Greve Kommune Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013 - 2025 Ændrede rammebestemmelser for område 3B17 - Langagergård April 2015 Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø i Greve Kommune Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013-2025 er vedtaget af Byrådet den 23. marts 2015. Tillægget er offentligt bekendtgjort den 24. april 2015. Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013-2025, rammeområde 3B17, Langagergård Redegørelse Bortset fra enkelte ændringer følger tillægget de hidtidige bestemmelser i kommuneplanen, idet området fortsat kan anvendes til boligformål, center, offentlige formål og friareal/ naturfælled. Ændringen skal muliggøre, at boligø B (på kortet: A-B) udvides med 50 %, så der kan bygges flere boliger i 1 etage inden for boligøen. Det er fortsat muligt at bygge i 1-3 etager inden for delområde 2. Desuden sløjfes rækkefølgebestemmelsen om at boligø A-E (på kortet: A-A - A-E) skal være bebygget, før der kan bygges på boligø F (A-F). Det medfører at to delområder slås sammen. Det sløjfes også, at der ikke kan påbegyndes boligbyggeri på mere end to boligøer ad gangen. Til dette kommuneplantillæg hører også en grundvandsredegørelse, som er en del af tillægget. Der vurderes samlet, at der vil være en meget lille reduktion af grundvandsdannelsen til grundvandsmagasinerne ved realisering af kommuneplantillæg nr. 2. Ændringen fra mark til bolig-ø vil medvirke til mindre nedsivning til grundvandsdannelse. Idet Karlslunde Strands Vandværk er lukket, er området ikke længere af stor interesse i vandindvindingssammenhæng. Der bliver dermed ikke længere hentet grundvand til vandforsyning inden for eller nedstrøms lokalplanområdet. Beskyttelsen af arealerne sikres tilstrækkeligt gennem den generelle regulering, herunder den til enhver tid gældende spildevandsplan og dennes bestemmelser om den lokale afledningskoefficient. Følgende retningslinjer i kommuneplanen ang. klima følges ikke på boligø B (A-B): 6.4.10, 6.4.11 og 6.4.14 ang. indretning med overfladevand og fremme af biodiversitet. 6.4.12 ang. anvendelse af regnvand 6.4.13 ang. bygningsklasse og biofaktor Nye rammebestemmelser Tillægget indeholder følgende ændringer for rammeområde 3B17: - Boligø B (A-B) udvides med 50 % - Tidligere delområde 3 og 4 slås sammen og hedder nu delområde 2. Tidligere delområde 5 hedder nu delområde 3. - Nogle bestemmelser omkring byggeforhold er slettet, bl.a. parkering i konstruktion, da det håndteres i lokalplanerne. - Nogle særlige bestemmelser er slettet, bl.a. rækkefølge for udbygning og antal boligøer som bebygges ad gangen. 3 Vedtagelsespåtegnelse I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved de på næste side viste rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes inden for område 3B17. I henhold til § 27 i lov om planlægning er ovenstående kommuneplantillæg vedtaget af Greve Byråd den 23. marts 2015. P.b.v. Pernille Beckmann Borgmester Peter Zahlekjær Centerchef, Teknik & Miljø 4 Greve kommuneplan 2013-2025 Rammer for lokalplanlægning Greve Kommune Tillæg nr. 2 A-F 3 B A-E 2 C C A-D A-B A-C C B A-A B 1 Rammeområde 3B17, LANGAGERGÅRD Rammeområde 3B17, LANGAGERGÅRD Anvendelse Boligformål, center, offentlige formål og friareal/naturfælled Anvendelse for delområde: 1: Boligformål og fælles friareal 2: Boliger, skole/institutioner, rekreative områder og offentlige anlæg 3: Støjvold og fælles friareal Byggeforhold Byggeforhold for delområde: 1: Bebyggelse maks. 11.000 m2 boligetageareal og 200 m2 fælleshus samt anlæg knyttet til bolig- og rekreative formål. Bygningshøjde på maks. 4 etager eller 15 m over terræn. 2: De afgrænsede boligøer (A-A - A-F) kan hver bebygges med op til 12.500 m2 boligetageareal - svarende op til 125 boliger med en gennemsnitsstørrelse på 100 m2. En af øerne kan alternativt bebygges med 12.500 m2 etageareal institutioner, skoler og andre offentlige funktioner, herunder mulithal 5 på maks. 2.000 m2. Der kan maks. opføres 4.000 m2 kælder per boligø. Bygningshøjde på maks. 3 etager eller 10 m over terræn. Institutioner, offentlige bygninger og anlæg dog maks. 2 etager eller 8 m over terræn. Enkelte bygninger, som fx multihal, maks. 10 m over terræn. Særlige bestemmelser Regnvand skal blive i området og ledes til vandelementer og vandløb. Lokalplaner skal redegøre for hvordan principper for bæredygtighed sikres i byggeriet og sikre at der indrettes faciliteter til sortering af affald ved de enkelte boliger eller boliggrupper. Området skal forsynes med fjernvarme eller selvforsyning fra lavenergibyggeri, med vand fra almen vandforsyning og sikres separatkloakeret. A-A - A-F: Boligø B: Transportsti C: Rekreativ sti 1: Udsyn til Køge Bugt skal bevares 2: Legepladser, fælleshuse og lign. skal holdes inden for boligøen. På hver boligø skal der i forbindelse med et centralt landskabselement skabes et rum som giver mulighed for uformelle møder og fællesskab. Inden boligø F (A-F) tages i anvendelse til støjfølsom anvendelse skal der sikres tilstrækkelig støjafskærmning mod Køge Bugt Motorvejen. Støjafskærmningen skal dækkes af skovbeplantning. Der kan etableres nyttehaver, naturlegeplads, naturudstillingsbygning, primitiv overnatningsplads og lign. i tilknytning til skovbeplantningen. Zonestatus Byzone Lokalplaner Lokalplan 13.04 for Karlslunde Center Lokalplan 13.26 for Langagergård - Etageboliger ved Karlslunde Station Lokalplan 13.27 for Langagergård Landskab Lokalplan 13.28 for Boligø A, Langagergård Lokalplan 13.37 for Boligø B, Langagergård 6
© Copyright 2024