Toimintakertomus ja tilinpäätös 2012 - VASO - Varsinais

Varsinais–Suomen Asumisoikeus Oy:n tiedotuslehti
Kevät 2013
Toimintakertomus ja tilinpäätös 2012
1
Tässä lehdessä:
Paratiisin linnuilla ja
pastellilla kesän saa
tulvimaan kotiin
3
Asukastyytyväisyyskyselystä
saatiin hyviä tuloksia
4
Hakukone helpottaa
uusilla nettisivuilla
5
Pelastussuunnitelma
voi pelastaa henkesi
6
Kompostointi ei ole
viherpiiperrystä8
Ilma kiertää kun filtterit
pidetään puhtaina
10
Vason kokousraportti
12
Pitkän talven jälkeen
Valvojan kertomus
vuodelta 2012
13
koitti lopulta kevät. Hyvin suunnitellut kevättalkoot ja ulkoremontit
saadaan käyntiin. Lumien ja roudan sulettua pihalta aina löytyy lumen
painamia tai myyrien syömiä pensaita, jään polttamaa nurmikkoa ja
muuta korjattavaa, jota on mukava laittaa kuntoon pihatalkoissa.
Jälkilaskelma listaa
kulut selkeämmin
14
Yten tavoitteet 2013
14
Toimintakertomus ja
tilinpäätös 2012
15
Turku 3.5.2013
Sekä aikuisten että lasten kannattaa varata aikaa yhteiseen työhetkeen,
ja rentoon yhdessäoloon sen jälkeen. Kohteen yhteistä rahaa kannattaa
käyttää pensaiden, multakuorman ja kesäkukkien lisäksi myös tähän
viihtymisosaan.
Isännöitsijät ovat valmistelleet talven aikana isompia pääasiassa urakkatyönä toteutettavia remontteja. Yleisimpiä taitavat olla erilaiset maalausremontit ja rakennusten julkisivujen ja aitojen puuosien uudistamiset.
Ikääntyvässä kiinteistökannassamme niitä tulee tehtäväksi yhä enemmän
ja niitä varten on myös kiinteistöjen talousarvioissa varattava rahaa.
Tässä Kotivaso-lehdessä kerrotaan jälleen kerran ajankohtaisista
asioista Vasossa. Lehden lopussa on omana kokonaisuutena koko
yhtiön toimintakertomus ja tilinpäätös vuodelta 2012. Emme paina
erillistä vuosikertomista, joten näpeissäsi oleva virallinen julkaisu on
tasapuolisesti kaikkien asukkaidemme ja sidosryhmiemme luettavana.
Pekka Peltomäki
toimitusjohtaja
2
Vason toimintaedellytykset
vahvistuvat16
Toimintakertomus 2012
17
Hallitus 2013–2015
23
Led-taulutelevisio arvottiin
naantalilaiskotiin24
Johanna Aarnion muistoksi
24
Tämän kevään verhoissa
tropiikin värit ja kuviot
leikkivät vimmatusti.
Ulpu Halla-Mäki esittelee.
Värikästä pimentävää verhoa voi pitää
ikkunalla vaikka ympäri vuoden.
Helpoin tapa hoitaa kotieläimiä on ripustaa
niitä ikkunanverhoihin.
Mustaan ja valkoiseen saa uutta
eloa kuvioinnilla.
Paratiisin linnuilla ja pastellilla
kesän saa tulvimaan kotiin
Värit vapautuvat tänä keväänä kunnolla, raikkaita sävyjä poimitaan tropiikista. Myös pastelli
on muodissa, samoin mustan ja valkoisen liitto. Ikkunaverhoilla loskatunnelmista vapautuvan
kodin saa siirtymään nopeasti kesäilmeeseen.
Turun Wiklundin kolmannessa kerroksessa
sijaitsevassa Eurokankaassa kuoseja vilkuilemalla saa nopeasti käsityksen siitä, millä sävyillä tämä kesäkausi avataan.
Paratiisikankaissa huokuu elämänilo ja värien runsaus. Vauhdikkaista kuvioista löytyy
eksoottisia lintuja ja kasvillisuutta. – Paratiisin värit poimitaan palmunlehdiltä, mangosta, papaijasta, chilistä ja auringosta, esittelee
Eurokankaan Ulpu Halla-Mäki.
Pastelli kuuluu myös alkavan kesän trendeihin.
Näissä verhoissa kukat kukkivat ja perhoset
ovat liikkeellä. Pitsi sopii pastelliin mainiosti.
Musta ja valkoinen ovat aina muodissa. Tänä
keväänä perusvärejä maustetaan keltaisen, punaisen, turkoosin ja vihreän sävyillä. – Nämä
verhomallit ovat selkeitä ja yksinkertaisia mutta runsaita, Halla-Mäki luonnehtii.
Pimennystäkin tarvitaan
Piteneviä päiviä on moni pitkän talven jälkeen
odotellut, mutta ei se kaikille passaa. Kun esimerkiksi tekee vuorotyötä, on tärkeää, että saa
nukutuksi päivällä. Keväinen aurinko paistaa
matalalla ja se pureutuu huoneisiin tehokkaasti.
Ulpu Halla-Mäki esittelee pimentävien verhojen pöytää. Kaikki verhot eivät ole mustia,
mutta niitäkin toki löytyy. Valikoimasta löytyy
yksivärisiä, raidallisia ja hulppeita painokuoseja. Kun kankaan käsittelee laminaatilla, verhosta tulee tehokkaasti pimentävä. – Pinnoitettu
verho voi siis olla vaaleakin ja se pimentää silti,
selventää Halla-Mäki.
man voi ratkaista niin, että ottaa malliverhon
lainaksi kotiin ja katsoo, miten se sinne passaa.
Aika monista verhoista löytyy tällainen kokeiltava malliverho.
Pimennysverhoja voi käyttää monella tavalla.
Monella on käytössä kaksi tankoa: toisessa on
pimennysverho ja toisessa tavallinen verho.
Pimennysverhon ja tavallisen verhon voi myös
ommella yhteen. Tällä tavalla saa sen oman
lempiverhon pimentäväksi.
Toinen tapa on kutsua kotisuunnittelija katsomaan kotia, ehdottaa Ulpu Halla-Mäki: - Kun
suunnittelija on katsonut ja mittaillut paikkoja,
hän kerää kohteeseen sopivat verhot valmiiksi
myymälään, jotta asiakkaalla olisi helpompi valita kodin väreihin ja mahdollisiin erityispiirteisiin sopivat verhot.
Verhonvaihto tuo kesän kotiin
Vihreällä kortilla etuja
Ulpu Halla-Mäki suosittelee verhojen vaihtoa
varsinkin vuodenaikojen vaihtuessa. Keväällä
ikkunan kaveriksi sopii kepeä verho, talvella
kaivataan tunnelmallisempaa kuosia.
Eurokangas on Vason uusimpia yhteistyökumppaneita. Vason Vihreää korttia vilauttamalla vasolainen saa normaalin verhon ostossa
verhon ylä- ja alakäänteet samaan hintaan.
Verhojen valinnassa on hyvä löytää yhteinen
idea kodin eri huoneiden verhoihin. – Esimerkiksi joku tietty väri voisi toistua kodin kaikissa verhoissa, opastaa Ulpu Halla-Mäki.
Vihreällä kortilla saat etuja myös seuraavista
yrityksistä: ATV Aninkaisten Tapetti ja Väri,
puutarhapalvelu Marianne Blom-Salola, DNA
(Länsikeskus, Eerikinkatu ja Mylly), If, Muuttokuljetus Kulmala, Kuvasirkus, Mannerjärvi
Lainalaatikko, Turun Tehosiivous, Turku
Energia, Viherlassila, Viking Line ja Elixia.
Pellava on kankaana nyt suosittu. Osa verhoista
on palokäsiteltyjä mutta syttymistä hidastavan
aineen voi lisätä kankaaseen myöhemminkin.
Verhon voi sovitella myös kotona
Verhojen valinta ei ole helppoa. Sopiiko ikkunalle vihreä verho, jos sohva on ruskea? Ongel-
Vihreän kortin alennuksiin voit perehtyä tarkemmin osoitteessa: www.vaso.fi/vihreakortti
Kuvat ja teksti: Lassi Lähteenmäki
3
Asukastyytyväisyyskyselystä saatiin jälleen
Vaso teki vuoden 2012 loppupuolella
asukastyytyväisyyskyselyn, joka lähetettiin sähköisesti 1065:lle asukkaalle. Osoitetiedot saatiin Vason
omasta sopimusrekisteristä, jonne
sähköpostiosoitteita on tallentunut
vuodesta 2007 alkaen. Kyselyn toteutti Vason toimeksiantona ammattikorkeakoulun restonomiopiskelija
Johanna Oinas osana opinnäytetyötään. Johanna myös työskentelee
Vason toimistolla asuntomyynnissä kiireapulaisena. Vaso on tehnyt
asukastyytyväisyyskyselyn aikaisemminkin; vuosina 2008 ja 2010. Vason
tavoitteena on toistaa kysely noin
kahden vuoden välein. Kyselyn tarkoituksena oli kerätä palautetta asukkailta ja mahdollisia kehitysehdotuksia Vason toiminnalle.
Oletko harkinnut muuttavasi nykyisestä asunnostasi?
Enemmistö vastaajista ei ole harkinnut muuttoa asunnostaan
(vastaajia yhteensä 427).
Asumisoikeus sopii asumismuotona minulle
Tyypillinen vastaaja asui rivitalokaksiossa
Kyselyyn vastasi yhteensä 427 asukasta, jolloin vastausprosentiksi saatiin 40 %. Vastaajat
valittiin Vason sähköisestä asukastietokannasta. Kyselyn aiheet keskittyivät asukkaan nykyisten asumistietojen ohella Vason toimiston
palveluihin, isännöintiin ja kiinteistöhuoltoliikkeen toimintaan. Lisäksi asukkailta tiedusteltiin kiinnostusta ympäristöasioihin, kuten
kierrätykseen sekä sähkön ja veden kuluttamisen vähentämiseen.
Aluksi kyselyssä kysyttiin vastaajan asunnon
perustietoja. Vastaajajoukko edusti hyvin kaikkia Vason kiinteistöjä, sillä vastauksia saatiin
monipuolisesti yhteensä 99 eri kiinteistöstä.
Enemmistö vastaajista asui joko kaksiossa
tai kolmiossa, yhteensä 70 % vastaajista. Kysyttäessä kiinteistötyyppiä rivitalo oli yleisin
vastaus, 63 % vastaajista. Vastaajista suurin osa
(59 %) oli asunut asunnossaan alle kaksi vuotta.
Vastaajista 39 % puolestaan ilmoitti asuneensa
asunnossaan kahdesta viiteen vuoteen.
”Olen viihtynyt erittäin hyvin. Elämäntilanteeseeni ratkaisu sopii parhaiten
tällä hetkellä.”
Asunnon kunto muuttohetkellä arvioitiin
keskimäärin hyväksi. Parhaimman arvion sai
avaimien noutamisen helppous. Kylpyhuoneen,
kodinkoneiden käyttö- ja keittiön kunto arvioitiin keskimäärin tyydyttäväksi. Vastaajista
41 % mielestä nykyinen asunto oli vastaanotettaessa muuttovalmis. Lisäksi 23 % vastaajista
arvioi asunnon olleen siivousta vaille muutto-
4
Selvä enemmistö Vason asukkaista on asukastyytyväisyyskyselyn
tulosten perusteella tyytyväisiä asumisoikeuteen asumismuotona
(vastaajia yhteensä 427).
valmis. Vastaajat ovat keskimäärin tyytyväisiä asuntoonsa ja asuinalueeseensa. Kaikkein
tyytyväisimpiä vastaajat olivat koulun tai päiväkodin läheisyyteen ja luonnonläheisyyteen.
Tyytymättömyyttä keräsi jonkin verran käyttövastikkeen suuruus sekä asunnon säilytystilat, jotka molempia arvioitiin keskimääräisesti
”en tyytyväinen enkä tyytymätön”.
Asunnon valintaan vaikuttavat kriteerit top 3
1. Asunnon sijainti
2. Asunnon koko
3. Asunnon kunto
Oletko harkinnut muuttavasi nykyisestä
asunnostasi?
Selvä enemmistö (58 %) vastaajista ei ole harkinnut muuttoa Vason asunnoista. Vastaajat,
jotka vastasivat harkinneensa muuttoa, vastasivat yleisimmin syyksi vastikkeen kalleus ja
nykyisten asumistarpeiden muuttuminen.
”Pitempi aukioloaika esim. yhtenä päivänä
viikossa olisi työelämässä olevien kannalta
tarpeellinen”
Vason toimiston palvelut arvioitiin keskimäärin hyviksi. Eniten tyytyväisyyttä Vason toimiston palvelujen osalta sai henkilökunnan
tavoitettavuus sähköpostitse. Tosin kyseisen
palvelun osalta ei osannut vastata 26 % vastaajista. Sähköinen asiointi on tärkeä osa nykypäiväistä viestintää, mutta sen rinnalla henkilökohtainen palvelu paikan päällä on edelleen
tärkeä osa Vason toimistopalveluja.
Toimistopalvelujen osalta Vaso sai myös palautetta aukioloajoista ja sijainnista. Muutama vastaaja olisi kaivannut enemmän parkkipaikkoja
Vason toimiston läheisyyteen ja myös joustavuutta toimiston aukioloaikojen suhteen. Toisaalta muutama vastaaja myös kaipasi enemmän selkeyttä Vason kotisivuihin.
hyviä tuloksia
Henkilökunta sai myös kiitosta: ”Olette
onnistuneet palkkaamaan oikeanlaiset
henkilöt kaikkiin töihinne, joita olen
pystynyt havainnoimaan: suurkiitos siitä!”
Isännöinnissä pieniä
eroavaisuuksia Vason ja
V-S Isännöintitalon välillä
Isännöinti arvioitiin keskimääräisesti hyväksi. Huomattavaa kuitenkin on, että
keskimäärin 27 % vastaajista ei osannut
arvioida isännöintiä ollenkaan. Tämä selittänee osaltaan sen, että suuri osa vastaajista oli asunut asunnossaan alle kaksi
vuotta. Osalla vastaajista ei välttämättä
ole vielä kokemusta isännöitsijän kanssa
asioimisesta.
Parhaimmaksi arvioitiin isännöinti talousasioissa, mutta 41 % vastaajista ei osannut
arvioida sitä. Tarkasteltaessa isännöintiä
Vason ja V-S Isännöintitalon isännöinnin
mukaan, oli vastauksissa jonkin verran
eroavaisuuksia. Vason isännöinnin asukkaat arvioivat isännöinnin hieman paremmaksi kuin V-S Isännöintitalon isännöinnin asukkaat. Isännöinti keräsi runsaasti
kehitysehdotuksia, kuten huomion kiinnittäminen palveluasenteeseen, tavoitettavuuteen ja tiedottamiseen.
Palautetta saatiin myös kysyttäessä asunnon opastuksesta. Muutama vastaaja
kertoi kaipaavansa selkeyttä ja enemmän
tietoa asukkaan vastuuseen asunnon ylläpidosta ja huollosta. Myös asuntokansiota
toivottiin päivitettävän.
”Kiinteistön huoltoon liittyvissä asioissa
pitäisi tiedottaa nykyistä paremmin”
Kiinteistöhuoltoliike arvioitiin myös keskimäärin hyväksi. Vastaajat olivat eniten
tyytyväisiä kiinteistöhuollon ja asukkaan
väliseen yhteistyöhön, kiinteistöhuoltoon
auttajana ja opastaja sekä tavoitettavuuteen.
Huomattavaa oli jälleen, että merkittävä
osa vastaajista ei osannut arvioida kiinteistöhuoltoa auttajana ja opastajana
(36 % vastaajista), eikä kiinteistöhuollon
ja asukkaiden välistä yhteistyötä (40 %
vastaajista). Suurin osa kiinteistöhuollon
kehitysehdotuksista keskittyi palvelun
nopeuden ja laadun parantamiseen sekä
asukkaiden ja huollon välisen yhteistyön
parantamiseen.
Vaso kiittää kaikkia kyselyyn
vastanneita asukkaita!
Kuvat ja teksti: Johanna Oinas
e
n
o
k
u
k
a
H
Asuntojen hakukone avautuu heti etusivulla Vason uusilla verkkosivuilla.
helpottaa uusilla nettisivuilla
Löytyisikö vapaita kahden huoneen asumisoikeusasuntoja rivitalosta juuri
nyt Kaarinasta? Kyllä löytyy, ilmoittaa Vason verkkosivujen uusi hakukone
ja aikaa meni hakemiseen vain muutama sekunti.
Uusi hakujärjestelmä on Vason verkkosivujen
suurin uudistus. Asuntoa hakiessa voi asettaa reunaehdot kohteen sijainnille, asunnon
koolle, talotyypille, vastikkeen suuruudelle ja
aso-maksulle. Hakukone jaottelee myös vapaat,
vapautuvat ja varatut asunnot. Useampia hakusuodattimia voi käyttää samalla kertaa. Hakukoneesta saa ulos myös Vason kaikki asunnot.
Uusi hakukone helpottaa ja nopeuttaa asunnon hankkimista. Tämä on tärkeää, sillä entistä
enemmän talokauppoja suunnitellaan tietokoneen ruudun kautta. Asuntojen tilanteet päivittyvät Vason nettiin automaattisesti joka päivä.
Asunnon hakutoiminto hyödyttää kaikkia
asunnonhakijoita. Vasolainenkin voi kätevästi katsoa, josko löytyisi vieläkin sopivampi tai
esimerkiksi perheen koon muuttuessa toisenkokoinen asunto.
Hakukoneen uskotaan nostavan Vason asuntojen käyttöastetta kun vapaat tai vapautuvat
asunnot on nyt helppo poimia esiin. Korkeampi
käyttöaste taas hyödyttää kaikkia Vason asukkaita, sillä tyhjästä asunnosta tulee vain kuluja.
Tiedot järjesteltiin uudelleen
Vason uudet verkkosivut valmistuivat huhtikuun alussa. Moni on huomannut, että aika
monet tiedot löytyvät nyt uudesta paikasta.
Uutta sivustoa suunnitellut asuntoneuvottelija
Outi Tamminen kannustaa klikkaamaan etusivulta Asukas-infon laatikkoa. Sieltä löytyy
kootusti melkein kaikki, mitä Vason asukas
kaipaa. Infon alta löytyvät mm. Vihreän kortin
alennukset ja muut asukasedut, netti ja tv, isännöintiasiat, Vaso-asukkaan vastuut, remonttiinfo, muuttoilmoitus ja ohjeet jos luopuu asumisoikeudesta.
Pinnalla-palsta on tarkoitettu tuoreimmille uutisille ja kuulumisille. Helpomman päivityksen
myötä tällekin palstalle saadaan nopeasti uutta
tekstiä.
Oman kohteen sivuille helpommin
Verkkosivu-uudistus helpottaa myös asukkaan
pääsyä oman kohteen sivuille. Etusivulta pääsee
kohdekohtaisille sivuille kahtakin reittiä pitkin.
Oma kohde löytyy osoitteen mukaan. Ennen
oman kohteen sivu avautui useamman klikkauksen jälkeen, nyt väylä sinne on sujuvampi.
Kohdekohtaisten sivujen sisältö vaihtelee jonkun verran. Kiinteistön perustiedot, kokousten
pöytäkirjat, taloustiedot ja yhteystiedot ovat
kohdekohtaisten sivujen perusfaktaa. Tämän
lisäksi kohdekohtaisilta sivuilta löytyy muutakin mielenkiintoista tietoa ja vinkkiä oman
kohteen asukkaille.
Kuvat ja teksti: Lassi Lähteenmäki
5
Pelastussuunnitelma
voi pelastaa henkesi
Pelastussuunnitelmat tulee uusia uuden pelastuslain tasalle ennen heinäkuun alkua.
Uusi suunnitelma kannattaa ottaa Vason väellä puheeksi, kun kohde järjestää grilli-illan
tai kevätsiivoustalkoot. Aina ei tule ajatelleeksi, että väärin sijoitettu roskis voi olla
paloturvallisuusriski tai käytäville jätetyt tavarat hidastavat poistumista palon sattuessa.
Naantalin Tirolin kerrostalokohde on rakennettu kallioiseen maastoon. Kohteen valvoja Stig Lehtovaara (vas.) ja Okko Kouvalainen
Plan Brothers -yhtiöstä ovat kierroksen jälkeen sitä mieltä, että palolaitoksen nostokoriauto yltää talon jokaiselle sivulle.
66
Pelastussuunnitelmat löytyvät
Vason nettisivuilta osoitteesta
www.vaso.fi
Okko Kouvalainen Plan Brothers Oy:stä lähtee Stig Lehtovaaran kanssa kierrokselle Vason
Naantalin Tirolin kerrostalokohteeseen. Kouvalaisen edustama firma tekee kohteeseen pelastussuunnitelman, jonka hallinta on verkossa.
Tirolissa pitkään asunut Stig toimii kohteen
valvojana ja on työnsä sekä luottamustehtäviensä kautta perehtynyt hyvin turvallisuusasioihin. Herrat katsastavat ensin parvekkeita.
– Muutama vuosi sitten yhdellä parvekkeella
alkoivat kalusteet palaa, Stig muistelee. Tämän
tapauksen paikallinen palolaitos hoiti nopeasti,
turvallisesti ja tehokkaasti.
Ravintola Naantalin Hovin tulipalo puoli vuotta
sitten puski savua keskustasta Tirolin suuntaan.
Silloin harkittiin jo ilmanvaihdon sulkemista.
Nappula, josta ilmankierron saa tyrehtymään
löytyy helposti porraskäytävästä. Tästä Kouvalainen antaa kohteelle hyvät pisteet.
Tirolin opasteet ovat selkeitä ja oikeissa paikoissa. Portaikosta löytyy yhteensä neljä palohälytintä. Teknisissä tiloissa opasteet ovat myös
paikoillaan mutta jonkun verran sieltä löytyy
ylimääräistä tavaraa.
Stig Lehtovaara painaa väestönsuojassa ilmanvaihtolaitteen nappia. Kone hyrisee kuin kissa
eli kaikki on kutakuinkin kunnossa. Vieressä
on laatikko, josta löytyy monensortin välineitä
kriisin varalle.
Pihakierroksella Stig Lehtovaaraa ja Okko
Kouvalainen pohdiskelevat pelastustien kuntoa. Kohteeseen johtava tie on jyrkkä ja kulku
talon taakse näyttää vähän hankalalta.
Yhtä ja toista pientä parannettavaa Tirolista
kertyi muistikirjaan. Kouvalaisen mukaan kohde saa kuitenkin kiitettävän arvosanan.
Lastenvaunut pois
porraskäytävästä
Okko Kouvalainen kiertää työnsä puolesta päivittäin kiinteistöissä eri puolilla Suomea. Yleisin paloturvallisuusongelma on hänen mukaan
lastenvaunujen sijoittaminen.
– Vaunut eivät kuulu porraskäytävään, sillä siellä ei saa olla mitään palavaa tavaraa. Vaunut on
Kouvalaisen mukaan vietävä asuntoon tai sitten erilliseen niille varattuun tilaan.
Jos opasteet eivät ole kunnossa, veden sulkupaikalle, lämmönjakokeskukseen tai sähköpääkeskukseen pääsy vie aikaa. Varsinkin taloissa,
joissa on useampia portaikkoja, teknisten tilojen löytyminen on ilman opasteita arpapeliä.
Pelastautumisohjeet
joka kotiin ja kiinteistöön
Pelastussuunnitelmia on tehty tämän kevään
aikana ahkerasti. Vason isännöimissä kohteissa
työn on tehnyt Plan Brothers. V-S Isännöintitalon hoitamissa Vason kohteissa pelastussuunnitelma tehdään isännöintitalon omana työnä.
Lisäksi jokunen kohde on päättänyt tehdä
suunnitelman itse.
Pelastussuunnitelma on luettavissa ja printattavissa netistä, Vason kohdekohtaisilta sivuilta.
Asukkaille lähetetään asiasta tiivistelmä ja porraskäytäviin kiinnitetään yleinen turvaohje.
Pelastussuunnitelman teon aikana on löytynyt yhtä ja toista parannettavaa. Tärkeintä on
kuitenkin se, että asukkaat tutustuvat pelastussuunnitelman toimintaohjeisiin.
– Asukkaat voisivat vaikka tehdä omassa kohteessaan kierroksen ja katsoa turvallisuuden
kannalta tärkeät paikat läpi, ehdottaa Okko
Kouvalainen. Tällaisen kierroksen voi ympätä
vaikka yhteiseen illanviettoon, pihatalkoisiin
tai kokoukseen.
Numeroita ja
vaaran paikkoja
Pelastussuunnitelmassa pyritään tunnistamaan
kohteen riskit ja varautumaan onnettomuustilanteisiin. Suunnitelmassa on myös ohjeita tapaturmien ja onnettomuuksien ehkäisemiseksi.
• Uusi pelastussuunnitelma
astuu voimaan 1.7.2013.
• Pelastussuunnitelmien
uudistamisesta on jo sovittu
tai tullaan sopimaan Vaso kiinteistöjen asukaskokouksissa.
• Pelastussuunnitelma
uudistetaan joko asukastoimi-
kunnan toimesta vastuuhenkilö sen tekemiseen kouluttamalla
tai Vason / V-S Isännöintitalon toimesta tilaamalla se
ammattilaiselta.
• Vason asukas löytää oman kohteensa suunnitelman Vason nettisivuilta (www.vaso.fi)
kohdekohtaisilta sivuilta.
• Pelastussuunnitelmaa voi
tiedustella myös omalta
isännöitsijältä.
• Pelastussuunnitelmaan liittyvä yleinen turvallisuusohje
kiinnitetään jokaisen kohteen
porraskäytävään tai muuhun yhteiseen tilaan.
Tirolin talo on
varusteltu hyvin
kriisin varalle.
Väestönsuojan
laatikosta löytyy
kypäriä, maskeja,
raivausvälineitä
ja paljon muuta,
esittelee Stig
Lehtovaara.
Pelastussuunnitelmassa on tärkeitä yhteystietoja niitä pidetään ajan tasalla. Suunnitelmasta
löytyvät mm. pelastusviranomaisten, kohteen
vastuuhenkilöiden ja vakuutusyhtiön yhteystiedot.
Pelastussuunnitelma on lain mukaan tehtävä,
jos asuinrakennuksessa on vähintään kolme
asuinhuoneistoa.
Kuvat ja teksti: Lassi Lähteenmäki
Teknisistä tiloista löytyy liian usein auton renkaita ja muuta sinne kuulumatonta tavaraa.
Puuaidan tai talon seinustalle sijoitettu roskaastia on varsinainen paloturvallisuusriski, jos
roskiksessa alkaa palaa.
77
Kompostointi on helppoa. Erja Nummila varmistaa,
että molemmat kompostorit toimivat talven jälkeen.
Oikean puoleinen on lepotilassa ja muhii mullaksi.
Vasenta täytetään biojätteellä ja välillä pöyhitään.
Kompostointi
ei ole viherpiiperrystä
88
Orikedon jätteenpolttolaitoksen ympäristölupa
päättyy vuoden 2014 lopussa ja uusi jätevoimala
otetaan käyttöön vuosina 2017–2018. Turun
Seudun Jätehuollon yhteyspäällikkö Päivi Mikkolan
mukaan tänä väliaikana polttokelpoinen jäte kuljetetaan muualle Suomeen ja
mahdollisesti jopa ulkomaille käsiteltäväksi. Tälläkin hetkellä 35 % jätteistä viedään muualle käsiteltäväksi laitoksen
kapasiteetin riittämättömyyden vuoksi. Päivi Mikkola toteaa myös, että todennäköisesti jätteen vienti muualle ei ole
ainakaan merkittävästi nostamassa jätekustannuksia. Kuitenkin jätteenkuljetusten ympäristövaikutusten vuoksi
jokaisen ympäristöstä välittävän kannattaisi aloittaa kompostointi viimeistään nyt.
TSJ suosittelee kompostointia. Päivi Mikkola
pitää kompostointia omalla pihalla erittäin järkevänä, koska silloin biojätettä ei tarvitse kuljettaa
mihinkään käsiteltäväksi ja kompostituotteella
voidaan korvata muita maanparannusaineita,
jolloin kukkapenkkeihin ei tarvitse tuoda niin
paljoa pussimultaa tai lannoitteita.
Ravinteiden kierrätys biojätteestä omiin istutuksiin on tärkeä ja ympäristön kannalta erittäin
hyvä asia. Se merkitsee myös säästöä multakustannuksissa. Mikkola korostaa myös kompostoinnin muuta taloudellista hyötyä. Jos taloyhtiössä
tarpeeksi moni kompostoi, voidaan mahdollisesti
jättää esim. yksi jäteastia pois käytöstä. Tämä
näkyy pienempänä jätelaskuna taloyhtiölle.
Kompostoinnista löytyy kirjoja, lehdissä on usein
artikkeleita aiheesta ja netti on ehtymätön tietovarasto tässäkin asiassa. Mikäli kompostoinnin
aloittaminen silti tuntuu vaikealta tai ilmenee
muita ongelmia, kannattaa ottaa yhteyttä TSJ:n
kompostitohtoriin.
– Kompostitohtori tulee mielellään taloyhtiöihin
jopa paikan päälle ja vieläpä ilmaiseksi antamaan
vinkkejä, jos kompostointi ei oikein suju, Päivi
Mikkola kertoo. Käytäntö on osoittanut, ettei
kompostin hoitovuoroja kannata jakaa kaikille
talon asukkaille, vaan kompostorin hoito kannattaa keskittää muutamalle vastuuhenkilölle.
Haritun Helmessä kompostoidaan
innokkaasti tai sitten ei?
Haritun Helmessä on kaksi noin tuhannen litran
kompostoria. Kompostorien kannet olivat tulleet
kahdenkymmenen vuoden aikana tiensä päähän,
saranat olivat irronneet ja kansien eristeet olivat
imeneet vettä niin, että niiden avaaminen oli aikamoista punnertamista.
Koska kompostit olivat muuten hyväkuntoiset,
päätettiin niiden toimintavuosia jatkaa korjauttamalla kannet. Korjaajan löytäminen ei ollutkaan
helppo juttu. Googlettamalla ja muutamalle ammattimiehelle soittamalla saatiin lopulta mökkitalkkari toteuttamaan tämä taloudellisestikin aika
vaatimaton korjausurakka. Tulos olikin mieluinen yllätys. Kannet olivat kuin uudenveroiset ja
keveät nostaa yhdelläkin kädellä.
Kompostoria hoidetaan muutaman vapaaehtoisen voimin, silti kompostoijia on vähän ja
komposti jäätyykin talvipakkasilla. Ihme ettei
kompostoijia ole enempää, sillä ei ole vaivalloista
erotella hedelmien ja vihannesten kuoria, ruuan
tähteitä ym. Vason kohteissahan on jopa lajitteluun sopivat jätesankovaunut. Kompostoitavan
aineksen voi koota esimerkiksi käytettyyn leipäpussiin, sen sisällön voi kaataa sitten kompostoriin ja heittää pussi sen jälkeen jäteastiaan. Kateainetta tulee lisätä tuodun jätteen päälle, varsinkin
kesäaikaan.
Kissanhiekkakatastrofi ja
”ystävämme” appelsiini
Kissojen emäntiä ja isäntiä pitää valistaa siitä,
ettei savipohjainen kissanhiekka kuulu kompostiin. Haritun Helmessäkin koettiin savipohjaisen
kissanhiekan kirous ja kahdelta naiselta (!) meni
kaksi iltaa tyhjentää komposti. Savipohjainen
hiekka valuu ajan kuluessa kompostorin pohjalle
ja muodostaa sitkeän kerroksen, josta on työ ja
tuska saada palastakaan irti lapiolla. Sen loppusijoitus on myös hankalaa, koska tällaisia hajoamattomia paakkuja ei voi oikein laittaa kasvien juurille. Puupohjainen pellettikissanhiekka pissoineen
taas on mainiota kompostin parannusainetta.
Toiveena ihana piha
Kompostin kateaine on aina raavittu omasta pihasta, jolloin se koostuu puiden ja pensaiden
lehdistä, eikä ole varsinkaan sateisina syksyinä
koottuna kovin laadukasta. Helmessä on paljon
erilaisia pensaita, joiden suurimittainen leikkuu
vaatii siirtolavan. Suunnitteilla on hankkia oksasilppuri, jolla saisi tehtyä parempaa kuiviketta ja
silputtua oksat niin, ettei lavaakaan tarvita.
Haritun Helmessä kompostimulta on levitetty
keväällä pensaiden juurille tyyliin pois silmistä.
Turku-tulppaanien kukoistuksen jälkeen piha
kuitenkin kaipaisi uutta kukkaloistoa, kun norjanangervotkin kukkivat vain lyhyen ajan. Uusia
kukkaistutuksia pitäisi siis suunnitella ja perustaa.
Toivottavasti tänä keväänä nousee talkoohenki
tämän toteuttamiseen.
Kuvat ja teksti: Erja Nummila
Kaikenlainen muovi on ikävää kompostissa, myös
ns. biohajoavat muovit, jotka eivät hajoa niin nopeasti, etteivätkö olisi talikon piikeissä kiinni
kompostia hoidettaessa. Samoin limpunkokoiset
leivät ja kokonaiset hedelmät saavat kompostinhoitajan päästämään muutaman valikoidun
ärräpään, kun ”ystävämme” appelsiini tulee kymmenennen kerran meitä iloisesti tervehtimään
talikon piikkiin tarttuneena.
Muuten kompostin hoito on suhteellisen helppoa.
Silloin tällöin kääntelee talikolla kompostimassan
ja lisää kateainetta tarvittaessa. Kesällä kastelu voi
olla tarpeen. Tyhjennyskään ei ole raskasta, sillä
kompostiaines on verrattain kevyttä.
9
Ilma kiertää kun filtterit
pidetään puhtaina
Asukas parhaiten tietää, missä
kunnossa oma koti on. Asukkaalla
on myös velvollisuus huoltaa sitä
ja ilmoittaa vaurioista viipymättä
isännöitsijälle.
10
Tuloilman suodatin on helppo irrottaa ja puhdistaa, esittelee Jukka Harjamäki.
Vasolainen Jukka Harjamäki pyöräyttää ilmanvaihtoventtiilin auki, purkaa sisukset ja putsaa
suodattimen pölynimurilla. Kun homma on tuttu, se on ohi muutamassa minuutissa.
Liesituulettimen metalliseen ritilään kerääntyy
nopeasti rasvaa, joka puolestaan tartuttaa kärpäsiä, pölyä ja muuta töhnää ritilän pintaan. Jukka
Harjamäellä on tapana rassata pahin lika ensin
vanhalla hammasharjalla pois. Sitten kuumassa vesisuihkussa ritilä puhdistuu syvemmältä.
Lopuksi hän laittaa ritilän astianpesukoneeseen,
joka vie viimeisenkin rasvan pois.
Jos asunnossa ei ole astianpesukonetta, ritilää
kannattaa lopuksi liottaa pesuaineliemessä ja
suihkuttaa sen jälkeen lika pois.
Jukka Harjamäen Vaso-kodissa Pernossa ilma
pysyy raikkaana kesät talvet. Tilanne on helposti
toinen, jos huolto unohtuu. Liesituulettimen ja
ns. likaisten tilojen poistoventtiilien tehtävänä
on poistaa asunnosta käytettyä ilmaa. Korvausilmaa tulee seinässä olevasta venttiilistä. Jos liesituulettimen ritilä on tukossa, ilma poistuu vain
tuulettimen toisesta imupaikasta eli kylppäristä.
Jos tuloilmafiltteri on lian kyllästämä, ei uutta
raikasta ilmaa pääse asuntoon.
On siis asukkaan oma etu, että tuloilmasuodatin
putsataan keväisin ja syksyisin ja liesituulettimen ritilä tätäkin useammin. – Rasvaa keräävä
liesituuletin on myös paloturvallisuusriski, lisää
Harjamäki.
Lämmön- ja kosteudenhallinta
on hyvä oppia
Välillä kodissa on liian kuumaa, välillä vilu ui
kehoon. Tällaisissa tilanteissa on hyvä tietää,
mitä pitäisi tehdä.
Moni laittaa talvella ikkunan auki kun huoneessa on kuumaa. Jukka Harjamäki tietää, että
patterissa olevan termostaatin vääntäminen pienemmälle on parempi konsti. Jos joka toisessa
talossa lämpö karkaa ikkunasta ulos, lämpöenergiaa haaskaantuu, eikä sitä ehkä riitä enää
kaikkiin asuntoihin.
– Termostaatin sisällä olevia säätöjä asukkaan ei
kuitenkaan pidä mennä rukkaamaan, Harjamäki muistuttaa.
– Kosteuden kanssa pitää olla myös tarkkana,
muistuttaa Vason Isotalon kohteen asukastoimikuntaa johtava Jukka Harjamäki.
Kun käydään suihkussa tai saunassa, ilmanvaihto on syytä vääntää isommalle liesituulettimen
säädöstä. Ilmanvaihto palautetaan normaaliasentoon kun kylpyhuone on kuivunut.
Kylppärin lattiakaivoa pitää tarkkailla. Jos vesi
valuu viemäriin hitaasti, on kaivo tukkeutunut
ja se pitää puhdistaa. Lattiakaivoon, samoin kuin
lavuaarin hajulukkoon kertyy helposti hiuksia,
jotka eivät itsestään katoa mihinkään. Viemäri
pitää avata ja roskat poistaa. Työ ei ole Harjamäen mukaan ollenkaan vaikea.
Mikäli esimerkiksi lattiakaivo vetää huonosti,
kosteutta voi tunkeutua lattiarakenteisiin ja
homeongelma voi olla kohta käsillä.
Vuotava vesihana tai vessanpytty tuo kustannuksia. Jokainen vesikuutio on ostotavaraa
joten vuotokohtien etsiminen tuo säästöä. Isotalon kohteessa tehtiin Harjamäen mukaan
kerran vuototesti jokaiseen vessanpyttyyn:
– Pari vuotavaa pyttyä löytyi, ne korjattiin ja
vesilasku pieneni.
Asukkaan vastuu on hyvä
pitää mielessä
Asukkaan toimilla on vaikutusta asunnon kuntoon, varmistaa Vason kiinteistöpäällikkö Sirpa
Laaksonen. Pienikin vaurio saattaa kasvaa isoksi
murheeksi, jos vikaa ei ajoissa korjata. – Asukkaan velvollisuus on huoltaa kotia ja ilmoittaa
vaurioista isännöitsijälle.
Liesituulettimen helposti rasvoittuva ritilä on
syytä esipestä ennen astianpesukoneeseen
vientiä, opastaa Jukka Harjamäki.
Asukkaallakin
vastuu oman
kodin kunnosta!
Asukkaan kuuluu Laaksosen mukaan huoltaa
ilmanvaihtosuodattimet ja lattiakaivot ja säätää
ilmanvaihto liesituulettimesta oikeaksi. Ilmanvaihdon poistoventtiilien irrotus- ja puhdistusohje
löytyy www.vaso.fi -sivuilta. Mikäli kohteessa on
lämmön talteenottojärjestelmä, huolto kuuluu
huoltoyhtiölle.
– Mikäli kylppärin lattialaatta irtoaa tai asunnosta löytyy muita vaurioita, on asukkaan ilmoitettava siitä viipymättä, sanoo Laaksonen.
Asukaskansio auttaa
pulmakohdissa
Jukka Harjamäki selaa oman kohteensa asukaskansiota. Elokuussa 20-vuotisjuhlaansa viettävä
Pernon Isotalon rivitalokohde oli ensimmäisenä
laatimassa asukaskansiota asukkaiden avuksi.
– Kansion tekemisessä oli iso työ. Nyt se on
palvellut isotalolaisia viitisentoista vuotta.
Kansiosta löytyvät kuvilla havainnollistetut ohjeet mm. venttiilien puhdistamiseen, pattereiden
säätöön, taulujen kiinnitykseen, rappusten puhdistukseen ja pihan hoitoon. Kansiossa on lisäksi
liputusohjeet, piha-aluekartat, järjestyssäännöt
ja yhteystiedot.
Isotalon kohteessa on otettu tavaksi talkoilla pihahommissa muutaman kerran vuodessa. Aidan
maalaaminenkin onnistuu omana työnä.
Kuvat ja teksti: Lassi Lähteenmäki
11
Kaksituntisessa Vaso-kokouksessa käytiin läpi viime
vuoden tilit ja tapahtumat sekä pohdittiin asuntojen
kuntoa ja markkinointia.
i
t
t
n
o
m
Re
ennen vai jälkeen aso-myyntiä?
Kevään Vaso-kokouksessa puhetta
synnyttivät vanhojen asuntojen remontti, niiden markkinointi ja kodinkoneiden kunto.
Vanhojen asumisoikeusasuntojen remontoiminen asukkaan vaihtuessa ei ole ihan yksinkertainen juttu. Huhtikuun Vaso-kokouksessa asia
nousi esiin kun pohdittiin, miten käyttöastetta
parannettaisiin.
Mikäli halutaan, että vapautunut vanha asunto
menee nopeasti kaupaksi, se pitää aika usein
fiksata tai remontoida myyntikuntoon. Moni oli
kokouksessa kuitenkin sitä mieltä, että viisaampaa olisi kunnostaa se silloin kun seuraava asukas on jo tiedossa. Näin uusi asukas voisi vaikuttaa siihen, miten asuntoa kunnostetaan. Vason
asuntomyynnin tiedossa on kuitenkin sekin, että
moni asunnonkatsoja haluaa nähdä asunnon
heti valmiina muuttokuntoisena.
Vapautuvien vanhojen asuntojen markkinointi
puhutti sekin kokousväkeä. Vason uudistunut
verkkosivusto toimii nyt paljon paremmin asuntojen markkinoinnissa. Lisäksi Vaso on mukana
monissa kaupallisissa nettipalveluissa. – Nykyisin asuntokaupat tehdään pitkälti netissä, muistutti toimitusjohtaja Pekka Peltomäki.
Kokouksessa luetun toimintakertomuksen
mukaan Vason asuntojen käyttöaste laski
viime vuonna prosenttiyksikön verran ollen nyt
94,7 prosenttia. Erityisesti isommat kaksikerroksiset rivitaloasunnot ovat tässä tilanteessa
12
huonommin kaupaksi meneviä. Pienet asunnot
ja uudistuotanto kiinnostavat selvästi enemmän.
Yleinen taloustilanne ja sen Turun seudun
piirteet ovat Peltomäen mukaan keskeisiä syitä
varovaisuuteen asuntomarkkinoilla. Erityisesti
tämä näkyy perheiden päätöksentekotilanteissa.
Tänä vuonna Vaso ei aloita uusien kohteiden
rakentamista. Vanhoja asuntoja sen sijaan kunnostetaan ja talojen lisäeristämiseen odotetaan
avustusta valtiolta.
Vastikkeen hinta tasaantuu
Viime vuonna Vaso joutui nostamaan käyttövastiketta kuusi prosenttia kiinteistöjen ylläpitokustannusten nousun takia. Tälle vuodelle kustannuspaine oli Pekka Peltomäen mukaan pienempi.
Korotus oli keskimäärin 2,3 prosenttia.
Hallintopäällikkö Teija Lammisen esittämien
lukujen mukaan viime vuonna kului aiempaa
enemmän rahaa lämmitykseen, jätehuoltoon ja
kiinteistöjen korjaukseen.
Kiinteistökohtaisesti ylijäämän pitäisi Lammisen mukaan olla yhden kuukauden käyttövastikekertymän verran. Aika harva kiinteistö yltää
tähän.
Vaso-kokousväeltä kumpusi myös kommentteja kodinkoneiden kunnosta. Muutamat osallistujat olivat sitä mieltä, että vanhojen asuntojen
jääkaapit ja muut laitteet ovat liian vanhoja.
Peltomäen mukaan Vaso noudattaa kestävän
kehityksen periaatetta eli vanhat laitteet korjataan ja korjauskelvottomat vaihdetaan uusiin.
Asumisoikeusjärjestelmässä on myös asukkaalla
itsellään mahdollisuus uudistaa kodinkoneita ja
kodin sisustusta.
Lisää läpinäkyvyyttä tilinpäätökseen
Vaso esitti kokousväelle myös uuden ja paljon
työtä vaatineen jälkilaskelman. Tässä uudessa
yhtiö- ja kohdekohtaisessa tilinpäätöksen esitystavassa hahmotetaan selkeämmin kohdekohtaiset kustannukset ja ne kustannukset, joihin
asukkaat voivat vaikuttaa.
Vason asukkaiden valitsema valvoja Pekka Paatonen ei ollut ihan vakuuttunut siitä, että tämä
uuden lain vaatima laskentatapa tuli tarpeeseen.
– Antaakohan tämä yhtään enempää nykyiseen
tilinpäätökseen verrattuna, hän pohti.
Vason uudeksi valvojaksi valittiin yksimielisesti
Raimo Kurki. Häntä ehdotti tehtävään väistyvä
valvoja Pekka Paatonen.
Kiinteistöpäällikkö Sirpa Laaksonen muistutti
kokousväkeä vielä pelastussuunnitelman teosta. Aika monella kokousedustajalla oli vielä
epäselvyyksiä siitä, miten heidän kohteensa
suunnitelma etenee. Laaksosen mukaan omaan
isännöitsijään kannattaa olla yhteydessä tästä
asiasta. Pelastussuunnitelman pitää olla valmis
nyt kesällä, heinäkuun alkuun mennessä.
Teksti ja kuvat: Lassi Lähteenmäki
Valvojan kertomus vuodelta 2012
Asukkaiden Vaso-kokouksen 11.4.2012 valitsemana lain yhteishallinnosta vuokrataloissa
(649/1990) 14 §:n mukaisena valvojana olen tarkastanut ja seurannut Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n tilivuoden 2012 talouden ja hallinnon hoitoa. Tarkastus ja seuranta ovat käsittäneet
kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen
ja hallinnon hyvän tilintarkastustavan mukaisesti
riittävässä laajuudessa sen toteamiseksi, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat ristiriidattoman ja oikean kuvan yhtiön taloudellisesta tilanteesta. Hallinnon olen tarkastanut tutustumalla
yhtiökokouksien ja hallituksen pöytäkirjoihin ja
asukashallinnon osalta osallistumalla yhteistyöelimen jokaiseen kokoukseen vuonna 2012.
Vuoden 2012 tarkastuksessani olen erityisesti kiinnittänyt huomiota asumisoikeuslain (650/1990)
16d §:n mukaiseen omistajan tiedonantovelvollisuuteen käyttövastikkeiden perusteista. Mainitun
lain 16d §:n 1. ja 2. mom. on säännökset käyttövastikkeen määräytymisen perusteista ja 3. mom.
ns. jälkilaskelmasta, josta säädetään: ”Asumisoikeustalon omistajan on laadittava kirjanpitoonsa
perustuva koko yhteisöä ja asumisoikeustaloa koskeva jälkilaskelma, josta käy ilmi, mitä menoeriä on
tilikauden aikana katettu käyttövastikkeilla ja paljonko tilikaudelta on syntynyt rahoitusylijäämää tai
-alijäämää. Lisäksi jälkilaskelmassa on selvitettävä
yhteisölle kumulatiivisesti kertynyt rahoitusylijäämä
tai -alijäämä sekä ilmoitettava paljonko kumulatiivisesti kertyneeseen ylijäämään sisältyy korjausvarausta.” Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA on antanut asumisoikeuslain nojalla
ohjeet käyttövastikkeiden määräytymislaskelmasta ja jälkilaskelman laadinnasta ja valvoo niiden
noudattamista.
ARA:n ohjeissa jälkilaskelmalla tarkoitetaan tilinpäätöshetkellä eri vastiketuotoista (käyttövastike I
ja II) sekä niillä katetuista menoista, rahoituksesta
ja korjausvarauksesta laadittua suoriteperusteista rahavirtalaskelmaa. Käyttövastiketta I, johon
sisältyy mm. lämmitys-, vesi-, sähkö- ja jätehuolto- ym. kulut ja jonka määräytymiseen asukkaat voivat vaikuttaa, ei saa tasata. Käyttövastike
II on tasattava sisältäen mm. kohteen osuuden
Vason keskushallinnon menoista.
Jälkilaskelman laatiminen perustuu siis edellä
todettuun asumisoikeuslain muutokseen omistajan tiedonantovelvollisuudesta käyttövastikkeen
määräytymisen perusteista. Uudistuksella on tavoiteltu asumisoikeustalojen asumiskustannusten
läpinäkyvyyden lisäämistä. Eri asia on, onko lainmuutoksella saavutettu sille asetettu tavoite. Ainakin itse esitin epäilykseni asiasta valtakunnallisilla
Asumisoikeuspäivillä maaliskuussa 2013. Ehkäpä
konkreettisimpana asiana nyt toista kertaa laadituissa kohdekohtaisissa jälkilaskelmissa voidaan
ottaa esille korjausvarausten kertyminen Vason
eri kohteiden elinkaaren aikana. Korjausvarauksillahan varaudutaan tulevien peruskorjausten
omarahoitusosuuden rahoittamiseen.
Vason vuosittaiset korjausvaraukset asuntoneliöitä ja kuukautta kohti 1991–2012.
Vason asuntoneliöiden kumulatiivinen kehitys 1991–2012.
Tarkastustani varten sain käyttööni hallintopäällikkö Teija Lammisen kohdekohtaisia jälkilaskelmia varten laatiman taulukon Vason kohteiden vuosittaisista korjausvarauksista. Vasossa
on koko sen elinkaaren aikana eli vuodesta 1991
vuoteen 2012 pystytty kartuttamaan keskimäärin 0,125 €/m2/kk. ARA:n ohjeiden mukaan tavoitteena pidetään nykyään 0,60 €/m2/kk, jotta
peruskorjausten omavastuuosuudesta pystyttäisiin korjausvarauksilla kattamaan n. 20 %. Tilikaudella 2012 Vasossa korjausvarauksia kartutettiin
0,252 €/m2/kk. Korjausvaraukset ovat osa tilinpäätösjärjestelyitä, ja niiden kartuttaminen riippuu
mm. Vason käyttöasteen kehityksestä.
Suorittamani tarkastuksen perusteella minulla ei
ole huomauttamista talouden ja hallinnon hoidosta.
Turussa 1.4.2013
Pekka Paatonen
Asukkaiden nimeä Valvoja
13
Yten
tavoitteet
2013
Käyttövastikkeen jälkilaskelmaa tehtiin Vason toimistossa, sitten numeroita käytiin läpi Vason valvojien
kesken, sanoo asukkaiden valitsema valvoja Pekka Paatonen.
Jälkilaskelma
listaa kulut selkeämmin
Tilinpäätös kertoo asumisoikeusyhtiön ja sen kohteiden
rahaliikenteen tarkasti. Uusi käyttövastikkeen jälkilaskelma
ryhmittelee kulut vielä selkeämmin.
Asumisoikeusasumisen lainsäädäntöä uudistettiin hiljattain. Siinä tehtiin päätös käyttövastikkeen jälkilaskelman käyttöönotosta. Nyt tämä
uusi laskelma on otettu käyttöön myös VarsinaisSuomen Asumisoikeus Oy:ssä.
Tietoa tulee lisää kun kulurakenne tulee selkeämmin esille, toteaa uudistuksesta Vason asukkaiden
valitsema valvoja Pekka Paatonen.
Jälkilaskelman laatiminen on vienyt paljon aikaa,
sillä laskelma tehtiin koko yhtiöstä sekä kohteista
vielä erikseen. Samaa mieltä on myös Vason hallintopäällikkö Teija Lamminen. Urakassa on ollut
paljon käsityötä, koska työ on uusi ja järjestelmiä
on pitänyt uudistaa sen mukaan.
Käyttövastike kahteen osaan
Uudessa jälkilaskelmassa käyttövastike jaetaan
kahteen osaan, ykköseen ja kakkoseen.
Ykkönen sisältää kulut, joiden suuruuteen asukkaat voivat itse vaikuttaa. Kakkosessa on mm.
kiinteistöveroa, pääomamaksuja ja hallintokuluja.
Ykköseen kuuluvat mm. lämpö-, sähkö- ja vesikulut sekä jätehuolto.
14
– Tässä mallissa erottuu selkeämmin se, mihin
pystyy itse vaikuttamaan, pohtii Pekka Paatonen.
Esimerkiksi Paatosen omassa kohteessa, Pernon
Isotalossa lukemat kertovat sen, että rahaa on
säästynyt, kun talon väki on huolehtinut itse pihan
hoidosta. Isotalon käyttövastikkeet ovatkin Paatosen mukaan Vason edullisimpia.
Laskelmista näkyvät myös selkeästi kohteen pääomakulut ja korjausvaraukset. Käytännössä se
menee niin, että uusissa kohteissa on enemmän
pääomakuluja ja korjausvaraukset alkavat nousta
kun kohteella alkaa kertyä ikää.
Käyttövastikkeen jälkilaskelma on tilinpäätösnumeroihin tottumattomalle henkilölle ehkä vaikea
hahmottaa, mutta kokemuksen myötä numerot
alkavat kertoa enemmän ja enemmän.
Kuvat ja teksti: Lassi Lähteenmäki
Vason Yhteistyöelin toteuttaa Yten
Ohjenuoran periaatteita ja toimii
siis asukkaitten ja asukasyhteisöjen
edustajana Vason organisaatiossa.
Aso-yhteisöjen asukasdemokratian
perusteet määritellään Yhteishallintolaissa ja laissa Asumisoikeudesta. Lain perusperiaatteet ovat, että
asukkaat saavat tarpeelliset tiedot
asumisoikeusyhtiön hallinnosta ja
kerättyjen vastikkeiden perusteista.
Uutta on nyt, että myös jälkilaskelman mukaan todetaan, miten budjetin tavoitteet ovat toteutuneet. Tämä
on tärkeä uudistus, mutta toteutunut malli on hyvin monimutkainen
eikä välttämättä toteuta kaikilta osin
asukkaitten tiedontarvetta. Kaivataan yksinkertaista tiivistelmää tästä
jälkilaskelmasta, kuitenkin niin että
lain kirjain toteutuu. Niin jälkilaskelma- kuin budjettitiedot löytyvät
Vason kotisivuilta. Vason kotisivut
ovat uudistumassa ja Yte toivoo että
sivujen käyttö lisääntyy ja yleistyy.
Kotivaso on oikea paikka markkinoida näitä sivuja.
Yte kantaa jatkuvasti huolta asukasdemokratian toteutumisesta Vason
asumisyhteisöissä. Yhteistyö on aina
vapaaehtoista. Koska keppiä ei voida
käyttää eli lyödä ei saa, pitää miettiä
löytyisikö porkkanaa jolla saataisiin
lisättyä asukkaat toimimaan oman
yksikön kehittämiseksi.
Yksi Yten tavoite on ollut kehittää
koko valtakunnan asukasyhteistyötä
ja näin saada näkyvyyttä medioissa
ja kaiken kaikkiaan edistää tietoa
asumisoikeusasumisesta. Nyt on
kuitenkin käynyt niin että parissa
isossa asumisoikeusyhteisössä ”pieni klikki” on onnistunut valtaamaan
asukasdemokratiatoiminnan omassa
yhteisössään ja toiminnallaan tehnyt
mahdottomaksi hedelmällisen yhteistyön asukkaitten ja yhtiöiden välillä. Nyt emme voi muuta kuin odottaa, miten nämä ongelmat saadaan
ratkaistua ja palata sitten asiaan.
15.4.2013
Tapio Kaihtela
Yhteistyöelin Yten puheenjohtaja
Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy
Toimintakertomus ja tilinpäätös 2012
15
Toimintakertomus ja tilinpäätös 2012
Saimme viime vuoden asiakastyytyväisyysselvityksen kautta
kriittistäkin palautetta Vason
palvelujen kehittämiseksi. Mukava
oli todeta, että 69,6 % vastaajista
oli valmis suosittelemaan Vasoa
muillekin. Vain 2,1 % ei suosittelisi,
toteavat hallituksen puheenjohtaja
Henrik Elfving ja toimitusjohtaja
Pekka Peltomäki.
Vason toimintaedellytykset vahvistuivat
Kuten vuodet yleensä, oli viime vuosikin työstä ja tapahtumista runsas. Rakennettiin ainutlaatuista Soinisen
passiivitaloaluetta Naantaliin ja käynnistettiin kolme uutta hanketta muihin kuntiin, tehtiin kiinteistökehitystä heikosti
aso-kiinteistönä menestyneessä Pernon kerrostalossa Turussa, laadittiin aso-lain muutoksen mukaiset jälkilaskelmat,
toteutettiin remontteja ikääntyvissä kohteissamme ja selvitettiin mahdollisuudet yhdistää Vaso ja Turun kaupungin
vuokrataloyhtiöt. Vain muutamia mainitaksemme.
Yhtiökokous vahvisti 10.4.2013 Vason toimintakertomuksen vuodelta 2012, tuloslaskelman 1.1.–
31.12.2012 sekä päätti tilikauden tuloksesta hallituksen esityksen mukaisesti. Vastaavat asiakirjat
ja asukkaiden valitseman valvojan kertomukset
esiteltiin Vaso-kokouksessa 24.4.2013.
riittänyt vai jäänyt vajaaksi. Samoin jälkilaskelmien tehtävänä on kertoa kohdekohtaisesti vuosien
aikana kerätyn korjausvarauksen määrä, joka on
Vason keskushallinnon hallussa tulevien isojen
jaksottaisten peruskorjaustoimien omarahoitusosuutta varten.
Vaso-yhtiön talous kehittyi vuoden aikana pääosin ennakoidusti. Tilinpäätöksessä pystyttiin tekemään varauksia kiinteistöjen korjaustarpeisiin
budjetoidusti.
Jälkilaskelmat löytyvät kohdekohtaisilta sivuilta
hallintoasiakirjojen kansiosta. Samassa kansiossa
ovat myös oman kiinteistön muut vanhan vuoden
tilinpäätöstiedot.
Asuntomarkkinatilanne oli viime vuonna vaikea.
Siitä kertoo myös käyttöasteemme alentuminen
yhdellä prosenttiyksiköllä – koko vuoden käyttöasteen ollessa 94,7 %. Ylitarjontaa oli isommissa
perheasunnoissa kaupunkien reuna-alueilla. Pienasuntojen ja uusien hyvin sijaitsevin asuntojen kysyntä oli sitä vastoin hyvä. Myönteisenä seikkana
voidaan todeta, että aina heikosti aso-kiinteistönä
menestynyt 43 asunnon kerrostalokiinteistömme
Turussa Pernossa saatiin myytyä asunto-osakkeina helmikuun 2013 loppuun mennessä. Huolestuttavaa on kiinteistöjen ylläpitokustannusten
jatkuva nousu. Maamme hallituksen tuoreet päätökset ylläpitävät samaa linjaa mm. sähköveron
nousun johdosta.
Pääomistajamme Turun kaupunki antoi viime
vuoden alussa konserniohjeen, jonka mukaan tuli
selvittää Vason ja Turun kaupungin vuokrataloyhtiö TVT-Asunnot Oy:n mahdollisesta yhdistymisestä saavutettavat edut. Selvitystehtävään kuului
myös tarvittavien neuvottelujen käynnistäminen
Vason muiden osakaskuntien kanssa tarvittaessa.
Osittain konsulttivoimin toteutetussa selvityksessä tuli kiistatta ilmi, että Vason tulee jatkaa toimintaa entiseen tapaan itsenäisenä ylikunnallisena
Turun seutukunnan yhtiönä.
Jälkilaskelmat laskettuna koko yhtiöstä ja jokaisesta kiinteistöstä ovat ensimmäistä kertaa vuoden 2012 tilinpäätöstietoina. Ne esittävät mitä
menoja asukkailta perittävillä käyttövastikkeilla
on vuoden aikana katettu. Ja onko kerätty raha
16
Juridisesti ei ole mahdollista yhdistää yhtiöitä. Kun
tavoitteena oli selkiyttää Turun kaupungin asuntoliiketoimintasektorin toimintaa, olisivat kaikki
muut mahdolliset omistusjärjestelyt tuoneet lisää
hallintorakenteita. Ajatus yhdistymisestä herätti
huolestunutta keskustelua Vason asukaskunnassa
ja asukashallinnossa Ytessä sekä Vaso-kokouksessa, varmaan laajemminkin. Selvitystyön lopputulokseksi tuli yhteistyön syventäminen Vason ja
TVT:n välillä. Yhtiöt hakevat parhaita toimintatapoja ja vaihtavat niistä kokemuksia. Hankintoja
tehdään yhteistyössä aina kun on mahdollisuutta
saada esimerkiksi volyymietuja.
Turun kaupunginhallitus vahvisti maaliskuussa
2013 yhdistymisselvityksestä laaditun raportin.
Tämän päätöksen yhteydessä hyväksyttiin
yhtiöiden yhteistyömalli ja kaupunginhallituksen
konsernijaosto edellyttää vuosittain raportointia
yhteistyön tuloksista.
Selvityksen tulos on Vasolle myönteinen. Se vahvistaa Vasossa aiemminkin tiedossa olleen näkemyksen, että asumisoikeus on elinvoimainen
ainoastaan itsenäisenä asumisen hallintamuotona. Vain itsenäinen toimita on signaali aidosta
vaihtoehdosta Turun seudun asuntomarkkinoilla. Kunnat aso-yhtiön omistajina on myönteinen
taustavoima asumisoikeusyhtiölle.
Lausumme suuret kiitokset viime vuoden saavutuksista yhtiön henkilökunnalle ja hallitukselle,
asukashallinnossa toimineille, isännöinti- ja kiinteistönhoito-organisaatioiden henkilökunnille ja
ennen kaikkea uskollisille asukkaillemme!
Henrik Elfving
hallituksen puheenjohtaja
Pekka Peltomäki
toimitusjohtaja
Toimintakertomus vuodelta 2012
1. YLEISTÄ
1.1 Kiinteistönhoidon kustannukset kohosivat
Vason uudistuotantoon varmistui kolmen kohteen ARA-rahoitus. Passiivitaloprojektimme Vaso/
Soinisen ensimmäiset asunnot valmistuivat joulukuussa. Valtakunnan tasolla keskusteltiin koko
vuoden kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamisen aloitusongelmista. Kiinteistöjen ylläpitokustannusten kokonaisnoususta aiheutunut ennätyksellinen 6,0 prosentin käyttövastikkeiden nousu
maaliskuun alussa aiheutti noin yhden prosenttiyksikön käyttöasteen alenemisen. Vuoden lopussa pidetty asiakastyytyväisyyskysely kertoi, että 69,6 %
vastaajista suosittelee todennäköisesti tai erittäin
todennäköisesti Vasolla asumista. Vastaajista 2,1 %
ei suosittelisi.
Yhtiön strategia päivitettiin vuoden 2011 aikana.
Strategiansa 2012–2017 mukaisesti Vaso omistaa,
ylläpitää ja tuottaa laadukkaita asumisoikeuskoteja kaikkiin elämäntilanteisiin. Ydinajatuksena
on kiinteistökannan jatkuva kehittäminen niin, että
ne täyttävät erittäin vaativat ympäristövaatimukset.
Vaso ei tavoittele liiketaloudellista voittoa.
Yhtiön talous kehittyi vuoden 2012 aikana pääosin
ennakoidusti. Turun seudulla vuoden 2011 lopussa
tehty alueellinen kaukolämpösopimus alensi kaukolämmön hintaa Turun ympäristökunnissa. Se
tuotti tuntuvaa taloudellista säästöä koko yhtiön
tasolla. Talousarviossa varatut kulut ylittyivät ulkoalueiden huollossa, siivouksessa ja korjauskustannuksissa.
Vaso sai esitellä vuoden aikana passiivitaloprojekti Soinista usealle vierailuryhmälle. Vieraina
oli rakennusalaan ja opetukseen liittyviä ryhmiä.
Osana kohteen markkinointia pidettiin kaksi yleisölle avointa esittelytilaisuutta. Asuntoministeri
Krista Kiuru vieraili rakennustyömaalla kesäkuun
28. päivä. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus
ARAn ylijohtaja Hannu Rossilahti piti juhlapuheen
harjannostajaisissa 20.9.2012.
Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n, EgentligaFinlands Bostadrätter Ab:s toiminta-alueena on
Turun seutukunnasta: Kaarina, Lieto, Naantali,
Raisio ja Turku.
1.2 Yhtiön omistusrakenne
Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy on perustettu
17.1.1990 ja merkitty kaupparekisteriin 14.3.1990.
Yhtiön osakepääoma on 343.103,37 euroa. Osakkeita on 20.400 kappaletta. Yhtiöllä on yksi osakelaji ja osakkeita koskee yhtiöjärjestyksen mukainen
lunastuslauseke. Yhtiön osakkeiden omistus on
jakautunut vuodesta 1994 alkaen seuraavasti:
56,67 %
10,00 %
10,00 %
6,67 %
6,67 %
5,33 %
4,66 %
100,00 %
Turun kaupunki
Kaarinan kaupunki
Raision kaupunki
Liedon kunta
Naantalin kaupunki
YH-Asumisoikeus Länsi Oy
Sato-Rakennuttajat Oy
17
Vaso kuuluu Turun kaupungin muodostamaan konserniin ja kaupungin liiketoimintastrategian asuntoliiketoimintalohkoon. Turun kaupungin asunto- ja
maankäyttöohjelma 2010–2013 mukaisesti Vaso
vastaa työvoimapoliittisista ja nuorten asumistarpeiden toteutumisesta ja Turun omistajapolitiikka
2009–2013 mukaan yhtiötä käytetään seudulliseen
elinkeinopoliittiseen asuntotuotantoon.
2. ASUNTOKANNAN KEHITYS JA
RAKENTAMINEN
2.1 Uudisrakentaminen
Joulukuun 14. päivä valmistui ensimmäiset 19
asuntoa suomalaisten passiivitalonormien mukaan
rakennettavasta Soininen-kiinteistöstä Naantalin
Soinisiin. Vastaava määrä asuntoja valmistuu maaliskuun 2013 lopussa. Kymmenen erillisen pari- ja
rivitalorakennusten pihatyöt valmistuvat kesäkuun
loppuun. Vaso/Soininen on ollut laajan mielenkiinnon kohteena. Tekes ja ARA osallistuivat hankkeen
kehitysosaan.
Kesän jälkeen käynnistyi kolmen kiinteistön rakentaminen. Kaikki hankkeet valmistuvat vuoden
2013 jälkipuoliskolla. Turkuun Westparkin alueelle
tulee kerrostaloon 39 asuntoa ja rivitalokiinteistöihin Liedon Loukinaisiin 24 ja Kaarinan Vättilään
22 asuntoa. Näistä kahden ensimmäisen markkinointi käynnistyi vuodenvaihteen aikaan. Kaikkien
uudiskohteiden kysyntä on ollut hyvä.
Uudistuotantoon liittyvien Kiinteistö Oy Turun
Länsikartano 51–19 osakekanta sulautui Vasoon
31.12.2012 ja Asunto Oy Kaarinan Ratsun osakekanta sulautuu Vasoon tammikuun lopussa 2013.
2.2 Kiinteistöstä luopuminen
Arava-säännökset sallivat hallintamuodon muutoksen asumisoikeuskiinteistölle, jossa ei ole voimassa yhtään asumisoikeussopimusta. Vuonna
1992 valmistunut kerrostalokiinteistö Turussa Pernossa ei ole menestynyt aso-kiinteistönä historiansa missään vaiheessa. Ongelmana on ollut asuntojen melko iso keskipinta-ala ja saunattomuus.
Kiinteistö toimi vuosia vieressä olevan Pernon telakan työväen vuokra-asuntoina. Koska Vaso ei ole
päätoimeltaan asuntojen vuokraaja ja telakan työllisyystilannekin vaihtelee voimakkaasti, päätettiin
kiinteistöstä luopua siihen liittyvien ehtojen täytyttyä. Kiinteistö on aiheuttanut viimeisen kahden
vuoden aikana raskasta tyhjäkäyttöä koko Vasolle.
Tilanteesta kertova tiedotusvaihe käynnistettiin
kiinteistön asukkaille maaliskuussa. Vaso perusti Asunto Osakeyhtiö Turun Kartanonlehto
-nimisen yhtiön. Kahden kerrostalon ja 43 asunnon kiinteistö myytiin tasearvollaan perustetulle
As Oy:lle. Asuntojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden myynti käynnistettiin aivan vuoden lopussa.
Talon aikaisemmilla asukkailla on etuosto-oikeus
omiin asuntoihinsa.
3. KIINTEISTÖT JA ASUKKAAT
3.1 Vason kiinteistökanta
Menneessä vuodenvaihteessa oli valmiina yhteensä
2.460 huoneistoa 103 kiinteistössä.
Vuosittain valmistuneet tai hankitut
Vason asumisoikeusasunnot
Kiinteistöjä Asunto-m2 Huoneistoja
19911 1.640,0
20
19928 17.380,0 286
1993
10
18.752,5
279
199415 26.688,5 395
199510 17.640,0 236
18
199611
199711
199812
19991
200010
20016
2002
3
20041
20101
20113
2012
+1, –1
19.208,5
15.537,0
17.887,5
1.259,0
14.060,0
11.731,5
6.146,5
481,5
1.666,0
4.532,0
–1.539,5
Valmiina yhteensä
31.12.103 173.071,0
223
202
246
16
201
176
106
6
28
64
–24
2.460
Valmiiden asuntojen kuntajakauma 31.12.2012
Kiinteistöjen korjauksiin käytettiin vuoden aikana
0,77 €/m2/kk (0,72 €/m2/kk v. 2011). Summassa on
mukana ohjelmoidut vuosikorjaustyöt, kiinteistöjen
yhteisiin tiloihin tehdyt työt ja asuntojen muuttoremontit. Kodinkonehankinnat ovat aktivoinneissa.
Merkittävinä vuosi- tai muuten pakollisina korjaustöinä tehtiin kesän aikana rakennusten teräsosien
maalauksia, kattotöitä ja mm. Turussa Waistenrivissä
parvekeuloskäynnin toteuttaminen erään asuntotyypin käyttömukavuuden lisäämiseksi.
Syyskuussa jätettiin ARAan lainahakemus vanhimman kiinteistömme, vuonna 1991 valmistuneen
Kreulankartanon perusparantamiseksi aso-kiinteistön perusparannuskorkotukilainalla. Asiaa oli
valmisteltu yhdessä kiinteistön asukkaiden kanssa.
Kiinteistöjä Asunto-m2 Huoneistoja
Turku57 113.328,5 1.585
Raisio16 20.379,5
291
Kaarina14
21.903,5
330
Naantali11
11.694,0
180
Lieto5 5.765,5
74
3.4 Ympäristöasiat vuonna 2012
Vaso omistaa As Oy Puolalanpuistosta (Rauhankatu 4) katutasossa omassa toimistokäytössä olevan
kerroksen 333 m2. As Oy Turun Kartanonlehdon
osakekannasta Vaso omisti vuoden vaihteessa
97,6 %. Osakkeiden arvo taseessa oli 653.192,63 €.
Vuoden 2012 aikana käytettiin Vason kiinteistöissä
lämpöä keskimäärin 42,6 kWh/rm3 (40,4 kWh/rm3
v. 2011), vettä 120 l/as/vrk (122 l/as/vrk) ja kiinteistösähköä 3,57 kWh/rm3 (3,46 kWh/rm3).
3.2 Asuntojen käyttöaste
Turun telakan työllisyystilanne heikkeni jo vuoden
2010 lopulla. Se vaikutti myös asuntotilanteeseen
Turun seudulla. Tämä ja muut taloustilanteessa
epävarmuutta ylläpitäneet seikat ovat hidastaneet
asuntojen kysyntää. Tilavien perheasuntojen tyhjäkäyttö lisääntyi. Syynä siihen oli todennäköisesti
myös maaliskuussa toteutettu ennätyksellisen kova
6 prosentin käyttövastikkeiden korotus. Yhtiön
käyttöaste aleni vuoden aikana yhden prosenttiyksikön verran ja oli 94,7 % (95,7 % v. 2011).
Asukkaiden vaihtuvuus lisääntyi 1,2 prosenttiyksikköä. Viime vuoden vaihtuvuus oli 18,9 %
(16,7 % v. 2011). Vuoden aikana päättyi 464 asumissoikeussopimusta, joista 86 oli vaihtoja toiseen
Vaso-asuntoon. Vuoden lopussa oli voimassa 100
määräaikaista korkeintaan kaksi vuotta kestävää
vuokrasopimusta kiinteistöissä, joissa asumisoikeuksien kysyntää ei ollut riittävästi.
Vuoden 2012 lopussa Vason asunnoissa asui
yhteensä 4 777 asukasta, joista 2 043 oli naisia, 1 665
miehiä ja 1 069 alle 18-vuotiaita.
3.3 Kiinteistöjen isännöinti ja hoito
Kiinteistöjen isännöinti tapahtuu omana isännöintinä ja yhden ulkopuolisen palveluntuottajan
V-S Isännöintitalon toimesta. Vuoden lopussa
omassa isännöinnissä oli 62 kiinteistöä ja V-S Isännöintitalolla 41 kiinteistöä. Lisäksi isännöimme
As Oy Turun Kartanonlehtoa.
Kiinteistön tullessa 10 ja 20 vuoden ikään, siinä
suoritetaan kunnon katselmointi. Siitä saadaan perustietoa tulevaisuudessa tehtäviä vuosikorjauksia
varten. Kiinteistöjen katselmointeja tehtiin yhteensä 11 kiinteistössä.
Leikkipaikkojen uudistaminen oli viime vuodelle
sovittu erityisprojekti. Kiinteistöjen energiankulutuksen ja kustannusten säästöön tähtäävinä toimenpiteinä mm. tehtiin Turussa kahdessa isossa
kerrostalokiinteistössä lämmitysjärjestelmän linjasäädöt, neljään kiinteistöön asennettiin tulevan
säätilan mukaan ennakoiva lämmönsäätöjärjestelmä ja tarkastettiin kaukolämpökohteiden tilausvesivirtamääriä.
Vaso on liittynyt asuinkiinteistöalan VAETS-energiatehokkuussopimukseen. Tavoitteena on saavuttaa vuoteen 2016 mennessä 7 % säästöt koko rakennuskantaa koskevassa energiankäytössä.
Vuoden aikana oli rakenteilla Naantalin Soinisiin
Vaso/Soininen projekti, joka toteutetaan suomalaisten passiivitalomääräysten mukaisesti. Kiinteistöjen
käyttöönottoon valmistauduttiin mm. laatimalla
tuleville asukkaille erityinen passiivitalon asunnon
käyttöohje. Projektin tavoitteena on tuottaa rakennuttamisprosessi ARA-tuotantoa varten, jolla toteutetaan asuntokiinteistö, jossa kiinteistön elinkaaren
kaikissa vaiheissa energian käyttö on mahdollisimman tehokasta ja koko elinkaaren aikaiset päästöt
on minimoitu. Hankkeessa on kumppaneina ARA,
Tekes, Naantalin kaupunki ja Rakli. Vaso/Soininen
on osa laajempaa ARAn Asumisen uudistaminen
-projektia. Asunnoista ensimmäiset valmistuivat
joulukuussa 2012 ja loput maaliskuussa 2013.
Vuonna 2011 aloitimme pilottiyrityksenä Boost
Brothers Oy:n kehitystyössä, jossa kehitettiin Energiaviisauden strategiatyökalua Vason kaltaiselle
kiinteistönomistajalle. Kehitysprojekti syntyi Tekesin aloitteesta ja kuuluu kansalliseen Energiaviisaan
rakennetun ympäristön aika 2017 ERA17 -toimintaohjelmaan. Projektin loppuraportti valmistui
maaliskuussa ja saadut kokemukset siirtyvät osaksi
Vason toimintaa.
Vuoden lopulla päätettiin, että kaikki aso-sopimukset, jotka tehdään vuoden 2013 puolella, ovat
savuttomia. Soininen-kohteessa tuli jo aikaisemmin
sopimuskohta, jonka mukaan asunnossa ei sisällä
tupakoida.
4. HALLINTO JA HENKILÖSTÖ
4.1 Yhtiökokous ja hallitus
Yhtiökokous kutsuttiin koolle vuoden aikana
kaksi kertaa. Yhtiöjärjestyksen mukainen varsinainen yhtiökokous pidettiin 4.4.2012 ja ylimääräinen
yhtiökokous 14.12.2012.
Yhtiön hallitus kokoontui vuoden aikana 14 kertaa.
Kokouksissa käsiteltiin yhteensä 110 asiaa. Hallituksen työvaliokunta kokoontui 12 kertaa.
Hallituksen jäsenet vuonna 2012
Taustayhteisö
Henrik Elfving, pj
Turun kaupunki
Aila Harjanne, vpj
Turun kaupunki
Anita Halmesmaa, jäsen
Turun kaupunki
Joonas Kallio, jäsen
Turun kaupunki
Tuloslaskelma 2012
Liikevaihto
Vastikkeet
Vuokrat
Käyttökorvaukset
Liikevaihto yhteensä
Tuloslaskelma 2011
17 516 240,83
410 422,84
975 310,67
18 901 974,34
16 184 942,67
684 047,74
899 671,31
17 768 661,72
Rakennuttaminen omaan käyttöön
48 859,30
43 212,64
Muut kiinteistön tuotot
80 758,32
28 350,18
Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Henkilösivukulut
Eläkekulut
Muut henkilösivukulut
–545 001,51
–102 360,94
–18 942,91
Poistot ja arvonalentumiset
Suunnitelman mukaiset poistot
Muut kulut
Kiinteistön muut hoitokulut
Hallinto
Käyttö ja huolto
Ulkoalueiden huolto
Siivous
Lämmitys
Vesi- ja jätevesi
Sähkö
Jätehuolto
Vahinkovakuutukset
Vuokrat
Kiinteistövero
Korjaukset
Muut hoitokulut
Luottotappiot
Muut kiinteistön kulut
–666 305,36
–95 126,72
–17 767,26
–5 795 535,69
–246 057,95
–888 675,08
–212 623,16
–161 594,08
–2 334 090,31
–819 715,05
–316 260,09
–498 819,57
–111 186,71
–30 578,33
–497 464,37
–1 610 554,63
–775 525,80
Liikevoitto
Rahoitustuotot ja -kulut
Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista
Muut korko- ja rahoitustuotot
Korkotuotot konsernilta
Muut korkotuotot
Muut rahoitustuotot
Korkokulut ja muut rahoituskulut
–512 905,72
–8 503 145,13
–6 280,51
–120 361,44
–5 727 843,73
–241 951,14
–829 018,48
–193 868,67
–153 993,39
–2 205 341,74
–794 026,07
–281 970,99
–444 759,95
–91 998,68
–30 604,01
–472 131,48
–1 486 204,47
–687 545,15
3 939 963,83
169 294,56
2 221,84
28 872,35
67 429,00
–2 905 813,52
17 245,51
39 764,96
22 886,57
–2 890 141,13
–7 913 414,22
–7 242,08
–70 549,48
–2 640 949,53
Voitto (tappio) ennen
tilinpäätössiirtoja ja veroja
1 298 131,45
854 425,80
Tilinpäätössiirrot
Vapaaehtoisten varausten muutos
–1 298 131,45
–854 802,78
Tuloverot
Tilikauden voitto (tappio)
376,98
0,00
Turun kaupunki
Raision kaupunki
Raision kaupunki
Kaarinan kaupunki
Asukkaiden edustaja
Asukkaiden edustaja
Liedon kunta
Naantalin kaupunki
Asukkaiden edustaja
Varajäsen kutsutaan kokoukseen tarvittaessa
esteellisen tilalle. Koko hallituksen osallistumisprosentti kokouksiin oli 90 %.
Nykyisen hallituksen toimikausi on 2010–2012.
Hallituksen työvaliokuntaan ovat vuoden 2012
aikana kuuluneet puheenjohtajana Henrik Elfving,
varapuheenjohtajana Aila Harjanne sekä jäseninä Tuomas Mikkola, Sari Koskinen, Reima Dahl
4.4.2012 asti sekä Reijo Ylönen 10.4.2012 alkaen.
4.2 Henkilöstö ja tilintarkastus
3 495 375,33
165 457,95
–2 641 832,38
–625 799,70
Tuomas Mikkola, jäsen
Reima Dahl, jäsen
Reijo Ylönen, jäsen
Marjo Salminen, jäsen
Sari Koskinen, jäsen
Tero Koskinen, jäsen
Kari Haapanen, varajäsen
Markku Tuuna, varajäsen
Tuire Kähkönen, varajäsen
0,00
• Toimitusjohtaja FM, KJs, LKV Pekka Peltomäki, johtoryhmän jäsen
• Asuntopäällikkö
Yo.merkonomi Tiina Arnivaara, johtoryhmän jäsen
• Asuntoneuvottelija HTM Piia Nevalainen
• Asuntoneuvottelija
Tradenomi Outi Tamminen
• Hallintopäällikkö HN, tradenomi Teija Lamminen, johtoryhmän jäsen
• Kirjanpitäjä, isännöitsijä
Yo.merkonomi Annamaija Vuorio
• Kirjanpitäjä
Yo.merkonomi Irina Kurkela
• Kiinteistöpäällikkö
Insinööri AMK, ITS, FMA
Sirpa Laaksonen, johtoryhmän jäsen
• Isännöitsijä
Isännöinnin ammattitutkinto Jari Kauppi
• Kiinteistöassistentti
Restonomi Nina Barck
Henkilökunnan määrä on ollut vuoden aikana
keskimäärin kymmenen henkilöä. Henkilökunnan
keski-ikä oli 44 vuotta.
• Tilintarkastajat
KHT JHTT Tomi Moisio ja
PricewaterhouseCoopers Oy
• Varatilintarkastaja
KHT Mika Kaarisalo
4.3 Asukasdemokratia
Vason asunnoissa noudatetaan lakia yhteishallinnosta vuokrataloissa. Asukaskokoukset pidetään
kiinteistökohtaisesti ja niissä valitaan asukastoimikunta ja kiinteistökohtainen valvoja, sekä edustaja
koko Vason käsittävään Vaso-kokoukseen.
Kevään Vaso-kokous pidettiin 11.4.2012. Kokoukselle esiteltiin vuoden 2011 toimintakertomus ja
tilinpäätös sekä asukkaiden nimeämän valvojan
kertomus. Kokous valitsi tilintarkastajan valtuuksilla toimivan asukkaiden nimeämän valvojan. Muina
asioina käsiteltiin mm. pitkäaikaisille asukkaille
tarjolla olevaa 20-vuotisetua ja Vaso-kiinteistöjen
laajakaistauudistusta.
Asuntoministeri Krista Kiuru vieraili passiivitalohanke Soinisen työmaalla kesäkuussa. Hartela Oy:stä
suunnitteluinsinööri Ville Vairinen ja työmaan vastaava mestari Matti Kauppi esittelevät ministerille
puurakenteista työmaata.
Syksyn Vaso-kokous pidettiin 14.11.2012. Kokouksessa oli esillä yhtiön toimintasuunnitelma ja
talousarvio vuodelle 2013, jota oli valmisteltu yhteistyössä asukasedustajien kanssa sekä kiinteistöissä että Yten kanssa ennen Vaso-kokousta. Syksyn
Vaso-kokouksessa tehtiin myös henkilövalintoja.
Valittiin yhteistyöelin Yten jäsenet ja sille puheenjohtajisto sekä asetettiin ehdolle asukkaiden
edustajat Vason hallitukseen. Syksyn kokouksessa
19
käsiteltiin ajankohtaisena asiana vuoden aikana
toteutettua TVT:n ja Vason mahdollista yhdistymistä koskevaa selvitystä. Selvitys tehtiin Turun
kaupungin antaman konserniohjeen johdosta.
Yhtiöiden yksimielinen näkemys oli, että yhdistämisessä ei ole etuja, vaan yhtiöiden tulee kehittää
yhteistyötään. Syksyn kokouksessa käsiteltiin myös
vuoden aikana tapahtuneita aso-lain muutoksia.
Koko asuntokantaa koskevissa asioissa neuvotellaan yhteistyöelimen kanssa.
Yhteistyöelimeen Yte ovat vuonna 2012 kuuluneet:
Varsinaiset jäsenet: puheenjohtaja Tapio Kaihtela,
varapuheenjohtaja Pekka Paatonen, sihteeri Tiina Tång, Heidi Harkila, Ulla-Elina Hurme, Armi
Kauppinen, Sari Koskinen, Juhani Kuvaja, Tuire
Kähkönen, Juha Näkkilä, Tuomo Peltola, RitvaLiisa Pihlainen, Ari Pikkarainen, Erja Savola, Seppo
Selkälä ja Anna-Kaisa Sjölund.
Varajäsenet: Jyrki Salminen, Erja Nummila, Irma
Roto ja Pekka Kuivela.
Lain yhteishallinnosta vuokrataloissa mukaisen
asukaskokouksen eli Vaso-kokouksen nimeämänä
valvojana toimi vuonna 2012 Pekka Paatonen.
Yten nimeäminä työryhminä on vuoden aikana
toiminut Yten työvaliokunta, Vaso-asumisen kehittämisryhmä ja Inforyhmä.
4.4 Markkinointi ja tiedotus
Turun, Raision, Kaarinan ja Naantalin kaupunkien
sekä Liedon kunnan asuntotoimistot ylläpitävät
asumisoikeusasuntoa tavoittelevien henkilöiden
hakijajonoja. Asunto myönnetään hakijanumerojärjestyksessä.
Kuntien asumisoikeusasuntojen hakijajonojen
viimeinen numero oli vuoden 2012 päättyessä:
Vuoden viimeinen
Kasvua
hakijanumero
vuoden aikana
Turku19.027 1.423
Kaarina7.499
579
Raisio4.966
391
Naantali3.708
294
Lieto2.502 249
Yhteensä37.702
2.936
Hakijanumeroiden määrä lisääntyi vuoden aikana
8,4 %.
Vuoden aikana asuntojemme markkinoinnin teemana oli ”Vaso size fits all”. Kotisivujen www.vaso.fi
uudistustyötä tehtiin vuoden aikana. Niiden julkaisu tapahtuu keväällä 2013. Painettujen esitteiden ja
lehti-ilmoittelun graafinen ilme uudistui vuoden
lopussa. Osallistuimme ”Turku & Varsinais-Suomi
Lifestyle” -aluemarkkinointikampanjaan. Valtakunnallinen yhteistyöjärjestömme SAY uudisti nettisivut www.asumisoikeus.fi ja toteutti TV-mainoskampanjan loppuvuodesta.
Vason myynnissä oleva asuntokanta on tarjolla
omien kotisivujen lisäksi Oikotie.fi, Etuovi.com ja
uusimpana Jokakoti.fi -markkinointikanavilla.
Kotivaso-lehti ilmestyi nyt tabloidista aikakausilehti-kokoon uudistuneena seitsemättätoista vuotta
tiedotusvälineenä asukkaille ja muille sidosryhmille. Kotivaso ilmestyi vapuksi ja itsenäisyyspäiväksi.
Vason tapahtumiin liittyviä lehdistötiedotteita julkaistiin kolme. Viime vuonna niistä oli aiheena passiivitalokohde Soinisen rakentamisen eteneminen.
20
VASTAAVAA
Pysyvät vastaavat
Aineettomat hyödykkeet
Muut pitkävaikutteiset menot
Aineelliset hyödykkeet
Maa- ja vesialueet
Liittymismaksut
Rakennukset ja rakennelmat
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Ennakkomaksut ja keskeneräiset
hankinnat
Tase 31.12.2012
Tase 31.12.2011
29 068,59
8 917,22
17 870 508,81
5 699 593,43
129 224 676,29
951 769,68
44 601,64
17 600 594,50
5 604 061,56
131 309 012,49
976 531,21
9 114 602,53
162 905 752,38
5 469 931,11
160 960 130,87
Sijoitukset
Muut osakkeet ja osuudet
Muut saamiset
1 266 432,20
3 232 399,99
4 498 832,19
605 111,57
4 794 603,14
5 399 714,71
Vaihtuvat vastaavat
Saamiset
Lyhytaikaiset saamiset
Myyntisaamiset
Saamiset konsernilta
Muut saamiset
Siirtosaamiset
146 895,50
2 169 380,39
206 125,66
225 679,33
2 748 080,88
153 896,60
1 084 290,33
73 148,00
276 253,17
1 587 588,10
Rahat ja pankkisaamiset
Rahat ja pankkisaamiset
VASTATTAVAA
Oma pääoma
Osakepääoma
Rakennusrahasto
Asumisoikeusrahasto
Edellisten tilikausien tappio
Tilikauden voitto
1 464 601,39
171 646 335,43
343 103,37
404 966,60
27 063 198,60
–135 256,97
0,00
Tilinpäätössiirtojen kertymä
Vapaaehtoiset varaukset
Vieras pääoma
Pitkäaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Lyhytaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Saadut ennakot
Ostovelat
Velat konsernille
Velat omistusyhteysyrityksille
Muut lyhytaikaiset velat
Siirtovelat
5 618 646,11
233 533,46
348 889,11
399 290,45
5 003,73
2 774 563,04
1 241 099,45
27 676 011,60
1 452 996,70
169 409 347,60
343 103,37
404 966,60
27 624 145,10
–135 256,97
0,00
28 236 958,10
8 338 625,38
7 040 493,93
125 010 673,10
123 685 415,89
10 621 025,35
171 646 335,43
5 605 775,28
206 387,10
375 771,88
282 364,29
6 947,35
2 723 694,90
1 245 538,88
10 446 479,68
169 409 347,60
Jälkilaskelma ja talousarviovertailu 2012
Toteutuma
Talousarvio
5 453 849,93
410 422,84
975 310,67
13 399,66
27 071,12
–6 313,03
32 700,00
6 906 441,19
5 965 595,26
55 721,00
902 226,43
0,00
0,00
0,00
0,00
6 923 542,69
–738,17
–886 243,53
–212 623,16
–153 176,72
–2 334 090,31
–818 581,05
–313 362,69
–498 158,04
–285,14
–1 592 252,35
–138 234,03
–4 482,63
–231 266,32
–27 441,87
–7 210 936,01
–100,00
–848 505,40
–116 000,00
–126 779,20
–2 576 686,64
–871 507,39
–292 818,14
–422 903,32
0,00
–1 392 484,60
–131 915,00
–2 295,00
0,00
–29 651,00
–111 897,00
–6 923 542,69
Käyttövastikkeen I yli- / alijäämä
–304 494,82
0,00
Edellisten tilikausien käyttövastikejäämä
Siirtyvä käyttövastikeyli- / alijäämä
–16 081,34
–320 576,16
0,00
2 669 755,52
–582 401,24
148 816,87
165 155,43
2 401 326,58
2 668 555,30
–500 000,00
0,00
185 412,75
2 353 968,05
–666 305,36
–772 788,54
–310 088,20
–104 765,17
–497 464,37
–2 351 411,64
–674 763,00
–776 618,71
–298 080,00
–112 214,30
–492 292,04
–2 353 968,05
Käyttövastikkeen II yli- / alijäämä
49 914,94
0,00
Edellisten tilikausien käyttövastikejäämä
Siirtyvä käyttövastikeyli- / alijäämä
0,00
49 914,94
0,00
9 454 107,20
52 759,20
0,00
9 506 866,40
9 459 577,00
0,00
0,00
9 459 577,00
–9 377,25
–2 923 455,08
0,00
–5 604 774,94
–8 537 607,27
–9 200,00
–3 061 825,00
0,00
–6 187 593,00
545 842,00)
–9 258 618,00
969 259,13
200 959,00
KÄYTTÖVASTIKE I
KIINTEISTÖN HOITOTUOTOT (ei tasattavat)
Käyttövastikkeet I
Vuokrat
Käyttökorvaukset
Muut kiinteistön tuotot
Korkotuotot
Luottotappiot ja oikaisuerät +/–
Kohteen ottamien lainojen nostot
KIINTEISTÖN HOITOKULUT (ei tasattavat)
Hallinto
Käyttö- ja huolto
Ulkoalueiden huolto
Siivous
Lämmitys
Vesi ja jätevesi
Sähkö
Jätehuolto
Vahinkovakuutukset
Korjaukset
Muut hoitokulut
Korkokulut
Aktivoidut hankinnat ja menot
Kohteen ottamien lainojen lyhennykset
Käyttövastike I:n alijäämän kattaminen
KÄYTTÖVASTIKE II
Kiinteistön hoitotuotot (tasattavat)
Käyttövastikkeet II
Tyhjäkäyttö- ja luottotappiovaraus yli 3 %
Muut kiinteistön tuotot
Muut tuotot ja kulut
Kiinteistön hoitokulut (tasattavat)
Henkilöstökulut
Hallinto, markkinointi ja viestintä
Kiinteistöjen laajakaista
Vahinkovakuutukset
Kiinteistövero
Rahoitus
Pääomatuotot
Pääomatuotot
Korkotuotot
Muut rahoitustuotot
Pääomakulut
Tonttivuokrat
Korkokulut
Muut rahoituskulut
Lainojen lyhennykset
(Sisältää varausta tuleviin lainanlyhennyksiin
Pääomamenojen yli- / alijäämä (käyttövastikkeella II katettu osuus)
Edellisten tilikausien pääomamenojen jäämä
Kertynyt pääomamenojen yli- / alijäämä
1 892 533,80
2 861 792,93
200 959,00
4.5 Järjestöyhteistyö
Vaso kuuluu jäsenenä Suomen Asumisoikeusyhteisöt (SAY) ry:hyn, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:hyn, Turun Kauppakamariin
sekä on Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistys ry:n
yritysjäsen.
5. TALOUSARVION TOTEUTUMISESTA
JA TALOUS VUONNA 2012
Yhtiön talous kehittyi hieman alentuneesta käyttöasteesta ja nousseista kiinteistönhoitokuluista
huolimatta myönteisesti ja pääosin laaditun talousarvion mukaisesti.
Peräkkäinen toinen kovaluminen talvi teetti lisätöitä ja -kustannuksia lumen käsittelyn takia. Turun
seudulle tehty alueellinen kaukolämpösopimus
alensi ympäristökunnissa energian hintaa, joka oli
myönteinen tekijä niissä kiinteistöissä. Kiinteistöjen ulkoalueiden huoltoon ja erityisesti leikkialueiden kunnossapitoon käytettiin rahaa yli budjetoidun. Ennalta sovitusti viime vuoden projektina oli
kunnostaa leikkialueita. Budjeteissa ei kuitenkaan
oltu varauduttu oikeaan kustannustasoon.
Huoneisto- ja kiinteistökorjauksia jouduttiin myös
toteuttamaan budjetoitua enemmän. Nämä seikat
vielä joissain kohteissa alentuneen käyttöasteen
kanssa johtivat heikentyneeseen rahoitusasemaan
kyseisissä kiinteistöissä. Useimmissa kiinteistöissä
taloudet kuitenkin kehittyivät vuoden aikana pääasiassa kullekin kiinteistölle laadittujen talousarvioiden mukaisesti.
Keväällä 1.3.2012 käyttövastikkeita jouduttiin korottamaan kiinteistöjen ylläpitokustannusten nousun takia poikkeuksellisen paljon. Keskimäärin korotus oli 0,54 €/m2/kk (+ 6,0 %). Muutosten jälkeen
Vason asuntojen keskivastike oli maaliskuun 2012
alussa 9,53 €/m2/kk. Käyttövastikkeet olivat välillä
8,25–11,09 €/m2/kk.
Vuoden 2012 kiinteistöjen käyttövastike-, vuokraja käyttökorvaustuotoista koostuva liikevaihto oli
18.901.974,34 euroa. Kasvua edellisestä vuodesta
oli 6,38 %. Kasvuun vaikutti paitsi korkea vastikekorotus, myös vuoden 2011 syksyllä valmistuneet
uudiskohteet.
Asumisoikeusasuntojen hallinnossa on varauduttu
kiinteistöjen jaksottaisen kunnossapidon tulevaisuudessa aiheuttamiin kustannuksiin keräämällä
korjauksiin tarvittavaa omarahoitusosuutta, joka
vuonna 2012 oli 523.279,42 €. Vuoden 2012 tilinpäätöksessä vapaaehtoiset varaukset lisääntyivät
yhteensä 1.298.131,45 euroa.
Yhtiöllä on asumisoikeuslain mukainen asumisoikeuksien lunastusrahasto, jolloin yhtiökokous
päättää varojen siirtämisestä rahastoon tai rahaston
varojen käytöstä.
Suunnitelman mukaisia poistoja on tilinpäätöksen
yhteydessä tehty rakennuksista, koneista ja kalustosta sekä muista pitkävaikutteisista menoista
yhteensä 5.795.535,69 euroa.
Varausten ja verojen jälkeen vuoden 2012 tulos
oli 0 euroa. Vason taseen loppusumma on
171.646.335,43 euroa. Taseen loppusumma nousi
2.236.987,83 € eli 1,32 %.
6. VUODEN 2013 TOIMINNAN NÄKYMÄT
Asuntojen kysyntätilannetta muuttavat tekijät ja kiinteistöjen kunnossapidossa onnistuminen ovat keskeisiä riskitekijöitä Vason
toiminnalle. Asuntokysyntään ei Turun talousalueella kohdistu merkittäviä muutosodotuksia.
21
Uudistuvista markkinointiponnistuksista huolimatta ei isompien vanhojen kaksikerroksisten
rivitaloasuntojen kysyntään ole odotettavissa
merkittävää parannusta nykyisessä markkinatilanteessa. Kooltaan pienempien ja uusien aso-asuntojen kysyntä jatkuu hyvänä. Turussa Pernon
kerrostalon hallintamuodon muutos asuntoosakeyhtiöksi parantaa koko yhtiön käyttöastetta.
As Oy:n osakkeiden myynti käynnistyi hyvin
vuoden alussa.
Koko Turun talousalueelle odotetaan saatavan positiivista vaikutusta telakkateollisuuden toiminnan
jatkon varmistumisen myötä. Talouden nykyisen
yleisilmeen ennakoidaan jatkuvan ainakin tämän
vuoden. Rahamarkkinoilla korkotaso pysyy alhaisena, tosin lainojen marginaalit ovat nousussa. Valtion ns. yhtenäislainojen rahoitusehdot tuottavat
vuosittain omistajalle lisää maksuvastuuta kunkin
vuoden heinäkuun inflaatioluvun verran. Huomattava osa Vason asuntokannasta on rahoitettu
1990-luvulla yhtenäislainoilla.
Asuntokiinteistöalan kustannukset ovat nousseet
lähivuosina tuntuvasti. Laadittaessa talousarviota
vuodelle 2012 jouduttiin tuntuviin käyttövastikekorotuksiin. Vuonna 2013 korotustarve on pienempi. Koko asuntokannassamme käyttövastikekorotus on 1.3.2013 keskimäärin 0,22 €/m2/kk.
Kokonaisvastikkeessa korotus on keskimäärin
2,3 %. Korotusten jälkeen on keskivastike 2013
maaliskuussa 9,77 €/m2/kk, käyttövastikkeiden
vaihteluväli on silloin 8,58–11,27 €/m2/kk.
Markkinoinnissa jatketaan tehokkaiksi todetuilla
keinoilla ja etsien myös uusia keinoja asiakkaiden
tavoittamiseksi. Erityisesti netin kautta markkinointia kehitetään. www.vaso.fi-sivut tulevat
uudistumaan kevään aikana.
Kaksikymmentä vuotta samassa Vaso-asunnossa
asuneille kanta-asiakkaillemme on oma 20-vuotisetu -palkitsemisohjelma ja 10 vuotta asuneen asukkaan Kymppihyvitys-palkitsemisjärjestelmää jatketaan. Jokaiseen Vaso-kotiin järjestetty 10M-laajakaistayhteys kehittyy jatkossakin yhä paremmin
asukkaitamme palvelevaksi. Sen, kuten Vihreä
Kortti -kanta-asiakasjärjestelmänkin uskotaan parantavan asumisviihtyvyyttä ja myös pidentävän
asukkaidemme asumisaikoja.
Vuoden 2012 lopussa tehty asiakastyytyväisyyskysely antoi tuloksen, että erityisen tyytyväisiä
ollaan asumisoikeuteen asumismuotona ja itse
asuntoon ja asuinalueeseen. Netin kautta toteutetun kyselytutkimuksen perusteella Vasolla on
kehitettävää isännöinnin ja huollon järjestämisen
osalta mutta myös tiedottamisessa asukkaille. Kolmijakoisesti selvitettynä vastaajista koki Vason hallinnon tuottaman palvelun 79,0 % erinomaiseksi
tai hyväksi. Vason isännöintipalvelun 57,9 % koki
erinomaiseksi tai hyväksi ja 25,2 % tyydyttäväksi.
Kolmantena kiinteistönhoidon koki vastaajista
55,2 % erinomaiseksi tai hyväksi ja 27,1 % koki
kiinteistönhoidon tyydyttäväksi. Koko Vason oma
ja ostopalveluorganisaatio ponnistelee näiden
lukujen parantamiseksi. Laajempi raportti asiakastyytyväisyyskyselystä julkaistaan kevään Kotivasolehdessä.
Vuoden 2013 aikana tullaan laatimaan koko
yhtiöstä puolivuositasolla välitilinpäätös ja ennuste
loppuvuodelle.
7. TILIKAUDEN 1.1.–31.12.2012
TULOKSEN KÄSITTELY
Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että yhtiökokous
toteaa tilikauden tuloksen olevan 0 euroa ja että
osinkoa ei jaeta.
22
Jälkilaskelma ja talousarviovertailu 2012
Korjausvaraus
Korjausvaraustuotot
Korjausvaraus
Korjausvarauskulut
Perusparannuksen omarahoitusosuus
Korjauskulut
Korjausvarausyli- / alijäämä (käyttövastikkeella II katettu)
Toteutuma
Talousarvio
523 279,42
520 776,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
523 279,42
520 776,00
Edellisten tilikausien korjausvarausjäämä
Siirtyvä korjausvarausyli- / alijäämä
4 670 909,28
5 194 188,70
TALOUSARVION ULKOPUOLISET ERÄT
Saadut vastike- ja muut vakuudet
Asumisoikeusmaksut
45 269,01
–1 222 802,04
Uudistuotanto ja muut aktivoinnit
Investoinnit
Lainojen nostot
Asumisoikeusmaksut
Kiinteistön myynti
Luovutustulo
Lainanmaksu
Edellisten tilikausien jäämä
Kertynyt yli-/alijäämä
–9 648 806,66
8 565 200,24
620 306,20
–463 300,22
1 518 655,66
–1 622 292,60
–103 636,94
–1 744 470,19
–858 416,05
–2 602 886,24
KOKONAISJÄÄMÄ
Käyttövastike I yli-/alijäämä
Käyttövastike II yli-/alijäämä
Pääomamenojen yli-/alijäämä
Korjausvaraus yli-/alijäämä
Muut erät
–320 576,16
49 914,94
2 861 792,93
5 194 188,70
–2 602 886,24
Kokonaisjäämä +/–
5 182 434,17
Tarkistus kirjanpitoon
Rahoitusomaisuus
Lyhytaikainen vieras pääoma
Seuraavan tilikauden lainanlyhennykset ja vakuusmaksut
7 445 082,26
–10 621 025,35
8 358 377,26
Taseen rahoitusasema +/–
5 182 434,17
Vason 2010–2012 hallitus ja toimihenkilöjohto
Seisomassa vas. Reijo Ylönen (v. 2012), Reima Dahl (v. 2010–2011), Sari Koskinen, Tero Koskinen, Tuomas Mikkola, vara.pj. Aila Harjanne, Kari Haapanen
(varajäs.), Joonas Kallio, kiinteistöpääll. Sirpa Laaksonen, Marjo Salminen, hallintopääll. Teija Lamminen, asuntopääll. Tiina Arnivaara, istumassa vas.
Tuire Kähkönen (varajäs.), toimitusjoht. Pekka Peltomäki, hallituksen pj. Henrik Elfving ja Anita Halmesmaa. Kuvasta puuttuu varajäsen Markku Tuuna.
Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n
hallitus 2013–2015
Jäsenetedustajayhteisö
Henrik Elfving, pj
Turun kaupunki
Aila Harjanne, vpj
Turun kaupunki
Joonas Kallio
Turun kaupunki
Sari Koskinen
Asukkaiden edustaja
Tero Koskinen
Asukkaiden edustaja
Pirjo Lampi
Turun kaupunki
Marjo Salminen
Kaarinan kaupunki
Jari Salonen
Raision kaupunki
Henry Toivari
Turun kaupunki
Varajäsenet
Kari Haapanen
Pekka Paatonen
Markku Tuuna
Liedon kunta
Asukkaiden edustaja
Naantalin kaupunki
23
Onko kukaan nähnyt kevättä?
Lunta tulee pitkin itää, länttä!
Joku sanoo nähneensä
kevään järven jäällä,
missä kevättuuli paini
pakkasherran kanssa
täysi meno päällä.
Huru-ukko Hollolasta
väitti nähneensä kevään
ilman paitaa taluttaen
lounatuulen lasta.
On, se on sittenkin tulossa
kevätsää:
luonto puhkeaa kukkaan,
räjähtää!
Soinisen esittelytilaisuuksissa 117 jätetystä arvontalipukkeesta onnettarena toiminut asuntopäällikkö
Tiina Arnivaara luovutti Led-TVn naantalilaiselle Ilkka Lehdelle.
Led-taulutelevisio
arvottiin naantalilaiskotiin
Passiivitalo Soinisen valmistuvia asuntoja esiteltiin viime vuoden lopulla ja tämän
vuoden alussa kahdessa yleisölle avoimessa tilaisuudessa. Työmaalle Naantalin
Soinisiin järjestettiin pienoisasuntomessujen tapainen tempaus. Vieraat pääsivät
tutustumaan samalla useaan huoneistotyyppiin.
Asiaohjelman lisäksi tarjolla oli viihdettä kasvomaalauksen ja ilmapallojen muodossa sekä makkaraa
grillistä. Paikalla saattoi osallistua myös taulutelevision arvontaan.
Energiatehokkuudestaan tunnettuun Soinisiin hyvin
liittyen arvonnan kohteena oli vähän sähköä kuluttava Samsung 32” Led TV.
Johanna Aarnion muistoksi
Krookusten istuttaja,
ahkera asukkaamme Haritun Helmessä.
Ari Pikkarainen • 2013
Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n tiedotuslehti • Kevät 2013
24
Rauhankatu 4, 20100 Turku, puhelin (02) 274 7000 • Päätoimittaja: Pekka Peltomäki • Taitto: Briiffi Oy • Painopaikka: Paino-Kaarina Oy
Lehden tekoon osallistui asukkaiden yhteistyöelin Yten tiedotusryhmä Ari Pikkarainen, Ulla-Elina Hurme, Erja Nummila ja Irma Roto
sekä toimittajana Lassi Lähteenmäki • Kansi: Iida Ojanperä • Vason kotisivut: www.vaso.fi • Sähköposti: [email protected]