1. No category

SKJERN KOMMUNE
LOKALPLAN 68
Lokalpian for et område til kolonihaveformål ved Birkallè i
Skjern by.
Udarbejdet i december 1989 af Skjern kommune, teknisk forvaltning.
INDHOLDSFORTEGNELSE
LOKALPLANENS BESTEMMELSER
Lokaiplanens formål
side i
Område- og zonestatus
side 2
Områdets anvendelse
side 2
Udstykning
side 3
Vej- og stiforhold
side 3
Ledningsanlæg
side 4
Bebyggelsens omfang og placering
side 4
Bebyggelsens ydre freintræden
side 4
Ubebyggede arealer
side 5
Servitutter
side 5
Ophævelse af byplanvedtægt
side 5
Vedtagelsespåtegning
side 6
LOKALPLANENS KORT
Kort nr. 1. Lokalpianens afgrænsning
(matrikelkort)
side 7
Kort nr. 2. Oversigtskort
side 8
Kort nr. 3. Illustrationspian
side 9
LOKALPLANENS REDEGØRELSER
Kort beskrivelse af lokalplanens indhold
Bilag A
Lokaiplanens forhold til anden planlægning
Bilag B
Kort beskrivelse af lokalpianens retsvirkninger
Bilag C
Frist for fremsættelse at indsigelser og ændringsforslag
Bilag D
SKJERN KOMMUNE
-
1
LOKALPLAN NR. 68
-
Lokalplan nr. 68 for et område til kolonihaveformål ved Birkallé
i Skjern by.
I henhold til lov om kommuneplanlægning nr. 391 at 22. juli 1985
fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2.0 nævnte område.
1.0
LOKALPLANENS FORMÅL
Lokalpianens formål er:
at sikre, at området kun anvendes til kolonihaveformål,
at præcisere anvendelsen til nytte—, frugt— og prydhaver med
tilhørende faciliteter i form af små havehuse og drivhuse,
at sikre mulighed for etablering at fællesfaciliteter i form
at fælleshus,
fælles redskabsbygning,
fælles toiletbygning,
fælles opholds— og parkeringsareal for områdets brugere,
at sikre, at området ikke anvendes til beboelse,
at fastlægge principper for områdets opdeling i havelodder,
at fastlægge bestemmelser for et stisystem i området, der sik—
rer gode adgangsforhold til hver havelod og som sikrer offentligheden adgang gennem området fra byparken nord for om—
rådet til Peder Madsens sti syd for området,
at fastlægge bestemmelser om parkeringsforholdene
i området,
at sikre at området til stadighed bevarer en “grøn” karakter,
og at bebyggelsen i området underordnes og afstemmes dette
formål.
SKJERN KOMMUNE
-
2
LOKALPLAN NR. 68
-
2.0
OMRÅDE- OG ZONESTATUS
2.1.
Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag,
nr. 1, og omfatter følgende matr. nr. under Vester Birk:
lbp,
ibo, Scx, 5a1 og Sct samt det af off,
sti nr. 24.
2.2.
Lokalplanens område er og forbliver i byzone.
3.0.
OMRÅDETS ANVENDELSE
3.1.
Lokalplanområdet må kun anvendes til kolonihaveformål.
3.2.
Lokalplanområdet må kun anvendes til nytte-, frugt- og prydhaver og tilhørende bebyggelse i form at små havehuse og
drivhuse.
Fællesfaciliteter for brugerne af haverne i form at fælles—
hus, fælles redskabsbygning,
fælles toiletbygning,
holdsareal og fælles parkeringsplads(—er)
fælles op-
kan dog etableres
inden for området.
3.3.
Lokalplanområdet må ikke anvendes til beboelse. Området må
kun benyttes til ophold i dag- og aftentimerne. Overnatning
må ikke finde sted.
3.4.
Lokalplanområdet opdeles i min. 50 havelodder
fælleslod
—
-
incl, evt.
og i princippet som vist på kortbilag nr. 3,
principskitse A.
3.5.
Yderligere opdeling kan foretages efter princippet som fremgår af kortbilag nr. 3, principskitse B.
3.6.
Ved opdelingen i havelodder
-
herunder evt. fælleslod
-
skal
det sikres:
-
—
at hver havelod har direkte adgang til en min.
at ingen havelod gives en størrelse,
2
og større end 2.500 m
4 m bred sti,
der er mindre end 250 1n2
SKJERN KOMMUNE
-
3
LOKALPLAN NR. 68
-
4.0.
UDSTYKNING
4.1.
Inden for lokalplanområdet må der ikke foretages yderligere
udstykning.
5.0.
VEJ- OG STIFORHOLD
5.1.
Hver lod skal have direkte adgang til mindst 1 sti, der er
min. 4 m bred jvf, pkt. 3.6.
5.2.
Adgang til den enkelte havelod og evt. fælleslod må kun ske
fra interne stier i området.
Dog må adgangen til lodder, der grænser direkte op til Peder
Madsens sti sikres fra Peder Madsens sti.
5.3.
Inden for lokalplanområdet udlægges arealer til adgangsstier
med en beliggenhed,
som vist på kortbilag nr. 2 og kortbilag
nr. 3, principskitse A.
5.4.
Adgangsstien A—A udlægges som offentlig sti i en bredde på
8m.
5.5.
Adgangsstierne B-B og E-E udlægges med en bredde på 6 m.
Adgangsstierne C-C, D-D og F-F udlægges med en bredde på 4 m.
5.6.
Udover de jvf, pkt. 5.3-5.5 udlagte stier, kan der udlægges de
jvf. 5.1 og 3.6 påkrævede min. 4 m brede adgangstier i overensstemmelser med principperne, som fremgår at kortbilag nr. 3,
principskitse B.
5.7.
Til de jvf, pkt. 5.1-5.3 udlagte stier samt de Øvrige 4 m brede
stier, der evt, anlægges jvf, pkt.
5.6 og pkt. 3.6,
forudsættes
der at være adgang for såvel kørende færdsel til lodderne som
for gående og cyklende.
5.8.
Inden for lokalplanområdet skal der etableres mindst 1 parkeringsplads pr. lod.
SKJERN KOMMUNE
-
4
LOKALPLAN NR. 68
-
6.0
LEDNINGSANLÆG
6.1.
Ledninger til områdets tekniske forsyning må kun fremføres
i jorden.
7.0
BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
7.1.
På hver havelod kan der opføres bebyggelse i form af havehus
og/eller drivhus.
7.2.
Inden for den enkelte havelod må det bebyggede areal ikke
2
overstige 40 m , og ingen del at bebyggelsen ma overstige
5 m i højden.
7.3.
Indenfor lokalplanområdet kan der opføres et enkelt fælleshus,
en enkelt redskabsbygning og en enkelt toiletbygning.
7.4.
Det bebyggede fællesareal må ikke overstige 100
del at bebyggelsen må overstige 5
7.5.
ni
2
ni ,
og ingen
i højden.
Bebyggelsesprocenten indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 10 for den enkelte havelod/fælleslod.
7.6.
Enhver bebyggelse skal placeres mindst 2,5 m fra “naboskel”.
8.0
BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN
8.1.
Bebyggelsens ydervægge må kun fremstå i træ eller som pudset
mur. Drivhuse dog undtaget.
8.2.
Til bebyggelsens tage må der ikke anvendes skinnende og
ret lekterende materialer. Drivhuse dog undtaget.
Endvidere må ingen bygning opføres med stråtag.
SKJERN KOMMUNE
-
5
-
LOKALPLAN NR. 68
9.0
UBEBYGGEDE AREALER
9.1.
Inden for lokalpianområdet må ubebyggede arealer kun anvendes som nytte—, frugt— og prydhaver samt fælles opholdsarea—
ler, herunder stier og parkeringsarealer.
9.2.
Hegn mellem havelodderne må kun etableres som levende hegn.
10.0. SERVITUTTER
10.1. Det under den 25.09.1981 tinglyste dokument på matr. nr.
lbp V. Birk vedrørende kloakledning in.m. respekteres.
Det under den 25.09.1975 tinglyste dokument på matr. nr.
ibo V. Birk vedrØrende aftagepligt fra Skjern Fjernvarmecentral ophæves.
Det under den 19.11.1937 tinglyste dokument på matr. nr.
lbo og lbp V. Birk vedrørende forbud mod at bygge ophæves.
11.0
OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT
11.1. Den under den 20. jan.
1975 at miljøininisteriet godkendte by-
planvedtægt nr. 9 for et område til boligformål i Skjern by
ophæves for inatr. nr. lbp,
Skjern Jorder.
ibo, 5cx, 5al og Sct Vester Birk,
SKJERN KOMMUNE
12.0
—
-
—6—
LOKALPLAN NR. 6
VEDTAGELSESPATEGNING
Foreløbigt vedtaget af Skjern byråd i henhold til § 21 i lov om
~kommuneplaner,
den 10.04.1990.
På byrådets vegne
/
v~go Nielsen
‘borgmester
Endeligt vedtaget af Skjern byråd i henhold til § 27 i lbv om kom—
muneplaner,
den 21.08.1990.
På byrådets vegne
Vig
Nielsen
b rgmester
Lokalpian nr. 68 begæres tinglyst som servitutstiftende hæftelse
på matr. nr. lbo, lbp,v~5al,v 5c~ og 5c~c, V-. Birk, Skjern Jorder.
Skjern, d.
19. september 1990
4~qo ‘fJ~¾~gme
Nie sen
ster
/E~ntzen
kommunaldirektør
INDFØRT I DAG8OGEN
RETTEN I SKJERN
28.09.90 09832”
LYST
Byplanvedtægt nr. 9 er samtidig sle.ttet på de i lokal—
plan 68 nævnte matr. nre.
og jfr. skr.
jfr. lokalpianens pkt.
af 14.9.199o fra landinspektør M.
~I. Christiansen
11,1
Poulsen. /mh
SKJERN KOMMUNE
KORT NR. i ilL LOKALPLÄN NR. 68
Lokaiplanområde (matrikelkort)
• -.
Mål 1:2~0OO
0
I
•
I
I
50
100
I
200
I
300
m
SKJERN KOMMUNE
KORT NR. 2 TIL LOKALPLAN NR. 68
.—•
. . .
Mål 1:4.000
0
Lokaiplanområde
Offentlig sti, A-A
Fælles sti,
B-B, C-C, D-D, E-E, F-F
100
200
390
400
m
o
00
9
0
-e
0*
0
-0
-~
0
P13
.0
~
—.
ø
-u
0)
0)
>1
z
z
I-
>
c
rZ
~Cl)
Cl)
CD
Cl)
C)
~1
-u
Cl)
CD
0
•0
ti)
-u
-I
KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD
Lokalplanområdet, der omfatter oa.
BILAG A
5,2 ha., er beliggende ved Birkallé
i Skjern by, og anvendes i dag til kolonihaver.
Formålet med lokalplanen er at sikre:
—
at området fortsat kun anvendes til kolonihaveformål,
nærmere
bestemt nytte-, frugt- og prydhaver
-
at området ikke anvendes til beboelse,
-
at der kan bygges havehuse og drivhuse i området,
-
at der kan opføres fælleshus, redskabsbygning, toiletbygning
o.lign.
for områdets brugere,
-
nogle principper for opdelingen af området i lodder,
-
et stisystem,
lodder,
der giver direkte adgang til en sti for alle have—
og som sikrer offentligheden stiadgang fra byparken nord
for området ved Skovløkken og Skovbrynet til Peder Madsens
sti
langs områdets sydlige afgrænsning,
-
at bebyggelsen i området begrænses og iøvrigt afpasses områdets
“grønne” karakter.
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNNG
BILAG B
KOMMUNEPLANEN
Lokalplanens område er i koinmuneplanen udlagt til kolonihaveområde
(delområde 2.K.1) med følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen:
Generelle bestemmelser for kolonihaveområder:
Områdernes anvendelse fastlægges til kolonihaver.
Områderne må ikke anvendes til nogen form for beboelse.
I områderne må der kun opføres mindre bygninger med en max. højde
på 5 m.
SPILDEVANDSPLAN FOR SKJERN KOMMUNE 1976 OG REVIDERET FORSLAG TIL
SPILDEVANDSPLAN MARTS 1984 OG JUNI 1985.
Området er omfattet at kommunens spildevandsplan.
VARMEPLAN FOR SKJERN KOMMUNE, MAJ 1987.
Området er omfattet at kommunens varmeplan.
Byrådet er dog instillet på at administrere varmeplanen lempeligt
og meddele dispensation herfra i rimeligt omfang til opstilling at
brænde ovne.
Følgeligt vil byrådet også være indstillet på i forbindelse hermed
at meddele dispensation fra lokaiplanens bestemmelse om max. byg—
ningshç5jde,
opføres.
således at den for en brændeovn påkrævede skorsten kan
KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
BILAG C
Midlertidige retsvirkninger at lokalplanforslaget.
Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget at byrådet, må de ejendomme, der er omfattet at forslaget,
ikke udnyttes på en sådan måde,
at det kan foregribe indholdet af den endelige plan.
Der gælder efter kommuneplanlovens pgf. 22 et midlertidigt forbud mod
udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende
lovlige anvendelse at ejendommen kan fortsætte som hidtil.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse at en
ejendom i overensstemmelse med lokalplanforslaget.
En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal be—
byggelseshøjde og etageantal overholdes.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra-den 10.04.1990 og indtil forslaget er endelig vedtaget af byrådet, dog højst indtil den
10.04.1991.
Retsvirkninger at den vedtagne lokaiplan.
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse at lokalplanen
må ejendomme, der er omfattet at planen ifølge kommuneplanlovens § 31
kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med
planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse at en ejendom kan fortsætte som
hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering
at anlæg m.v.,
der er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i en lokaiplan, hvis
dispensationen ikke er i strid med principperne i planen (dvs. planens
formålsbestemmelse og de anvendelsesbestemmelser, som er fastsat ud fra
formålet med lokalplanen, samt den planlagte struktur,
friarealer og bebyggede arealer).
fordeling mellem
Samtidig skal der gøres opmærksom på, at lokalplanen betyder, at bebyggelsen Birkalle 20 ikke vil kunne tages i brug som bolig, da den
idag ikke er registreret anvendt som sådan og ikke har været det i
mere end 15 år.
Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i en lokalplan,
dispensationen ikke er i strid med principperne i planen
hvis
(dvs. planens
formålsbestemmelse og de anvendelsesbestemmelser, som er fastsat ud fra
tormålet med lokalplanen,
samt den planlagte struktur,
fordeling mellem
friarealer og bebyggede arealer).
Afvigelser fra principperne i lokalplanen kan kun geminefØres ved tilvejebringelse at en ny lokalplan.
Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige
med lokalplanen,
fortræriges at planen.
Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være at væsentlig betydning for virkeliggørelsen at planen.
I henhold til § 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation
at privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropri—
ationen vil være at væsentlig betydning for virkeliggørelsen at lokal—
planen.
FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG
BILAG D
I overensstemmelse med kommuneplanlovens § 24 har Skjern byråd fastsat en frist på 8 uger tor fremsættelse at indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplantorslaget.
Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være kommunen i hænde
senest den 14.06.1990.