Greve Kommune
Tillæg nr. 2 til
Kommuneplan 2013 - 2025
Ændrede rammebestemmelser
for område 3B17 - Langagergård
April 2015
Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet af
Center for Teknik & Miljø i Greve Kommune
Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013-2025 er vedtaget af Byrådet
den 23. marts 2015.
Tillægget er offentligt bekendtgjort den 24. april 2015.
Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013-2025, rammeområde 3B17, Langagergård
Redegørelse
Bortset fra enkelte ændringer følger tillægget de hidtidige
bestemmelser i kommuneplanen, idet området fortsat kan
anvendes til boligformål, center, offentlige formål og friareal/
naturfælled.
Ændringen skal muliggøre, at boligø B (på kortet: A-B) udvides med 50 %, så der kan bygges flere boliger i 1 etage inden
for boligøen. Det er fortsat muligt at bygge i 1-3 etager inden
for delområde 2.
Desuden sløjfes rækkefølgebestemmelsen om at boligø A-E
(på kortet: A-A - A-E) skal være bebygget, før der kan bygges
på boligø F (A-F). Det medfører at to delområder slås sammen. Det sløjfes også, at der ikke kan påbegyndes boligbyggeri på mere end to boligøer ad gangen.
Til dette kommuneplantillæg hører også en grundvandsredegørelse, som er en del af tillægget. Der vurderes samlet, at
der vil være en meget lille reduktion af grundvandsdannelsen
til grundvandsmagasinerne ved realisering af kommuneplantillæg nr. 2. Ændringen fra mark til bolig-ø vil medvirke til
mindre nedsivning til grundvandsdannelse. Idet Karlslunde
Strands Vandværk er lukket, er området ikke længere af stor
interesse i vandindvindingssammenhæng. Der bliver dermed
ikke længere hentet grundvand til vandforsyning inden for
eller nedstrøms lokalplanområdet. Beskyttelsen af arealerne
sikres tilstrækkeligt gennem den generelle regulering, herunder den til enhver tid gældende spildevandsplan og dennes
bestemmelser om den lokale afledningskoefficient.
Følgende retningslinjer i kommuneplanen ang. klima følges
ikke på boligø B (A-B):
6.4.10, 6.4.11 og 6.4.14 ang. indretning med overfladevand
og fremme af biodiversitet.
6.4.12 ang. anvendelse af regnvand
6.4.13 ang. bygningsklasse og biofaktor
Nye rammebestemmelser
Tillægget indeholder følgende ændringer for rammeområde
3B17:
- Boligø B (A-B) udvides med 50 %
- Tidligere delområde 3 og 4 slås sammen og hedder nu delområde 2. Tidligere delområde 5 hedder nu delområde 3.
- Nogle bestemmelser omkring byggeforhold er slettet, bl.a.
parkering i konstruktion, da det håndteres i lokalplanerne.
- Nogle særlige bestemmelser er slettet, bl.a. rækkefølge for
udbygning og antal boligøer som bebygges ad gangen.
3
Vedtagelsespåtegnelse
I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af
27. maj 2013) fastsættes herved de på næste side viste rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes inden for område 3B17.
I henhold til § 27 i lov om planlægning er ovenstående kommuneplantillæg vedtaget af Greve Byråd den 23. marts 2015.
P.b.v.
Pernille Beckmann
Borgmester
Peter Zahlekjær
Centerchef, Teknik & Miljø
4
Greve kommuneplan 2013-2025
Rammer for lokalplanlægning
Greve Kommune
Tillæg nr. 2
A-F
3
B
A-E
2
C
C
A-D
A-B
A-C
C
B
A-A
B
1
Rammeområde
3B17, LANGAGERGÅRD
Rammeområde
3B17, LANGAGERGÅRD
Anvendelse
Boligformål, center, offentlige formål og friareal/naturfælled
Anvendelse for delområde:
1: Boligformål og fælles friareal
2: Boliger, skole/institutioner, rekreative områder og offentlige
anlæg
3: Støjvold og fælles friareal
Byggeforhold
Byggeforhold for delområde:
1: Bebyggelse maks. 11.000 m2 boligetageareal og 200 m2
fælleshus samt anlæg knyttet til bolig- og rekreative formål.
Bygningshøjde på maks. 4 etager eller 15 m over terræn.
2: De afgrænsede boligøer (A-A - A-F) kan hver bebygges
med op til 12.500 m2 boligetageareal - svarende op til 125
boliger med en gennemsnitsstørrelse på 100 m2. En af øerne
kan alternativt bebygges med 12.500 m2 etageareal institutioner, skoler og andre offentlige funktioner, herunder mulithal
5
på maks. 2.000 m2. Der kan maks. opføres 4.000 m2 kælder
per boligø. Bygningshøjde på maks. 3 etager eller 10 m over
terræn. Institutioner, offentlige bygninger og anlæg dog maks.
2 etager eller 8 m over terræn. Enkelte bygninger, som fx multihal, maks. 10 m over terræn.
Særlige bestemmelser
Regnvand skal blive i området og ledes til vandelementer og
vandløb.
Lokalplaner skal redegøre for hvordan principper for bæredygtighed sikres i byggeriet og sikre at der indrettes faciliteter
til sortering af affald ved de enkelte boliger eller boliggrupper.
Området skal forsynes med fjernvarme eller selvforsyning fra
lavenergibyggeri, med vand fra almen vandforsyning og sikres
separatkloakeret.
A-A - A-F: Boligø
B: Transportsti
C: Rekreativ sti
1: Udsyn til Køge Bugt skal bevares
2: Legepladser, fælleshuse og lign. skal holdes inden for
boligøen. På hver boligø skal der i forbindelse med et centralt
landskabselement skabes et rum som giver mulighed for uformelle møder og fællesskab.
Inden boligø F (A-F) tages i anvendelse til støjfølsom anvendelse skal der sikres tilstrækkelig støjafskærmning mod Køge
Bugt Motorvejen. Støjafskærmningen skal dækkes af skovbeplantning. Der kan etableres nyttehaver, naturlegeplads,
naturudstillingsbygning, primitiv overnatningsplads og lign. i
tilknytning til skovbeplantningen.
Zonestatus
Byzone
Lokalplaner
Lokalplan 13.04 for Karlslunde Center
Lokalplan 13.26 for Langagergård - Etageboliger ved Karlslunde Station
Lokalplan 13.27 for Langagergård Landskab
Lokalplan 13.28 for Boligø A, Langagergård
Lokalplan 13.37 for Boligø B, Langagergård
6