1. No category

MUKKULAN KARTANOYMPÄRISTÖN
KEHITTÄMINEN
TIEDOTUSTILAISUUS 3.11.2010
MUKKULAN KARTANO, LAHTI
Kaupunginjohtaja Jyrki Myllyvirta
Toimitilajohtaja Mauri Koistinen
Kaupunginarkkitehti Anne
Karvinen-Jussilainen
Lahden kaupunki
3.11.2010
MUKKULAN KARTANOYMPÄRISTÖN
KEHITTÄMISTARVE
KEHITTÄMISEN MERKITYS LAHDEN JA KOKO
SEUDUN (MATKAILUN) VETOVOIMATEKIJÄNÄ
Kaupunginjohtaja Jyrki Myllyvirta
Lahden kaupunki
3.11.2010
Matkailu on kasvuala
Matkailu kasvaa voimakkaasti, sekä kansainvälisesti että
kansallisesti
Matkailu monimuotoistuu, teemoittuu, pirstoutuu
Kokous- ja työmatkailu
Harrastusmatkailu
Hyvinvointimatkailu
Kulttuurimatkailu
Korostuvia arvoja moninaisuuden sisällä
Laatu
Vaivattomuus
Ympäristönäkökohdat, hiilijalanjälki
Lahden kaupunki
3.11.2010
Lahden seudulla on potentiaalia
Lahden seutu tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet
vaivattomaan, helposti saavutettavaan (lähi)matkailuun
Hyviä esimerkkejä menestyksestä hieman samoin
vahvuuksin löytyy Porvoon seudulta, Vierumäeltä,
Hämeenlinnasta …
Lahden seudun majoitustarjonta perustuu pitkälti
välttämättömän tarpeen tyydyttämiseen, tarvitaan uutta
tarjontaa, joka on itsessään houkuttelevaa
Eri asteisina esillä olevat ajatukset (Teivaanmäki, Lahden
sataman hotelli, Messilän hahmotelmat, tämä Mukkula)
eivät ole toisilleen vaihtoehtoja, markkinoijat ja investoijat
arvioivat hankkeiden toteuttamiskelpoisuuden
Kaupungin pitää tarjota edellytykset
Lahden kaupunki
3.11.2010
Mukkulan alue on mahdollisuus
Alue ei pysy kunnossa eikä kehity nykykonseptilla –
vuokralaisen etsimisestä kartanoon käynnistyi alueen
kehittämismahdollisuuksien kartoitus
Peruskäyttötarkoitus (matkailutoiminnot ja kaupunkilaisten
virkistysalue) on edelleen lähtökohtana
Konseptissa voisivat yhdistyä:
Kaupunkilaisten virkistysfunktion uudistaminen –
tapahtuma-alueen ja perhepuiston suuntaan –
palvelemaan kaupungin koko (pohjoista) aluetta
Uudet matkailu- ja hotellipalvelut
Houkutteleva asuntotarjonta
Mukkulan kaupunginosan kehityksen ja vetovoiman
vahvistaminen
Lahden kaupunki
3.11.2010
Lahden alueen vetovoimatekijöitä
Logistisesti erinomainen sijainti ja kilpailuasema –
oikorata, moottoritie, poikittaisliikenne, Pietarin yhteydet,
lentokenttä
Metropolialueen pohjoinen kasvukeskus
elinkeinostrategisten valintojen seurauksena
perusteollisuuden lisäksi teknologiaa, innovaatioita,
akateemista maailmaa
Tunnettuutta urheilutapahtumista, kulttuurista ja
liikuntapalveluista
Kasvava hyvä maine asuinpaikkana; mukava, turvallinen,
edullinen, lähellä ”kaikkea”
Ympäristöklusteri ja muotoilu merkittäviä, kasvavia
vahvuuksia
Päijät-Hämeen hyvinvointiklusterin nykytila ja
kehittämissuunnitelmat
”Mainettaan parempi” järvenrantakaupunki
Lahden kaupunki
3.11.2010
Lahden kehitystarpeet
Laadukkaampien majoitus-, kokous- ja
hyvinvointipalveluiden tarjonta, joiden osalta persoonalliset
ja kansainvälisen standardin täyttävät vaihtoehdot ovat
olennaisia kysynnän kasvattamiseksi.
Kriittisen palvelutarjontapisteen saavuttaminen
matkailullisesta näkökulmasta
tarjonta luo kysyntää
Lahden keskusta-alueen kehittäminen, kaupallinen
kirkastaminen ja Lahden Matkakeskus -tarve
Lahden maineen rakentaminen todellisuutta vastaavaan
suuntaan
usko omaan hyvyyteen, paremmuuteen!
Lahti/Lahden seutu brändinä erittäin tärkeä
Lahden
halutaan kuuluvan, näkyvän, houkuttelevan!
Lahden kaupunki
3.11.2010
Lahti ja strategiat
Päijät-Hämeen kilpailu- ja elinkeinostrategiassa ja
matkailustrategiassa Lahti suuressa roolissa
Ympäristö- ja hyvinvointiklusterit selkiyttäneet
painopistettä
Kansallisen Matkailustrategia 2020 (TEM)
kesäkuussa 2010 uusittu versio ja sen ympärille
kehitettävä strateginen ohjelma 2011-2015 luo
mahdollisuuksia
Kirjattuja tahtotiloja julkisen ja yksityisen sektorin
rajaa ylittävien toimintamallien kehittämisessä sekä
yksityisen hyvinvointialan palvelumarkkinoiden ja
yrittäjyyden synnyttämisessä
Lahden kaupunki
3.11.2010
KARTANON NYKYTILANNE JA VISIO
TULEVAISUUDESTA
Toimitilajohtaja Mauri Koistinen
Lahden Tilakeskus
Lahden kaupunki
3.11.2010
KARTANOALUEEN NYKYTILANNE
Kartanorakennukset
Kartanon tilat tyhjillään kesästä 2009
Kunnostustarvetta
Suojelukohde
Tilakapasiteetti riittämätön kannattavaan yritystoimintaan
Kohdistuu paljon huonosti tuottavaa kysyntää
Leirintäalue
Leirintäalueesta vuokrasopimus vuoteen 2024
Alueella yrittäjän rakennuksia ja kunnostustoimenpiteitä
Alueen kehittämistarve ja yritystoiminnan nykyisyys eivät
kohtaa
Kaupunki tyytymätön palvelujen laatutasoon ja ympäristön
hoitoon
Lahden kaupunki
3.11.2010
TARVE- JA KANNATTAVUUSSELVITYS
MUKKULAN KARTANOALUE
Yhteistyössä:
Lahden kaupunki & LAKES
GSP Group Oy & Vanajanlinna Oy
Huhti - elokuu 2010
Lahden kaupunki
3.11.2010
Tavoitteita:
Taloudellisesti kannattava, hyvinvointia lisäävä
ja Lahden mainetta ja vetovoimaisuutta
rakentava ratkaisu
Mukkulan kartanoalueen kehittäminen koko
Lahden pohjoisosan kehittymistä silmällä
pitäen
Menestyksellinen private-public -yhteistyö
Lahden kaupunki
3.11.2010
Lahden kaupunki
3.11.2010
Selvityksen tausta-aineisto
Lahden kaupunki ja Päijät-Häme -tilastot,
strategiat (Suomen matkailustrategia, PäijätHäme, Lahti), kehityshanketiedot ja muu
nettiaineisto
Matkailutoimialatieto: mennyt, nykyinen,
tulevaisuuden näkymät, megatrendit
Sidosryhmähaastattelut (yritys- ja julkinen
sektori)
Vanajanlinna Oy:n ja GSP Group Oy:n
matkailualan, kiinteistökehittämisen ja sijoittajahankinnan osaaminen
GSP:n konseptikehitysosaaminen
Havainnot paikan päällä
Lahden kaupunki
3.11.2010
Mukkulan kartanoalue ja
kehitysehdotusten tavoitemaailma
Julkisen ja yksityisen tilan ja toimintojen saumaton
kokonaisuus
Mukkulan alueen säilyttäminen matkailu- ja
virkistyskäytössä
Taloudellista, hyvinvoinnillista ja maineellista hyvää
parhaalla paikalla
Järvi-Suomen ja perinteisen suomalaisen luonnon
yhdistäminen taidokkaaseen suomalaiseen muotoiluun ja
kansainvälisen tason hyvinvointipalvelukokonaisuuteen
Ympärivuotinen, vilkas käyttö
rakenteilla ja
operointimalleilla 4 vuodenaikaa käytössä
Lahden ja Mukkulan vakituisten asukkaiden sekä
matkailijoiden elävöittämä alue
konsepti rakentuu
ihmisiin, ei pelkästään rakenteisiin
Kehitystoimenpiteet ovat alkusysäys koko Mukkulan
kaupunginosan ja sen lähialueiden kehitykselle
Lahden kaupunki
3.11.2010
Mukkulan kartanoalue ja
kehitysehdotusten tavoitemaailma
Tavoitteena on ollut esittää lennokkaitakin
ratkaisumalleja Mukkulan Kartanon ainutlaatuiseen
ympäristöön.
Lahden keskusta-alueelle sijoittuvien sekä uusien
tapahtumien laajentumispaikka.
Vesijärven elävöittämisen viimeinen tarvittava sykäys
uudenlaisia vesialueen palveluita kysynnän myötä
Kehitysehdotusten toteutumisen edellytyksenä on
public-private -yhteistyö ja laaja tuki hankkeelle
alueelle uusia operoijia ja investoreita
Mukkulasta Lahden käyntikorttialue!
Lahden kaupunki
3.11.2010
KOHDERYHMÄT
Kokous- ja kongressiasiakkaat
–
–
Kotimaiset, kansainväliset kokoukset, koulutukset, minimessut, seminaarit ja
tuotelanseeraukset ja kongressit
Mukana merkittävissä kongressikilpailuissa, yhteistyö kaupungin muiden toimijoiden kanssa,
omat myyntikanavat, maine ja tuotteiden rakentamisosaaminen
Ulkomaiset vapaa-ajan matkustajat
–
–
–
–
Pietari – Lahti – Helsinki/Vantaa akseli
Lahti Järvi-Suomen ensimmäinen kosketuspaikka, metropolialueen
”tapahtumakaupunginosa”, hyvinvoinnin asiantuntijakeskus
Mukkula keskellä paikallista elämää, luontoa ja lähellä keskustaa
Matkajärjestäjä-, matkailutoimisto- ja verkostoyhteistyö sekä digitaaliset kanavat
Lahden kaupunki
3.11.2010
KOHDERYHMÄT
Liikematkustajat
– Monipuolista palvelua kaipaava, itseensä satsaava akateemisen tai
yritysmaailman edustaja.
– Neuvotteluiden, yritysjuhlien ja edustuksen tyyssija Päijät-Hämeen alueella
– Alueen yritysyhteistyö, yhteistyöverkostot ja kansallinen maineenrakennus
Kotimaiset vapaa-ajan matkustajat
– Lahden ja Mukkulan kulttuuritarjonta hyödyksi, laadukkailla
hyvinvointipalveluilla, todellinen vaihtoehto harrasteviikonlopuille ja lomille
– Pääkaupunkiseudun ja Päijät-Hämeen alueen yksityisten ihmisten
juhlapaikka
– Elävä Mukkula, Lahden mielenkiintoisin vapaa-ajankeskus, laadukkaimmat
palvelut
– Kansallinen maineenrakennus, digitaaliset kanavat, alueen matkailuyhteistyö
Lahden kaupunki
3.11.2010
KOHDERYHMÄT
Lahden kaupungin asukkaat
–
–
–
–
Nuoret, seniorit, lapset, harrastajat, perheet, sinkut …
Arkeen, juhlaan, harrastamiseen, julkiset ja yksityiset palvelut ja tilat
Yhdistykset, seurat, koululuokat
Päijät-Hämeen laadukkain hemmottelu- ja
ruokapaikka
– Vesijärvi lahtelaisille!
Lahden kaupunki
3.11.2010
KARTANONIEMI
NIEMI
Lahden kaupunki
3.11.2010
KARTANONIEMI – Järvi-Lahden ja
Lahden muotoilun niemi
Hotelli, suitet ja villat
200 huonetta, 15-30 villaa, 3 sviittitason venesuitea, 1500 m2
kokoustilat, 1000 m2 spa/kuntosali/kylpylä
suomalaisen muotoilun helmi, alueen WOW-efektin luoja –
yhdistettynä muotoilu-/elämyspolkuun
Saunalaituri I
kelluvat saunat,
maalämpöjärviuima-allas
Hotellin vierasvenesatama
suora yhteys hotelliin
hotellivieraiden ryhmäkuljetukset
Lahden kaupunki
3.11.2010
KARTANONIEMI – Rakentamisen volyymi
Hotellin neliöt ja tilat
Hotellihuoneet 200 kpl,
Kongressitilat
Spa & allasosasto
Ravintolatilat
Aulatilat
Huoltotilat
6200 m2
1500 m2
1000 m2
700 m2
200 m2
400 m2
10 000 m2
Muut tilat
Pysäköinti (0,5/asiakas+20 henkilökunta)
220 AP (hallissa 50, maan päällä 170)
Rantasaunat 3 kpl x 60 m2 = 180 m2
Villat 15 kpl/30 kpl x 60 m 2 = 900 m2 /1800 m2
Venesuitet 3 kpl x 120 m2 = 360 m2
YHTEENSÄ
Lahden kaupunki
11 440 m2 - 12 340 m2
3.11.2010
Lahden kaupunki
3.11.2010
KARTANONIEMI
Maamerkki
Kartanoniemen mäen päällä oleva, alueen valaiseva ja
vetovoimatekijänä toimiva nimikkomaamerkki, jonka ääressä piknic-alue,
jossa vietetään aikaa ja seurataan tapahtumia
Maamerkillä voisi olla mielenkiintoinen toiminnallinen funktio
(observatorio, majakka, näköalatorni)
Ulkoilmateatteri/Luistinrata + kahvila/wc
Kiinteärakenteinen katos, joka osin suojaa vaihtelevansuuntaista
katsomoa, lava ja vapaa-alue
Kesällä alueen omat tapahtumat, Lahden keskustan tapahtumien
oheisohjelmat, teatterit, konsertit, talvella tekojäärata
Alueen ulkoilijoita, tapahtumavieraita, luistelijoita palveleva kahvila,
luistinvuokraamotila sekä yleiset wc:t
Kuntoilu- ja elämyspolku
Liikuntavälinein ja muotoiluelementein rikastettu Kartanoniemen ja
Kartanoalueen kiertävä nimikkopolku, jossa erilaisia reitti- ja
liikuntavaihtoehtoja
Laadukas toteutus ja ylläpito
Luontotaidetta ja liikkumisen iloa…..lapsista vaareihin, asukkaista
bisnesvieraisiin
Lahden muotoiluopistot mukaan, julkinen kilpailu ja kansalaisten
osallistaminen taide-elementtien valinnassa
Lahden kaupunki
3.11.2010
Lahden kaupunki
3.11.2010
KARTANO
KARTANO
Lahden kaupunki
3.11.2010
KARTANO
Päärakennus
Piharakennukset
Tenniskentät
Paikoitus
Urheilukentät
Sauna ja Saunalaituri II
Kartanon vierasvenesatama
Uimaranta ja kioski
Lasten leikkikenttä
Muu liikunta
Lahden kaupunki
3.11.2010
KARTANO
Päärakennus ja piharakennukset
– Kunnostetaan juhla-, tapahtuma- ja näyttelykäyttöön ja
rajoitettuun majoituskäyttöön alueen historiaa ja
suomalaista erityisyyttä korostaen
– Alueen imagollinen sydän
Lahden kaupunki
3.11.2010
KARTANO
Tenniskentät
Lisätään yksi kenttä = 3 plexipave tenniskenttää, joiden
hyödyntäminen yksityistapahtumissa teltoilla ja messurakenteilla
on mahdollista tenniskäytön ulkopuolella….liittäen alueen
kartanon ja hotellin tapahtumiin tarvittaessa. Osana kartanon
vuokrasopimusta.
Paikoitus
Keskitetyt, siistit parkkialueet, niin autoille kuin pyörille alueen
kaikkia vieraita varten
Urheilukentät
Laadukkaat, päällystetyt monikäyttökentät kaupungin
liikuntatoimen haltuun. Mahdollistaa monipuolisen kesäkäytön
niin seuroilla kuin muille
Vapaat ja varatut ajat
Sauna ja Saunalaituri II
Saunan kunnostus ja uuden saunalaiturin rakentaminen
Lahtelaisten saunaseurapaikka ja uimalaituri -> eri ikäisten
tuominen alueelle
Melonta, jollat, talvisin päivittäiset avantouinnit
Toiminnan pyörittäjän ja kaupungin yhteinen ylläpito
Lahden kaupunki
3.11.2010
KARTANO
Kartanon vierasvenesatama / tanssipaviljonkilaituri
Kunnostetaan ja muokataan laituri vierasvenesatamakäyttöön ja
itse paviljonki monipuolisempaan käyttöön
Uimaranta ja kioski
Uimaranta siistitään ja sitä palvelemaan kunnostetaan kioski
terassialueineen
Tavoitteena kioskin aukiolo myös talvisesonkina hiihtäjien ja
muiden ulkoilijoiden iloksi
Lasten leikkikenttä
Lapsia vetävä, monipuolinen ja teemallinen leikkialue
Viikonlopun lapsiperheiden vakioulkoilukohde
Muu liikunta
Alueen luonto- ja elämyspolut sekä alue yleensä luovat
erinomaiset mahdollisuudet erilaisiin yksilö- ja
ryhmäliikuntalajeihin
Minigolf poistetaan ja erilaiset järveen ja maastoon liittyvät
liikuntapalvelut tarjolla: melonta, jollat, pyörät, pelit….
Lahden kaupunki
3.11.2010
PORTTI
PORTTI
Lahden kaupunki
3.11.2010
PORTTI
Mukkulan kartanoalueen keskeisen risteyksen primepaikka
Vanhat opiskelija-asunnot puretaan ja alueelle
rakennetaan II-VII tasoon rakennettava,
ympäristöteknologiaa, laadukasta muotoilua mukaileva,
yhteisiä tiloja innovatiivisesti käyttävä asuinterassitalo,
jossa on tehokkaat neliöt
Mukkulan alueen uuden asuntokannan ensimmäinen
vetonaula, joka luo kartanoalueelle päivittäistä
asiakasvirtaa ja rakentaa Mukkulan rapistunutta
mainetta. Laadukas omistusasuntokohde parhaalla
näköalalla, parhaalla palvelutarjonnalla
10 000 neliöllä (300 €/m2) rahoitetaan n. 1,5 milj. euron
summalla PORTTI –alueen purku ja kunnallistekniikka
sekä n. 1,5 milj. euron summalla alueen muuta
kunnostusta
Lahden kaupunki
3.11.2010
Lahden kaupunki
3.11.2010
Lahden kaupunki
3.11.2010
Hankkeella saavutettavat tavoitteet
Hyvinvoinnillinen
Asukkaiden virkistys, tapahtumat, aktiviteetit ja sosiaalisen elämän näyttämö
kuin lomalla kotikaupungissa
Alueen strategiaa tukeva, hyvinvointipalveluita merkittävästi lisäävä konsepti
Vesijärven tuominen laajemmin hyödynnettäväksi ihmisten hyvinvoinnissa
Yhdistysten ja seurojen käyttöön infraa
Maineellinen
Lahden käyntikortti, muotoilu ja ympäristöteknologia kansantajuisesti esillä
Alueen kehittämisessä vahva päätoimija, mutta uskollinen ja tavoitteellinen
alueen eri alojen osaamisen hyödyntäminen hankkeessa
Matkailu- ja kongressipalveluiden laadun ja kapasiteetin nosto
Uudenlaisten tapahtumien tuominen yrittäjien verkoston ja innovatiivisten
yhteistyömuotojen kautta
Taloudellinen
Mukkulan kartanoalueen kehittämisestä pitkälti omavarainen hanke
kasvavan rakennusoikeuden tuoton kautta
Mukkulan kaupunginosan arvon nousu
Vuokra- ja verotulot sekä koko kaupungin matkailutalouden piristyminen
Lumipalloefektin tuoma taloudellinen hyödy uusien pienyrittäjien hyötymisen
kautta
Vesijärven palvelut, erilaiset tapahtumat jne.
Työpaikkojen syntyminen hankkeen rakentamisesta, suunnittelusta sekä
matkailupalvelutuotannosta
Lahden kaupunki
3.11.2010
Kaupungin osallistuminen
Mukkulan kartanoalueen hankesuunnitteluun 350 000 €
(sis. käsillä olevan tarveselvityksen)
Kaupunki osalliseksi kiinteistöosakeyhtiöön 1 milj. euron
sijoituksella (sis. tarveselvityksen ja hankesuunnittelun)
10 vuoden aikajänteellä Lahden kaupunki luopuu
sijoituksesta saaden sijoittamansa pääoman takaisin
Rakennusoikeuden vuokrauksesta saatavat tuotot,
veroluonteiset tuotot sekä työllisyysvaikutus kaupungin
hyväksi
Hankkeen edistämisen rahoitusriski kaupungille 20102012 on yht. 350 000 €, jonka jälkeen riski siirtyy
pääosin kiinteistöinvestoreille sekä hotellioperaattorille
Hankekokonaisuuteen sitoutuminen
Lahden kaupunki
3.11.2010
MUKKULAN MATKAILUALUEEN KAAVATILANNE
Kaupunginarkkitehti Anne Karvinen-Jussilainen
Tekninen ja ympäristötoimiala, Maankäyttö
Lahden kaupunki
3.11.2010
MUKKULAN MATKAILUALUEEN KAAVATILANNE
Päijät-Hämeen maakuntakaava
RM 9 Kartanomiljöössä toimiva matkailukeskus. Alue sijaitsee
kulttuuriympäristön ja maiseman vaalimisen kannalta tärkeällä
alueella
Lahden kaupunki
3.11.2010
MUKKULAN MATKAILUALUEEN KAAVATILANNE
Lahden yleiskaava 1998
RM Matkailutoimintojen aluetta. Pääosin rakennettu alueen osa, joka
ympäristökokonaisuutena on arvokas kulttuurihistoriallisesti tai
kaupunkikuvallisesti.
Pääosin rakentamaton alueen osa, joka ympäristökokonaisuutena on
arvokas maisemallisesti, luonnonoloiltaan tai kulttuurihistoriallisesti.
Pohjavesialuetta
Ulkoilureitistön pääväylä
Lahden kaupunki
3.11.2010
MUKKULAN MATKAILUALUEEN KAAVATILANNE
Mukkulan kartanoa ja puistoa koskeva suojelu ja selvitykset:
Lahden kulttuurihistoriallisesti arvokkaat kohteet 2000
Lahden yleiskaava 1998, Arvokkaat rakennetut
ympäristökokonaisuudet, rakennukset, rakenteet sekä
muinaismuistokohteet
Mukkulan kartanopuisto 2001, Ismo Häkkinen
Päijät-Hämeen rakennettu kulttuuriympäristö (MARY)
2006
Lahden kaupunki
3.11.2010
MUKKULAN MATKAILUALUEEN KAAVATILANNE
Asemakaava 20.5.2002
Lahden kaupunki
3.11.2010
Asemakaava 20.5.2002
Asemakaavan rakentamisen sijoittumista, kokoa ja suojelua koskevia määräyksiä
Lahden kaupunki
3.11.2010
MUKKULAN MATKAILUALUEEN KAAVATILANNE
Lahden yleiskaava 2025 / luonnosvaihtoehtovaihe
Matkailuvaunutoiminta siirtyy
Mukkulasta Herrasmanniin
vierailijavaunualueena.
Mukkulan kartano puistoineen
säilyy.
Mukkulan leirintäalueetta
kehitetään matkailun ja Lahden
pohjoisosan kaupunkilaisten
virkistysalueena.
Oppilastalojen korttelia
kehitetään matkailun tai aluetta
tukevan asumisen alueena.
Rantaa kiertävä ulkoilureitti.
Lahden kaupunki
3.11.2010