TEKNIK OG MILJØ
TILLÆG NR. 56 TIL
KOMMUNEPLAN 2013
F
S
R
O
G
A
L
U D V I D E L S E A F B YG G E M U L I G H E D
I K O L O N I H AV E R
UDVIDELSE AF BYGGEMULIGHED I KOLONIHAVER
KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 56 TIL KOMMUNEPLAN 2013
INDHOLD:
PLANENS BAGGRUND OG FORMÅL
SIDE 3
KOLONIHAVEFORENINGER, DER ER OMFATTET AF KOMMUNEPLANTILLÆG 56 SIDE 4
LOKALPLANLAGTE KOLONIHAVEOMRÅDER SIDE 6
TILLÆG NR. 56 TIL KOMMUNEPLAN 2013
SIDE 7
DEN VIDERE PROCES
2
BAGSIDEN
PLANENS BAGGRUND OG FORMÅL
Aarhus Byråd besluttede i 2011, at alle kolonihaver
i Aarhus Kommune skal kloakeres over en årrække.
Kloakeringen af de første kolonihaver er gået i
gang. Det sker for at mindske forureningsrisikoen
af grundvandet og for at forbedre den hygiejniske
vandkvalitet i søer og vandløb.
GÆLDENDE KOMMUNEPLAN 2013
Kommuneplan 2013 indeholder følgende rammebestemmelser for nedenstående kolonihaveområder:
“Størrelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 400 m².
Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m².”
Kloakeringen indebærer, at kolonihavernes miljøpåvirkning på omgivelserne reduceres. Indretning af
bad og toilet kan i nogle kolonihavehuse være vanskelig. Derfor gives mulighed for, at den maksimale
bebyggelse på den enkelte havelod hæves fra 40 m2
til 50 m2. Den øgede byggemulighed kan blandt andet bruges til etablering af bad og toilet.
Den udvidede byggemulighed i kolonihaverne kræver ændring i den gældende kommuneplan, som
fastlægger en maks. bebyggelse på 40 m2 i hver
have.
3
KOMMUNEPLANTILLÆGGET GÆLDER FOR FØLGENDE OMRÅDER:
Ramme-område
kolonihaveforening
110904RE
HF Skovlunden
111604RE
HF Bjødstrup Mose
120113RE
Frederiksbjerg Haveforening af 1918
120115RE
HF Åbrinken
120414RE
HF Mosevang, HF 1940, HF Engvang
120612RE
HF Sølyst, HF Rugholm, HF Norringholm,
HF 1941, Fællesgrunden Søborglund
120613RE
HF 1934
130205RE
HF Charlottehøj, HF Trillegården
130502RE
HF Moselund
140105RE
HF O H A
140213RE
HF Kirkevangen
140606RE
HF Dybkær
140916RE
Hf Humlehaven
150104RE
HF Grænsen, HF Risvangen
150205RE
Hf Risskov
160105RE
HF Enghaven
160204RE
4
Hf Frydenlund, HF Solvangen, HF Oldjorden,
HF Oldhøjen
160408RE
HF Fritiden, HF Vesterled, HF Bakkevang
160523RE
HF Lunden
160530RE
HF Søvang
230106RE
HF Søholm
240104RE
Brabrand Haveforening af 1967
240109RE
HF Skjoldhøj
250802RE
HF Marienlyst
270114RE
Uanlagt kolonihaveområde
280813RE
HF Nobilis
KOLONIHAVEFORENINGER DER ER
OMFATTET AF KOMMUNEPLANTILLÆG 56
På kortet er med rødt vist de rammeområder, der er
omfattet af kommuneplantillæg nr 56.
Skemaet viser hvilke kolonihaveforeninger, der er
omfattet af kommuneplantillægget.
I kommuneplan 2013 er udlagt et rammeområde
120605 RE som kolonihaveområde (Haveforeningen
af 10. maj 1918). Dette rammeområde er ikke omfattet af kommuneplantillæg nr. 56. Årsagen er, at byggemulighed i rammeområde 120605 RE allerede er
maks 50 m2.
5
FEM KOLONIHAVEFORENINGER ER OMFATTET AF LOKALPLANER, SOM FASTLÆGGER DEN
MAKSIMALE BYGGEMULIGHED:
KOLONIHAVE
RAMME-OMRÅDE FORENING
240104RE
6
Brabrand
Haveforening af 1967
LOKALPLAN NR
145
240109RE
HF Skjoldhøj
781
140916RE
Hf Humlehaven
538
250802RE
HF Marienlyst
35
120612RE
Fællesgrunden
Søborglund
596
BEBYGGELSENS OMFANG
Inden for den del af lokalplanområdet,
som omfatter den eksisterende del af
kolonihaveområdet, kan der på hver lod
2
etableres et kolonihavehus på indtil 24m +
2
15 m overdækket terrasse. Såfremt der udføres spildevandskloakering på den enkelte
havelod ved tilslutning til det offentlige
afløbssystem, kan der på sådanne lodder
2
etableres et kolonihavehus på indtil 35 m
2
+ 15 m overdækket terrasse.Bebyggelsesprocenten for den enkelte havelod må ikke
overskride 10 Ud over den anførte bebyggelse på indtil 10% må der på hver havelod
2
opføres et drivhus på indtil 10 m .
Hver havelod må bebygges med maks. 10%
2
af haveloddens areal inkl. Udhus + 15 m
overdækket terrasse. På hver havelod må
der desuden opføres et drivhus på maks.
2
10 m .
Bebyggelsesprocenten for området under
ét må ikke overstige 10. Se fornote.For
yderligere bebyggelsesregulerende bestemmelser henvises der til Lejekontrakt mellem Aarhus Kommune, v/ magistratens 1.
Afdeling og Kolonihaveforbundets Aarhuskreds.
I områder I - IV inkl. Kan der på hver lod
2
etableres et kolonihavehus på indtil 15 m +
2
15 m overdækket terrasse. Såfremt der udføres spildevandskloakering af den enkelte
havelod ved tilslutning til det offentlige
afløbssystem, kan der på sådanne lodder
2
etableres et kolonihavehus på indtil 40 m
2
+ 15 m overdækket terrasse.
Der må på hver havelod opføres et koloni2
2
havehus på indtil 40 m + 15 m overdækket terrasse.
På hver havelod må der desuden opførres 1 kombineret drivhus / redskabsrum/
2
multtoilet på indtil 10 m .
TILLÆG NR.56 TIL KOMMUNEPLAN 2013
Udvidelse af byggemulighed i kolonihaverne kræver ændring af kommuneplanens rammebestemmelser.
Forslag til ny rammebestemmelse for rammeområderne:
110904RE, 111604RE, 120113RE, 120115RE, 120414RE,
120612RE, 120613RE, 130205RE, 130502RE,
140105RE, 140213RE, 140606RE, 140916RE,
150104RE, 150205RE, 160105RE, 160408RE,
160523RE, 160530RE, 160204RE, 230106RE,
240104RE, 240109RE, 250802RE, 270114RE,
280813RE.
Gældende rammebestemmelser i kommuneplan 2013:
“Områdets anvendelse er fastlagt til rekreative formål i form af kolonihaver.
Forslag til ny rammebestemmelse:
“Områdets anvendelse er fastlagt til rekreative formål i form af kolonihaver.
Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige
400 m². Bebyggelsen på den enkelte havelod må
ikke overstige 40 m².”
Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige
400 m². Bebyggelsen på den enkelte havelod må
ikke overstige 50 m².”
I disse fem kolonihaveforeninger vil en forøgelse af
byggemuligheden fra 40 m2 til 50 m2 forudsætte
for det første vedtagelse af kommuneplantillæg 56
samt en efterfølgende lokalplan, der fastlægger en
maksimal byggemulighed på 50 m2.
7
Forfatter og grafisk produktion: Teknik og Miljø – april 2015
OFFENTLIG HØRING OM
– UDVIDELSE AF BYGGEMULIGHEDER I KOLONIHAVER
VI HØRER GERNE DIN MENING
Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt fremlagt
fra den 30. april til den 25. juni 2015.
Planforslaget kan ses ved henvendelse til Borgerservice på Aarhus Rådhus, Viby Bibliotek og Hovedbiblioteket og på internettet.
Send dine kommentarer, ideer og
forslag m.v. inden den 25.juni 2015 til:
[email protected]
VI HØRER GERNE DIN MENING
eller pr. post til:
Center for Miljø og Energi
Grøndalsvej 1 C
8260 Viby J
DET VIDERE FORLØB
Når den offentlige høring er gennemført, vil de indkomne synspunkter blive vurderet og indgå i byrådets
beslutningsgrundlag om den fremtidige planlægning.
Indsendte forslag og bemærkninger vil dermed blive
offentliggjort.
Kontaktperson:
Henning Skaarup tlf 8940 2685
Center for Miljø og Energi
Teknik og Miljø
Aarhus Kommune