Kotimaisema Asuntosäätiön asiakas- ja tiedotuslehti 1 • 2014 Pienellä panoksella Aso-kotiin 4-5 Myyntitiimi auttaa asunnon löytymisessä 12 Merellinen unelma Pickalasta Asumisen pitäisi joustaa muun elämisen rinnalla ja helpottaa tilanteita. s. 11 Pääkirjoitus Koti – löytyykö tilaa vaihtoehdoille? Muuttuva toimintaympäristö muokkaa asumisen roolia ja haastaa pohtimaan asumista entistä monitasoisemmin. Asuminen ja sen muutos liittyy lähes kaikkiin yhteiskunnallisiin ja taloudellis-teknisiin prosesseihin. Työn, asumisen ja vapaa-ajan linkittyminen toisiinsa kertoo elämisen sisältöjen nousemisesta ohi yksiulotteisen asumisen. Jossain vaiheessa ollaan myös tultu tilanteeseen, jossa asunnon valintaa ohjaa enemmän halu – kotiympäristön merkitys ja tilalliset vaatimukset – kuin konkreettinen tarve. Rakentamista ja asuntosuunnittelua ohjaavat lukuisat mitalliset lähtökohdat; lait, säädökset, määräykset, normit, standardit, suositukset, laatu-, ympäristö- ja pätevyysjärjestelmät ja erilaiset sertifikaatit. Tämä on tietysti hyvä siinä, että näin määritellään jonkinlainen vähimmäistaso. Onko tämä kuitenkaan aina ihanteellista yksittäisen asukkaan näkökulmasta? Saadaanko mitään innovatiivista aikaiseksi, jos sama normi on sekä minimi että maksimi? Tuotetaanko tylsää tasalaatua? Pitääkö kaikkien pyrkiä ostamaan asunto? Täytyykö ihmisen aina asua samanlaisten ihmisten naapurissa? Asuntosäätiö pyrkii tuottamaan myös vaihtoehtoja ja onkin määrätietoisesti rakennuttanut myös asumisoikeusasuntoja mm. niille, jotka eivät ole innostuneet asuntolainan hoidosta elämäntehtävänä, niille, jotka arvostavat turvallista ja laadukasta asumista, niille, jotka elämäntilanteiden muuttuessa tarvitsevat turvallisen tukikohdan ja ennen kaikkea niille, jotka haluavat hyvän kodin. Asumisoikeusasuntotuotannon problematiikkaan paneudutaan tässä numerossa tarkemmin. Asumisen unelmaa voi myös toteuttaa Siuntion Pickalan golfviheriöiden äärellä. Oman kodin voi rakentaa tai rakennuttaa upean luonnon keskelle vain puolen tunnin ajomatkan päähän Helsingin keskustasta. Asumista ei välttämättä tarvitse harrastaa, mutta sen voi viedä harrastusten lähelle. Tutustu asiaan tuonnempana. Jotta unelmat eivät olisi pelkkää hattaraa on käytännössä tehtävä monenlaista työtä. Unelmaillallinen ei synny jos hella on viileä eivätkä juomat viilenny, jos jääkaappi käy kuumana. Tervetuloa tutustumaan myös kodinkoneiden sielunelämään. Päätoimittaja Ritva Bergström KUSTANTAJA Asuntosäätiö, Tuulikuja 2, 02100 ESPOO, p. (09) 809 3210, www.asuntosaatio.fi Päätoimittaja Ritva Bergström • Toimituskunta Helena Hiila-O'Brien, Henri Holmberg, Esa Kankainen, Eija Lopmeri, Raija Mäkinen, Päivi Tulokas, Timo Kivioja ja Kari Toiviainen TUOTANTO TK mediatalo Oy, p. 010 421 5000, www.tkmediatalo.fi • Toimitus Tom Kalima, Timo Kivioja, Anne Korkala Valokuvaajat Saara Vuorjoki ja Mikko Käkelä • Kannen kuva Saara Vuorjoki Painopaikka Hansaprint, Turku • Painosmäärä 5 300 kpl. Asumisoikeusasunnot ovat osoittautuneet halutuksi asumismuodoksi Suomessa. h Le Asunto- ja viestintäministeri Pia Viitanen s. 11 tik uv a/H eik ki S auk kom aa Tässä lehdessä 4-5 Asunnon vaihtaminen on helppoa Vuokra-asunnon saa parhaimmillaan päivässä, jos asiakkaalla ei ole ehdottomia vaatimuksia sijainnin suhteen. Kun kodin vaihto lähestyy, ota yhteyttä Asuntosäätiön myyntitiimiin. Asuntosäätiön myyntitiimi auttaa kaikissa asunnonvaihtoon liittyvissä asioissa. 6-11 Asumisoikeusasuminen ei vaadi yletöntä pääomaa Asumisoikeusasunto sijoittuu vuokra- ja omistusasunnon välimaastoon. Asukas omistaa asunnostaan 15 prosenttia. Vaihtoehto on turvallinen, eikä vaadi suuria pääomia. vastaa kodin12-13 Hakonen koneiden huolloista Kun jääkaappi tai pakastin sanoo sopimuksensa Asumisoikeusasuminen on taloudellisesti turvallinen vaihtoehto. irti, Hakonen Solutions Oy korjaa sen tai tuo uuden tilalle jo seuraavana päivänä. Yleisimmät varaosat kulkevat asentajien autoissa aina mukana. 14-15 Ajankohtaista • Tontti merellisestä Pickkalasta antaa mahdollisuuden toteuttaa unelmiaan. • E-lasku on helppo ja ekologinen. Laskun saa suoraan omaan verkkopankkiinsa ja numeroiden näppäilyn voi unohtaa. • Anna palautetta! Kotimaisema-lehden tekijät odottavat palautettasi ja juttuvinkkejä lehdestä. Vioittuneet kodinkoneet korjataan tai vaihdetaan nopeasti. Kotimaisema 1 • 2014 3 4 Kotimaisema 1 • 2014 Teksti Tom Kalima Kuva Mikko Käkelä Myynti auttaa asunnon löytämisessä Viisihenkinen myynti- ja asiakaspalvelutiimi auttaa ihmisiä löytämään itselleen juuri sopivan omistusasunnon, vuokra-asunnon tai asumisoikeusasunnon. I tselleen kotia etsivän asiakkaan kannalta Asuntosäätiö on monien mahdollisuuksien talo. Tarjolla on kaikkia asumisen muotoja eri puolilta pääkaupunkiseutua. Valikoimien ja palveluiden runsas kirjo helpottavat varmasti asunnon hankintaa. – Vuokra-asunnon saa parhaimmillaan jopa päivässä, jos asiakkaalla ei ole ehdottomia vaatimuksia sijainnin suhteen, sanoo vuokra-asunnoista vastaava myyntineuvottelija Arja Paatelainen. – Vanhoihin asumisoikeusasuntoihinkin voi päästä suhteellisen nopeasti. Aina kannattaa ainakin ottaa yhteyttä, vaikka olisi vähän uudempikin vuoronumero, sanoo myyntisihteeri Susanna Sihvo. – Omistusasunnon ostajalle meillä on myös se kilpailuetu moneen muuhun toimijaan verrattuna, että me pystymme yleensä joustavasti auttamaan asiakkaitamme tarjoamalla tarvittaessa vuokra-asuntoa, jos tulevan asunnon valmistumista tai vapautumista joutuu odottamaan, sanoo myyntineuvottelija Ulla Peltonen. Ilo uudesta kodista. Varsin usein asiakas kohtaa ensimmäiseksi asiakaspalvelusihteeri Aniitta Hytösen. Hän ottaa asiakkaan vastaan aulassa tai yhdistää soittajan oikealle henkilölle ja huolehtii siitä, että sähköiset yhteydenottopyynnöt ohjautuvat oikeaan paikkaan. – Sähköisen asioinnin lisääntymisestä huolimatta puheluita vaihteeseen tulee pitkin päivää ja näistä noin puolet ohjataan myyntiin. Jokainen päivä on erilainen – juuri se tekee tästä työstä niin mielenkiintoisen, Aniitta Hytönen sanoo. – Hienointa kuitenkin on aina se ilo, jota voi asiakkaan kanssa kokea yhdessä, kun hän on löytänyt itselleen mieluisan kodin. Joskus se löytyy nopeasti, joskus töitä tehdään tosi pitkään, mutta aina se on hieno hetki, myyntineuvottelija Päivi Tulokas puolestaan korostaa. Asuntosäätiön myynnissä Arja Paatelainen hoitaa vuokra-asuntoja ja asumisoikeuden uudiskohteita, Susanna Sihvo vanhoja asumisoikeusasuntoja, Ulla Peltonen ja Päivi Tulokas uusia asumisoikeusasuntoja, vapaarahoitteisia uudiskohteita sekä vuokra-asuntoja. Lisäksi Päivi Tulokas myy osaomistusasuntoja. – Niin ja onhan meillä asuntojen lisäksi myös golfosakkeita ja tontteja Siuntion Pickalassa, joten meiltä löytyy ratkaisuja myös vapaa-aikaan Päivi Tulokas naurahtaa. Hienointa on aina se ilo, jota voi asiakkaan kanssa kokea yhdessä, kun hän on löytänyt itselleen mieluisan kodin. t Susanna Sihvo, Arja Paatelainen, Ulla Peltonen ja Päivi Tulokas katselevat yhdessä materiaaleja, joita asiakas voi valita uuteen kotiinsa. Aktiivista myyntityötä. Julkisuudessa puhutaan paljon asuntopulasta. Se on kuitenkin vain osa totuutta, sillä vaihtoehtoja ja toimijoita on paljon. Tämä edellyttää oikeasti aktiivista myyntityötä. – Asiakkaat ovat nykyisin myös erittäin vaativia. Vaikka he ovat hakemassa vanhaa asumisoikeusasuntoa, he ovat tarkkoja asunnon kunnon ja laadun suhteen. Tämä on heidän oikeutensa ja me pyrimme vastaamaan heidän vaatimuksiinsa ja etsimme heille sopivia ratkaisuja, Susanna Sihvo sanoo. Mukana alusta asti. Mielenkiintoista myyntiryhmän mukaan työssä on myös se, että Asuntosäätiö on mukana uusilla asuinalueilla usein ihan alusta lähtien. Tällaisia olivat esimerkiksi Espoon Saunalahti ja Suurpelto sekä Vantaan Leinelä ja Tuusulan Klaavonkallio. – On hauskaa seurata alusta lähtien uusien alueiden syntymistä, ensimmäisten asukkaiden muuttamista niille ja alueiden kehittymistä edelleen. Tämä alueen perusteellinen tunteminen auttaa myös myyntityössä. – Suuri ilo on aina myös, kun entinen asiakas palaa meille muutaman vuoden jälkeen. Se tarkoittaa, että hän on ollut tyytyväinen ja luottaa meihin. Siihen mekin aina pyrimme, myyntineuvottelijat korostavat. – Kohta on muuten tulossa kaksi mielenkiintoista asumisoikeuskohdetta, joita voin hyvin suositella asiakkaillemme. Toinen niistä tulee Tuusulan Klaavonkallioon. Sen nimi on Muuttohaukka ja toinen, Ogeli. tulee Helsingin Oulunkylään, Päivi Tulokas kertoo. ● Kotimaisema 1 • 2014 5 Teksti Anne Korkiala Kuvat Saara Vuorjoki ja Mikko Käkelä Kukkarolle ystävällinen tapa asua p Asumisoikeusasuminen on saanut paljon kiitosta. Asumisoikeusasukkaat pitävät kodeistaan myös hyvää huolta. 6 Kotimaisema 1 • 2014 Asumisoikeusasuminen Laki asumisoikeustaloista astui voimaan syksyllä 1990 ja ensimmäiset talot valmistuivat jo seuraavana vuonna. Suomessa on noin 38 000 asumisoikeusasuntoa, joissa asuu yli 80 000 asukasta. Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy aloitti toimintansa vuonna 1996. Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:llä on valmiina 1500 asuntoa, ja rakenteilla hieman yli 100 asuntoa. Tällä hetkellä Asuntosäätiön rakentamien asuntojen keskipinta-ala on 55–60 m2. Parhaiten kaupaksi käyvät pienet asunnot. Asumisoikeusasuntoja rakennetaan valtion tuella ja Asuntorahasto valvoo kohteiden hintaa ja laatua. Asuntoja voivat hakea kaikki 18 vuotta täyttäneet. Asuntoja tarjotaan asumisoikeusnumeron perusteella niin, että asunnon saa se, jolla on pienin numero. Asumaan pääsee maksamalla asumisoikeusmaksun, joka on 15 % asunnon hinnasta. Asunnon kokoa ei ole rajoitettu, joten perhekoon kasvun voi ottaa huomioon jo hyvissä ajoin. Kotimaisema 1 • 2014 7 Asumisoikeusasuminen on kukkaroystävällinen välimuoto vuokra- ja omistusasumisen rinnalla. Monen muun mukavan lisäksi parhaisiin puoliin kuuluu se, että asuntoon sijoitetun rahan saa aina takaisin. T ahdotko kodin 100 metrin päästä juna-asemasta vai luonnon läheisyydestä? Tai kiinnostaisiko asua suoraan kauppakeskuksen yläpuolella, ja laskeutua kotoa hissillä kauppakeskukseen asioille? Asuntosäätiön asumisoikeuskohteissa on mahdollisuus kaikkeen tähän. Asumisoikeusjärjestelmä perustettiin vuonna 1990 ajatuksena antaa erityisesti lapsiperheille mahdollisuus päästä kiinni hyvään asumiseen ja riittävän isoon asuntoon nopeasti ilman isoja pääomia. Asuntosäätiöllä on asumisoikeusasuntoja Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Tuusulassa. Yhteistä alueille ovat sekä hyvät palvelut että kulkuyhteydet. – Toiminnan alkuvaiheessa teimme paljon pienehköjä taloyhtiöitä, ja mukana oli sekä kerrostaloja että rivi- ja paritaloja. Tällä hetkellä keskitymme kerrostaloihin, ja pääpaino on melko pienissä asunnoissa, Asuntosäätiön toimitusjohtaja Esa Kankainen kertoo. Asuntosäätiö rakentaa parisensataa asumisoikeusasuntoa vuodessa. Keskipinta-ala on 55–60 neliötä. Koko asettuu mukavasti rakennettavien kerrostalojen vuokra- ja omistusasuntojen väliin. Hyville paikoille rakennetut kaksiot ja kolmiot menevät heti kaupaksi. – Jos asuntojen koko menee lähemmäksi sataa neliötä, alkaa hinta vaikuttaa kysyntään. Asuntosäätiöllä on asumisoikeusasuntoja Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Tuusulassa. Yhteistä alueille ovat sekä hyvät palvelut että kulkuyhteydet. Toki perheasuntojakin rakennutetaan, mutta suhteessa vähemmän, hallintojohtaja Raija Mäkinen kertoo. Kun uusi asumisoikeuskohde on suunniteltu ja urakka kilpailutettu, ARA, eli asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, vahvistaa kohteen hinnan ja näin voidaan varmistaa kohtuuhintaisuuden toteutuminen. Asumisoikeusasunnon hinnasta 85 % on valtion korkotukilainaa, ja 15 % asukkaan oma sijoitus. Hankkeeseen on lisäksi mahdollista saada valtion korkotukea, mikäli omavastuukorko ylittää 3,5 %. Hissi helpottaa liikkumista Asuimme aikaisemmin hissittömän talon neljännessä kerroksessa. Taloyhtiön sauna sijaitsi kellarikerroksessa. Eläkkeelle jäätyämme rupesimme miettimään, jos kotona sattuukin jotain, emmekä pysty liikkumaan portaissa, ja jäämme jumiin. Vaikka portaiden nousu on hyvää hyötyliikuntaa, tykkäsimme ajatuksesta, että autohallista pääsee viidenteen kerrokseen kotiovelle hissillä. Nyt Myllypuron kodissa meillä on saunallinen kaksio lasitetulla parvekkeella hyvien palveluiden äärellä, ja liikkuminen vaivatonta. Täällä pärjää palveluiden puolesta myös autoton. Raimo Heinämäki Myllypuro 8 Kotimaisema 1 • 2014 iStockphoto Tikkukirjanpidon tuloksena Lasten muutettua kotoa alkoi omakotitalo tuntua liian väljältä kahdelle. Pidinkin pitkään tikkukirjanpitoa, jonka tuloksena havaitsin monia kodin huoneista käytettävän vain siivotessa. Tämä innosti miettimään uutta asumismuotoa. Mielestämme asumisoikeusasuminen on luotettava ja edullinen vaihtoehto asua turvallisesti. Tykkäämme myös asunnon pohjasta, jossa yhtä tilaa olevat keittiö ja oleskelutilat mahdollistavat rennon seurustelun. Ja saunan halusin, ja saunan sain. Raimo Vennola Leinelä – Uusissa kohteissa asukkaan sijoitus on +/- 500 euroa neliölle. Valtio ei myönnä asumiseen reaalitukea, mutta asiakas voi käyttää asumisoikeussopimusta asuntolainan vakuutena ja myös asumistuen saaminen on mahdollista, hallintojohtaja Raija Mäkinen selvittää. Kulurakenne läpinäkyväksi. Asukkaat maksavat asumisestaan käyttövastiketta, joka on kohteesta riippuen noin 11–14 euroa /m2/kuukausi. Vastike määräytyy asunnon hinnan ja kohteen ylläpitokustannusten mukaan. Käyttövastike jakautuu kahteen osaan; käyttövastike 1:een ja käyttövastike 2:een. Käyttövastike 1 sisältää normaalit hoitokulut, mm. huoltoyhtiön kulut, veden ja sähkön sekä kunnossapitokorjaukset. Käyttövastike 2:lla tasataan koko Asuntosäätiön asumisoikeuskannan kulut mm. yhtiön pääomakulut, kiinteistövero, vakuutukset sekä tyhjäkäytöstä ja peruskorjauksista aiheutuvat kustannukset. – Käyttövastike 1:n kustannuksiin asukkaat voivat vaikuttaa itse omilla toimillaan, Mäkinen kertoo. – Laittamalla vastikkeet eri koreihin näytämme avoimesti asukkaille asumisajan todelliset kustannukset. Tavoitteena on, että kaikki ymmärtävät asumisen kustannusrakenteen ja sen millaiseen asumismuotoon he ovat muuttaneet, Mäkinen kertoo. Vireillä oleva Ympäristöministeriön valmistelema lakiluonnos hallituksen esitykseksi kohtuuhintaisen valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon edellytysten parantamista koskevaksi lainsäädännöksi koskee myös asumisoikeusasuntoja. Laki ei ole mennyt vielä eduskunnan käsittelyyn. Asumisoikeustuottajat ovat antaneet lausuntonsa lakiehdotukseen. – Hallituksen esitysluonnoksen tavoite asumiskustannusten kohtuullisuuden edistämisestä ja valtion tukeman asuntotuotannon lisäämisestä on erittäin kannatetta- p Asumisoikeusasukas sijoittaa itse 15 % asunnon hinnasta. Kun asukas haluaa luopua asumisoikeudesta, sijoitus maksetaan takaisin rakennuskustannusindeksillä korjattuna. Kotimaisema 1 • 2014 9 u Asuntosäätiö rakentaa noin 400 uutta kerrostaloasuntoa vuodessa, ja keskimäärin puolet niistä on asumisoikeusasuntoja, kertovat toimitusjohtaja Esa Kankainen ja hallintojohtaja Raija Mäkinen. va. Asumisoikeusasuntojen tuottajat katsovat, että nyt ehdotetuilla säännöksillä ei kuitenkaan lasketa asuntojen rakentamisesta ja ylläpitämisestä aiheutuvia kustannuksia. Päinvastoin ehdotukset kasvattaisivat kustannuksia pitkällä aikavälillä ja vaikeuttaisivat mm. nykyisen asuntokannan ylläpitoa ja korjaamista, Kankainen toteaa. Pienin numero ensin. Ensimmäinen askel asumisoikeusasunnon haussa on asumisoikeuden järjestysnumeron hankkiminen siltä kunnalta, josta asuntoakin havitellaan. Helsingillä, Espoolla ja Vantaalla on yhteinen rekisteri, muilla kuntakohtainen. Järjestysnumeron hankkimisen jälkeen asuntoa haetaan niitä omistavilta yhtiöiltä. Asumisoikeusasunnon saanti määräytyy numeron perusteella. Jonotusaika riippuu kohteesta. Isomman asunnon voi saada helposti, pieniin on aina enemmän hakijoita. Asunnon saaminen on myös helpompaa reuna-alueilta kuin aivan kaupunkikeskustoista. Numeron voi hakea vaikkei akuuttia tarvetta asunnolle heti olisikaan. Tärkeä metsänäköala Tämä on loppuelämän koti. Halusin mahdollisimman korkealle, josta voin katsella tuohon samaan tuttuun metsään, mihin olen katsellut aina ennenkin. Asuin aikaisemmin omakotitalossa 900 metrin päässä. Jäätyäni 73-vuotiaana yritystoiminnasta eläkkeelle, päätin, etten enää hanki osaketta. Kun sopiva asumisoikeuskohde tuli tarjolle, kokeilin onneani ja asia eteni rivakasti. Asumisoikeusasunto on oiva välimuoto vuokraasumisen ja omistusasumisen välissä. Neljännessä kerroksessa oman rauhaa takaa se, ettei sivuilla ole asuntoja. Saunan lisäksi kaksiossani on iso parveke ja viherhuone tuomassa lisätilaa kesäisin. Asuinpaikka on mainio. Mielestäni pääsin Suurpellon parhaimmilla paikoilla olevaan taloon. Börje Sundström Suurpelto 10 Kotimaisema 1 • 2014 Asumisoikeusasunnoissa on kolmen kuukauden irtisanomisaika, jonka umpeuduttua asiakas saa asumisoikeusmaksun takaisin rakennuskustannusindeksillä korjattuna. Prosessia voidaan nopeuttaa, mikäli asuntoon olisi aiemmin tulossa uusi asukas. Mielestäni asumisoikeusasunnot ovat tärkeä asumismuoto omistus- ja vuokraasumisen välillä. Niillä on myös tärkeä rooli asuinalueiden asukasrakenteen monipuolistajana. Asumisoikeusasunnot ovat osoittautuneet myös halutuksi asumismuodoksi Suomessa. Tämän vuoksi olenkin halunnut lisätä aiemmasta valtion tukemien asumisoikeusasuntojen rakentamista valtioneuvoston hyväksymässä korkotukilainoituksen käyttösuunnitelmassa, jossa lainoitusta osoitetaan aiempaa enemmän asumisoikeusasuntojen rakentamiseen ja helpotetaan Helsingin seudulla asumisoikeusasuntojen rakentamista. Pia Viitanen Asunto- ja viestintäministeri – Ihmiset satsaavat tulevaisuuteensa, ja käyttävät numeron kun sopiva elämäntilanne ja asunto tulee kohdalle. Pitäjänmäessä meni asunto juuri hyvin pienellä numerolla, Esa Kankainen kertoo. Vaihtuvuus asunnoissa on pieni verrattuna muihin asumismuotoihin. – Asumisoikeusasunnoissa on kolmen kuukauden irtisanomisaika, jonka umpeuduttua asiakas saa asumisoikeusmaksun takaisin rakennuskustannusindeksillä korjattuna. Prosessia voidaan nopeuttaa, mikäli asuntoon olisi aiemmin tulossa uusi asukas. Tämä vaihtoehto on kuitenkin hieman epärealistinen, sillä asumisoikeushakemusten käsittelyyn liittyy paljon aikaa vieviä prosesseja. Asumisoikeusjärjestelmän turvallisimpia puolia on se, että asumisoikeusmaksun saa aina takaisin, muistuttaa Mäkinen. Komeita talosaunoja ja puutyöverstaita. Asunnon valintaan vaikuttavat asiakkaan tarpeet, eri elämäntilanteet ja ikäkaudet. Esimerkiksi Vantaan Ulrikanpuistossa on rakenteilla uusi kohde, johon tulee nimenomaan pieniä asuntoja ja kysyntä ollut hyvää. – Talo sijaitsee sata metriä Rekolan rautatieasemalta. Kohde houkuttaa nuorempia ihmisiä, jotka muuttavat ensimmäiseen omaan asuntoonsa, Kankainen kertoo. Seniori-iässä arvostetaan palveluita. Tästä vinkkelistä Myllypuron uudistetun ostoskeskuksen katolle vastikään rakennettu kohde on unelmien täyttymys. Ympäristössä pitkään asuneet ja perheensä kasvattaneet henkilöt hakeutuvat modernin, esteettömän asumisen piiriin. Lapsiperheillä valintakopassa painavat koulut, päivähoito sekä luonto eli liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet ja alueiden turvallisuus. – Lapsiperheitä ajatellen Espoon Suurpelto on mainio alue; luonto ja päiväkodit lähellä, ja alueelle on rakenteilla Espoon suurin koulukeskus, Mäkinen listaa. Asuntosäätiö pyrkii aktiivisesti hakemaan erilaisia vaihtoehtoja asumiseen. Nykyään esimerkiksi talosaunoista py- Lehtikuva/Heikki Saukkomaa Ministerin sana ritään tekemään tyylikkäitä kokonaisuuksia ylimpiin kerroksiin. Usein näihin liitetään myös kerhohuone. Yhdessä uudessa kohteessa Suurpellossa taas on kerroskohtaiset saunat, jotka antavat lisätilaa asuntoon. Espoon Leppävaarasta löytyy jopa kortteli, jossa on yhteiskäytössä oleva verstas. – Tuloksena yhteisöllisyys paranee ja asukkaat aktivoituvat, Kankainen toteaa. Asumisoikeusasuminen on saanut paljon kiitosta omistus- ja vuokra-asumisen välillä myös asuinalueiden tasapainoista kehitystä ajatellen. Kankaisen mukaan asumisoikeusasukkaat asuvat ja toimivat vastuullisesti ja pitävät kodeistaan hyvää huolta. Kodin materiaalivalintoihin on mahdollista vaikuttaa jo rakennusaikana, ja myöhemmin voi halutessaan tehdä pintaremonttia, kunhan neuvottelee halutuista muutoksista Asuntosäätiön asumisoikeusyhtiön kanssa, Raija Mäkinen kertoo. Asumisen trendit murroksessa. Raija Mäkinen nostaa esiin myös asumisen trendien muutoksen. – Nuori aikuinen ei enää automaattisesti toimi kuten edeltävät sukupolvet, ja laita omaisuuttaan kiinni asuntoon, vaan satsaa mieluummin esimerkiksi yritykseensä, ja muuttaa töiden perässä välillä ulkomaille, Mäkinen luonnehtii, ja muistuttaa asumisen olevan Suomessa kuitenkin melko kallista. – Asumisen pitäisi joustaa muun elämän rinnalla, ja jopa helpottaa tilanteita. Asiakas voi vuokrata asumisoikeusasuntonsa enintään kahden vuoden määräajaksi esim. työkomennuksen vuoksi, kunhan asuu sen jälkeen taas itse kohteessa. Tutkimusten mukaan noin puolet asumisoikeusasuntoihin muuttavista muuttaa vuokra-asunnoista, joista on tällä hetkellä huutava pula. – Asumisoikeusasuntojen lisääminen auttaisi tähän ongelmaan. Olemme halukkaita lisäämään määrää, mikäli tälle on edellytyksiä, Kankainen lupaa. ● Kotimaisema 1 • 2014 11 Teksti Tom Kalima Kuva Mikko Käkelä Hakonen huoltaa ja asentaa Hakonen Solutions Oy on Asuntosäätiön kodinkoneiden huolloista ja toimituksista vastaava yhteistyökumppani. Toimintamalli on pyritty rakentamaan siten, että asiat sujuisivat mahdollisimman vaivattomasti. u Hakosen varastosta löytyy koneiden varaosat heti kun korjaustarve ilmenee. Myyntipäällikkö Matti Aaltosen mukaan jääkaapit ja pakastimet korjataan jo ilmoitusta seuraavana päivänä. H akosen siniset autot ovat tuttu näky liikenteessä. Ne toteuttavat palvelevaa logistiikkaa, mikä tarkoittaa sitä, että Hakonen on lenkki kaupan ja asiakkaan välissä. – Kun asiakas ostaa esimerkiksi sohvan huonekaluliikkeestä ja haluaa kuljetuksen ja asennuksen, tuote tulee ensin meidän varastoomme, minkä jälkeen me vastaamme toimituksesta asiakkaalle sovittuna aikana, kertoo myyntipäällikkö Matti Aaltonen. Hän vastaa kodinkoneista, joiden alalla palveleva logistiikka sisältää myös huollon ja tarvittaessa rikkoutuneen laitteen vaihtamisen uuteen. – Rikkoutunut jääkaappi tai pakastin korjataan sopimuksemme mukaan jo seuraavana päivänä ja muut laitteet kymmenen päivän sisällä, Aaltonen kertoo. Toiminta on viritetty nopeaksi, sillä tavallisista kodinkonehuoltoliikkeistäkään ei yleensä huoltoa saa sen nopeammin, sillä yleensä käy lisäksi niin, että ensimmäisen huoltokäynnin jälkeen joudutaan odottamaan vielä varaosaa ennen kuin kone on taas valmis. Varaosat valmiina. – Meidän systeemissämme vara- osia ei tarvitse odotella, koska meillä on varastossamme Vantaalla sekä kattava varaosavarasto että uusia koneita. Jopa autoissamme on koko ajan mukana mittava määrä kaikkein yleisimpiä varaosia, Aaltonen sanoo. Asuntosäätiön ja Hakosen välille rakennettu palvelu toimii niin, että asukas asioi joko isännöitsijän tai huol- toyhtiön kanssa. Asukas ei siis itse asioi suoraan Hakosen kanssa, vaan toimeksianto tulee aina huoltoyhtiöltä tai isännöitsijältä. – Kun me saamme ilmoituksen, näemme omasta järjestelmästämme osoitteen perusteella, millaisesta laitteesta on kyse. Voimme heti todeta laitteen iän, tarvittavien varaosien hinnan ja korjauskustannukset, minkä jälkeen voidaan päättää, mikä on järkevintä; korjataanko vai vaihdetaanko? Kestävää toimintaa. – Toimintamme perustuu ym- päristöä kunnioittavaan kestävään ajatteluun. Turhaan ei koneita vaihdeta uuteen, mutta se tehdään, jos se on järkevintä. Kaikki laitteet kuitenkin kierrätetään ja nykyisin päästään joissain laitteissa jopa yli 99 prosentin kierrätykseen. – Tämä on meille tärkeä asia, sillä otamme ympäristöarvot huomioon kaikessa. Meillä on joka päivä liikenteessä yli sata ajoneuvoa. Niiden ajot suunnitellaan tarkan reittiohjelman mukaisesti ja pyrimme aina minimoimaan turhat kilometrit ja sen myötä päästöt ja muut ympäristöhaitat. – Tästä hyvästä meille on ensimmäisenä kuljetusalan yrityksenä myönnetty Ekokompassi, Matti Aaltonen kertoo. Hänen mukaansa samanlainen ajattelu koskee myös koneiden valintaa. – Pyrimme siinäkin ottamaan huomioon koneiden laadun ja käytettävyyden. Ne ovat laadukkaita ja kestäviä laitteita, mutta eivät välttämättä sisällä kaikkia mahdollisia hienouksia. Hyvät peruskoneet ovat yleensä varmempia ja soveltuvat laajemmille käyttäjäryhmille. ● Opettele käyttämään Asukkaalla on aina oma 12 Kotimaisema 1 • 2014 tärkeä osansa koneen ylläpidossa. Ohessa muutamia oleellisia ohjeita. Jääkaapin ja pakastimen tausta on syytä imuroida kerran kaksi vuodessa. Sama koskee liettä. Tutustu käyttöohjeeseen. Jos sitä ei ole, sen saa valmistajan nettisivulta. Jos pakastin tai jääkaappi sulattaa itse itsensä, sulamisvesireikä on muistettava puhdistaa. Valurautalevyillä ei pidä säilyttää mitään, koska se voi aiheuttaa kosteuden vuoksi ruostetta. Jos laitteessa on automaattisulatus, tavaroita ei pidä työntää takaseinään kiinni, koska se aiheuttaa veden valumista. Pakastin on sulatettava yleensä kerran vuodessa tai viimeistään, kun jäätä on jossain jo sentin verran. Liesituulettimen ohjeet pitää lukea. Virhekäyttö voi vaikuttaa koko talon ilmanvaihtoon. Meidän systeemissämme varaosia ei tarvitse odotella, koska meillä on varastossamme sekä kattava varaosavarasto että uusia koneita. Kotimaisema 1 • 2014 13 Ajankohtaista 11 7 13 10 1 9 2 6 4 3 5 14 15 10 8 u Pickala on unelmapaikka golfia harrastaville perheille. 10 10 12 1. Tenniskallion tontit 2. Pickala Tennis 3. Pickala Golf Club 4. Klubiravintola 5. Seaside-kenttä 6. Park-kenttä 7. Forest-kenttä 8. Range 9. Siuntion Venekerho 10. Uimaranta 11. Talvella avanto 12. Päiväkoti 13. Pelikenttä 14. Kalakerhon laituri 15. Pieni uimaranta 16. Luontopolku 16 Tontti merellisestä Pickalasta Noin puolen tunnin ajomatkan päässä Helsingistä  sijaitseva Pickala on kansainvälisen tason merellinen alue. Se tunnetaan golfista, mutta se tarjoaa paljon muutakin: tennistä, kalastusta, marjastusta, tiivistä yhteisöllisyyttä, hyvän ravintolan, kauniin luonnon ja pian myös wellnesscenterin. Tältä upealta alueelta on taas tarjolla tontteja, joille pääsee heti rakentamaan. Jussi Nurmiolla on pitkä historia Pickalassa. Golf ja viihtyisä ympäristö vetivät hänet ensin 40-neliöiseen yksiöön jo 1980-luvulla. Sen jälkeen oli vuorossa kahden makuuhuoneen ja takkahuoneen asunto, minkä jälkeen hän hankki suuren tontin ja sillä olleen pankin edustustilan. Vaikka hänellä onkin asunto myös Helsingin keskustassa, Pickala vetää puoleensa entistä enemmän muunkin kuin golfin vuoksi. – Luonto, meri, golf, sienestys, talvella hiihto ja luonnon rauha sekä tiivis ja hyvähenkinen yhteisö. Golf on tietenkin tärkeintä. Kentät ovat hyvät ja opetus erinomaista. Pickala on sen vuoksi unelmapaikka golfia harrastaville perheille. Se tarjoaa harrastuksen rinnalla myös hienot mahdollisuudet viettää lomaa ja vapaa-aikaa. Perinteiseen kesämökkiin verrattuna etuna on, että aktiviteetteja on runsaasti ja perheen nuorille on myös samanikäistä seuraa. Yleensähän kesämökeillä käy niin, että perheen nuoret aina jossain vaiheessa menettävät kiinnostuksensa mökkeilyyn. Pickalassa ei näin käy. Ensin he golfaavat ja sen jälkeen viettävät yhdessä aikaa muiden nuorten kanssa, ja mikä tärkeintä: perheet ovat kuitenkin yhdessä, Nurmio korostaa. Vaikka Pickala on hänen mukaansa valmis ja hieno alue, se kehittyy edelleen. ● Tutustu tontteihin uudesta esitteestä ja osoitteesta pickala.fi. Uutta asumista Helsingin Kotisaari. Helsingin Arabianrantaan valmistui 44 huoneistoa ja kolme taloa käsittävä hitas-kohde. Playa arkkitehdit Oy: suunnitteleman ja Lemminkäinen Talo Oy:n rakentaman Kotisaaren kaikki huoneistot on myyty. 14 Kotimaisema 1 • 2014 Suurpellon Alsikeapila. Suurpellon Alsikeapilaan valmistui kaikkiaan 33 uutta asumisoikeusasuntoa, joiden koot vaihtelevat 34,5 neliön yksiöistä viisi huonetta ja viherhuoneen käsittäviin 100-neliöisiin koteihin. Espoon Riimukallio. Espoon Saarnilaaksoon valmistunut Riimukallio käsittää 2 paritalohuoneistoa ja 23 rivitalohuoneistoa keskuspuiston laidalla. Kohteen suunnittelusta on vastannut Arkkitehtiryhmä A6 Oy ja rakentamisesta Peab Oy. Asumisen vinkit Teksti Henri Holmberg Kuva Juha Hellström p E-lasku tulee sähköisessä muodossa suoraan verkkopankkiin. E-lasku on helppo ja ekologinen Suoraveloituksen jäätyä  pois tilalle tulivat helppo ja ekologinen e-lasku sekä automaattinen suoramaksu niille, joilla ei ole verkkopankkia käytössä. Tämän muutoksen ovat Asuntosäätiön asiakkaat omaksuneet kiitettävän nopeasti. E-lasku on helppo tapa maksaa vuokralasku. Lasku tulee sähköisessä muodossa suoraan verkkopankkiin ja sen voi maksaa parilla klikkauksella tai ilman mitään, jos asettaa sen automaattiseksi. Tili- tai viitenumeroita ei tarvitse näppäillä. Omassa verkkopankissa tehdään ensin e-laskusopimus, jota varten tarvitaan vain viitenumero viimeisimmästä laskusta. Automaattinen suoramaksu. Suoraveloituksen tilalle tuli automaattinen suoramaksu niille, joilla ei verkkopankkia ole käytössä. Suoramaksusopimus tehdään omassa pankissa. Tämän jälkeen vuokranantaja toimittaa tiedon tililtä kuukausittain automaattisesti veloitettavasta summasta. ● Anna palautetta! Mitä mieltä olet tästä lehdestä? Millaisia juttuja haluaisit lukea Kotimaisema-lehdestä jatkossa? Lähetä palautteesi osoitteeseen: [email protected] Lotraaminen tulee kalliiksi Tämän kevään asukaskokouksissa on jälkeen tarkasteltu kiinteistökohtaisia kulutuslukemia. Joka vuosi herättää hämmästystä se seikka, että jokainen asukas käyttää vettä vuorokaudessa keskimäärin 155 litraa. Vedenkulutuksen tavoitetaso on noin 100–120 litraa vuorokaudessa asukasta kohden. Lämpimän käyttöveden osuus asuinrakennuksen energiankulutuksesta on merkittävä, sillä noin viidennes energiasta kuluu veden lämmittämiseen. Lämmintä vettä käytetään keskimäärin 40–50 litraa henkilöä kohden. Käyttötottumukset vaikuttavat oleellisesti vedenkulutukseen, esimerkiksi viiden minuutin suihkussa vettä kuluu keskimäärin 60 litraa, ammekylvyssä viisi kertaa enemmän. Vedenkulutukseen vaikuttavat myös vesikalusteiden ominaisuudet ja kunto. Vesikalusteissa kannattaa satsata uusimpaan tekniikkaan. Nykyaikaisissa yksiotehanoissa veden täysi virtaama voidaan rajoittaa neljään litraan minuutissa. Uudet WC-istuimet toimivat jopa alle neljän litran kertahuuhtelulla tai niiden huuhtelumäärän voi valita tarpeen mukaan. Lähde: Motiva Oy UUSI KOTI ALPPIKYLÄSTÄ Koilliseen Helsinkiin on rakentumassa omaleimainen ja värikäs kaupunginosa noin 2000 asukkaalle. Alueen reilun 50 hehtaarin pinta-alasta noin 50 hehtaaria tulee olemaan puisto- ja virkistysalueita. Alueen keskelle rakennetaan päiväkoti ja muut peruspalvelut löytyvät läheisiltä valmiiksi rakennetuilta alueilta. Asuntosäätiö tuottaa alueelle persoonallisia asumisoikeusasuntoja. Näistä ensimmäinen yhtiö, Kyläpäällikkö, valmistui loppuvuodesta. Yhtiö rakentuu kahdesta kolmikerroksisesta pienkerrostalosta ja neljästä kytketystä paritalosta. Jälkimmäisiä neljän huoneen keittiön, saunan, varaston ja ullakon käsittäviä, jännittävästi kolmeen kerrokseen sijoittuvia huoneistoja on vielä saatavilla. Huoneistoja on kahta kokoa: pienemmän 141,0 m2 asumisoikeusmaksu on 62.118,64 € ja käyttövastike on 1.797,04 €/kk. Suuremman huoneiston koko on 146,5 m2 ja maksut vastaavasti 64.463,68 € ja 1.866,39 €/kk. Toinen yhtiö, Kotikivi, on rakenteilla ja valmistuu arviolta lokakuussa 2014. Sinne tulee 37 asuntoa, joista yli puolella on mahdollisuus autotalliin. Rakennuksen toinen siipi rakennetaan kerrostalona ja toinen ns. kaupunkirivitalona. Helsingin Kotikivi Kerrostalossa 2 h + kk + s + las.terassi + piha 3h+k+s 2h+k+s 3 h + kk + s 3h+k+s 3h+k+s+ las.terassi + as.piha 4h+k+s 4h+k+s 6h+k+s 5 h + k + s + autotalli Rivitaloissa 4 h + k + viherh. + 2 parv. + as.piha pinta-ala Aso-maksu € Vastike €/kk 49,5 m2 62,5 m2 64,5 m2 75,0 m2 77,0 m2 28.649,72 31.005,15 31.678,13 36.100,57 36.677,41 855,26 925,58 945,67 1.077,69 1.094,91 84,0 m2 103,5 m2 112,0 m2 121,5 m2 133,0 m2 + 20 m2 40.763,36 47.300,88 51.675,25 53.838,40 70.281,89 1.216,88 1.412,04 1.542,63 1.60 7,20 1.862,83 101,0 m2 + 15,5 m2 51.338,64 1.522,58 Tuulikuja 2 02100 ESPOO Puh. 09 - 809 3210 www.asuntosaatio.fi