Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
LokalBolig City
Nikolaj Plads 26 ·1067 København K
Tlf. 36451555
[email protected] · www.lokalbolig.dk
CVR: 35245901
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Amaliegade 9A, Bagsidehuset, 1256 København K
8.750.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 14-04-2015
36-TV0079
6.874
Beskrivelse:
Nu får du en enestående mulighed for at blive ejer af et 202 kvadratmeter stort, luksuriøst
byhus i Frederiksstaden - få skridt fra Amalienborg. Boligen er nænsomt renoveret i
overensstemmelse med husets originale stil. Her kan du glemme alt om døre og små rum
og i stedet nyde tre åbne plan, som emmer af kvalitet og høj komfort.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Kim H. Johansen
Version 2.0 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Version 2.0 SO
Amaliegade 9A, Bagsidehuset, 1256 København K
8.750.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
36-TV0079
6.874
Dato: 14-04-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Amaliegade 9A, Bagsidehuset, 1256 København K
8.750.000
BLD505683686.jpg
Version 2.0 SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
36-TV0079
6.874
Dato: 14-04-2015
krakkort
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Amaliegade 9A, Bagsidehuset, 1256 København K
8.750.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 14-04-2015
36-TV0079
6.874
Tekniske oplysninger
Gulv:
Isolering:
Loft:
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Antal rum:
El:
Antenneforhold:
Version 2.0 SO
Planke
Se energimærke
Pudset med stuk
Pudset mursten
Tagpap
Termo
4
HPFI-relæ
Mod betaling
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1F
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Amaliegade 9A, Bagsidehuset, 1256 København K
8.750.000
36-TV0079
6.874
Ejendomsdata :
Dato: 14-04-2015
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Ejerlejlighed
Helårsbeboelse
BBR
Københavns Kommune
155 Sankt Annæ Øster Kvarter, København
Ejerl. Nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
6
Byzone
Offentlig vandforsyning/Offentlig/privat
vej/Offentlig kloak
Radiator
1752
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2013
6.600.000
1.594.800
Tinglyst areal:
Heraf boligareal:
Heraf andre arealer:
BBR-boligareal:
202 m²
202 m²
0 m²
202 m²
Ejerforeningsforhold
Fællesudg fordeles efter: Fordelingstal
125/1000
Tinglyst fordelingstal:
202/1482
Adm. fordelingstal:
Sikkerhed til ejerforening: 26.000
Tinglyste vedtægter
I form af:
Forhøjelse af sikkerhed:
I form af:
3.307.500
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Vaskemaskine og tørretumbler af mærket Siemens.
Opvaskemaskine nr. 1, køleskab, fryser, 2 stk ovne, komfur og emhætte alle af mærket Gaggenau.
Opvaskemaskine nr. 2 af mærket Fischer & Paykel
0
28.05.1866 Dok om et luftrør
02.05.1910 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.
18.06.1949 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv.
06.01.1977 Vedtægter for ejerforeningen
25.02.1977 Tillæg til vedtægter
26.10.1978 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv.
25.11.1981 Dok om bevaringspligt mv.
25.03.1985 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv.
20.12.1985 Tillæg til vedtægter
04.10.1991 Dok om fundering og grundvandssænkning mv.
23.01.1995 Dok om fjernvarme mv.
20.10.1999 Tillæg til vedtægter
Bygningen er bevaringsværdig kategori 1.
Bygninger med den højeste værdi 1 vil som oftest være fredede bygninger eller
folkekirker. Særligt værdifulde bygninger kan dog godt have bevaringsværdi 1 uden at
være fredede.
Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive
områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. § 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring
af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder
inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal
ske gennem et kommunalt regulativ.
Til købere af boliger i København City, Nørrebro, Vesterbro, Østerbro og på
Frederiksberg
Køber er gjort bekendt med, at der i perioden 2010-2018 planlægges etableret 17 nye
Metro-stationer. Denne store styrkelse af infrastrukturen i København og Frederiksberg
Kommuner forventes at gøre de to kommuner endnu mere attraktive såvel beboelsessom erhvervsmæssigt. I forbindelse med et sådant anlægsarbejde er det naturligvis også
vigtigt at fremhæve, at der må påregnes støj og andre gener i anlægsperioden. Støj og
andre gener kan påvirke den enkelte forskelligt. Yderligere information kan du som køber
og rådgiver blandt andet hente på <http://www.m.dk/Cityringen.aspx>
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Amaliegade 9A, Bagsidehuset, 1256 København K
8.750.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 14-04-2015
36-TV0079
6.874
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning :
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja, udvidet
Forbehold: Der henvises til forsikringspolicen.
Vedr. vand/vandafledning
Fællesudgifterne for nærværende lejlighed andrager kr. 47.075,76 i år 2015.
Lejlighedens forholdsmæssige andel af vandforbruget er fratrukket de i købsaftalen og
salgsopstillingen anførte fællesudgifter på basis af seneste godkendte årsregnskab.
Lejlighedens vandudgift for år 2013 andrager (vandbeløb x fordelingstal) 22.107/1482 x
202 = 3.013,23.
Fællesudgifterne er herefter beregnet således:
De faktisk opkrævede fællesudgifter kr. 47.075,76 - fratrukket beregnet vandforbrug kr.
3.013,23 = fællesudgifter uden vand kr. 44.062,53.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 14.203
Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme
Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport
Energimærkning: Ej pligt hertil
Version 2.0 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Amaliegade 9A, Bagsidehuset, 1256 København K
8.750.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Fællesudgifter:
Pr. år:
38.425,00
44.062,53
Dato: 14-04-2015
36-TV0079
6.874
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Gebyr til adm. for notering af ejerskifte
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
82.487,53
8.750.000
54.160
2.750
kr.
8.806.910
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte
m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v.
Gæld udenfor købesummen:
Ingen
Afgiftspantebreve: kr. 1.094.000 og kr. 517.000
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 440.000 Brutto ex. ejerudgift: 40.222 md./ 482.661 år. Netto ex ejerudgift: 33.357 md./ 400.287 år v/ 30%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 14-04-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Version 2.0 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Amaliegade 9A, Bagsidehuset, 1256 København K
8.750.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 14-04-2015
36-TV0079
6.874
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Restgæld
Obl.
restgæld
Kontantværdi
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo
fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Oplysninger til standardfinansiering: Standardf. kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til E/F
Version 2.0 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5