Tolskovvej A-H
4330 Hvalsø
8 nye et plans rækkehuse
Sag: 43301765
edc.dk
Hvalsø
Ejendomsmæglere og valuar MDE
Hovedgaden 25 - 4330 Hvalsø
Tlf. 46408011 - [email protected]
Boligen
Opført:
Rum/Værelser:
2016
4/3
Bolig:
108 m²
Grund
300 m²
8 nye et plans rækkehuse
Nu udbydes dette spændende projekt til salg, hvor der bliver opført 8 nye
rækkehuse, med egen parkeringsplads foran ejendommen. Husene er attraktivt beligg. ganske tæt på stationen og Netto, så her behøver du faktisk ikke
en bil. Boligerne bliver opført af privat bygherre, og byggestart forventes at
kunne være i foråret 2016 med planlagt indflytning i efteråret 2016, alt afhængig af antal solgte boliger. Boligerne opvarmes med behagelig gulvvarme og
opføres i gule sten med sort beton- eller tegltag. Der vil blive opført 7 vinkelhuse med 2 vær. samt et længehus med 3 vær. og iøvrigt alle på 108 m2.
Parketgulve i alle opholdsrum og lofter bliver udført i fibergips. Køkkenet vil
blive bestå af Concepta elementer i.h.t. tegninger og badeværelset vil blive
forsynet med klinker på gulvet og fliser i bruseniche. Hvalsø, der er kommunens nye centerby, har et godt handelsliv med bl.a. SuperBrugs, Netto og
Fakta, Bygma, Apotek, bank og tøjbutikker. Et nyt butikstorv er under etablering i 2016 med 12-15 nye butikker. Byen har en velfungerende, digital 3 D
biograf. Hvalsø er beliggende direkte op til et Sjællands største skovområder,
med mange udfoldelsesmuligheder, da her både er ridestier, løbe- og mountainbikeruter, hundelufterskov samt en badesø. Endvidere skole, børnehaver
og 2 integrererede institutioner. 8 km. til nærmeste golfbane. Direkte togforbindelse til Kbn H. på 42 min. og kun 14 min. til Roskildet. Se mere om projektet på link eller på http://tolskovvej.dk/.
Perspektivtegning: Køkken Roma hvid samlet 1203/1/1 Alternativ - 1
OBS: Udskriften er kun retningsgivende.
Projekt: Klitbyg
Dato: 11-09-2015
Opnå den bedste handel med hjælp
fra en køberrådgiver
Uanset om du er i gang med at søge eller allerede har fundet den næste
bolig, så kan EDC hjælpe dig i mål. Også selvom du finder boligen hos en
anden mægler. Vores professionelle køberrådgivere har kompetencer inden for ejendomsjura, finansiering og bolighandel. Du sparer tid og udgifter ved kun at have en kontaktperson til at holde styr på din situation og
dine interesser, og det minimerer risikoen for misforståelser undervejs. Vi
er kort sagt din rådgiver fra boligen er valgt - til du er flyttet ind.
Søren Andersen
Indehaver, Ejendomsmægler, MDE
58588033
[email protected]
Skal vi hjælpe med finansieringen?
Med til køb af ny bolig, hører også valg af finansiering. EDC har stærke og
kompetente finansielle samarbejdspartnere, som gerne hjælper med et lånebevis til køb af bolig samt rådgivning om de forskellige lånetyper. Du
skal bare henvende dig til din lokale EDC-butik, så formidler vi kontakt. Du
kan få rådgivning om nyt lån, låneomlægning eller finansiering af boligforbedringer. Og naturligvis et attraktivt lånetilbud eller lånebevis.
Skal du også sælge? Lad os vurdere
din bolig helt gratis
Hver dag foretager vi mange Salgstjek og giver dermed boligejere en
realistisk vurdering af deres boligs værdi, ligesom vi orienterer om den
lokale markedssituation. Skal din bolig sælges, eller har du brug for at vide
hvor meget den aktuelt er værd, er du meget velkommen til at kontakte
din lokale EDC-butik for et uforpligtende møde. Du kan også hele døgnet
bestille et Salgstjek på edc.dk/salg
Vil du vide mere? Få bolignyhederne direkte i din indbakke.
Tilmeld dig EDCs nyhedsbrev på edc.dk/nyhedsbrev
Finn Nejstgaard
Indehaver, Ejd.mægler & Valuar
40271432
[email protected]
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Tolskovvej A-H, 4330 Hvalsø
2.145.000
Hvalsø
Hovedgaden 25, 4330 Hvalsø
Telefon 46408011 - Fax 46408026 - CVR nr. 35 52 54 08
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 26-11-2015
43301765
3.378
Beskrivelse:
Nu udbydes dette spændende projekt til salg, hvor der bliver opført 8 nye rækkehuse,
med egen parkeringsplads foran ejendommen. Husene er attraktivt beliggende ganske
tæt på stationen og Netto, så her behøver du faktisk ikke en bil. Boligerne bliver opført af
privat bygherre, og byggestart forventes at kunne være i foråret 2016 med planlagt
indflytning i efteråret 2016 omkring oktober/november, alt afhængig af antal solgte boliger.
Boligerne opvarmes med behagelig gulvvarme(billig fjernvarme). Boligerne opføres i gule
sten med sort beton- eller tegltag med tilhørende isolerede udhuse på ca. 7 m2. Der vil
blive opført 7 vinkelhuse med 2 værelser samt et enkelt længehus med 3 værelser og
iøvrigt alle på 108 m2. Boligerne vil blive udført med parketgulve i alle opholdsrum og
lofter bliver udført i fibergips. Køkkenet vil blive bestå af Concepta elementer i.h.t.
tegninger og badeværelset vil blive forsynet med klinker på gulvet og fliser i bruseniche.
Fibernet installeres. Hvalsø, der er kommunens nye centerby, har et godt handelsliv med
bl.a. SuperBrugs, Netto og Fakta, Bygma, Apotek, bank og tøjbutikker. Et nyt butikstorv
er under etablering i 2016 med mulighed for op til 12-15 nye butikker. På kultursiden, er
der også gode aktiviteter med kulturhus og en velfungerende, digital 3 D biograf. Gode
fritidsmuligheder i byens 2 idrætshaller eller på idrætsanlægget med kunstgræsbanen.
Hvalsø er beliggende direkte op til et Sjællands største skovområder, med mange
udfoldelsesmuligheder, da her både er ridestier, løbe- og mountainbikeruter,
hundelufterskov samt en badesø. Endvidere skole, børnehaver og 2 integrererede
institutioner. 8 km. til nærmeste golfbane. Direkte togforbindelse til København H. på 42
min. og kun 14 min. til Roskilde, og i dagtimerne er der halvtimesdrift. Se mere om
projektet på link eller på http://tolskovvej.dk/.
Oplysning til køber om forurening i byzone:
Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, efter som ejendommen er
beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterie for
kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium. (standard på samtlige
ejendomme i byzone)
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Søren Andersen
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Tolskovvej A-H, 4330 Hvalsø
2.145.000
43301765
3.378
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand:
Vej:
Kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Dato: 26-11-2015
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Rækkehus
Helårsbeboelse
BBR-ejermeddelelse
Lejre
3co Nr. Hvalsø By, Kirke Hvalsø mfl.
Byzone
Hvalsø Vandværk
Privat fællesvej til off. vej
Lejre Forsyning
Fjernvarme
2016
Vurdering og ejendomsværdiskat
01-10-2013
Offentlig vurdering pr.:
2.145.000
Offentlig ejendomsværdi:
900.000
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
2.145.000
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
Arealer
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
tingbogsattest
300 m²
0 m²
BBR
25-11-2015
Hovedbyg.bebyg.areal:
108 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf udhus
0 m²
0 m²
108 m²
7 m²
7 m²
1. 25.11.1958 - dok. om opsætning af hegn mv
2. 14.02.1962 - dok. om forsynings- og afløbsledninger
3-4. 23.09.1967og 14.06.1968 - dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv..
5. 25.06.2001 - Lokalplan 77
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Hvidevarer isættes for kr. 15.000 i rustfrit stål: el-komfur, emhætte og køle-/fryseskab.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.1 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Tolskovvej A-H, 4330 Hvalsø
2.145.000
Dato: 26-11-2015
43301765
3.378
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængelige prislister hos
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold:
Ejendommen opvarmes med fjernvarme.
Ejendomsværdi, ejendomsværdiskat samt ejendomsskatter er anslåede beløb.
Ejendommens nuværende forsikringsforhold:
Forsikringsselskab:
Særlige forhold ved forsikringen:
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 5.000
Udgiften er beregnet i år: 2014
Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme
Forbrug: 8 KwH
Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N
Elinstallationsrapport: Der foreligger eltjek vedr. ejendommen
Energimærkning:
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Tolskovvej A-H, 4330 Hvalsø
2.145.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Ejendomsskatter:
Grundejerforening:
Renovation:
Rottebekæmpelse:
Forsikring:
Pr. år:
21.450,00
10.000,00
3.000,00
2.044,00
45,00
4.000,00
Dato: 26-11-2015
43301765
3.378
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Omk. til berigtigelse af skødet, anslået
Ialt
2.145.000
14.560
8.125
kr.
2.167.685
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte
m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v.
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
40.539,00
Gæld udenfor købesummen:
Ingen gæld uden for købesummen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 110.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.616 md./ 127.391 år. Netto ex ejerudgift: 8.479 md./ 101.744 år v/ 30%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 26-11-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Tolskovvej A-H, 4330 Hvalsø
2.145.000
Dato: 26-11-2015
43301765
3.378
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Restgæld
Obl.
restgæld
Kontantværdi
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo
fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået.
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5