Postadresse: Thomas & Sarah Heydenreich Elhøjvej 51 8471 Sabro Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 [email protected] www.favrskov.dk Landzonetilladelse, inddragelse af overflødiggjort driftsbygning til boligareal – ændret anvendelse. Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens § 35 stk. 1, til inddragelse af overflødigjort driftsbygning til boligareal samt lovliggørende tilladelse til allerede inddraget del af samme driftsbygning, på adressen Elhøjvej 51, 8471 Sabro, matr. nr. 13l Skjoldelev By, Lading. Dato. 29. juni 2015 Sagsnr. 2015-0411-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde prik viser adressen Elhøjvej 51, 8471 Sabro Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside d. 30. juni 2015. Du må først udnytte tilladelsen når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked hvis der indgives klage. Klagefristen er tirsdag d. 28. juli 2015. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens § 34 - 38 Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i din ansøgning modtaget 24. marts 2015. Det forudsættes således at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter de i noten herunder (Note 1, side 1), nævnte lovområder. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af at sagen ikke påklages. Sagsfremstilling LMO, Hinnerup har på vegne af ejer af ejendommen, søgt om tilladelse til at måtte inddrage en overflødig landbrugsbygning til bolig. Landbrugsbygningen er allerede blevet delvist inddraget til bolig i 1999, med 52 m2, dette blev aldrig registreret i BBR, hvorfor det med denne tilladelse hermed er blevet lovliggjort. Ejer af ejendommen ønsker at renovere og inddrage den resterende del af landbrugsbygningen, så den bliver sammenhængende med det nuværende stuehus. Materialer og farver er valgt ud fra at de skal passe til de materialer som de øvrige bygninger er udført i. Bygningsmassen ændres ikke i størrelse, men ændrer anvendelse indenfor rammerne af det eksisterende. Ifølge BBR-Register er ejendommen en landbrugsejendom, hvor stuehuset er opført i 1915 og senere ombygget i 1999. Ejendommens samlede matrikulære areal er på 6,52 ha. Det samlede boligareal er på 2 2 nuværende tidspunkt registreret med 248 m og bliver efter ombygningen på 390 m . Kommuneplan 13 Området er ikke lokalplanlagt men udlagt som særligt værdifuldt landbrugsområde jf. kommuneplan 13. Det indebærer, at området skal forbeholdes, så vidt det er muligt, landbrugsproduktion. Områderne, der er udpegede, har gode dyrkningsforhold og potentiale for strukturudvikling. Der forudses ikke væsentlige konflikter mellem landbrugsdriften og de omgivende arealanvendelser. Naboorientering Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen vurderer, at inddragelse af overflødiggjort landbrugsbygning til beboelse, samt ændret anvendelse af denne, er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens § 35, stk. 5. Vurderingen bygger på at der ikke ændres på størrelsen af bygningen og at materiale- samt farvevalg passer sammen med eksisterende bebyggelse. side 2 af 4 Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at inddragelse af en overflødiggjort landbrugsbygning til bolig, ikke vil være til gene for eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Der bliver ikke ændret væsentligt på bygningens størrelse og ydre rammer. Det utætte gamle tag udskiftes og der bruges materialer og farver der vurderes til ikke at kunne genere eller virke for landskabet skæmmende. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder, og vurderes dermed at være af underordnet betydning for disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Naturog Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen Afdelingsleder / Tine Lysdahl Sørensen Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, [email protected] Danmarks Naturfredningsforening, [email protected] Naturstyrelsen, [email protected] Dansk Ornitologisk Forening, [email protected] Moesgård Museum, [email protected] Energinet, [email protected] LMO, Trigevej 20, 8382 Hinnerup. Att. Anders Bodilsen, [email protected] side 3 af 4 Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens § 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 587 af 27/05/2013) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden Videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.” Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 4 af 4