Forslag Plejeboliger i Køge Nord
Offentligt fremlagt til den 20. november 2015 Lokalplan 1057 Plejeboliger i Køge Nord øge nord n principskitse Forslag 2015 Offentlighedsperioden Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra den 25. september 2015 til 20. november 2015. Indsigelser, ændringsforslag eller andre synspunkter vedrørende lokalplanforslaget skal sendes til [email protected] eller Køge Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, Torvet 1, 4600 Køge. Husk at angive din egen postadresse, hvis du bruger e-mail. Indsigelser skal være kommunen i hænde senest den 20. november 2015. Lokalplanforslaget kan ses på kommunens biblioteker og udleveres i Borgerservice på Køge Rådhus og i Borgerservice på Borup Bibliotek. Derudover kan du hente det elektronisk på Køge Kommunes hjemmeside på www.koege.dk/lokalplanforslag. Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet og offentligt bekendtgjort må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Der gælder i henhold til planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse d.v.s. fra den 25. september 2015, og indtil forslaget er endeligt vedtaget i Byrådet og offentligt bekendtgjort, dog senest indtil den 25. september 2016 (1 år fra den offentlige bekendtgørelse på Koege.dk). 2 Indhold Lokalplan 1057 Plejeboliger i Køge Nord Redegørelse Lokalplanens formål og baggrund 5 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 5 Lokalplanens forhold til overordnet planlægning 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning 7 Lokalplanens forhold til anden lovgivning 8 Køge Kommunes politikker og strategier 10 Miljøvurdering10 Bestemmelser § 1 Lokalplanens formål 11 § 2 Lokalplanområdet og zonestatus 11 § 3 Områdets anvendelse 11 § 4 Udstykning 11 § 5 Veje, stier og parkering 11 § 6 Bebyggelsens omfang og placering 12 § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 12 § 8 Ubebyggede arealer 13 § 9 Skiltning og belysning 14 § 10 Teknisk anlæg 14 § 11 Forudsætninger for ibrugtagning 14 § 12 Ophævelse af lokalplan, byplanvedtægt mm. 15 § 13 Lokalplanens retsvirkninger 15 Vedtagelsespåtegning15 Kortbilag Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 Byggefelt mv. Kortbilag 3 Dispositionsplan 3 Ll. Skensved Lokalplan 1057 Borup Ejby Ølby Køge Bjæverskov Hastrup Herfølge N 5 km Lokalplanens beliggenhed i Køge Kommune Nye motorvejsramper ved Egedesvej Byudviklingsområde Køge Nord Erhvervsområdet Lyngen Lokalplan 1057 Cirkelhuset Køge Nord Station (2018) Parcelhuse Køge Kommune Lokalplanområdet ligger i Ølsemagle op mod S-banen, Køge Bugt Motorvejen og den fremtidige KBH-Ringsted bane. Syd og øst for lokalplanområdet ligger parcelhuse og etageboligbyggeri og mod nord erhvervsområdet Lyngen. Ølsemagle Revle Redegørelse Lokalplan 1057 Plejeboliger i Køge Nord Lokalplanens formål og baggrund Køge Kommune ønsker at opføre plejeboliger i Køge Nord på ejendommen matr. nr. 10ea Ølsemagle By, Ølsemagle, hvilket ikke kan lade sig gøre indenfor den gældende lokalplan 2-33, som reserverer ejendommen til center- og boligformål, men som ikke er byggeretsgivende for ejendommen. Ejendommen er ejet af Køge Kommune og er i dag ubebygget. Der er udarbejdet dispositionsplan for 94 plejeboliger på ejendommen. Planen tegner 6 bosektioner i 1 etage samt en administrationsbygning i 2 etager. Bosektionerne er udformet som ”fingre” placeret i en vifteform. Dispositionsplanen er udarbejdet i dialog med Social- og Sundhedsforvaltningen og skal fungere som udgangspunkt for et udbud af totalentreprisen. Dispositionsplanen er udarbejdet i dialog med Social- og Sundhedsforvaltningen og skal fungere som udgangspunkt for et udbud af totalentreprisen. Lokalplanen giver mulighed for offentlige formål i form af plejeboliger i overensstemmelse med principperne i dispositionsplanen. Lokalplanen er ikke i strid med kommuneplanen, som udlægger lokalplanområdet til centerområde/stationsområde med mulighed for bl.a. offentlige formål og boliger. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er på ca. 2,5 ha og udgøres af en del af ejendommen matr. nr. 10ea Ølsemagle By, Ølsemagle. Lokalplanområdet ligger i Ølsemagle og afgrænses af Egedesvej mod Nord, Fuglebæk Allé mod øst og S-banen mod vest. Vest for S-banen løber Køge Bugt Motorvejen og KBH-Ringstedbanen. Nord for lokalplanområdet ligger erhvervsområdet Lyngen. Mod syd og øst ligger parcelhusområder og etageboligbebyggelser. Der etableres tilkørsel til motorvejen ved Egedesvej ca. 400 m vest for lokalplanområdet, og Køge Nord Station med stop på KBH-Ringstedbanen og S-banen kommer til at ligge ca. 700 m syd for lokalplanområdet. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for offentlige formål i form af plejeboliger. Lokalplanen fastsætter bestemmelse om bebyggelsens udformning i overensstemmelse med principperne i dispositionsplanen. Se kortbilag 3. Mulighed for oplevelser En plejeboligbebyggelse bør rumme mulighed for oplevelser og mulighed for at følge med i hverdagslivet udenfor bebyggelsen. 5 Lokalplanen fastsætter bestemmelser om beplantning, som sikrer grønne, frodige udearealer og beplantning, som ved sin mangfoldighed, afspejler årstidernes skiften. Lokalplanen fastsætter, at mindst halvdelen af de ubebyggede arealer skal fremstå beplantet med beplantning som træer, buske, blomster og urter. Lokalplanen giver mulighed for etablering af en legeplads til nærnærområdets børn i den sydlige del af lokalplanområdet. Lokalplanen fastsætter desuden bestemmelse om, at hegn i skel mod stier ikke må være højere end 1 m. Støj Lokalplanområdet er belastet med støj fra jernbaner, motorvej og Egedesvej, hvorfor der gælder særlige krav jf. Miljøstyrelsen vejledning om støj fra veje. Lokalplanen stiller krav om støjisolering af boliger og fastsætter en grænse for støj på udendørs opholdsarealer i umiddelbar tilknyning til boligerne, således at Miljøstyrelsens vejledning er overholdt. Se mere i afsnittet om støj på side 8. Lokalplanen udlægger areal til etablering af en støjvold i forlængelse af en eksisterende støjvold langs S-banen og fastsætter bestemmelse for etablering af en støjskærm langs Egedesvej. Lokalplanen fastlægger et byggefelt, som sikrer en afstand på minimum 25 m mellem plejeboligbebyggelsen og S-banens spormidte jf. Miljøstyrelsens vejledning om støj og vibrationer fra jernbaner. Trafik Lokalplanen sikrer, at der etableres overkørsel til lokalplanområdet i tilknytning til den eksisterende overkørsel til Cirkelhuset øst for Fuglebæk Allé, således at der kan anlægges en rundkørsel ved de to overkørsler. Lokalplanen udlægger areal til en offentlig stiforbindelse over lokalplanområdet i overensstemmelse med kommunens stiplanlægning. Lokalplanens forhold til overordnet planlægning Køge Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 1C01 i Kommuneplan 2013 for hvilket, der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: 1C01 Navn: Anvendelse: Specifik anvendelse: Trekanten mellem M10 og S-banen Centerområde Stations- og centerområde. S-togsstation, busholdeplads, parkér og rejsanlæg samt butikker og byorienterede erhverv som kontor- og servicevirksomheder og offentlige formål samt boliger. B%:130 Højde:30 6 Bemærkninger: Bebyggelsesprocenten er angivet som et gennemsnit for rammen som helhed. Der kan indpasses boliger, hvis og hvor Miljøstyrelsens fastlagte grænser eller vejledende grænseværdier for støj kan overholdes i forhold til den omkringliggende infrastruktur. Ved lokalplanlægning skal en del af området overføres til byzone. Lokalplan 1057 er i overensstemmelse med Kommuneplan 2013. Lokalplan Lokalplanområdet er i dag omfattet af lokalplan 2-33 for boliger ved Humlekærgård. Lokalplanområdet er omfattet af bestemmelserne for delområde B8 i den gældende lokalplan. Lokalplanen reserverer delområdet til bolig- og centerformål, tæt-lav bebyggelse, butikker til områdets daglige forsyning, station og lignende. Lokalplanen er ikke byggeretsgivende for delområde B8, hvorfor opførelse af plejeboliger indenfor området kræver en ny lokalplan. Lokalplan 2-33 aflyses ved endelig vedtagelse af lokalplan 1057 for de områder i lokalplanen, som ligger indenfor lokalplan 1057. Lokalplan 2-33 udlægger areal til en støjvold langs banen, en offentlig sti over lokalplanområdet langs med banen samt et fælles friareal med mulighed for etablering af en legeplads i den sydlige del af lokalplanområdet. Disse udlæg overføres i princippet til denne lokalplan. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. Påvirkning af kystlandskabet Lokalplanområdet ligger ca. 2 km fra kysten, og da arealerne mellem lokalplanområdet og kysten er bebyggede, vurderes det, at byggemulighederne indeholdt i denne lokalplan ikke vil påvirke kystlandskabet i forhold til i dag. Lokalplanens forhold til anden planlægning Trafik Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Fuglebæk Allé, som forbinder Egedesvej og Ølsemaglevej. Fuglebæk Allé løber gennem et parcelhusområde og er planlagt med en række rundkørsler, som sikrer lav hastighed på vejen. Rundkørslerne gør det mindre attraktivt at benytte Fuglebæk Allé, når der fremover sker en stigning i trafikken på Egedesvej i forbindelse med nye motorvejsramper på Køge Bugt Motorvejen. Varmeplan Lokalplanområdet er planlagt forsynet med fjernvarme. Vandforsyningsplan Området forsynes med vand fra Vandværket Lyngen. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). 7 For at minimere risikoen for grundvandsforurening fastsætter lokalplanen bestemmelse om, at tage og facader ikke må udføres i kobber og zink. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen. Der skal tilbageholdes regnvand svarende til den afledningskoefficient, som er angivet i spildevandsplanen. Området er separatkloakeret. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Støj Jf. planlovens § 15 a må en lokalplan kun udlægge støjbelastede arealer til støjfølsom anvendelse, hvis planen med bestemmelser om etablering af afskærmningsforanstaltninger m.v., jf. § 15, stk. 2, nr. 12, 18 og 21, kan sikre den fremtidige anvendelse mod støjgener. Lokalplanområdet er belastet med vejtrafikstøj op til Lden 68 dB. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen er der foretaget støjberegninger med udgangspunkt i dispositionsplanen, som danner baggrund for lokalplanen. Beregningerne viser, at støjniveauet ved facader vil være op til Lden 62 dB. Støjniveauet på udearealer omkring bosektionerne vil være op til Lden 68 dB. Der er foretaget støjberegninger med og uden forlængelse af en eksisterende støjvold langs S-banen samt opsætning af en 4 m høj støjskærm langs Egedesvej. Det gør ingen særlig forskel, om der etableres en støjvold langs banen. Dette skyldes, at støjen primært er diffus støj fra motorvejen, som ligger ca. 300 m fra volden. Det gør derfor heller ingen markant forskel, om der sættes yderligere afskærmning op ovenpå volden. En 4 m høj støjskærm langs Egedesvej kan mindske støjen med op til 4 dB på de facader, der vender ud mod Egedesvej. Jf. Miljøstyrelsen vejledning nr. 4 om støj fra veje må det udendørs støjniveau for boliger ikke overstige Lden 58 dB. Jf. vejledningens afsnit 2.2.2 kan der dog i særlige situationer planlægges for nye støjisolerede boliger, såfremt det sikres at: • Alle udendørs områder, der anvendes til ophold i umiddelbar tilknytning til boligerne har et støjniveau lavere end 58 dB. Det samme gælder områder i nærheden af boligen, der overvejende anvendes til færdsel til fods (f.eks. gangstier) • Udformningen af boligernes facader sker, så der er et støjniveau på højest 46 dB indendørs i sove- og opholdsrum med åbne vinduer (f.eks. med en særlig afskærmning udenfor vinduet, eller særligt isolerende konstruktioner) • Boligerne orienteres, så der så vidt muligt er opholds- og soverum mod boligens stille facade og birum mod støjkilder. Herudover skal Bygningsregelmentets krav om, at det indendørs støjniveau i nye boliger med lukkede vinduer ikke må overstige Lden 33 dB, hvis det udendørs støjniveau på facaden overstiger Lden 58 dB, være overholdt. 8 Støjberegninger viser, at ved en disponering af bebyggelsen som i dispositionsplanen, vil det være muligt at opnå et støjniveau på under 58 dB på aflukkede terasser omkring bebyggelsen. Terasserne skal fungere som primære udendørs opholdsarealer, mens de grønne arealer omkring bosektionerne skal fungere som sekundære udearelaer. Jf. Vejledning fra Miljøstyrelsen om støj og vibrationer fra jernbaner, gælder det for S-togsbaner, at der skal opretholdes en mindsteafstand på 25 m fra spormidte til boligbebyggelse. Museumsloven Museum Sydøstdanmark har udført en arkivalsk kontrol af lokalplanområdet jf. museumslovens § 23. Lokalplanområdet har givetvis været engområde i oldtiden. Området ligger i grænselandet mellem moserne i øst og det højereliggende kuperede terræn mod vest. Terrænnet skråner let ned mod Køge Bugt. Denne placering i landskabet er typisk for oldtidsbebyggelse, men der kendes ingen registreringer af arkæologiske interesser indenfor lokalplanområdet. Vest for lokalplanområdet (mellem motorvejen og jernbanen) er der registreret og udgravet flere jordfaste fortidsminder som bopladsspor og affaldsgruber fra ældre og yngre jernalder. Undersøgelser helt tæt på jernbanen har vist flere bebyggelsesspor, som med stor sandsynlighed fortsætter ind i lokalplanområdet. Samlet set vil Museum Sydøstdanmark anbefale, at bygherre får foretaget en forundersøgelse af området, inden anlægsarbejdet påbegyndes, idet der kan være risiko for at støde på skjulte fortidsminder beskyttet af museumsloven. Naturbeskyttelsesloven Der findes ingen naturtyper, som er beskyttet af naturbeskyttelseslovens § 3 indenfor lokalplanområdet. Sydøst for lokalplanområdet på Cirkelhusets udearealer findes en § 3-beskyttet sø. Da arealerne omkring søen allerede er bebyggede, vurderes det, at byggemulighederne indeholdt i denne lokalplan, ikke vil medføre ændringer i søens tilstand. Lokalplanens forhold til Habitatdirektiv Lokalplanområdet ligger ca. 1 km vest for de nærmeste Natura 2000 områder, Ølsemagle Strand og Staunings Ø. Lokalplanen medfører ikke fysiske ændringer af Natura 2000 områderne, og det vurderes, at planen ikke medfører nogen form for emission, der kan have direkte eller indirekte indflydelse på områderne eller deres udpegningsgrundlag. Arealerne mellem lokalplanområdet og habitatområderne udgøres af bebyggede områder og infrastrukturanlæg. Køge Kommune har ikke kendskab til yngle- eller rasteområder for arter, som er opført på Habitatdirektivets bilag 4 indenfor lokalplanområdet. Jordforureningsloven Der er ikke registreret jordforurening indenfor lokalplanområdet, og området er ikke områdeklassificeret. 9 Køge Kommunes politikker og strategier Agenda 21 Køge Kommune arbejder aktivt for at fremme en bæredygtig udvikling med fokus på værdier inden for sociale og kulturelle, økonomiske samt miljømæssige forhold. Lokalplanen bidrager til opfyldelse af en række mål for bæredygtighed, f.eks. ved at: • sikre grønne og frodige friarealer med mangfoldig beplantning • sikre offentlig stiadgang over lokalplanområdet med forbindelse til kommunens overordnede stinet Miljøvurdering Lokalplanen er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer. På denne baggrund er der foretaget en screening efter lovens § 3 stk. 2 med det formål at afgøre, i hvilket omfang planen forudsætter gennemførelse af en miljøvurdering. Byrådet har besluttet, at en miljøvurdering af planen ikke er påkrævet, da denne efter kommunens vurdering ikke danner grundlag for anlæg, der medfører væsentlig påvirkning af miljøet. 10 Bestemmelser Lokalplan 1057 Plejeboliger i Køge Nord §1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at: • muliggøre opførelse af plejeboliger i overensstemmelse med principperne i dispositionsplanen på kortbilag 3 • sikre støjisolering af boliger samt et max. støjniveau på primære udendørs opholdsarealer, således at Miljøstyrelsens vejledning om støj fra veje er overholdt • sikre offentlig stiforbindelse langs lokalplanområdets vestlige skel • sikre, at overkørsel til lokalplanområdet etableres i tilknytning til en eksisterende overkørsel på Fuglebæk Allé, således at der kan anlægges en rundkørsel ved de to overkørsler §2 Lokalplanområdet og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matr. nr. 10ea Ølsemagle By, Ølsemagle samt alle ejendomme, der udstykkes herfra efter den 1. juli 2015. 2.2 Området ligger i byzone og forbliver i byzone. §3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål i form af plejeboliger med tilhørende administrationsbygning, parkering og tekniske anlæg i form af støjafskærmning. §4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere. §5 Veje, stier og parkering 5.1 Vejadgang Vejadgang/overkørsel til lokalplanområdet skal ske fra Fuglebæk Allé som vist på kortbilag 2. 5.2 Veje Der skal udlægges areal til en adgangsvej som i princippet vist på kortbilag 3. 5.3 Stier Der skal udlægges areal til en stiforbindelse over lokalplanområdet som i princippet vist på kortbilag 2. 11 5.4 Parkering Der skal etableres den parkering, som er nødvendig for, at parkering kan ske på egen grund. Der skal etableres minimum 30 p-pladser. P-pladser må kun anlægges langs adgangsvejen fra Fuglebæk Allé. P-pladser skal udføres med græsarmeringssten eller lignende og møde græsoverflader uden niveauspring. §6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke overstige 40. Bygninger må opføres i max. 2 etager i op til 8,5 meters højde. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 6.2 Bebyggelsens placering Ny bebyggelse må kun placeres indenfor byggefeltet som vist på kortbilag 2. Småbygninger til affaldshåndtering mv. skal etableres i forbindelse med adgangsvej og parkering. §7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen skal udformes som i princippet vist på kortbilag 3. Dvs. som ”fingre” placeret i en vifte, som åbner sig mod Fuglebæk Allé. Støjskærmede terrasser skal fungere som primære udendørs opholdsarealer for boligerne. 7.2 Eventuel overdækning af p-pladser skal udføres med åbne sider. Højden på disse må ikke overstige 2,5 m. 7.3 Facade- og tagmaterialer Da lokalplanområdet ligger indenfor område med særlige drikkevandsinteresser, må tage og facader ikke udføres i zink eller kobber. Tage og facader må ikke opføres i blanke og reflekterende materialer. 7.4 Døre og vinduer Dør- og vinduesrammer må kun udføres i træ eller metal eller i en kombination af træ og metal. 12 §8 Ubebyggede arealer 8.1 Friarealer Der skal udlægges friarealer omkring bosektionerne. Arealerne skal friholdes for bebyggelse og må kun befæstes, hvor der etableres stier eller mindre pladser til ophold. Der må dog etableres en legeplads til nærområdets børn i den sydlige del af lokalplanområdet. Der skal desuden afsættes areal til et regnvandsbassin. Regnvandsbassinet skal have en rekreativ funktion som f.eks. vådområde eller amfiteater, der kan fungere som regnvandsmagasin ved ekstremregn. 8.2 Beplantning Mindst halvdelen af de ubebyggede arealer skal fremstå beplantet med beplantning som hjemmehørende træer, buske, blomster og urter. Træer skal placeres på en måde, så der ikke er befæstet med fast belægning i en afstand på minimum 2 m fra et træs midte. 8.3 Støjafskærmning Der skal udlægges areal til en støjvold langs S-banen og Egedesvej. Støjvolden skal udføres som en forlængense af den eksisterende støjvold langs S-banen. Dvs. med en højde på 5 m og en flad skråning ind mod bebyggelsen. Se figur 1. Støjvolden skal beplantes med hjemmehørende træer og buske. Afskærming af støj fra Egedesvej skal udføres med en støjskærm i eller ved skel mod Egedesvej. Figur 1: Princip for udformning af støjvold 13 Støjskærmen skal udføres som fast hegn og skal dækkes med beplantning, medmindre den er udført i glas. 8.4 Hegn Hegn skal udføres som levende hegn. Højden på eventuelle hegn i skel mod stier må ikke overstige 1 m. 8.5 Terræn Efter endt terrænregulering skal terrænet fremstå med bløde kurver og uden tekniske skråninger eller støttemure. 8.6 Udendørs oplag af både, campingvogne og uindregistrerede motorkøretøjer må ikke finde sted. §9 Skiltning og belysning 9.1 Skiltning Der må opsættes 1 skilt ved overkørslen fra Fuglebæk Allé. Skiltet må være max. 1 m højt målt fra terræn og max 80 cm bredt. Der må opsættes skilte, som oplyser om navne, husnummer, og henvisning i øvrigt. Al anden skiltning må ikke finde sted. Skilteflader må ikke være højere end 30 cm. Enkeltbogstaver, logoer og bomærker må ikke være højere end 20 cm. Skilte skal være placeret, så overkanten ikke sidder højere end 2,5 m over terræn. 9.2 Skilte må være belyst med nedadgående lys, men må ikke oplyses indefra. 9.3 Stier og friarealer må kun belyses af lavtsiddende belysningsarmaturer som skotlamper, pullertlamper eller lignende. 9.4 Der må opsættes belysning omkring indgange i form af nedadgående lys. Al anden belysning af facader må ikke finde sted. § 10 Tekniske anlæg 10.1 Tekniske anlæg, herunder anlæg til indvinding af solenergi, skal udføres som en integreret del af bebyggelsen, dvs. placeret under tage eller indeholdt i den enkelte bygnings volumen. 10.2 Forsyningskabler må kun udføres som jordkabler. § 11 Forudsætninger for ibrugtagning 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning i henhold til den gældende varmeplanlægning. Byrådet skal efter ansøgning dispensere fra kravet om 14 tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. planlovens § 19, stk. 4. 11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret vejadgang, parkering, friarealer og støjafskærming som beskrevet i § 5.1, § 5.4, § 8.1, § 8.2 og § 8.3. 11.3 Det indendørs støjniveau i sove- og opholdsrum må ikke overstige 46 dB med åbne vinduer. (Dette skal sikres eksempelvis med en særlig afskærmning udenfor vinduer, eller særligt isolerende konstruktioner) Det udendørs støjniveau på primære opholdsarealer i umiddelbar tilknytning til boliger, dvs. bosektionernes indre haverum (scenarie 1) eller støjskærmede terrasser (scenarie 2), må ikke overstige 58 dB. § 12 Ophævelse af planer 12.1 Ved denne lokalplans endelige vedtagelse aflyses lokalplan 2-33 for de dele, som ligger indenfor lokalplan 1057. § 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jf. planlovens § 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som lokalplanforslag af Køge Byråd den 22. september 2015 Flemming Christensen Peter Frost BorgmesterKommunaldirektør Sign.Sign. 15 16 8e 8br 8i 8f N 7000ai 7000ab 8av 8bf 10dd 8ag Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel 10de 10ea 45 00ac10dg 10en 10em 10eo 10el 10ep 10ek 10er 10eb 10eq 10es 10ei 10eu 10di 10et 10eh 13nf 13ne 10dk 13ng 13nh 10ef 10ev 10ds 13nx e 13ny 13nz 13næ 13nk Områdegrænse 13nl 13nv 13ns 10dv 10dn 0 10dx 10dq 10dy 10do 13ml 50 13nu 13nt 100 m 13mm 13mf 10dæ 10ez Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:2.000 Lokalplan 1057 Plejeboliger i Køge Nord 10dp 13nm 1 10du 10dl 10ed 10dm Signaturforklaring 13of 10dt 10eg 13oh 13nø 10ec 10dz Køge Kommune 13nn 13mn 13me 13mi 2015 Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel N Signaturforklaring Lokalplanområdet Byggefelt Spormidte Stiforbindelse Kortbilag 2 0 50 100 m Byggefelt mv. Mål 1:2.000 Lokalplan 1057 Plejeboliger i Køge Nord Vejadgang/overkørsel Køge Kommune 2015 Kortbilag 3 0 50 100 m Dispositionsplan Scenarie 1 Mål 1:1.600 Lokalplan 1057 Plejeboliger i Køge Nord Køge Kommune 2015 situationsplan 1 : 1000 jernbane støjvold jernbane 25 m byggelinie jernbane situationsplan 94 boliger plejeboliger køge nord Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel N boligområde legepladser bosektion a+b . 16+14 boliger plejecenter indkørsel bosektion c+d . 15+17 boliger plejecenter parkering administration afsætning administration forplads administration hovedbygning+dagcenter fuglebæk allé bosektion e+f . 16+16 boliger egedesvej
© Copyright 2024