1. No category

Tuusulan uimahalli
Kiinteistönhoidon palvelukuvaus
22.1.2015
2/21
Kiinteistönhoidon palvelukuvaus
SISÄLLYSLUETTELO
Kiinteistönhoidon palvelukuvaus...................................................................................................................................... 2
1.2
Kiinteistöt .............................................................................................................................................................. 4
1.2.2 Uimahallin laajuustiedot, aukioloajat, tilat ja varusteet ...................................................................................... 4
1.2.3 Kiinteistönhoitotyö ja osaamisvaatimukset ....................................................................................................... 4
1.2.2.4
Riskienhallinta ........................................................................................................................................ 5
1.2.2.4.1 Pelastustoiminta ................................................................................................................................... 5
1.2.2.4.2 Lukitusturvallisuus ................................................................................................................................ 5
1.2.2.4.3 Vakuutusasiat ....................................................................................................................................... 5
1.2.2.5
Viestintä ja raportointi ............................................................................................................................. 5
1.2.4
Kiinteistönhoito ........................................................................................................................................... 5
1.2.4.3
Kiinteistön energian- ja vedenkulutukset.................................................................................................. 5
1.2.4.4
Viranomaismääräysten mukaiset tarkastukset ......................................................................................... 6
1.2.4.4.3 Paloturvallisuus .................................................................................................................................... 6
3.1
Yleishoito ja valvonta............................................................................................................................................ 6
3.1.1
Huoltokirjan käyttö ja ylläpito ....................................................................................................................... 6
3.1.2
Tarkastukset ja kierrokset ........................................................................................................................... 6
3.1.2.1
Määräaikaiset viranomaistarkastukset ..................................................................................................... 7
3.1.4
Ulkopuolisten työsuoritukset........................................................................................................................ 7
3.1.5 Liputus .......................................................................................................................................................... 7
3.1.9 Päivystys ja vikailmoitukset ............................................................................................................................. 7
3.1.10
Kiinteistön tilojen hoito ................................................................................................................................ 7
3.2
Rakennustekniikan hoito ja kunnossapito ........................................................................................................... 8
3.2.2
Rakennusosat ja rakennusvaipat................................................................................................................. 8
3.2.2.2.1 Väestönsuojat....................................................................................................................................... 8
3.2.2.4
Yläpohjarakenteet .................................................................................................................................. 8
3.2.2.4.1 Vesikatot, kattokaivot ja räystäskourut sekä kattojen kulkureitit............................................................... 8
3.2.2.7
Rakennusvarusteet................................................................................................................................. 8
3.2.2.7.5 Palo-ovet .............................................................................................................................................. 8
3.2.2.8
Siirtolaitteet ............................................................................................................................................ 8
3.2.2.8.1 Hissit .................................................................................................................................................... 8
3.3
LVIA-järjestelmien hoito ja kunnossapito............................................................................................................. 9
3.3.2 Lämmitysjärjestelmät ...................................................................................................................................... 9
3.3.2.2
Kierrätysilmakoneet ................................................................................................................................ 9
3.3.3 Vesi- ja viemärijärjestelmät.............................................................................................................................. 9
3.3.3.3
Jätevesien käsittelyt ..............................................................................................................................10
3.3.3.3.1 Hiekanerotuskaivot ..............................................................................................................................10
3.3.3.3.3 Pumppaamot .......................................................................................................................................10
3.3.3.5
Vesi- ja viemärikalusteet ........................................................................................................................10
3.3.4 Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmät..............................................................................................................10
3.3.4.1
Ulkoilman saanti ....................................................................................................................................11
3.3.4.2
Tulo- ja poistokoneet sekä puhaltimet ....................................................................................................11
3.3.4.3
Ilman suodatus .....................................................................................................................................11
3.3.4.5
Lämmöntalteenotot................................................................................................................................11
3.3.4.8
Päätelaitteet ..........................................................................................................................................11
3.3.4.9
Väestönsuojien ilmanvaihtolaitteet .........................................................................................................11
3.3.5 Kylmätekniset järjestelmät..............................................................................................................................12
3.3.5.2
Ilmastoinnin jäähdytys ...........................................................................................................................12
3.3.5.2.1 Ilmastoinnin vedenjäähdytyskone ja kylmävesialtaan veden jäähdytyskone ...........................................12
3.3.5.2.2 Vedenjäähdytyskoneiden ulkoyksiköt - lauhduttimet ..............................................................................12
3.3.5.2.3 Splitit ja lämpöpumput ..........................................................................................................................12
3.3.5.2.4 Splittien ja lämpöpumppujen ulkoyksiköt - lauhduttimet .........................................................................12
3.3.6 Paineilma- ja kaasujärjestelmät ......................................................................................................................12
3/21
3.3.6.1
Paineilmajärjestelmät.............................................................................................................................12
3.3.7 Höyryjärjestelmät .......................................................................................................................................13
3.3.8 Palontorjuntajärjestelmät ................................................................................................................................13
3.3.8.1
Alkusammutuskalusto............................................................................................................................13
3.3.8.1.2 Käsisammuttimet .................................................................................................................................13
3.3.8.1.2 Palopostit ............................................................................................................................................13
3.3.9
Muut LVI-järjestelmät ...........................................................................................................................................13
3.3.9.2
3.3.9.3
3.3.9.6
3.4
Erilliset poistokoneet ..............................................................................................................................13
Savunpoisto ..........................................................................................................................................13
Uima-allaslaitteet ja järjestelmät .............................................................................................................13
Sähkötekniikka.....................................................................................................................................................15
3.4.1
Sähkönjakelu- ja käyttöjärjestelmät ............................................................................................................15
3.4.1.2
Asennusreitit .........................................................................................................................................15
3.4.1.3
Sähkön pääjakelujärjestelmät ................................................................................................................15
3.4.1.3.1 Sähkökeskukset ..................................................................................................................................15
3.4.1.5
Sähkön liitäntäjärjestelmät .....................................................................................................................15
3.4.1.5.2 Vikavirtasuojakytkimet..........................................................................................................................15
3.4.1.6
Valaistusjärjestelmät..............................................................................................................................15
3.4.1.6.1 Sisä- ja ulkovalaistus ...........................................................................................................................15
3.4.1.6.2 Turvavalaistusjärjestelmät ....................................................................................................................15
3.4.1.7
Sähkölämmitysjärjestelmät ja -laitteet .....................................................................................................16
3.4.1.7.1 Sulanapito- ja saattolämmitys...............................................................................................................16
3.4.1.7.2 Sähkökiukaat .......................................................................................................................................16
3.4.2 Sähkötekniset tietojärjestelmät .......................................................................................................................16
3.4.2.3
Viestintäjärjestelmät ..............................................................................................................................16
3.4.2.3
Merkinantojärjestelmät...........................................................................................................................16
3.4.2.5
Turvallisuusjärjestelmät .........................................................................................................................16
3.4.2.5.1 Sähkölukitusjärjestelmät ......................................................................................................................16
3.4.2.5.2 Kulunvalvontajärjestelmät ....................................................................................................................16
3.4.2.5.3 Rikosilmoitinjärjestelmät .......................................................................................................................17
3.4.2.5.5 Videovalvontajärjestelmät ....................................................................................................................17
3.4.2.5.7 Paloilmoitinjärjestelmä .........................................................................................................................17
3.4.2.8
Automaatiojärjestelmä ...........................................................................................................................17
3.4.2.8.1 Rakennusautomaatiojärjestelmä...........................................................................................................17
4.2
Viherrakenteet ......................................................................................................................................................18
4.3
Päällysrakenteet...................................................................................................................................................18
4.3.1
Sidotut päällysteet .....................................................................................................................................18
4.3.2
Sitomattomat päällysteet ............................................................................................................................20
4.3.3 Muut..................................................................................................................................................................21
4.4
Aluevarusteet .......................................................................................................................................................21
4.4.2
4.4.3
4.4.5
4.4.7
Talovarusteet ............................................................................................................................................21
Talo-opasteet ............................................................................................................................................21
Liikennealueiden varusteet.........................................................................................................................21
Ulkokalusteet .............................................................................................................................................21
4/21
Tuusulan uimahalli
1.2
Kiinteistöt
1.2.2
Uimahallin laajuustiedot, aukioloajat, tilat ja varusteet
Tuusulan uimahalli on valmistunut vuonna 2003.
Kiinteistön laajuustiedot:
·
tilavuus
26 600 m3
·
kerrosala
3 667 m2
·
kerroksia
kellarikerros, 1. kerros ja 2. kerros
Uimahallin aukioloajat:
Ma, ti, to ja pe
06.00 – 21.00
Ke
11.00 – 21.00
La
11.00 – 18.00, normaali asiakaskäyttö
La
08.00 – 11.00 ja 18.00 – 20.00, erityisryhmä
Su
11.00 – 18.00, normaali asiakaskäyttö
Su
08.00 – 11.00 ja 18.00 – 22.00, erityisryhmä
Uimahalli on yleisöltä kiinni:
·
uudenvuodenaattona ja uudenvuodenpäivänä
·
pitkäperjantaina, pääsiäislauantaina ja 1. pääsiäispäivänä
·
juhannusaattona
·
itsenäisyyspäivänä
·
joulupäivänä
Kuntosalin aukioloajat:
Ma, ti, to, pe
06.00 – 21.00
Ke
13.00 – 21.00
La, su
11.00 – 18.00
Uima-altaat:
·
kuntoallas-hyppyallas
·
opetusallas
·
kahluuallas
·
lämminvesi-/terapia-allas
·
kylmäallas
Kaikki altaat, lukuun ottamatta kylmäallasta ja vesiliukumäen alastuloallasta, ovat teräsaltaita.
1.2.3
Kiinteistönhoitotyö ja osaamisvaatimukset
Yleistä
Palveluntuottajalle kuuluvat kiinteistönhoidon palvelukuvaukseen ja vastuunjakotaulukkoon kirjatut
työt kiinteään sopimushintaan, kaikkina uimahallin aukioloaikoina, myös iltaisin ja viikonloppuisin.
LAITOSTEKNINEN JA ALLASVESIHYGIEENINEN OSAAMINEN
Palveluntuottajan jokaisella uimahallin allasveden laatuun vaikuttavia toimenpiteitä tekevillä henkilöillä
on oltava voimassa oleva laitosteknistä ja allasvesihygieenistä osaamista osoittava Sosiaali- ja terveydenhuollon tuotevalvontakeskuksen antama todistus. Todistus (Vesityökortti – aikaisempi Vesihygieniapassi) annetaan henkilölle, joka on suorittanut hyväksytysti laitosteknistä ja allasvesihygieenistä
osaamista arvioivan testin. Todistus on määräaikainen.
(Sosiaali- ja terveysministerin asetus 1350/2006, Laki Terveydensuojelulain muuttamisesta 285/2006
tai Sosiaali- ja terveysalan lupa- ja valvontavirasto, Valvira, Vesityökortti).
5/21
ENSIAPUVALMIUS
Uimahallin allas-/laitostekniikkaan osallistuvilla henkilöillä on oltava voimassa oleva todistus suoritetusta SPR:n koulutuspohjaisesta ensiapukurssista, Ensiavun peruskurssi EA 1 tai hätäensiapukurssi.
1.2.2.4
Riskienhallinta
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee ilmoittaa kohteisiin osallistuvien henkilöiden henkilötiedot ja henkilömuutoksista tulee aina ensin sopia tilaajan kanssa.
1.2.2.4.1 Pelastustoiminta
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Kiinteistö rakennuksineen tulee olla turvallinen ja täyttää palo- ja pelastustoimilainsäädännön sekä
vakuutusyhtiöiden vakuutussopimusten ja suojeluohjeiden vaatimukset.
Palveluntuottajan tulee osallistua kiinteistöllä järjestettäviin palo- ja pelastusharjoituksiin.
Palo- ja pelastuskaluston pääsy tarvittaville paikoille kiinteistöllä tulee olla esteetön .
1.2.2.4.2 Lukitusturvallisuus
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Kiinteistöjen avainturvallisuus tulee hoitaa kiinteistön omistajan ja vakuutusyhtiöiden turvallisuusohjeiden mukaan.
Kiinteistöön avaimia tulee säilyttää lukitussa säilytyskaapissa. Avaimet tulee olla koodattuja, avainkoodit eivät saa olla sellaisia, että niiden perusteella ne voidaan yhdistää tiettyihin kiinteistöihin.
1.2.2.4.3 Vakuutusasiat
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajalla tulee olla lakisääteiset ja muut palvelun tuottamisen kannalta tarpeelliset vakuutukset. Vakuutusten tulee olla voimassa koko sopimuskauden ajan.
Palveluntuottajan on hankittava toimintaansa varten vastuuvakuutus, jonka tulee olla riittävä suhteessa palvelun tuottamiseen liittyviin riskeihin. Vastuuvakuutuksesta sovitaan tarkemmin aina sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
1.2.2.5
Viestintä ja raportointi
Viestintä ja raportointi tilaajalle
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Viestinnän ja raportoinnin tulee olla suunnitelmallista ja perustua sovittuihin yhteisiin tavoitteisiin.
Palveluntuottajan tulee raportoida kuukausittain tilaajalle:
1
2
3
energian- ja vedenkulutuksista
oman työn laaturaportti
päivystyskäynneistä ja muista merkittävistä asioista
1.2.4
Kiinteistönhoito
1.2.4.3
Kiinteistön energian- ja vedenkulutukset
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tehtäviin kuuluu energian- ja vedenkulutusmittareiden lukemiset.
6/21
Palveluntuottajan tehtävänä on hoitaa, huoltaa ja säätää kiinteistön järjestelmiä ja laitteita niin, että
tilaajan asettamat säästötavoitteet energian- ja vedenkulutuksen osalta saavutetaan. Kiinteistöjen
sisälämpötilojen ja sisäilmaolosuhteiden tulee olla asetettujen tavoitteiden mukaisia.
Energian- ja vedenkulutuksia tulee verrata tilaajan määrittämiin kulutustavoitteisiin.
Sisätilojen tavoiteolosuhteet tulee varmistaa suorittamalla sisälämpötilamittauksia.
1.2.4.4
Viranomaismääräysten mukaiset tarkastukset
1.2.4.4.3 Paloturvallisuus
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Kiinteistön paloturvallisuudessa noudatetaan kiinteistön turvallisuus-/pelastussuunnitelman turvallisuusohjeita sekä huoltokirjan hoito- ja huolto-ohjeita sekä viranomaisten ja kiinteistön omistajan muita
ohjeita.
3
Rakennusten ja teknisten järjestelmien hoito ja kunnossapito
3.1
Yleishoito ja valvonta
3.1.1
Huoltokirjan käyttö ja ylläpito
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Kiinteistöjen huoltokirjana on Haahtela-huoltokirja. Huoltokirja toimii kiinteistön tietopankkina. Huoltokirja pidetään ajan tasalla ja huoltokirjan kirjaukset tehdään ajallaan ja luotettavasti.
Huoltokirjaan kirjataan
palvelupyynnöt. Huoltokirjaan viedään myös tarvittavat kiinteistön piirustukset, pelastussuunnitelma,
avainhallintakaaviot, lämmön-, sähkön- ja vedenkulutusraportit ym. Huoltokirjan käytöstä sovitaan
tilaajan ja palveluntuottajan kesken sopimusneuvottelun yhteydessä.
Mikäli huoltokirjasta puuttuu jokin laite tai järjestelmä tai jollekin laitteelle, järjestelmälle tai rakennusosalle laadittu tarkastus-, huolto- ja hoito-ohje on puutteellinen tai tarkastus-, huolto- ja hoito-ohje
puuttuu kokonaan, palveluntuottajan velvollisuus on ilmoittaa siitä tilaajalle ja tilaaja päivittää tai tilaa
päivityksen.
Huoltokirjan mukaiset tarkastukset, hoito- ja huoltotoimenpiteet tai muut toimenpiteet tehdään huoltokirjan kalenterin ja huoltokirjan ohjeiden mukaan.
Kiinteistönhoidon palveluntuottajalle kuuluu päävastuu kaikkien huoltokirjaan kirjattujen huoltojen ja
tarkastusten, myös muiden kuin omalle vastuulle kuuluvien huoltojen ja tarkastusten, suoritusten varmistaminen ja niiden kirjaukset ja kuittaukset huoltokirjaan.
Palveluntuottajan tulee kirjata myös takuuaikaiset laitteiden, järjestelmien ja rakennusosien toimintahäiriöt, viat ja korjaukset takuutarkastuksia varten.
3.1.2
Tarkastukset ja kierrokset
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Kiinteistönhoitoon, -huoltoon ja kunnossapitoon liittyvät huolto- ja tarkastustehtävät tulee tehdä huoltokirjan kalenterin ja huolto-ohjeiden mukaan.
Palveluntuottajan tulee osallistua kiinteistön takuutarkastuksiin.
7/21
3.1.2.1
Määräaikaiset viranomaistarkastukset
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee olla mukana viranomaistarkastuksissa. Tarkastusten tarkastuspöytäkirjat tulee
kirjata huoltokirjaan. Kiinteistönhoidolle kuuluvat tarkastuspöytäkirjaan kirjatut tehtävät tulee suorittaa
viipymättä. Muista tarkastuspöytäkirjaan kirjatuista toimenpiteistä tulee informoida tilaajaa.
Palveluntuottajan tulee huolehtia myös, että kaikki huoltokirjan kalenteriin kirjatut määräaikaiset tarkastukset, myös muiden huoltoliikkeiden tarkastukset, tulevat suoritetuksi huoltokirjan kalenteriaikataulujen mukaan ja palveluntuottajan tulee ne kirjata huoltokirjaan.
3.1.4
Ulkopuolisten työsuoritukset
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Ulkopuolisten huolto- ja korjausliikkeiden opastaminen ja ovien avaukset hallin aukioloaikana kuuluvat
sopimukseen.
Tulityöt
Kun kiinteistöllä tehdään sellaisia korjaustöitä, jotka vaativat tulityöluvan, antaa palveluntuottaja tulityöluvan tilaajan antamien ohjeiden mukaan.
3.1.5
Liputus
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Liputus suoritetaan yleisinä ja virallisina liputuspäivinä sekä Tuusula-päivänä, Naistenpäivänä ja Lastenoikeuksien päivänä. Merkkipäivä- ja suruliputukset eivät kuulu kiinteään sopimushintaan.
Muina kuin virallisina ja yleisinä liputuspäivinä lipputangossa pidetään kiinteistön omaa lippua tai viiriä,
jos kiinteistöllä on oma lippu tai viiri.
Lippu kuivataan ja säilytetään asiallisella tavalla kiinteistön varastossa. Lipputankojen narut uusitaan
tarvittaessa.
3.1.9
Päivystys ja vikailmoitukset
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Sopimukseen kuuluvat palvelupyynnöt tulee tehdä mahdollisimman nopeasti. Sopimukseen kuulumattomat palvelupyynnöt, esim. käyttäjän palvelupyynnöt, sovitaan aina käyttäjän/tilaajan kanssa erikseen.
Palveluntuottajalle kuuluu hallin aukioloajan ulkopuolinen ympärivuorokautinen päivystys, 7/24.
Päivystysaikana vikailmoitukset, jotka on priorisoitu hoidettavaksi kiireellisenä, hoidetaan välittömästi.
Ne päivystystyöt, jotka eivät vaadi heti välittömiä korjaustoimenpiteitä, siirretään hoidettavaksi normaalina työaikana. Korjaustyöt saatetaan loppuun viipymättä normaalina työaikana. Tilaaja antaa urakoitsijalistan, josta palveluntuottaja tilaa urakoitsijan, kun käytetään ulkopuolisia urakoitsijoita.
Normaalityöajan ulkopuoliset (ma - pe 21:00 - 06:00 ja la-su 18:00 - 11:00) päivystyskäynnit ja niiden
aiheuttamat toimenpiteet ovat erillisveloitettavaa työtä ja ne raportoidaan tilaajalle laskun tai kuukausiraportin yhteydessä kerran kuukaudessa. Huoltohistorian kannalta tärkeimmät toimenpiteet kirjataan
huoltokirjan huoltohistoriaan.
3.1.10
Kiinteistön tilojen hoito
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee huolehtia, että kiinteistön poistumistiet pidetään viranomaisohjeiden mukaan
vapaana.
8/21
Palveluntuottajalle kuuluvat teknisten tilojen puhtaanapito sekä ylimääräisten ja käytöstä poistettujen
laitteiden poistaminen teknisistä tiloista.
3.2
Rakennustekniikan hoito ja kunnossapito
3.2.2
Rakennusosat ja rakennusvaipat
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Rakennusosien ja rakennusvaipan huoltotarkastukset tulee suorittaa huoltokirjan ja huoltokalenterin
ohjeiden mukaan.
3.2.2.2.1 Väestönsuojat
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Väestönsuojalaitteiden ja -varusteiden tarkastukset tulee tehdä kerran vuodessa huoltokirjan ja viranomaisten ohjeiden mukaan.
3.2.2.4
Yläpohjarakenteet
3.2.2.4.1 Vesikatot, kattokaivot ja räystäskourut sekä kattojen kulkureitit
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Vesikatot, kattokaivot ja räystäskourut tulee pitää puhtaina määrävälein tehtävillä puhdistuksilla.
Vesikaton kulkureitit IV-koneille tulee pitää talvikautena sellaisessa kunnossa, että siellä on turvallista
liikkua.
Hoitosopimukseen kuuluu räystäiden vaaralliset lumilippojen ja jääpuikkojen turvallisuustarkastukset.
Palveluntuottajan on huomatessaan vaaran, ryhdyttävä välittömästi tarvittaviin varotoimiin. Vaaralliset
alueet on puomitettava ja vaarasta on ilmoitettava tilaajalle tai tilaajan ilmoittamalle urakoitsijalle.
Vaaraa aiheuttavien kattolumien ja jääpuikkojen poistamiset eivät kuulu sopimukseen, mutta niistä
tulee ilmoittaa välittömästi tilaajalle.
3.2.2.7
Rakennusvarusteet
3.2.2.7.5 Palo-ovet
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Kiinteistönhoidon tulee tarkastaa ja testata palo-ovien kunto ja toiminta kerran vuodessa huoltokirjan/laitetoimittajan ohjeiden ja huoltokalenterin mukaan.
3.2.2.8
Siirtolaitteet
3.2.2.8.1 Hissit
Hisseillä tulee olla huolto- ja kunnossapito-ohjelma, jota noudatetaan sekä ajantasainen huoltopäiväkirja.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Kiinteistönhoidon tulee varmistaa, että hissihuoltoliike huoltaa ja kunnossapitää hissit huoltokalenterin
aikataulun mukaan. Kiinteistönhoito kirjaa huollot huoltokirjaan.
Kiinteistönhoidon tulee varmistaa, että valtuutettu tarkastuslaitos suorittaa määräaikaistarkastukset
hisseille huoltokirjan kalenterin aikataulun mukaan ja kirjaa tarkastukset ja tarkastuspöytäkirjat huoltokirjaan.
9/21
3.3
LVIA-järjestelmien hoito ja kunnossapito
Yleistä
Taloteknisten järjestelmien toiminnoissa on erityisen tärkeää, että järjestelmien ohjaukset, säädöt,
asetukset ja käyntiajat ja muut järjestelmien toimintaan vaikuttavat laitteet on huollettu ja säädetty niin,
että järjestelmien toimintavarmuus ja energiataloudellisuus pysyvät hyvällä tasolla.
LVIA-järjestelmien varsinaiset vuosihuollot eivät kuulu sopimukseen.
3.3.2
Lämmitysjärjestelmät
Tavoite
Laitteiden päivittäisellä ja viikoittaisilla yleishoidoilla, säätöjen tarkastuksilla, ennakoivilla huolloilla
sekä muilla määräaikaistarkastuksilla tulee pitää laitteet ja järjestelmät toimintakuntoisina, käyttövarmoina ja energiataloudellisina.
Lämmitysjärjestelmät ja niihin liittyvät laitteet tulee toimia suunnitellulla tavalla niin, että kiinteistössä
saavutetaan halutut sisäilmaolosuhteet energiatehokkaasti ja taloudellisesti.
Lämmitysjärjestelmien häiriötön ja energiatehokas toiminta on varmistettava.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee tarkastaa, että lämmitysjärjestelmät sekä niihin liittyvät säätö-, ohjaus- ja valvontajärjestelmät toimivat suunnitellulla tavalla siten, että kiinteistössä saavutetaan halutut olosuhteet
ja lämpötilat energiatehokkaasti.
Lämmitysjärjestelmien suunnitelman mukainen toiminta ja käyttö tulee varmistaa mm. seuraavilla tarkastuksilla ja tarvittavilla toimenpiteillä:
- sisätilojen lämpötilat ovat tavoitteiden mukaiset ja säätökäyrän asettelu on optimaalinen
- kaukolämmön tuloveden lämpötila on säädetty ulkolämpötilan mukaan ja kaukolämpöveden riittävä
jäähtymä varmistetaan
- verkostopaineet ovat suunnitellun mukaisia, verkostossa ei ole vuotoja eikä ilmaa
- laitteet ja tiivisteet ovat kunnossa
- laitteistot ovat puhtaita ja kunnossa sekä anturit toimintakuntoisia
- säätölaitteet ja mittarit ovat kunnossa
- asetusarvot ja käyntiajat ovat sovitun mukaisia
- käyntiäänien tarkastukset
- rakennusautomatiikan toiminta tulee tarkastaa ja testata määrävälein
- pumppujen toiminnan tarkastukset
- venttiilien toiminnan tarkastukset ja tarvittaessa voitelut
- mudanerottimien puhdistukset
- verkoston ja pattereiden ilmaus tarvittaessa
- allasvesien lämpötilojen pitäminen ja säätäminen niin, että allasvedet pysyvät tavoitearvoissa
3.3.2.2
Kierrätysilmakoneet
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee tehdä kiertoilmakoneiden toiminnan tarkastukset ja laitteiden puhdistukset
määrävälein huoltokirjan kalenterin ja huolto-ohjeiden mukaan niin, että kierrätysilmakoneet toimivat
suunnitellulla tavalla ja asetusarvojen mukaisesti.
3.3.3
Vesi- ja viemärijärjestelmät
Vesi- ja viemärijärjestelmiin kuuluvat vedenkäsittelylaitteet, vesijohto- ja viemäriverkostot varusteineen, jätevesien käsittelyyn liittyvät laitteet sekä vesi- ja viemärikalusteet.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee huoltaa vesi- ja viemärijärjestelmiä niin, että niihin liittyvien säätö-, ohjaus- ja
valvontajärjestelmien elinkaari, energiatehokas ja häiriötön toiminta varmistetaan tekemällä määräaikaistarkastukset ja huollot ajallaan.
10/21
Vesi- ja viemärijärjestelmien sulatukset, kuvaukset ja avaukset konemenetelmällä tehdään tarvittaessa erillisveloituksella. Silloin kun käytetään erikoisliikettä vesi- ja viemärijärjestelmien sulatuksiin,
kuvauksiin tai avauksiin, niin palveluntuottajan tehtävänä on tehdä työn tilaus ja seurata tarvittaessa
työn suoritusta.
3.3.3.3
Jätevesien käsittelyt
Kiinteistön jätevesien käsittelyyn kuuluvat rasvanerotuskaivo ja hiekanerotuskaivot. Erotuskaivojen
tyhjennyksistä tilaajalla on sopimus erikoisliikkeen kanssa.
3.3.3.3.1 Hiekanerotuskaivot
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Hiekanerotuskaivot tulee tarkastaa määrävälein, vähintään kerran vuodessa, huoltokirjan ohjeiden
mukaan ja hiekanerotuskaivojen tyhjennykset tulee tilata aina tarvittaessa. Tyhjennykset kirjataan
huoltokirjaan.
3.3.3.3.3 Pumppaamot
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee tarkastaa jätevesi- ja sadevesipumppaamojen toimivuudet määrävälein huoltokirjan ja/tai laitevalmistajan ohjeiden mukaan ja valvoa, että pumppaamot pysyvät riittävän puhtaina.
Pumppaamoiden hälytysten siirrot tulee testata määrävälein. Huollot ja korjaukset kirjataan huoltokirjaan.
3.3.3.5
Vesi- ja viemärikalusteet
Vesi- ja viemärikalusteita ovat mm. sekoittajat, vesipostit, pesualtaat, WC-laitteet ja lattiakaivot.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee määrävälein tapahtuvalla tarkastuksilla ja huolloilla varmistaa vesikalusteiden
kunto ja toimivuus niin, että vuotokulutusta ei pääse tapahtumaan. Epäkuntoiset hanatiivisteet, karat
ja poresuuttimet uusitaan. Lisäksi rikkinäiset suihku- ja alapesuletkut uusitaan.
Pesuhuoneiden automaattisuihkujen patterit tulee vaihtaa tarvittaessa yksittäin ja huoltotauon aikana
ryhmävaihtona.
Palveluntuottajalle kuuluvat viemäreiden avaukset käsimenetelmällä.
Vesihanojen vaihtotyöt ja viemäreiden avaukset konemenetelmällä ovat erillisveloitettavaa työtä.
3.3.4
Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmät
Tavoite
Laitteet ja järjestelmät toimivat suunnitellulla tavalla ja kiinteistössä saavutetaan halutut sisäilmaolosuhteet energiatehokkaasti ja taloudellisesti.
Ilmanvaihdon tulee täyttää ilmanvaihdolle ja sisäilman laadulle asetetut vähimmäisvaatimukset.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Tarkkaillaan ilmanvaihdon ja ilmastoinnin yleiskuntoa ja toimintaa.
Tarkkaillaan huone- ja tuloilman lämpötiloja, ilmavirtoja ja ilmanvaihtuvuutta. Suoritetaan huonetilojen
lämpötilamittauksia ja verrataan tuloksia tavoite- ja suunnitteluarvoihin.
Tarkkaillaan ilmanvaihdon ja ilmastoinnin asetusarvoja ja painesuhteita ja verrataan niitä tavoite- ja
suunnitteluarvoihin.
Tarkkaillaan lämmöntalteenottojen hyötysuhteita ja niiden toimivuutta. Varmistetaan, että ilmanvaihdon käyntiajat ovat suunnitellun mukaisia.
11/21
Tarkkaillaan ilmanvaihdon ja ilmastoinnin prosessien lämpötila-, paine-, asetusarvoja ja varmistetaan,
että asetusarvot ovat tavoitteiden ja suunnittelun mukaisia ja järjestelmät ja laitteet toimivat moitteettomasti ja energiataloudellisesti.
Ilmanvaihdon käyntiajat määritetään uimahallin käytön mukaan. Muista asetusarvojen muutoksista on
sovittava aina tilaajan kanssa.
3.3.4.1
Ulkoilman saanti
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajalle kuuluu lumen, jään ja roskien poistaminen IV-ulkosäleiköistä.
3.3.4.2
Tulo- ja poistokoneet sekä puhaltimet
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee tarkastaa määrävälein, että puhaltimet ovat toiminnassa käyntiaikojen tai muiden asetusarvojen mukaisesti. Lisäksi tulee varmistaa, että puhaltimet ovat ehjiä ja puhtaita.
Palveluntuottajan tulee tarkastaa, että puhaltimien laakerit, hihnat sekä tärinänvaimennus on kunnossa.
3.3.4.3
Ilman suodatus
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee vaihtaa ilmansuodattimet huoltokirjan huolto-ohjeiden mukaan. Suodatinkammiot puhdistetaan suodattimien vaihdon yhteydessä
Suodattimien vaihdon yhteydessä varmistetaan, että suodattimet ja huoltoluukut ovat kunnolla kiinni.
3.3.4.5
Lämmöntalteenotot
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee hoitaa ja säätää lämmöntalteenottolaitteita niin, että lämmöntalteenottolaitteet
ja niihin liittyvät säätö-, ohjaus- ja valvontalaitteet toimivat energiatehokkaasti ja laitteilla saavutetaan
asetetut hyötysuhdetavoitteet.
Lämmöntalteenottojen toiminnat tulee tarkastaa määrävälein huoltokirjan ja laitevalmistajan ohjeiden
mukaan.
Erityisesti on panostettava järjestelmien prosessien säätöön niin, että asetusarvot ovat oikeita ja laitteet ja järjestelmät toimivat energiataloudellisesti ja suunnitellun mukaisesti.
3.3.4.8
Päätelaitteet
Päätelaitteita ovat mm. tuloilmahajottimet, poistoilmaventtiilit ja -säleiköt, ulkosäleiköt sekä jäähdytyspalkit ja siirtoilmalaitteet.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Päätelaitteet on pidettävä toimintakunnossa. Päätelaitteiden puhdistus kuuluu siivouspalvelulle.
3.3.4.9
Väestönsuojien ilmanvaihtolaitteet
Väestönsuojan ilmanvaihtolaitteiden osia ovat raitisilmakanava, suojapuhaltimet, suodattimet, jakokanavat, ylipaineventtiilit ja ylipainemittarit.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Väestönsuojien ilmanvaihtolaitteiden kunto ja toimivuus tarkastetaan huoltokirjan ja viranomaisten
ohjeiden ja määräysten mukaan kerran vuodessa.
12/21
3.3.5
Kylmätekniset järjestelmät
Kylmäteknisiä järjestelmiä ovat keittiön kylmäsäilytystilojen kylmäjärjestelmät, ilmastoinnin jäähdytyksen kylmäjärjestelmät, erilliset tilakohtaiset jäähdytyslaitteet sekä ilmastoinnin ja kylmävesialtaan vedenjäähdytyskoneet.
Tavoite
Kylmätekniset järjestelmät ja laitteet toimivat suunnitellulla tavalla ja kiinteistön tiloissa saavutetaan
halutut sisäilmaolosuhteet energiatehokkaasti ja taloudellisesti.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Kylmätekniset järjestelmät sekä niihin liittyvät säätö-, ohjaus- ja valvontajärjestelmät tulee toimia suunnitellulla ja tarkoituksenmukaisella tavalla siten, että kiinteistössä saavutetaan tavoitteen mukaiset
olosuhteet ja lämpötilat energiatehokkaasti ja järjestelmien ja laitteiden kunto pysyy hyvänä.
Erityisesti on panostettava järjestelmien prosessien säätöön niin, että asetusarvot ja lämpötilat ovat
oikeita ja laitteet ja järjestelmät toimivat energiataloudellisesti ja suunnitellun mukaisesti.
3.3.5.2
Ilmastoinnin jäähdytys
3.3.5.2.1 Ilmastoinnin vedenjäähdytyskone ja kylmävesialtaan veden jäähdytyskone
Vedenjäähdytyskoneisiin kuuluvat mm. kompressorit, höyrystimet, säätölaitteet, sähkö-, ohjaus- ja
varolaitekeskukset ja lauhduttimet.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Vedenjäähdytyskone sekä siihen liittyvät säätö-, ohjaus- ja valvontajärjestelmät tulee toimia suunnitellulla ja tarkoituksenmukaisella tavalla siten, että kiinteistössä ja toimitiloissa saavutetaan tavoitteen
mukaiset olosuhteet, lämpötilat energiatehokkaasti ja kylmävesialtaan vesi pysyy tavoitteen mukaisessa lämpötilassa sekä tavoitearvot saavutetaan energiatehokkaasti ja järjestelmien ja laitteiden
kunto pysyy hyvänä.
Palveluntuottajan tulee hoitaa vedenjäähdytyskonetta huoltokirjan / laitevalmistajan ohjeiden mukaan.
3.3.5.2.2 Vedenjäähdytyskoneiden ulkoyksiköt - lauhduttimet
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Tarkistetaan lauhdutinpuhaltimien toiminnat ja puhdistetaan - pestään lauhduttimet.
3.3.5.2.3 Splitit ja lämpöpumput
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Tarkistetaan, että splitit ja lämpöpumput toimivat suunnitellulla tavalla ja energiataloudellisesti. Noudatetaan laitevalmistajan/huoltokirjan hoito-ohjeita.
3.3.5.2.4 Splittien ja lämpöpumppujen ulkoyksiköt - lauhduttimet
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Tarkistetaan lauhdutinpuhaltimien toiminnat ja puhdistetaan - pestään lauhduttimet.
3.3.6
Paineilma- ja kaasujärjestelmät
3.3.6.1
Paineilmajärjestelmät
Yleistä
Paineilmajärjestelmien sekä niihin liittyvien säätö-, ohjaus- ja valvontajärjestelmien tulee toimia turvallisesti suunnitellulla tavalla.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee varmistaa, että:
13/21
-
3.3.7
kompressori käy normaalisti eikä sen käynti aiheuta poikkeuksellista ääntä eikä se lämpene normaalista poikkeavasti.
verkostossa ja putkistossa ei ole vuotoja
laitteiston vedenpoisto ja kuivain toimivat
varoventtiili toimii
Höyryjärjestelmät
HÖYRYSAUNOJEN HÖYRYJÄRJESTELMÄT
Vaatimus
Höyryjärjestelmiä hoidetaan ja huolletaan huoltokirjan ja laitevalmistajan huolto-ohjeiden mukaan.
Palveluntuottajalle eivät kuulu höyryjärjestelmien huoltokorjaukset eivätkä höyryjärjestelmien määräaikaishuollot.
3.3.8
Palontorjuntajärjestelmät
3.3.8.1
Alkusammutuskalusto
Alkusammutuskalustoa ovat mm. sammutuspeitteet, käsisammuttimet, sisä- ja ulkopalopostit.
3.3.8.1.2 Käsisammuttimet
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Käsisammuttimien huollot ja tarkastukset tulee tehdä huoltokirjan ja viranomaisten ohjeiden mukaan.
Palveluntuottajan tulee varmistaa, että määräaikaishuoltoliike ja määräaikaistarkastaja huoltavat ja
tarkastavat käsisammuttimet huoltokirjan kalenterin mukaan.
3.3.8.1.2 Palopostit
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palopostien toimintakokeet tulee tehdä huoltokirjan ja viranomaisten ohjeiden mukaan kerran vuodessa. Kirjaukset toimintakokeista tulee tehdä huoltokirjaan.
3.3.9
Muut LVI-järjestelmät
3.3.9.2
Erilliset poistokoneet
Erillisiä poistokoneita ovat esim. kohdepoistot/huippuimurit.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee varmistaa, että kohdepoistokoneet toimivat moitteettomasti ja niiden käyntiajat
ovat suunnitelman mukaisia. Lisäksi palveluntuottajan tulee puhdistaa koneet tarvittaessa. Poistokoneiden huolloista noudatetaan laitevalmistajan/huoltokirjan ohjeita.
3.3.9.3
Savunpoisto
Kiinteistön savunpoistojärjestelmänä ovat käsiohjatut savunpoistoluukut.
Savunpoistolaitteistolle tulee olla laadittu huoltosuunnitelma tai huolto-ohjelma. Savunpoistopuhaltimille on nimitettävä vastuullinen hoitaja.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Savunpoistolaitteille tehdään vähintään vuosittain käyttötarkastus käyttö- ja huolto-ohjeiden mukaan.
Kiinteistönhoidon palveluntuottajan tulee varmistaa, että määräaikaishuolto tekee savunpoistolaitteille
määräaikaistarkastukset huoltokirjan kalenterin mukaan.
3.3.9.6
Uima-allaslaitteet ja järjestelmät
Kiinteistöllä on kuntoallas-hyppyallas, opetusallas, kahluuallas, lämminvesi-/terapia-allas ja kylmäallas.
14/21
ALLASVESIEN NÄYTTEIDEN OTOT
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee ottaa näytteitä allasvesistä kiinteistön omilla laitteilla päivittäin ja analysoida ne
ja tehdä tulosten perusteella tarvittavia toimenpiteitä.
Tilaajan oma henkilöstö ottaa vesinäytteet allasvesistä viikoittain, terveysviranomaisten hyväksymän
näytteenottosuunnitelman mukaan. Tilaaja vie ottamansa näytteet laboratorioon analysoitavaksi.
ALLASKEMIKAALIT
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottaja huolehtii kemikaalien lisätilauksista tilaajan antamien ohjeiden mukaan. Palveluntuottajan tulee olla tarvittaessa mukana, kun kemikaalivarastoja täydennetään. Kemikaalien käytössä ja
varastoinnissa noudatetaan viranomaisten antamia turvallisuusohjeita ja kiinteistön turvallisuussuunnitelman ohjeita.
PAINEHIEKKASUODATTIMET
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Allasvesien vastavirtahuuhtelut ja aktiivihiilisuodattimien puhdistukset/vaihdot tehdään niin usein kuin
vesien puhtaanapito sitä edellyttää, yleensä keskimäärin noin kerran viikossa.
UIMA-ALTAIDEN PUHTAANAPITO
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Uima-altaat ja allasvedet pidetään puhtaina vedenkäsittelyprosesseilla, allasvesien haavipuhdistuksilla, altaiden mekaanisilla käsiharjauksilla, pohjaimurilla sekä altaiden robotti-imuroinneilla.
Allasvesien kemiallinen ja mekaaninen puhdistus tulee tehdä päivittäin ja altaiden robotti-imurointeja
tehdään muutaman kerran viikossa. Pääsääntöisesti robotti-imurointeja tehdään keskiviikkona huoltoaamupäivänä ja lauantaina aamupäivällä.
Uima-altaiden vesirajan puhdistukset kuuluvat siivoukselle.
ALLASVESIEN ÄKILLISET LIKAANTUMISET
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajalle kuuluvat myös allasvesien äkillisistä likaantumisista johtuvat hoito-/puhdistustyöt.
Palveluntuottajan tulee olla mukana puhdistamassa allasvesiä yhdessä uinninvalvonnan kanssa myös
uima-allasvesien äkillisessä likaantumisessa esim. eritteiden poistamisessa. Tarvittaessa allas tyhjennetään asiakkaista ja kemikaaleja lisätään hetkellisesti (shokkiklooraus) allasvesien puhdistamiseksi.
ALLASVESIEN PROSESSIT, SÄÄDÖT JA MUUT HOITOTOIMENPITEET
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee ohjata ja säätää allasvesien prosesseja niin, että allasvedet pysyvät terveellisinä ja allasvesien tavoitearvot pysyvät suunnitellun mukaisina ja vesien lämpötilat sovitun lämpöisinä.
UIMAHALLIN KESÄKAUDEN HUOLTOTAUKO
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Uimahallissa on kesäkaudella normaalisti 4 – 6 viikon huoltotauko, jolloin uimahalli ei ole auki käyttäjille. Huoltotauon aikana uimahallissa tehdään huoltokorjauksia ja kunnossapitotöitä. Palveluntuottajan
tulee tyhjentää uima-altaat vedestä huoltotauon alussa ja täyttää altaat vedellä huoltotauon päättyessä.
15/21
Siivouspalvelu pesee uima-altaat ja tasausaltaat kesän huoltotauon aikana. Tilaaja tarkastaa ja hyväksyy puhdistuksen ennen altaiden täyttämistä.
Palveluntuottajalle kuuluvat kesähuoltotauon aikana normaalien kiinteistönhoitotöiden lisäksi myös
muiden huoltoliikkeiden ja urakoitsijoiden ovien avaukset ja avustukset klo 07:00 -16:30 välisenä aikana.
3.4
Sähkötekniikka
3.4.1
Sähkönjakelu- ja käyttöjärjestelmät
3.4.1.2
Asennusreitit
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Tarkastetaan silmämääräisesti, että asennusreitit ja kannakkeiden kiinnitykset ovat kunnossa. Tarkastetaan, että läpivientien palokatkot ja ääneneristykset ovat kunnossa.
Suoritetaan tarvittaessa viallisten, yksittäisten kytkimien, pistorasioiden ja sulakkeiden vaihdot.
3.4.1.3
Sähkön pääjakelujärjestelmät
3.4.1.3.1 Sähkökeskukset
Vaatimus
KIINTEISTÖN HOITO
Huolehditaan siitä, että keskustiloissa ei ole sinne kuulumatonta tavaraa.
Keskustilat pidetään puhtaina.
Varmistetaan, että keskuksista ei kuulu ylimääräistä ääntä.
Varmistetaan, että käyttöönotto- ja varmennuspöytäkirjat ovat saatavilla.
Varmistetaan, että keskuksien hoidon ja käytön edellyttämät välineet ja tarvikkeet, vaihtokahvat, varasulakkeet ym, ovat saatavilla ja kunnossa.
Varmistetaan, että piirustukset ja muut tarvittavat asiakirjat ovat saatavilla.
3.4.1.5
Sähkön liitäntäjärjestelmät
3.4.1.5.2 Vikavirtasuojakytkimet
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajan tulee suorittaa vikavirtasuojakytkimien toiminnantarkastukset kerran vuodessa.
3.4.1.6
Valaistusjärjestelmät
3.4.1.6.1 Sisä- ja ulkovalaistus
SISÄVALAISTUS
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajalle kuuluvat kiinteistöjen kaikkien muiden tilojen lamppujen vaihtotyöt, mutta ei kuitenkaan allastilojen lamppujen vaihtotyöt. Palveluntuottajalle kuuluvat niiden allasvalaisimien lamppujen
vaihtotyöt, jotka voidaan vaihtaa altaiden ulkopuolelta. Muiden allasvalaisimien vaihtotyöt kuuluvat
vain huoltotauon aikana, jolloin altaissa ei ole vettä.
ULKOVALAISTUS
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajalle kuuluvat ulkovalaisinten lamppujen vaihtotyöt. Ulkovalaisimien ohjaus ja hämäräkytkimien toiminta tulee tarkastaa määrävälein.
3.4.1.6.2 Turvavalaistusjärjestelmät
Turvavalaistus käsittää turva-, vara- ja poistumisvalaistuksen.
16/21
Poistumisvalaistusjärjestelmän kunnossapidosta tulee olla kunnossapitosuunnitelma.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Tarkkaillaan, että poistumisvalaistusjärjestelmä on kunnossa. Vaihdetaan rikkinäiset lamput uusiin
lamppuihin.
Turva- ja poistumisvalaistuksen akustolle tehdään kuormituskoe ja järjestelmä testataan laite-toimittajan ohjeiden ja viranomaisten määräysten mukaan.
Pidetään yllä poistumistievalaistuksen huolto- ja kunnossapitopäiväkirjaa.
3.4.1.7
Sähkölämmitysjärjestelmät ja -laitteet
3.4.1.7.1 Sulanapito- ja saattolämmitys
Sähkölämmitysjärjestelmiin kuuluvat mm. sulatukset, sulanapidot, saattolämmitykset sekä autolämmitykset.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Tarkistetaan sulanapito- ja saattolämmitysten ohjausten asettelut ja asetusarvot sekä testataan lämmitysten toiminta huoltokirjan ohjeiden mukaan.
3.4.1.7.2 Sähkökiukaat
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Tarkistetaan kiukaiden sähkönsyöttöjohtojen tiivistystahnojen kunto, tarvittaessa uusitaan tahnat. Työ
tehdään kerran vuodessa.
Kiukaat ja kiuaskivet pestään tai vaihdetaan huollon yhteydessä.
3.4.2
Sähkötekniset tietojärjestelmät
3.4.2.3
Viestintäjärjestelmät
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajalle ei kuulu viestintäjärjestelmään liittyvät työt.
3.4.2.3
Merkinantojärjestelmät
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajalle ei kuulu merkinantojärjestelmään liittyvät työt.
3.4.2.5
Turvallisuusjärjestelmät
3.4.2.5.1 Sähkölukitusjärjestelmät
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajalle ei kuulu sähkölukitusjärjestelmään liittyvät työt.
3.4.2.5.2 Kulunvalvontajärjestelmät
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajalle ei kuulu kulunvalvontajärjestelmään liittyvät työt.
17/21
3.4.2.5.3 Rikosilmoitinjärjestelmät
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajalle ei kuulu rikosilmoitinjärjestelmään liittyvät työt.
3.4.2.5.5 Videovalvontajärjestelmät
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajalle ei kuulu videovalvontajärjestelmään liittyvät työt.
3.4.2.5.7 Paloilmoitinjärjestelmä
Paloilmoitinjärjestelmällä tulee olla kunnossapito-ohjelma. Paloilmoittimen asiakirjat, paikantamiskaaviot ja käyttö- ja huolto-ohjeet ovat huoltokirjassa.
Paloilmoittimen huolto- ja korjaustehtäviä saa tehdä vain Tukesin rekisterissä olevan paloilmoitinliikkeen palveluksessa olevat henkilöt. Paloilmoittimen hoidosta tulee vastata nimetty henkilö.
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottajalle kuuluu paloilmoittimen hoitajan tehtävät.
Paloilmoittimen hoitaja ylläpitää keskuskojeen yhteydessä tai huoltokirjan liitteenä olevaa käyttö- ja
huoltopäiväkirjaa, johon merkitään tarkastukset, havainnot, suoritetut kokeilut, käyttöhäiriöt ja ilmoituksen siirtokokeilut.
Paloilmoittimen hoitaja kokeilee paloilmoitinta ja sen viestiyhteyksiä huoltokirjan ja viranomaisten ohjeiden mukaan.
Palveluntuottajan tehtäviin kuuluu kytkeä palosilmukat päälle ja pois, kun kiinteistöllä tehdään sellaisia
korjaustöitä, joista voi tulla turhia hälytyksiä.
3.4.2.8
Automaatiojärjestelmä
3.4.2.8.1 Rakennusautomaatiojärjestelmä
Vaatimus
KIINTEISTÖNHOITO
Palveluntuottaja hoitaa, huoltaa ja testaa automaatiojärjestelmää huoltokirjan ohjeiden mukaan.
Palveluntuottajalle kuuluvat mm. seuraavat tehtävät:
olosuhteiden valvonta
aikaohjelmien hallinta – aikaohjelmien muutokset saa tehdä vain tilaajan luvalla
jatkohälytysten ja kriittisten hälytysten testaukset
hälytysten päivittäinen prosessointi ja läpikäynti
asetusarvojen tarkkailu
vikojen ilmoittaminen tilaajalle
hälytysten testaus vastaanottolaitteelle asti sekä vastaanottolaitteiden numeroiden oikeellisuuden
tarkastus-ylläpito
hoitovastuu kohteiden vioista ja tarkastuksista
tiedonsiirron tarkkailu
alakeskuksien ja protokollamuuntimien uudelleen käynnistäminen tarvittaessa
4
Ulkoalueiden hoito ja kunnossapito
Yleistä
ULKOALUEIDEN HOITO
Palveluntuottajalle kuuluvat ulkoalueiden käsilumityöt ja ulkoalueiden puhtaanapitotyöt. Ulkoalueiden
vihertyöt, konelumityöt, konepuhtaanapitotyöt eivät kuulu sopimukseen.
18/21
Palveluntuottaja voi käyttää myös alihankkijoita, mutta palveluntuottaja vastaa myös omien alihankkijoidensa töistä, toimenpiteistä, laiminlyönneistä ja laadun varmistuksesta. Alihankkijoiden käytöstä
sovitaan tilaajan ja palveluntuottajan välillä aina erikseen.
Rikkakasvien kemiallisessa torjunnassa on noudatettava viranomaisten ohjeita ja määräyksiä. Kemiallisten torjunta-aineiden käytöstä on aina ensin sovittava tilaajan kanssa. Kemiallisten torjunta-aineiden
käytöstä tiedotetaan tarvittaessa myös kiinteistön käyttäjiä.
LAATULUOKITUKSET
Ulkoalueiden hoitoluokat on määritetty Kiinteistö RYL 2009 mukaan tietyin poikkeuksin. Poikkeukset
Kiinteistö RYL 2009 laatuluokituksista on kirjattu tähän palvelukuvaukseen.
Kohteen hoitotyön laatutasot:
A1 hoitoluokka
A2 hoitoluokka
sisäänkäyntialueet
A3 hoitoluokka
paikoitusalueet
4.2
Viherrakenteet
Vihertyöt eivät kuulu sopimukseen.
4.3
Päällysrakenteet
4.3.1
Sidotut päällysteet
Yleistä
Sidottuja päällysteitä ovat mm. betonikiveykset ja laatoitukset, nupu- ja noppakiveykset, asfalttipäällysteet.
Hoidon tavoite ja yleisvaikutelma
A2-hoitoluokka
Päällystettyjen piha- ja kulkuväylien kulkuolosuhteiden on oltava turvallisia kaikkina vuodenaikoina.
Päällystealueiden on oltava siistejä.
A3-hoitoluokka
Päällystealueet ovat yhtenäisen ja hoidetun näköisiä.
Kevätkunnostus
Päällystealueiden kevätkunnostuksen yhteydessä puhdistetaan kiinteistön opasteet ja liikennemerkit.
Vaatimus
A2-hoitoluokka ja A3-hoitoluokka
Päällystealueiden kevätkunnostuksessa poistetaan sidotuilta päällystealueilta hiekoitussepelit, kasvijätteet ja muut roskat ja tahrat. Kevätkunnostuksessa letkupestään sisäänkäynnit, katokset, ulkoportaat, ajoluiska, laatoitus- ja kiveysalueet.
Kevätkunnostuksen jälkeen sidotut päällystealueet ovat siistit.
Rikkakasvien torjunnat
Päällystealueiden rikkakasvien torjunnassa ei saa vaurioittaa ympäröiviä kasvillisuutta, ympäröiviä
rakenteita eikä päällysteitä.
Vaatimus
A2-hoitoluokka
Päällystealueilla tai niiden reunoilla ei saa kasvaa rikkakasvillisuutta. Rikkakasvitorjunnasta ei saa
jäädä haittaavaa kasvijätettä. Itsekseen kylväytyneitä puuntaimia ei saa olla.
Kiinteistön kiveys- /laatoitusalueiden sekä luonnonkiveyspäällystealueiden siisteydet tarkastetaan
erikseen ja rikkakasvit poistetaan. Kiveys- ja laatoitusalueiden rikkakasvittomuus tarkastetaan 3 kertaa kesäkaudessa, toukokuussa viikolla 22, kesäkuussa viikolla 26 ja elokuussa viikolla 35. Tilaaja
tarkastaa ja hyväksyy tehdyt suoritukset.
19/21
Vaatimus
A3-hoitoluokka
Päällystealueilla tai niiden reunoilla ei saa kasvaa häiritsevää tai päällysteitä rikkovaa rikkakasvillisuutta. Itsekseen kylväytyneitä puuntaimia ei saa olla.
Kiinteistön kiveys- /laatoitusalueiden sekä luonnonkiveysalueiden siisteydet tarkastetaan erikseen ja
rikkakasvit poistetaan 3 kertaa kesäkaudessa, toukokuussa viikolla 22, kesäkuussa viikolla 26 ja elokuussa viikolla 35. Tilaaja tarkastaa ja hyväksyy tehdyt suoritukset.
Syyskunnostus
Yleistä
Päällystealueiden syyskunnostusten yhteydessä päällysteet letkupestään sisäänkäynnit, katokset,
ulkoportaat, ajoluiska, laatoitus- ja kiveysalueet niin, että yleisilme pysyy siistinä.
Vaatimus
A2-hoitoluokka
Päällystealueilla ei ole yleisilmettä häiritsevää ja liukkautta aiheuttavaa kasvijätettä, joka kasautuu ja
leviää ympäristöön.
Vaatimus
A3-hoitoluokka
Päällystealueilla ei ole yleisilmettä oleellisesti häiritsevää ja liukkautta aiheuttavaa kasvijätettä, joka
kasautuu ja leviää ympäristöön.
Lumityöt
Vaatimus
KÄSIN SUORITETTAVAT LUMI- JA LIUKKAUDENTORJUNTATYÖT
Lumityöt tulee suorittaa kaikkina uimahallin aukioloaikoina, myös iltaisin ja viikonloppuisin.
Uimahallin sisäänkäyntien / sisäänkäyntialueiden, portaiden, katosten ja jäteaseman lumet tulee puhdistaa niin, että kaikki uimahallin asiakkaat voivat kulkea turvallisesti uimahallialueilla. Myös jatkuvan
lumisateen aikana alueet on oltava kulkukelpoisia ja turvallisia liikkua.
Yöllä sataneen lumen käsilumityöt ja liukkauden torjunta on ajoitettava niin, että sisäänkäyntien, sisäänkäyntialueiden, katosten, kulkuväylien käsilumi- ja liukkaudentorjuntatyöt ovat suoritetut ennen
uimahallin avaamista.
Haitallinen polanne poistetaan sisäänkäynneistä, kulkuväyliltä ja portaista. Rappuralleista poistetaan
haitallinen lumi ja sepeli.
Poistumisteiden ja pelastuspaikkojen lumityöt on hoidettava aina niin, että kaikkien poistumisteiden
kautta pääsee aina vaivatta poistumaan turvallisesti kiinteistöstä.
Liukkautta torjutaan niin usein, että hoidettavat alueet ja kulkutiet ovat turvallisia kaikkina uimahallin
aukioloaikoina. Liukkaudentorjunnan levitysjäljen on oltava tasaista koko alueella.
Talvikäytössä olevat pihakalusteet pidetään puhtaina lumesta ja jäästä.
Sulatusaineiden käyttöä sisäänkäynneissä tulee välttää. Polanne ja jää poistetaan mekaanisesti. Mekaanisessa jään- ja polanteen poistossa ei saa vaurioittaa päällysteitä. Lumityöt on tehtävä huolellisesti niin, etteivät myöskään kiveykset / pihalaatoitukset eikä mikään muukaan vaurioidu lumitöiden
suorittamisessa.
Palveluntuottajan on pidettävä liukkaudentorjunnasta kiinteistökohtaista hiekoituspäiväkirjaa. Hiekoituspäiväkirjasta on voitava ottaa tuloste tarvittaessa tilaajan käyttöön.
Lumitöiden jälkeen sisäänkäyntien, sisäänkäyntialueiden, portaiden, kulkuväylien ja muiden piha-alueiden pinta on tasainen ja siisti. Lumityöt on viimeistelty niin, että alueet ovat turvallisia liikkua ja pihaalueiden yleisilme on hoitoluokan mukainen.
Tilaaja maksaa hiekoitussepelin.
20/21
Puhtaanapito
Vaatimus
A2-hoitoluokan päällystealueilla voi olla vain vähän pieniä kulttuuriroskia, kasvijätettä, irtohiekkaa,
eritteitä ja alueelle kuulumattomia esineitä. Vaaralliset roskat on poistettava ensi tilassa. Roska-astioissa on aina oltava tilaa asianmukaiselle roskien jättämiselle.
A3-hoitoluokan (paikoitusalueet) päällystealueille voi kertyä jonkin verran häiritseviä kulttuuriroskia,
kasvijätettä, irtohiekkaa, eritteitä ja alueelle kuulumattomia esineitä. Vaaralliset roskat on poistettava
ensi tilassa. Roska-astioissa on aina oltava tilaa asianmukaiselle roskien jättämiselle.
Päällysteiden on oltava siistejä eikä niissä saa olla häiritsevää pölyä. Sisäänkäyntien, katosten, ulkoportaiden ym. hoitoluokkien mukainen siisteys varmistetaan muutaman kerran kesäkaudessa suoritettavalla letkupesuilla.
Ulkoroska-astiat tyhjennetään roskakierrosten yhteydessä tarvittaessa päivittäin. Erityisesti on varmistettava pääsisäänkäyntien ja pääsisäänkäyntien roska-astioiden siisteyteen.
Roska-astioiden roskapussit vaihdetaan roska-astioiden tyhjennyksen yhteydessä. Palveluntuottaja
toimittaa ja maksaa roska-astioiden roskapussit. Roska-astiat pestään tarpeen vaatiessa.
Sadevesikaivojen ritiläkannet on pidettävä puhtaina roskista ja kasvijätteistä, jotta sadevedet pääsevät
esteettömästi valumaan kaivoihin.
Hiekanerotuskaivot on tarkastettava syksyllä ja keväällä. Mikäli kaivojen tyhjennystarvetta havaitaan,
ilmoitetaan siitä tilaajalle tai tilaajan ilmoittamalle urakoitsijalle.
4.3.2
Sitomattomat päällysteet
Kiinteistön sitomattomia päällysteitä ovat sepelipäällysteet.
Vaatimus
Päällystettyjen kulkuolosuhteet on oltava turvallisia kaikkina vuodenaikoina. Päällystealueiden on oltava hoidettuja ja siistejä.
Päällystealueiden tasaisuus on oltava hoitoluokkien edellyttämällä tasolla. Sateiden tai muun kulutuksen aiheuttamat epätasaisuudet poistetaan.
Kevätkunnostus
Vaatimus
A2-hoitoluokka
Päällystealueiden kevätkunnostuksessa poistetaan päällystealueilta kasvijätteet ja muut roskat ja tahrat.
Kevätkunnostuksen jälkeen sitomattomat päällystealueet ovat siistit.
Rikkakasvien torjunta
Päällystealueiden rikkakasvien torjunnassa ei saa vaurioittaa ympäröiviä kasvillisuutta, ympäröiviä
rakenteita eikä päällysteitä.
Vaatimus
A2-hoitoluokka
Päällystealueilla tai niiden reunoilla ei saa kasvaa rikkakasvillisuutta. Rikkakasvitorjunnasta ei saa
jäädä haittaavaa kasvijätettä. Itsekseen kylväytyneitä puuntaimia ei saa olla.
Sepelialueilta poistetaan rikkakasvit tarvittaessa mekaanisesti niin, että sepelialueet ovat rikkakasvittomat.
Syyskunnostus
Vaatimus
A2-hoitoluokka
Päällystealueilla ei ole yleisilmettä häiritsevää kasvijätettä, joka kasautuu ja leviää ympäristöön.
21/21
Puhtaanapito
Vaatimus
A2-hoitoluokka
Päällystealueilla voi olla vain vähän pieniä kulttuuriroskia, kasvijätettä, eritteitä ja alueelle kuulumattomia esineitä. Vaaralliset roskat on poistettava ensi tilassa.
Kunnossapito
Vaatimus
A2-hoitoluokka
Päällystealueiden tasaisuus on oltava hoitoluokan edellyttämällä tasolla. Sateiden tai muun kulutuksen aiheuttamat epätasaisuudet poistetaan.
4.3.3 Muut
JÄTEASEMA
Vaatimus
Jäteasema tulee pitää siisteinä ja järjestyksessä. Jätealue tulee pestä muutaman kerran kesäkaudella. Jäteastioiden pesut eivät kuulu sopimukseen.
4.4
Aluevarusteet
Vaatimus
Aluevarusteiden korjaamiset ja uusimiset eivät sisälly palvelusopimuksen kiinteään kk-maksuun. Vaurioista ja uusimistarpeista ilmoitetaan tilaajalle.
4.4.2
Talovarusteet
Talovarusteita ovat lipputangot, roskakorit ja -astiat, tuhka-astiat, hiekoitus-hiekkalaatikot, rappurallit,
palotikkaat ja pyörätelineet.
Vaatimus
Kaikissa hoitoluokissa talovarusteiden on oltava turvallisia, siistejä ja toimintakuntoisia. Palveluntuottajan tulee ilmoittaa vaurioista tilaajalle.
4.4.3
Talo-opasteet
Talo-opasteita ovat opastekartat, opastuskilvet, kiinteistön nimikilvet ja osoitenumerot.
Vaatimus
Maahan asennetut talo-opasteet on oltava suorassa ja tukevasti pystyssä. Opasteet on pidettävä puhtaina liasta ja lumesta.
4.4.5
Liikennealueiden varusteet
Liikennealueiden varusteita ovat mm. liikennemerkit ja autolämmitystolpat.
Vaatimus
Maahan asennetut varusteet on oltava suorassa ja tukevasti pystyssä.
Liikennemerkit ja autolämmitystolpat on oltava puhtaita liasta ja lumesta. Liikennemerkit ja autolämmitystolpat tulee olla suorassa ja tukevasti pystyssä.
4.4.7
Ulkokalusteet
Ulkokalusteisiin kuuluvat mm. penkit, pöydät ja istutusastiat.
Toimintakunnon tarkastus
Ulkokalusteet tulee tarkastaa määrävälein huoltokirjan tai laitevalmistajan ohjeiden mukaan niin, että
ne ovat ehjiä ja turvallisia käyttää. Vaurioista tulee ilmoittaa tilaajalle.