3. kvt. 2014 Kvartalsrapport Villaer og rækkehuse, Fyn Stabile priser på fynske boliger Kvadratmeterprisen på villaer og rækkehuse på Fyn blev justeret en smule ned i 3. kvt. med 0,4 pct. efter en mindre prisstigning i kvartalet før. Sammenlignet med prisen for et år siden, er der praktisk talt tale om uændrede priser, idet kvadratmeterprisen ligger 0,2 pct. lavere. Samtidig viser salget af boliger en kraftigt stigende tendens. Salget i 3. kvt. var med en stigning på 13 pct. markant højere end salget på samme tidspunkt for et år siden, der var 32 pct. lavere. Udviklingen betyder, at en gennemsnitlig villa på 140 kvm. på Fyn nu koster 1.513.000 kr. Dermed er prisen 2.700 kr. lavere end for et år siden. På baggrund af udviklingen vurderer Nykredit, at boligmarkedet er i en svær balancegang, men i bedring med udsigter, der tegner lysere, end set i mange år. Men Nybolig, Åhave Parkvej 29, 8260 Viby J det er en bedring med beskedne prisstigninger, hvor de regionale boligmarkeder bevæger sig i forskellige tempi. Tæt på hver anden dansker forventer, at huspriserne vil stige over de kommende 12 måneder. Færre end 1 ud af 10 forventer prisfald. Denne udbredte forventning om prisstigninger er en meget væsentlig forudsætning for, at det spirende opsving på boligmarkedet vil rodfæste sig i resten af 2014 og ind i 2015. Forventningen til prisudviklingen på landsplan er derfor på godt 1 pct. for hele 2014. I 2015 forventes en stigning på godt 2 pct. som følge af, at bedringen på boligmarkedet breder sig uden for de største byer. Spørgsmål kan stilles til: pressechef Kim Pauli, Nybolig, tlf. 44 55 63 23 – mobil: 30 50 27 17 eller pressekoordinator Jesper Elle tlf: 44 55 63 52 – mobil: 20 29 21 22 Prisudvikling fra 2. kvt. 2014 til 3. kvartal 2014 Hele landet - 0,4 pct. København 1,2 pct. Nordsjælland - 3,6 pct. Østsjælland 1,9 pct. Vest- og Sydsjælland 0,4 pct. Fyn - 0,4 pct. Sydjylland - 0,3 pct. Østjylland 0,3 pct. Vestjylland - 3,1 pct. Nordjylland 4,8 pct. Prisudvikling fra 3. kvt. 2013 til 3. kvt. 2014 Hele landet 1,5 pct. København 3,8 pct. Nordsjælland 3,2 pct. Østsjælland - 5,3 pct. Vest- og Sydsjælland Fyn 5,0 pct. - 0,2 pct. Sydjylland 0,0 pct. Østjylland 2,2 pct. Vestjylland 0,5 pct. Nordjylland 4,3 pct. 13. oktober 2014, side 1 af 3 3. kvt. 2014 Kvartalsrapport Villaer og rækkehuse, Fyn Prisudvikling Figur 1: m2-pris for villaer og rækkehuse På baggrund af den gennemsnitlige, sæsonkorrigerede kvadratmeterpris på villaer og rækkehuse solgt gennem Nyboligs forretninger, faldt prisen på Fyn marginalt med 0,4 pct. fra 2. kvt. til 3. kvt. Fra 10.847 kr. til 10.807 kr. Sammenlignet med 3. kvt. 2013 er prisen 0,2 pct. lavere. (Figur 1) Stor stigning i salget Figur 2: Salgsindeks (jan 2005 = indeks 100) Salget af villaer og rækkehuse på Fyn steg markant med 13 pct. fra 2. til 3. kvt. Sammenlignet med 3. kvt. 2013 var salget 32 pct. større. (Figur 2) Uændret udbud Figur 3: Ejendomme til salg Antallet af villaer og rækkehuse til salg på Fyn faldt marginalt med 0,7 pct. i 3. kvt. sammenlignet med 2. kvt. Fra 5.054 boliger til 5.018. I forhold til 3. kvt. 2013 er udbuddet uændret. (Figur 3) Kortere salgstid Figur 4: Salgsdage Det gennemsnitlige antal dage det tager at sælge en bolig på Fyn steg faldt med 51 dage i 3. kvt. Fra et gennemsnit på 237 dage i 2. kvt. til 186 dage i 3. kvt. Sammenlignet med 3. kvt. 2013 er antallet af salgsdage faldet med 44 dage. (Figur 4) Nybolig, Åhave Parkvej 29, 8260 Viby J 13. oktober 2014, side 2 af 3 Kvartalsrapport 3. kvt. 2014 Nykredit: Boligmarkedets opsving på pause Af boligøkonom Joachim Borg Kristensen, Nykredit Det spirende opsving på boligmarkedet har taget en puster i de seneste måneder. Faldet i huspriserne på 0,4 pct. fra 2. til 3. kvartal bryder således med de gode takter fra foråret og den tidlige sommer, hvor salget af boliger tog fart og fik boligpriserne til at stige mange steder. Alene i 1. halvår steg priserne på landets parcel- og rækkehuse med godt 2 pct. Boligmarkedet er i en svær balancegang, og prisfaldet i 3. kvartal er et lille skridt tilbage efter to skridt frem. Det ændrer derfor ikke på, at boligmarkedet er i bedring med udsigter, der tegner lysere, end vi har set i mange år. Men det er en bedring med beskedne prisstigninger, og de regionale boligmarkeder bevæger sig i forskellige tempi. Internationale spændinger og vækstskuffelser I de seneste måneder har en række begivenheder i ind- og udland sat deres aftryk i bevidstheden hos såvel nuværende som kommende danske boligejere. De geopolitiske spændinger mellem Vesten og Rusland præger den økonomiske dagsorden og har skabt risiko for en ny længerevarende recession i euroområdet. Samtidig har den europæiske centralbank med en ny rentenedsættelse i september og planer om et kommende opkøbsprogram taget nye våben i brug for at sætte gang i væksten. På den hjemlige front fik dansk økonomi en sløv start på året med en vækst i 1. og 2. kvartal på henholdsvis 0,1 pct. og 0,2 pct. De foreløbige nøgletal peger desuden på, at husholdningerne skruede ned for privatforbruget i 3. kvartal. Det har fået blandt andet Nationalbanken og os selv til at nedrevidere prognosen for dansk økonomi. For hele 2014 forventer vi i Nykredit således en BNP-vækst på 0,5 pct., som vil stige til 1,4 pct. i 2015 og 1,7 pct. i 2016. Der er med andre ord udsigt til den svageste genopretningsperiode siden starten af 1970’erne. Det vil smitte af på boligmarkedet, da væksten i beskæftigelsen og indkomsterne ligeledes vil være til den svage side. Boligejerne går usikre år i møde Med udsigt til beskeden fremgang i rådighedsbeløbet for de fleste danskere er potentialet for boligprisstigninger afdæmpet. Boligejerne kæmper desuden med stor gæld, til trods for at mange har brugt de seneste år på at konsolidere sig. Vi vurderer, at det vil trække fart ud af boliginvesteringerne, da opsparing og gældsnedbringelse træder til i stedet. Konsolideringen kan blive forstærket af, at boligejerne går usikre år i møde. Finanstilsynet er på vej med en tilsynsdiamant for realkreditinstitutterne, som ifølge forslaget vil begrænse boligejernes hang til såvel afdragsfrie lån som F1-lån. Det skal blandt andet gøre boligmarkedet mere robust over for fremtidige kriser. Det er også en problemstilling, som institutterne allerede adresserer med differentierede bidragssatser og forhøjelse af kursskæringer. På skattefronten er fastfrysningen af ejendomsværdiskatten intakt. Boligejerne må dog forholde sig til beskæring af rentefradraget, som betyder, at de kan trække mindre fra i renteudgifter på selvangivelsen. I flere kommuner er der desuden opbygget et stort efterslæb i grundskylden, som det vil tage år at indhente. Samlet set kan det for mange boligejere betyde, at de i årene fremover skal lægge mere til side til boligfinansieringen. Væksten i dansk økonomi skuffer i 2014 6 Tæt på hver anden dansker forventer således, at huspriserne vil stige over de kommende 12 måneder. Færre end 1 ud af 10 forventer prisfald. Denne udbredte forventning om prisstigninger er en meget væsentlig forudsætning for, at det spirende opsving på boligmarkedet vil rodfæste sig i resten af 2014 og ind i 2015. Prognosen viser bedring i stadigt flere områder Hovedstadsområdet er landets vækstmotor, og her har boligmarkedet vist pæn fremgang over de seneste to år. I mange af vækstcentrene i Jylland og på Fyn er boligpriserne også steget som udtryk for, at prisstigninger er andet og mere end et storbyfænomen. Boligsalget udvikler sig dog trægt de fleste steder, og ”til salg-skiltene” står tæt mange steder. Flere end hver 3. kommune kan da også konstatere, at huspriserne er faldet over det seneste år. Vi forventer derfor kun en beskeden husprisstigning på landsplan på godt 1 pct. for hele 2014. I 2015 forventer vi en stigning på godt 2 pct. som følge af, at bedringen på boligmarkedet breder sig uden for de største byer. Vi har allerede set, at antallet af kommuner med prisstigninger er steget gradvist til nu 61. I 2011 var prisstigninger forbeholdt 17 kommuner. Huspriserne stiger i stadigt flere kommuner BNP-vækst (%) 4 Lave boligrenter et lyspunkt Det altoverskyggende lyspunkt for boligejerne er de ekstremt lave renteniveauer. Hen over sommeren har boligrenterne sat nye bundrekorder, og rentekurven er blevet markant fladere. I august blev der endda åbnet for fastforrentede lån med 2,5 pct. i rente. Det sikrer historisk billig boligfinansiering og kan formentlig også forklare, at danskerne er ganske optimistiske på boligmarkedets vegne. Antal 98 Faktisk BNP 84 2 70 0 -2 -4 Prognose, Nykredit 56 42 28 -6 14 -8 0 Kilde: Danmarks Statistik, Nykredit Markets. Kommuner med en prisstigning over året Anm.: Gennemsnitlig handelspris for parcel- og rækkehuse. Kilde: Realkreditrådet, Nykredit Markets. Metode for nærværende rapport Nærværende rapport er baseret på indsamlede data fra de bolighandler, der er gennemført hos Nybolig-kædens 220 forretninger landet over. Statistikken dækker således ca. 20 pct. af boligmarkedet i Danmark. Nykredit Markets efterbehandler de månedsvise data fra Nybolig.Efterbehandlingen indebærer, at data sæsonkorrigeres Nybolig, Åhave Parkvej 29, 8260 Viby J ved brug af X11-metoden. Herefter beregnes et 3-mdr. glidende gennemsnit af de sæsonkorrigerede, månedsvise data. Ud fra disse beregnes indeks med januar 2005 som indeks 100. Data vedrørende antallet af boliger til salg og antallet af udbudsdage er hentet fra e-nettets data for det samlede boligmarked. Beholdningen viser, hvor mange boliger der var observeret til salg på internettet ved månedens udgang. Salgstiden udregnes ud fra den tid, som går fra 1. gang en ejendom sættes til salg på internettet og datoen for hvornår købsaftalen er underskrevet. 13. oktober 2014, side 3 af 3