By og Landskab, november 2014 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 11 - Boligområde ved Høbjærggård, Tølløse BYBJERG UDBY HAGESTED HØRBY GISLINGE MÅRSØ SVINNINGE TUSE KUNDBY HOLBÆK SØSTRUP REGSTRUP/NR. JERNLØSE STIGS BJERGBY VIPPERØD ARNAKKE KNABSTRUP SDR. JERNLØSE JYDERUP KVANLØSE MØRKØV GL. TØLLØSE TØLLØSE UNDLØSE UGERLØSE KR. ESKILSTRUP ST. MERLØSE Forslag til kommuneplantillæg nr. 11 er vedtaget i byrådet den 12. november 2014 og er i offentlig høring fra den 20. november 2014 til den 15. januar 2015. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 11 til Kommuneplan 2013-25 - Boligområde ved Høbjærggård, Tølløse Syd REDEGØRELSE Formål og baggrund Formålet med Forslag til Kommuneplantillæg nr. 11 er at udvide den eksisterende boligramme 19.B12, så den følger afgrænsningen for det reviderede forslag til Lokalplan 19.05. Byrådet har besluttet at udarbejde et revideret lokalplanforslag 19.05, som også omfatter en del af Søndermarken og den eksisterende overkørsel til Sønderstrupvej. Årsagen er et ønske om at ændre vejstrukturen for området og sikre hele området vejadgang fra Sønderstrupvej via Søndermarken. Forhold til anden planlægning Planforslaget omfatter et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og nitratfølsomt indvindingsområde (NFI). På den baggrund er planforslaget omfattet af retningslinje 40 og 41 i de statslige vandplaner. I henhold til vandplanerne kan der under visse forudsætninger planlægges for boliger i OSD-områder og NFI-områder. Det er vurderet, at planforslaget er i overensstemmelse med vandplanerne. Dels fordi størstedelen af området er omfattet af retningslinjer i kommuneplanens OSD-redegørelse. Dels fordi planforslaget ikke inddrager nye, hidtil uplanlagte arealer til boligformål. Det er vurderet, at planforslaget i øvrigt er i overensstemmelse med den statslige og regionale planlægning. Planforslaget omfatter et areal der er omfattet af bestemmelserne for henholdsvis rammeområde 19.B12 og 19.B03 i Kommuneplan 2013 – 25 for Holbæk Kommune. Planforslaget lægger op til en ændret grænse imellem de to rammeområder, så afgrænsningen på rammeområde 19.B12 kommer til at afspejle afgrænsningen på revideret forslag til lokalplan nr. 19.05. Som nævnt er størstedelen af området omfattet af retningslinjer i kommuneplanens OSD-redegørelse. Det er vurderet, at planforslaget ikke nødvendiggør vedtagelse et tillæg til OSD-redegørelsen. Dette skyldes, at planforslaget ikke inddrager nye, hidtil uplanlagte arealer til boligformål. Det er vurderet, at planforslaget i øvrigt er i overensstemmelse med den kommunale planlægning. Miljøvurdering Der er i forbindelse med udarbejdelsen af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 11 foretaget en screening af planens miljømæssige påvirkninger i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lov nr. 936 af 24. september 2009 med senere ændringer). Miljøscreeningen er vedlagt som bilag. Ifølge lovens § 3, stk. 1, nr. 3 skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der tilvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 11 vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: • • • • Området allerede er udlagt til boligformål i Kommuneplan 2013-25. OSD-redegørelsen fastlægger retningslinjer for byvækst inden for det nye rammeområde der sikres et hensyn til lokalplanområdets beskyttede natur, og i øvrigt ikke sker en væsentlig påvirkning af naturog miljøbeskyttelsesinteresser eventuelle miljøkonﬂikter med det nærliggende landbrug vil blive håndteret af anden lovgivning. HØRING Forslag til Kommuneplantillæg nr. 11 til Kommuneplan 2013-25 for Holbæk Kommune samt Revideret forslag til Lokalplan 19.05 er i oﬀentlig høring fra den 20. november 2014 til den 15. januar 2015. 2 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 11 til Kommuneplan 2013-25 - Boligområde ved Høbjærggård, Tølløse Syd EKSISTERENDE RAMMER Omr. nr. Navn Anvendelse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. bygn. højde Supplerende bestemmelser 19.B12 Høbjærggård Åben-lav Tæt-lav 30 40 1,5 8,5 m Der skal sikres et hensyn til den beskyttede natur i området. Der er i forbindelse med udført registreringsarbejde ved Klimatilpasningsplanen konstateret, at der er en høj risiko for, at der inden for rammen kan ske en påvirkning. Det kan medføre væsentlig forøget vandstand eller påvirkning af eksisterende værdier eller bevaringsværdige bygninger. Forholdene skal iagttages ved nærmere planlægning. Nuværende zone Fremtidig zone Kommuneplanens OSD-redegørelse fastlægger retningslinjer for rammeområde 19.B12 til beskyttelse af de særlige drikkevandsinteresser i området. By- og landzone Byzone Indhold i eksisterende rammebestemmelser for 19.B12 Eksisterende rammeafgrænsning for 19.B12 3 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 11 til Kommuneplan 2013-25 - Boligområde ved Høbjærggård, Tølløse Syd Omr. nr. Navn Anvendelse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. bygn. højde Opholdsarealer Nuværende zone Fremtidig zone 19.B03 Søndermarken Åben-lav Tæt-lav 30 40 1 2 8,5 m Min. 15 % af området udlægges til samlede friarealer. Byzone Byzone Indhold i eksisterende rammebestemmelser for 19.B03 Eksisterende rammeafgrænsning for 19.B03 4 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 11 til Kommuneplan 2013-25 - Boligområde ved Høbjærggård, Tølløse Syd FREMTIDIGE RAMMER Kommuneplantillæg nr. 11 medfører ingen ændringer i indholdet i rammebestemmelserne for 19.B12 og 19.B03. Fremtidig rammeafgrænsning for 19.B12 og 19.B03 5