NordBo
v/Carsten Nordbo
Smedegade 14, 4200 Slagelse
Tlf. 58 50 00 83 · Fax 58 50 07 83
E-mail: [email protected]
www.carsten-nordbo.dk
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Ingemannsvej 12B, 4200 Slagelse
2.195.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 03-12-2015
V15282
2.685
Beskrivelse:
Slagelse Centrum - Meget præsentabel ejendom på 141 m2 + kælder, opført i
klassisk stil fra år 1912 med meget attraktiv beliggenhed.
På lukket stikvej ikke langt fra byens anlæg, ligger denne stilfulde og meget præsentable
ejendom som nu udbydes til salg. Ejendommen fremstår med mange smukke klassiske
detaljer og er løbende blevet moderniseret og fremstår absolut indflytningsklar.
Indeholder følgende: Entré med klinkegulv, hall med et smukt trappeforløb til 1. sal. Pænt
gæstetoilet. To skønne stuer ensuite, begge holdt i den oprindelige stil med flotte
stuklofter og pæne trægulve. Fra den ene stue er der udgang til syd/vestvendt
træterrasse. Nyere lækkert køkken/alrum (2009) med mange flotte elementer fra HTH,
SMEG gaskomfur, samt alt i hårde hvidevarer. Stilen er ligeledes holdt med flotte
trægulve, stuklofter og med et godt lysindfald gennem vinduerne.
På 1. salen er det 2 store rummelige værelser, samt et mindre kontor. Nydeligt
badeværelse med dobbelt håndvask og badekar. På 1. salen er der ligeledes højt til loftet
og trægulve i alle opholdsrum.
Fuld kælder med vaskebordarrangement, samt installation for vaskemaskine og
tørretumbler. Endvidere er der 3 gode disponible rum til opbevaring. Ejendommen
opvarmes med nyere gasfyr fra 2009.
Gode parkeringsforhold ved ejendommen. Diverse udhuse. Nem have med græsplæne
og med solrig syd/vestvendt terrasser.
Velbeliggende i gåafstand til bymidten, skoven, Frederikshøj, samt byens skønne
anlægspark, hvor bla. sommerens picnickoncerter kan opleves.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Carsten Nordbo
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Ingemannsvej 12B, 4200 Slagelse
2.195.000
3445_V15282_Ejendommen_33.jpg
Version 2.1 E/SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 03-12-2015
V15282
2.685
3445_V15282_Område_41.jpg
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Ingemannsvej 12B, 4200 Slagelse
2.195.000
Version 2.1 E/SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
V15282
2.685
Dato: 03-12-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ingemannsvej 12B, 4200 Slagelse
2.195.000
Ejendomsdata :
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand:
Vej:
Kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Dato: 03-12-2015
V15282
2.685
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Villa
Helårsbeboelse
BBR-ejermeddelelse
Slagelse
177r Slagelse Bygrunde m.fl.
Byzone
SK forsyning
Offentlig vej
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Naturgasfyr fra 2009
1912
Vurdering og ejendomsværdiskat
01-10-2013
Offentlig vurdering pr.:
1.750.000
Offentlig ejendomsværdi:
482.900
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
1.207.500
Grundlag for ejd. værdiskat:
455.700
Grundskatteloftsværdi:
Arealer
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Hovedbyg.bebyg.areal:
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf udhus
Lokalplan: Se ejendomsdatarapport
813 m²
89 m²
BBR
19-08-2015
13.05.1912 Dok. om forsynings-/afløbsledninger
78 m²
78 m²
63 m²
141 m²
12 m²
12 m²
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 Gaskomfur Smeg, 1 Emhætte, 1 Køleskab Bosch, 1 Opvaskemaskine AEG, 1 Tørretumbler
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.1 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ingemannsvej 12B, 4200 Slagelse
2.195.000
Dato: 03-12-2015
V15282
2.685
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning :
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Forsikring
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold: Ingen
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium,
men under kriterierne for kortlægning som forurening.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 19.835
Udgiften er beregnet i år: 2015
Ejendommens primære varmekilde: Naturgas
Forbrug: 2535,5 m3
Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn
Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3
Der foreligger overslag over udbedringsudgifter
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2
Energimærkning: E
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ingemannsvej 12B, 4200 Slagelse
2.195.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Renovation:
Ejendomsskatter:
Skorstensfejning:
Rottebekæmpelse:
Forsikring:
Jordflytningsgebyr:
Pr. år:
12.075,00
2.800,00
11.529,21
800,00
50,00
4.952,15
10,00
Dato: 03-12-2015
V15282
2.685
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået
Ialt
2.195.000
14.860
10.000
kr.
2.219.860
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering,
herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v.
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
32.216,36
Gæld udenfor købesummen:
Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 110.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.886 md./ 130.627 år. Netto ex ejerudgift: 8.746 md./ 104.949 år v/ 30%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 03-12-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold:
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ingemannsvej 12B, 4200 Slagelse
2.195.000
Dato: 03-12-2015
V15282
2.685
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
TotalKredit KA
Kontant
Version 2.1 E/SO
Restgæld
1.948.000
Obl.
restgæld
1.916.625
Kontantværdi
1.945.315
Optaget
i valuta
DKK
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
0,357 /
29.094,40
Restløbetid
ÅOP
26
1,4
Saldo
fradragskonto
0,00
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Nej
0,00
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5