseptien luominen on vahvuuteni.
Olen myös kaupallisesti orientoitunut arkkitehti, mikä ei lähtökohtaisesti ole mitenkään yleistä. Oma lähtökohtani on asiakkaan bisneksen ymmärtäminen, sitä kautta asiakkaan liiketoiminnan tukeminen —
hyvää designiä unohtamatta.”
”Uusi kuvio on kansallisesti
mielenkiintoinen
– meillä on aivan
ainutlaatuinen
palvelukokonaisuus
tarjottavana.”
VÄHITTÄISKAUPAN
NÄKYMIÄ
KAUPPASA 20
011.
KESKUKSISSA
2011.
Elokuun
alku oli
poikkeuksellisen
vilkas
Realprojektin johtamissa
kauppakeskuksissa asiakasmäärät jatkoivat tasaista
kasvuaan, joka oli tammi–
kesäkuussa keskimäärin
reilut 5 %.
Tämän vuoden alkupuolisko näytti kohtuullisen positiiviselta — koskien lähinnä erikoistavaraa ja päivittäistavaraa.
Päivittäistavaramyynti jatkoi tasaista muutaman prosentin kasvuaan joka
kuukausi. Myynnin kasvu oli esimerkiksi urheilukaupassa reipasta — etenkin
loppukevään ja kesäkuun aikana. Pukeutumisen osalta kasvu on ollut vaatimattomampaa ja yrityskohtaiset vaihtelut ovat olleet poikkeuksellisen suuria, samoin kuin myynnit eri kuukausien välillä. Pukeutumisen sektorilla
esimerkiksi varastojen vähentäminen
ja alennusmyyntien onnistuminen saattoivat osan yrityksistä heinäkuussa tilanteeseen, jolloin tavaraa ei ollut enää
tarpeeksi myynnissä, vaikka asiakkaita
riittikin.
Kauppakeskusten jatkuva myynninkasvattaja, eli kahvila ja ravintola-ala,
jatkoi kohtuullista myynninkasvuaan
myös kuluvan vuoden alkupuoliskolla. Kodinkonekauppojen myynti kauppakeskuksissa jakaantui selkeimmin
menestyjiin ja ei menestyjiin, pienet erikoistuneet liikkeet — lähinnä puhelimien, tietokoneiden ja televisioiden myyjät — olivat voittajia ja yleiskodinkoneliikkeet menestyivät vaatimattomammin.
Syksyn näkymät ovat
myönteisiä
Kuluvan vuoden syksy näyttäisi tällä hetkellä hyvältä myyntien ja kävijämäärien suhteen, sillä elokuu on alkanut kauppakeskuksissa jopa poikkeuksellisen vilkkaana.
Loppuvuoden tilanteen kehittymistä vähittäiskaupassa häiritsee tietenkin
yleismaailmallinen keskustelu lamasta
tai taantumasta — lähinnä Euroopassa
ja Yhdysvalloissa — sekä sen heijastuminen kuluttajien luottamukseen oman
taloutensa muutoksiin. Suomessa kuluttajien luottamusindeksi on perinteisesti ollut korkeimpia koko Euroopan
alueella, mutta nyt se on palannut keskimääräiseen eurooppalaiseen tasoon.
Heinäkuun yli 4 %:n inflaatio ei tietenkään ole rohkaiseva tieto, mutta inflaatio tasaantunee vuoden loppuun mennessä noin 3 %:n tasoon.
Luottavainen usko
tulevaisuuteen
Vähittäiskauppa jatkaa kuitenkin hyvällä kasvu-urallaan. Hyvät ja hyvin
johdetut kauppapaikat tulevat säilyttämään iskukykynsä myös tulevaisuudessa ja niiden kestokyky talouden heilahteluja vastaan on vakaa. Suhtaudumme
kauppakeskuksissa luottavaisesti tähän
vuoteen ja tulevaisuuteen: Ihmisten arjen helpottamiseksi tehtävä työ jatkuu,
kehittyy ja muuttuu ajan sekä suhdanteiden mukana.
Matti Karlsson
kauppakeskusjohtaja, Sello
Realprojekti-joukkueen uusimmat
vahvistukset
VESA OLKKOLA
• Saku Järvinen (4.5.)
konsultti, projektipäällikkö
Vesa Olkkola siirtyy nyt arkkitehtityöstä projektien vetämiseen
ja suunnitteluttamiseen.
Vesa pitää huolta kunnostaan kuntosalilla
ja kesäisin golfkentillä.
”Kuntoilu on tullut iän
myötä yhä tärkeämmäksi osaksi arkea, käyn
kuntosalilla ja kesäisin
golfaan minkä ehdin…
Tasoitukseni on 12,4,
pelaan siihen hyvänä
päivänä helposti
— ja huonoja
ei muistella!”
• Mari Rönkä (9.6.)
kauppakeskusjohtaja, Karisma
• Esa Mattila (18.7.)
kauppakeskusjohtaja, Jumbo
• Anne Kärnä (1.8.)
markkinointipäällikkö, Karisma
• Vesa Rakkola (1.8.)
projektipäällikkö
www.realprojekti.fi
8
news