NordBo
v/Carsten Nordbo
Smedegade 14, 4200 Slagelse
Tlf. 58 50 00 83 · Fax 58 50 07 83
E-mail: [email protected]
www.carsten-nordbo.dk
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Mindevej 6, 4200 Slagelse
795.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 01-04-2015
V14280
2.118
Beskrivelse:
Syd for Slagelse - Mindevej i Bjærup
Stor, rummelig og fritliggende enfamlieshus, opført i pudset mur med eternittag.
Indeholder: Bryggers med klinkegulv, vaskemaskine og tørretumbler. Pænt spisekøkken
med klinkegulv, opvaskemaskine, elkomfur og køle/fryseskab. Stor, lys og hyggelig
opholdsstue med plankegulve og udgang til terrasse og have, stue med brændeovn,
mellemgang med stort vinduesparti, nydeligt lyst badeværelse med brusebad. 2 gode
værelser, fyrrum med klinkegulv og pillefyr samt garage/værksted.
1. sal: Stort soveværelse og værelse.
Diverse udhuse og drivhus. Stor skøn grund med god randbeplantning, græsplæne,
havebassin, træer m.m.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Carsten Nordbo
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Version 2.0 SO
Mindevej 6, 4200 Slagelse
795.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
V14280
2.118
Dato: 01-04-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Mindevej 6, 4200 Slagelse
795.000
Ejendommen med gårdsplads
Version 2.0 SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
V14280
2.118
Dato: 01-04-2015
Have
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Mindevej 6, 4200 Slagelse
795.000
Dato: 01-04-2015
V14280
2.118
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Villa
Helårsbeboelse
BBR-ejermeddelelse
Slagelse
7 Bjærup By, Gimlinge
Landzone
Privat, alment
vandforsyningsanlæg/Offentlig/Mekanisk
Centralvarme
fra eget anlæg, et-kammer fyr
rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ik
1968
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2013
1.300.000
247.500
1.050.000
234.300
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Lokalplan: Ejendomsdatarapport
1501 m²
0 m²
BBR-ejermeddelelse
03-09-2014
Hovedbyg.bebyg.areal:
141 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf udhus
- heraf garage
- heraf udhus
0 m²
68 m²
209 m²
75 m²
31 m²
29 m²
15 m²
Servitut nr. 1 lyst 03.01.1978 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv.
Servitut nr. 2 lyst 09.05.1980 Dok om fraskillelse af areal fra 5A il forening med 7 på
nærmere angivne betingelser
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 Elkomfur Gorenje, 1 Emhætte Blomberg, 1 Køle-/fryseskab Vestfrost, 1 Opvaskemaskine AEG
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Mindevej 6, 4200 Slagelse
795.000
Dato: 01-04-2015
V14280
2.118
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning :
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelle forsikring hos Lokal Forsikring
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: ja
insekt: ja
rørskade: ja
Forbehold: Der er forbehold - se forsikringspolicen.
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium,
men under kriterierne for kortlægning som forurening.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 23.893
Udgiften er beregnet i år: 2014
Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr
Forbrug: 8,6 ton
Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn
Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N
Energimærkning: E
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Mindevej 6, 4200 Slagelse
795.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Renovation:
Ejendomsskatter:
Skorstensfejning:
Rottebekæmpelse:
Forsikring:
Jordflytningsgebyr:
Pr. år:
10.500,00
3.251,25
5.927,79
874,86
47,84
4.806,00
8,71
Dato: 01-04-2015
V14280
2.118
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Skøde, berigtigelse
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået
Ialt
795.000
6.460
10.000
10.000
kr.
821.460
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering,
herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v.
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
25.416,45
Gæld udenfor købesummen:
Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.700 md./ 44.406 år. Netto ex ejerudgift: 3.042 md./ 36.508 år v/ 31%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 01-04-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Mindevej 6, 4200 Slagelse
795.000
Dato: 01-04-2015
V14280
2.118
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Restgæld
Obl.
restgæld
Kontantværdi
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo
fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Syd for Slagelse - Mindevej i Bjærup
Stor, rummelig og fritliggende enfamlieshus, opført i pudset mur med eternittag.
Indeholder: Bryggers med klinkegulv, vaskemaskine og tørretumbler. Pænt spisekøkken med klinkegulv, opvaskemaskine, elkomfur og køle/fryseskab. Stor, lys og hyggelig opholdsstue med plankegulve og udgang til terrasse og
have, stue med brændeovn, mellemgang med stort vinduesparti, nydeligt lyst badeværelse med brusebad. 2 gode værelser, fyrrum med klinkegulv og pillefyr samt garage/værksted.
1. sal: Stort soveværelse og værelse.
Diverse udhuse og drivhus. Stor skøn grund med god randbeplantning, græsplæne, havebassin, træer m.m.
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5