Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Søndergade 44, 3390 Hundested
1.050.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 20-02-2015
350105
2.202
Beskrivelse:
Kunstnerbolig med 50 m2 atelier fra 1999 i Lynæs.
Køn muret og pudset villa oprindeligt fra 1918 med 116 m2 beboelse fordelt på stueetage
og 1ste sal, indrettet med: Entre, gæstetoilet, stor vinkelstue med Bekkasinbrændeovn og
spiseafdeling i forbindelse med det åbne rustikke køkken. På 1ste sal er: Badeværelse,
stor lys repos med arbejdsplads ved den vestvendt kvist, dejligt soveværelse mod nord.
Fra stueetagens spiseafdeling er der åben adgang til det arkitekttegnede lyse atelier med
godt lysindfald bl.a. fra 4 ovenlys og stort højt placeret nordvendt vindue. Atelieret føjer
sig fint til det oprindelige udhus hvor der er bryggers og toilet.
Her er perfekt til den kreative med ønske om atelier/værksted, men det vil også passe til
liberalt erhverv, 2 generationer eller de store teenagere som gerne vil have plads for sig
selv.
Kort afstand til både Hundested og Lynæs Havn og de åbne pragtfulde arealer mod
stranden ved Lynæs Fort og den gamle stejleplads.
Seneste års dokumenterede udgifter til varme (naturgas), vand, vandafledning og el var
(15.778 + 2.846 + 5.266 + 8.212 = 32.102) pr. måned kr. 2.675. Elopgørelsen er
konverteret fra opgørelsens 9 mdr til 12 mdr. I forbrug er ikke medregnet forbrug af
brænde i brændeovn.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Sødring
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Version 2.0 SO
Søndergade 44, 3390 Hundested
1.050.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
350105
2.202
Dato: 20-02-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Søndergade 44, 3390 Hundested
1.050.000
ewarpCachePlan[1].jpg
Version 2.0 SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 20-02-2015
350105
2.202
krakkort_fra_beliggenhed.jpg
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Søndergade 44, 3390 Hundested
1.050.000
Dato: 20-02-2015
350105
2.202
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Villa
Helårsbeboelse
BBR-ejermeddelelse
Halsnæs
3ab Tømmerup Bys Overdrev, Torup
Byzone
Se ejendomsdatarapport//
Centralvarme.
1918 / 1999
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2013
1.050.000
358.300
790.000
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Andre fysiske planer: Se ejendomsdatarapport
Tingbogen
633 m²
0 m²
BBR-ejermeddelelse
20-11-2014
Hovedbyg.bebyg.areal:
- heraf Atelier/erhverv
174 m²
50 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf udhus
8 m²
42 m²
116 m²
24 m²
24 m²
27.05.1942 lyst dokument om byggelinier, 17.02.1971 lyst dokument om oversigt mv.
790.000
268.400
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Miele vaskemaskine og tørretumbler. Electrolux køle-/fryseskab samt el-komfur m. 2 ovne og glaskeramiske kogeplader.Emhætte.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Søndergade 44, 3390 Hundested
1.050.000
Dato: 20-02-2015
350105
2.202
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning :
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: ja
insekt: ja
rørskade: ja
Forbehold:
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium
men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er i det angivne afviklingsforløb
af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000,00 kr.
for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca 33% til ca 25% i perioden fra
2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 9.391
Udgiften er beregnet i år: 2015
Ejendommens primære varmekilde: Naturgas
Forbrug: , , 1.269, 1 m3
Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovne
Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N
Energimærkning: C
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Søndergade 44, 3390 Hundested
1.050.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Renovation:
Ejendomsskatter:
Villaforsikring:
Skorstensfejer:
Rottebekæmpelse:
Pr. år:
7.900,00
3.473,75
9.125,60
5.147,00
762,36
14,91
Dato: 20-02-2015
350105
2.202
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Halv ejerskifteforsikringspræmie
Ialt
1.050.000
7.960
4.218
kr.
1.062.178
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
26.423,62
Gæld udenfor købesummen:
Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.828 md./ 57.936 år. Netto ex ejerudgift: 3.934 md./ 47.210 år v/ 32%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 20-02-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Søndergade 44, 3390 Hundested
1.050.000
Dato: 20-02-2015
350105
2.202
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Realkredit
Danmark KA
Version 2.0 E/SO
Kontant
Restgæld
822.000
Obl.
restgæld
812.990
Kontantværdi
847.075
Optaget
i valuta
DKK
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
2,777 /
29.121,79
Restløbetid
ÅOP
23
1,3
Saldo
fradragskonto
0,00
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Inkonvertible
obl.
Nej
0,00
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5