Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Vinggaard & Kanstrup-Clausen ApS
Strandvejen 130 C · 2900 Hellerup
Tlf. 39626600 · Fax 39450260 · CVR: 31363551
[email protected] · lokalbolig.dk
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund
7.250.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 12-04-2015
13-300328
5.834
Beskrivelse:
Denne flotte villa ligger på en stille, børnevenlig villavej i Charlottenlund Villaens 260
etagemeter byder blandt andet på tre store soveværelser og to gode hemse, to
badeværelser, et flot køkken-alrum med udgang til en hævet træterrasse og en høj, lys
kælder; kort sagt alle de ting den moderne børnefamilie efterspørger.
Boligen kort fortalt:
· Stille børnevenlig villavej
· Centralt beliggenhed
· Ugeneret have
· 3 gode værelser og to hemse
· God planløsning
Villaen er opført i 1912 og har klassiske plankegulve som er FSC-certificeret, stuk og
store vinduespartier, der sikrer et smukt lysindfald. Det tosidede køkken er stort og
velindrettet og ligger i åben forbindelse med stuen, som byder på en flot indbygget
brændeovn. Går du op på første sal, finder du tre gode værelser og et lyst og lækkert
badeværelse med bruseniche, spabad, væghængt toilet og vask designet af Ross
Lovegrove.
Anden sal byder på et stort disponibelt rum som byder på udsigt til himmel og smuk
solopgang.
Den høje og lyse kælder har sauna, depot og to disponible rum, som er oplagte at indrette
som kontor, billardrum eller opholdssted til husets teenagere.
Fra køkkenet er der udgang til en stor, hævet træterrasse og en hyggelig, ugeneret have.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Nicolai Kanstrup-Clausen
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Version 2.0 SO
Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund
7.250.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
13-300328
5.834
Dato: 12-04-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund
7.250.000
Side 2 salgsopstilling venstre
Version 2.0 SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 12-04-2015
13-300328
5.834
Side 2 salgsopstilling højre
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund
7.250.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 12-04-2015
13-300328
5.834
Tekniske oplysninger
Gulv:
Isolering:
Loft:
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Antal rum:
El:
Antenneforhold:
Version 2.0 SO
Plankegulve
Se energimærke
Stuk
Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tegl
Termo
4
DONG
Egen
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1F
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund
7.250.000
Dato: 12-04-2015
13-300328
5.834
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Villa
Helårsbeboelse
BBR-ejermeddelelse
Gentofte
21ci Gentofte m.fl.
Byzone
Alment vandforsyningsanlæg (tidligere
offentligt)/Der henvises
til
Centralvarme
fra eget anlæg,
et-kammer fyr
ejendomsdatarapport/Afløbtil
1912
/ 1997
spildevandsforsyningens renseanlæg
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2013
6.200.000
3.574.400
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Tingbogsoplysning,
674 m²
0 m²
BBR
11-11-2014
Hovedbyg.bebyg.areal:
113 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
91 m²
78 m²
169 m²
0 m²
Lokalplan: 274
Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplan 3.B48 Bernstorffvej/Jægersbo
Servitut nr. 8.1.1913 Dok om beyggelse, benyttelse mv færdselsret mv gangsti
vedr. 21CI, nr. 2 lyst 7.2.1929 Dok om bebyggelse, benyttelse mv wc i gården mv
gangsti, nr. 3 lyst 30.9.1955 Dok om transformerstation
2.992.500
1.900.800
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Alle hårdehvidevare medfølger uden snsvar for funktionsdygtigheden
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund
7.250.000
Dato: 12-04-2015
13-300328
5.834
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning :
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold:
Bevaringsværdig i kategori 6 jf. kulturarv.dk. Køber gøres opmærksom på at
ejendomsskat, rottebekæmpelse samt evt. renovation er anslået for 2015.
Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008.
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som
lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret
mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet
Ejendommens nuværende forsikringsforhold:
Forsikringsselskab: Alm. Brand
Særlige forhold ved forsikringen:
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 32.600
Udgiften er beregnet i år: 2009
Ejendommens primære varmekilde: Naturgas
Forbrug: Energimærke
Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret U/N
Energimærkning: F
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund
7.250.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Renovation:
Ejendomsskatter:
Skorstensfejning:
Rottebekæmpelse:
Forsikring:
Pr. år:
29.925,00
3.350,00
30.412,80
451,92
97,34
5.768,00
Dato: 12-04-2015
13-300328
5.834
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
½ ejerskifteforsikring
Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut,
anslået
Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
7.250.000
45.160
6.495
2.500
10.000
kr.
7.314.155
70.005,06
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
Gæld udenfor købesummen:
Ejerpantebreve: kr. 100.000
Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 365.000 Brutto ex. ejerudgift: 33.263 md./ 399.161 år. Netto ex ejerudgift: 27.862 md./ 334.343 år v/ 28%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 12-04-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Handelsbanken
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund
7.250.000
Dato: 12-04-2015
13-300328
5.834
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Realkredit
Danmark KA
Realkredit
Danmark KA
Realkredit
Danmark KA
Realkredit
Danmark KA
Realkredit
Danmark KA
Version 2.0 E/SO
Restgæld
Obl.
restgæld
Kontantværdi
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo
fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Kontant
2.506.550
2.482.933
2.530.501
DKK
0,746 /
129.998,39
19
0,9
0,00
Nej
0,00
Kontant
785.822
768.423
798.582
DKK
0,694 /
40.847,51
20
1,0
0,00
Nej
0,00
Kontant
1.521.214
1.504.309
1.532.745
DKK
0,511 /
73.504,94
20
1,0
0,00
Nej
0,00
Kontant
1.329.000
1.314.386
1.339.107
DKK
0,504 /
41.405,81
21
1,0
0,00
Nej
0,00
Kontant
411.000
406.481
414.644
DKK
0,504 /
12.923,11
21
1,0
0,00
Nej
0,00
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5