LEINELÄN PALETTI Taiteilijan näkemys Leinelänkaari 11 A ja B, 01340 VANTAA Havainnekuva suunnitelmasta KOTI LEINELÄSTÄ Leinelää rakennetaan keskeiselle paikalle Vantaalle, Ilolan ja Asolan pientaloalueiden naapuriin ja siitä muodostuu noin 2.500 ihmisen kotiseutu. Leinelä saa oman aseman kesällä 2015 valmistuvalle Kehäradalle, jolla pääsee sujuvasti esimerkiksi lentoasemalle, Aviapoliksen työpaikoille tai Helsingin keskustaan. Tuusulan ja Lahden moottoritiet ovat lähellä, mutta eivät liian lähellä. Ympäristötaide kuuluu olennaisesti Leinelän yleisilmeeseen. Alueen taideteokset muodostavat kokonaisuuden, jonka teemana on elämän kiertokulku. Teema näkyy paitsi alueelle tulevissa tilataideteoksissa, myös rakennusten muotokielessä ja alueen kaduissa. Alueen taideteokset suunnittelee noin kymmenen taiteilijan joukko. Paletti rakentuu Epinkosken puistoalueen tuntumaan huolella suunnitellun korttelin laitamille. Yhteispihalta löytyy mukavaa olemista niin junioreille kuin senioreillekin ja kaikille siltä väliltä. Kohteessa on kaksi seitsemänkerroksista kerrostaloa ja asuntoja yhteensä 72. Keittiöissä on mm. keraamiset liedet sekä astianpesukoneet. Laatoitetuissa kylpyhuoneissa on suihkut, suihkuseinät, ja allaskaapit. Asuinhuoneiden lattiat ovat laminaattia, kosteissa tiloissa on laatoitus. Kosteissa tiloissa on lisäksi lattialämmitys, jonka sähkö tulee kiinteistön sähköstä Kiinteistö liitetään kaapelitv-verkkoon ja käyttövastikkeet sisältävät 2 mbit / s:n yhteyden. Energialuokka on C 2012. Autopaikat (50 kpl) sijoittuvat viereiseen paikoitustaloon. Mopoilijoitakaan ei ole unohdettu, sillä paikoitustaloon rakennetaan myös kahdeksan mopopaikkaa, jotka ovat korttelin yhteiskäytössä. HUONEISTOLUETTELO A - TALOSSA 2 h + kk 2h+k 2 h + kk 2h+k+s 3h+k+s 3h+k+s 42,0 m2 46,5 m2 47,0 m2 49,0 m2 66,5 m2 76,0 m2 B - TALOSSA 5 kpl 5 kpl 6 kpl 7 kpl 7 kpl 5 kpl Rakennuttaminen: 1 h + kk 2 h + kk 2 h + kk 2h+k+s 3h+k+s 4h+k+s 38,5 m2 42,0 m2 46,5 m2 49,0 m2 66,5 m2 88,0 m2 5 kpl 5 kpl 7 kpl 7 kpl 7 kpl 5 kpl Myynti: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy Tuulikuja 2, 02100 Espoo Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy Puh. 09 809 3210, fax 09 8093 2189 www.asuntosaatio.fi Urakoitsija: Peab Oy Huom! Tässä esitteessä olevat tiedot perustuvat laatimisajankohdan 11 / 2014 tilanteeseen Oikeudet esitteessä olevien tietojen muuttamiseen pidätetään TALO A TALO A TALO B TALO B 09 / 2014 ASUNTOSÄÄTIÖN ASUMISOIKEUS OY LEINELÄN PALETTI Leinelänkaari 11 01340 VANTAA ALUSTAVA HINNASTO 10.12.2014 HUONEISTONRO KRS A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20 A21 A22 A23 A24 A25 A26 A27 A28 A29 A30 A31 A32 A33 A34 A35 A36 B37 B38 B39 B40 B41 B42 B43 B44 B45 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 7 7 7 1 1 1 2 2 2 2 2 2 HUONEISTO- PINTA-ALA TYYPPI m² 3H+K+S 2H+K+S 2H+KK 3H+K+S 3H+K+S 2H+KK 2H+K 2H+K+S 2H+KK 3H+K+S 3H+K+S 2H+KK 2H+K 2H+K+S 2H+KK 3H+K+S 3H+K+S 2H+KK 2H+K 2H+K+S 2H+KK 3H+K+S 3H+K+S 2H+KK 2H+K 2H+K+S 2H+KK 3H+K+S 3H+K+S 2H+KK 2H+K 2H+K+S 2H+KK 3H+K+S 2H+K+S 2H+KK 2H+KK 3H+K+S 2H+K+S 2H+KK 3H+K+S 4H+K+S 2H+KK 1H+KK 2H+K+S 66,5 49,0 47,0 66,5 76,0 42,0 46,5 49,0 47,0 66,5 76,0 42,0 46,5 49,0 47,0 66,5 76,0 42,0 46,5 49,0 47,0 66,5 76,0 42,0 46,5 49,0 47,0 66,5 76,0 42,0 46,5 49,0 47,0 66,5 49,0 47,0 47,0 66,5 49,0 47,0 66,5 88,0 42,0 38,5 49,0 jyv m² 62,66 48,46 47,28 64,22 70,92 42,55 46,10 49,25 47,67 64,22 71,71 42,95 46,49 49,64 48,07 65,40 72,50 43,34 46,89 50,04 48,46 65,40 73,28 43,73 47,67 50,83 48,86 66,59 74,07 44,13 48,07 51,22 49,64 67,37 51,61 50,04 47,28 62,66 48,46 47,67 64,22 80,38 42,55 39,79 49,25 ASUMISOIKEUSMAKSU 15 % 31 132,80 24 077,49 23 491,20 31 907,89 35 236,80 21 141,09 22 904,91 24 470,00 23 684,97 31 907,89 35 629,31 21 339,83 23 098,69 24 663,77 23 883,71 32 494,17 36 021,83 21 533,60 23 297,43 24 862,51 24 077,49 32 494,17 36 409,37 21 727,37 23 684,97 25 255,03 24 276,23 33 085,43 36 801,89 21 926,11 23 883,71 25 448,80 24 663,77 33 472,97 25 642,57 24 862,51 23 491,20 31 132,80 24 077,49 23 684,97 31 907,89 39 937,03 21 141,09 19 769,77 24 470,00 KÄYTTÖVASTIKE VUOKRAVAKUUS 13,95 €/ jyv.m² 874,11 676,02 659,56 895,87 989,33 593,57 643,10 687,04 665,00 895,87 1 000,35 599,15 648,54 692,48 670,58 912,33 1 011,38 604,59 654,12 698,06 676,02 912,33 1 022,26 610,03 665,00 709,08 681,60 928,93 1 033,28 615,61 670,58 714,52 692,48 939,81 719,96 698,06 659,56 874,11 676,02 665,00 895,87 1 121,30 593,57 555,07 687,04 1 748,22 1 352,04 1 319,12 1 791,74 1 978,66 1 187,14 1 286,20 1 374,08 1 330,00 1 791,74 2 000,70 1 198,30 1 297,08 1 384,96 1 341,16 1 824,66 2 022,76 1 209,18 1 308,24 1 396,12 1 352,04 1 824,66 2 044,52 1 220,06 1 330,00 1 418,16 1 363,20 1 857,86 2 066,56 1 231,22 1 341,16 1 429,04 1 384,96 1 879,62 1 439,92 1 396,12 1 319,12 1 748,22 1 352,04 1 330,00 1 791,74 2 242,60 1 187,14 1 110,14 1 374,08 B46 B47 B48 B49 B50 B51 B52 B53 B54 B55 B56 B57 B58 B59 B60 B61 B62 B63 B64 B65 B66 B67 B68 B69 B70 B71 B72 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 7 7 7 2H+KK 3H+K+S 4H+K+S 2H+KK 1H+KK 2H+K+S 2H+KK 3H+K+S 4H+K+S 2H+KK 1H+KK 2H+K+S 2H+KK 3H+K+S 4H+K+S 2H+KK 1H+KK 2H+K+S 2H+KK 3H+K+S 4H+K+S 2H+KK 1H+KK 2H+K+S 2H+KK 3H+K+S 2H+K+S 47,0 66,5 88,0 42,0 38,5 49,0 47,0 66,5 88,0 42,0 38,5 49,0 47,0 66,5 88,0 42,0 38,5 49,0 47,0 66,5 88,0 42,0 38,5 49,0 47,0 66,5 49,0 48,07 64,62 81,16 42,95 40,19 49,64 48,46 65,40 82,35 43,34 40,58 50,04 48,86 66,19 83,13 43,73 40,98 50,83 49,64 66,59 83,92 44,13 41,37 51,22 50,04 67,37 51,61 23 883,71 32 106,63 40 324,57 21 339,83 19 968,51 24 663,77 24 077,49 32 494,17 40 915,83 21 533,60 20 162,29 24 862,51 24 276,23 32 886,69 41 303,37 21 727,37 20 361,03 25 255,03 24 663,77 33 085,43 41 695,89 21 926,11 20 554,80 25 448,80 24 862,51 33 472,97 25 642,57 670,58 901,45 1 132,18 599,15 560,65 692,48 676,02 912,33 1 148,78 604,59 566,09 698,06 681,60 923,35 1 159,66 610,03 571,67 709,08 692,48 928,93 1 170,68 615,61 577,11 714,52 698,06 939,81 719,96 1 341,16 1 802,90 2 264,36 1 198,30 1 121,30 1 384,96 1 352,04 1 824,66 2 297,56 1 209,18 1 132,18 1 396,12 1 363,20 1 846,70 2 319,32 1 220,06 1 143,34 1 418,16 1 384,96 1 857,86 2 341,36 1 231,22 1 154,22 1 429,04 1 396,12 1 879,62 1 439,92 Asumiskustannukset / käyttövastike ja käyttökulukorvaukset Käyttövastike 13,95 €/jyv.m²/kk Vesimaksu 18 €/henkilö/kk Autopaikkamaksut 35,00 €/kk - autopaikat ( 50 paikkaa ) sijaitsevat erillisissä pysäköintitalossa viereisellä tontilla Arvioitu valmistumisaika ja vastikkeen maksu Kohde valmistuu viimeistään 29.2.2016 Vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa kun rakennusvalvontaviranomaiset ovat hyväksyneet asunnot käyttöönotettaviksi. Vuokravakuus Kahden kuukauden käyttövastiketta vastaava vakuus erääntyy maksettavaksi noin viikkoa ennen asuntojen valmistumista. Asumisoikeusmaksun maksuerätaulukko 1.erä 2.erä 3.erä 45 % 45 % 10 % 2 viikkoa sopimuksen allekirjoittamisesta 31.7.2015 31.12.2015 HAKEMUKSET 9.1.2015 MENNESSÄ www.asuntosaatio.fi Asuntoja tarjotaan ensin hakuaikana hakemuksensa jättäneille järjestysnumeron perusteella ASUNTOSÄÄTIÖN ASUMISOIKEUS OY Tuulikuja 2 02100 ESPOO puh. 09- 8093210 fax. 09-80932189 [email protected] [email protected] LIITE Leinelän Paletin asumisoikeussopimukseen 21.11.2014 ASUNTOSÄÄTIÖN ASUMISOIKEUS OY / LEINELÄN PALETTI Leinelänkaari 11 A ja B, 01340 Vantaa Yleistä Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy/Leinelän Paletti –niminen kohde on korkotukilainoitettu asumisoikeuskohde. Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy/Leinelän Paletin hallitsemalle tontinosalle rakennetaan kaksi yksiportaista seitsemänkerroksista asuinkerrostaloa, joissa on yhteensä 72 asuntoa ja asuintilojen yhteispinta-ala on 3.940,0 m2. Leinelän Paletin käyttöön toteutetaan yhteensä 50 autopaikkaa viereiselle korttelin 70116 tontille 9 sijaitsevaan pysäköintitaloon. Tontti Kohde rakennetaan Vantaan kaupungin 70. kaupunginosan korttelin 70116 tontille 13, josta yhtiö omistaa 4.270/6.100 suuruisen määräosan. Tontin pinta-ala on 5.164 m2. Yhtiön omistama osuus tontista on osoitettu hallinnanjakosopimuksella. Tontilla sijaitsee kaksi asuntokohdetta, Asuntosäätiön Vuokra-asunnot Oy:n vuokratalokohde Leinelän Sivellin ja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n Leinelän Paletti. Asemakaava Alueen asemakaava (kaava-alueen numero 092-2066) ja asemakaavaan sisältyvä sitova tonttijaon muutos (092-7467) on hyväksytty 18.11.2013 ja voimaantullut 22.1.2014. Lisätietoja kaavasta antaa Vantaan kaupungin maankäyttötoimen asiakaspalvelu p. (09) 8392 2242. Lisäksi kaava on nähtävillä Asuntosäätiössä osoitteessa Tuulikuja 2, 02100 Espoo. Asumiskustannukset / käyttövastike ja käyttökulukorvaukset Käyttövastike jakautuu käyttövastike 1:een ja 2:een. Käyttövastike 1:llä katetaan kiinteistön omat suorat hoitokulut, joihin asukkaat pystyvät omalla toiminnallaan vaikuttamaan ja käyttövastike 2:lla katetaan hoitokulut ja pääomakulut, joihin asukkaat eivät pysty vaikuttamaan. Käyttökorvaukset maksetaan käyttövastikkeen lisäksi. Käyttövastike 1 ja 2 yhteensä 13,95 €/jyv.m²/kk Vesimaksu 18,00 €/henkilö/kk 1/7 Asuntojen vedenkulutusta ei tarkisteta toistaiseksi huoneistokohtaisen mittarilukeman perusteella ja vesimaksu peritään huoneistoissa asuvien henkilöiden (18,00 €/henkilö/kk) mukaan. Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n hallitus vahvistaa vesimaksun määrän. Autopaikkamaksu (50 kpl) keskimäärin 35,00 €/paikka/kk Kohteen käyttöön jäävät 50 lämpöpistokkeella varustettua autopaikkaa viereiselle tontille rakennettavassa pysäköintitalossa. Saunavuoromaksu 20,00 €/kk Käyttövastikkeen korottaminen on suoritettava asumisoikeusasunnoista annetun lain 17 §:n mukaan. Vastike ja maksut ovat arvioita ja ne tarkistetaan ennen muuttoa! Talousarvio ja käyttövastikkeen määräytyminen Ennen asumisoikeussopimuksen allekirjoitusta tulevalle asumisoikeuden haltijalle luovutetaan sopimuksen kohteena olevan hankkeen alustava talousarvio, josta selviää myös käyttövastikkeen määräytyminen. Talousarvio ja käyttövastike tulevat tarkentumaan kohteen valmistuttua. Käyttövastikkeiden suuruuden tulee määräytyä niin, että vastiketuloilla voidaan kattaa yhteisöön kuuluvien asumisoikeusasuntojen ja niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja ylläpidon edellyttämät, kohtuullisen taloudenhoidon mukaiset menot. Käyttövastikkeen määräytymisperusteiden tulee lisäksi olla sellaiset, että käyttövastikkeet jakautuvat huoneistojen kesken kohtuullisella tavalla. Käyttövastikkeella 2 katettavat menot tasataan koko Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n asuntokannan kesken asuntoneliöiden suhteen. Tasauksen vaikutus käyttövastikkeeseen ja käyttövastikkeilla kerättyjen varojen käyttö selviävät talousarvoista. Arvioitu valmistumisaika ja vastikkeen maksu Kohde valmistuu urakkasopimuksen mukaan sisäpuolisten töiden osalta viimeistään 29.2.2016 sekä ulkopuolisten ja pihatöiden osalta viimeistään 31.5.2016. Kohteen valmistuessa aikaisemmin ilmoitetaan tarkka muuttopäivä kirjeitse, joka lähetetään noin 4-5 viikkoa ennen muuttopäivää. Vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa kun rakennusvalvontaviranomaiset ovat hyväksyneet asunnot käyttöönotettavaksi. Vakuuden asettaminen Asumisoikeuden haltijan on asetettava kahden kuukauden käyttövastiketta vastaava vakuusmaksu Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle siltä varalta, että haltija laiminlyö velvollisuutensa asumisoikeuden haltijana. Vakuusmaksu asetetaan noin viikkoa ennen asuntojen valmistumista. 2/7 Asumisoikeussopimuksen panttaaminen Asumisoikeusasunnon rahoittamista varten on mahdollista ottaa pankkilainaa. Asumisoikeussopimusta voi käyttää lainan vakuutena, kunkin rahalaitoksen edellyttämällä tavalla. Lainan korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia samoin edellytyksin kuin muutkin asuntoluotot. Urakoitsija Kohteen urakoitsija on Peab Oy. Isännöitsijä Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n nimeämä Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n omistuksessa olevien talojen asukashallinto ja kokoustoiminta Asuntosäätiön Kotiklubi-toiminta Asuntosäätiön Kotiklubi-toiminta sisältää ns. asumisen koulun, jossa asukkaat perehdytetään mm. energiaviisaaseen asumiseen, asumisen tekniikan hallintaan ja oman asuinympäristön omaksi ottamiseen. Rakentamisvaiheen aikana pidetään pääsääntöisesti yksi rakennuttajan koolle kutsuma Kotiklubi-kokous, joka on samalla ensimmäinen asukaskokous. Ensimmäisessä kokouksessa perehdytetään asukkaat ns. asumiseen kouluun ja valitaan mm. asukastoimikunta (2 - 5 henkilöä). Asukaskokous Asukaskokous päättää asukastoimikunnan jäsenten lukumäärän, valitsee asukastoimikunnan jäsenet ja puheenjohtajan. Asumisaikana asukas-kokouksessa käsitellään mm. asukastoimikunnan, asukkaiden, isännöitsijän ja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n käsiteltäväksi esittämät asiat ja annetaan suosituksia asukastoimikunnalle ja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n hallitukselle sekä käsitellään vuosikertomus ja edellisen vuoden kirjanpidontulos. Asukastoimikunta Asumistoimikuntaan kuuluu 2- 5 jäsentä. Asukastoimikunnan rooli suhteessa asukkaisiin, isännöitsijään ja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:öön on esityksiä tekevä, neuvotteleva ja lausuntoja antava. Yhteistyöelin Asukasfoorumi Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:ssä toimii yhteistyöelin, jota kutsutaan Asukasfoorumiksi, jossa eri asumisoikeuskohteiden asukastoimikuntien puheenjohtajat kokoontuvat kerran vuodessa. Asukasfoorumi käsittelee kaikkia kiinteistöjä koskevia yhteishallintoon liittyviä asioita ja voi antaa tarvittaessa suosituksia ja ohjeita. Lisäksi asukasfoorumi valitsee yhden asukasedustajan Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n hallitukseen ja seurantatilintarkastajan asukaskokousten ehdotusten pohjalta. 3/7 Muuta Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n hallitus vahvistaa kohteiden vastikkeet ja maksut. Tarkemmat tiedot asukashallinnon periaatteista löytyvät Asuntosäätiön asumisoikeusasuntojen asumisoppaasta (opas löytyy Asuntosäätiön nettisivuilta). Muutostyöt Asumisoikeuden haltijalla on oikeus tehdä ja teettää asuntoonsa kohtuullisia asumistasoa parantavia muutostöitä. Muutostöistä tehdään erillinen muutostyösopimus Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n kanssa. Muutokset eivät saa heikentää asuttavuutta. Muutosten pitää olla viranomaismääräysten mukaisia. Muutostyöt voidaan jakaa kolmeen ryhmään: - asumistasoa parantavat ja poismuuton yhteydessä mahdollisesti korvattavat muutostyöt hyväksyttävät muutostyöt, joista ei saa korvausta pois muutettaessa muutostyöt, joita ei hyväksytä tehtäväksi Leinelän Palettiin rakennusaikana suoritettavat muutostyöt on tilattava Peab Oy:ltä. Muutostyömahdollisuus on varmistettava. Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:ltä on aina varmistettava muutostöiden hyväksyttävyys, toteutustapa, kustannusten kohtuullisuus ja muutostöiden korvattavuus. Kustannukset Asumisoikeuden haltijan on suoritettava muutostyökustannukset ja vastattava muutostyön kunnossapidosta. Mahdollinen korvaus poismuuton yhteydessä Mikäli asumisoikeuden haltija haluaa myöhemmin muutostöistä aiheutuvista kustannuksista hyvitystä, tulee muutostöistä olla Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n puolesta annettu kirjallinen hyväksymistosite. Huoneistoon tehdyistä muutostöistä poismuuton yhteydessä hyvitettävä osuus vähenee ja on riippuvainen luovutusajankohdan arvostuksesta. Yleisperiaatteena on, että hyvitys alenee viiden vuoden kuluessa 30 %:iin ja kymmenen vuoden kuluessa 0:aan hyväksytyistä kustannuksista. Hyvityksestä vähennetään muutostyöhön kohdistuvat yhtiön kustantamat korjaukset. Mahdollisen hyvityksen ylin lähtötaso on 80 % muutostyökustannuksista. Yleisperiaatteena on, että hyväksytyistä kustannuksista hyvitetään poismuuton yhteydessä enintään 45 €/m². 4/7 Rasitteenluonteiset sopimukset Hallinnanjakosopimus Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy ja Asuntosäätiön Vuokra-asunnot Oy ovat allekirjoittaneet sopimuksen Vantaan kaupungin 70 kaupunginosan korttelissa 70116 sijaitsevasta tontin 13 (kiinteistötunnus 92-70-116-13) hallinnan jakamisesta. Kiinteistöjen yhteisjärjestelysopimus Vantaan kaupungin 70. kaupunginosan korttelin 70116 tontit 7–13 ovat tehneet sopimuksen Leinelän korttelin 70116 yhteisjärjestelystä. Sopimuksella sovitaan Vantaan kaupungin 70. kaupunginosan korttelin 70116 asuinrakentamisen toteuttamisen edellyttämästä yhteisjärjestelystä ja siihen läheisesti liittyvistä asioista sopimuksessa tarkemmin määritellyin ehdoin: - Korttelia 70116 yhteisesti palveleva pysäköintilaitos sijaitsee Tontilla 9 - Korttelin 70116 yhteiskäyttöalue sijaitsee Tontilla 8 - Tontteja 10–13 palvelevat jätehuoneet sijaitsevat Tontilla 9 - Kulkuyhteys korttelin 70116 alueelle johdetaan Leinelänkaaren katualueelta korttelin 70116 tontin 7 alueen kautta - Korttelin 70116 yhteiskäytössä olevat kulkuyhteydet - Pelastusteiden ja hulevesin johtaminen korttelin 70116 alueella Neuvotteluelin - Kiinteistöjen yhteisjärjestelysopimuksen osapuolten yhteistyön järjestäminen Kiinteistöjen yhteisjärjestelysopimuksen osapuolina olevien yhtiöiden hallitusten puheenjohtajat ja isännöitsijät muodostavat neuvotteluelimen, joka neuvottelee ja valmistelee Osapuolten puolesta tämän yhteisjärjestelysopimuksen toteuttamiseen liittyvät asiat sekä ulkopuolisten esim. naapurikiinteistöjen kanssa tarvittavat rasite- yms. sopimukset sekä esittelee ne omien yhtiöidensä hallituksille sekä tarvittaessa osapuolten yhtiökokouksissa hyväksyttäväksi. Yhteiskäyttöiset tilat ja alueet Korttelin 70116 tontti 13 on osa korttelia, joka koostuu neljästä asuinkerrostalotontista, korttelin asuinrakennuksia palvelevasta paikoitustalosta sekä yhteiskäyttöön tulevasta korttelipihasta. Jätehuone Korttelin 70116 tontin 13 haltijoiden käyttöön tuleva yhteinen jätehuone sijaitsee viereiselle pysäköintitontille 9 rakennettavassa paikoitustalossa. Mopopaikat Paikoitustalossa on 8 kpl mopoille mitoitettua pysäköintipaikkaa, jotka ovat kaikkien korttelin asuntoyhtiöiden yhteisessä käytössä. 5/7 Vierasautopaikat Vieraspysäköintipaikoista 15 kpl sijaitsee paikoitustalon pohjakerroksessa, 3 kpl korttelin sisäpihan AH-tontilla nro 8 ja 3 kpl tontilla 11. Nämä vieraspaikat ovat vapaasti kaikkien korttelin asuntoyhtiöiden (viisi yhtiötä) käytössä. Leikki- ja oleskelualueet Korttelin 70116 sisäpihalle rakennetaan koko korttelia palvelevat leikkija oleskelutilat. Yhteinen kerhotila Leinelän Paletilla on käyttöoikeus Leinelän alueen yhteiseen kerhotilaan, joka tullaan myöhemmin rakentamaan vastapäiseen kortteliin 70115. Kohteen hallinnassa olevat tilat ja toiminnot A-talossa sijaitsevat: - talosauna - väestönsuoja/irtaimistovarasto, jossa sijaitsevat kaikkien huoneistojen irtaimistovarastot rauhanaikana - kuivaushuone - lastenvaunuvarasto - tekniset tilat B-talossa sijaitsevat: - talosauna - irtaimistovarasto - lastenvaunuvarasto - kuivaushuone - siivouskomero -tekniset tilat Ulkovarastossa (lämmittämätön) sijaitsevat: - talovarasto - ulkoiluvälinevarastot Auto- ja polkupyöräpaikat Kohteen käyttöön toteutetaan yhteensä 50 lämmityspistokkeella varustettua autopaikkaa. Autopaikat sijaitsevat viereiselle tontille 9 rakennettavassa paikoitustalossa. Autopaikoista on varattu kaksi (2) paikkaa ensisijaisesti liikuntaesteisille. Polkupyöräpaikat sijaitsevat erillisessä ulkoiluvälinevarastossa. Huoneistokohtaiset irtainvarastot Huoneistojen huoneistokohtaiset irtaimistovarastot sijaitsevat väestönsuoja/irtaimistovarastossa kellarikerroksessa. Väestönsuojatila toimii irtaimistovarastona rauhanaikana. 6/7 Lämmitys ja ilmanvaihto Kiinteistö liitetään kaukolämpöverkostoon. Asuinrakennuksissa on keskitetty, koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä varustettuna lämmöntalteenotolla ja vesikiertoisella jälkilämmityksellä. Liesikupujen ilmanvaihtoa voidaan tehostaa asuntokohtaisesti liesikuvussa olevasta säätimestä. Hissi Kohteessa on kaksi (2) hissiä. TV Kiinteistö liitetään kaapelitelevisioverkkoon (DNA/Welho). Laajakaistayhteydet Yhtiön nimiin tehdään kiinteistöliittymäsopimus, joka mahdollistaa jokaisesta asunnosta 2 Mbit/s perusnopeudella toimivan internetyhteyden. Asukkaalla on mahdollisuus tilata palveluun DNA:lta suurempia nopeuksia lisähintaan omalla kustannuksellaan. Mahdolliset lisäkustannukset Mikäli Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA tarkistaa hyväksymänsä lainoituksen perusteena olevaa hankinta-arvo-osuutta, talonomistaja voi tarkistaa asumisoikeusmaksua enintään määrällä, joka vastaa asumisoikeusmaksun osuutta hankinta-arvon osuuden tarkistuksesta. Mahdollinen lisäkustannus peritään asukkailta sisään muuton jälkeen. Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy / Asumisoikeusasuntojen asumisopas Asuntosäätiön asumisoikeusasuntojen osalta on laadittu opas, johon on koottu tietoa asukashallinnosta yleensä, informaatiota asunnoissa mahdollisesti tehtävistä korjaustöistä ja isännöinnin vinkkejä arjen asumiseen. Tämä opas löytyy Asuntosäätiön nettisivuilta (www.asuntosaatio.fi/isannointi). Muuta huomioitavaa Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy on ostanut 8.4.2014 Suomen Asumisoikeus Oy:n osakekannan. Asumisoikeusyhtiöt tullaan yhdistämään yhdeksi yhtiöksi vuoden 2015 aikana, jonka jälkeen yhtiöiden toimintatavat tullaan yhdenmukaistamaan. Tässä asumisoikeussopimuksen liitteessä on esitetty tällä hetkellä Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n voimassaolevat toimintatavat. 7/7