As. Oy Mäkilinna - Älytalo Innovatiivinen linjasaneeraus ”Pohjaviemäristä Pilvipalveluihin” Vm 1927 (87v) 7.krs 104 asuntoa 8 liiketilaa 26.900 m3 ”Tämän jälkeen ei remonttia 100 vuoteen” TEKES-Vison päätösseminaari 27.1.2015 / [email protected] Mäkilinna - Onnellinen Osakas Teesi tekijöille: ”Olette osakesalkun hoitajia” -Koko osakesalkku 24.000.000 € -Lisäpanostus 20% = 5.000.000 € -Osakkaan lisäpanostus 40.000 – 100.000€ Työpaja 24.9.2014 AsOy MÄKILINNA – Pohjaviemäristä pilvipalveluihin Hankkeen organisaatio VALVONTAKONSULTIT ArkD4-SUUNNITTELUTIIMI CONSTI-JULKISIVUT Osakkaat Projektinjohtaja (Juuso Hämäläinen) Pääsuunnittelija (Jarmo Saari) PROJEKTIJOHTOURAKKA CONSTI Päävalvoja Pasi Raatesalmi Isännöitsijä LVI-valvoja Vuokralaiset Sähkövalvoja Rakennusurakoitsija CONSTI Sähköurakoitsija ARE Sähkösuunnittelija (Tauno Juutinen) As Oy:n Ohjausryhmä Rakennesuunnittelija (Juo Mäki) Projektipäällikkö Risto K . Partanen LVI-suunnittelija (Aki Nissinen) As Oy:n hallitus Arkkitehtisuunnittelija (Jarmo Saari) As. Oy MÄKILINNA LVI-urakoitsija ARE ”LVI-työsuorittaja” XX As. Oy Mäkilinna Arvostettu brändi - Median suosikki Hanke-esittely 7.4.2014 Tervetuloa Asunto-osakeyhtiö Mäkilinna Lähtötilanne: ”Perinteinen putkiremontti” Äly – ja Pilvipalvelut osa rakennuksen elinkaarta Kaksisuuntainen tiedonkulku = Pilvipalvelut Valokuitu Kaapeli TV TV-keskusantenni Radioantenni ULA-radiot Puhelinjohdot Kaukolämpö + Lämmin käyttövesi 220V Sähköverkko Hiilikattilat + Keskuslämmitys 110V Sähköverkko Puuhellat Kaasu Kylmä vesi Viemärit Mäkilinnan rakennusosien elinkaari ja älyn lisääntyminen vv. 1926-2014 3D Ajantasakuvat Jo suunniitelussa ”äly” käyttöön Mitä hyötyä ? 3D visualisointi - Mitä hyötyä? Osakas ymmärtää mistä maksaaisältö: asunnot Arkkitehtisuunnittelu kylpyhuoneissa KPH 3 (+WC) KPH 1b Mitä hyötyä ? 3D -mallilla savuhormit taas käyttöön Ilmahormit 418 kpl Riski vai Mahdollisuus ? 12 Mitä hyötyä ? 3D -mallilla urakoitsijan riski pienenee 3D visualisointi - Mitä hyötyä? 3D -mallilla urakoitsijan riski pienenee • 3D kuvantaminen maksaa itsensä takaisin täsmentyneenä ja alhaisempana urakkahintana Mitä hyötyä 3D -kuvantamisesta? • • • • Sähköinen huoltokirja, aina ajan tasalla ja tallessa Havainnolliset huoneistokortit Ajantasainen dokumentaatio Digiformaatit helpottavat tulevien vuosien suunnittelua Mäkilinnan ullakkosuunnittelu käynnistynyt Äly ja Pilvipalvelut – Mäkilinnassa? Miksi: Joka käyttää – se myös maksaa = Vesimaksu - Paloturvallisuus = osoitteellinen palovaroitin asunnossa - Energiatehokkuus = asukas näkee mitä kuluttaa - Osakasvalintana = Kodin turva- ja hoivapalvelut ”Älykaapelointia” Valokuidun hitsausta Projektijohtourakka - Consti Julkisivut Aikataulu 8/2014 – 12/2015 Projektijohtourakka n. 4,5 M€ - Hankkeen urakkamuodoksi on valittu tavoite – ja kattohintainen projektinjohtourakka – tilaajan rahoituspäätös perustuu urakan enimmäishintaan joka vertautuu tavanomaiseen kokonaishintaiseen urakkaan - Urakkamuoto mahdollistaa edullisuuden tavoittelun myös urakan hankintojen aikana varsinainen urakkakilpailutuksen jälkeenkin - Mäkilinna on monimuotoinen lähtökohta urakan toteutukselle, jossa väistämättä tulee jonkin verran työnaikaisia muutoksia sekä oletettavasti myös osakasmuutoksia – tästä johtuen urakkamuodon on hyvä olla joustava - Projektinjohtourakka mahdollistaa tilaajan vaikutusmahdollisuudet alihankkijoiden valintaa ja sitä kautta työn laatuun Projektin nykytilanne Koelinjat valmistuvat, asukkaat ”Jouluksi kotiin” AsOy MÄKILINNA – Pohjaviemäristä pilvipalveluihin TILAAJAN OPIT ja KOKEMUKSET • Hankesuunnittelussa testaat suunnittelutiimin • Valitse innostava projektijohtaja • Pidä jalat maassa – valvo kustannuksia alusta alkaen • Iso hanke = iso organisaatio. Onko jo liian iso ? • Ei vielä automaatiosuunnittelijoita (nyt Lvi + Säh) • Ei tunneta alan uusinta kehitystä ja mahdollisuuksia • Suomalaiset yritykset eivät osaa myydä tuotteitaan • Kuka ja miten hyödyntää Mäkilinnan BigDatan? • Uusi liiketoimintamalli => Data Broker analysoi ja hallinnoi maksua vastaan • Sähköinen huoltokirja ei ole pysynyt kehityksen mukana AsOy MÄKILINNA – Pohjaviemäristä pilvipalveluihin MITÄ TEKISIN TOISIN ja KOKEMUKSIA • Varaa aikaa projektijohtajan valintaan • Kysele laajasti suunnittelijoiden referenssejä • Enemmän aikaa ajantasakuvien laatimiseen • 3D-mittaus kallista – älä ”ylimittaa” jos ei tarvetta • Ensimmäinen hormikartoittaja ei hallinnut asiaa • Aloita huoltokirjan laatiminen ja suunnitteluvaiheessa (Projektipankki) tai viimeistään urakan aikana • Valokuvaa ja dokumentoi piiloon jäävät asennukset • Miten saada myös työmaa innovoimaan ?
© Copyright 2024