Kaavaselostus
S U U N N IT T E L U JA T E K N IIK K A Mäntyharjun kunta KALLAVEDEN RIININ JA ITÄ-KORPIJÄRVEN RANTAASEMAKAAVOJEN MUUTOS JA LAAJENNUS Kaavaselostus RANTA-ASEMAKAAVA KOSKEE MÄNTYHARJUN KUNNAN LYYTIKKÄLÄN KYLÄN TILAA 3:38 (OSA) JA KYTTÄLÄN KYLÄN TILAA 59:27 RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE MAA- JA METSÄTALOUSALUETTA. RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA JA LAAJENNUKSELLA MUODOSTUVAT KORTTELIT 6 (OSA), 11-13 JA 15 SEKÄ MAA- JA METSÄTALOUSALUEET. P12889 16.2.2015 Kaavan vireille tulo: Kaavan hyväksyminen: Kunnanhallitus: Kunnanvaltuusto: FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopio Kaavaselostus P12889 16.2.2015 I SISÄLLYSLUETTELO 1 2 3 4 5 6 Perus- ja tunnistetiedot .............................................................................................. 1 1.1 Tunnistetiedot .................................................................................................. 1 1.2 Kaava-alueen sijainti ......................................................................................... 1 Tiivistelmä ................................................................................................................ 2 2.1 Kaavaprosessin vaiheet ..................................................................................... 2 2.2 Ranta-asemakaava ........................................................................................... 2 2.3 Ranta-asemakaavan toteuttaminen..................................................................... 2 Lähtökohdat .............................................................................................................. 2 3.1 Selvitys 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 suunnittelualueen oloista ....................................................................... Alueen yleiskuvaus ............................................................................... Luonnonympäristö ................................................................................ Muinaismuistokohteet............................................................................ Rakennettu ympäristö ........................................................................... Maanomistus ........................................................................................ 2 2 2 3 3 4 3.2 Suunnittelutilanne ............................................................................................ 5 3.2.1 Maakuntakaava (Seutukaava) ................................................................ 5 3.2.2 Yleiskaava ........................................................................................... 6 Ranta-asemakaavan suunnittelun vaiheet ..................................................................... 6 4.1 Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve ja päätökset ............................................ 6 4.2 Osallistuminen ja yhteistyöosalliset ..................................................................... 4.2.1 Osalliset .............................................................................................. 4.2.2 Vireille tulo .......................................................................................... 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely ............................................... 4.2.4 Viranomaisyhteistyö .............................................................................. 6 6 7 7 7 Ranta-asemakaavan kuvaus ........................................................................................ 8 5.1 Kaavan rakenne ............................................................................................... 8 5.2 Mitoitus ........................................................................................................... 8 5.3 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen ........................................ 8 5.4 Aluevaraukset .................................................................................................. 9 5.4.1 Tekninen huolto ................................................................................... 10 5.5 Kaavan 5.5.1 5.5.2 5.5.3 5.5.4 5.5.5 5.5.6 5.5.7 vaikutukset ......................................................................................... 10 Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutuminen ....................... 10 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön................................................... 11 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön .......................................... 11 Vaikutukset maisemaan ........................................................................ 11 Vaikutukset pinta- ja pohjavesiin. .......................................................... 11 Taloudelliset vaikutukset ...................................................................... 11 Sosiaaliset vaikutukset ......................................................................... 12 Ranta-asemakaavan toteutus ..................................................................................... 12 Liitteet: - Osallistusmis- ja arviointisuunnitelma - Muistio viranomaisneuvottelusta - Luontoinventoinnit - Lähestymiskartat - Vastine luonnoksesta saatuu palautteeseen - Kaavakartta ja –määräykset Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopio 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Ranta-asemakaavan asemakaavakarttaa. Kaavaselostus P12889 16.2.2015 selostus, joka 1 koskee 16.2.2015 päivättyä ranta- Ranta-asemakaava koskee Mäntyharjun kunnan Kyttälän kylän kiinteistöä 59:27 (osa), Lyytikkälän kylän kiinteistöä 3:38 (osa). Ranta-asemakaavan muutos koskee maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavan muutoksella ja laajennuksella muodostuvat korttelit 6(osa), 11 – 13 ja 14 sekä maa- ja metsätalousalueet. 1.2 Kaava-alueen sijainti Ranta-asemakaavan muutos ja laajennus laaditaan Mäntyharjun kuntaan UPM Kymmene Oyj:n omistamille maa-alueille Kallaveden ja Korpijärven rantaalueilla. Ranta-asemakaavan muutoksella siirretään Mäntyharjun Länsiosan yleiskaavassa osoittamatta jätetyt rakennusoikeudet em. järvien rantaalueille. Kaava-alueet sijainnit ilmenevät oheisesta kartasta. Punaisella on merkitty alueet minne siirretään rakennusoikeutta ja mustalla alue, mistä siirretään rakennusoikeutta. Kaava-alueen sijainti Korpijärvellä kaava-alue sijoittuu järven eteläpäähän Kajaanlahteen. Kallavedellä kaava-alue on neljässä eri kohteessa, jotka sijoittuvat Taipaleenlahteen, Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopio Kaavaselostus P12889 16.2.2015 2 Matoniemeen, Vannekiven kohdalle sekä noin 600 m Pemmeenlahden pohjoispuolelle. Lähestymiskartat alueista on selostuksen liitteenä. 2 Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Ranta-asemakaava on lähtenyt vireille kaava-alueen maanomistajan aloitteesta. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 2.3.2011. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä 11.1.- 11.2.2013. Luonnoksesta annettiin 5 lausuntoa ja jätettiin 7 kannanottoa. Kaavaehdotus on nähtävillä 15.10.-15.11.2013 välisen ajan. Kaavaehdotuksesta annettiin 3 lausuntoa ja 2.2 Ranta-asemakaava Ranta-asemakaavalla alueelle muodostetaan 13 omarantaista lomaasumiseen soveltuvaa rakennuspaikkaa. Kaava-alueiden pinta-ala on yhteensä n. 33,7 ha. 2.3 Ranta-asemakaavan toteuttaminen Ranta-asemakaavaa voidaan alkaa toteuttaa välittömästi kaavan saatua lainvoiman. 3 Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaavoitettavat alueet sijaitsevat Mäntyharjun kunnan keskustaajaman itä- ja kaakkoispuolella noin 6 ja 27 km päässä keskustaajamasta. Alueet ovat rakentamattomia ja metsätalouskäytössä. Voimassa olevat rantaasemakaavojen rakennuspaikat ovat toteutuneet. 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualueella suoritettiin luonto- ja maisemainventointi kesällä 2009 ja 2010. Tarkka raportti inventoinnista on kaavaselostuksen liitteenä. Kallaveden alueella on tehty myös yleiskaavaa varten inventointi kesällä 2010. Suunnittelualueelta ei löydetty alueita tai kohteita, jotka edellyttäisivät luonnonsuojelualueen perustamista. Maastossa inventoidut huomioidut kohteet ovat lähinnä luokiteltavissa huomioitavaksi kohteiksi (luokka 2). Arvoluokka 2: Kallavesi: Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopio Kaavaselostus P12889 16.2.2015 3 • Matoniemen kallioalue Korpijärvi: • Kajaanlahden vesialueen lohkareikot ja pienet saaret (numero 1 kartalla) • Lohkareikot maa-alueella (numero 2 kartalla) • Pitkäniemen maisema ja näkymä-alue (numero 3 kartalla) Näiden kohteiden luontoarvot voidaan turvata kaavamerkinnöin ja kaavamääräyksin ja sijoittamalla rakentaminen toisaalle. 3.1.3 Muinaismuistokohteet Kaava-alueelle tehtiin muinaismuistoinventointi toukokuussa 2013. Inventoinnin laati Mikroliitti Oy. Alueelta löytyi yksi hiili- tai tervahauta, sekä ensimmäisen maailmansodan aikaisia varustuksia. Lopullinen raportti valmistuu syksyllä. Varustusten sijainti Hiili- tai tervahaudan sijainti 3.1.4 Rakennettu ympäristö Kaava-alueet ovat kokonaisuudessaan metsätalousaluetta. Lähialueilla on loma-asutusta. Palvelut haetaan Mäntyharjun keskustasta. Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopio Kaavaselostus P12889 16.2.2015 4 Tieverkko Kaikille kaava-alueille johtaa yksityistiet. Yksityistiet ovat paikoin melko pitkiä. Oheista kuvasta näkyy alueen tieverkko. Maantiet ovat kartassa merkitty mustalla viivalla. 3.1.5 Maanomistus Tilat omistaa UPM-Kymmene Oyj. Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopio 3.2 Kaavaselostus P12889 16.2.2015 5 Suunnittelutilanne Suunnitelma Etelä-Savon maakuntakaava Rakennusjärjestys Pohjakartta Hyväksymis-/ vahvistuspäivä Maakuntavaltuusto. 29.5.2009 Kunnanvaltuusto 3.5.2001 Pohjois-Savon maanmittaustoimisto hyv. 29.2.2012 Ranta-asemakaavan pohjakarttana on käytetty vuonna 2012 valmistunutta ranta-asemakaavan pohjakarttaa. 3.2.1 Maakuntakaava (Seutukaava) Etelä-Savossa on voimassa ympäristöministeriön 4.10.2010 vahvistama EteläSavon maakuntakaava. Vahvistuskäsittelyn yhteydessä Etelä-Savon seutukaavat kumottiin kokonaan lukuun ottamatta vaihtoehtoinen tai ohjeellinen päärata -merkinnällä seutukaavassa osoitettua Lahti-Mikkeli oikoratavarausta (pr 16.207). Otteet maakuntakaavakartasta ovat ohessa. Otteet maakuntakaavasta Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopio 3.2.2 Kaavaselostus P12889 16.2.2015 6 Yleiskaava Kuvat: Länsiosan rantaosayleiskaava vasemmalla ja Vanosen rantaosayleiskaava oikealla. Korpijärven ranta-alueella on voimassa 7.5.2008 hyväksytty Vanosen rantaosayleiskaava. Pitkäjärvi kuuluu Länsiosan rantaosayleiskaavaan, joka on hyväksytty 29.3.2007. Länsiosan yleiskaavassa jätettiin Pitkäjärven alueelta 18 rakennuspaikkaa osoittamatta, jotta voitiin turvata alueen virkistyskäyttö. Kallaveden rannalla ei ole yleiskaavaa. Asemakaavat Kallaveden ja Korpijärven ranta-alueille on voimassa ranta-asemakaavat. Riinin ranta-asemakaava on hyväksytty 11.7.1988. ja Itä-Korpijärven rantaasemakaava on hyväksytty 3.5.1978. 4 Ranta-asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve ja päätökset Ranta-asemakaavan laatiminen on lähtenyt liikkeelle maanomistajan tekemästä aloitteesta. Ranta-asemakaavan muutoksella siirretään Mäntyharjun Länsiosan yleiskaavassa osoittamatta jätetyt rakennusoikeudet suunnittelualueiden järvien ranta-alueille. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyöosalliset 4.2.1 Osalliset Maanomistajat, asukkaat - asukkaat - yritykset - maanomistajat - vesialueen osakaskunta, kalastuskunta Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopio 4.2.2 Kaavaselostus P12889 16.2.2015 Viranomaiset - Etelä-Savon ELY-keskus - Pohjois-Savon ELY-keskus, Liikenne- ja infrastruktuurivastuualue - Etelä-Savon maakuntaliitto - Museovirasto - Savonlinnan maakuntamuseo Kunnan hallintokunnat - lautakunnat Muut yhteisöt - tiehoitokunnat - osakaskunta - Suur-Savon Sähkö Oy 7 Vireille tulo Kaavan vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä oloa koskevassa kuulutuksessa paikallislehdessä ja kunnan ilmoitustaululla. OAS on nähtävillä koko prosessin ajan. Kaavasta on nyt tiedotettu Mäntyharjun kunnan kaavoituskatsauksessa. 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Alustavat luonnokset valmistuivat syksyllä 2012. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto ovat olleet nähtävillä 11.1. – 11.2.2013. Valmisteluaineistosta annettiin 8 lausuntoa ja jätettiin 7 kannanottoa. Lausuntojen ja kannanottojen perusteella merkittiin alueella olevat muinaismuistot, korttelialueiden rajauksia ja kaavamääräyksiä tarkennettiin sekä selostusta täydennettiin. Kaavaehdotus valmistui kesäkuussa 2013. Kaavaehdotus on nähtävillä 15.10. – 15.11.2013 välisen ajan. Kaavaehdotuksesta annettiin 7 lausuntoa ja 4 kannanottoa. Kaava-aluetta on supistettu jättämällä 4 rakennuspaikkaa pois muistutusten johdosta. Viisi Pitkäjärven rakennusoikeutta jää siirtämättä. Niiden siirtämistä tutkitaan vireillä olevassa Kallaveden rantaosayleiskaavatyön yhteydessä. 4.2.4 Viranomaisyhteistyö Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 2.3.2011. Muistio viranomaisneuvottelusta on selostuksen liitteenä. Kaavaluonnoksesta saatiin viranomaislausunnot Liikennevirastolta, Mikkelin kaupungilta, Mäntyharjun rakennusvalvonnalta, Etelä-Savon ELY-keskukselta, Pohjois-Savon ELY-keskuksen Liikenne ja infrastruktuuri –vastuualueelta, Savonlinnan maakuntamuseolta, Mäntyharjun kunnan Tekniseltä lautakunnalta sekä Mikkelin Seudun Ympäristöpalveluilta. Viranomaislausunnon kaavaehdotuksesta antoivat Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Pohjois-Savon ELY-kekusken liikenne ja infrastruktuuri -vastuualue, Etelä-Savon maakuntaliitto, Mäntyharjun kunnan ra- Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopio Kaavaselostus P12889 16.2.2015 8 kennuslautakunta, Mikkelin kaupunki, Liikennevirasto ja Mikkelin seudun ympäristöpalvelut. Pohjois-Savon ELY- keskuksen liikenne ja infrastruktuuri -vastuualueella, Etelä-Savon maakuntaliitolla, Mikkelin kaupungilla ja Liikennevirastolla ei oluthuomautettavaa. Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen lausunnon perusteella mitoitustarkastelua on täydennetty selostukseen. Mäntyharjun kunnan rakennuslautakunnan lausunnon perusteella saunan rakennusoikeus voidaan muuttaa uuden rakennusjärjestyksen mukaiseksi. Mikkelin seudun ympäristöpalveluiden lausunnon perusteella on kaavaselostusta täydennetty sekä lisätty määräys puuston käsittelystä. 5 Ranta-asemakaavan kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Ranta-asemakaava-alueelle on osoitettu 13 kpl omarantaista lomarakennuspaikkaa. Kallaveden rannalla sijaitsee 7 rakennuspaikkaa ja Korpijärven rannalla 6 kpl. Jokaiselle rakennuspaikalle on mahdollista rakentaa tieyhteys. 5.2 Mitoitus Ranta-asemakaavan muutoksella siirretään samalle maanomistajalle Mäntyharjun Länsiosan rantaosayleiskaavassa osoittamatta jätetyt Pitkäjärven rakennusoikeudet (yht 18 kpl) em. järvien ranta-alueille. Pitkäjärvellä oli rantaviivaa noin 9,2 kilometriä ja mitoitusrantaviivaa 4,5 km. Ranta-asemakaavan kohteena olevilla ranta-alueilla on rantaviivaa noin 2,6 km ja mitoitusrantaviivaa 1,95 km. Mitoitukseksi tulee 5,0 rakennuspaikkaa todelliselle rantaviiva kilometrille ja 6,7 rakennuspaikkaa mitoitusrantaviivakilometrille. Jos huomioidaan Pitkäniemen ranta-alue, mistä rakennusoikeus on siirretty, tulee mitoitukseksi 1,5 rakennuspaikkaa todellinen rantaviivakilometri ja 2,8 mitoitusrantaviivakilometrille. Uudisrakentamisen mitoitus kaava-alueella ei tule nousemaan kohtuuttoman korkeaksi eikä vaikeuta alueen yleiskaavoitusta. 5.3 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavan toteutuminen ei merkittävästi vähennä luonnon monimuotoisuutta. Heikoiten rakentamiseen soveltuvat alueet on voitu jättää rakentamisen ulkopuolelle rakennuspaikkojen sijoittelulla. Arvokkaat luontokohteet on jätetty rakentamisen ulkopuolelle. Rakennuspaikkojen sijoittaminen Pitkäjärven ulkopuolelle mahdollistaa laajan rakentamattomaksi jäävän virkistys- ja ulkoilualueen toteutumisen. Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopio 5.4 Kaavaselostus P12889 16.2.2015 9 Aluevaraukset RA-2 Loma-asuntojen korttelialue Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon talousrakennuksineen ja saunan. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 200 m2. Erillisen saunan kerrosala saa olla enintään 30 m2. Rakennusten enimmäismäärä on 5 kpl. Kerrosalaltaan enintään 80 m2 rakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 20 metriä ja kerrosalaltaan 80 100 m2 rakennuksen etäisyyden vähintään 30 metriä ja yli 100 m² rakennuksen etäisyys 40 m. Erillisen saunan saa sijoittaa 15 m:n etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta, mikäli rakennus muuten soveltuu ympäristöön. Jätevedet tulee käsitellä Mäntyharjun kunnan ympäristönsuojelumääräysten, rakennusjärjestyksen sekä talousvesien käsittelystä annetun asetuksen 542/2003 mukaisesti. Alueella tulisi suosia kuivakäymälöitä. Mikäli rakennuksen yhteyteen rakennetaan vesi-wc, tulee tämä perustella rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Perusratkaisuna on käymälävesien kokoaminen erillisellä viemäröinnillä tiiviiseen varastosäiliöön Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä jätevesien käsittelysuunnitelma tarvittavine maaperäselvityksineen. Alimman lattiatason tulee olla vähintään 1,0 m ylävesirajaa korkeammalla. Ellei ylävesiraja ole tiedossa, on alimman lattiatason oltava vähintään 1,5 m keskiveden korkeudesta. Jätteiden keräyksessä ja käsittelyssä tulee noudattaa kunnan yleisiä jätehuoltomääräyksiä. Kaavassa osoitettua rakennuspaikkojen enimmäismäärää ei saa ylittää. Rakennuspaikat on ennen rakennusluvan myöntämistä lohkottava tai merkittävä paaluilla maastoon. Kaavassa on osoitettu 13 rakennuspaikkaa RA-2 korttelialueille. Rakennuspaikkojen koot vaihtelevat n. 4000 m2:stä n. 10000 m2:iin. Lomarakennus saa olla korkeintaan 1½-kerroksinen. Rakennuspaikat on osoitettu siten, etteivät arvokkaat luontokohteet vaarannu. Kaavamääräyksillä ja rakennuspaikkojen sijoittelulla turvataan arvokkaiden pohjavesialueiden olemassa olo ja pohjaveden laatu. M-1 Maa- ja metsätalousalue. Metsänhoidossa ja puuston käsittelyssä tulee huomioida alueen maisemalliset ja luonnonsuojelulliset arvot Rakennuspaikkojen ulkopuoliset alueet on osoitettu maa- ja metsätalousalueiksi. Kaavamääräyksessä on metsänhoitoa koskeva yleismääräys. Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopio Kaavaselostus P12889 16.2.2015 10 Muinaismuistokohde tai -alue Kortteliin 15 sijoittuva terva- tai hiilihauta on osoitettu kohdemerkinnällä. Hauta sijoittuu rakennuspaikan rajan välittömään läheisyyteen. Kohteesta ei ole haittaa rakennuspaikan toteuttamiselle. Kallaveden ranta-alueelle sijoittuu ensimmäisen maailmansodan aikaisia varustuksia. Varustukset on osoitettu aluemerkinnällä. Kohteet ovat muinaismuistolain rauhoittamia kiinteitä muinaisjäänteitä. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolainnojalla kielletty. Alueita koskevista maankäyttösuunnitelmista on neuvoteltava Museoviraston kanssa. 5.4.1 Tekninen huolto Kaavakartalle on osoitettu ohjeelliset tiet uusille rakennuspaikoille omilla merkinnöillään. Alueelle on mahdollista rakentaa kohtuullisilla kustannuksilla sähköverkko. Alueella sijaitsevien rakennusten ja muiden sähköä käyttävien laitteiden sähköistystä varten on maankäytössä varattava riittävästi tilaa sähköjohtojen ja muuntamoiden rakentamiselle ja ylläpidolle. Jätevedet tulee käsitellä Mäntyharjun kunnan ympäristönsuojelumääräysten, rakennusjärjestyksen sekä talousvesien käsittelystä annetun asetuksen VNA 209/2011 mukaisesti. Ranta-alueen rakennuspaikoilla tulee jätevesien käsittelyssä soveltaa pilaantumiselle herkkien alueiden vaatimustasoa, joilla perusratkaisuna on käymälävesien kokoaminen erillisellä viemäröinnillä tiiviiseen varastosäilöön. 5.5 Kaavan vaikutukset 5.5.1 Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutuminen 5.5.1.1 Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu Rakennuspaikat on sijoitettu siten, ettei kaavaratkaisu vaaranna arvokkaiden luontokohteiden olemassa oloa. Rakennuspaikat on sijoitettu suurempiin kokonaisuuksiin siten, että kulkuyhteydet jokaiselle korttelialueelle on mahdollista järjestää olemassa olevia tieyhteyksiä pitkin ja tukeutuen olemassa olevaan rakenteeseen. Alueelle ei ole osoitettu uusia ympärivuotisien asuinrakennusten rakennuspaikkoja. Rakennuspaikat eivät sijaitse tulvavaara-alueella. Määräyksissä on annettu alin rakentamiskorkeus, jonka avulla pystytään välttämään mahdollisesta vedennoususta aiheutuvat vahingot. Rakennuspaikat sijaitsevat haja-asutusalueella, jolloin epätavallisen kovat ja laajat myrskyt voivat aiheuttaa paikallisia tuhoja joiden korjaamiseen kuluu normaalia pidempään. Ranta-asemakaava ei altista rakennusalueita tai niiden lähialueita muita alueita suuremmille tuhoille. Ranta-asemakaavalla on osoitettu pelkästään lomarakennuspaikkoja, joten merkittävästi normaalia voimakkaammat sääilmiöt eivät pääse vaikuttamaan vakituiseen asumiseen alueella. Alueella ei ole sellaisia toimintoja jotka aiheuttaisivat melu- tai tärinähaittoja. Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopio 5.5.1.2 Kaavaselostus P12889 16.2.2015 11 Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat Arvokkaimmat luontokohteet on pystytty jättämään rakennusalueiden ulkopuolelle. Rakentamisesta ei ole vaaraa muinaismuistokohteille. Pienet virkistyskäytön kannalta merkitykselliset tai luonnonarvoiltaan arvokkaat järvet ja lammet on jätetty rakentamisen ulkopuolelle. Kaavamääräyksillä sekä rakennuspaikkojen sijoittelulla on turvattu alueen pohja- ja pintavesien tilan säilyminen. Kaava ei vaikeuta mahdollista pohjavedenottoa alueelta. 5.5.1.3 Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Ranta-asemakaava-alueella ei sijaitse maisemaan tai kulttuuriperintöön liittyviä erityispiirteitä. Alueelta löytyneet linnoitukset sekä hiili/tervahauta on osoitettu asianmukaisella merkinnällä. 5.5.2 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavan mukainen rakentaminen täydentää ympäristön harvahkoa olevaa rakennuskantaa. Koska kaava-alueella ei ole rakennuksia, kaavalla ei ole haitallista vaikutusta rakennettuun ympäristöön. 5.5.3 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Luonnontilainen ympäristö muuttuu, mutta luonnon monimuotoisuus ei heikkene. Arvokkaimmat luontokohteet on pystytty jättämään rakentamisen ulkopuolelle. Ranta-alueella sijaitseville luontoinventoinnin yhteydessä havaituille arvokkaille luontokohteille ei ole osoitettu rakentamista. 5.5.4 Vaikutukset maisemaan Rakentamisen myötä rakentamattomana ollut luonnonmaisema muuttuu rakennetuksi ympäristöksi. Kaavamääräyksillä rakennukset saadaan sopeutumaan maastoon eikä kaukomaisemassa tapahtuva muutos ole merkittävä, vähäiset muutokset tulevat näkymään pelkästään lähimaisemassa. Rakennuspaikat sijoittuvat siten, ettei maamerkkejä alueelle pääse syntymään. Maisemallisesti arimmat alueet on jätetty rakentamisen ulkopuolelle. 5.5.5 Vaikutukset pinta- ja pohjavesiin. Kaavaratkaisu ei vaaranna pohjavesialueiden olemassa oloa tai pohjaveden laatua, koska kaava alueella ei ole pohjavesialueita. 5.5.6 Taloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia muille kuin maanomistajalle. Alueen arvo kasvaa kaavan ansiosta. Kunnalle ei aiheudu kustannuksia kaavan toteuttamisesta. Tuloja kunta saa kiinteistöverosta, sekä välillisiä tuloja uusien loma-asuntojen rakentamisesta ja asukkaiden ostokäyttäytymisen kautta. Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopio 5.5.7 Kaavaselostus P12889 16.2.2015 12 Sosiaaliset vaikutukset Kaava-alueella ei ole yleisiä virkistysalueita. Kaavalla ei ole siten vaikutusta yleiseen virkistyskäyttöön. Kaava ei aiheuta turvallisuuden heikkenemistä alueella. Lähialueen mökkiläiset voivat kokea uusien rakennuspaikkojen osoittamisen haitallisena ja heidän mökkirauhaa häiritsevänä. Uusista naapureista ei kuitenkaan aiheudu merkittävää haittaa. 6 Ranta-asemakaavan toteutus Ranta-asemakaavan toteutumista ohjaa asemakaavakartan lisäksi tämä asemakaavaselostus. Alueen voi toteuttaa välittömästi kaavan saatua lainvoiman. Mäntyharjun kunta valvoo normaalina viranomaisvalvontana alueen jatkosuunnittelua sekä rakentamista. FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuopiossa 16.2.2015 Timo Leskinen DI, aluepäällikkö Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc
© Copyright 2024