Lasse Palle
Toftegårdsvej 7
4360 Kirke Eskilstrup
Dato:
24.04.2015
Sagsb.:
Michael Leth-Espensen
Sagsnr.:
15/20561
Dir. tlf.:
72 36 41 50
E-mail:
[email protected]
AFSLAG på ansøgning om udstykning
Du har den 20. april 2015 søgt om landzonetilladelse til at udstykke en byggegrund fra ejendommen
Matr. nr.:
3y m.fl. Sønderstrup By, Kirke Eskilstrup
Ejer:
Hanne Als Palle, Tøltevej 6, 4340 Tølløse
Ansøger:
Lasse Palle, Toftegårdsvej 7, 4360 Kirke Eskilstrup
Kommunens tilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.
Afslag
Holbæk Kommune, Byg Vej og Trafik, giver hermed afslag på din ansøgning om udstykning af en
byggegrund med henblik på selvstændigbebyggelse.
Ansøgningen
Du har søgt om tilladelse til fra ovennævnte ejendom at udstykke en selvstændig byggegrund på ca.
7280 m² beliggende langs Sønderstrupvej og syd for ejendommen Sønderstrupvej 143.
Du har oplyst, at udstykningen er med henblik på at opføre et helårshus.
Ejendommen
Ejendommen er registreret som en landbrugsejendom med et matrikulært areal på 54 ha 7615 m².
Ejendommen er uden bygninger og skal ifølge tinglyst servitut af 15.02.1992 holdes forenet med en
anden landbrugsejendom.
Ejendommen er markeret med blå streg på luftfotoet nedenfor. På fotoet er med rød streg også vist den
grund, som du har ansøgt om at udstykke.
Planforhold
Planloven har til formål at hindre spredt og uplanlagt byggeri i landzone.
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
1/4
Ejendommen ligger i landzone, hvor der som udgangspunkt ikke kan opføres nye boliger. Disse skal
fortrinsvis etableres i tilknytning til eksisterende landsbyer, med mindre der er tale om byggeri og anlæg til jordbrug. Ved eksisterende bebyggelse kan der i begrænset omfang ske nybyggeri og om- og
tilbygninger.
Ejendommen ligger herudover indenfor områder, der i Holbæk Kommuneplan 2013-2025 er udpeget
landskabsområde og som særligt værdifuldt landbrugsområde.
Ejendommen ligger inden for landskabsområde 37, Kr. Eskilstrup, som er præget af en åben markstruktur i middel-større skala og med karakteristiske bevoksede markskel.
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
2/4
De særligt værdifulde landbrugsområder skal i videst mulig omfang friholdes for aktiviteter, som ikke
understøtter jordbrugserhvervet. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål, skal arealforbruget begrænses mest muligt. Større tekniske anlæg skal søges placeret uden for de
særligt værdifulde landbrugsområder.
Naboorientering
Som en følge af afslaget på din ansøgning har Byg Vej og Trafik skønnet, at ansøgningen ikke skulle
sendes til naboerne til orientering. Naboerne er derfor ikke orienteret om ansøgningen.
Vurdering
Det er Byg Vej og Trafiks vurdering, at den ønskede udstykning med påtænkt opførelse af helårsbeboelse ikke er tilpasset landskabet og at udstykningen er i strid med formålet med planloven og med
kommuneplanens udpegninger. Der er lagt vægt på
• at udstykningen ønskes frit i det åbne land uden for en afgrænset landsby, og
• at afslaget følger helt sædvanlig praksis både i Holbæk Kommune og fastlagt af Naturog Miljøklagenævnet.
Lovgrundlag
Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27/05/2013.
Afslaget er givet efter § 35, stk. 1, hvorefter der ikke uden kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og
ubebyggede arealer.
Offentliggørelse
Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal
http://planer.holbaek.dk/dk/planportal/planportal.htm fredag den 24. april 2015 og 4 uger frem.
Klagevejledning
Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens
udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer.
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Natur- og Miljøklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog
altid fra datoen for offentliggørelsen. Klagefristen udløber den fredag den 22. maj 2015, kl. 23.59.
Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på www.borger.dk eller
www.virk.dk
Der er direkte links til disse steder via forsiden af Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside
www.nmkn.dk, hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du
betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen,
skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles
– medmindre Natur- og Miljøklagenævnet meddeler andet.
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
3/4
Holbæk Kommunes afgørelse kan jf. Planlovens § 62, indbringes for domstolene.
Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af planloven, skal være anlagt inden 6
måneder efter, at afgørelsen er meddelt.
Med venlig hilsen
Michael Leth-Espensen
landinspektør
Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til:
• ejer
• Danmarks Naturfredningsforening, Holbæk afdeling, [email protected]
• Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, [email protected],
[email protected]
• Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, [email protected],
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
4/4