1. No category

SK A NDERBORG KOMMUNE
°
Lokalplan nr. 1099 - Boliger i Skovby Nygaard etape 4
Galten Skovby
Juni 2015
KOLOFON
Lokalplan nr. 1099
LOKALPLAN NR. 1099
er offentlig bekendtgjort 29.06.2015.
Nærmere oplysninger:
Skanderborg Kommune
Staben for Kultur, Borgere og Planlægning
Adelgade 44
8660 Skanderborg
Direkte tlf.: 8794 7000
E-mail: [email protected]
2
Skanderborg Kommune
INDHOLD
Lokalplan nr. 1099
INDHOLD
VEJLEDNING .....................................................................................................
Hvad er en lokalplan .................................................................................................................
REDEGØRELSE ................................................................................................
Oversigtskort .............................................................................................................................
Lokalplanens baggrund, formål og indhold ..............................................................................
Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning .............................................................
Teknisk Forsyning .....................................................................................................................
Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ............................................................
Servitutter .................................................................................................................................
Retsvirkninger ...........................................................................................................................
4
4
6
6
7
9
12
14
14
15
BESTEMMELSER ............................................................................................. 17
17
17
18
18
18
19
20
22
24
24
25
25
26
26
26
§ 1 Formål..................................................................................................................................
§ 2 Område og zonestatus .........................................................................................................
§ 3 Arealanvendelse ..................................................................................................................
§ 4 Udstykning...........................................................................................................................
§ 5 Bebyggelsens omfang og placering ....................................................................................
§ 6 Bebyggelsens udseende ......................................................................................................
§ 7 Ubebyggede arealer .............................................................................................................
§ 8 Veje, stier og parkering ........................................................................................................
§ 9 Tekniske anlæg ....................................................................................................................
§ 10 Miljø ..................................................................................................................................
§ 11 Grundejerforening ..............................................................................................................
§ 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug ..............................................................
§ 13 Lokalplan og byplanvedtægt ..............................................................................................
§ 14 Servitutter...........................................................................................................................
§ 15 Vedtagelse .........................................................................................................................
BILAG .................................................................................................................... 29
Bilag 1 Matrikelkort.................................................................................................................... 29
Bilag 2 Arealanvendelse ............................................................................................................ 31
Udsnit af bilag 2, arealanvendelse ............................................................................................. 33
Bilag 3 Illustrationsskitse samt andre skitser ............................................................................ 35
Bilag 4 Topografi........................................................................................................................ 47
Bilag 5 bearbejdning af terræn og placering af regnvandsbassiner ........................................... 49
Bilag 6 Skovby Nygaard - revideret strukturplan ........................................................................ 51
ilag 5
Juni 2015
3
VEJLEDNING
Lokalplan nr. 1099
HVAD ER EN LOKALPLAN
Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng
med planlægningen som helhed.
I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye
bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden
for et bestemt område. Lokalplanen består af:
Redegørelse, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser
på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber,
som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende,
men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en
uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være
udslagsgivende for tolkningen.
Planbestemmelser, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål
at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte
bindende.
Bilag:
Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel.
Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet
hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende.
Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg
kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende.
Topografi
Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag:
- enkelte udsnit af illustrations plan
- diagrammer som viser princip for områdets udformning
- kort med placering af regnvandsbassiner, lavninger og områder med
yderligere terrænregulering.
HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN
Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der
gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder,
herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for
at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres
arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt
at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag.
4
Skanderborg Kommune
VEJLEDNING
Lokalplan nr. 1099
LOKALPLANFORSLAGET
Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i
mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med
bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil
imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages
planen endeligt.Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser
eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er
tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse
af et nyt lokalplanforslag.
DEN ENDELIGE LOKALPLAN
Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i
avisen, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register
www.plansystem.dk, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden
for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i
strid med planens bestemmelser.
Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret
før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom
det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte.
Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller
anlæg, der er beskrevet i planen.
RETSVIRKNINGER
Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen.
Juni 2015
5
REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1099
OVERSIGTSKORT
GALTEN
HØRNING
RY
SKANDERBORG
Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune.
6
Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1099
°
0
70
140
280 Meters
Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:12000. Luftfoto optaget 2014.
LOKALPLANENS BAGGRUND, FORMÅL OG INDHOLD
BAGGRUND OG FORMÅL
Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra grundejeren. Lokalplanen er
fjerde etape i byudviklingsområdet Skovby Nygaard. Byudviklingen sker
på grundlag af strukturplanen og kvalitetsmanualen for Skovby Nygaard.
Lokalplanen åbner mulighed for at området i fremtiden kan anvendes til
åben-lav boligformål til helårsbeboelse og dertil hørende fælles grønne
friarealer, stier, veje, nødvendige tekniske anlæg og anlæg til regnvandshåndtering.
Det er lokalplanens formål at sikre:
• sammenhæng og kvalitet i stiforbindelserne fra boligbebyggelsen til
de fælles friarealer, nærområdet og skolen, for dermed at sikre god
tilgængelighed for færdsel til fods og på cykel,
• omfanget og placeringen af fælles friarealer for dermed at sikre
god plads og tilgængelighed til udendørs leg, bevægelse og ophold
indenfor lokalplanområdet.
• at områdets private og fælles friarealer indrettes så risikoen for
grundvandsforurening minimeres og muligheden for grundvandsdannelse øges
• at områdets private og fælles friarealer indrettes så risikoen for
oversvømmelser i området og i nærtliggende områder mindskes.
Juni 2015
7
REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1099
LOKALPLANOMRÅDET
Lokalplanområdet dækker 8,8 ha og har placering i den vestlige del af
det nye byudviklingsområde Skovby Nygaard mellem Galten og Skovby.
Lokalplanområdet udgør en del af matr. nr. 2a Skovby By, Skovby og
en del af matr. nr. 17fh Skovby By, Skovby. Størstedelen af arealet er en
del af landbrugsejendommen Skovby Nygaard. Der er ikke eksisterende
bygninger indenfor lokalplanområdet.
Lokalplanområdet er beliggende i landzone, men overføres til byzone
med vedtagelsen af denne lokalplan.
Lokalplanområdet ligger indenfor et område, hvor grundvandsbeskyttelse
er særlig nødvendigt, fordi området er udpeget som område med særlig
drikkevandsinteresse(OSD) og størstedelen af området er nitratfølsomt
indvindingsopland. Læs mere om dette i afsnittet om teknisk forsyning.
LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER
Lokalplanen er fjerde etape i virkeliggørelsen af Skovby Nygaard strukturplan. Hele den østlige del af Skovby Nygaard er i perioden 2012-2014
planlagt med lokalplanerne 1051, 1069 og 1084. Denne fjerde lokalplan
er den første i Skovby Nygaards vestlige del.
Lokalplanområdet ligger op mod Galtens nuværende nordøstlige bykant.
Umiddelbart syd for området løber Østergårdsstien og syd for stien ligger
Klank Skov. Mod øst afgrænses lokalplanområdet af Klank boldbaner
og lokalplan 1084.
Landbrugsejendommen Skovby Nygaard er beliggende tæt på lokalplanområdet. Disse bygninger nedlægges gradvist.
I en afstand af ca. 500 meter syd for lokalplanområdet er Mosagergrøften beliggende. Mosagergrøften optager overfladevand fra en stor del af
Skovby og det omkringliggende landskab, herunder en del af området
Skovby Nygaard.
LOKALPLANENS INDHOLD
Lokalplanområdet indrettes som en boligenklave omsluttet af et grønt
areal og med vejtilslutning via stamvej mod Smedeskovvej. Det grønne
areal vil på sigt blive en del af en grøn kile, med stitilslutning til Smedeskovvej mod nord og til de øvrige boligenklaver i Skovby Nygaard.
Boligenklaven er med lokalplanen planlagt til enfamiliehuse som åbenlav bebyggelse, samt veje, stier og et internt fælles friareal.
8
Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1099
Bæredygtighedshensyn
Som del af af Skanderborg Kommunes mål for bæredygtighed, lægges
der også i lokalplanen vægt på en bæredygtig og miljørigtig planlægning,
både hvad angår sundhed, trafik, energi og regnvandshåndtering. Læs
mere om dette under afsnit om Strukturplanen og Kvalitetsmanualen.
Lokalplanen sikrer området et godt stisystem, som giver fodgængere og
cyklister god adgang til de fælles friarealer og til det øvrige nærområder
herunder Skovby Skolen.
Lokalplanen indeholder desuden en række bestemmelser for bebyggelse
og vandafledning, som sikrer at spildevand og overfladevand afledes
under hensyntagen til miljøet, ikke mindst grundvandet.
LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN
PLANLÆGNING
KOMMUNEPLAN 2013
Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 30.B.19 og er
i overensstemmelse hermed. Kommuneplanrammen udlægger området til
blandet boligområde, herunder både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse.
Gennem rammeområdet skal der friholdes en grøn landskabskile fra nord
mod syd og området skal i øvrigt fremstår i harmoni med landskabet.
Struktur og kvalitetsmanual
Kommuneplanbestemmelserne udspringer af en struktur og kvalitetsmanual for det samlede Skovby Nygaard område, som blev vedtaget
af Skanderborg Byråd i 2011. Byrådet har med dette arbejdet ønsket at
skabe et fælles grundlag for kvaliteten og sammenhængen i den etapevise
lokalplanlægning og udbygning af området.
Struktur- og kvalitetsmanualen er udarbejdet i dialog med Galten-Skovbys
borgere, foreninger, virksomheder og institutioner og viser, hvordan
byerne Galten og Skovby kan bindes yderligere sammen ved at skabe et
landskabeligt rum mellem bydelene med rekreative forbindelser og aktiviteter. Området skaber en grøn forbindelse mellem Lyngbygård Ådal
mod nord og Klank Skoven, Klank idrætsanlæg og Østergårdsstien mod
syd og det er ønsket, at området med sin brede på min. 70 meter vil blive
benyttet af både nye og eksisterende beboere i Galten-Skovby.
Skovby Nygaard området rummer muligheder for op mod 400 boliger.
Strukturplanen opdeler udbygningen i 8 adskilte boligområder med
forskellige bebyggelsestyper. De forskellige bebyggelsestyper bidrager
til at skabe variation og mangfoldighed i Skovby Nygaard. Dette er den
fjerde etape og det må forventes at udbygningen af de resterende 4 etaper
som minimum tager 3 år.
Juni 2015
9
REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1099
Vejtilslutningen til Smedeskovvej kan eksempelvis etableres som en rundkørsel.
Luftfoto af venstresvingsspor ved Smedeskovvej og Øster Nygaard.
Alle boliger sikres nem vej- og stiadgang til nærtliggende skoler, daginstitutioner, fritidstilbud samt adgang til de centrale grønne arealer via
et integreret stisystem.
Strukturplanen viser ny vejtilslutning til Smedeskovvej og en fælles
stamvej for boligområderne, der vender mod Galten. Vejtilslutningen
kan etableres som T-kryds med venstresvingsspor på Smedeskovvej.
Skanderborg kommune vil på baggrund af trafik og støjmålinger vurdere,
om der skal etableres en rundkørsel eller lignende i forbindelse med de
senere etaper af området.
Kvalitetsmanualen konkretiserer visionerne for en bæredygtig, landskabelig og sundhedsfremmende bydel og sikre en god kvalitetsmæssig
sammenhæng og standard for området som helhed.
10
Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1099
Strukturplanen og kvalitetsmanualen kan fremvises og udleveres ved
henvendelse til Skanderborg Kommune.
NATURA 2000-OMRÅDE OG BILAG IV-ARTER
Der er ikke internationale naturbeskyttelsesområder indenfor lokalplanområdet eller i nærheden. Lokalplanen vurderes derfor ikke at påvirke
internationale naturbeskyttelsesområder.
Der er ikke fundet bilag IV-arter indenfor lokalplanområdet, men da
lokalplanen omfatter et landbrugsareal, vurderes dyrelivet at ville omfatte
almindeligt forekommende arter i landbrugslandet, herunder haren, som
på rødlisten er vurderet til sårbar. Da lokalplanområdet er af begrænset
udstrækning, og da der findes tilgrænsende landbrugsarealer, vurderes
det som usandsynligt, at projektet vil medføre væsentlige negative påvirkninger af arterne.
NATURBESKYTTELSESLOVEN
Lokalplanområdet er delvist omfattet af 300 m skovbyggelinje, jf.
Naturbeskyttelseslovens § 17. I forbindelse med høringen af planen er
Naturstyrelsen blevet hørt om reduktion af skovbyggelinjen for den del,
der er omfattet af lokalplanen. Naturstyrelsen har tilkendegivet at villereducere linjen.
MUSEUMSLOVEN
Skanderborg Museum anbefaler, at der foretages arkæologisk forundersøgelse af lokalplanområdet forud for bygge- og anlægsarbejde.
Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme fortidsminder, oldsager eller lignende, skal arbejdet standses i det omfang det
berører fortidsminder, og Skanderborg Museum tilkaldes for besigtigelse,
jf. museumslovens §27.
BOLIG- OG BEFOLKNINGSPROGNOSE, SKOLE, INSTITUTIONER, KOLLEKTIV
TRAFIK
Lokalplanområdet ligger i Skovby Skolens distrikt. Det vurderes, at der
er tilstrækkelig skole- og institutionskapasitet til den planlagte byvækst.
Der er ca. 700 meter fra lokalplanområdet til Skovby Skolen via Østergårdsstien.
Der er pt. forbindelse med regionalbus fra Smedeskovvej og Østergårdsvej.
LOV OM MILJØVURDERING
Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov
om miljøvurdering af planer og programmer" (939 af 03.07.2013) og
Juni 2015
11
REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1099
vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal
foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med:
- at planen omfatter et mindre område på lokalt plan.
- at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet.
- at planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4.
TEKNISK FORSYNING
EL-FORSYNING
Elforsyning sker fra Aura A/S
VANDFORSYNING
Vandforsyningen sker fra Galten Vandværk.
VARMEFORSYNING
Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning og efter planloven og varmeforsyningens
regler, herunder regler for lavenergibebyggelse.
For bebyggelse, der opfylder klassifikationskravene for lavenergibebyggelse, kan der dispenseres fra bestemmelsen om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning jf. planlovens §19, stk. 4.
SPILDEVANDSFORHOLD
Spildevand
Lokalplanområdet tilsluttes Skanderborg Forsyningsvirksomhed A/S
Spildevandssystem i henhold til gældende spildevandsplan.
Overfladevand
Der skal etableres to nye bassiner indenfor lokalplanområdet til den almindelige forsinkelse og rensning af overfaldevand fra tage, interne veje
og parkering. Bassinerne skal dimensioneres efter Skanderborg Kommunes administrationspraksis. Stamvejen afvandes ligeledes til bassinerne.
I 2014 vedtog Skanderborg Kommune en klimatilpasningsplan omhandlende 16 indsatsområder, hvor der i særlig grad er problemer med
afledning af regnvand i forbindelse med de kraftigere skybrud. Et af disse
områder er Mosagergrøften ved Århusvej syd for Skovby. Overfladevand
fra den sydlige del af Skovby Nygaard ledes naturligt mod Mosagergrøften.
I forbindelse med områdets byggemodning vil der ske en større afstrømning
af regnvand fra området i og med, at der bliver flere befæstede områder
i form af veje, stier og terrasser m.m. For at belaste Mosagergrøften
mindst mulig skal lokalplanområdet indrettes, så mest mulig regnvand
12
Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1099
kan nedsives eller forsinkes indenfor området. Det betyder, at der udover
de almindelige forsinkelsesbassiner skal sikres arealer, hvorpå regnvand
periodisk kan opstuves. Disse oversvømmelsesarealer vil blive indrettet
indenfor de fælles grønne områder og anlagt så de indpasses naturlige
og smukt i landskabet, og kan anvendes til rekreative formål på alle de
tidspunkter af året, hvor de ikke vil være våde.
GRUNDVANDSBESKYTTELSE
Lokalplanområdet ligger i Område med Særlig Drikkevandsinteresse
(OSD). Størstedelen af området er desuden udpeget som NitraltFølsomt
Indvindingsopland (NFI), hvilket er den mest sårbare områdeudpegning.
Det grundvandsdannende opland til Storring Vandværk rækker ind over
lokalplanområdet og grundvandsdannelsen i området er stor (>100 mm/
år). Indenfor området er der et forholdsvist tyndt lerlag, nogle steder kun
5-10 meter. Samlet set betyder dette at grundvandet i området er meget
sårbart. Grundvand indenfor området skal derfor beskyttes ekstraordinært.
Lokalplanen sikre, at parkeringspladser, kørearealer og veje udføres
med tæt belægning for at hindre nedsivning. Regnvandsbassiner skal
ligeledes etableres, med tæt membran. Lokalplanen indeholder desuden
bestemmelser om, at omfanget af befæstede arealer skal begrænses til
130 m2 pr. boliggrund. Ved at begrænse omfanget af befæstede arealer,
som normalt vil kræve megen vedligeholdelse, er det hensigten at hindre, at kommende beboere fristes til at anvende pesticider. Lokalplanen
foreskriver at fælles friarealer skal fremstå med et naturpræg med lavt
plejebehov, for at motivere til ikke at anvende pesticider og kunstgødning
inden for lokalplanområdet.
Lokalplanen kan som juridisk redskab ikke fastsætte bestemmelser om
pesticid- og gødningsforbud. Skanderborg kommune anbefaler dog at der
ikke anvendes pesticider i området og at beboerne i øvrigt er opmærksomme på at sprøjtegifte og andre miljøfremmende stoffer der udledes
på jorden kan havne i drikkevandet.
RENOVATION
Af hensyn til fremkommeligheden i området, og af hensyn til arbejdsmiljøet, skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser samt
transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op
til kravene i Skanderborg Kommunes regulativ for husholdningsaffald.
Yderligere oplysninger findes på: http://- www.renosyd.dk/regulativ-forhusholdsningsaffald.
Juni 2015
13
REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1099
TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE
MYNDIGHEDER
POLITIET
Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af
vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed
og afvikling (se Færdselslovens § 100).
NATURSTYRELSEN
Omkring Klank Skov er der en 300 m skovbyggelinje. Vedtagelsen af
lokalplanen forudsætter, at Naturstyrrelsen reducerer skovbyggelinjen.
Naturstyrelsen har tilkendegivet, at ville reducere linjen, således at lokalplanområdetikke vil være omfattet af skovbyggelinjen.
MINISTERIET FOR FØDEVARER, LANDBRUG OG FISKERI
Der er landbrugspligt på hele lokalplanområdet, der er i landzone. Der må
derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før Ministeriet
for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri har godkendt, at landbrugspligten
ophæves for dette areal.
Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Ministeriet for Fødevarer, Landbrug
og Fiskeri kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille
betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller
afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden
landbrugsejendom.
SERVITUTTER
SERVITUTTER
Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der
har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom
på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante
forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx.
dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan
være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker
det pågældende område.
14
Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1099
RETSVIRKNINGER
LOKALPLANFORSLAGET (MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER)
I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der
midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet
af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der
skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet
af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af
lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter
dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen,
og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen
af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er
adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således
meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet og byrådet kender
eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige
retsvirkninger.
LOKALPLANEN
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må
ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen.Den nuværende lovlige
anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil.
Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i
planen, skal etableres.Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i
strid med planens principper.Skønnes en ansøgning om dispensation at
berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen
kan gives.Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med
planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan.Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet
ekspropriere.
Juni 2015
15
BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1099
16
Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1099
Lokalplan nr. 1099 - Boliger i Skovby Nygaard etape 4
I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj
2013 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser
for de i § 2 nævnte områder:
§ 1 Formål
§1
FORMÅL
Lokalplanens formål er at sikre
1.1
at området alene anvendes til åbenlav boligformål til helårsbeboelse,
1.2
at veje og bebyggelse følger og tilpasses det naturlige terræn, for
derved at bevare områdets naturlige landskabstræk,
1.3
god tilgængelighed for færdsel til fods og på cykel,
1.4
at fælles friarealer, veje og stier anlægges, så disse skaber gode
fysiske rammer for fællesskab, sundhedsfremme og rekreation,
1.5
at området indrettes sådan, at risiko for forurening af grundvandet
mindskes,
1.6
at området indrettes sådan, at der stadig kan dannes grundvand,
og
1.7
at forebygge risiko for oversvømmelse i nærområdet.
§ 2 Område og zonestatus
§2
OMRÅDE OG ZONESTATUS
2.1
Matrikeloversigt
Lokalplanens område er vist på Bilag 1.
Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre:
Skovby By, Skovby
del af 2a, del af 17fh og del af 19m,
Galten By, Galten
del af 12f og del af 49e
samt alle parceller, der efter den 09.02.2015 udstykkes fra de
nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.
2.2
Delområdernes præcise afgrænsning findes elektronisk, og kan findes via www.plansystemdk.dk .
Lokalplanområdet opdeles i delområde A, B, D, E og F, som
angivet på Bilag 2.
Juni 2015
17
BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1099
2.3
Lokalplanen er beliggende i landzone og overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. Området nord for Smedeskovvej skal forblive i landzone.
§ 3 Arealanvendelse
§3
AREALANVENDELSE
3.1
Delområde A og B må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse
i form af enfamiliehuse til helårsbeboelse, herunder veje, stier
og parkeringspladser.
3.2
Delområde D må kun anvendes til fælles intern friarealer. Indenfor delområdet kan der etableres legeplads, opholdspavillion
og lignende lokale mødesteder.
3.3
Delområde E må kun anvendes til grønt fælles friareal, stier,
mindre tekniske anlæg til områdets forsyning og anlæg til
regnvandshåndtering. Indenfor delområdet kan der etableres
motions- og legeredskaber eller lignende anlæg til rekreative
formål.
3.4
Delområde F anvendes til vej, stier, regnvandshåndtering, støjafskærmning, beplantning og grønt areal samt mindre tekniske
anlæg til områdets forsyning.
§ 4 Udstykning
§4
UDSTYKNING
4.1
Udstykning skal ske i princippet, som angivet på bilag 2.
4.2
Delområde D, E og F må ikke udstykkes yderligere.
§ 5 Bebyggelsens omfang og placering
18
§5
BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
5.1
I delområde A og B må bebyggelsesprocenten for hver enkelt
ejendom ikke overstige 30. Andel i fælles arealer medregnes
ikke i bebyggelsesprocenten. På hver grund må der kun opføres
1 bolig til 1 husstand.
5.2
I delområde A må bebyggelsen opføres med en maksimal højde
til øverste tagkant på 8,5 meter over byggemodnet terræn.
5.3
I delområde B må bebyggelsen opføres med en maksimal højde
til øverste tagkant på 6,5 meter over byggemodnet terræn.
Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1099
5.4
I delområde A må bygninger opføres i op til 2 etager.
5.5
I delområde B må bygninger opføres i 1 etage.
5.6
Der er pålagt byggelinjer mod vej på hver grund, i princippet
som angivet på Bilag 2, og som uddybet i det efterfølgende:
Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse (incl. garager,
carporte og udhuse og lignende mindre bygninger) mellem vejskel
og byggelinjer.
Byggelinjernes afstand til vejskel er 2,5 m med undtagelse af
grunde, hvor bredden på kørebanen på vej B-B, C-C, D-D, E-E
og F-F afviger fra 4.8 m på grund af parkeringspladser. Her følger
byggelinjen nabogrundene efter princippet angivet på Bilag 2.
5.7
I delområde D må der ikke opføres bebyggelse, med undtagelse
af opholdspavillion eller lignende let konstruktion. Der kan i det
fælles friareal etableres motions- og legepladser samt en mindre,
overdækket, udendørs fælles samlingsplads til f.eks. grill- eller
bålhytte. Hertil kan der etableres mindre tekniske installationer
til områdets forsyning.
5.8
I delområde E må der kun etableres mindre bebyggelse eller
konstruktioner til rekreative formål eller til nødvendig teknisk
forsyning. I en afstand af 30 meter fra Klank Skov må der ikke
opføres nogen form for bebyggelse. Der kan etableres motionsog legeredskaber, overdækkede opholdsarealer, shelters, eller
lignende til brug for områdets anvendelse til rekreative formål.
Tekniske anlæg skal indpasses i terrænet og afskærmes fra
omgivelserne med lav beplantnng, så de fremstår med mindst
mulig synlighed fra omgivelserne.
§ 6 Bebyggelsens udseende
§6
BEBYGGELSENS UDSEENDE
6.1
Bebyggelsens facader må kun fremstå i materialerne:
• teglsten - kan fremstå som blank mur eller vandskuret / pudset
facade.
• træ (som bræddebeklædning, ikke som bjælkehuse). Træ omfatter her ikke krydsfiner.
Der kan i mindre omfang anvendes beklædning af facader med
metal, fibercement og glas. Det vil sige mindre end en tredjedel
af den enkelte bygnings facade.
Bygningsfacaderne skal fremstå i afdæmpede farvenuancer eller
gråtoner.
Juni 2015
19
BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1099
6.2
Tagdækning må kun udføres i materialerne:
• tagsten (tegl eller beton).
• skifer.
• forpatineret zink.
• sort og koksgrå tagpap.
• fibercementplade med farven mørk koksgrå eller sort,
• glas
Til udestuer kan der anvendes andre materialer.
6.3
Tagene på boligerne må ikke udføres i reflekterende materialer
som eksempelvis glaseret tegl.
6.4
Placeres der flere kviste og tagvinduer på hovedhusets tagflade,
skal disse indbyrdes være udformet ens, enkeltsiddende og jævnt
fordelt på tagfladen.
6.5
Tage må ikke udføres med hel- eller halvhvalm.
6.6
Anlæg til indvinding af solenergi i form af f.eks. solfangere,
solceller og lignende installationer synlige for omgivelserne skal
opsættes parallelt og tæt på taget, eller som en integreret del af
tagkonstruktionen eller facaden. Anlæggene skal udformes med
anti-refleksbehandlet glas eller lignende overflader.
6.7
Sokler må ikke være synlige i en højde på mere end 0,4 m over
terræn.
6.8
Legepladser og overdækket areal i fælles frireal i Delområde D
og E skal udføres i træ og i afdæmpede farver, ikke signalfarver.
§ 7 Ubebyggede arealer
20
§7
UBEBYGGEDE AREALER
7.1
Fælles friarealer i delområde D, E og F anlægges som sammenhængende grønne arealer. Områderne skal fremstå som
græsklædte med lavt plejebehov.
7.2
Langs alle boligveje i lokalplanområdet skal plantes mindre enkeltstående allétræer til markering af stikrydsning, overkørsler,
fartdæmpning og parkeringspladser. Vejtræerne skal etableres
med én art fælles for alle boligveje i lokalplanområdet, så det
sikres at der opnås en ensartet karakter for området som helhed.
Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1099
7.3
I fælles friarealer skal der plantes enkelte fritstående eller mindre
grupper af træer og/eller buske som dækker et areal på op til
10 m2 pr. gruppe. Omkring regnvandsbassiner kan der plantes
træer og buske på et større areal i en afstand på 0-3 meter fra
bassinet.
Arealer omkring legeplads, forsamlingspladser og stier kan
fremstå mere velplejede og afskærmes med lav lægivende beplantning.
7.4
Hegn skal etableres som levende hegn. Dette gælder også hegn
nærmere skel end 1 meter. Hegn mod vej og sti skal placeres på
egen grund mindst 0,3 meter fra skel. .
7.5
Hegn mod delområde D, E og F skal være bøg.
7.6
I delområde A og B må der ikke foretages befæstelse på mere
end 130m2 af hver enkelt boliggrund. Belægninger som græsarmeringssten og grus medregnes ikke. Bebyggelse medregnes
ikke.
7.7
Indenfor fælles friarealer i delområde D og E må der ikke foretages
befæstelse på mere end 5% af delområdets areal. Belægningerne
skal fortrinsvis udføres som permeable belægninger.
7.8
I lokalplanområdet må der ikke terrænreguleres mere end
+/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn. På kortbilag 5
er markeret to områder indenfor delområde A og B, som kan
terrænreguleres yderligere. Terrænet indenfor disse to områder
må dog ikke overstige kote 57. I forbindelse med etablering af
vej-, sti- og parkeringsanlæg samt regnvandsbassiner kan større
terrænreguleringer tillades. .
7.9
Terrænregulering på den enkelte grund i delområde A og B
skal udføres med blødt afrundede skråninger med en maksimal
hældning på 1:4. Terrænet må ikke reguleres nærmere end 1
meter fra skel. Terrænregulering i og mod skel må ikke ske med
støttemur.
7.10
Indenfor delområde D, E og F skal terrænregulering udføres med
blødt afrundede skråninger med en maksimal hældning på 1:5.
I forbindelse med etablering af regnvandsbassiner kan større
hældning tillades. .
7.11
Der skal etableres to nye regnvandsbassiner indenfor lokalplanområdet til forsinkelse og rensning af regnvand, se placering
på kortbilag 2. Regnvandsbassinerne skal etableres, med en tæt
membran.
Juni 2015
21
BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1099
7.12
Regnvand fra veje, parkeringsarealer, tage og øvrige befæstedearealer skal ledes til regnvandsbassiner indenfor lokalplanområdet. Regnvand fra den nordlige del af delområde F kan ledes
til regnvandsbassin ved Smedeskovvej.
7.13
Regnvandsbassiner skal placeres som vist på kortbilag 2 og
skal udformes hensigtsmæssigt i forhold til terræn, stier, skel og
delområdegrænse, eksempelvis som vist på kortbilag 5.
7.14
Langs Østergårdsstien og i forbindelse med regnvandsbassiner
skal der etableres lavninger til opstuvning af regnvand ved store
regnskyld, disse skal placeres som vist på kortbilag 5. Herfra
skal vandet ledes videre til regnvandsbassin med tæt membran
indenfor lokalplanområdet. .
7.15
I delområde F skal der etableres støjdæmpende foranstaltninger
i form af jordvold eller beplantningsbælte langs lokalplanområdets vestlige grænse. Støjvolde og beplantningsbælter må ikke
etableres nærmere end 3 meter fra stierne b-b, c-c, d-d, og e-e
og må ikke placeres nærmere end 100 meter fra Østergårdsstien.
På 2 kortbilag er markeret 4 strækninger med støjvold.
I den nordligste del af delområde F nær Smedskovvej skal der
etableres en støjvold i en højde af 1,5 meter i forhold til det
naturlige terræn. Støjvoldens hældning på denne strækning må
maksimalt være 1:3. Se placering på kortbilag 2.
Nær Havrevej skal der etableres en støjvold med en højde på 1
til 1,5 meter i forhold til det naturlige terræn. Ved tilslutningen
af boligvej skal støjvoldens højde være minimum 1,2 m. Støjvoldens hældning på denne strækning må maksimalt være 1:4.
Se placering på kortbilag 2.
Nær Rugvej skal der etableres en støjvold med en højde på 0,8
til 1,2 meter i forhold til det naturlige terræn. Ved tilslutningen
af boligvej skal støjvoldens højde være minimum 1,2 m. Støjvoldens hældning på denne strækning må maksimalt være 1:4.
Se placering på kortbilag 2.
Nær Hvedevej og Solsikkevænget kan der etableres støjdæmpende
foranstaltninger i op til 1,2 meters højde i forhold til det naturlige
terræn. Ved tilslutningen af boligvej skal støjvoldens højde være
minimum 1,2 m. Støjvoldens hældning på denne strækning må
maksimalt være 1:4.
§ 8 Veje, stier og parkering
22
§8
VEJE, STIER OG PARKERING
8.1
Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Smedeskovvej.
Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1099
8.2
Grunde må kun have overkørsel til boligvejene B-B, C-C, D-D,
E-E, og F-F og ikke med mere end en overkørsel til den enkelte
grund.
Overkørsler må ikke anlægges i en bredde der overstiger 8 meter.
Overkørsler skal placeres mindst 0,5 meter fra kabelskabe, lysmaster og lignende.
8.3
Veje og stier udlægges i princippet som vist på Bilag 2 og skal
anlægges i overensstemmelse med vejledende illustrationer, Bilag
3.
8.4
Vejene og stierne udlægges som private fællesveje/stier.
8.5
Stamvejen A-A udlægges med en samlet bredde på 10,3 meter,
og anlægges med belægning til kørebane på 6,3 meter og græsrabatter på 2 m langs begge sider af vejen. Vejen skal udformes
med hastighedsdæmpende foranstaltninger svarende til maks.
40 km/t. Vejen skal etableres med overkørsler markeret med
hævet niveau, forsætninger eller lignende foranstaltninger til
hastighedsdæmpning samt med belægningsskift i krydsning
med stikveje og stier, herunder ud for Sti b-b, c-c, d-d, og e-e i
princippet som angivet på Bilag 2 og Bilag 3.
8.6
Boligveje B-B, C-C, D-D, E-E og F-F udlægges med en bredde
på 7,8 meter, heraf anlægges med belægning til kørebane på 4,8
meter og græsrabatter langs begge sider af vejen, suppleret med
rabatsten henholdsvis vandrender, i princippet som angivet på
Bilag 3. Vejene skal udformes med hastighedsdæmpende foranstaltninger svarende til maks. 20 km/t. Vejenes bredde kan
øges eller mindskes til hastighedsdæmpende foranstaltninger,
gæsteparkeringspladser og de nødvendige vendepladser, som
angivet på Bilag 2 og Bilag 3.
8.7
Alle veje i lokalplanområdet skal udføres med hjørneafskæringer.
8.8
Vendepladser skal anlægges med et effektivt vendeareal på minimum 14x14 m. Vendepladsen på vej B-B skal etableres med
en radius på mindst 12,5 meter.
8.9
På boligstikvejen B-B skal der etableres mindst 2 handikap
gæsteparkeringspladser og på stikvejene C-C, D-D, E-E og F-F
skal der etableres med mindst 1 gæsteparkeringsplads på hver,
i princippet som angivet på Bilag 2 og Bilag 3.
8.10
Inden for lokalplanområdet er det ikke tilladt at parkere lastbiler,
sættevogne, større trailere(1000 kg), både, campingvogne, containere og lign. Dog kan det tillades at opbevare f.eks. robåde,
kanoer og lign., som kan skjules bag hæk eller hegn, og som
ikke ændrer områdets karakter af boligområde.
Juni 2015
23
BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1099
8.11
Vejarealer og parkeringsarealer skal udføres med fast belægning
med fald mod afløb til kontrolleret afledning. Regnvand fra veje
og parkeringsarealer må ikke nedsives.
8.12
På fælles arealer og langs veje og stier skal lyskilder med samme
belysningsfunktion være ens i udformning/armatur indenfor hele
lokalplanområdet.
8.13
Forbindelsesstierne a-a, b-b, c-c, d-d, e-e og f-f udlægges i en
bredde af 4 meter og anlægges med fast belægning i en bredde
af 2 meter, i princippet som angivet på bilag 2 og Bilag 3.
8.14
Naturstier g-g, h-h, i-i, j-j, k-k og l-l udlægges i en bredde af 3,75
m, i princippet som angivet på Bilag 2. I forbindelse med senere
udbygning af stinettet nord for lokalplangrænsen ud for sti k-k og
l-l, skal sti k-k og l-l forlænges og tilsluttes hertil. Naturstierne
anlægges med en åben belægning i en bredde af 1,75 m bredde.
8.15
Sti a-a skal tilsluttes Østergårdsstien og Smedeskovvej.
8.16
Sti f-f skal tilsluttes Østergårdstien, kommende stier ved lokalplan
1084 og kommende sti mod Smedeskovvej.
8.17
Sti i-i og j-j skal tilsluttes Østergårdsstien
8.18
Sti b-b, c-c, d-d og e-e skal føres frem til lokalplangrænsen ved
eksisterende boligområder ved Hvedevej, Rugvej, Havrevej og
Solsikkevænget. Stierne skal desuden tilsluttes kommende stier
mod øst.
§ 9 Tekniske anlæg
§9
TEKNISKE ANLÆG
9.1
Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg
efter Skanderborg Kommunes anvisning.
9.2
Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres
under terræn og må ikke føres på facader.
9.3
Antenner og paraboler: Der må ikke etableres synlige sende- eller
modtageanlæg på lokalplanens bebyggelse. Sende- og modtageanlæg uden tilknytning til bebyggelse skal have en maks. højde
fra naturligt terræn til overkant på anlægget på 1,5 m.
§ 10 Miljø
24
Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1099
§ 10
MILJØ
Ingen bestemmelser
§ 11 Grundejerforening
§ 11
GRUNDEJERFORENING
11.1
Samtlige grundejere inden for lokalplanens område har pligt til
at være medlem af grundejerforeningen Skovby Nygård.
11.2
Grundejerforeningen skal, efter krav fra kommunen, optage
medlemmer fra tilgrænsende områder, eller sammenslutte sig
med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende
områder.
11.3
Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes
interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under
foreningens område, herunder inden for lokalplanområdet at
drifte og vedligeholde vejafvanding, veje, stier og fælles friarealer
mm. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som
i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.
11.4
Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på veje, stier og
fælles arealer inden for lokalplanområdet og forestå drift af disse
veje, stier og fællesarealer samt øvrige fællesanlæg, der måtte
blive etableret indenfor området.
11.5
Vedtagelse af grundejerforeningens vedtægter og ændringer
heraf forudsætter godkendelse af Skanderborg Kommune.
§ 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug
§ 12
BETINGELSER FOR, AT NY BEBYGGELSE MÅ TAGES
IBRUG
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før:
12.1
Vej- og stiadgang til offentlige veje og stier er udlagt og anlagt,
som beskrevet i § 8.1 til og med § 8.17 er etableret.
12.2
Tilslutning til kollektiv varmeforsyning er etableret i overensstemmelse med §9.1.
12.3
Spildevandssystem samt regnvandssystem og tilslutning her til
er etableret.
12.4
Ny bebyggelse må ikke ibrugtages, før der er anlagt vej- og
parkeringspladser med tæt belægning.
Juni 2015
25
BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1099
12.5
Fælles friarealer og træer langs vejene skal etableres og plantes i
forbindelse med byggemodningen og senest når 50% af grundene
er solgt, eller når Skanderborg kommune kræver det. .
12.6
Støjafskærmende foranstaltninger langs stamvejen er etableret
i overensstemmelse med § 7.15
§ 13 Lokalplan og byplanvedtægt
§ 13
LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT
Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt.
§ 14 Servitutter
§ 14
SERVITUTTER
Der ophæves ingen servitutter.
§ 15 Vedtagelse
26
§ 15
VEDTAGELSE
15.1
Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg
Byråd den 25.03.2015.
15.2
I henhold til § 27 i Lov om Planlægning vedtages lokalplanen
endeligt af Skanderborg Byråd den 24.06.2015.
Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1099
Juni 2015
27
BILAG
Lokalplan nr. 1099
28
Skanderborg Kommune
Bilag 1
BILAG 1
Lokalplan nr. 1099
MATRIKELKORT
77b
19m
12f
77a
7000i
2cb 2bø 2bt 2br 2bp 2bæ
5o
2cs
49e
49b
7000b
17hq
k
2bz 2by 2bv 2cp 2cn 2cl 2ci 2cg 2ce 2en
3bz
17ho
17hm
17hk
2em
3br
2bx 2cq 2co 2cm 2ck 2ch 2cf 2cd
3bæ
17hf
17hu
3bø
3e
3bt
2da 2cæ 2cy 2cv 2ct
2de 2dc
3ca
2dg
3bv
3cb
2dp 2do
3by 3cc
2ep
2ek
3cl
3ch
3ci
3cm
3cr
3cx
2dq
2dl 2dk
2cu
2di
3ck
3cg
2dn 2dm
2ei
2eg
17hb
17gu
2eo
17gs
2cx
2dh
2cz
2df
2ee
2dd
2db
2cø
2ec
2eh
2ea
2ef
2dæ 2dy 2dv 2dt 2dr
2ed
7000æ
2eb
3cs
3cy
7000at
3ct 3cz
2dø
2a
3cu 3cæ
2dz 2dx 2du 2ds 2el
Signatur:
Skovby By, Skovby
Lokalplangrænse
17hv
Eksisterende byzone
Areal der overføres til byzone
Jordstykke
3cv 3cø
3dd 3dh
3de
Optaget vej
Fredskov
3di
3df
3dk
Ejerlav
3dg
3dl
14dy
14gu
14gv
14dy
14il 14in
14iq
17fh
14iu
14iq
14ir
14ip
14iq
7000v
Mål: 1:4.000
14a
14z
Juni 2015
0 20 40
80
17a
120
160
Meter
29
BILAG
Lokalplan nr. 1099
30
Skanderborg Kommune
Bilag 2
BILAG 2
Lokalplan nr. 1099
AREALANVENDELSE
k
aA
b b
c c
Signatur:
Lokalplangrænse
Delområdegrænse
F
A
d d
Delområde nr.
Vejudlæg
Sti
A
Vejpunkt
a
!
Stipunkt
Vejadgang
!
Stitilslutning
Byggelinie
Nye skel
Grønt areal
Fællesareal
B
A
^
f
e e
k
C
D
A
Cg
gD
i
l
k
E
F
D
Eh
B
l
E
!
!
regnvandsbassin
Støjvold 0 - 120
Støjvold 80 - 120
Støjvold 100 - 150
Støjvold 150
hF
j
a
i
j
f
Mål: 1:4.000
0 20 40
Juni 2015
80
120
160
Meter
31
BILAG
Lokalplan nr. 1099
32
Skanderborg Kommune
Juni 2015
e
a
e
A
B
C
C
g
A
a
!
!
i
g D
i
D
k
D
k
Vejadgang
Stitilslutning
Stipunkt
Vejudlæg
Sti
A Vejpunkt
A
Lokalplangrænse
Delområdegrænse
Delområde nr.
Signatur:
!
E
h
F
j
j
F
Støjvold 80 - 120
Støjvold 100 - 150
Støjvold 150
E h
!
^
Fællesareal
regnvandsbassin
Støjvold 0 - 120
Byggelinie
Nye skel
Grønt areal
BB
0 10 20
l
40
l
Mål: 1:2.000
60
E
f
80
Meter
f
k
BILAG
Lokalplan nr. 1099
UDSNIT AF BILAG 2, AREALANVENDELSE
33
BILAG
Lokalplan nr. 1099
34
Skanderborg Kommune
Juni 2015
1:2000
0
10
20
30
Østergårds stien
40
50 m
Forventet afgrænsning område 2
Bassin
Område 1
Hovedsti
Bassin
Område 2
Bilag 3
BILAG 3
Lokalplan nr. 1099
ILLUSTRATIONSSKITSE SAMT ANDRE SKITSER
Illustrationsskitse
35
BILAG
Lokalplan nr. 1099
Principsnit gennem stamvej: Vester Nygaard, ved Østergaardsparken
Skel - Boliger
Skovby Nygaard
Skel - Boliger
Boliger
Skovby Nygaard
Østergaardsparken
Min. 2,5 m
12,2 m
Eksist. sti 3,8 m
1m
2m
2m
Stamvej 6,3 m
2m
23,5 m
31,8 m
Principsnit gennem stamvej: Vester Nygaard, ved Solsikkevænget
Skovby Nygaard
Skel
Boliger
Skovby Nygaard
Solsikkevænget
Min. 2,5 m
16 m
1m
2m
2m
Stamvej 6,3 m
2m
23,5 m
31,8 m
Principsnit B-B:
Vester Nygaard
0
36
1
5
10 m
Skanderborg Kommune
Lokalplan nr. 1099
2m
Stamvej 6,3 m
2m
Princip for stamvej
1,5 m
Boligvej 4,8 m
1,5 m
Princip for boligvej
1m
2m
1m
1m
4m
3,75 m
Princip for forbindelsessti
0
1
Juni 2015
1,75 m 1 m
5
Princip for natursti
10 m
37
BILAG
Lokalplan nr. 1099
Princip for overgang mellem sti og stamvej
Stamvej
Stiforbindelse
Belægningsskift
markerer overgang
Forbindelse til
eksisterende sti
Stiforbindelse til
den grønne kile
Belysning markerer
overgange og skaber
stemning
0
38
1
5
Betonplinte til ophold
10 m
Skanderborg Kommune
Lokalplan nr. 1099
Princip for overgang mellem Stamvej og Boligvej
Stamvej
Græs
rabat
Græs
rabat
Belægningsskift i
overgange
Stiforbindelse
Hævet areal
Boligvej
Overgangen markeres i kørebanen
0
Juni 2015
1
5
10 m
39
BILAG
Lokalplan nr. 1099
Planudsnit
Gæsteparkering/Byggelinier
Betonvandrende med riste - eksempel
Lav rabatsten i beton mellem asfalt og
græsrabat - Eksempel
Byggelinie nord for boligvej
2,5 m
Græs
rabat
1,5 m
4,8 m
5,8 m
Gæsteparkering
1,5 m
1,5 m
7,3 m
Gæsteparkering
Handicap-bil
4,8 m
Græs
rabat
1,5 m
2,5 m
Byggelinie syd for boligvej
0
40
2
4
6
8
10 m
Skanderborg Kommune
Lokalplan nr. 1099
Planudsnit
Vendeplads boligvej
4,8 m
Boligvej
Græs rabat
Vendeplads
Min 14 x 15 m
Græs rabat
Eksempel på
indkørsel til bolig
Intern Stiforbindelse
Eksempel på
indkørsel til bolig
Eksempel på
indkørsel til bolig
Intern
Stiforbindelse
Lav rabatsten i beton mellem asfalt og
græsrabat - eksempel
41
Juni 2015
0
1
Betonvandrende med riste - eksempel
5
10 m
BILAG
Lokalplan nr. 1099
Eksempel på støjdæmpende foranstaltninger i lokalplanområdets nordlige del
Boligvej
SƟ
Bakkerne kan beplantes
med forskellige løgplanter
som vil blomster og forandre udseenet af bakkerne.
Det vil fremhæve årstidernes skiften og medvirke
til at gøre køreturen ad
stamvejen Vester Nygaard
til en god oplevelse.
42
Skanderborg Kommune
Lokalplan nr. 1099
Princip for oversvømmelsesarealer - snit
Juni 2015
43
BILAG
Lokalplan nr. 1099
44
Skanderborg Kommune
Lokalplan nr. 1099
Juni 2015
45
BILAG
Lokalplan nr. 1099
46
Skanderborg Kommune
Bilag 4
BILAG 4
Lokalplan nr. 1099
TOPOGRAFI
62,
75 63 m
m
2ek
2ei
,
61
5
61 m
61 m
2cz
61
m
2dæ 2dy 2dv 2dt 2dr
m
2eb
2dø
2dz 2dx 2du
57
59 m
7000æ
2ds
m 2el
,75
m
5
,2
6
5
m
75
,
55 17hv
59 m
m
58 m
75
57
,
m
57 m
58
,
25
56,75 m
m
60,2
5
61,25 m
60,75 m
m
25
58,
61,25 m
61
,
5
m
m
56
56 m
3dh
2cø
5
2ea 9,75 m
2ed
3cv 3cø
3dk
17gs
2dd 2db
2ec
2eh
2ef m
0
2a
61,5 m
2eo
2cx
2df
2ee
m
62
2cu
2dh
2eg
3cu 3cæ
3di
2ep
17hu
2dq
2dl 2dk
2dm
2di
m
63
59
,25
m
62 m
5m
59,7
m
3cy
7000at
3ct 3cz
2dn
2do
2dp
6
64
3cs
m
62
m
3cx
m
57,5
62
63 m
3cr
56,75 m
m
3cm
59,
5
3ci
m
m
,25
59
2de 2dc
60
m
49
,
75
52
,
m
,25 3cl
5
5
58
17hf
2cæ
2cy 2cv 2ct
2da
2dg
63 m
m
,75
54
55,5 m
3cg
2bx 2cq 2co 2cm 2ck 2ch 2cf 2cd
m
m
48
m
47
,
2em
m
63
4
m
,25 m
9
4
3cb
,5
50
3cc
m
5
,2
50 51,5 m
53,75 m
3ck
m
25
48,
k
m
57
3dg
3dl
14dy
14gu
m
,25
7
5
5
m
57
,5
,
59
m
m
14gv
14dy
14il 14in
58 m
5
61,
17ho
2cs
17hm
2bv
2cp 2cn
2bz 2by
2cl 2ci 2cg 2ce 2en17hk
63 m
3bø
3e
m
47,5
m
3bt 3ca
8, 5
5
17hq
2cb 2bø 2bt 2br 2bp 2bæ
5o
62
25
3bæ
,
58
m
75
57,
m
m
,25
m 62 ,5 m
62
75
5m
m
m 52
,25
5
m
56
3,
5
,5
55
m
m
m
56
5
m
55 4 m
m
5
54 2,5
5
57
m
m
m 51 0 m
58,
5
,
6
75
25
m
m
m 5
59
5
1
5
57,
m
,
58,
25 75 m 5 53 m
75
m
4, m
60 m
m
5
m
57
60,75 m
58 m 5
61,2
6,
60 59 m
5m
25
m m
61
m
61,75
m
m
46
,
m
25
46
,
7000b
3br
m
m m
49
47 75
,
m
47 ,75
8
m 4
48
m
m
49
51
m
50
m
52
m m
52 53
60,25 m 60,5 m 61 m
m
5 m 19m
7000i
5, 7
45
4
77a 12f
46 m
m 49e
46
5m
m
46,
3bz
47
63,2
5
77b
Signatur:
14iq
m
,25
7
5
5
57,7
,2
m
5m
57
57
m
8
5
58 m
14z
Juni 2015
56,5 m
56,25 m 56 m
56,75 m
56
m
,75
55
56 m
56 m
17a
Mål: 1:4.000
0 5520m 40
54 m
5
m
Jordstykke
Lokalplangrænse 55 m
5m
Højdekurver55(1,2 m)
m 5m
Højdekurver
,25 54, (0,25 m)
54,75 m
m
56 m
7000v
56 m
m
,75
55
57,
25
m
56
m
14ir
56 56,7
5
,5
m
57 m m
,
55
m
14iu
14iq
m
56
56,5
57 m
17fh
14ip
m
56
80m
,25
4
5
5m
3, 2
m5
,5
53
,5 m
m 52
53
120
160
Meter
47
BILAG
Lokalplan nr. 1099
48
Skanderborg Kommune
m
61 m
61 m
59
,
61
,25
m
60
m
5
m
56
56,
,
75 5 m
m
60,5
m
5m
59,7
60,75 m
m
59 m
60
56,5 m
Regnvandsbassin
56 m
56,25 m
56 m
56 m
Højdekurver (0,25 m)
terrænregulering op til kote 57
Lavninger
5
58,
m
,75
6
5
0 10 20
56,5 m
40
Mål: 1:2.000
m
m
5
56,2
m
75
55,
57,25 m
57
,25
m
60,75 m
Lokalplangrænse
Delområdegrænse
Højdekurver (1 m)
Signatur:
m
60,2
5
61,2
5
58 m
59 m
58,
75
m
m
58
,25
m
Juni 2015
m
m
m
75
58
57
,
m
m
57 m
56 m
56
m
55,75
m
60
m
,25
57
k
57
,75
m
56 m 56 m
55,25 m
80
Meter
57,25 m
56 m
56
m
25
59
,
5
61,2
m
,5
61
57
,5
61,5
Bilag 5
BILAG 5
Lokalplan nr. 1099
BEARBEJDNING AF TERRÆN OG PLACERING AF REGNVANDSBASSINER
57 m
49
BILAG
Lokalplan nr. 1099
50
Skanderborg Kommune
Bilag 6
BILAG 6
Lokalplan nr. 1099
SKOVBY NYGAARD - REVIDERET STRUKTURPLAN
ilag 5
Bilag 6
Smedeskovvej
Sti
D
Dige
Kommende lokalplanområder
Lund
Vedtagne lokalplaner
Lp1051, Lp 1069, Lp 1084
Lokalplanområde 1099
0
0
10
50
50
Juni 2015
100 m
100
150
200
51