1. No category

HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO
ASEMAKAAVAOSASTO
KORTTELI 45470, TONTTI 6
VARTIOKYLÄ, VARTIOHARJU
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS
2011/12038
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS
ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 12038
PÄIVÄTTY 14.4.2015
Asemakaavan muutos koskee:
Helsingin kaupungin
45. kaupunginosan (Vartiokylä, Vartioharju)
korttelin 45470 tonttia 6
Hankenumero: 0749_10
HEL 2011-002848
Laatija:
Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto
Vireilletulosta ilmoittaminen: 17.11.2010
Nähtävilläolo (MRL 65 §): 13.–27.5.2011
Hyväksyminen: kaupunkisuunnittelulautakunta 14.4.2015
Voimaantulo:
Alueen sijainti:
Tontti 45470/6 sijaitsee Vartioharjun pientaloalueella,
osoitteessa Pyterlahdenkuja 3.
LIITTEET
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Seurantalomake
Sijaintikartta
Asemakaavan muutos
Ote maakuntakaavasta
Ote Yleiskaava 2002:sta
Ote ajantasa-asemakaavasta
1
1
TIIVISTELMÄ
Asemakaavan muutoksen sisältö
Vartioharjun pientaloalueella sijaitsevan korttelin 45470 tontin 6 tehokkuusluku nostetaan luvusta 0,20 lukuun 0,25. Asemakaavan muutoksella ei ole suurta vaikutusta naapureiden tai ympäristön kannalta. Tontin rakennusoikeus nousee 56 kerrosalaneliömetriä.
Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet
Kaavoitustyö on käynnistetty tontin omistajien aloitteesta.
Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei esitetty mielipiteitä.
Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla 16.12.2010 asti. Muutosluonnoksesta ei esitetty mielipiteitä.
Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä. Siitä ei pyydetty
lausuntoja. Ehdotuksesta tehtiin yksi muistutus.
2
LÄHTÖKOHDAT
Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet
Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa.
Maakuntakaava
Ympäristöministeriön 8.11.2006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.
Yleiskaava
Helsingin yleiskaava 2002:ssa (kaupunginvaltuusto 26.11.2003 tullut
kaava-alueella voimaan 23.12.2004) alue on pientalovaltaista aluetta
asumiseen. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen.
2
Asemakaava
Tontilla on voimassa asemakaava nro 8145 (vahvistettu 1.10.1981).
Voimassa olevassa asemakaavassa tontti on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tehokkuusluku on 0,20. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontin pinta-ala on 1 106 m2, joten rakennusoikeus on 221 k-m2.
Rakennusjärjestys
Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty 22.9.2010.
Kiinteistörekisteri
Tontti on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin.
Pohjakartta
Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjakartan, joka on tarkistettu 18.3.2015.
Maanomistus
Tontti on yksityisessä omistuksessa.
.
Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö
Tontti sijaitsee Vartioharjun pientaloalueella. Tontilla on vuonna 1950
rakennettu omakotitalo. Viereisillä naapuritonteilla on omakoti- tai rivitaloja.
3
TAVOITTEET
Tontin käyttömahdollisuuksia ja asumisväljyyttä parannetaan rakennusoikeutta nostamalla.
Vartioharjun pientaloalueella noudatetaan kaavoitusperiaatetta, että tehokkuusluku voidaan nostaa luvusta 0,20 lukuun 0,25 edellyttäen, että
ympäristönsuojelulliset syyt eivät ole esteenä. Koska tontilla oleva
asuinrakennus ei kuulu suojeltavien rakennusten ryhmään, sen suojelu
ei ole perusteltua. Asemakaavamääräykset ovat Vartioharjun kaavaperiaatteiden mukaiset.
3
4
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS
Yleisperustelu ja -kuvaus
Asemakaavan muutoksessa tontti on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tehokkuusluku on 0,25. Suurin sallittu kerrosluku on
edelleen kaksi. Tontille saa asemakaavakartassa tehokkuusluvulla
osoitetun rakennusoikeuden lisäksi rakentaa autotalleja ja -katoksia,
varastotiloja, lasikuisteja ja kasvihuonetilaa yhteensä enintään 20 %
sallitusta asuntokerrosalasta kuitenkin siten, että lasikuistien ja kasvihuoneiden kerrosala ei ylitä 5 % sallitusta asuntokerrosalasta.
Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 400 m2 kohti.
Kuitenkin jos tontin pinta-ala on 600–799 m2 saa rakentaa kaksi asuntoa.
Asemakaavaan merkitystä rakennusoikeudesta saa enintään 70 % rakentaa yhteen kerrokseen.
5
ASEMAKAAVARATKAISUN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET
Asemakaavan muutoksella ei ole suurta vaikutusta naapureiden tai
ympäristön kannalta. Tontin rakennusoikeus nousee 56 kerrosalaneliömetriä
6
SUUNNITTELUN VAIHEET
Vireilletulo osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus
Kaavoitustyö on tullut vireille tontin 45470/6 omistajien hakemuksen
johdosta (saapunut 26.4.2010).
Osallisille on lähetetty maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos (kirje
päivätty 17.11.2010). Asemakaavan muutosluonnos ja selostusluonnos
ovat olleet nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla 16.12.2010 asti.
Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.
4
Viranomaisyhteistyö
Asianomaisille viranomaisille on ilmoitettu muutoksen valmistelusta
osallistumis- ja arviointisuunnitelman yhteydessä.
Esitetyt mielipiteet
Kaavaluonnoksesta ei ole esitetty mielipiteitä.
Nähtävilläolon (65 §) jälkeen tehty muistutus ja tehdyt muutokset
Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 13.–
27.5.2011, mistä on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa
säädetyllä tavalla.
Asemakaavaehdotuksesta ei pyydetty lausuntoja. Ehdotuksesta on tehty yksi muistutus.
Muistutus kohdistui kaavamuutoksen kohteena olevan tontin pihaalueiden ja läheisten katualueiden käyttöön ajoneuvojen ja työkoneiden
säilytyksessä ja tiedusteluun siitä, onko kaavamuutoksella vaikutusta
parempaan tai huonompaan suuntaan kyseessä olevan ongelman suhteen.
Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta tontin käyttötarkoitukseen. Kaupunkisuunnitteluviraston pyynnöstä paikalla käyneellä rakennustarkastajalla (30.6.2011) ei ollut kohteesta huomautettavaa. Tontin ja rakennuksen käyttötarkoitusta ja kuntoa valvoo rakennusvalvontavirasto ja
katualueille pysäköintiä valvoo pysäköinninvalvonta ja poliisi.
Asemakaavan muutosehdotukseen ei ole muistutuksen johdosta tehty
muutoksia.
Nähtävilläolon jälkeen kaavakartta on piirretty uudelleen ohjelmistomuutosten vuoksi, pohjakartta on tarkistettu, ja karttaan on vaihdettu
kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston uusi nimiö. Nämä tekniset
muutokset eivät ole muuttaneet kaavamuutoksen sisältöä.
5
7
KÄSITTELYVAIHEET
Asemakaavan muutos esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnalle
14.4.2015, ja se päätti hyväksyä asemakaavan muutoksen.
Helsingissä 14.4.2015
Olavi Veltheim
0
300
600
900m
Sijaintikartta
Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto
Pyterlahdenkuja 3
Asemakaavaosasto
Ote maakuntakaavasta
Kortteli 45470, tontti 6
Liite kaavaan nro 12038 / 14.4.2015
Ote Yleiskaava 2002:sta
Kortteli 45470, tontti 6
Liite kaavaan nro 12038 / 14.4.2015
Ote ajantasa-asemakaavasta
Kortteli 45470, tontti 6
Liite kaavaan nro 12038 / 14.4.2015