118-AK1301 SAUVON KUNTA KULMALA-TIMPERIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2.12.2013 Nosto Consulting Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Sauvon kunta, Kulmala-Timperin asemakaavan muutos 1 (7) Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Sauvon kuntakeskuksessa KulmalaTimperin yritysalueella, rajoittuen Sauvo-Kemiöntiehen (maantie 181). Sisältää Maanmittauslaitoksen aineistoa (www.maanmittauslaitos.fi/avoindata_lisenssi_versio1_20120501) Suunnittelualueen sijainti (ei mittakaavassa) Tavoitteet ja tehtävä Laadittavan asemakaavamuutoksen tavoitteet: 1) Mahdollistetaan korttelissa 169 liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten kortteli-alueen (KTY) laajentaminen suojaviheralueelle (EV). Samalla tarkistetaan KTY ja K-1 -korttelinosa-alueiden rajaus vastaamaan voimassa olevaa kiinteistöjaotusta. 2) Tutkitaan mahdollisuutta muuttaa korttelin 170 kaavamerkintä TY KTY. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Sauvon kunta, Kulmala-Timperin asemakaavan muutos 2 (7) 3) Tutkitaan mahdollisuutta nostaa korttelin 177 rakennusoikeus e=0.20 e=0.30. 4) Muutetaan Kulmalantie ja Hallirinteentie –nimisten katujen nimet kunnan osoitejärjestelmään paremmin soveltuviksi. 5) Merkitään kaavakartalle korttelin 172 halkova kulkuyhteys. 6) Kaavateknisenä muutoksena yleisen tien alueen kaavamerkintä muutetaan LYT LT 7) Oletuksena on, että kaavamuutoksella ei tavoitella vähittäiskaupan suuryksikön muodostamista suunnittelualueelle. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Osalle Suunnittelualuetta on käynnistetty jo aiemmin asemakaavan muutos. Sauvon kunnanhallitus on 14.1.2013 § 27 käsitellyt korttelia 169 ja suojaviheraluetta (EV) koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Tällä osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla on tarkoitus laajentaa suunnittelualuetta ja käynnistää kaavoitustyö laajennetulla alueella uudelleen. Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa Turun seudun kehyskuntien maakuntakaava, minkä ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013. Kaava on tullut voimaan ministeriön päätöksellä. Maakuntakaavassa Suunnittelualueelle kohdistuu seuraavat merkinnät: TYÖPAIKKA-ALUE / -KOHDE Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävien julkisten tai yksityisten palvelujen sekä aluerakenteen tai liikenteellisen sijainnin kannalta keskeisten, tilaa vievien toimitilakeskittymien ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuustoimintojen alue. Sisältää myös pienehköjä asuntoalueita. SUUNNITTELUMÄÄRÄYS: Alueelle ei saa sijoittaa uutta asumista, jos sille kohdistuu ympäristöhäiriöitä. OHJEELLINEN ULKOILUREITTI SUUNNITTELUMÄÄRÄYS: Tarkemmassa maankäytön suunnittelussa tulee osoittaa reitin lopullinen sijainti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Sauvon kunta, Kulmala-Timperin asemakaavan muutos 3 (7) Maakuntakaavassa Suunnittelualueeseen kohdistuu lisäksi muinaisjäännösaluemerkintä (sma 3802). Ote maakuntakaavasta (ei mittakaavassa). Yleiskaava Suunnittelualueella ei ole voimassa olevia oikeusvaikutteisia yleiskaavoja. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Kulmala-Timperin asemakaava (hyväksytty kumotun rakennuslain mukaisena rakennuskaavana). Muutosalue on liike- toimistorakennusten korttelialuetta (K-1 ja KTY), ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY ja TY-1), suojaviheraluetta (EV), katualuetta ja liikennealuetta (LYT). Muutettava asemakaava on esitetty liitteenä. Tehtävät selvitykset Suunnittelualueelle laaditaan selvitys nykytilanteesta sekä tarvittaessa yleiskaavallinen tarkastelu. Kesän 2013 aikana Turun maakuntamuseo on tehnyt tarkennetun rajauksen muinaismuistoalueen sijainnista maastossa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Sauvon kunta, Kulmala-Timperin asemakaavan muutos 4 (7) Osalliset Osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaava koskee. Suunnittelutyön osallisia ovat ainakin: - - suunnittelualueen maanomistajat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat kunnan hallintoelimet: tekninen toimi, rakennusvalvonta, paloja pelastustoimi, kunnan elinkeino-, ympäristö- ja vapaaaikatoimet viranomaiset: Varsinais-Suomen liitto, Varsinais-Suomen ELYkeskus, Turun museokeskus Muut yhteisö- ja asiantuntijatahot: - Fortum Sähkönsiirto Oy Vaikutusalue Suunnittelualueen lisäksi kaavan vaikutusalueeseen kuuluvat välittömässä läheisyydessä olevat muut kiinteistöt. Osallistuminen Kaavaprosessin aikana osalliset voivat esittää mielipiteitä kaavan sisältöön. Suunnittelutyön kulku Vaihe Vireille tulo Tiedottaminen Kirje osallisille, ilmoitus lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja internetissä Osallistumisja Kirje osallisille, ilmoitus arviointisuunnilehdessä, kunnan ilmoitelma (OAS) tustaululla ja internetissä Osallistuminen Huomautukset kuntaan. Nähtävillä kaavaehdotuksen asettamiseen asti Valmistelumateri- Kirje maanomistajille, aali (kaavaluon- ilmoitus lehdessä, nähnos) tävillä 30 vrk kunnan ilmoitustaululla ja internetissä Huomautukset kuntaan tai kaavan laatijalle Mielipiteet kuntaan Esitys viranomaisneuvottelun järjestämisestä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Sauvon kunta, Kulmala-Timperin asemakaavan muutos Kaavaehdotus Hyväksyminen 5 (7) Kirje muussa kunnassa Muistutukset ja lauasuville maanomistajil- sunnot kuntaan le, nähtävillä 30 vrk kunnan ilmoitustaululla ja internetissä Lausuntopyyntö viranomaisille ja muille yhteistyötahoille Ilmoitus kunnan valtuuston kokouksesta ilmoitustaululla ja internetissä Valtuuston hyväksymispäätös lähetetään tiedoksi muistutuksen tehneille, VarsinaisSuomen ELY-keskukseen sekä sitä pyytäneille. Lisäksi ELYkeskukseen lähetetään kaavakartta ja –selostus. Valitusaika Valitus Turun hallinto-oikeuteen valitusosoituksen mukaan ELY-keskuksen kaisukehotus Lainvoimainen kaava Ilmoitus ilmoitustaululla, lehdessä ja internetissä Ilmoitus ELY-keskukseen kaavan voimaan tulosta Voimaan tullut kaava lähetetään VarsinaisSuomen maanmittaustoimistolle, VarsinaisSuomen liitolle ja kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle oi- Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Sauvon kunta, Kulmala-Timperin asemakaavan muutos 6 (7) Viranomaisyhteistyö Aloitusvaiheessa ja ehdotuksen nähtävillä olon jälkeen järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelut. Kaavaehdotus lähetetään viranomaisille lausunnolle. Arvioitavat vaikutukset Kaavaa arvioidaan ensisijaisesti seuraavien ominaisuuksien osalta: - ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön elinkeinoelämän toimintaedellytyksiin taloudellisiin vaikutuksiin liikenteellisiin vaikutuksiin Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Tavoiteaikataulu 1) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä: joulukuu 2013 – tammikuu 2014 2) Kaavan valmistelumateriaali nähtävillä: helmikuu 2014 3) Kaavaehdotus nähtävillä: huhti-toukokuu 2014 4) Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös: elokuu 2014 Yhteystiedot Kaavan laatimisesta kaavan hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus 2343223-6). Kaavan laatija: Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, 21200 RAISIO DI Pasi Lappalainen GSM 0400 858 101 [email protected] Kunta: Sauvon kunta Vahtistentie 5, 21570 SAUVO Kunnanjohtaja Seppo Allén puh. (02) 474 4110, GSM 050 594 8930 [email protected] Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Sauvon kunta, Kulmala-Timperin asemakaavan muutos 7 (7) Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy LIITE Ote voimassa olevasta asemakaavasta LIITE 1