Bo Helding Bentzen Rådyrvej 6 8450 Hammel Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 [email protected] www.favrskov.dk Landzonetilladelse Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens § 35 stk. 1, til opførelse af nyt énfamiliehus samt anneksbygning (ungdomsafdeling/gildesal/ kontor/hobbyrum), på adressen Sallvej 135, 8450 Hammel, matr.nr. 24b Sall By, Sall. Dato. 30. november 2015 Sagsnr. 2015-0990-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Kortudsnit visende det nye énfamiliehus samt anneksbygning Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen: • Det er en forudsætning for tilladelsen, til opførelse af en ny bolig, til erstatning for den eksisterende, at der sker nedrivning af den eksisterende bolig, før indflytning i den nye bolig. • Det er en forudsætning for tilladelsen at anneksbygningen ikke udstykkes, udlejes eller anvendes som selvstændig bolig. Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside d. 30. november 2015. Du må først udnytte tilladelsen når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked hvis der indgives klage. Klagefristen er mandag d. 28. december 2015. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i din ansøgning modtaget 12. august 2015. Det forudsættes således at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet og i overensstemmelse med vilkårene for landzonetilladelsen. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter planlovens § 34 – 38. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af at nærværende tilladelse ikke påklages. Sagsfremstilling Der er søgt om tilladelse til at nedrive eksisterende bygninger og opføre et nyt énfamiliehus samt anneksbygning som erstatning for det nedrevne. Ifølge BBR-Register er ejendommen på nuværende tidspunkt registreret med et énfamiliehus, opført i år 1877, med et samlet boligareal på 120 m² samt en udhusbygning, opført i år 1700, på 51 m². Det samlede matrikulære areal er på 1,10 ha. De to nye bygninger vil blive udført i teglsten der hvidpudses. Taget udføres i sort tagpap. Det nye énfamiliehus bliver på ca. 145 m², anneksbygningen bliver på ca. 98 m. Det er oplyst af ansøger/ejer, at der på sigt eventuelt vil blive indrettet garage i anneksbygningen. Der gøres opmærksom på at der ikke kan forventes tilladelse til at udstykke eller udleje ”annekset” som en selvstændig bolig. Hensigten med at flytte husene væk fra vejen, er at forbedre udsigten ved ind og udkørsel til Sallvej. På nuværende tidspunkt ligger huset 1,5 m fra Sallvej i hjørnet ved udkørslen og skaber på denne måde dårlige udsigtsforhold når man skal ud på vejen. Indkørsel fra Sallvej til ejendommen, bibeholdes som den er. Området er hverken lokalplan- eller kommuneplanlagt, men ligger i det åbne land (landzone). side 2 af 4 Naboorientering Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen vurderer, at opførelse af de to bygninger, er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens § 35, stk. 5. Det er vurderet at det ansøgte ikke vil få væsentlig indvirkning på de omkringliggende ejendomme, da nærmeste naboer ligger over 200 meter væk. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opførelse af nyt enfamiliehus samt anneksbygning ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Ligesom det er vurderet at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold der kunne tale imod det ansøgte. Ved udarbejdelsen af nærværende tilladelse, er desuden lagt vægt på, at der er tale om erstatningsbyggeri, at byggeriet rykkes længere væk fra vejen og er med til at skabe bedre udsigtsforhold for udkørsel til Sallvej. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen Afdelingsleder / Tine Lysdahl Sørensen Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, [email protected] Danmarks Naturfredningsforening, [email protected] Moesgård Museum, [email protected] Energinet, [email protected] side 3 af 4 Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens § 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 587 af 27/05/2013) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden Videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.” Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 4 af 4