As. Oy Mäkilinna - Älytalo
Innovatiivinen linjasaneeraus
”Pohjaviemäristä Pilvipalveluihin”
Vm 1927 (87v)
7.krs
104 asuntoa
8 liiketilaa
26.900 m3
”Tämän jälkeen
ei remonttia
100 vuoteen”
TEKES-Vison päätösseminaari 27.1.2015 / [email protected]
Mäkilinna - Onnellinen Osakas
Teesi tekijöille: ”Olette osakesalkun hoitajia”
-Koko osakesalkku 24.000.000 €
-Lisäpanostus 20% = 5.000.000 €
-Osakkaan lisäpanostus 40.000 – 100.000€
Työpaja 24.9.2014
AsOy MÄKILINNA – Pohjaviemäristä pilvipalveluihin
Hankkeen organisaatio
VALVONTAKONSULTIT
ArkD4-SUUNNITTELUTIIMI
CONSTI-JULKISIVUT
Osakkaat
Projektinjohtaja
(Juuso Hämäläinen)
Pääsuunnittelija
(Jarmo Saari)
PROJEKTIJOHTOURAKKA
CONSTI
Päävalvoja
Pasi Raatesalmi
Isännöitsijä
LVI-valvoja
Vuokralaiset
Sähkövalvoja
Rakennusurakoitsija
CONSTI
Sähköurakoitsija
ARE
Sähkösuunnittelija
(Tauno Juutinen)
As Oy:n
Ohjausryhmä
Rakennesuunnittelija
(Juo Mäki)
Projektipäällikkö
Risto K . Partanen
LVI-suunnittelija
(Aki Nissinen)
As Oy:n
hallitus
Arkkitehtisuunnittelija
(Jarmo Saari)
As. Oy MÄKILINNA
LVI-urakoitsija
ARE
”LVI-työsuorittaja”
XX
As. Oy Mäkilinna
Arvostettu brändi - Median suosikki
Hanke-esittely 7.4.2014
Tervetuloa
Asunto-osakeyhtiö Mäkilinna
Lähtötilanne: ”Perinteinen putkiremontti”
Äly – ja Pilvipalvelut
osa rakennuksen elinkaarta
Kaksisuuntainen tiedonkulku = Pilvipalvelut
Valokuitu
Kaapeli TV
TV-keskusantenni
Radioantenni ULA-radiot
Puhelinjohdot
Kaukolämpö + Lämmin käyttövesi
220V Sähköverkko
Hiilikattilat + Keskuslämmitys
110V Sähköverkko
Puuhellat
Kaasu
Kylmä vesi
Viemärit
Mäkilinnan
rakennusosien
elinkaari ja älyn
lisääntyminen
vv. 1926-2014
3D Ajantasakuvat
Jo suunniitelussa ”äly” käyttöön
Mitä hyötyä ?
3D visualisointi - Mitä hyötyä?
Osakas ymmärtää mistä maksaaisältö:
asunnot
Arkkitehtisuunnittelu kylpyhuoneissa
KPH 3 (+WC)
KPH 1b
Mitä hyötyä ?
3D -mallilla savuhormit taas käyttöön
Ilmahormit 418 kpl
Riski vai Mahdollisuus ?
12
Mitä hyötyä ?
3D -mallilla urakoitsijan riski pienenee
3D visualisointi - Mitä hyötyä?
3D -mallilla urakoitsijan riski pienenee
• 3D kuvantaminen
maksaa itsensä takaisin
täsmentyneenä ja
alhaisempana urakkahintana
Mitä hyötyä 3D -kuvantamisesta?
•
•
•
•
Sähköinen huoltokirja, aina ajan tasalla ja tallessa
Havainnolliset huoneistokortit
Ajantasainen dokumentaatio
Digiformaatit helpottavat tulevien vuosien suunnittelua
Mäkilinnan ullakkosuunnittelu käynnistynyt
Äly ja Pilvipalvelut – Mäkilinnassa?
Miksi: Joka käyttää – se myös maksaa = Vesimaksu
- Paloturvallisuus = osoitteellinen palovaroitin asunnossa
- Energiatehokkuus = asukas näkee mitä kuluttaa
- Osakasvalintana = Kodin turva- ja hoivapalvelut
”Älykaapelointia”
Valokuidun hitsausta
Projektijohtourakka - Consti Julkisivut
Aikataulu 8/2014 – 12/2015
Projektijohtourakka n. 4,5 M€
- Hankkeen urakkamuodoksi on valittu tavoite – ja kattohintainen
projektinjohtourakka – tilaajan rahoituspäätös perustuu urakan
enimmäishintaan joka vertautuu tavanomaiseen kokonaishintaiseen urakkaan
- Urakkamuoto mahdollistaa edullisuuden tavoittelun myös urakan hankintojen
aikana varsinainen urakkakilpailutuksen jälkeenkin
- Mäkilinna on monimuotoinen lähtökohta urakan toteutukselle, jossa
väistämättä tulee jonkin verran työnaikaisia muutoksia sekä oletettavasti
myös osakasmuutoksia – tästä johtuen urakkamuodon on hyvä olla joustava
- Projektinjohtourakka mahdollistaa tilaajan vaikutusmahdollisuudet
alihankkijoiden valintaa ja sitä kautta työn laatuun
Projektin nykytilanne
Koelinjat valmistuvat, asukkaat ”Jouluksi kotiin”
AsOy MÄKILINNA – Pohjaviemäristä pilvipalveluihin
TILAAJAN OPIT ja KOKEMUKSET
• Hankesuunnittelussa testaat suunnittelutiimin
• Valitse innostava projektijohtaja
• Pidä jalat maassa – valvo kustannuksia alusta alkaen
• Iso hanke = iso organisaatio. Onko jo liian iso ?
• Ei vielä automaatiosuunnittelijoita (nyt Lvi + Säh)
• Ei tunneta alan uusinta kehitystä ja mahdollisuuksia
• Suomalaiset yritykset eivät osaa myydä tuotteitaan
• Kuka ja miten hyödyntää Mäkilinnan BigDatan?
• Uusi liiketoimintamalli => Data Broker analysoi ja hallinnoi
maksua vastaan
• Sähköinen huoltokirja ei ole pysynyt kehityksen mukana
AsOy MÄKILINNA – Pohjaviemäristä pilvipalveluihin
MITÄ TEKISIN TOISIN ja KOKEMUKSIA
• Varaa aikaa projektijohtajan valintaan
• Kysele laajasti suunnittelijoiden referenssejä
• Enemmän aikaa ajantasakuvien laatimiseen
• 3D-mittaus kallista – älä ”ylimittaa” jos ei tarvetta
• Ensimmäinen hormikartoittaja ei hallinnut asiaa
• Aloita huoltokirjan laatiminen ja suunnitteluvaiheessa
(Projektipankki) tai viimeistään urakan aikana
• Valokuvaa ja dokumentoi piiloon jäävät asennukset
• Miten saada myös työmaa innovoimaan ?